工程合同裝修工程分包合同樣本發(fā)布兩方售樓處樣板房室內(nèi)（工程合同）裝修工程分包合同樣本發(fā)布兩方(售樓處樣板房室內(nèi)編號：裝修工程合同文件第3頁（共45頁）工程名稱：工程地點(diǎn)：發(fā)包方：承包方：第4頁（共45頁）簽約日期：年月日裝修工程合同建設(shè)單位：（以下簡稱甲方）承包單位：（以下簡稱乙方）通過招標(biāo)，經(jīng)雙方友好協(xié)商談判，就位于的項目#樓裝修工程達(dá)成以下合同條款：一、協(xié)議條款一、工程概況：1.1工程名稱：1.2工程地點(diǎn)：二、承包范圍和內(nèi)容：第5頁（共45頁）2.1對甲方提供的本裝修工程的施工圖進(jìn)行深化（優(yōu)化）設(shè)計。2.2根據(jù)甲方（包括裝修原設(shè)計單位，下同）書面審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行得對雙方約定的品質(zhì)、材料、品牌、規(guī)格等偷工減料，否則，按相關(guān)約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.3乙方有責(zé)任對已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行再次復(fù)核，并發(fā)現(xiàn)深化方及設(shè)計單位書面確認(rèn)，并不得降低本工程的品質(zhì)和效果。2.4乙方有責(zé)任就已經(jīng)甲方審核、批準(zhǔn)的深化設(shè)計施工圖紙進(jìn)行進(jìn)一步的優(yōu)化設(shè)計并將可，甲方即有權(quán)在本工程結(jié)算時單方面扣除使用甲方優(yōu)化設(shè)計可以節(jié)約的工程造價。2.5甲方視需要,可對乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對乙方承包范圍內(nèi)的某一分項,某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商（必須不少于兩到三家）.乙方應(yīng)無條件接受,也不因此作為對合同中其余項目的單價和總價作出調(diào)整的理由。三、承包方式：3.1本工程以包工包料、包深化（優(yōu)化）設(shè)計的形式由乙方承包。四、合同價款：4.1本工程采用綜合單價的方式進(jìn)行計價(綜合單價詳見本合同附件)，暫定總價為RMB萬元（大寫：4.2本裝修工程采用綜合單價的方式進(jìn)行計價，綜合單價詳見本合同附件工程量清單中第6頁（共45頁）相應(yīng)費(fèi)用從合同價款中扣除。乙方不享受優(yōu)化設(shè)計節(jié)約的工程造價。4.3本裝修工程之圖紙、深化（優(yōu)化）設(shè)計施工圖及說明書中未表明者，若習(xí)慣上該部120%在乙方合同價款中扣除。4.4工程用材及用量，現(xiàn)場作樣，經(jīng)甲方封樣確認(rèn)后作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。五、付款方式：5.1完成全部工程量50%后14天后支付已完工程量的50%。5.2全部施工完成后14天后支付至已完工程量的70%。5.3工程經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)后14天后支付至已完工程量的80%。5.4結(jié)算后除留結(jié)算造價的5%作為質(zhì)保金外，結(jié)清余款。5.5保修金按質(zhì)保協(xié)議書的約定支付。5.6拒付相應(yīng)工程款。5.7進(jìn)度款付款比例的調(diào)整：第7頁（共45頁）5.7.1甲方可根據(jù)乙方完成本工程的工程質(zhì)量，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行調(diào)整：5.7.1.1實(shí)測實(shí)量得分在8080分以上后再支付。5.7.2甲方可根據(jù)乙方完成本工程的工程進(jìn)度，對本合同協(xié)議條款中約定的付款方式進(jìn)行調(diào)整：5.7.2.1工程進(jìn)度滯后2天內(nèi)的，按當(dāng)期應(yīng)付款額支付。5.7.2.2進(jìn)度滯后3天以上1090%滿足要求后支付。5.7.2.3進(jìn)度滯后超過1180%求后支付。六、工期：6.1本工程的開工日期為年月6.2本工程的竣工日期為年月日（根據(jù)上述實(shí)際開工日期以及合同總工期確6.3本工程合同總工期為6.3.16.3.2本合同計劃節(jié)點(diǎn)如下（由甲方工程部明確進(jìn)度控制要求）：第8頁（共45頁）6.4以下情形發(fā)生在施工關(guān)鍵工期線路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且該拖延后果確屬不可避免，經(jīng)甲方確認(rèn)，工期相應(yīng)順延。（1）法律規(guī)定的不可抗力。（2）因甲方原因造成的停建、緩建、暫停施工。上述情況發(fā)生后5未及時提出報告的，視為乙方自行放棄工期順延的申請。甲方在收到報告后30個工作日內(nèi)予以審核。第9頁（共45頁）二、標(biāo)準(zhǔn)條款七、組成本合同的文件包括：7.1本合同協(xié)議條款；7.2雙方往來函件及承諾；7.3中標(biāo)通知書；7.4本合同標(biāo)準(zhǔn)條款；7.5招標(biāo)文件；7.6承包方提交的投標(biāo)書和投標(biāo)報價表,投標(biāo)報價清單；7.7供貨一覽表；7.8技術(shù)規(guī)格及服務(wù)要求；7.9質(zhì)量保修書及服務(wù)承諾；第10頁（共45頁）7.10甲方、乙方商定的其他必要文件。以特殊約定為準(zhǔn)。八、合同價款的結(jié)算依據(jù)和原則：8.1合同內(nèi)價款的結(jié)算原則：工程量以驗(yàn)收合格的完工的幕墻按實(shí)結(jié)算，單價執(zhí)行本合8.2合同外價款的調(diào)整原則：8.2.18.2.1如該子項目工作內(nèi)容在附件清單報價中沒有的，則執(zhí)行年的《省建筑工省安裝工程計價表》及其相配套的費(fèi)用定額和國家、省、本市有關(guān)關(guān)費(fèi)用定額和文件進(jìn)行計取費(fèi)用；發(fā)生零星用工或點(diǎn)工按元/工日計取。