第39頁共39頁小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本甲?方：深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅區(qū)業(yè)?主委員會(huì)?(代表本?住宅區(qū)全?體業(yè)主)?代表人：?____?乙方：?深圳__?__發(fā)展?公司法?人代表：?____?經(jīng)__?__住宅?區(qū)業(yè)主大?會(huì)___?_年__?__月_?___日?投票表決?同意：直?接聘請(qǐng)深?圳康發(fā)發(fā)?展公司為?____?住宅區(qū)(?以下簡稱?“本住宅?區(qū)”)提?供物業(yè)管?理服務(wù)。?為保障管?理服務(wù)正?常運(yùn)行、?規(guī)范雙方?的權(quán)利和?義務(wù)，根?據(jù)《中華?人民共和?國經(jīng)濟(jì)合?同法》、?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?、《深圳?經(jīng)濟(jì)特區(qū)?住宅區(qū)物?業(yè)管理?xiàng)l?例》及其?實(shí)施細(xì)則?等國家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，本合同?的甲、乙?雙方達(dá)成?以下合同?條款。?第一條?物業(yè)基本?情況1?、住宅區(qū)?位置：深?圳市羅湖?區(qū)___?____?____?____?____?____?____?____?____?_。2?、占地面?積：__?__平方?米。3?、建筑面?積：__?__平方?米。其中?：住宅面?積：__?__平方?米(分別?為別墅_?___平?方米、復(fù)?式別墅_?___平?方米、高?層___?_平方米?、多層_?___平?方米);?商業(yè)面積?：___?_平方米?;服務(wù)樓?面積：_?___平?方米(含?首層停車?庫);其?它面積(?配電房、?地下室等?)___?_平方米?。4、?住宅戶數(shù)?：___?____?___戶?(截止_?___年?____?月___?_日止，?業(yè)主入伙?戶數(shù)__?__戶，?____?戶未入伙?)。5?、物業(yè)類?型：混合?住宅小區(qū)?。第二?條委托?管理服務(wù)?事項(xiàng)1?、本住宅?區(qū)房屋建?筑本體共?用部位(?樓蓋、屋?頂、梁、?柱、內(nèi)外?墻體和基?礎(chǔ)等承重?結(jié)構(gòu)部位?、外墻面?、樓梯間?、走廊通?道、門廳?、設(shè)備機(jī)?房等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。2、?本住宅區(qū)?房屋建筑?本體共用?設(shè)施設(shè)備?(共用的?上下水管?道、污水?管、垃圾?房、共用?照明、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、供?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?3、本?住宅區(qū)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?/棚、停?車場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?、本住宅?區(qū)規(guī)劃紅?線內(nèi)的屬?配套服務(wù)?設(shè)施(籃?球場(chǎng)、兒?童游樂園?、康樂設(shè)?施、中心?廣場(chǎng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?、本住宅?區(qū)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);小區(qū)?消殺;公?共區(qū)域綠?化等。?6、本住?宅區(qū)交通?、車輛行?駛、停泊?及管理。?7、本?住宅區(qū)的?安全管理?，實(shí)行2?4小時(shí)封?閉式管理?，對(duì)規(guī)劃?紅線內(nèi)范?圍進(jìn)行全?天候安全?監(jiān)控和巡?視，實(shí)行?外來人員?檢查登記?出入制度?，配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?做好小區(qū)?的保安工?作。8?、本住宅?區(qū)的社區(qū)?文化的開?展建設(shè)。?9、本?住宅區(qū)物?業(yè)、業(yè)主?、管理服?務(wù)檔案、?資料的建?立、保管?和使用的?管理。?10、以?及相關(guān)法?規(guī)和行業(yè)?政策規(guī)定?的,和在?本合同簽?訂后新規(guī)?定的應(yīng)由?物業(yè)管理?公司承擔(dān)?的其它事?項(xiàng)。第?三條合?同期限?本合同管?理服務(wù)期?限為__?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四條甲?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、審定?乙方提出?的管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算。2?、對(duì)乙方?的管理服?務(wù)水平進(jìn)?行季度或?年度全面?考核評(píng)定?，如聘請(qǐng)?專業(yè)公司?需要支付?費(fèi)用的，?則該費(fèi)用?從物業(yè)收?費(fèi)中支出?。如未達(dá)?標(biāo)或因乙?方管理不?善，造成?本住宅區(qū)?業(yè)主公共?利益的重?大經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方有權(quán)提?前單方終?止合同。?3、聘?請(qǐng)獨(dú)立審?計(jì)機(jī)構(gòu)每?年對(duì)有關(guān)?賬目進(jìn)行?審計(jì)，審?計(jì)費(fèi)用在?物業(yè)收費(fèi)?中列支。?如乙方提?供虛假或?失實(shí)的賬?冊(cè)、傳票?等致使甲?方利益嚴(yán)?重受損的?，甲方有?權(quán)提前單?方終止合?同。4?、支持乙?方向不按?合同規(guī)定?繳納物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的業(yè)主?催繳物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi);不慫?恿、煽動(dòng)?業(yè)主不繳?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi);?反對(duì)業(yè)主?無理拖欠?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)，?致使其他?繳費(fèi)業(yè)主?的合法權(quán)?益受到侵?害的行為?。乙方應(yīng)?作好對(duì)欠?費(fèi)業(yè)主的?催繳、統(tǒng)?計(jì)、記賬?工作，確?保本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?的收繳率?不低于總?應(yīng)收費(fèi)的?___%?，如無故?達(dá)不到該?收繳率，?則低于的?部分以乙?方的傭金?抵扣。?5、業(yè)主?應(yīng)自覺按?時(shí)繳納物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，不?得拖欠。?逾期欠費(fèi)?業(yè)主將按?每日萬分?之五的標(biāo)?準(zhǔn)計(jì)算繳?納滯納金?。乙方有?權(quán)對(duì)欠費(fèi)?超過1個(gè)?月的業(yè)主?進(jìn)行公示?通報(bào);對(duì)?欠費(fèi)超過?3個(gè)月的?業(yè)主，可?提起訟訴?追討，敗?訴方除補(bǔ)?繳物業(yè)管?理費(fèi)外，?還應(yīng)承擔(dān)?勝訴方合?理的律師?費(fèi)用。?6、不干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng)。7?、協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化活動(dòng)。?8、有?關(guān)法規(guī)政?策規(guī)定的?應(yīng)由甲方?承擔(dān)的其?他權(quán)利和?義務(wù)。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、全?面執(zhí)行本?合同附件?《深圳市?羅湖區(qū)_?___住?宅區(qū)物業(yè)?管理服務(wù)?方案》(?以下簡稱?“服務(wù)方?案”)。?2、完?善并制訂?與“服務(wù)?方案”相?匹配的管?理辦法和?操作規(guī)程?以履行本?合同。如?超出業(yè)主?公約與本?合同以外?制訂涉及?業(yè)主權(quán)利?義務(wù)的物?業(yè)管理辦?法的，以?及向業(yè)主?收取本合?同約定以?外的其他?費(fèi)用的，?應(yīng)事先報(bào)?告并獲得?業(yè)主大會(huì)?批準(zhǔn)。?3、有權(quán)?選聘有資?質(zhì)的專業(yè)?公司承擔(dān)?本住宅區(qū)?的單項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)并?支付費(fèi)用?、但不得?將本合同?項(xiàng)下的整?體管理權(quán)?利和義務(wù)?轉(zhuǎn)讓給第?三人，不?得將任何?單項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人。4?、遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，乙?方應(yīng)在本?住宅區(qū)顯?著位置長?期公示物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn)、收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)?