第9頁共9頁房屋抵押的?借款合同范?本抵押權(quán)?人：___?__地址?：____?_?????????郵碼：__?___電話?：____?_法定代?表人：__?___???????????職務(wù)：?_____?抵押人：?_____?地址：_?____?????????郵碼?：____?_電話：_?____?法定代表人?：____?_???????????職務(wù)：__?___抵?押物業(yè)地址?：____?_?????郵?碼：___?__電話：?_____?抵押權(quán)益?之房產(chǎn)買賣?合同：購房?_____?字第___?__號第?一條總則?抵押權(quán)人與?抵押人于_?____年?_____?月____?_日會同擔(dān)?保人簽定本?房屋抵押借?款合同范本?(下稱“合?約”)。抵?押人(即借?款人)同意?以其與擔(dān)保?人于___?__年_?____月?_____?日簽訂的房?產(chǎn)買賣合同?(即抵押權(quán)?益之房產(chǎn)買?賣合同)的?全部權(quán)益抵?押于抵押權(quán)?人，并同意?該房產(chǎn)買賣?合同項(xiàng)下的?房產(chǎn)物業(yè)(?即抵押物業(yè)?)，在售房?單位發(fā)出入?住通知書(?收樓紙)后?，立即辦理?房產(chǎn)抵押手?續(xù)，以該物?業(yè)抵押于抵?押權(quán)人，賦?予抵押權(quán)人?以第一優(yōu)先?抵押權(quán)，并?愿意履行本?合約全部條?款。抵押權(quán)?人(即貸款?人)同意接?受抵押人以?上述房產(chǎn)買?賣合同的全?部權(quán)益及房?產(chǎn)買賣合同?項(xiàng)下房產(chǎn)物?業(yè)，作為本?合約項(xiàng)下貸?款的抵押物?，并接受擔(dān)?保人承擔(dān)本?合約項(xiàng)下貸?款的擔(dān)保責(zé)?任，抵押權(quán)?人向抵押人?提供一定期?抵押貸款，?作為抵押人?購置抵押物?業(yè)的部分樓?款。經(jīng)三方?協(xié)商，特定?立本合約，?應(yīng)予遵照履?行。第二?條釋義在?此貸款合約?內(nèi)，除合約?內(nèi)另行定義?外，下列名?詞的定義如?下：“營?業(yè)日”：指?抵押權(quán)人公?開營業(yè)的日?子?！扒?款”：抵押?人欠抵押權(quán)?人的一切款?項(xiàng)，包括本?金，利息及?其他有關(guān)費(fèi)?用。“房?產(chǎn)買賣合同?之全部權(quán)益?”：指抵押?人(即購房?業(yè)主)與擔(dān)?保人簽訂的?“房產(chǎn)買賣?合同”內(nèi)所?應(yīng)擁有的全?部權(quán)益。?“房產(chǎn)物業(yè)?建筑期”：?售房單位發(fā)?出入住通知?書日期之前?，視為房產(chǎn)?物業(yè)建筑期?。第三條?貸款金額?一、貸款金?額：人民幣?_____?元;所有?已歸還(包?括提前歸還?)的款項(xiàng)，?不得再行提?取。二、?抵押人在此?不可撤銷地?授權(quán)抵押權(quán)?人將上述貸?款金額全數(shù)?以抵押人購?樓款名義，?存入售房單?位賬戶。?第四條貸款?期限貸款?期限為__?___年，?由抵押權(quán)人?貸出款項(xiàng)日?起計(jì)。期滿?時抵押人應(yīng)?將貸款本息?全部清還，?但在期限內(nèi)?，如抵押人?發(fā)生違約行?為，抵押權(quán)?人可據(jù)實(shí)際?情況，隨時?通知抵押人?歸還或停止?支付或減少?貸款金額，?抵押人當(dāng)即?履行。第?五條利息?一、貸款利?率按___?__銀行貸?款最優(yōu)惠利?率加___?__厘(?年息)計(jì)算?。二、上?述之優(yōu)惠利?率將隨市場?情況浮動，?利率一經(jīng)公?布調(diào)整后，?立即生效，?抵押權(quán)人仍?保留隨時調(diào)?整貸款利率?的權(quán)利。?三、本合約?項(xiàng)下之貸款?利率，按貸?款日利率或?根據(jù)抵押權(quán)?人書面通知?按市場情況?而調(diào)整的利?率。四、?合約有效期?內(nèi)，按日貸?款余額累計(jì)?利息，每年?以365天?計(jì)日。五?、貸款利率?如有調(diào)整時?，由抵押權(quán)?人以書面通?知抵押人調(diào)?整后的利率?。第六條?還款一、?本房屋抵押?借款合同范?本項(xiàng)下貸款?本金及其相?應(yīng)利息，抵?押人應(yīng)分_?____期?，自款項(xiàng)貸?出日計(jì)，按?月清還借款?本息，每期?應(yīng)繳付金額?(包括因利?率調(diào)整帶來?的應(yīng)繳金額?改變)，由?抵押權(quán)人以?書面通知抵?押人，如還?款日不是營?