依據(jù)以上約定計算的費(fèi)用，按照%的下浮率下浮后作為調(diào)整的合同價款。以投標(biāo)截止日前頒布的文件為準(zhǔn)。8.3經(jīng)甲方加蓋公司公章批準(zhǔn)的設(shè)計變更、技術(shù)核定單及現(xiàn)場簽證可以調(diào)增合同價款。7單價內(nèi)，不予調(diào)增。8.4合同簽訂后乙方根據(jù)甲方要求及工程進(jìn)度合理安排人員施工，不再另計零星用工費(fèi)用、完成，乙方承擔(dān)完成該部分120%的費(fèi)用。8.5由于設(shè)計變更造成造價增加的，增加造價不超過中標(biāo)價的3%第11頁（共45頁）3%時，超過3%的部分按實(shí)調(diào)整。8.6乙方按合同規(guī)定提交的變更、核定單、簽證報價資料必須完整、真實(shí)可靠。經(jīng)核實(shí)，如甲方不再認(rèn)可、辦理。8.7若甲方需在本協(xié)議約定的標(biāo)的或工作量以外委托乙方完成一定工程或工作量，應(yīng)以正式委托，甲方不予結(jié)算。8.8本工程竣工備案后28乙方需要報送的結(jié)算資料如下：8.8.1開工令；8.8.2經(jīng)甲方加蓋公章確認(rèn)的竣工驗(yàn)收證明、扣款單及明細(xì)、甲供材料領(lǐng)用清單；8.8.38.8.48.8.5經(jīng)甲方加蓋公章確認(rèn)后的非乙方原因造成的符合本合同約定要求的工期順延證明（如8.8.6根據(jù)竣工圖紙和變更簽證計算的工程量計算書(含廣聯(lián)達(dá)算量及套價電子版)和結(jié)算報價書、合同書；作，否則甲方將無限期推遲結(jié)算審核工作，責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。8.8.7認(rèn)質(zhì)認(rèn)價資料；8.9工程結(jié)算最終結(jié)算價以甲方的集團(tuán)公司審計中心審計值為準(zhǔn)。甲方在收到完整有效的結(jié)第12頁（共45頁）算資料后6個月內(nèi)完成結(jié)算審核。8.10乙方所報結(jié)算不得弄虛假，若乙方遞交結(jié)算值與最終審定值差額超過5%的，則按核減額的5%由乙方向甲方支付違約金。8.11支付5萬元/人·次違約金予甲方，同時甲方有權(quán)直接按照超出部分的120%扣除工程款。九、工程質(zhì)量與驗(yàn)收：9.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：9.1．1本裝修工程需要達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2乙方承諾，由乙方完成的裝修工程不會影響本工程整體建筑申報并被評定為杯工程，否則，乙方將按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.3乙方承諾，為使裝修工程達(dá)到杯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)而需增加的額外費(fèi)用已包含在本合同綜合單價及合同價款內(nèi)。9.1.4達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到該標(biāo)準(zhǔn)的，承擔(dān)本合同約定的責(zé)任。9.1.5本合同對工程分部、分項、單位工程質(zhì)量“合格”與“優(yōu)良”兩個標(biāo)準(zhǔn)的定義如下：(1)分項工程：1)合格①保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項目抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；7080％及第13頁（共45頁）其以上的實(shí)測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。2)優(yōu)良①保證項目必須符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；②基本項目每項抽檢的處(件)應(yīng)符合相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的合格規(guī)定；其中有50%及其以上的處(件)符合優(yōu)良規(guī)定，該項即為優(yōu)良；優(yōu)良項數(shù)應(yīng)占檢驗(yàn)項數(shù)50%及其以上。③允許偏差項目抽檢的點(diǎn)數(shù)中，有90%及其以上的實(shí)測值應(yīng)在相應(yīng)質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)的允許偏差范圍內(nèi)。(2)分部工程1)合格：所含分項工程的質(zhì)量全部合格。2)優(yōu)良：所含分項工程的質(zhì)量全部合格，其中有50%及其以上為優(yōu)良。(3)單位工程的質(zhì)量等級應(yīng)符合以下規(guī)定1)合格①所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格；②質(zhì)量保證資料必須合格并齊全；③觀感質(zhì)量的評定得分率應(yīng)達(dá)到70%及其以上。2)優(yōu)良①質(zhì)量保證資料必須合格并齊全。②所含分部工程的質(zhì)量應(yīng)全部合格，其中有50%及其以上優(yōu)良，建筑工程必須含主體和裝飾分部工程。(其中門窗、地面、面層、裝修、安裝等必須為優(yōu)良)。第14頁（共45頁）③觀感質(zhì)量的評定得分率應(yīng)達(dá)到85%及其以上。ZN-GF-2010《中南控股集團(tuán)施工質(zhì)量驗(yàn)收ZN-SC-20103冊、ZN-SC-2010《中南控股集團(tuán)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》上中下3冊，以上規(guī)定中沒有的，執(zhí)行相應(yīng)國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。9.1.6、樣板施工及其特別約定：（1）乙方必須先施工樣板，經(jīng)甲方、監(jiān)理確認(rèn)后方可進(jìn)行大面積施工。