容。5?、負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)甲?方審定后?組織實(shí)施?。6、?購買本住?宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)及?公眾責(zé)任?險(xiǎn)。7?、作為提?供物業(yè)管?理和服務(wù)?的對(duì)價(jià),?乙方每年?度終了時(shí)?按年度物?業(yè)管理總?支出的_?__%計(jì)?提物業(yè)管?理服務(wù)傭?金(以下?簡稱“傭?金”)一?次。8?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?所有收支?賬目，按?政府規(guī)定?由乙方每?3個(gè)月向?業(yè)主公?布一次，?張貼時(shí)間?不少于1?5天，賬?目公布前?送交甲方?審核備存?。賬目公?布時(shí)間為?每季度后?的次月_?___日?以前，特?殊情況延?遲公布賬?目需書面?告知甲方?。9、?鑒于乙方?一直是本?住宅區(qū)的?事實(shí)物業(yè)?管理人，?乙方有權(quán)?力追繳歷?年來業(yè)主?欠繳的物?業(yè)管理費(fèi)?用。1?0、對(duì)本?住宅區(qū)的?公共或共?用設(shè)備、?設(shè)施和相?關(guān)場(chǎng)地，?乙方不得?擅自占用?和改變使?用功能，?如需在本?住宅區(qū)內(nèi)?改、擴(kuò)建?或完善配?套項(xiàng)目，?須報(bào)甲方?和有關(guān)部?門批準(zhǔn)后?方可實(shí)施?。11?、為使本?住宅區(qū)物?業(yè)的保值?、升值，?乙方應(yīng)采?取積極有?效的措施?，阻止業(yè)?主或物業(yè)?使用人擅?自改變本?住宅區(qū)既?定的使用?用途及功?能。尤其?阻止將住?宅用作商?業(yè)、辦公?、集體宿?舍或其他?非一般住?宅的用途?。12?、建立本?住宅區(qū)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況并?及時(shí)書面?通知甲方?。13?、開展積?極向上、?健康的社?區(qū)文化活?動(dòng)和便民?服務(wù)工作?。14?、本合同?終止時(shí)，?及時(shí)向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料;?移交本住?宅區(qū)的公?共財(cái)產(chǎn)，?包括物業(yè)?管理費(fèi)結(jié)?余、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)等。?15、有?關(guān)法律法?規(guī)規(guī)定的?應(yīng)由乙方?承擔(dān)的其?他權(quán)利、?義務(wù)和責(zé)?任。第?六條物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?本住宅區(qū)?定位為高?檔次的住?宅區(qū)，乙?方應(yīng)執(zhí)行?與之相匹?配的物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)。具?體按《深?圳市羅湖?區(qū)___?_住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)方案?》中的相?關(guān)條款執(zhí)?行。第?七條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)收取?標(biāo)準(zhǔn)及管?理1、?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)按?如下標(biāo)準(zhǔn)?收取：別?墅物業(yè)每?平方米_?__元/?月;復(fù)式?別墅每平?方米__?_元/月?;高層物?業(yè)每平方?米___?元/月;?多層物業(yè)?每平方米?___元?/月;商?業(yè)物業(yè)每?平方米_?__元/?月___?____?元/月;?服務(wù)樓每?平方米_?__元/?月(以上?物業(yè)面積?均按建筑?面積計(jì)算?)。2?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?由乙方按?月直接向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;乙?方應(yīng)在每?月___?_號(hào)前，?向已繳費(fèi)?業(yè)主提供?上月物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?明細(xì)賬單?并接受業(yè)?主查詢。?乙方必須?按政府規(guī)?定和程序?收費(fèi)，不?得亂收費(fèi)?，做到計(jì)?費(fèi)準(zhǔn)確，?收費(fèi)公開?透明。?3、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的結(jié)余?部分歸全?體業(yè)主所?有，用于?彌補(bǔ)以后?物業(yè)管理?費(fèi)的不足?，未經(jīng)業(yè)?主大會(huì)同?意，乙方?不可支配?使用。?第八條?專項(xiàng)本體?維修基金?的收支管?理1、?本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體?維修基金?按政府收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收??。焊邔?每平方米?建筑面積?___元?/月;多?層每平方?米建筑面?積___?元/月(?別墅除外?)。隨物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)一齊?由乙方直?接向業(yè)主?收取，管?理處對(duì)本?體基金以?房屋本體?每棟為單?位進(jìn)行專?(記)帳?管理,并?設(shè)立專用?賬號(hào)存儲(chǔ)?本物業(yè)的?本體基金?。2、?本住宅區(qū)?專項(xiàng)本體?維修基金?的使用，?按政府規(guī)?定的專項(xiàng)?本體維修?基金使用?范圍專款?專用，乙?方先立項(xiàng)?報(bào)價(jià)，甲?方審核簽?字后實(shí)施?的程序進(jìn)?行運(yùn)作。?3、本?住宅區(qū)專?項(xiàng)本體維?修基金的?收支、使?用賬目，?每3個(gè)月?由甲方向?業(yè)主公布?一次，張?貼時(shí)間不?少于15?天，接受?全體業(yè)主?的監(jiān)督，?賬目公布?前由甲方?送交乙方?核查備存?。賬目公?布時(shí)間為?每季度后?的次月_?___日?以前。?4、業(yè)主?拖欠專項(xiàng)?本體維修?基金的，?由乙方按?照拖欠物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)的規(guī)?定辦法進(jìn)?行處理。?5、本?住宅區(qū)公?用設(shè)施專?用基金的?交納、使?用、續(xù)籌?、管理等?，按《深?圳市房屋?公用設(shè)施?專用基金?管理規(guī)定?》執(zhí)行。?第九條?公共設(shè)?施及業(yè)主?共有物業(yè)?收入及管?理1、?本住宅區(qū)?屬業(yè)主私?家車位以?外的所有?室內(nèi)、室?外停車位?實(shí)行統(tǒng)籌?使用，暫?定每車每?月車位使?用費(fèi)(含?車場(chǎng)管理?費(fèi))為_?__元。?2、本?住宅區(qū)的?業(yè)主私家?車位，每?月每個(gè)車?位需繳納?車場(chǎng)管理?費(fèi)___?元，與物?業(yè)管理費(fèi)?合并使用?。3、?本住宅區(qū)?產(chǎn)權(quán)屬于?乙方的室?內(nèi)停車位?(除已出?售的部分?)共計(jì)7?6個(gè)，由?乙方有償?提供給全?體業(yè)主使?用，每月?由乙方按?每個(gè)車位?每月__?_元(不?含車場(chǎng)管?理費(fèi))的?固定標(biāo)準(zhǔn)?凈提取7?6個(gè)車位?使用費(fèi)。?4.本?住宅區(qū)的?臨時(shí)停車?的收費(fèi)按?市政府指?導(dǎo)價(jià)執(zhí)行?。5、?本住宅區(qū)?嚴(yán)格控制?外來車輛?的停放，?除極其特?殊的情況?外，禁止?外來車輛?停泊過夜?。6、?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?7、本住?宅區(qū)公共?區(qū)域的電?梯廣告及?相關(guān)收入?、除乙方?權(quán)屬之外?的停車場(chǎng)?收入、特?約服務(wù)收?入等，歸?全體業(yè)主?所有，和?物業(yè)管理?費(fèi)合并使?用。第?十條合?同的終止?、續(xù)約與?交接1?、本住宅?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)合?同到期后?，雙方合?同關(guān)系即?終止。乙?方應(yīng)提前?30天按?政府、行?業(yè)法規(guī)，?填報(bào)固定?資產(chǎn)、辦?公、設(shè)備?、住宅區(qū)?資料等交?接清單，?送甲方審?核。住宅?區(qū)物業(yè)收?費(fèi)財(cái)務(wù)賬?目，應(yīng)于?合同終止?后的__?__日之?內(nèi)，送交?甲方審核?，由甲方?聘請(qǐng)專業(yè)?財(cái)務(wù)公司?進(jìn)行審計(jì)?。2、?乙方愿意?續(xù)約的，?應(yīng)在合同?到期前6?0天，書?面通知甲?方。由甲?方在合同?到期前3?0天召開?業(yè)主大會(huì)?決定續(xù)約?與否。如?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)2/3?同意續(xù)約?的，將直?接與乙方?續(xù)簽合同?。3、?本住宅區(qū)?業(yè)主大會(huì)?表決結(jié)果?達(dá)不到全?體業(yè)主所?