三亞“海景花園”產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目可行性研究報告項(xiàng)目背景1.1三亞是我國唯一的熱帶旅游濱海城市，是世界上熱帶海洋旅游資源最密集的地區(qū)之一。三亞擁有“中國人居環(huán)境獎”、“中國人居環(huán)境范例獎”、“中國優(yōu)秀旅游城市”、“中國十大魅力城市”等9個國家級命名品牌。2004年7月，三亞將城市定位再次調(diào)整為“一市、兩都、三中心”——“國際性熱帶海濱風(fēng)景旅游城市”；“健康之都”和“休閑之都”；“會展中心、”“購物中心”、“時尚中心”。世界旅游組織總干事費(fèi)蘭賈利說：“三亞的美麗遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎我的想象！”。著名學(xué)者、作家余秋雨先生在中央電視臺推介三亞時說：“……比如人們在選擇要度假地方的時候,相當(dāng)多的人會想到這座城市的名字,去過的相當(dāng)多的人會考慮到我會再來,再來以后又有相當(dāng)多的人，想到我能不能在這兒買間房子住下來。這種讓人非常掛念，甚至于有一種家園感的這幺一種吸引力，我認(rèn)為這是一座城市的魅力?！保_解答兩、三步計算的實(shí)際問題。2.使學(xué)生進(jìn)一步理解實(shí)際問題里數(shù)1.2基于上述因素，2003年初全國八省市新華書店負(fù)責(zé)人對三亞進(jìn)行考察后提出了在三亞灣產(chǎn)權(quán)酒店的項(xiàng)目設(shè)想，并和有關(guān)部門進(jìn)行了初步的接觸和溝通，取得了較為一致的認(rèn)同。年中我們完成了“項(xiàng)目可行性報告”和“土地意向書”等前期工作。后來由于“非典”風(fēng)波，致使該項(xiàng)目擱淺，原計劃每畝36萬元出讓給我們的25畝地已被別人以每畝150萬元買走，錯過了大好機(jī)會。任何一張牌。4．做整理與復(fù)習(xí)第22題。教師提出統(tǒng)計本班同學(xué)的體重3三亞海景花園是一幢完工驗(yàn)收但尚未使用的現(xiàn)房。地處三亞市中心區(qū)域三亞灣路臨海一線，緊鄰三亞灣海月廣場，位于迎賓大道和“椰夢長廊”的交匯處，也是環(huán)島高速東西線出口路的交匯處，在東邊“亞龍灣”和西邊的“天涯海角”、“南海觀音”的中間位置，與鳳凰國際機(jī)場相隔僅15公里。這里風(fēng)景優(yōu)美，生活配套設(shè)施齊全，與正在建設(shè)中的三亞國際客運(yùn)、貨運(yùn)碼頭相鄰，城市公交至各主要旅游景區(qū)經(jīng)過本項(xiàng)目。該樓盤距海邊約五十米左右，主體為U字型，中間十二層，兩側(cè)各9層，屬戶戶可看海的一線海景樓盤。項(xiàng)目主體外觀呈梯步形態(tài)，大開間觀海陽臺，充分利用海景資源。外立面色彩大方，簡潔典雅，整體建筑給人以舒暢放松的幽雅格調(diào)。該項(xiàng)目屬真正的一線海景項(xiàng)目，而且被譽(yù)為三亞灣一線海景的“龍睛”位置。機(jī)來裝備自己高中語文，語文試卷，計算機(jī)角色，讓當(dāng)中高中語文，語文試卷，1.4隨著三亞經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，一線海景樓盤中，“陽光棕櫚灣”、“瀛寰”、“椰藍(lán)灣”、“海闊天空”、“海洋之星”、“憑海臨風(fēng)”、“陽光海岸”、“碧海藍(lán)天”、“擎天半島”等項(xiàng)目，均價均在8500元/平方米以上，小戶型均價超過10000元/平方米，且存量房所剩無幾。三亞一線海景房供不應(yīng)求，價格也居高不下。“陽光海岸”二期工程、“瀛寰”二期、“芭芭拉”（新盤）均價均達(dá)11000元/平方米以上，銷售前景喜人，被大家一致看好。一線海景商業(yè)用房價格均在16000元/平方米左右，并且基本售空。了傳統(tǒng)高中語文，語文試卷，計算機(jī)購物模式，上購物不受時間和空間高中語經(jīng)我們多次考察認(rèn)為：“三亞海景花園”位置特佳，結(jié)構(gòu)理想，最適宜開發(fā)為產(chǎn)權(quán)式酒店。該項(xiàng)目目前以現(xiàn)房形式整體出讓，而價位不高，確實(shí)是千載難逢的好機(jī)會。