甲方對樣板的確認(rèn)不是對工程質(zhì)量最終的確認(rèn)，最終須按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）乙方未能按照本條款約定先施工樣板的，甲方有權(quán)暫停乙方的工作，且甲方有權(quán)如因此對非乙方承包工程（含甲方及其它施工方）造成損失和工期延誤將由乙方承擔(dān)。9.1.7本工程竣工驗(yàn)收時，經(jīng)驗(yàn)收如不能達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方負(fù)責(zé)自費(fèi)返修直還須按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：1.5%支付違約金【合同決算價*1.5%次驗(yàn)收才達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收的，乙方須按結(jié)算工程總價款的3%支付違約金【合同決算價*5%按結(jié)算工程總價款的5%支付違約金。賠償發(fā)包人因此導(dǎo)致發(fā)包人的全部經(jīng)濟(jì)損失。④乙方施工過程中有關(guān)工程質(zhì)量的違約執(zhí)行本合同其他條款的約定。第15頁（共45頁）9.1.8無論甲方是否進(jìn)行并通過了各項檢驗(yàn)，均不解除乙方對自己承包工程的質(zhì)量所負(fù)用乙方設(shè)計的施工圖施工時，所引起的設(shè)計質(zhì)量責(zé)任由乙方承擔(dān)。9.1.9發(fā)生質(zhì)量問題，按給發(fā)包人或購房人造成經(jīng)濟(jì)損失的雙倍支付違約金。此款在工程保修金中扣除。保修金不足以支付違約金的，由乙方另行賠償。9.1.10能取得該部分房屋相應(yīng)的工程款外，還須賠償對發(fā)包人由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。9.2施工過程中必須服從甲方以及監(jiān)理公司的監(jiān)督、管理。無論工程材料設(shè)備是由乙方種原因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工程的情況，均由乙方承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。9.3乙方必須嚴(yán)格按現(xiàn)行的施工操作規(guī)范和施工圖以及施工程序進(jìn)行施工，并在本合同簽定后7個日歷天內(nèi)向甲方、監(jiān)理遞交詳細(xì)的施工組織設(shè)計與方案。施工時必須接受甲方、監(jiān)理及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督，并承擔(dān)一切因質(zhì)量問題或缺陷造成的損失。9.4尺寸、標(biāo)高誤差超出國家驗(yàn)收規(guī)范的，乙方須無條件整修至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，由此引起的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。9.5本工程經(jīng)整改后被認(rèn)定為不合格的，乙方不能取得本工程的工程款，并返還甲方已經(jīng)支付的工程款并須賠償甲方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。明以及甲方發(fā)出書面通知/函件為準(zhǔn)，也無須乙方認(rèn)可或確認(rèn)，但乙方能夠證明甲方照片是偽造的除外。9.5檢查和返工9.5.1乙方在施工現(xiàn)場必須配備合格、齊全的管理人員，建立完善的質(zhì)量、進(jìn)度保證體系，并按甲方提出的要求進(jìn)行修改。第16頁（共45頁）9.5.2乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范、設(shè)計要求及甲方工程師的指令進(jìn)行施工，隨時接受甲方的檢結(jié)果進(jìn)行整改。9.5.3上道工序未驗(yàn)收符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的堅決不允許進(jìn)入下道工序施工。驗(yàn)收程序如1萬元/次向甲方支付違約金。外，還須向甲方支付500元/次的違約金，弄虛作假的向甲方支付1000元/次的違約金。9.5.4甲方嚴(yán)格按照驗(yàn)收程序?qū)σ曳降姆植糠猪椆こ踢M(jìn)行驗(yàn)收，切實(shí)落實(shí)自檢、互檢、方可進(jìn)行下道工序施工。關(guān)鍵工序施工完畢后，須經(jīng)監(jiān)理、甲方驗(yàn)收合格并簽字后（乙方5001000元/工序主要包括：9.5.4.1按施工組織設(shè)計及國家規(guī)范規(guī)定的關(guān)鍵工序；9.5.4.3有防水要求的部位均應(yīng)進(jìn)行淋水或閉水試驗(yàn)，并經(jīng)驗(yàn)收后才能進(jìn)行下道工序；9.5.4.3為保證施工質(zhì)量，在施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方（如本條所述相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失和工期延誤均由乙方承擔(dān)。9.5.5乙方有義務(wù)接受甲方對每一分項完成后進(jìn)行全面檢查監(jiān)督，同時須服從甲方對專處罰。9.5.61000第17頁（共45頁）清理費(fèi)用的120%9.6780%進(jìn)行結(jié)算；凡不按規(guī)范施工，減少施工工藝環(huán)節(jié)的，按定額扣減相關(guān)費(fèi)用的120%。本工程保溫材料的厚度及施工工藝嚴(yán)格以圖紙及國家規(guī)范的要求為準(zhǔn)。9.6.8甲方在任何時間均有權(quán)對已完工工程的不少于1%進(jìn)行破壞性抽檢。9.7隱蔽工程和中間驗(yàn)收9.7.1隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容要求詳見合同附件。隱蔽工程需在甲方現(xiàn)場代表在場的給甲方造成損失的，應(yīng)賠償所造成損失的120%。9.7.2甲方對乙方隱蔽工程若有質(zhì)量疑問時，可委托專業(yè)測量機(jī)構(gòu)檢測，如檢測結(jié)果符擔(dān)，甲方保留對乙方進(jìn)行索賠的權(quán)力。