規(guī)劃設(shè)計條件告知書案卷編號：PB20190038項目地點：小金口金源片區(qū)JYPQ03-10、11地塊發(fā)卷日期：主管部門：惠州市自然資源局編制單位：惠州市規(guī)劃設(shè)計研究院目錄文本第一章總則第二章用地現(xiàn)狀第三章規(guī)劃設(shè)計要求第四章其他要求圖則文本第一章總則第一條本《告知書》所設(shè)定的規(guī)劃條件，是對本用地進行項目策劃、總平面圖設(shè)計、建筑設(shè)計、規(guī)劃驗收等的依據(jù)。任何單位和個人不得隨意改變本《告知書》。本《告知書》包括《文本》和《圖則》兩部分，必須同時使用。第二條編制本《告知書》的依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018）《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》《廣東省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例》《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》惠州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《惠州市城鄉(xiāng)社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和管理實施辦法（試行）》的通知（惠府辦〔2015〕36號）第三條本《告知書》未明確的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行國家、省、市有關(guān)的法律、法規(guī)和技術(shù)標準的規(guī)定。第二章用地現(xiàn)狀第四條本用地位于惠州市小金口金源片區(qū)，用地編號為JYPQ03-10和JYPQ03-11，其具體位置詳見《圖則》。第五條本用地周邊情況：JYPQ03-10地塊西北側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度48米的小金河大道，東南側(cè)和東北側(cè)均為道路紅線寬度18米的規(guī)劃道路，西南側(cè)為未建設(shè)用地；JYPQ03-11地塊西北側(cè)為規(guī)劃道路紅線寬度48米的小金河大道，東南側(cè)為道路紅線寬度18米的規(guī)劃道路，西南側(cè)為規(guī)劃排水渠，東北側(cè)為未建設(shè)用地。第三章規(guī)劃設(shè)計要求第六條用地規(guī)劃要求本《告知書》采用“計算指標用地面積”（即計算指標用地界線范圍內(nèi)的用地面積）計算容積率、建筑密度、綠地率等有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟指標。本用地的計算指標用地面積和范圍詳見《圖則》。第七條用地性質(zhì)：JYPQ03-10地塊和JYPQ03-11地塊均為R2(二類居住用地),用地兼容性B（商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地）第八條開發(fā)強度及相關(guān)要求JYPQ03-10用地主要技術(shù)經(jīng)濟指標：計算指標用地面積為27468平方米，計容積率建筑面積≤68670平方米（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積≤4806平方米），容積率≤2.5，建筑密度≤25％（其中住宅及配套設(shè)施建筑密度＜22%），建筑限高≤54米，綠地率≥30％。（詳見《圖則》）JYPQ03-11用地主要技術(shù)經(jīng)濟指標：計算指標用地面積為88844平方米，計容積率建筑面積≤222110平方米（其中商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施建筑面積≤15547平方米，配套設(shè)施建筑面積≥5400平方米），容積率≤2.5，建筑密度≤25％（其中住宅及配套設(shè)施建筑密度＜22%），建筑限高≤54米，綠地率≥30％。（詳見《圖則》）建筑首層如架空作為開敞式公共停車或公共開敞空間，其面積不計入計容積率建筑面積，但其建筑高度和層數(shù)須計入建筑高度和層數(shù)指標；建筑物的地下室如用作停車、人防和配套設(shè)備用房，其面積不計入計容積率建筑面積。第九條配套設(shè)施要求（一）本用地宜設(shè)置城市生活污水預(yù)處理設(shè)施，且納入管線工程設(shè)計。管線工程設(shè)計須與總平面圖設(shè)計同步進行、同步報審。（二）本用地須嚴格按照《配套設(shè)施一覽表》配套建設(shè)有關(guān)設(shè)施，《配套設(shè)施一覽表》中所列的配套設(shè)施不得減少數(shù)量和壓縮規(guī)模，并應(yīng)在總平面及建筑設(shè)計方案中明確具體位置。配套設(shè)施一覽表序號項目名稱數(shù)量（個）建筑規(guī)模(㎡／個)用地規(guī)模(㎡／個)規(guī)劃建設(shè)要求1物業(yè)服務(wù)用房2————建筑面積不少于物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積千分之二，且最低不少于50㎡，最高不超過300㎡。宜設(shè)在2層以下，由取得JYPQ03-11、JYPQ03-10用地的土地使用權(quán)者負責(zé)配建。2社區(qū)體育活動場地1——≥3000室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1m2或室外人均用地不低于0.3m2。