蕪湖市左岸生活業(yè)主委員會(huì)工作規(guī)則

（2013年2月6日稿）第一章總則第一條根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房[2009]274號(hào)）的規(guī)定，以及《左岸生活管理規(guī)約》、《左岸生活業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的約定，結(jié)合左岸生活小區(qū)自身特點(diǎn)，為有效履行蕪湖市左岸生活業(yè)主委員會(huì)（以下稱“業(yè)委會(huì)”）的職責(zé)，規(guī)范業(yè)委會(huì)工作，接受業(yè)主監(jiān)督，特制定本規(guī)則。第二條業(yè)委會(huì)開展工作堅(jiān)持合法、公開、科學(xué)、合理的原則。第二章業(yè)委會(huì)及其成員的職責(zé)第三條業(yè)委會(huì)履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主（代表）大會(huì)，向業(yè)主代表大會(huì)報(bào)告工作；（二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)及業(yè)主代表大會(huì)的決議；（三）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（四）制定、公布與執(zhí)行業(yè)委會(huì)的工作計(jì)劃；（五）擬定業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)籌集與使用預(yù)算、決算方案，征求意見，修改完善后交付業(yè)主大會(huì)表決；（六）擬定維修資金的籌集和使用方案，征求意見，修改完善后交付業(yè)主大會(huì)表決；（七）擬定管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)委會(huì)（業(yè)主代表）選舉辦法修正草案，征求意見，修改完善后交付業(yè)主大會(huì)表決；（八）與開發(fā)企業(yè)協(xié)商，擬定小區(qū)區(qū)域范圍、小區(qū)建筑與設(shè)施情況與權(quán)屬方案，經(jīng)開發(fā)企業(yè)確認(rèn)后，公布，提交業(yè)主代表大會(huì)討論和業(yè)主大會(huì)表決；（九）接受、審查物業(yè)服務(wù)合同以及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方案，征求業(yè)主（業(yè)主代表）意見，整理、論證后向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出修改意見，在充分完善后交付業(yè)主大會(huì)表決，簽定表決通過(guò)的服務(wù)合同及服務(wù)方案；（十）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，擬定小區(qū)區(qū)域、場(chǎng)所秩序維護(hù)與管理、小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備使用以及小區(qū)公共收入管理規(guī)范方案，公布，征求意見后，提交業(yè)主代表大會(huì)討論和業(yè)主大會(huì)表決；（十一）根據(jù)產(chǎn)權(quán)界定、公攤費(fèi)用核算、公共收入監(jiān)管、公共維修管理、公共秩序與安保管理等專項(xiàng)工作需要，經(jīng)業(yè)委會(huì)決定，可吸收業(yè)主代表、業(yè)主成立業(yè)委會(huì)專項(xiàng)工作組，在業(yè)委會(huì)授權(quán)范圍內(nèi)開展專項(xiàng)工作；（十二）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同；（十三）調(diào)解業(yè)主之間因?qū)Ｓ貌糠质褂?