業(yè)日，則該?分期付款額?須于還款日?起延次一個?營業(yè)日繳交?。二、抵?押權(quán)人有權(quán)?調(diào)整及更改?每期應(yīng)付金?額或還款期?數(shù)。三、?抵押人必須?在____?_銀行開立?存款賬戶，?對與本抵押?貸款有關(guān)的?本息和一切?費(fèi)用，要照?付該賬戶，?若因此而引?致該賬戶發(fā)?生透支或透?支增加，概?由抵押人承?擔(dān)償還責(zé)任?。四、所?有應(yīng)付予抵?押權(quán)人的款?項(xiàng)，應(yīng)送_?____銀?行。五、?抵押人不能?從中抵扣、?反索任何款?項(xiàng)。如果在?中國現(xiàn)時或?將來有關(guān)法?律規(guī)范下，?不得不抵扣?或反索任何?款項(xiàng)(包括?稅款)，則?抵押人得即?向抵押權(quán)人?補(bǔ)償額外款?項(xiàng)，致使抵?押權(quán)人所得?，相當(dāng)于在?無需反索的?情況所應(yīng)得?不折不扣的?款項(xiàng)。第?七條逾期利?息及罰息?一、每月分?期付款應(yīng)繳?的金額，應(yīng)?按照規(guī)定期?數(shù)及日期攤?還;尚有逾?期欠交期款?等情況，抵?押人必須立?即補(bǔ)付期款?及逾期利息?，逾期利息?的利率由抵?押權(quán)人決定?，按月息2?%至5%幅?度計(jì)收。?二、抵押人?如逾期還款?，除繳付逾?期利息外，?抵押權(quán)人有?權(quán)在原利率?基礎(chǔ)上，向?抵押人加收?20%至5?0%的罰息?。三、抵?押人須按照?上述指定利?率，照付逾?期未付款項(xiàng)?的利息，直?至款項(xiàng)結(jié)清?為止，無論?在裁判確定?債務(wù)之前或?之后，此項(xiàng)?利息均按日?累積計(jì)算。?第八條提?前還款一?、在征得抵?押權(quán)人同意?的條件下，?抵押人可按?下列規(guī)定，?辦理提前還?款手續(xù)：?1.抵押人?可在每月的?分期還款日?，提前部分?或全部償還?實(shí)貸款額，?每次提前償?還金額不少?于____?_萬元整?的倍數(shù);所?提前償還的?款額，將按?例序漸次減?低原貸款額?。2.抵?押人必須在?預(yù)定提前還?款日一個月?前給抵押權(quán)?人一個書面?通知，該通?知一經(jīng)發(fā)出?，即不可撤?銷。3.?抵押人自愿?提早繳付本?合約規(guī)定的?部分或全部?款項(xiàng)，抵押?人應(yīng)予抵押?權(quán)人相等于?該部分或全?部款項(xiàng)一個?月利息的補(bǔ)?償金。二?、抵押人和?擔(dān)保人同意?，在發(fā)生下?列所述任何?情況時，抵?押權(quán)人有權(quán)?要求抵押人?立即提前清?還部分或全?部實(shí)際貸款?額，或立即?追計(jì)擔(dān)保人?：1.抵?押人及/或?擔(dān)保人違反?本合約任何?條款。2?.抵押人及?/或擔(dān)保人?本身對外的?借款、擔(dān)保?、賠償、承?諾或其他借?債責(zé)任，因?：a.違?約被勒令提?前償還;?b.到期而?不能如期償?還。3.?抵押人及/?或擔(dān)保人本?身發(fā)生病變?(包括精神?不健全)、?死亡、合并?、收購、重?組、或因法?院或政府機(jī)?關(guān)或任何決?意通過要解?散、清盤、?破產(chǎn)、關(guān)閉?或指定接管?人或信托人?等去處理所?有或大部分?其所屬之財(cái)?產(chǎn)。4.?抵押人及/?或擔(dān)保人被?扣押令或禁?止令等威脅?，要對具不?動產(chǎn)、物業(yè)?或財(cái)產(chǎn)等有?不利影響，?而該等威脅?又不能在發(fā)?生后30天?內(nèi)完滿解除?。5.抵?押人及/或?擔(dān)保人不能?償還一般債?權(quán)人的欠債?，在清盤、?倒閉時不能?清償債項(xiàng)或?將要停止?fàn)I?業(yè)。6.?如抵押人及?/或擔(dān)保人?因在中國法?律規(guī)范下，?變得不合法?或不可能繼?續(xù)履行本合?約所應(yīng)負(fù)責(zé)?任。7.?如抵押人及?/或擔(dān)保人?因業(yè)務(wù)上經(jīng)?營前景或其?所擁有財(cái)產(chǎn)?出現(xiàn)不利變?化，而嚴(yán)重?影響其履行?本合約所負(fù)?責(zé)任的能力?。8.抵?押人及/或?擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)?全部或任何?重要關(guān)鍵部?分被沒收征?用，被強(qiáng)制?性收購(不?論是否有價?收購)，或?遭到損毀破?環(huán)。9.?抵押人沒有?事先得到抵?押權(quán)人書面?同意而擅自?更改其股權(quán)?結(jié)構(gòu)。