經(jīng)典word整理文檔，僅參考，雙擊此處可刪除頁眉頁腳。本資料屬于網(wǎng)絡(luò)整理，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除，謝謝！華菲物業(yè)公司的管理很不到位，“僑建花園”的消防通道被改為其他小區(qū)居民車輛的出入通道，綠化帶增設(shè)圍墻鐵柵欄、大小鐵門等，造成綠化帶嚴(yán)重破壞。因此他一直拒絕支付物業(yè)管理費。2008年4月，華菲物業(yè)以阿泰從2004年1月開業(yè)公司管理不到位的說法提供有力證據(jù)。合同書》，阿泰接受華菲物業(yè)提供的服務(wù)，卻未支付物業(yè)管理費、公共維修金已構(gòu)成違約，需支付欠繳的物業(yè)管理費用、公共維修金，且阿泰未及時繳費，必須支付滯納金。業(yè)服務(wù)質(zhì)量差為由，拒絕繳納物業(yè)管理費用。業(yè)公司的過錯大小，減免業(yè)主的繳費義務(wù)。此外，還必須結(jié)合雙方爭議的事項，來具體判斷物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否違反了相應(yīng)義務(wù)，以及違反的程度與應(yīng)負(fù)的責(zé)任。起訴訟，還有提供相應(yīng)證據(jù)，不能空口無憑。家中財物被盜保安失職擔(dān)責(zé)2006年9月30日，張先生所在的洪山某小區(qū)業(yè)委會與被告文之景物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》，約定被告維持公共秩序，做好小區(qū)治安、消防工作，建平安小區(qū)等，其中包括應(yīng)在大門建值班崗，實行封閉式管理的約定。2008年4月11日，張先生報警稱家中被盜。同年4月12日，業(yè)委會發(fā)給被告文之景物業(yè)公司《協(xié)調(diào)函》。業(yè)委會證明證實，發(fā)現(xiàn)物業(yè)保安室當(dāng)天確實未被盜損失承擔(dān)賠償責(zé)任。受到損害，故被告應(yīng)在其過錯范圍內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。均會約定物業(yè)公司的安保服務(wù)條款，除經(jīng)雙方特別約定，“安?！睉?yīng)理解為為物業(yè)的社會安全。專家支招物業(yè)或需承擔(dān)補充賠償責(zé)任有防范、制止業(yè)主免受第三人侵犯的責(zé)任，若違反了應(yīng)當(dāng)積極作為的安保義務(wù)，補充賠償責(zé)任，以收取小區(qū)物業(yè)費中安保費用年度總額的一定限額作為上限。案例3趙小姐將一輛價值18.7萬元的小車停放在廈門某物業(yè)管理公司經(jīng)營的停車5趙小姐提起訴訟，要求該物業(yè)管理公司賠償損失。擔(dān)責(zé)任。姐訴求。鑰匙并可以隨時將車開走，那么在停車場停放汽車的實際控制權(quán)就并沒有轉(zhuǎn)移，控制之下，隨著實際控制權(quán)的轉(zhuǎn)移，保管物交付完成，保管合同關(guān)系方能成立。組成部分，而不是單純的財產(chǎn)保管合同關(guān)系。專家支招如證明無過錯，物業(yè)公司可免除賠償責(zé)任么就可以免除其承擔(dān)賠償責(zé)任。規(guī)定，進而有效地規(guī)范各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，減少糾紛的發(fā)生。案例47年不繳費物業(yè)討滯納金家住瑞景新村的陳先生入住7共維修金、滯納金等共計2.9萬元，物業(yè)公司因此將陳先生起訴至法院。先生還向法官提供相關(guān)照片及保修單予以證明。支付物業(yè)管理費及房屋公共維修金49442萬余元巨額滯納金的訴求。課題組認(rèn)為，滯納金的表述不準(zhǔn)確，法律性質(zhì)上是一種“民事合同違約金”，高的現(xiàn)象2002年5月29日，車主徐某將其小轎車停放于深圳A大廈停車場，后發(fā)正在施工的B大廈墜落的瓷片所砸，并帶徐某查看現(xiàn)場?，F(xiàn)場為B大廈外墻正了多角度拍照，并將瓷片包裝好交給徐某。徐某修車后就修理費用與B大廈施工單位交涉未果，遂將B大廈的建筑單位某房地產(chǎn)公司和A大廈停車場的管理單位某物業(yè)管理公司告上法庭。原告徐某起訴的主要理由是，A大廈物業(yè)管理公司未對其所停車輛妥善看結(jié)果的發(fā)生與自己無關(guān)，在停車場管理方面沒有過錯。B修車費1000元，駁回原告對被告二某物業(yè)管理公司的起訴。評析：司追償。根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理公司與車主之間是“車位有償使用”的租賃關(guān)系，則免除了上述之虞。明其證據(jù)意識非常強烈。本案中借鑒以下兩點：1、應(yīng)協(xié)助事主查明事件的真實過程。僅證明自己沒有責(zé)任是不夠的，也無決事件，避免糾紛。2、全面加強證據(jù)意識