、維護(hù)而發(fā)生的糾紛；（十四）協(xié)調(diào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間的矛盾；（十五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第1頁(yè)共7頁(yè)第四條業(yè)委會(huì)委員遵守以下守則：（一）遵紀(jì)守法，恪盡職守；（二）公正廉潔，不謀私利；（三）嚴(yán)格遵守《左岸生活管理規(guī)約》、《左岸生活業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》；（四）團(tuán)結(jié)合作，謙虛謹(jǐn)慎，誠(chéng)心接受業(yè)主、業(yè)主代表的監(jiān)督，接受張家山社區(qū)居委會(huì)、蕪湖市鏡湖區(qū)張家山服務(wù)中心以及市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)；（五）熱忱為業(yè)主服務(wù)，認(rèn)真聽取、及時(shí)回復(fù)業(yè)主、業(yè)主代表的意見、建議，不斷改進(jìn)自己的工作；（六）維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)公司履行服務(wù)合同；（七）加強(qiáng)學(xué)習(xí)，提高自身素養(yǎng)，不斷增強(qiáng)為業(yè)主服務(wù)的能力。第五條業(yè)委會(huì)成員實(shí)行事務(wù)分工以及分片聯(lián)系。業(yè)委會(huì)成員根據(jù)業(yè)委會(huì)會(huì)議決定進(jìn)行事務(wù)分工，相關(guān)事務(wù)由其牽頭負(fù)責(zé)。業(yè)委會(huì)成員根據(jù)所在區(qū)，進(jìn)行分片聯(lián)系，負(fù)責(zé)將業(yè)委會(huì)通知擺放到所聯(lián)系樓棟單元的公示欄，并在通知期內(nèi)予以查看，期滿收回。業(yè)委會(huì)主任、副主任、秘書，除參與所在區(qū)的分片聯(lián)系外，對(duì)所有區(qū)再行分區(qū)聯(lián)系，負(fù)責(zé)對(duì)樓棟單元的通知進(jìn)行監(jiān)督，在業(yè)委會(huì)成員因通報(bào)批評(píng)不宜自行擺放通知時(shí)代為擺放。第三章業(yè)委會(huì)的接待、信息公開、投訴處理第六條業(yè)委會(huì)執(zhí)行如下接待制度：（一）業(yè)委會(huì)在辦公室門口設(shè)業(yè)主意見箱，公示業(yè)委會(huì)成員值班表、業(yè)委會(huì)成員電話；（二）每周六上午9:00—11:00，由業(yè)委會(huì)成員輪流值班，接待業(yè)主來(lái)訪，收集整理業(yè)主來(lái)信；（三）值班人員接待來(lái)訪，需記錄接待日期、來(lái)訪業(yè)主姓名、房號(hào)、電話、意見和建議，接待人與來(lái)訪人簽名；（三）對(duì)業(yè)主在接待中提出的意見和建議，經(jīng)業(yè)委會(huì)討論后口頭或書面予以答復(fù)或解釋，必要時(shí)通報(bào)給相關(guān)部門，同時(shí)不超過(guò)三個(gè)月匯總一次集中公布；（四）委員個(gè)人不得擅自對(duì)業(yè)主作出超出個(gè)人職責(zé)范圍的承諾。第七條業(yè)委會(huì)的工作及工作文件，除以下情形予以保密外，通過(guò)各區(qū)人口公示牌、各單元公示欄等向業(yè)主公開，接受業(yè)主的監(jiān)督：（一）因工作事項(xiàng)性質(zhì)需要且經(jīng)業(yè)委會(huì)決定保密的；（二）與小區(qū)公共管理無(wú)關(guān)的業(yè)主個(gè)人信息。第八條業(yè)委會(huì)對(duì)業(yè)主的正式通知方式為各單元公示欄，但通知前業(yè)主已經(jīng)向業(yè)委會(huì)辦理特別通知方式備案的，另按備案的通知方式對(duì)該業(yè)主進(jìn)行通知。第九條業(yè)委會(huì)受理業(yè)主、業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等對(duì)業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表以及為業(yè)委會(huì)服務(wù)的工作人員的投訴。第十條受理和處理投訴實(shí)行回避制度，受投訴的業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表及業(yè)委會(huì)工作人員可以在業(yè)委會(huì)上進(jìn)行申辯，但不參與調(diào)查核實(shí)和對(duì)投訴的處理表決。