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物業(yè)出租房屋管理制度最新5篇

對外出租房屋者要弄清租房戶基本狀況，并在門房管理人員處舉行記下，協(xié)作管理人員舉行相關管理。以下是收拾的物業(yè)出租房屋管理制度最新，歡迎大家借鑒與參考!

物業(yè)出租房屋管理制度最新篇1

為切實加強小區(qū)物業(yè)管理，維護業(yè)主生活秩序，確保小區(qū)各種車輛進出停放有序和平安，特制定本方法：

一、各種車輛指業(yè)主自行購置的機動車、摩托車、自行車和業(yè)主暫時帶回的機動車需要停放小區(qū)并托付管理的過夜車輛。

二、物業(yè)管理車輛的職責范圍：凡屬小區(qū)業(yè)主需要長久和暫時停放的各種車輛，只要小區(qū)條件允許，小區(qū)物業(yè)管理人員均應樂觀協(xié)調，盡量賦予支配，最大限度為業(yè)主提供便利。

三、業(yè)主要充分理解小區(qū)條件受限的客觀實際，支持協(xié)作小區(qū)車輛的停放管理工作。

四、進入小區(qū)的各種機動車輛均應按規(guī)定的行駛路線限速行駛，不得逆行，不得擠占人行道、綠地，不得在小區(qū)內按喇叭等，影響住戶歇息；不得在停車場和小區(qū)范圍內洗車、修車及清掃車上的雜物，人為創(chuàng)造垃圾影響環(huán)境。

五、停放車輛，要注重行人，小孩戲耍的意外，保持車輛前后左右的距離以防撞碰；自覺在規(guī)定的車位整齊停放并確保不影響其他車輛、行人利用。

六、車輛停放后，駕駛員必需鎖好車門，將防盜系統(tǒng)調至警備狀態(tài)，車內不得存放貴重物品和危急物品，否則發(fā)生問題，后果均由業(yè)主自負。

七、業(yè)主的摩托車、自行車統(tǒng)一到指定地點停放時，應主動到物業(yè)公司辦理車輛記下手續(xù)，即時領取停車牌。車輛進出、停放均需展示停車牌，否則發(fā)生走失物業(yè)公司不予負責。

八、確因沒有機動車位時，物業(yè)人員應做耐心解釋，勸其自行支配車輛停放。對不聽勸阻者，造成車輛走失、損壞等問題物業(yè)公司概不負責。

九、物業(yè)人員在小區(qū)的工作受物業(yè)公司領導，受業(yè)主的監(jiān)督，并定期賦予打分，對不稱職且給業(yè)主造成應由物業(yè)人員負責的責任，物業(yè)公司有權賦予罰款，造成嚴峻損失的解除其合同。

十、凡由物業(yè)公司支配在小區(qū)內停放的車輛，業(yè)主每月應向物業(yè)公司交納一定費用，機動車每個車位天天2元，摩托車每月每車6元、自行車每月每車3元。所收費用用以解決服務人員的工資和夜間生活補助。

十一、各種車輛的服務費每月初由物業(yè)公司統(tǒng)一派人收取，并出具正式收據(jù)，看車點的工作人員不得擅自收費。

十二、各小區(qū)的停車位，由所在地的物業(yè)公司與業(yè)主商議共同劃定，確需規(guī)劃車棚的由物業(yè)公司擬制方案、計劃，由業(yè)主主管部門和__物業(yè)總公司審批后修建。

