度假村招商不完全方案的建議

建議人：宋德標(biāo)

滕州——發(fā)展中的城市

滕州歷史悠久，文化燦爛，古為“三國五邑之地，文化昌明之邦”。境內(nèi)有被命名為“北辛文化”的7300年前新石器時(shí)代的古文化遺址，有“大汶口文化”的代表遺址崗上遺址，有商周時(shí)期的滕國遺址等景觀。是古代偉大思想家、教育家、科學(xué)家、軍事家和社會(huì)活動(dòng)家墨子的故里。滕州市地處魯中南山區(qū)的西南麓延伸地帶，屬黃淮沖擊平原的一部分。地勢(shì)從東北向西南傾斜，依次為低山、丘陵、平原、濱湖。海拔最高點(diǎn)596.6米，最低點(diǎn)33.5米。全市山脈呈東北至西南走向，東部和東南部為石灰?guī)r山區(qū)，北部和東北部是花崗巖、片麻巖構(gòu)成的砂頁巖石區(qū)。全市共有大小山頭453個(gè)，最高峰為蓮青山摩天嶺，高596.6米。其次為龍山，主峰高415米。

被稱為古滕八景之一的"谷翠雙峰"，東峰高400米，西峰高408米，兩峰并起，其間洞壑玲瓏、虛谷相連。其他著名的山有小白山、染山、馬安山、谷山、吉山、孤山、南龍山、落鳳山等特色美食滕州的特色食品有羊肉湯、菜煎餅、辣湯、白粥算的上是滕州最傳統(tǒng)的一種早點(diǎn)飲品了，來源早已無法考證。在滕州，提到“粥”指的肯定是這種白粥，而不是那種廣意上的稀飯?！爸唷钡淖龇ū容^復(fù)雜，采用優(yōu)質(zhì)的大豆和小米經(jīng)過浸泡、磨漿然后按一定的比例入鍋，用慢火熬制而成。整個(gè)過程不能加一點(diǎn)面粉。大豆和小米的比例和投放的時(shí)間要求都很嚴(yán)格。鍋一定要用大號(hào)的鐵鍋，鋼精鍋是斷斷燒不出這個(gè)味道來的。滕州名吃：滕州菜煎餅、辣子雞、滕州辣湯、滕州羊肉湯、滕州糝（sha）湯、滕州手搟面、張汪板鴨、龍陽打不改狗肉、王開豬頭肉、含羞魚球、白粥、馓（san）子、老公雞、西崗辣黑魚、大塢狗肉、公雞湯、老鱉靠河沿、滕州八大碗。滕州八大碗山東滕州原名滕縣，位于山東南部，自滕小國伊始，留下無以盡數(shù)的歷史文化和寶貴財(cái)富，特別以好客和禮賢著稱的孟嘗君，留下“門客三千，常駐者三百有余”的佳話。滕州的飲食文化十分發(fā)達(dá)，名吃頗多，有滕州羊湯、滕州煎餅、滕州辣湯、滕州湖魚宴，最聞名的當(dāng)屬滕州“八大碗”了。

老鱉靠河沿老鱉靠河沿是滕州比較獨(dú)特的傳統(tǒng)小吃，當(dāng)?shù)厝艘步械劐佉步型醢丝亢友?。起初，船家是為了省事，把飯和菜在一個(gè)鍋里同時(shí)做。即鍋中央燉湯菜，鍋四周貼上面餅，當(dāng)菜做熟的同時(shí)餅子也被烤熟了。因其飯菜同鍋，飯中有菜，菜中有飯，并且味道特別好吃，逐漸流行開來，成為一道具有特色的特色小吃。老鱉靠河沿的特色："老鱉靠河沿"是微山湖邊有名的地方特色小吃,這種鄉(xiāng)土氣息濃郁的地鍋菜在微山湖邊的漁民家庭中現(xiàn)在還經(jīng)常能夠吃到。過去,湖中漁民在船上生活,為了節(jié)省燒火的柴草,一般將現(xiàn)捕的活魚,用湖中水,在大鐵鍋中燉,鍋邊貼上手掌大小的面餅,魚熟了,鍋餅也連蒸帶烤地熟了。吃著魚就著面餅,喝著鮮美魚湯,一頓飯吃得有滋有味麻鴨臥雪麻鴨臥雪又名香酥鴨，此菜創(chuàng)始于山東省微山縣，也是微山湖最負(fù)盛名的特色小吃之一。如今已經(jīng)發(fā)展成為和孔府菜，筒子魚，四孔鯉魚并列齊名的濟(jì)寧市四大魯菜之一。麻鴨臥雪做法：麻鴨臥雪俗呼香酥鴨，其原料為中等個(gè)頭的微山麻鴨，經(jīng)籠蒸、油炸，并佐以黃醬、辣椒油、胡椒粉，上在一個(gè)鋪墊有蒸熟的蛋青的盤里，即成。真象一只頭抿在翅下臥在白雪上的睡鴨。麻鴨臥雪也因此得名。海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)新型智慧商業(yè)模式