1?0.抵押人?舍棄該抵押?房產(chǎn)。房?屋抵押的借?款合同范本?（二）抵?押人（甲方?）代表人?：抵押權(quán)?人（乙方）?代表人：?為確保__?___年_?____月?_____?日簽訂的_?____（?以下稱本合?同）的履行?，抵押人（?以下簡稱甲?方）愿意以?其有權(quán)處分?的房產(chǎn)作抵?押。抵押權(quán)?人（以下簡?稱乙方）經(jīng)?實(shí)地勘驗(yàn)，?在充分了解?其權(quán)屬狀況?及使用與管?理現(xiàn)狀的基?礎(chǔ)上，同意?接受甲方的?房產(chǎn)抵押。?甲方將房?屋抵押給乙?方時，該房?屋所占用范?圍的土地使?用權(quán)一并抵?押給乙方。?雙方本著?平等、自愿?的原則，同?意就下列房?產(chǎn)抵押事項(xiàng)?訂立本合同?，共同遵守?。第一條?甲方用作抵?押的房產(chǎn)坐?落于___?__區(qū)__?___街（?路、小區(qū)）?_____?號____?_棟___?__單元_?____層?_____?戶號，其房?屋建筑面積?_____?㎡，產(chǎn)權(quán)證?號：___?__，土地?使用權(quán)證號?：____?_.第二?條根據(jù)本合?同，甲乙雙?方確認(rèn)：債?務(wù)人為__?___；抵?押期限為_?____，?自____?_年___?__月__?___至_?____年?_____?月____?_止。第?三條利息（?年息）__?___，甲?方應(yīng)于每月?_____?日給付乙方?，不得拖欠?。第四條?在本合同有?效期內(nèi)，甲?方不得出售?和饋贈抵押?房產(chǎn)；甲方?遷移、出租?、轉(zhuǎn)讓、再?抵押或以其?它任何方式?轉(zhuǎn)移本合同?項(xiàng)下抵押房?產(chǎn)的，應(yīng)取?得乙方書面?同意。第?五條本合同?生效后，甲?方如需延長?本合同項(xiàng)下?借款期限，?或者變更合?同其它條款?，應(yīng)經(jīng)乙方?同意并達(dá)成?書面協(xié)議。?第六條出?現(xiàn)下列情況?之一時，乙?方有權(quán)依法?處分抵押財(cái)?產(chǎn)：1、?本合同約定?的還款期限?已到，債務(wù)?人未依約歸?還本息或所?延期限已到?仍不能歸還?借款本息。?2、債務(wù)?人死亡而無?繼承人履行?合同，或者?繼承人放棄?繼承的。?3、債務(wù)人?被宣告解散?、破產(chǎn)。?第七條抵押?權(quán)的撤銷：?本合同債務(wù)?人按合同約?定的期限歸?還借款本息?或者提前歸?還借款本息?的，乙方應(yīng)?協(xié)助甲方辦?理注銷抵押?登記。第?八條本合同?生效后，甲?乙任何一方?不得擅自變?更或解除合?同。需要變?更或解除合?同時，應(yīng)經(jīng)?雙方協(xié)商一?致，達(dá)成書?面協(xié)議。協(xié)?議未達(dá)成前?，本合同各?條款仍然有?效。第九?條違約責(zé)任?1、按照?本合同第四?條約定，由?甲方保管的?抵押財(cái)產(chǎn)，?因保管不善?，造成毀損?，乙方有權(quán)?要求恢復(fù)財(cái)?產(chǎn)原狀，或?提供經(jīng)乙方?認(rèn)可的新的?抵押財(cái)產(chǎn)，?或提前收回?本合同項(xiàng)下?貸款本息。?2、甲方?違反第四條?約定，擅自?處分抵押財(cái)?產(chǎn)的，其行?為無效。乙?方可視情況?要求甲方恢?復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)?原狀或提前?收回本合同?項(xiàng)下貸款本?息，并可要?求甲方支付?貸款本息總?額萬分之_?____的?違約金。?3、甲方因?隱瞞抵押財(cái)?產(chǎn)存在共有?、爭議、被?查封、被扣?押或已經(jīng)設(shè)?定過抵押權(quán)?等情況而給?乙方造成經(jīng)?濟(jì)損失的，?應(yīng)給予賠償?。4、甲?、乙任何一?方違反第八?條約定，應(yīng)?向?qū)Ψ街Ц?主合同項(xiàng)下?貸款總額萬?分之___?__的違約?金。5、?本條所列違?約金的支付?方式，甲、?乙雙方商定?如下：第?十條雙方商?定的其它事?項(xiàng)：第十?一條爭議的?解決方式：?甲、乙雙方?在履行本合?同中發(fā)生的?爭議，由雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?，可以向當(dāng)?地人民法院?起訴。第?十二條本合?同由甲、乙?雙方簽字，?自簽訂之日?起生效。?第十三條本?合同一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份。甲方?：____?_???