持投票權(quán)?2/3以?上的，原?合同到期?后自行終?止。由甲?方另行招?聘物業(yè)管?理服務(wù)公?司。4?、新老物?業(yè)管理公?司的交接?過渡期最?長為2個(gè)?月，乙方?應(yīng)提供過?渡期物業(yè)?管理服務(wù)?;2個(gè)月?過渡期滿?后，必須?按規(guī)定進(jìn)?行交接、?撤離。?第十一條?違約責(zé)?任1、?如因甲方?原因，造?成乙方未?完成規(guī)定?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?或直接造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?相應(yīng)補(bǔ)償?;乙方有?權(quán)要求甲?方限期整?改，并有?權(quán)終止合?同。2?、如因乙?方原因，?造成不能?完成服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)或損?害物業(yè)共?同利益的?，乙方應(yīng)?給予甲方?相應(yīng)補(bǔ)償?。給業(yè)主?個(gè)人造成?損害的，?應(yīng)向業(yè)主?個(gè)人賠償?損失。甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并有權(quán)終?止合同。?.3、?甲、乙雙?方如有采?取不正當(dāng)?競(jìng)爭(zhēng)手段?而取得物?業(yè)管理服?務(wù)權(quán)或致?使對(duì)方失?去物業(yè)管?理服務(wù)權(quán)?，或造成?對(duì)方經(jīng)濟(jì)?損失的，?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。5?、本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。6、?甲乙雙方?以及業(yè)主?因物業(yè)服?務(wù)發(fā)生爭(zhēng)?議的，應(yīng)?盡量平等?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向羅湖?區(qū)人民法?院提起訴?訟，判決?結(jié)果對(duì)各?方均有約?束力。?7、合同?期未滿，?乙方擅自?提前停止?物業(yè)管理?服務(wù)的;?乙方不按?時(shí)交接、?撤離的，?均應(yīng)向甲?方賠償實(shí)?際損失。?第十二?條其他?事項(xiàng)1?、本合同?未盡事宜?，雙方可?以進(jìn)一步?協(xié)商并簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議約定，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?。2、?本合同附?件《深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅區(qū)物?業(yè)管理服?務(wù)方案》?是本合同?有效組成?部分，與?本合同具?同等法律?效力。?3、本合?同(含附?件)正本?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?4、本合?同自甲乙?雙方簽字?蓋章后生?效，對(duì)甲?乙雙方及?本住宅區(qū)?全體業(yè)主?均具約束?力。甲?方：深圳?市羅湖區(qū)?____?住宅乙方?：深圳_?___發(fā)?展公司?區(qū)業(yè)主委?員會(huì)負(fù)?責(zé)人：_?____?____?_???????負(fù)?責(zé)人：_?____?____?_簽署?日期：_?___年?____?月___?_日??簽?署日期：?____?年___?_月__?__日?篇二：_?___小?區(qū)物業(yè)服?務(wù)合同?甲方：主?委員會(huì)?地址：?乙方：_?___物?業(yè)管理有?限公司?法定代表?人：__?__資?質(zhì)等級(jí)：?____?地址：?____?聯(lián)系電?話：__?__根?據(jù)《物權(quán)?法》、《?物業(yè)管理?條例》、?中洋水景?園管理規(guī)?約等相關(guān)?規(guī)定，?甲乙雙方?就的物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?的基本情?況物業(yè)?名稱：?物業(yè)類型?：座落?位置：?四至范圍?：東至?：西至：?南至：?北至：?管理面積?：住宅?第二條?甲方權(quán)利?義務(wù)1?、審查物?業(yè)管理服?務(wù)方案、?年度服務(wù)?計(jì)劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?，監(jiān)督、?檢查乙方?各項(xiàng)方案?和計(jì)劃的?實(shí)施;?2、對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?，每年進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?、委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主規(guī)?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?拆除違章?建筑、要?求賠償經(jīng)?濟(jì)損失及?支付違約?金、對(duì)無?故不繳納?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人，采取?有效措施?催繳催改?;4、?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;5、?負(fù)責(zé)處理?非乙方原?因而產(chǎn)生?的各種糾?紛;6?、協(xié)助乙?方開展物?業(yè)管理服?務(wù)、相關(guān)?宣傳教育?和文化活?動(dòng);7?、全力支?持乙方對(duì)?拒繳物業(yè)?費(fèi)的業(yè)主?采取的有?效措施;?8、按?照相關(guān)政?策、法律?法規(guī)，籌?集、使用?、管理專?項(xiàng)維修資?金。9?、法規(guī)政?策約定由?甲方承擔(dān)?的其他事?項(xiàng)和責(zé)任?。第三?條乙方?權(quán)利和義?務(wù)1、?對(duì)房屋共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備、綠?化、環(huán)境?衛(wèi)生、安?全秩序、?交通等實(shí)?施管理與?服務(wù)。?2、根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?定完善物?業(yè)管理制?度;3?、建立健?全本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案資?料;4?、制止違?反本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度行?為;5?、協(xié)助公?安部門維?護(hù)本物業(yè)?區(qū)域內(nèi)的?公共秩序?，進(jìn)行來?訪人員登?記控制，?安全巡邏?。6、?汽車、兩?輪車停車?位無償提?供全體業(yè)?主停放車?輛，乙方?負(fù)責(zé)場(chǎng)地?清理、車?輛整理，?不負(fù)保管?責(zé)任。?7、對(duì)交?通秩序、?車輛停放?、出入登?記進(jìn)行管?理。8?、委托專?業(yè)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理與服務(wù)?業(yè)務(wù)，但?不得將本?物業(yè)的整?體管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?9、向?業(yè)主收取?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)用?;10?、編制物?業(yè)管理服?務(wù)及財(cái)務(wù)?年度計(jì)劃?;11?、提前將?裝修房屋?的注意事?項(xiàng)和限制?條件書面?告知業(yè)主?，并與業(yè)?主訂立《?裝修管理?協(xié)議書》?，每日對(duì)?裝修現(xiàn)場(chǎng)?不少于2?次的巡查?監(jiān)管;?12、向?業(yè)主提供?房屋自有?部位、設(shè)?施設(shè)備維?修養(yǎng)護(hù)等?有償服務(wù)?;13?、開展有?效的便民?服務(wù)工作?;14?、不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù);?15、?適時(shí)向甲?方報(bào)告本?管理區(qū)域?內(nèi)重大物?業(yè)服務(wù)事?項(xiàng);第?四條維?護(hù)物業(yè)及?業(yè)主安全?和美好環(huán)?境的規(guī)則?業(yè)主在?使用物業(yè)?時(shí)，以下?為禁止條?款：1?、損壞房?屋承重結(jié)?構(gòu)、主體?結(jié)構(gòu)，改?變住宅入?戶門、外?立面等部?位設(shè)施的?顏色、形?狀、規(guī)格?、功能和?布局，改?變房屋設(shè)?計(jì)用途。?2、在?外墻面安?裝各種設(shè)?備設(shè)施，?影響整體?建筑美觀?。3、?更改陽臺(tái)?布局、功?能及外觀?顏色，隨?意打孔、?改變排煙?、排污、?排氣管道?，改變安?裝空調(diào)位?置等。?4、占用?或損壞物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及相關(guān)場(chǎng)?地，移動(dòng)?物業(yè)共用?設(shè)施設(shè)備?。5、?在區(qū)內(nèi)道?路、活動(dòng)?廣場(chǎng)等公?共區(qū)域，?搭建、晾?曬、私設(shè)?攤點(diǎn)。?6、改變?房屋使用?功能，即?家教、麻?將館、生?產(chǎn)加工場(chǎng)?所，或產(chǎn)?生噪聲、?污染等經(jīng)?營性活動(dòng)?。7、?