物業(yè)出租房屋管理制度最新篇2

一、門衛(wèi)人員24小時堅守崗位，保持高度警惕，仔細履行職責，并仔細做好值班記錄和交接班記錄。

二、按時按需開關大門，嚴格控制車輛、人員在小區(qū)出入。

三、仔細做好來客來訪記下和外來車輛的進出記下，對外出的車輛注重檢查，防止居民車輛被盜。

四、收發(fā)報刊、函件等應該面點清，并做好記下，要做到準時精確?????，不積壓、不私拆。

五、加強夜間人員、車輛出入控制，夏季晚10：30，冬季晚8：30要鎖好大門。

六、搞好門前“四旁三包”，保持環(huán)境干凈衛(wèi)。

物業(yè)出租房屋管理制度最新篇3

一、門衛(wèi)平安協(xié)管員采取24小時值班及16小時立崗服務制度。

二、門衛(wèi)應嚴格執(zhí)行有關規(guī)定，文明執(zhí)勤，禮貌待客，仔細負責，服裝整齊，儀容端莊，按時交接班，并做好交接班記錄。

三、嚴格執(zhí)行工作制度，仔細填寫各類門崗工作記錄。

四、對流浪乞討，拾破爛和收買廢舊物品以及叫賣人員，推銷人員等各類閑雜人員未經同意不準其進入小區(qū)。

五、保持門崗周圍環(huán)境的干凈及設施標志完好。天天10點以前小區(qū)主管要負責落實門崗內外的清潔工作。

六、門衛(wèi)值班室及站崗區(qū)域禁止非工作人員滯留，以免影響門衛(wèi)正常工作，值班室內物品應保管愛惜、擺放整齊，衛(wèi)生良好。

七、執(zhí)行工作和客戶來訪時應站立，提前主動上前工作，工作時光不允許從事與工作不符的事，嚴格遵守值班紀律，不允許酒后上班和上班喝酒，工作應使用文明用語。

八、值班電話為工作電話，非工作緣由不得使用值班電話，應保障值班電話的通暢，對住戶電話或親手反映的問題應準時做好記錄并準時賦予處理或耐心解釋。

九、發(fā)生突發(fā)大事和發(fā)覺重大問題，應準時啟動應急預案，同時報告公司領導，并幫助有關部門處理問題，無論發(fā)生任何狀況，門衛(wèi)都必需保證有人留守。

十、上下班高峰期門衛(wèi)人員應保證在崗，迅速兼靈便處理機動車進出小區(qū)，避開進出小區(qū)車輛長時光阻塞道路。

十、協(xié)作巡邏崗人員做好當班工作，協(xié)作做好公司支配的其它工作。

十一、對因客戶緣由損壞小區(qū)設施、設備及公司辦公物品，門衛(wèi)人員有權要求損壞者照價賠償，損壞者拒賠的，門衛(wèi)人員對損環(huán)者有權暫不放行，報警處理。

十二、本規(guī)定從__年十月一日起執(zhí)行。

物業(yè)出租房屋管理制度最新篇4

一、采取24小時著裝值勤，自覺遵守值班制度，嚴格交接班手續(xù)，做到愛崗敬業(yè)，忠于職守，文明執(zhí)勤，優(yōu)質服務。

二、仔細做好防火、防盜、防事故、防災難為重點的“四防”工作。

三、按規(guī)定時光開啟、關閉大門和偏門，對進入小區(qū)的外來與暫住人員舉行查詢。

四、嚴格遵守巡邏制度，不脫崗、不做與工作無關的事。

五、做好車輛出入小區(qū)管理工作，準時制止車輛亂停放、損壞公共設施、損壞綠化的行為，努力維護小區(qū)正常秩序。

六、仔細做好難以投遞的報刊、雜志、信件、電報等收件記下，準時處理。

七、制止廢品收購人員及小商販進入小區(qū)，制止亂貼廣告行為。

八、保持值班室及主入口區(qū)域的清潔衛(wèi)生，催促做好轄區(qū)內的保潔和綠化養(yǎng)護工作。

九、盡力為住戶排憂解難，樂觀參與搶險救災工作。

物業(yè)出租房屋管理制度最新篇5

第一章總則

第一條為加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權益，維護公共環(huán)境和秩序，保障物業(yè)的平安與合理使用，按照《物權法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》和相關法律、規(guī)矩、政策，制定本規(guī)約。

其次條本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力，須共同遵守。

第三條業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同中涉及業(yè)主共同利益的商定，應與本規(guī)約全都。

第四條本物業(yè)管理項目的基本狀況

物業(yè)名稱：南安市寶龍花園小區(qū)；

座落位置：南安市梅山鎮(zhèn)競豐村寶龍花園；

物業(yè)類型：高層住所；

建造物總面積：60873.48平方米。

物業(yè)管理區(qū)域：東接梅九馬路；西接配電廠；北接中年山寶龍花園北圍墻；南接中年山寶龍花園南路。

其次章業(yè)主的權利和義務

第五條房屋的`全部權人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利：

根據(jù)物業(yè)服務合同的商定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務；

提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；

提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章的建議；

參與業(yè)主大會會議，行使投票權和表決權；

選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權；

監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；

對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用狀況享有知情權和監(jiān)督權；

監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項修理資金的管理和使用；

法律、規(guī)矩規(guī)定的其他權利。

第六條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：

遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)章；

遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度；

執(zhí)行業(yè)主大會的打算和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的打算；

根據(jù)國家有關規(guī)定交納專項修理資金；

按時交納物業(yè)服務費用等；

在小區(qū)進出和其它活動時，應文明禮貌，親善對待小區(qū)鄰里。

法律、規(guī)矩規(guī)定的其他義務。

第三章物業(yè)的使用

第七條按照有關法律規(guī)矩和物業(yè)買賣合同，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設施設備的共有權：

由單幢住所內業(yè)主或與之結構相連的非住所業(yè)主共有些部位，包括住所的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結構部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，防空避難層、設備層或其它配套設計等結構部分；

由住所業(yè)主或其與非住所業(yè)主共有些附屬設施設備，包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消防栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建造智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)等設施和共用設施設備使用的房屋等；

其他依據(jù)法律規(guī)矩規(guī)定屬于全體業(yè)主共有些物業(yè)。

第八條業(yè)主對物業(yè)的專有部共享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得阻礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。

第九條業(yè)主應根據(jù)有利于物業(yè)使用、平安、干凈以及公正合理、不傷害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝點裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境庇護等妥當處理與相鄰業(yè)主的關系。