利用這個(gè)平臺(tái)為入駐商戶提供以下便利：

可將自己的商鋪、商品實(shí)時(shí)、立體遠(yuǎn)程介

紹給消費(fèi)者，給商戶增加了一個(gè)新的營(yíng)銷

渠道；利用商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)置的導(dǎo)購、導(dǎo)覽設(shè)施，實(shí)時(shí)將商鋪的準(zhǔn)確位置提供給消費(fèi)者，將商品的性能介紹給消費(fèi)者；利用商業(yè)廣場(chǎng)外的LED顯示屏讓商家的商品資訊、促銷信息及娛樂項(xiàng)目與消費(fèi)者產(chǎn)生實(shí)時(shí)互動(dòng)，充分地吸引消費(fèi)者到自己的商鋪體驗(yàn)消費(fèi)；

利用這個(gè)平臺(tái)，入駐商戶可將自己的新產(chǎn)品推廣到世界各地；利用在線支付平臺(tái)，為入駐商戶提供結(jié)算便利、快捷方式；利用現(xiàn)代物流平臺(tái)，以最快的速度將商品送達(dá)全國各地乃至全球消費(fèi)者手中。招商業(yè)態(tài)

計(jì)劃招商購物中心、中華老字號(hào)商城、大型兒童樂園、新型家居城、菜籃子中心、國際頂尖名品城、餐飲、娛樂、婚慶、家電數(shù)碼廣場(chǎng)、古文化廣場(chǎng)、鉆石廣場(chǎng)、藝術(shù)廣場(chǎng)、迷彩城等業(yè)態(tài)。購物中心采取店中店、聯(lián)合經(jīng)營(yíng)、部分采購為主要經(jīng)營(yíng)模式，實(shí)行統(tǒng)一收銀的管理方式。招商布局為：一層為化妝品、珠寶首飾名表及特色超市，其中超市有中糧專營(yíng)區(qū)、中華老字號(hào)商城；二層為男裝區(qū)、男鞋女鞋及皮具；三層為女裝區(qū)、針織、內(nèi)衣及休閑運(yùn)動(dòng)服裝四層為國際影院。

兒童樂園

滕州市14歲以下兒童約有200萬人，其中市區(qū)有70萬名兒童，平均每名兒童每月零花錢300-500元。滕州周邊城市14歲以下兒童約有近千萬名。滕州及周邊地區(qū)目前沒有超大型的室內(nèi)兒童樂園。所以根據(jù)市場(chǎng)需求打造一個(gè)五萬平方米的現(xiàn)代化超大型兒童樂園。設(shè)有親子樂園、智慧培訓(xùn)、才藝體驗(yàn)、科普教育、5D兒童影院、大型兒童游樂設(shè)施、水上樂園、兒童服裝、食品、玩具等全套項(xiàng)目。擬引進(jìn)全球500強(qiáng)迪士尼、奧特曼、憤怒的小鳥等國際知名品牌進(jìn)駐。擬引進(jìn)迪斯尼全套兒童娛樂項(xiàng)目室內(nèi)茉莉幻想娃娃樂園游樂項(xiàng)目精彩紛呈孩子夢(mèng)幻中的快樂園地美食、娛樂、休閑、婚慶計(jì)劃招商面積約六萬平方米的大型娛樂城，涵蓋美食、娛樂休閑、婚慶婚宴等內(nèi)容。

設(shè)立以中華老字號(hào)為主的餐飲區(qū)，計(jì)劃引進(jìn)國內(nèi)外著名餐飲企業(yè)進(jìn)駐。

娛樂區(qū)招商內(nèi)容有：互動(dòng)迪廳、電玩城，利用新型設(shè)備進(jìn)行場(chǎng)內(nèi)、場(chǎng)外互動(dòng)的KTV，洗浴中心、足療、保健、美容、美體、整形等。打造山東滕州地區(qū)首家超大型婚慶會(huì)所，具有全套婚慶服務(wù)內(nèi)容，同時(shí)可容納3000人就餐的中高端婚慶場(chǎng)所，含婚慶用品、禮服、婚紗攝影、化妝室、婚宴大廳等。