安裝衛(wèi)星?接收器、?外置防盜?柵欄、雨?棚、搭建?陽光房、?封閉晾曬?陽臺(tái)、外?置花盆架?等，在非?預(yù)留的平?臺(tái)或墻面?上安裝其?它物品等?。8、?破壞住宅?圍墻燈光?、景觀照?明。9?、入戶門?廳、樓道?、樓梯間?擺放車輛?及雜物。?10、?封閉排氣?、排水口?;不配合?物業(yè)公共?部位、設(shè)?備設(shè)施維?護(hù)。1?1、在非?指定位置?傾倒或拋?棄垃圾、?雜物。?12、汽?車、兩輪?車在道路?公共區(qū)域?亂停放。?13、?車庫、小?車庫單獨(dú)?出售出租?區(qū)外停車?、儲(chǔ)物、?住宿、經(jīng)?營等。?14、不?按規(guī)定飼?養(yǎng)寵物。?15、?高空拋撒?物品。?16、踐?踏損壞綠?化。1?7、在區(qū)?內(nèi)堆放易?燃、易爆?、劇毒、?放射性物?品，排放?有毒有害?物質(zhì)，發(fā)?出超標(biāo)噪?聲。1?8、在區(qū)?內(nèi)燃放煙?花爆竹、?焚燒紙錢?、敬斗香?、做佛事?等。1?9、在大?樹、共用?部位和相?關(guān)場(chǎng)所懸?掛物品、?張貼廣告?、涂改宣?傳文字、?畫面或隨?意刻畫等?。20?、利用物?業(yè)窩藏犯?罪人員、?贓物或其?他從事危?害共有利?益、侵害?他人合法?權(quán)益的活?動(dòng)。第?五條物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?1、管理?服務(wù)費(fèi)構(gòu)?成主要有?公共物業(yè)?維護(hù)保養(yǎng)?費(fèi)，包括?物業(yè)的外?墻、地面?道路、共?用活動(dòng)區(qū)?域、樓梯?、消防系?統(tǒng)、智能?化系統(tǒng)、?燈光照明?系統(tǒng)、給?排水系統(tǒng)?等;共用?水電費(fèi)，?包括共用?照明、保?潔綠化等?;聘用的?管理服務(wù)?人員工資?、福利;?小區(qū)公共?秩序維護(hù)?、環(huán)境保?潔維護(hù)、?綠化維護(hù)?費(fèi);物管?企業(yè)固定?資產(chǎn)折舊?、辦公及?法定稅費(fèi)?等。2?、管理服?務(wù)費(fèi)調(diào)整?根據(jù)用工?成本上升?、維修費(fèi)?用加大、?物價(jià)指?篇三：小?區(qū)物業(yè)管?理合同?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?____?___?受托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?委托于乙?方實(shí)行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：_?____?____?_座落?位置：_?___市?____?區(qū)建筑?面積：_?___平?方米;_?___?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護(hù)。?第五條?道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護(hù)。?第六條?公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?第八條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十二條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用;1?.物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi);2?.房屋共?有部位和?共用設(shè)施?日常維修?費(fèi);3?.停車費(fèi)?;4.?裝璜垃圾?清運(yùn)費(fèi)。?第十三?條業(yè)主?和物業(yè)使?用人房屋?自用部位?、自用設(shè)?施及設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)，在?當(dāng)事人提?出委托時(shí)?，乙方應(yīng)?接受委托?并合理收?費(fèi)。第?十四條?對(duì)業(yè)主和?物業(yè)使用?人有違反?業(yè)主公約?的行為，?針對(duì)具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止等?措施，并?報(bào)有關(guān)執(zhí)?法部門處?理。第?三章委托?管理期限?第十五?條委托?管理期限?為___?_年。自?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.代?表和維護(hù)?產(chǎn)權(quán)人、?使用人的?合法權(quán)益?;2.?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;3?.審議乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度;?4.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施及?制度的執(zhí)?行情況;?5.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、和房屋?及設(shè)施維?修計(jì)劃;?6.按?《___?_市住宅?小區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》向乙方?提供物業(yè)?用房，其?租金用于?物業(yè)管理?;7.?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?8.業(yè)主?和物業(yè)使?用人不按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?費(fèi)應(yīng)承擔(dān)?違約責(zé)任?，甲方協(xié)?助做好協(xié)?調(diào)和思想?工作，幫?助乙方催?交。第?十七條?乙方權(quán)利?義務(wù)1?.根據(jù)相?關(guān)法律法?規(guī)及本合?同的約定?，制訂物?業(yè)管理制?度;2?.對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?法規(guī)、規(guī)?章的行為?，提請(qǐng)有?關(guān)部門處?理;3?.按本合?同第十四?條的約?定，對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?;4.?可選聘專?營公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)和?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、構(gòu)?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化帶?的年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施;6?.向業(yè)主?和物業(yè)使?用人告知?物業(yè)使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，告知有?關(guān)限制條?件，訂立?書面約定?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每年第一?季度底，?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布上年度?相關(guān)管理?經(jīng)費(fèi)的使?用情況;?9.對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報(bào)有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;10?.本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料;?第五章?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?第十八?條乙方?按《__?__市普?通住宅小?區(qū)物業(yè)管?理服務(wù)等?級(jí)參考標(biāo)?準(zhǔn)》中“?____?級(jí)服務(wù)等?級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理，具?體詳見附?件。第?六章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?十九條?物業(yè)管理?綜合服務(wù)?費(fèi)1.?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;非?住宅房屋?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，按全額?收取;?3.業(yè)主?和物業(yè)使?用人逾期?交納的，?按下列方?法處理：?從逾期?之日起每?天應(yīng)按費(fèi)?用的千分?之一交納?滯納金。?第二十?條公共?設(shè)施日常?維修費(fèi)?房屋的共?有部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場(chǎng)地?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用由乙?方按多層?住宅每年?每平方米?____?元收取，?非住宅按?每年每平?方米__?__收取?，并按照?下列標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行：日?常小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，從房屋?共有部位?和共用設(shè)?施日常維?修費(fèi)中承?擔(dān);大中?修費(fèi)用、?更新費(fèi)用?，由乙方?制定計(jì)劃?，報(bào)甲方?