9.7.3無論甲方和監(jiān)理是否已經(jīng)驗(yàn)收，當(dāng)其提出對已隱蔽工程重新檢驗(yàn)的要求時乙方應(yīng)不合格工程造成的責(zé)任。9.7.4為方便維修，乙方應(yīng)在工程隱蔽前，按照甲方的要求建立每戶水電竣工圖，詳細(xì)記錄各種管線的具體位置和詳細(xì)尺寸。9.7.5嚴(yán)格分部分項隱蔽工程驗(yàn)收制度，未執(zhí)行分部分項隱蔽驗(yàn)收的按每個作業(yè)段、每個作業(yè)面承擔(dān)1000元/次的違約責(zé)任，弄虛作假的承擔(dān)2000元/次的違約責(zé)任。9.7.6關(guān)于部分施工材料的要求：外墻裝飾用GRC線條，必須采用石英砂材質(zhì)，嚴(yán)禁使第18頁（共45頁）用菱苦土、泡沫、石膏等材質(zhì)；金屬掛件必須采用熱鍍鋅、螺絲接件、ABB粘貼，嚴(yán)禁使用款項。（材料、設(shè)備以及軟裝清單，包括品牌、數(shù)量、規(guī)格、品質(zhì)等相關(guān)要求詳見附件）：10.1方性品牌。10.1.1,檢驗(yàn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。10.1.2方品牌以上、AAA企業(yè)，所有材料均須達(dá)到國標(biāo)，如沒有國標(biāo)的，執(zhí)行行標(biāo)。10.1.3同總價20%的違約金，該款在當(dāng)月進(jìn)度款中扣除。10.1.4起的責(zé)任和損失由乙方承擔(dān)。10.1.510.1.6如使用未材料采用何種方式供應(yīng)，乙方無條件接受。第19頁（共45頁）10.2對于甲供材料及甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料10.2．1屬甲方供應(yīng)及認(rèn)價范圍內(nèi)的材料、設(shè)備，其數(shù)量、規(guī)格、到貨時間，乙方應(yīng)在圖紙會審后15日內(nèi)編制計劃并報甲方采購（如乙方需要補(bǔ)充或修改采購計劃，應(yīng)在甲方就該材料設(shè)備進(jìn)行招標(biāo)前60300元違圖紙計算，損耗套用定額及本合同規(guī)定的理論用量，屬乙方超額訂購或使用的由乙方負(fù)責(zé)；知5日內(nèi)書面通知甲方。以上資料上報書面資料三份，電子文本一份。10.2.2甲供材料（如有）進(jìn)場時，應(yīng)提前24小時通知乙方，貨物運(yùn)到現(xiàn)場后，乙方負(fù)648小時退貨，在48小時內(nèi)承擔(dān)保管責(zé)任；逾期未驗(yàn)收，視為乙方已驗(yàn)收合格，相應(yīng)的責(zé)任由乙方承擔(dān)。對甲供材料的裝卸、保管等，乙方不收取任何費(fèi)用。10.2.3料的，應(yīng)負(fù)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償及工期索賠等責(zé)任。10.2.4價，甲方有權(quán)直接將此價進(jìn)入決算（保管費(fèi)按1%那么此項材料總價的2倍由承包單位承擔(dān)，并在當(dāng)期工程款中扣除。10.2.4.1根據(jù)結(jié)算審核結(jié)果和現(xiàn)場簽證數(shù)量，確定甲供材料的合理使用量。10.2.4.2根據(jù)乙方簽收的材料供貨單，確定甲供材料實(shí)際合格產(chǎn)品的供應(yīng)量。10.2.4.3根據(jù)以上兩項數(shù)額，向乙方開材料扣款單。10.2.4.430%的違約金給甲方。第20頁（共45頁）10.3對于材料驗(yàn)收及使用的約定10.3.1細(xì)檢查材料規(guī)格、壁厚、材質(zhì)、施工工藝等，凡是與樣品不符的一律拒收，防范假冒偽劣、以次充好現(xiàn)象。10.3．2乙方須嚴(yán)格做好物資進(jìn)場驗(yàn)收的過程監(jiān)督。無論工程材料設(shè)備是由乙方執(zhí)行采因，出現(xiàn)不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)材料、設(shè)備用于工程的情況，均由乙方承擔(dān)應(yīng)有的責(zé)任。10.3.3質(zhì)等方面進(jìn)行全面審核、審批。10.3.4乙方負(fù)責(zé)甲供材料以及自購材料的驗(yàn)收、卸貨、搬運(yùn)、倉儲、安裝及成品保護(hù)。乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)范要求或供貨廠方技術(shù)要求進(jìn)行安裝，并接受廠方技術(shù)人員的指導(dǎo)。10.3．5對認(rèn)質(zhì)認(rèn)價材料貨款的支付，在支付貨款時，由供應(yīng)商向乙方提出付款申請及相應(yīng)資料，乙方向供應(yīng)商支付該批貨款,不計取采保費(fèi)。10.4、關(guān)于質(zhì)量及材料、設(shè)備條款的特別約定：10.4.1同類問題本合同其它條款中有約定的，以本條款優(yōu)先執(zhí)行。10.4.2備的品種、范圍等。10.4.3120%支付違第21頁（共45頁）重做的，該部分的工程價款按照30%結(jié)算。以上造成工期延誤的由乙方自行承擔(dān)。同時甲方保留進(jìn)一步追究乙方責(zé)任的權(quán)利。10.4.4按照實(shí)際規(guī)格與合同約定規(guī)格的比例的2/3進(jìn)行結(jié)算。10.4.5材料設(shè)備實(shí)際品牌價格的2/3進(jìn)行結(jié)算。10.4.6部按照80%進(jìn)行結(jié)算。10.4.7發(fā)生其它偷工減料行為的，有與上述款項相同或類似情形的，按以上條款執(zhí)行；上述條款中沒有約定的，乙方承擔(dān)本合同約定的質(zhì)量不合格的責(zé)任。10.4.8權(quán)利。10.4.9具的證明為準(zhǔn)，也無須乙方認(rèn)可或確認(rèn)，乙方能夠證明照片系偽造的除外。十一、安全文明施工：11.1安全施工與檢查11.1.1于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。11.1.1得要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工。若甲方要求乙方違反安全管理的規(guī)定進(jìn)行施工，第22頁（共45頁）11.2安全防護(hù)11.2.1由乙方承擔(dān)安全防護(hù)措施費(fèi)用。