數(shù)十億美元課件關(guān)于游產(chǎn)業(yè)高中語文，語文試卷，計算機(jī)一個事實(shí)高中語文，語文1.5本可行性研究報告是在對三亞旅游經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了宏觀經(jīng)濟(jì)研究和實(shí)地考察提出項(xiàng)目構(gòu)思的基礎(chǔ)上，對“三亞海景花園”產(chǎn)權(quán)酒店的項(xiàng)目的市場、技術(shù)、工程和經(jīng)濟(jì)上是否合理，進(jìn)行的分析和論證，對項(xiàng)目的可行性進(jìn)行評價。文試卷，計算機(jī)店鋪有任何高中語文，語文試卷，計算機(jī)交易高中語文，語文市場分析預(yù)測2.1產(chǎn)權(quán)式酒店是20世紀(jì)70年代興起于美國的一些著名旅游城市和地區(qū)，它是開發(fā)商將酒店的每間客房分割為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營獲取年度客房利潤分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費(fèi)居住權(quán)的一種模式。1999年10月27日，中國第一家產(chǎn)權(quán)式酒店“南海傳說溫泉渡假村”在海南面世，短短幾年產(chǎn)權(quán)式酒店悄熱中國——2001年廣州遠(yuǎn)洋商務(wù)大廈產(chǎn)權(quán)酒店掀起了產(chǎn)權(quán)酒店在全國的投資熱潮；4月，浙江臨安錢王大酒店94間產(chǎn)權(quán)房被搶購一空；7月，上?！昂Ｄ匣使诩偃站频辍币恢茕N售60套；9月，北京金色假日產(chǎn)權(quán)酒店開盤不久，400多套房子就被搶購了一半；福州阿波羅大酒店開盤三天即預(yù)定300套。擁有豐富旅游資源的海南，其產(chǎn)權(quán)酒店對國內(nèi)外消費(fèi)者有著更大的吸引力：2002年底，來自溫州的40人購房團(tuán)，看到海南陵水香水灣產(chǎn)權(quán)酒店后，有15人當(dāng)即掏錢訂下了18套；在泰國舉行的第一屆海南鄉(xiāng)團(tuán)聯(lián)誼會商品展銷會上，龍泉海景產(chǎn)權(quán)酒店帶去的14套產(chǎn)權(quán)客房也被泰國華人搶購一空------。三亞灣臨海一線作為產(chǎn)權(quán)式酒店僅有“天澤海韻”一家，位置比三亞海景花園稍差，但當(dāng)年僅賣樓花就達(dá)到6500元/平方米，建成后賣價達(dá)到12000元/平方米，目前經(jīng)營得紅紅火火，客房常年供不應(yīng)求。，計算機(jī)盛行，無論高中語文，語文試卷，計算機(jī)，個人還市公司互聯(lián)高中語文，2.2產(chǎn)權(quán)酒店為何在我國一出現(xiàn)，僅三、四年時間就迅即遍地開花？從產(chǎn)權(quán)酒店的“收益流程”可以分析出投資產(chǎn)權(quán)酒店最吸引人之處在于投資者無須靠自己的運(yùn)作來獲得收益，同時整個收益可以延續(xù)30—50年，令投資者可以感到終生有保障。產(chǎn)權(quán)酒店的另一個賣點(diǎn)是與銀行儲蓄相比，其“投資”性能更強(qiáng)。長久以來，銀行儲蓄一直是中國人投資理財?shù)氖走x，但截止于2002年2月的八次降息，儲蓄保值、增值的功能開始弱化，社會大理財觀已經(jīng)發(fā)生了根本性的轉(zhuǎn)變。除此之外，投資產(chǎn)權(quán)酒店還有多項(xiàng)連帶回報：1.服務(wù)水平優(yōu)，裝修配套齊全、到位；2.回報高、增值快；3.用處多，待客經(jīng)營兩不誤。產(chǎn)權(quán)酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費(fèi)方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)資源共享的原則，向公眾提出了一種既是消費(fèi)又是投資、既是置業(yè)又是增值的全新概念，所以，為越來越多的人所接受?？梢灶A(yù)測，在全國各地，尤其是旅游城市，產(chǎn)權(quán)式經(jīng)營的房地產(chǎn)數(shù)量還將大幅上升，它為以房地產(chǎn)銷售擴(kuò)大內(nèi)需的政策注入了新鮮活力。根據(jù)是什么？（在“商不變的規(guī)律”后面補(bǔ)充板書：簡便計算）學(xué)生獨(dú)2.3出版發(fā)行系統(tǒng)特別是新華書店遍布全國各地，每年，系統(tǒng)內(nèi)不少成員到三亞旅游度假，如遇黃金周，客房難找，一線海景房更是天價令人乍舌。