第十條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特別狀況需設計用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告訴業(yè)委會和物業(yè)服務企業(yè)。

第十一條業(yè)主需要裝點裝修房屋的，應事先告訴物業(yè)服務企業(yè)，并與其簽訂裝點裝修管理服務協(xié)議。并按協(xié)議的商定從事裝點裝修行為，遵守裝點裝修的注重事項，不得從事裝點裝修的禁止行為，盡量削減影響鄰里生活。

每日施工時光為上午7:30-11:30，下午14:30-17:30，其他時光不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產生嚴峻噪聲的施工。業(yè)主應在指定地點放置裝點裝修材料及裝修垃圾。

因裝點裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設施設備的正常使用或侵犯相鄰業(yè)主合法權益的，業(yè)主應準時恢復原狀并擔當相應的賠償責任。

第十二條業(yè)主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業(yè)服務企業(yè)指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。

第十三條業(yè)主及物業(yè)使用人使用電梯，應遵守該電梯使用管理規(guī)定。

第十四條在物業(yè)管理區(qū)域內行駛和停放車輛，應遵守車輛行駛和停車規(guī)章，不得停放大門口、占停其它通道，也不得任意占用他人車位。

第十五條在日常生活中還禁止下列行為：

損壞或擅自占用物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；

違法搭建建造物、構筑物；

亂拋垃圾，高空拋物；

違背有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、發(fā)射性物品；

擅拘束物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

踐踏、占用綠地，損毀樹木、園林；

夜晚11:00后大聲猜拳、酒后鬧事等不文明言行；

聚賭、盜竊等法律、規(guī)矩禁止的其它行為。

第十六條業(yè)主和物業(yè)使用人在飼養(yǎng)動物不得違背有關規(guī)定，并應遵守以下商定：

禁止無證飼養(yǎng)寵物，飼養(yǎng)寵物的業(yè)主或使用人須到物業(yè)服務企業(yè)領取“飼養(yǎng)寵物許可證”，飼養(yǎng)寵物不得創(chuàng)造噪音或威逼他人平安；

不得飼養(yǎng)家禽家畜，嚴禁創(chuàng)造尿便等臭味，杜絕禽流感根源。

第四章物業(yè)的修理養(yǎng)護

第十七條業(yè)主對物業(yè)專有部分的修理養(yǎng)護行為不得阻礙其他業(yè)主的合法權益。

第十八條因修理養(yǎng)護物業(yè)確需進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分時，業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)應事先告訴相關業(yè)主，相關業(yè)主應予協(xié)作

第十九條發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權益的緊張狀況，必需準時進入物業(yè)專有部分舉行修理養(yǎng)護但未能提前通知相關業(yè)主的，物業(yè)服務企業(yè)應向相關業(yè)主說明狀況，并在第三方的監(jiān)督下，進入相關業(yè)主的物業(yè)專有部分舉行修理養(yǎng)護，事后相關責任人應準時做好善后工作。

其次十條因修理養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需暫時占用、挖掘道路、場地的，應該征得業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在商定期限內恢復原狀。

其次十一條物業(yè)存在平安隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時，責任人應該準時實行措施消退隱患。

其次十二條全體業(yè)主要按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項修理資金。建設單位應按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍擔當物業(yè)的保修責任。

第五章業(yè)主的共同利益

其次十三條為維護業(yè)主的共同利益，經業(yè)主大會同意，授予物業(yè)服務企業(yè)在物業(yè)服務活動中行使以下權利：

按照本規(guī)約協(xié)作業(yè)主委員會制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)則制度；

以批判、規(guī)勸、公示等須要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背本規(guī)約和規(guī)則制度的行為；

其次十四條業(yè)主要通過物業(yè)共用部位、共用設施設備舉行經營的，應該在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益在扣除相關費用后，根據(jù)業(yè)主大會的打算使用。

第六章違約責任

其次十五條業(yè)主或物業(yè)使用人違背本規(guī)約的，阻礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)傷害及業(yè)主利益損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)和業(yè)委會有權勸阻、制止；業(yè)主拒不改正的，服務企業(yè)可暫停為該單元供電、供水，甚至依法向人民法院提起訴訟。

其次十六條業(yè)主應根據(jù)物業(yè)服務合同的商定按時足額交納物業(yè)服務費用。未按規(guī)定交付的，業(yè)主委員會催促其限期交付，業(yè)主逾期仍不交付的，業(yè)主委員會或其托付的物業(yè)服務企業(yè)可以在物業(yè)管理區(qū)域內公布物業(yè)管理服務費收交繳狀況，并注明欠交費用的業(yè)主房號舉行催討；仍不交付的，業(yè)主大會或其托付的物業(yè)服務企業(yè)可以向物業(yè)所在地人民法院起訴。

其次十七條物業(yè)使用人違背本規(guī)約的，相關業(yè)主擔當連帶責任。

第七章附則

其次十八條本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主自立使用并具有排他