2０2３年下半年山東省房地產(chǎn)經(jīng)紀人制度與政策：房屋登記的程序試題本卷共分為２大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分,６0分及格。一、單項選擇題(共２５題,每題2分，每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、下列選項中，不僅提醒房地產(chǎn)交易當事人防止上當被騙，還可以約束房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)行為。?A：房地產(chǎn)交易風險提醒

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀資信評價活動

Ｃ：違法違規(guī)案件通報制度

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀信用檔案制度

Ｅ:客戶資金代收代付風險2、下列選項中，是經(jīng)紀機構生存和發(fā)展的主線,獨家委托經(jīng)紀機構定會全力以赴地為業(yè)主服務,盡也許將房屋售出。

Ａ：實力?B：專業(yè)服務水平?Ｃ:信譽

D:房源?E:工廠的生產(chǎn)設備3、住房公積金的提取和使用原則中不包含。?A:定期查詢的原則?B：嚴格時限的效率原則

Ｃ:定向使用的原則

Ｄ:安全運作的原則?E:權利型房地產(chǎn)投資信托4、房屋調(diào)查與測繪是認為單元分戶進行的。

A:丘?B:宗?C：幢?Ｄ:地塊?E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信５、建筑物按照房屋完損等級的分類，其中基本完好房屋是指。

A:主體結構完好，有一些漏雨和輕微破損，或缺少油漆保養(yǎng)，但通過小修能及時修復的房屋

B:年久失修，破壞嚴重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋

C:主體結構完好，少數(shù)部件雖然有損壞,但不嚴重，通過維修就能修復的房屋?D:主體結構基本完好，層面不平整、經(jīng)常漏雨,門窗有的腐朽變形，需要進行正常修理的房屋

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信6、在國有建設用地使用權出讓方式中，合用于公共福利事業(yè)和非賺錢性的社會團隊、機關單位用地和某些特殊用地。

Ａ：招標方式?Ｂ:拍賣方式

Ｃ：掛牌方式?D：協(xié)議方式

Ｅ：權利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的公司核發(fā)《暫定資質證書》，暫定資質的條件不低于級資質的條件。?A：一?B:二?Ｃ：三

D:四

E:權利型房地產(chǎn)投資信托８、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，不移交有關資料的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正,逾期仍不移交有關資料的,對建設單位、物業(yè)服務公司予以通報，處的罰款。

A：１萬元以上3萬元以下

B:１萬元以上5萬元以下?Ｃ：5萬元以上1０萬元以下?D：1萬元以上10萬元以下

E:權利型房地產(chǎn)投資信托９、在社會主義市場經(jīng)濟的條件下,對于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，在不違反政策法律的前提下,可以由租賃雙方根據(jù)的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款。

A:公平、公開

Ｂ:平等、自愿

Ｃ：公開、透明

D：公平、自愿?E:權利型房地產(chǎn)投資信托10、城鄉(xiāng)規(guī)劃認為主線任務。

A：促進土地科學使用?B：促進經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)可連續(xù)發(fā)展

Ｃ：促進人居環(huán)境主線改善

D:促進城鄉(xiāng)發(fā)展建設的空間布局

E：權利型房地產(chǎn)投資信托?11、20２3年9月。國家發(fā)展改革委、原建設部關于印發(fā)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法(試行)的告知》,進一步提高了政府制定物業(yè)服務收費的，為合理核定物業(yè)服務定價成本提供了相應依據(jù)。?A：合理性

B：科學性?C:公正性?Ｄ:嚴謹性?E：權利型房地產(chǎn)投資信托１2、建筑外立面藝術形式遵循著很多形式美規(guī)律,在形式美規(guī)律中應遵循的最基本規(guī)律是規(guī)律。

A：統(tǒng)一變化

B：節(jié)奏韻律

Ｃ:均衡穩(wěn)定

D：比例尺度?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信1３、下列選項中,的選擇前提是不和工程的施工發(fā)生沖突,不影響工程進度。

A：位置?B:配套設施?C：模型區(qū)

Ｄ：銷售展板

E：工廠的生產(chǎn)設備14、建筑業(yè)公司資質分為。

A：施工總承包、專業(yè)承包兩個序列?B:施工總承包、勞務承包兩個序列

Ｃ：施工總承包、專業(yè)承包和勞務分包三個序列

D:施工總承包、專業(yè)承包和經(jīng)濟分包三個序列?E:權利型房地產(chǎn)投資信托1５、當存量房交易雙方分歧較大時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應。

A：嘗試將交易雙方分開進行協(xié)調(diào)?B:嘗試讓交易雙方自行協(xié)調(diào)?Ｃ:積極向交易雙方分析房源缺陷?Ｄ:請求行政管理部門出面解決?E：工廠的生產(chǎn)設備16、品牌塑造需要一個過程,在我國創(chuàng)建一個名牌最少需要５000萬元,時間至少在年以上。