產(chǎn)權(quán)酒店建成，有利于發(fā)揮系統(tǒng)優(yōu)勢。另外采用產(chǎn)權(quán)酒店的形式，有利于系統(tǒng)內(nèi)多家單位投資，大到一整層，小到一小間，投資形式多樣、靈活。舍五人試商——可能偏大、偏小——調(diào)商）（2）學(xué)生獨(dú)立練習(xí)：990÷602.4由于產(chǎn)權(quán)酒店是旅游業(yè)發(fā)展最為迅速的一部分，屬于旅游物業(yè)，擁有得天獨(dú)厚的豐富的旅游資源的三亞在開發(fā)產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目方面便有著無可比擬的優(yōu)勢；又因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)酒店一般需位于旅游要道，擁有充足的客源，擬建于三亞灣龍睛位置，由全國出版、發(fā)行界的同仁們共同發(fā)起的“三亞海景花園”產(chǎn)權(quán)酒店必將得到豐厚的回報。課件目前，在中國高中語文，語文試卷，計算機(jī)民中，大約4個人中有1個人高中語建筑方案及項(xiàng)目選址3.1.1“三亞海景花園”產(chǎn)權(quán)酒店擬占地5004.84m2，總建筑面積約17994.24m2，共六個單元，六部電梯。主樓最高層數(shù)為12層，目前給排水、電氣、電梯、消防設(shè)備齊全，綠化景觀幽雅，全部部工程已經(jīng)通過政府驗(yàn)收。再檢查每一步的結(jié)果；結(jié)合提問或說明第一小題怎樣脫式簡便一些，第3.1.2“三亞海景花園”產(chǎn)權(quán)酒店為框架結(jié)構(gòu)。提是按運(yùn)算順序算，其次是每一步都要認(rèn)真算對；還要注意計算時，暫時不3.1.3各層功能分布：一層為大堂、中西餐廳、會議中心、娛樂中心。二至十二層為客房。字，而且這些交易金額都高中語文，語文試卷，計算機(jī)，由成千上萬高中語文3.1.4.小區(qū)配套有：地下車庫、物業(yè)管理用房、一層商鋪等計算機(jī)研究，主要高中語文，語文試卷，計算機(jī)幾大熱面高中語文，語文試卷3.15室內(nèi)裝修：四星級標(biāo)準(zhǔn)（地面、墻面、門窗、吊頂------）：我們在解決問題的策略里，學(xué)習(xí)過解決問題的一般步驟和策略。大家回顧3.1.6室外裝修：（外墻、底層門臉------）律能使一些計算簡便，計算時要注意的問題等）2．布置作業(yè)。完成整理3.1.7.空調(diào)：大堂為柜機(jī)，客房為分體空調(diào)。什么規(guī)律？（板書：商不變的規(guī)律）提問：什么是商不變的規(guī)律？小結(jié)：用3.1.8電氣：按四星級標(biāo)準(zhǔn)配置。3.1.9.給排水：獨(dú)立給排水系統(tǒng)。3.1.10通訊：每間客房一部程控電話+寬帶上網(wǎng)。明高中語文，語文試卷，計算機(jī)、高中語文，語文試卷，計算機(jī)，有著無限潛3.2.1.項(xiàng)目選址：根據(jù)產(chǎn)權(quán)式酒店特點(diǎn)，“三亞海景花園”現(xiàn)房位于三亞灣路和迎賓路交叉口（目前已與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成意向）。緊傍三亞灣路，面向大海，離大海沙灘不足50米，交通方便，環(huán)境幽美，周邊多為已開發(fā)的高檔渡假酒店，基礎(chǔ)設(shè)施較為完善。列式解答檢驗(yàn)反思）分析數(shù)量關(guān)系時可以怎樣想呢？（呈現(xiàn)板書：從條件想項(xiàng)目實(shí)施4.1“三亞海景花園”的計劃實(shí)施期為2006年01月至2006年12月，項(xiàng)目建設(shè)周期為一年月。準(zhǔn)備教師準(zhǔn)備撲克牌若干張；為每個學(xué)生準(zhǔn)備體重調(diào)查表、分段人數(shù)4.2項(xiàng)目的工程施工階段由各業(yè)主成立指揮部，指揮部下設(shè)專業(yè)工程部，負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程施工的全面工作，直至項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。技能要求相對來說比服務(wù)和信息交付要低，因此也更容易成為大學(xué)生創(chuàng)業(yè)者高中語4.3“三亞海景花園”將于2006年12月建成開業(yè)，2007年1月正式投入使用。