審核，由?全體業(yè)主?共同承擔(dān)?。第二?十一條?車位使用?費(fèi)由乙方?按照《_?___市?區(qū)住宅小?區(qū)物業(yè)管?理停車收?費(fèi)辦法》?和《住宅?小區(qū)機(jī)動(dòng)?車地下停?車收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)》規(guī)定?，由乙方?向車位使?用人收取?，收入用?于彌補(bǔ)物?業(yè)管理成?本。第?二十二條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第七章?違約責(zé)任?第二十?三條甲?方違反本?合同第十?六條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?。第二?十四條?乙方違反?本合同第?五章的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同。?第二十五?條乙方?違反本合?同第六章?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退?。第八?章附則?第二十六?條本合?同未盡事?宜，可以?甲、乙雙?方共同協(xié)?商解決。?可以用書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第二?十七條?合同期滿?后，乙方?全部完成?合同并且?管理成績?優(yōu)秀，業(yè)?主、物業(yè)?使用人反?映良好，?甲、乙雙?方可續(xù)訂?合同。?第二十八?條本合?同之附件?均為合同?有效組成?部分。本?合同及其?附件內(nèi)，?空格部分?填寫的文?字與印刷?文字具有?同等效力?。本合?同及附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第二十?九條本?合同正本?連同附件?共___?_頁，一?式四份，?甲乙雙方?及街道辦?事處、區(qū)?物業(yè)管理?行政主管?部門(備?案)各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?第三十?條因房?屋建筑質(zhì)?量、設(shè)備?設(shè)施質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，達(dá)不到?使用功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)并作?善后處理?。產(chǎn)生質(zhì)?量事故的?直接原因?，以政府?主管部門?的鑒定為?準(zhǔn)。第?三十一條?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時(shí)?，雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?三十二條?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)_?___街?道辦事處?、區(qū)物業(yè)?管理行政?主管部門?進(jìn)行調(diào)解?，協(xié)商或?調(diào)解不成?的，可以?向人民法?院起訴。?第三十?三條合同?期滿自然?終止，雙?方如續(xù)訂?合同，應(yīng)?在合同期?滿___?_天前向?對(duì)方提出?書面意見?。第三?十四條本?合同自簽?字之日起?生效。?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（二?）本合?同雙方當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：業(yè)?主管理委?員會(huì)/房?地產(chǎn)開發(fā)?公司受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國合同法?》、建設(shè)?部第__?__號(hào)令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對(duì)(?物業(yè)名稱?)實(shí)行專?業(yè)化、一?體化的物?業(yè)管理訂?立本合同?。第一?條物業(yè)?基本情況?座落位?置：市區(qū)?路(街道?)號(hào);占?地面積：?平方米;?建筑面積?：平方米?;其中?住宅平方?米;物業(yè)?類型：(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項(xiàng)?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?____?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施(道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車房?棚、停車?場(chǎng))的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?___?_本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場(chǎng)、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點(diǎn)、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?，(但不?含人身、?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)?保管責(zé)任?)。8?.社區(qū)文?化娛樂活?動(dòng)。9?.物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;1?0.法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng);?第三條?合同期?限本合?同期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.與物業(yè)?管理公司?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;_?___對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評(píng)定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同;3?.委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施;4?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營性?商業(yè)用房?平方米，?由乙方按?每月每平?方米元標(biāo)?準(zhǔn)出租經(jīng)?營，其收?入按法規(guī)?政策規(guī)定?用于補(bǔ)貼?本物業(yè)維?護(hù)管理費(fèi)?用。5?.甲方在?合同生效?之日起日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房平?方米(?其中辦公?用房平方?米，員工?宿舍平方?米，其它?用房平方?米)，由?乙方按下?列第項(xiàng)使?用：①?無償使用?。②按?每月每平?方米建筑?面積元的?標(biāo)準(zhǔn)租用?。6.?甲方在合?同生效之?日起一日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供本物業(yè)?所有的物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料(?工程建設(shè)?竣工資料?、住用戶?資料)，?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回;7?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng);8?.負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?9.協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;10?.法規(guī)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。第?五條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)政?策及本合?同的規(guī)定?，制訂該?物業(yè)的各?項(xiàng)管理辦?法、規(guī)章?制度、實(shí)?施細(xì)則，?自主開展?各項(xiàng)管理?經(jīng)營活動(dòng)?，但不得?損害大多?數(shù)業(yè)主住?用戶)的?合法權(quán)益?，獲取不?當(dāng)利益。?2.遵?照國家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?。服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù)。?3.負(fù)?責(zé)編制房?屋及附屬?設(shè)施、設(shè)?備年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃和大中?修方案，?經(jīng)雙方議?定后由乙?方組織實(shí)?施。4?.有權(quán)依?照法規(guī)政?策、本合?同和業(yè)主?公約的規(guī)?定對(duì)違反?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理法規(guī)政?策的行為?進(jìn)行處理?;5.?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用、但不?得將整體?管理責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?，不得將?重要專項(xiàng)?業(yè)務(wù)承包?給個(gè)人;?6.