11.2.2關(guān)費(fèi)用的120%在乙方結(jié)算款中扣除。11.3事故處理11.3.1的所有損失。11.3.2理不當(dāng)而發(fā)生影響發(fā)包人信譽(yù)、工作的事件給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)的法律責(zé)任。11.4文明施工11.4．1乙方嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行，否則，乙方自2000元/次的違約金。第23頁（共45頁）11.4．2乙方須按照甲方批準(zhǔn)的本工程現(xiàn)場平面布置圖搭設(shè)臨時設(shè)施，各種料具要按施工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。11.4．3乙方需要每日及時清理施工現(xiàn)場的各種垃圾并堆放到甲方指定的地點(diǎn)。11.4．4本工程必須達(dá)到當(dāng)?shù)匚拿鞴さ貥?biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)省級文明樣板工地。十二、雙方權(quán)利義務(wù)：12.1甲方權(quán)利義務(wù)12.1.1甲方負(fù)責(zé)根據(jù)本合同的約定將費(fèi)用支付給乙方。12.1.2甲方委派擔(dān)任本工程的甲方代表，對乙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等進(jìn)行監(jiān)督，負(fù)責(zé)協(xié)議履行。12.1.3甲方委托擔(dān)任本工程的監(jiān)理單位，對乙方的質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工等進(jìn)行監(jiān)督。12.1.4為避免歧義，雙方在此明確：在本工程實(shí)施過程中，任何涉及工程質(zhì)量、工期、監(jiān)理工程師、甲方代表簽字并經(jīng)甲方總經(jīng)理簽字并加蓋公章后方能有效。12.1.5須加蓋甲方公章方能生效，否則，不產(chǎn)生任何經(jīng)濟(jì)和法律效力。12.3、乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)按約定的時間和要求，完成以下工作：12.3.1乙方就本工程的設(shè)計、質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施工對甲全面負(fù)責(zé)。乙方委派為現(xiàn)場項目經(jīng)理，負(fù)責(zé)本合同的履行。12.3.2提供計劃、報表的名稱及完成時間：合同簽訂后15日內(nèi)提交工程總進(jìn)度計劃、第24頁（共45頁）材料總需求計劃各一份；每月25日前分別向甲方及監(jiān)理方提供詳細(xì)的上月實(shí)際完成的產(chǎn)值計劃完成產(chǎn)值報表等各一份；分項的施工組織設(shè)計在開工前15日向甲方提供。乙方不按以上要求上報的，每延誤一天將承擔(dān)2000元/份的違約金。12.3.312.3.4保護(hù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)；保護(hù)期間發(fā)生損壞，乙方在甲方通知的時限內(nèi)自費(fèi)予以修復(fù)。12.3.6施工場地清潔衛(wèi)生的要求：12.3.6.1嚴(yán)格按照市有關(guān)環(huán)保、環(huán)衛(wèi)的規(guī)定以及甲方的要求執(zhí)行，否則，乙方自行承擔(dān)因此遭受的罰款、責(zé)任和損失，因此被媒體曝光的，乙方須向甲方支付10000元/次的違約金。12.3.6.2工平面圖中規(guī)定的位置存放、堆放，確保施工現(xiàn)場保持場容場貌整潔。12.3.6.3乙方需要每日及時清理施工現(xiàn)場的各種垃圾并堆放到甲方指定的地點(diǎn)。12.3.6.4本工程必須達(dá)到市文明工地標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)省級文明樣板工地。12.3.7雙方約定乙方應(yīng)做的其他工作：12.3.7.1施工。12.3.7.2更單、圖紙會審紀(jì)要、施工及驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行施工。第25頁（共45頁）12.3.7.3全部損失與費(fèi)用。12.3.7.41000責(zé)任。12.3.7.5乙方以下人員，經(jīng)監(jiān)理提出，甲方同意，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，否則每人次乙方支付違約金500元；同時，乙方應(yīng)在3天內(nèi)完成用合格的人員（甲方批準(zhǔn)）代替上述調(diào)離的任何人員，否則每拖延一天乙方支付違約金300元。12.3.7.5.1人員、不積極配合甲方或監(jiān)理工作、不積極執(zhí)行甲方或監(jiān)理合理指令者。12.3.7.5.2不能積極配合監(jiān)理及甲方正常工作（包括銷售）者。12.3.7.5.3違反甲方或乙方工地現(xiàn)場管理規(guī)定者。12.3.7.5.412.3.7.5.5與本合同規(guī)定名冊不符者。12.3.7.5.6與本工程施工無關(guān)的人員。12.3.7.5.7高空拋擲垃圾者（特別約定乙方支付5000元違約金/12.3.7.5.8隨地大小便者。12.3.7.5.9其他甲方認(rèn)為不適應(yīng)在本項目從事工作的。第26頁（共45頁）12.3.7.6乙方項目經(jīng)理如因工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等問題而導(dǎo)致項目經(jīng)理被甲方驅(qū)逐，乙方每次支付甲方違約金100003次的或施工隊伍被甲方驅(qū)逐的，10%的違約金。項目部其他人員因上述原因被驅(qū)逐或調(diào)職調(diào)崗者，乙方每一人次支付甲方人民幣500付甲方違約金人民幣500元，并向客戶賠禮道歉。12.3.7.7工期拖延及財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任。