影院面積8500平方米，內(nèi)設(shè)十一座放映廳，可同時(shí)容納3000人同時(shí)觀看。建議引進(jìn)一到兩家國內(nèi)外知名影院。家居廣場(chǎng)

家居廣場(chǎng)面積建議在60000平米，可提供1000臺(tái)車位，計(jì)劃引進(jìn)一到兩家國際國內(nèi)知名家居品牌入駐。家電數(shù)碼廣場(chǎng)家電數(shù)碼廣場(chǎng)匯集國內(nèi)外的知名品牌和產(chǎn)品，面積建議在70000平方米。其中設(shè)有1000平方米的國際國內(nèi)精品家電數(shù)碼展廳。國際頂尖名品城

建議建設(shè)一個(gè)面積約6萬平方米的國際頂尖名品城，匯集國際一、二、三線知名品牌，成為中國最大的奢侈品廣場(chǎng)。通過智慧電子商務(wù)平臺(tái)吸引全國各地乃至周邊國家的消費(fèi)者來此購物。菜籃子中心

建議建立一個(gè)4000平方米的菜籃子中心，設(shè)水產(chǎn)區(qū)（擬引進(jìn)中高端進(jìn)口水產(chǎn)品）、蔬菜區(qū)、水果區(qū)、調(diào)味品區(qū)、主副食品區(qū)、生鮮一條街等。（包括蔬菜種植基地）

對(duì)食品安全實(shí)行全程集中監(jiān)督，為美食廣場(chǎng)及周邊消費(fèi)者提供貨真價(jià)實(shí)的安全食品。古文化廣場(chǎng)

滕州市是傳統(tǒng)文化古城，文化氛圍濃厚，目前當(dāng)?shù)貨]有一處規(guī)模大、品類全的古文化交流區(qū)。擬建設(shè)面積約2萬平方米，代表中國古文化特點(diǎn)的紅木家具、瓷器、字畫、古玩雜項(xiàng)為內(nèi)容的古文化廣場(chǎng)；以紅木文化博物館和明清風(fēng)格的紅木家具為主題；以景德鎮(zhèn)、宜興產(chǎn)品構(gòu)成瓷器文化的主流；以榮寶齋、潤(rùn)格費(fèi)書畫作品構(gòu)成字畫的主流。

鉆石廣場(chǎng)

目前滕州地區(qū)沒有營(yíng)業(yè)面積在3000-5000平

方米的專營(yíng)鉆石購物區(qū)。引進(jìn)一至兩家國內(nèi)

外知名商家進(jìn)駐，設(shè)情侶鉆戒區(qū)、項(xiàng)鏈吊墜

區(qū)、裸鉆區(qū)、成品鉆戒區(qū)、手鐲手鏈及耳釘

區(qū)、彩鉆區(qū)、異型鉆區(qū)、蓮花鉆區(qū)、男士及

紀(jì)念鉆飾區(qū)等。藝術(shù)廣場(chǎng)

滕州當(dāng)?shù)貙?duì)兒童藝術(shù)的培養(yǎng)十分重視，但缺少正規(guī)、大型的藝術(shù)機(jī)構(gòu)，本藝術(shù)廣場(chǎng)由中西樂器和培訓(xùn)教育學(xué)校組成。建議引進(jìn)品牌商家進(jìn)駐。

迷彩城

建議規(guī)劃面積1500-2000平方米，以自營(yíng)為主，采取線上、線下互動(dòng)交易模式。主要經(jīng)營(yíng)兵器模型、軍事禮品、應(yīng)急裝備、野外裝備和安防等產(chǎn)品。

項(xiàng)目三大優(yōu)勢(shì)一、定位優(yōu)勢(shì)

山東省滕州地區(qū)規(guī)模最大的和國內(nèi)首創(chuàng)的新型商業(yè)模式，擁有純商業(yè)智慧體驗(yàn)式商業(yè)廣場(chǎng)。

集大型百貨、大型商超、超大型室內(nèi)兒童樂園、大型家居廣場(chǎng)、大型古文化廣場(chǎng)、山東最大婚宴廣場(chǎng)、國際頂尖名品商城、高檔酒店、中高檔中西特色餐飲、主題商場(chǎng)、國際酒吧風(fēng)情一條街、精品小吃、精品店、文化休閑娛樂、旅