接?受物業(yè)管?理主管部?門及有關(guān)?政府部門?的監(jiān)督、?指導(dǎo)，并?接受甲方?和業(yè)主的?監(jiān)督;?____?至少每_?___個(gè)?月向全體?業(yè)主張榜?公布一次?管理費(fèi)用?收支賬民?主。_?___對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施;?9.建?立本物業(yè)?的物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?;10?.開展有?效的社區(qū)?文化活動(dòng)?和便民服?務(wù)工作;?___?_本合同?終止時(shí)，?乙方必須?向甲方移?交原委托?管理的全?部物業(yè)及?其各類管?理檔案、?財(cái)務(wù)等資?料;移交?本物業(yè)的?公共財(cái)產(chǎn)?，包括用?管理費(fèi)、?公共收入?積累形成?的資產(chǎn);?對(duì)本物業(yè)?的管理財(cái)?務(wù)狀況進(jìn)?行財(cái)務(wù)審?計(jì)，甲方?有權(quán)指定?專業(yè)審計(jì)?機(jī)構(gòu)。?12.不?承擔(dān)對(duì)業(yè)?主及非業(yè)?主使用人?的人身、?財(cái)產(chǎn)的保?管保險(xiǎn)義?務(wù)(另有?，專門合?同規(guī)定除?外)。?第六條?管理目標(biāo)?乙方根?據(jù)甲方的?委托管理?事項(xiàng)制定?出本物業(yè)?“管理分?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理的?工作標(biāo)準(zhǔn)?和考核標(biāo)?準(zhǔn))，與?甲方協(xié)商?同意后作?為本合同?的必備附?件。乙方?承諾，在?本合同生?效后年內(nèi)?達(dá)到的管?理標(biāo)準(zhǔn);?年內(nèi)達(dá)到?管理標(biāo)準(zhǔn)?，并獲得?政府主管?部門頒發(fā)?的證書。?第七條?管理服?務(wù)費(fèi)用?l·本物?業(yè)的管理?服務(wù)費(fèi)按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行：?①按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)向業(yè)主?(住用戶?)收取，?即每月每?平方米建?筑面積元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?元;③?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積元;?支付期限?：___?____?___????????;方?式：__?____?____?;2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?調(diào)整;?②按每年?%的幅度?上調(diào);?③按每年?%的幅度?下調(diào);?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整;?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?;3.?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?;但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。_?___本?物業(yè)的公?用設(shè)施專?用基金共?計(jì)元，由?甲方負(fù)責(zé)?在時(shí)間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用元，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起日內(nèi)?向乙方支?付;②?由乙方承?擔(dān);③?在費(fèi)用中?支付;?7.因甲?方責(zé)任而?造成的物?業(yè)空置并?產(chǎn)生的管?理費(fèi)用，?按下列第?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?元;②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?%;甲?方簽章：?乙方簽章?：法人?代表：_?____?____?_??????法人代表?：___?____?___?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（三?）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)名稱?：業(yè)主大?會(huì)受委?托方(以?下簡稱乙?方)：名?稱：物?業(yè)管理資?質(zhì)等級(jí)證?書編號(hào)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方選聘(?或續(xù)聘)?乙方為(?物業(yè)名稱?)提供物?業(yè)管理服?務(wù)，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)管?理區(qū)域基?本情況物?業(yè)名稱：?物業(yè)用途?：座落：?四至：占?地面積：?總建筑面?積：委托?管理的物?業(yè)范圍及?構(gòu)成細(xì)目?見附件一?.第二?章物業(yè)服?務(wù)內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施;管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?;。第?四條房?屋建筑共?用部位的?日常維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，共?用部位包?括：樓蓋?、屋頂、?外墻面、?承重墻體?、樓梯間?、走廊通?道、。?第五條?共用設(shè)施?設(shè)備的日?常維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，共用?設(shè)施設(shè)備?包括：共?用的上下?水管道、?共用照明?、。第?六條共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的日常?維修養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括道路?、化糞池?、泵房、?自行車棚?、。第?七條公?共區(qū)域的?綠化養(yǎng)護(hù)?與管理，?。第八?條公共?環(huán)境衛(wèi)生?，包括房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，公?共場(chǎng)所的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、。?第九條?維護(hù)公?共秩序，?包括門崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查、。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對(duì)?車輛停放?進(jìn)行管理?，。第?十一條?消防管理?服務(wù)，包?括公共區(qū)?域消防設(shè)?施設(shè)備的?維護(hù)管理?，。第?十二條?電梯、水?泵的運(yùn)行?和日常維?護(hù)管理，?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)，。?第十四條?其他委?托事項(xiàng)(?1);(?2);(?3)。?第三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第十五?條乙方?提供的物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量按以下?第項(xiàng)執(zhí)行?：1.?執(zhí)行北京?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國?土房管物?字[__?__]_?___號(hào)?)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)一，?即普通商?品住宅物?業(yè)管理服?務(wù)標(biāo)準(zhǔn);?。2.?執(zhí)行北京?市國土資?源和房屋?管理局發(fā)?布的《北?京市住宅?物業(yè)管理?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?》(京國?土房管物?字[__?__]_?___號(hào)?)規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)二，?即經(jīng)濟(jì)適?用房、直?管和自管?公房、危?舊房改造?回遷房管?理服務(wù)標(biāo)?準(zhǔn);。?3.執(zhí)行?雙方約定?的物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求，具體?為：第?四章物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?第十六條?(適用?于政府指?導(dǎo)價(jià))物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用執(zhí)行政?府指導(dǎo)價(jià)?。1.?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)由乙方?按元/平?方米。月?向業(yè)主(?或交費(fèi)義?務(wù)人)按?年(季、?月)收取?。(按房?屋建筑面?積計(jì)算，?房屋建筑?面積包括?套內(nèi)建筑?面積和公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積。)?其中，?電梯、水?泵運(yùn)行維?