12.3.7.8100-500元的經(jīng)濟(jì)處罰，措施費(fèi)用，嚴(yán)格禁止無方案、無施工組織設(shè)計施工。12.3.7.9做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。如乙方未能在施工該道工序前10天發(fā)現(xiàn)、協(xié)調(diào)、解決好此類矛盾、問題而造成工程費(fèi)用增加和工期損失，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。12.3.7.10工地實(shí)行周報制度，周報在每周例會前一天報送甲方和監(jiān)理，周報包括本周12.3.7.11參加各類施工協(xié)調(diào)、配合會，由于工地交叉施工引起的問題，有義務(wù)進(jìn)行協(xié)調(diào)、處理、解決，服從甲方及監(jiān)理現(xiàn)場總協(xié)調(diào)作出的決定。12.3.7.12乙方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定、規(guī)范，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施2000元/次向第27頁（共45頁）條件整改至符合甲方要求外，甲方將按少投入的費(fèi)用的120%在結(jié)算款中扣除。12.3.7.13乙方必須做好施工記錄，隱蔽工程記錄，匯集施工資料，包括攝影、錄象資理。12.3.7.14深化設(shè)計內(nèi)容須包含與室內(nèi)交接處的處理方案的設(shè)計。12.3.7.15乙方在施工過程中的問題應(yīng)本著“文來文去”的原則，而且必須提前三天發(fā)署發(fā)。12.3.7.16本合同規(guī)定的工程項目，未經(jīng)甲方加蓋公章批準(zhǔn)，乙方不得將任何工程項目承擔(dān)甲方由此造成的一切損失。12.3.7.17施工中乙方不得對原工程設(shè)計進(jìn)行變更。因乙方擅自變更設(shè)計發(fā)生的費(fèi)用和共同簽字后并加蓋公章方可執(zhí)行，否則責(zé)任自負(fù)。12.3.7.18在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極配合樣板房、室外環(huán)境等銷售展示區(qū)域等非計劃內(nèi)施工，并按甲方指令限時完成。乙方須嚴(yán)格按照甲方VI形象標(biāo)準(zhǔn)做好現(xiàn)結(jié)算款中扣除。12.3.7.19合同規(guī)定由乙方完成的工作（包括合同、會議紀(jì)要約定內(nèi)容以及設(shè)計變更（另加實(shí)際費(fèi)用的2倍違約金）從乙方當(dāng)月工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。12.3.7.2010第28頁（共45頁）另加實(shí)際費(fèi)用的2倍的違約金從乙方工程款中扣除，影響工期的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。12.3.7.21遵守政府主管部門對施工場地交通、施工噪音以及和安全生產(chǎn)有關(guān)的管理規(guī)乙方應(yīng)嚴(yán)格按安全生產(chǎn)操作,發(fā)生一切安全事故與責(zé)任由乙方承擔(dān).凡施工期間由于乙方原部門。12.3.7.22臨時停水、停電、二次搬運(yùn)、成品保護(hù)等所需措施的一切費(fèi)用和工期乙方已另行增加費(fèi)用。12.3.7.23乙方承擔(dān)因違反以上各條而導(dǎo)致的一切責(zé)任和費(fèi)用，且不得以任何理由停工造成損失，每次由乙方向甲方支付5萬元違約金，從乙方工程進(jìn)度款或保修款中扣除。12.3.7.24乙方接到甲方任何承包范圍內(nèi)合理指令必須按時完成，否則每次支付甲方違約金500元，累計3次后，每次支付甲方違約金2000元，并且甲方有權(quán)選擇其他單位完成1.2倍實(shí)際發(fā)生金額。對于施工過程中乙方不得因甲方前期手續(xù)而索賠或消極施工，需積極配合，保證工程按計劃進(jìn)行，否則按違約處理。12.3.7.25乙方不得改變或破壞工程樓房的結(jié)構(gòu)，否則無條件恢復(fù)原狀并賠償由此造成的損失。12.3.7.26乙方在施工中應(yīng)符合防火規(guī)范的要求，發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失與費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。12.3.7.27如乙方未能及時處理工程質(zhì)量事故，或工程進(jìn)度、安全生產(chǎn)、文明施工等不符合規(guī)范要求時，工程監(jiān)理單位或甲方有權(quán)自行或委托他人處理，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用第29頁（共45頁）20過竣工驗(yàn)收合格等。12.3.7.28乙方負(fù)責(zé)水、電、消防等安裝工程的管線預(yù)留、預(yù)埋工作由乙方在裝修前完裝應(yīng)符合安全使用的要求。12.3.7.29施工過程中每日應(yīng)清理場地，工程竣工后的場地要進(jìn)行清理（包括施工范圍12.3.7.30甲方供應(yīng)材料在施工中的損耗率必須在定額范圍內(nèi)（具體定額范圍在附件中12.3.8交房工作（本合同其它條款有同類問題約定的，以本（8）條優(yōu)先適用）：12.3.8.1檢→監(jiān)理單位驗(yàn)收→工程部驗(yàn)收→物業(yè)部驗(yàn)收→業(yè)主驗(yàn)收的流程。12.3.8.2人次，乙方支付違約10000元。12.3.8.3由于乙方原因?qū)е卵诱`交房的，相關(guān)購房人要求賠償額度的150%由乙方承擔(dān)12.3.8.4行準(zhǔn)確有效地復(fù)核，導(dǎo)致的損失由乙方承擔(dān)。十三、竣工驗(yàn)收：13.1乙方提供竣工圖的約定：本合同工程竣工之前，乙方須按國家、省市頒布的第30頁（共45頁）13.2定的優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方承擔(dān)100元/次日違約責(zé)任，同時，做好拍照、編號、登記、備案等，為下次檢查整改情況提供參照。