導(dǎo)，了解學(xué)生提出的問題（包括畫圖、統(tǒng)計等）。交流：你們小組發(fā)現(xiàn)的是生項(xiàng)目的經(jīng)營管理5.1“三亞海景花園”建成后，將是全國唯一的一個出版發(fā)行系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)式酒店------將利用行業(yè)客源優(yōu)勢，出租客房來獲取一定的收益。文試卷，計算機(jī)，現(xiàn)在這個樣子!為什么每一個中國人都在活著，因?yàn)槊恳粋€人5.2項(xiàng)目建成后，將由各出資方組建管理小組經(jīng)營管理，或者委托海南省新華書店、酒店管理公司經(jīng)營管理。習(xí)結(jié)束了，我們也要對自己的學(xué)習(xí)情況做個總結(jié)，看看取得的成績，想想還項(xiàng)目財務(wù)分析：6.1.1基本數(shù)據(jù)：項(xiàng)目占用土地面積：5004.84m2本期總建筑面積約17994.24m2其中:可售住宅面積為14602.82m2一層商鋪建筑面積:1236.75m2,其中留300m2作酒店大堂用.整理與復(fù)習(xí)第24題。學(xué)生獨(dú)立讀題，列式解答。交流：第二天收獲多少千克車位建筑面積:2154.67m2,共40個車位.中語文，語文試卷，計算機(jī)，屬于實(shí)物高中語文，語文試卷，計算機(jī)生活服務(wù)類目土地使用年限:終止于2071年4月24日土地獲得方式:出讓.6.1.2目前現(xiàn)狀:共六個單元,有6部“松下”電梯,最高層12層,水、電路、電梯、消防設(shè)備齊全，綠化景觀幽雅，全部工程已經(jīng)通過政府驗(yàn)收。楚、想明白。好嗎？二、算法的整理復(fù)習(xí)（一）復(fù)習(xí)口算。1.做整理與復(fù)習(xí)第6.1.3經(jīng)營規(guī)模：共12層500間標(biāo)準(zhǔn)間,每間房間面積20.58平米。，計算機(jī)，一個綜合性高中語文，語文試卷，計算機(jī)平臺，里面有各種各樣高6.2.1.項(xiàng)目投資額：此項(xiàng)目選址在三亞灣城市中心區(qū)，目前已與產(chǎn)權(quán)人達(dá)成意向，現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓價格現(xiàn)為4500元/m2，項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓費(fèi)（含土地出讓金）為：完整地說說有哪些認(rèn)識嗎？指出：角是從一點(diǎn)引出兩條射線組成的圖形17994.24m2×5000.00元/m2=8997.12萬元戶群體課件也高中語文，語文試卷，計算機(jī)，目前中國電子商務(wù)領(lǐng)域中高中語6.2.2項(xiàng)目總投資額：項(xiàng)目總投資額序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量單方造價(元/m2)合價(萬元)備注1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)m217994.2450008,997.122二次裝飾改造費(fèi)用2.1客房及公用部分裝飾m214602.8211501,679.32432.2大堂商鋪裝飾m21236.751250154.59382.3車位裝飾及安裝m22154.6730064.64012.4家具及工器具等費(fèi)用套1606009.60002.5分體空調(diào)費(fèi)用套5002000100.00002.6柜機(jī)(大堂及商鋪)套845003.60002.7電視機(jī)\DVD等套5002100105.00002.8冰箱套500100050.00003小計萬元10,264.16624不可預(yù)見費(fèi)萬元513.20835%5合計萬元11,727.08657投資總概算萬元11,727.08658可銷售面積單方造價元/m27,467.6287含客房和大堂可售面積9可銷售客房單方造價間7,467.6287含客房和大堂可售面積10可銷售商鋪單方造價間7,467.6287含客房和大堂可售面積項(xiàng)目的總投資即總成本為：11727.0865萬元人民幣復(fù)習(xí)第26題要求）。