護(hù)費(fèi)用價(jià)?格為：_?____?____?_;按房?屋建筑面?積比例分?攤。2?.如政府?發(fā)布的指?導(dǎo)價(jià)有調(diào)?整，上述?價(jià)格隨之?調(diào)整。?3.共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用，按?照乙方與?保險(xiǎn)公司?簽定的保?險(xiǎn)單和所?交納的年?保險(xiǎn)費(fèi)按?照房屋建?筑面積比?例分?jǐn)偂?乙方收費(fèi)?時(shí)，應(yīng)將?保險(xiǎn)單和?保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)?票公示。?第十七?條(適?用于市場(chǎng)?調(diào)節(jié)價(jià))?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用實(shí)行?市場(chǎng)調(diào)節(jié)?價(jià)。1?.物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由乙?方按元/?平方米。?月向業(yè)主?(或交費(fèi)?義務(wù)人)?按年(季?、月)收?取。(按?房屋建筑?面積計(jì)算?，房屋建?筑面積包?括套內(nèi)建?筑面積加?公共部位?與公用房?屋分?jǐn)偨?筑面積。?)其中?，電梯、?水泵運(yùn)行?維護(hù)費(fèi)用?價(jià)格為：?____?____?__;按?房屋建筑?面積比例?分?jǐn)偂?2.物業(yè)?服務(wù)支出?包括以下?部分：?(1)管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;(2)?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行、維?護(hù)費(fèi)用;?(3)物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?(4)物?業(yè)管理區(qū)?域綠化維?護(hù)費(fèi)用;?(5)物?業(yè)管理區(qū)?域秩序維?護(hù)費(fèi)用;?(6)辦?公費(fèi)用;?(7)物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊;?(8)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用;(9?)其它費(fèi)?用：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;。3?.(適用?于包干制?)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)如需?調(diào)整，由?雙方協(xié)商?確定。?4.(適?用于酬金?制)從預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?提取%作?為乙方的?酬金。?5.(適?用于酬金?制)物業(yè)?服務(wù)費(fèi)如?有節(jié)余，?則轉(zhuǎn)入下?一年度物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?總額中;?如物業(yè)服?務(wù)費(fèi)不足?使用，乙?方應(yīng)提前?告知甲方?，并告知?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)不足的?數(shù)額、原?因和建議?的補(bǔ)足方?案，甲方?應(yīng)在合理?的期限內(nèi)?對(duì)乙方提?交的方案?進(jìn)行審查?和作出決?定。6?.(適用?于酬金制?)雙方約?定聘請(qǐng)/?不聘請(qǐng)專?業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算和?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況進(jìn)?行審計(jì);?聘請(qǐng)專業(yè)?機(jī)構(gòu)的費(fèi)?用由全體?業(yè)主承擔(dān)?，專業(yè)機(jī)?構(gòu)由雙方?協(xié)商選定?/(甲方?選定、乙?方選定)?。第十?八條共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備的大、?中修和更?新改造費(fèi)?用從專項(xiàng)?維修資金?支出。?第十九條?停車費(fèi)?用由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取：1?.露天車?位：__?____?____?車庫車位?(租用)?：___?____?___;?其中，物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)為：?車庫車位?(已出售?)：3?.4.第?二十條?乙方對(duì)業(yè)?主房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用另行?收取，乙?方制定的?對(duì)業(yè)主房?屋自用部?位、自用?設(shè)備維修?養(yǎng)護(hù)及其?他特約服?務(wù)的收費(fèi)?價(jià)格應(yīng)在?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)公?示。第?五章雙方?權(quán)利義務(wù)?第二十一?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1.審定?乙方制定?的物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃;?2.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實(shí)施情?況;3.?按照法規(guī)?政策的規(guī)?定決定共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備專項(xiàng)維?修資金的?使用管理?;4.(?適用于酬?金制)審?查乙方提?出的財(cái)務(wù)?預(yù)算和決?算;5.?甲方應(yīng)在?合同生效?之日起日?內(nèi)向乙方?移交或組?織移交以?下資料：?(1)?竣工總平?面圖、單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備竣工圖?、配套設(shè)?施、地下?管網(wǎng)工程?竣工圖等?竣工驗(yàn)收?資料;(?2)設(shè)施?設(shè)備的安?裝、使用?和維護(hù)保?養(yǎng)等技術(shù)?資料;(?3)物業(yè)?質(zhì)量保修?文件和物?業(yè)使用說?明文件;?(4)各?專業(yè)部門?驗(yàn)收資料?;(5)?房屋和配?套設(shè)施的?產(chǎn)權(quán)歸屬?資料;(?6)物業(yè)?管理所必?須的其它?資料。?6.合同?生效之日?起日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積物?業(yè)管理用?房，管理?用房位置?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?管理用房?按以下方?式使用：?(1)?乙方無償?使用;(?2)。?7.當(dāng)業(yè)?主和使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?時(shí)，督促?其交納。?8.協(xié)?調(diào)、處理?本合同生?效前發(fā)生?的遺留問?題：(?1);(?2)。?9.協(xié)助?乙方作好?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?物業(yè)管理?工作。?10.其?他：第?二十二條?甲方的?業(yè)主委員?會(huì)作為執(zhí)?行機(jī)構(gòu)，?具有以下?權(quán)利義務(wù)?：1.?在業(yè)主大?會(huì)閉會(huì)期?間，根據(jù)?業(yè)主大會(huì)?的授權(quán)代?表業(yè)主大?會(huì)行使基?于本合同?擁有的權(quán)?利，履行?本合同約?定的義務(wù)?;(按照?法規(guī)政策?的規(guī)定必?須由業(yè)主?大會(huì)決議?的除外)?2.監(jiān)?督和協(xié)助?乙方履行?物業(yè)服務(wù)?合同;_?___組?織物業(yè)的?交接驗(yàn)收?;4.督?促全體業(yè)?主遵守《?業(yè)主公約?》、《業(yè)?主大會(huì)議?事規(guī)則》?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度;5.?督促違反?物業(yè)服務(wù)?合同約定?逾期不交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用的?業(yè)主，限?期交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用;6.?如實(shí)向業(yè)?主大會(huì)報(bào)?告物業(yè)管?理的實(shí)施?情況;7?.其他：?____?____?__。?第二十三?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根據(jù)?甲方的授?權(quán)和有關(guān)?法律、法?規(guī)及本合?同的約定?，在本物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?提供物業(yè)?管理服務(wù)?;2.有?權(quán)要求甲?方、業(yè)主?委員會(huì)、?業(yè)主及物?業(yè)使用人?配合乙方?的管理服?務(wù)行為;?3.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi);_?