A：1

B：2?C:3?D:５?Ｅ：客戶資金代收代付風險17、《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定,業(yè)主與物業(yè)服務公司可以采用等形式約定物業(yè)服務費用。?Ａ:管理制或者包干制

B:包干制或者酬金制

C：備案制或者責任制?D：責任制或者酬金制

E：權利型房地產(chǎn)投資信托18、根據(jù)協(xié)議條款所起的作用，協(xié)議條款可以分為。?A：重要條款和普通條款?Ｂ:實體條款和程序條款?C：明示條款和默示條款

Ｄ:有責條款和免責條款?E：客戶資金代收代付風險19、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應當遵循等原則。?Ａ:自愿、公平、公開

Ｂ:公開、公平、誠實信用

C:自愿、公開、誠實信用

D:自愿、公平、誠實信用?E：權利型房地產(chǎn)投資信托２０、房屋權屬證書由國務院統(tǒng)一制定式樣、統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)一編號規(guī)則。

A：民政主管部門

B:監(jiān)察主管部門

Ｃ:建設主管部門?Ｄ：規(guī)劃主管部門?Ｅ:權利型房地產(chǎn)投資信托２１、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為。

A:鋼粱、鋼筋混凝土梁和木梁

B：主梁和次梁

C:簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁

D:圈梁和過梁?Ｅ：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信22、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標，重要有。

A：綠化覆蓋率和住宅用地面積?B:空地率和道路用地面積?C：宅旁綠地面積和公共服務設施用地面積

D:綠地率和人均公共綠地面積?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信２3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構選擇設立存量房業(yè)務門店具體區(qū)域時，其出發(fā)點和根據(jù)是。

A：客源情況

Ｂ：房源情況?C:目的市場定位?D：市場狀況?E：客戶資金代收代付風險24、動機是在的基礎上產(chǎn)生的,是由其所推動的。

Ａ：需求?Ｂ：愿望?Ｃ:需要?D:意圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信2５、房地產(chǎn)細分市場供求分析的基本環(huán)節(jié)中,投資標的房地產(chǎn)的產(chǎn)品分析重要從產(chǎn)品的四個方面進行分析。

A:物質特性、市場區(qū)域、區(qū)位和市場吸引力?B：物質特性、權屬特性、區(qū)位和市場吸引力?C:市場區(qū)域、權屬特性、區(qū)位和市場吸引力?D：物質特性、權屬特性、市場區(qū)域和市場吸引力?E：客戶資金代收代付風險二、多項選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0．5分）１、樣板房設立和裝修均應從符合本項目購房者的身份特性和需求出發(fā),突出優(yōu)勢。

A:選址

B：戶型?C：空間功能?D：系統(tǒng)功能

Ｅ:時間功能2、潛在購房客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點培養(yǎng)的目的,其特性通常涉及。?A：購房需求強?B:規(guī)定成交時間較短

C:有明確購房計劃

Ｄ:物業(yè)條件適合時可轉為成交客戶

E:熟悉目前房地產(chǎn)市場情況3、房地產(chǎn)中介服務涉及。?Ａ：房地產(chǎn)開發(fā)?Ｂ：房地產(chǎn)征詢

C:房地產(chǎn)投資

D:房地產(chǎn)估價?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀4、針對小業(yè)主房源的開拓渠道重要有。?Ａ：報紙廣告

B:電話訪問?Ｃ:路牌廣告?D:房地產(chǎn)開發(fā)商

E:互聯(lián)網(wǎng)５、按照貸款對象和用途劃分,房地產(chǎn)貸款的種類涉及。?A：土地儲備貸款?B:房地產(chǎn)抵押貸款?C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款

D:個入住房貸款?E:商業(yè)用房貸款6、我國參照了國際上的通行做法,把房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格和。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀營業(yè)員從業(yè)資格

B：房地產(chǎn)營業(yè)員從業(yè)資格?Ｃ：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格

Ｄ:房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格?Ｅ:客戶資金代收代付風險7、《關于建立房地產(chǎn)公司及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的告知》的建設目的是認為基礎，形成覆蓋房地產(chǎn)行業(yè)所有公司、中介機構及執(zhí)（從)業(yè)人員的信用檔案系統(tǒng)。?A：房地產(chǎn)電子政務系統(tǒng)?B:房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)

C：公司(中介機構)經(jīng)營管理系統(tǒng)

D:房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)(學)會自律管理系統(tǒng)?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)議和交易協(xié)議網(wǎng)上簽約系統(tǒng)8、邀請專業(yè)建筑設計人員進行項目規(guī)劃設計、園林規(guī)劃、戶型設計等的培訓,目的在于了解項目及設計過程等，以加深對產(chǎn)品的熟悉和理解。