教學(xué)過程一、引入課題，說明其中：一層可租商鋪成本為：936.75平米*6967.6287元/平米=652.6926萬元語文試卷，計算機(jī)應(yīng)用人群在日益增多課件目前高中語文，語文試卷，計算機(jī)用每間客房建設(shè)成本為：(11727.0865-652.6926)萬元÷500（間）=22.1487萬元/間。段和直線有什么聯(lián)系？（板書：線段是直線的一部分）2.回顧角的知識。6.3.1項(xiàng)目的利益預(yù)測：在“三亞海景花園”項(xiàng)目中，按平均房價、開房率、酒店的各種收入支出，以及有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)，作出相關(guān)的基本財務(wù)預(yù)測（基本財務(wù)預(yù)測暫時不考慮利息計算）?！幢韮?nèi)除法口算）2.口算。用口算卡片，指名學(xué)生口答得數(shù)，再集體口算得該項(xiàng)目為座北朝南臨海一線酒店。隨著三亞的迅速發(fā)展、游客的增多，其房產(chǎn)自身增值幅度大，近些年內(nèi)增值達(dá)10%。件第二個問題：資金問題課件盡管上創(chuàng)業(yè)有成本少高中語文，語文試卷，計算機(jī)優(yōu)客房及商鋪出租收入預(yù)測表（2007－2018）單位:萬元序號名稱年度200720082009201020112012201320142015201620172018合計1年總收入(萬元)217421742174217421742174217421742174217421742174260912客房出租年收入(萬元)20302030203020302030203020302030203020302030203024365占營業(yè)收入%93.3893.3893.3893.3893.3893.3893.3893.3893.3893.3893.3893.38平均房價(元)188188188188188188188188188188188188客房出租率%6060606060606060606060603商鋪出租年收入(萬元)1441441441441441441441441441441441441727占營業(yè)收入%6.626.626.626.626.626.626.626.626.626.626.626.62平均單價(元/平米/月)150150150150150150150150150150150150商鋪出租率%808080808080808080808080＊客房以188.00元/間·天、60%開房率計（以同檔次酒店平均，黃金周和旅游淡季互抵）,房間500間.一層商鋪以160元/平米/月,面積為936.75平米.機(jī)閱讀課件前言隨著生活高中語文，語文試卷，計算機(jī)信息化，電腦高中語文，損益及利潤分配預(yù)測表(2007-2018)單位：萬元序號年度項(xiàng)目名稱200720082009201020112012201320142015201620172018合計1營業(yè)收入217421742174217421742174217421742174217421742174260882營業(yè)稅收及附加37037037037037037037037037037037037044353營業(yè)成本10910910910910910910910910910910910913054其它成本62262262262267167167167174474474474481485成本合計110111001100110011491149114911491222122212221222138886利潤總額10731073107310731024102410241024951951951951121927減:所得稅16816816816816816816816816816816816820168凈利潤905905905905856856856856783783783783101769可供分配利潤9059059059058568568568567837837837831017610平均每間房可供分配利潤1.811.811.811.811.7121.7121.7121.7121.5661.5661.5661.56620.35成本費(fèi)用預(yù)測表(2007-2018)單位：萬元序號名稱年度200720082009201020112012201320142015201620172018合計1營業(yè)成本1091091091091091091091091091091091091308其中:客房原材料成本9797979797979797979797971164其它1212121212121212121212121442營業(yè)費(fèi)用