13.3工程。13.4乙方認(rèn)為工程具備竣工驗(yàn)收條件后，應(yīng)于竣工驗(yàn)收前14天向甲方提供竣工驗(yàn)收所需資料和竣工驗(yàn)收申請。甲方收到申請后14日內(nèi)組織初步驗(yàn)收，乙方對初驗(yàn)提出的整改要14天內(nèi)批復(fù)乙方的工程復(fù)驗(yàn)申請，7天內(nèi)按質(zhì)部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。13.5還要對使用功能進(jìn)行實(shí)測實(shí)量及外部觀感質(zhì)量的評定以及配合物業(yè)公司進(jìn)行細(xì)部整改。13.6乙方在竣工驗(yàn)收前28日內(nèi)向甲方移交完整的工程竣工檔案資料四套、竣工圖紙四套，屬于甲方應(yīng)提供的資料甲方負(fù)責(zé)及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館。13.7乙方應(yīng)在竣工驗(yàn)收通過后1010000元。但甲方不能以不合理理由拒絕接收。13.8理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.9竣工交付使用的工程必須符合下列要求：13.9.1第31頁（共45頁）術(shù)驗(yàn)收組、質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)實(shí)地核定驗(yàn)收通過。13.9.2準(zhǔn)規(guī)定的必要的進(jìn)場試驗(yàn)報告。13.9.3具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖，已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。13.9.4已簽署工程保修書。13.9.5竣工檔案由乙方負(fù)責(zé)主送，甲方檔案管理員協(xié)同報檔案館驗(yàn)收。13.9.6結(jié)束或甲方認(rèn)定可以撤走的日期為止，并按照甲方的要求在24小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。該部分人員產(chǎn)生的所有費(fèi)用已經(jīng)包含在工程結(jié)算價中。十四、違約責(zé)任（本合同其它條款已有約定的，從其約定；沒有約定的，執(zhí)行本條）：14.1除不可抗力的外，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的條款，否則，違約方須承擔(dān)違約責(zé)任。14.20.3‰向乙人、材、機(jī)，以減少雙方損失，否則，由此造成的損失與費(fèi)用與甲方無關(guān)。14.33‰1510%支付違約金，同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議。14.4工程質(zhì)量達(dá)不到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或未按經(jīng)甲方確認(rèn)的乙方所提交資料(含圖紙)施工的，視為乙方違約。乙方除負(fù)責(zé)無償修理或返工外，還需按工程總造價的20%向甲方支付違約金，因此造成逾期竣工的還按本條第3權(quán)取得任何工程款項，并退還已經(jīng)收取的工程款。第32頁（共45頁）14.5要求乙方及/或該單位退場，并按照實(shí)際完成合格工程量的70%結(jié)算。十五、履約保證金：15.1乙方須在收到中標(biāo)通知書的7天內(nèi)，向甲方支付合同金額百分之十（取千元以上）的履約保證金。15.2本合同約定的工期及質(zhì)量違約賠償費(fèi)。15.3成的損失。15.4除按合同約定扣除外，履約保證金（無息）于竣工驗(yàn)收符合合同要求后14天內(nèi)返回給乙方。十六、爭議的解決：16.1決；如果協(xié)商不能解決，任何一方均應(yīng)向本工程所在地管轄權(quán)的人民法院起訴。十七、其他約定：17.1本合同有三個附件，與合同正文具有同等效力。17.2本合同一式份，甲方份、乙方份.17.3本合同自雙方蓋章后生效，雙方履行完合同規(guī)定的義務(wù)后，本合同即行終止。第33頁（共45頁）甲方：乙方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：電話：電話：傳真：傳真：聯(lián)系地址：聯(lián)系地址：郵政編碼：郵政編碼：年月日年月日第34頁（共45頁）附件一：工程質(zhì)量保修書工程質(zhì)量保修書發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：乙方按國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及雙方合同約定承擔(dān)工程質(zhì)量缺陷保修責(zé)任。一、免費(fèi)保修期限：的地方滲漏保修5工程保修2年，其他工程按照國家《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行，但不得少于2年(但甲方提前拆除的，保修期至拆除日止)。第35頁（共45頁）二、保修范圍：量缺陷問題，均屬乙方免費(fèi)保修范圍。觀感項目，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修。目費(fèi)用總額×120%后直接從乙方保修款中扣除，乙方予以無條件承認(rèn)。三、保修實(shí)施：甲方保留根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)就有關(guān)工程質(zhì)量問題追究乙方質(zhì)量責(zé)任的權(quán)利。損壞，乙方也應(yīng)按約定進(jìn)行保修，除材料的工本費(fèi)外不收取其它任何費(fèi)用。以500元/3倍記取，此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。公司和乙方12小時內(nèi)趕到現(xiàn)場核實(shí)。且無論雙方是否在規(guī)定時限內(nèi)趕到現(xiàn)場，在物業(yè)公司500元/320%的配合費(fèi)。此部分維修費(fèi)用直接從維保金里扣除。第36頁（共45頁）嚴(yán)格執(zhí)行交房后1-5年內(nèi)返工、整改、維修制度。