A:規(guī)劃趨勢

B：規(guī)劃優(yōu)勢?C：規(guī)劃設計的內(nèi)容

D:產(chǎn)品特點

Ｅ:建筑特色９、低開高走定價策略一般合用于。?Ａ:項目整體無特別看點的普通樓盤

B：房地產(chǎn)市場狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售

Ｃ：銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項目

D：位置不是很抱負的大型樓盤?E：市場競爭特別劇烈地區(qū)的樓盤10、下列文獻中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的有。

A:《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

Ｂ:《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的告知》

C:《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務協(xié)議推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E:《商品房買賣協(xié)議示范文本》

１1、建筑設計標準規(guī)定建筑物應達成的設計使用年限，其中普通建筑和構筑物為年。

A：40

B：5０

C：60?D:70

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信12、行政主管模式下的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織管理職能相對薄弱，一般只在等方面發(fā)揮作用。

Ａ:房地產(chǎn)經(jīng)紀收費?Ｂ：教育訓練

C：學術交流

Ｄ：評獎?E:房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范13、下列房產(chǎn)中,免征房產(chǎn)稅的有。?A：軍隊自用房產(chǎn)

B:五星級酒店

C：國家機關辦公樓?D：個人自住住房

Ｅ:房地產(chǎn)開發(fā)公司建造未售出但已使用的商品房１4、物業(yè)服務公司的義務重要涉及。?A:制止違反物業(yè)管理制度的行為?B:接受業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

C：定期公布物業(yè)管理服務費用和代管基金收支賬目，接受質詢和審計?Ｄ:選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務?Ｅ:履行物業(yè)服務協(xié)議，提供物業(yè)管理服務15、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為。?A:電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為５年

Ｂ:裝修工程為2年?C:地基基礎和主體結構工程,為設計文獻規(guī)定的該工程的合理使用年限?D:供熱與供冷系統(tǒng),為2個采暖期、供冷期?E：屋面防水工程、有防水規(guī)定的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為５年１6、監(jiān)理工程師應當按照工程監(jiān)理規(guī)范的規(guī)定，采用等形式，對建設工程實行管理。?A：抽樣檢查

B：旁站?C:自檢

D：巡視

Ｅ:平行檢查1７、房地產(chǎn)中介服務對促進我國房地產(chǎn)市場的快速健康發(fā)展，以及房地產(chǎn)等要素市場體系的發(fā)育和發(fā)展起到不可替代的作用。

A：交易市場?B：營銷市場

Ｃ:競爭市場

D:資本市場

E：產(chǎn)品市場18、房地產(chǎn)中介服務是等活動的總稱。?A:房地產(chǎn)經(jīng)營?B：房地產(chǎn)估價

Ｃ:房地產(chǎn)開發(fā)

D：房地產(chǎn)征詢

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀1９、關于個人所得稅的表述中,對的的有。

A：財產(chǎn)轉讓所得，以轉讓財產(chǎn)的收入減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額,為應納稅所得額?Ｂ：對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入?Ｃ：財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉讓所得，合用比例稅率,稅率為1０%

D：個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得不需要繳納個人所得稅?Ｅ:個人所得稅的納稅人為在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿1年的，從中國境內(nèi)和境外取得的所得的個人20、按客戶購買意向的強弱、經(jīng)濟承受能力、購買的區(qū)域范圍及對物業(yè)品質規(guī)定的限度等因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群，其中A類客戶是房地產(chǎn)經(jīng)紀入重要追蹤及開展服務工作的對象,其客戶群特性為。

A：能根據(jù)市場供求狀況提出合理購買價格?B：經(jīng)濟條件好，購房支付能力較強

C:購買或租賃物業(yè)需求強烈，時間緊

D：對物業(yè)的條件不是特別苛刻?E:有明確的購房或租房計劃,但并不是十分迫切21、按照觀測值的表現(xiàn)形式不同，時間序列分為。

A：平均數(shù)時間序列

B：絕對數(shù)時間序列

C:時期數(shù)列?D:相對數(shù)時間序列

Ｅ:時點數(shù)列22、估價對象在估價時點假定未設立法定優(yōu)先受償權利下的價值，扣除法定先受償款后的余額是。?Ａ：拍賣價值

B:招標價值?Ｃ:掛牌價值

D:抵押價值

Ｅ:房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信23、從較長時期來看,國內(nèi)外記錄資料表白,房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產(chǎn)價格中，或者不同用途房地產(chǎn)的價格,其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。?A：房屋租賃價格

B:新建商品房價格?Ｃ:土地價