應(yīng)相對集中布置，并參照《廣東省社區(qū)體育公園規(guī)劃建設(shè)指引》的要求，配置體育活動場地及健身器械。3居住小區(qū)級文化室1≥1500——1、應(yīng)在建筑物首層或2層配置，與市政道路有獨立出入口；配在樓房2層的，應(yīng)配套有寬度不小于3米、長度不大于25米的獨立出入口，直接連接市政道路。2、宜與其它非獨立占地的社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置，由取得JYPQ03-11用地的土地使用權(quán)者負責(zé)配建并無償移交給惠城區(qū)人民政府。3、必須與建設(shè)項目同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗收、同步交付使用。4幼兒園1≥3900≥4800幼兒園應(yīng)獨立占地，辦學(xué)規(guī)模為12班，由取得JYPQ03-11用地的土地使用權(quán)者負責(zé)配建。注：其余未提及的配套設(shè)施，可根據(jù)社會需求并結(jié)合《惠州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計標準》（GB50180-2018），統(tǒng)一納入總平面圖設(shè)計，經(jīng)審批后實施。第十條道路交通要求（一）出入口控制：本用地出入口位置及有關(guān)限制詳見《圖則》。（二）地塊宜優(yōu)先采用人車分流的交通組織方式。（三）機動車停車位配建標準：每100平方米計容積率建筑面積≥1個。地上停車位應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)置多層停車庫或機械式停車設(shè)施，地面停車位數(shù)量不宜超過住宅總套數(shù)的10%。新建住宅配建停車位必須100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留充電設(shè)施安裝條件。（四）場地及建筑設(shè)計須符合《無障礙設(shè)計規(guī)范》（GB50763-2012）的要求。第十一條建筑間距要求：應(yīng)綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺衛(wèi)生等要求，并結(jié)合建設(shè)用地的實際情況確定。第十二條建筑紅線要求：臨規(guī)劃城市道路一側(cè)建筑紅線與道路紅線之間用地的使用，應(yīng)服從城市規(guī)劃建設(shè)的需要。詳見《圖則》。第十三條城市設(shè)計要求本地塊濱河建筑立面以簡約風(fēng)格為主，同時強調(diào)橫向線條劃分，打造富有現(xiàn)代氣息、建筑風(fēng)格統(tǒng)一、天際線優(yōu)美的濱水城市界面。第十四條建筑設(shè)計要求（一）JYPQ03-10地塊和JYPQ03-11地塊地位于小金河大道旁，處于重要的城市景觀地帶，單體建筑設(shè)計方案須做多方案比選（須≥3個方案）。（二）視覺衛(wèi)生要求：建筑外墻不宜采用大面積玻璃幕墻；防盜網(wǎng)須設(shè)于窗內(nèi)（須同時滿足消防救援與逃生等要求）；附著于建筑外墻上的抽油煙機、排煙管、空調(diào)主機及排水管等各種設(shè)備和管線不得外露；太陽能等節(jié)能熱水系統(tǒng)宜與建筑有機結(jié)合，協(xié)調(diào)統(tǒng)一；樓宇標識等須與單體建筑方案同步設(shè)計、同步報審。（三）建筑首層所有出入口的上方均須設(shè)置雨篷，并作標識裝飾處理。（四）臨道路寬度24米以上建筑的屋頂、商業(yè)裙房，以及16層以上高層建筑的屋頂須設(shè)計安裝夜景燈光。夜景燈光須與本項目建筑物同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步驗收。（五）建筑設(shè)計須嚴格執(zhí)行國家和省建筑節(jié)能標準實施細則及綠色建筑設(shè)計標準。第四章其他要求第十五條本項目建筑物按照《綠色建筑評價標準》（2014版），達到一星級以上綠色建筑標準。第十六條取得小金口金源片區(qū)JYPQ03-11地塊使用者須按規(guī)劃要求承擔(dān)建議性道路和水系綠地的建設(shè)，建成后無償交給市政府相關(guān)部門使用，現(xiàn)狀水渠在規(guī)劃水渠建成使用后方可填埋。第十七條本地內(nèi)的商業(yè)用地應(yīng)在用地西側(cè)臨小金河大道集中布置。第十八條本用地須按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《海綿城市建設(shè)技術(shù)指南——低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)構(gòu)建（試行）》和《惠州市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于海綿城市建設(shè)管理的暫行辦法》要求進行規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)。本用地海綿城市控制指標：年徑流總量控制率≥70%，下凹式綠地率≥50%，透水鋪裝率≥60%，綠色屋頂率≥30%。除年徑流總量控制率外，其余指標只是引導(dǎo)性指標，實際設(shè)計時，在保證徑流總量控制率達標的基礎(chǔ)上，可進行調(diào)整。第十九條本《告知書》的解釋權(quán)歸惠州市自然資源局。第二十條發(fā)卷日期超過一年尚未使用的《告知書》，須經(jīng)惠州市自然資源局核實后方可使用?！幹茊挝唬夯葜菔幸?guī)劃設(shè)計研究院審