凡是交房后出現(xiàn)的影響外觀、使用功能、有假冒偽劣材料的，必須做到包換；凡是交房后仍存在因采購原因?qū)е碌牟牧腺|(zhì)量問題的，質(zhì)保期內(nèi)沒有維修好或系原施工質(zhì)量問題或系原材料質(zhì)量問題的由施工單位繼續(xù)承擔(dān)保修責(zé)任。建筑保修期內(nèi)，有防水要求的地方出現(xiàn)滲漏水，每處每次支付違約金10000程保修金中扣除，并且在限期內(nèi)整改完畢。8小時內(nèi)處理完至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)；對重大問題在48小時內(nèi)至符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，否則，未造成損失的，對一般問題乙方支付違約金500元/人次；重大問題乙方支付違約金5000元/人次。造成損失的，由乙方承擔(dān)損失額度的200%。在維修過程時，與購房人發(fā)生糾紛的，每發(fā)生一人次，乙方支付違約5000元。四、保修的時間性：1、滲水、漏水、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下，乙方承諾在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。324小時內(nèi)趕到現(xiàn)場，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項目。4所維修項目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題。第37頁（共45頁）5、違反以上規(guī)定，視為乙方同意甲方處理，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲費(fèi)用的1.5倍從乙方保修款中扣除。6、乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方、甲方或業(yè)主責(zé)任，在接到通知后，均遵守上原因，不屬乙方責(zé)任的，由責(zé)任方向乙方支付材料及人工費(fèi)用。五、維修質(zhì)量的保障措施：1、每個維修項目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可，所維修項目的保修期限由維修符合合同要求之日起重新計算。2則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3、如有下列情況之一發(fā)生，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用×150%后由乙方承擔(dān)，甲方扣除上述費(fèi)用時，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明可直接扣除相應(yīng)款項。A：接到甲方返修通知（口頭或書面）后拒不到現(xiàn)場處理問題；B：超過規(guī)定的到場時間后8小時仍未趕到現(xiàn)場；C：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方客戶服務(wù)中心報告；D：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題；E：因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強(qiáng)烈投訴。4、因乙方責(zé)任造成返修、賠償?shù)?，乙方?fù)責(zé)免費(fèi)無償修復(fù)。5、如乙方拒不保修或經(jīng)保修仍不符合合同要求的，無需征得乙方書面簽收意見即可憑照片或物業(yè)公司證明或業(yè)主證明直接從乙方保修款中扣除相應(yīng)金額的120%。第38頁（共45頁）6、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定，立即位提出保修方案，乙方實(shí)施保修。六、乙方維修安排：1、乙方保修負(fù)責(zé)人（默認(rèn)人或替補(bǔ)人為項目經(jīng)理）：（1）通訊地址；（2）電話/手機(jī)；（3）傳真：2、以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方客戶服務(wù)中心，否則無法聯(lián)系時，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。3、每一住戶，無論維修項目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位。4、維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方客戶服務(wù)中心的管理，服從支付違約金500元。七、保修款；1、從乙方工程結(jié)算款中預(yù)留5%作為保修款，在乙方已完成全部返修工作后（需甲方客（扣除那上述條款所計算的賠償費(fèi)用總額）全額一次性（無息）支付給乙方。2、若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額，超出部分仍由乙方支付；所有保修款在結(jié)算時均不計利息。乙方不愿支付超額部分的，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的，以法律手段追回。第39頁（共45頁）八、其他：1、乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi)，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù)，并按最優(yōu)惠價收取費(fèi)用。2、本保修書：作為施工合同附件，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直有效。甲方：乙方：代表：代表：本保修書于：年月日簽署附件二：工程量清單、報價明細(xì)表附件三：經(jīng)雙方確認(rèn)的圖紙附件四：裝修工程檢查評分方法1)墻面：抹灰墻面：檢查數(shù)量：①墻面平整度、垂直度：頂棚往下10cm，陰陽角往外10cm墻面，每片墻面不少于2處。②陰陽角方正：頂棚往下10cm，踢腳線往上10cm陰陽角高度范圍內(nèi)，每陰陽角不少于