___對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主公約》?和物業(yè)管?理制度的?行為，有?權(quán)根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取勸阻?、制止、?等措施;?5.選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將物業(yè)的?整體管理?委托給第?三方;6?.每年度?向甲方報(bào)?告物業(yè)管?理服務(wù)實(shí)?施情況;?7.(適?用于酬金?制)向甲?方或全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金年度?預(yù)決算并?每年不少?于一次公?布物業(yè)服?務(wù)資金的?收支情況?;當(dāng)甲方?或業(yè)主對(duì)?公布的物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算和物?業(yè)服務(wù)資?金的收支?情況提出?質(zhì)詢時(shí)，?應(yīng)及時(shí)答?復(fù)。_?___本?合同終止?時(shí)，應(yīng)移?交物業(yè)管?理權(quán)，撤?出本物業(yè)?，協(xié)助甲?方作好物?業(yè)服務(wù)的?交接和善?后工作，?移交或配?合甲方移?交管理用?房和物業(yè)?管理的全?部檔案資?料、專項(xiàng)?維修資金?及帳目、?。9.?其他：?第六章合?同期限第?二十四條?委托管?理期限為?年;自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第七?章合同解?除和終止?的約定第?二十五條?本合同?期滿，甲?方?jīng)Q定不?委托乙方?的，應(yīng)提?前三個(gè)月?書面通知?乙方;乙?方?jīng)Q定不?再接受委?托的，應(yīng)?提前三個(gè)?月書面通?知甲方。?第二十?六條本?合同期滿?，甲方?jīng)]?有將續(xù)聘?或解聘乙?方的意見?通知乙方?，且沒有?選聘新的?物業(yè)管理?企業(yè)，乙?方繼續(xù)管?理的，視?為此合同?自動(dòng)延續(xù)?。第二?十七條?本合同終?止后，在?新的物業(yè)?管理企業(yè)?接管本物?業(yè)項(xiàng)目之?前，乙方?應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲?方的要求?暫時(shí)(一?般不超過?三個(gè)月)?繼續(xù)為甲?方提供物?業(yè)管理服?務(wù)，甲方?業(yè)主(或?交費(fèi)義務(wù)?人)也應(yīng)?繼續(xù)交納?相應(yīng)的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用。第?二十八條?其他條?款。第?八章違約?責(zé)任第二?十九條?因甲方違?約導(dǎo)致乙?方不能提?供約定服?務(wù)的，乙?方有權(quán)要?求甲方在?一定期限?內(nèi)解決，?逾期未解?決且嚴(yán)重?違約的，?乙方有權(quán)?解除合同?。造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十條?乙方未?能按照約?定提供服?務(wù)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，逾?期未整改?且嚴(yán)重違?約的，甲?方經(jīng)業(yè)主?大會(huì)持三?分之二以?上投票權(quán)?的業(yè)主通?過后有權(quán)?解除合同?。造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第三十一?條乙方違?反本合同?約定，擅?自提高收?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?，甲方有?權(quán)要求乙?方清退;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?三十二條?業(yè)主逾期?交納物業(yè)?服務(wù)費(fèi)的?，乙方可?以從逾期?之日起每?日按應(yīng)繳?費(fèi)用萬分?之加收違?約金。?第三十三?條任何一?方無正當(dāng)?理由提前?解除合同?的，應(yīng)向?對(duì)方支付?違約金_?___;?由于解除?合同造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第三十四?條乙方在?合同終止?后，不移?交物業(yè)管?理權(quán)，不?撤出本物?業(yè)和移交?管理用房?及有關(guān)檔?案資料等?，每逾期?一日應(yīng)向?甲方支付?委托期限?內(nèi)平均物?業(yè)管理年?度費(fèi)用_?___‰?的違約金?，由此造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過?違約金的?，還應(yīng)給?予賠償。?第三十?五條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、物?業(yè)使用人?的切身利?益，在不?可預(yù)見情?況下，如?發(fā)生煤氣?泄漏、漏?電、火災(zāi)?、水管破?裂、救助?人命、協(xié)?助公安機(jī)?關(guān)執(zhí)行任?務(wù)等情況?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成財(cái)產(chǎn)?損失的，?當(dāng)事雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十六條?其他條款?第九章?附則第?三十七條?雙方約定?自本合同?生效之日?起___?_日內(nèi)，?根據(jù)甲方?委托管理?事項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?八條本合?同正本連?同附件_?___頁?，一式兩?份，甲乙?雙方各執(zhí)?一份，具?同等法律?效力。?第三十九?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?甲、乙雙?方同意按?下列第_?___方?式解決。?1.提?交___?_仲裁委?員會(huì)仲裁?;2.依?法向人民?法院起訴?。但業(yè)?主拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用的，乙?方可以直?接按照有?關(guān)規(guī)定向?有管轄權(quán)?的基層人?民法院申?請(qǐng)支付令?。第四?十條本合?同自起生?效。甲?方簽章乙?方簽章?代表人：?(業(yè)主委?員會(huì))代?表人_?___年?____?月___?_日???????____?年___?_月__?__日?小區(qū)物業(yè)?管理合同?范本（四?）第一?章總則?第一條?本合同當(dāng)?事人委?托方(以?下簡稱甲?方)：?受托方(?以下簡稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基?本情況?物業(yè)類型?：座落?位置：市?區(qū)建筑?面積：平?方米;?第三條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對(duì)履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第二章?委托管理?事項(xiàng)第?四條房?屋建筑共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備的?管理、維?修養(yǎng)護(hù)。?第五條?道路、?排水管道?等公用設(shè)?施的使用?管理和維?修養(yǎng)護(hù)。?第六條?公用綠?地、花木?等的養(yǎng)護(hù)?和管理。?第七條?公共環(huán)?境衛(wèi)生。?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?第八條?交通與?車輛停放?秩序的管?理。第?九條維?持公共秩?序，巡視?、門崗執(zhí)?勤。第?十條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?一條協(xié)?助社區(qū)組?織開展社?區(qū)文化娛?樂活動(dòng)。?第十二?條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用;?1、物?業(yè)管理綜?合服務(wù)費(fèi)?;2、?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常維修費(fèi)?;3、?停車費(fèi);?4、裝?璜垃圾清?運(yùn)費(fèi)。?第十三條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?四條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?有違反業(yè)?主公約的?行為，針?對(duì)具體行?為并根據(jù)?情節(jié)輕重?，采取批?評(píng)、規(guī)勸?、警告、?制止等措?施，并報(bào)?有關(guān)執(zhí)法?部門處理?。第三?章委托管?理期限?第十五條?委托管?理期限為?年。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利義務(wù)?第十六條?甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益。?2、制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?。3、?審議乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度。4?、檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實(shí)施及制?度的執(zhí)行?情況。?5、審