第2頁(yè)共7頁(yè)第十一條業(yè)委會(huì)成員收到投訴，應(yīng)提交業(yè)委會(huì)討論，由業(yè)委會(huì)決定展開調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定以及管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定作出處理決定，回復(fù)投訴人，并按本規(guī)則第八條約定進(jìn)行公示。業(yè)委會(huì)對(duì)投訴的調(diào)查與處理的表決，以受投訴委員以外的業(yè)委會(huì)成員過(guò)半數(shù)出席始得召開，以受投訴委員以外的業(yè)委會(huì)成員過(guò)半數(shù)同意作出決定。第四章業(yè)委會(huì)會(huì)議第十二條業(yè)委會(huì)會(huì)議由主任召集與主持；主任因故缺席時(shí)，由副主任召集、主持。會(huì)議可視情況邀請(qǐng)部分業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、社居委或物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門等人員列席會(huì)議；第十三條業(yè)委會(huì)會(huì)議，每個(gè)月至少召開一次，有兩名及以上的委員提議或主任認(rèn)為有必要時(shí)召開。業(yè)委會(huì)會(huì)議由秘書根據(jù)主任的安排提前三天（情況緊急除外）將會(huì)議時(shí)間、議題通知各委員。沒有特別說(shuō)明的，會(huì)議地點(diǎn)為業(yè)委會(huì)辦公室。業(yè)委會(huì)會(huì)議必須有會(huì)議記錄，出席會(huì)議的委員對(duì)記錄簽字確認(rèn)。第十四條全體委員過(guò)半數(shù)出席，始得召開業(yè)委會(huì)會(huì)議；會(huì)議決定事項(xiàng)，必須得到全體委員超過(guò)半數(shù)的同意，但因投訴回避的例外。第十五條業(yè)委會(huì)主任、副主任、秘書負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)會(huì)議的籌備、會(huì)議文件準(zhǔn)備等工作。第五章業(yè)主委會(huì)公章保管與使用規(guī)則第十六條業(yè)委會(huì)公章由業(yè)委會(huì)決定由專人保管。第十七條業(yè)委會(huì)公章保管人應(yīng)自己保管公章，不得委托他人代為保管，不得隨意擺放，不得將公章交于他人使用，未經(jīng)業(yè)委會(huì)決定也不得將公章交給業(yè)委會(huì)其他成員保管。第十八條業(yè)委會(huì)公章保管人必須妥善保存公章使用審批單、登記簿和蓋章文件的復(fù)印件等文件。第十九條保管業(yè)委會(huì)公章的業(yè)委會(huì)委員被暫時(shí)停止工作或資格終止的，應(yīng)當(dāng)自停止工作或終止之日起3日內(nèi)將其保管的公章、公章使用審批單、登記簿和蓋章文件的復(fù)印件等文件移交給業(yè)委會(huì)決議指定的新的公章保管人。第二十條使用業(yè)委會(huì)公章的程序?yàn)椋海ㄒ唬┦褂萌颂顚懝率褂脤徟鷨?，注明事由等并簽字；（二）審批人員在審批單上簽署意見并簽字，并需蓋章文件上簽字，但需蓋章文件上不宜簽字的除外；（三）公章保管人員在公章使用登記表上登記使用日期、事由，由使用人簽字；（四）公章保管人員加蓋公章；（五）公章使用審批單和加蓋公章的文件復(fù)印或備份文件存檔。第二十一條業(yè)委會(huì)公章使用的審批人員為業(yè)委會(huì)主任，但是本規(guī)則第二十四條、第二十五條約定情形除外。第二十二條對(duì)存在錯(cuò)誤，不宜加蓋公章的，公章審批人員和保管人應(yīng)予以提醒和說(shuō)明，有責(zé)任拒絕任何違反本規(guī)則加蓋公章的要求，但對(duì)符合本規(guī)則的蓋章要求應(yīng)及時(shí)審批和加蓋公章。第3頁(yè)共7頁(yè)加蓋公章必須如實(shí)簽注日期，禁止在空白文件或表格上加蓋業(yè)委會(huì)公章。第二十三條下列事項(xiàng)經(jīng)登記后直接加蓋業(yè)委會(huì)公章，無(wú)須審批：（一）業(yè)委會(huì)成員的任職證明；（二）在已經(jīng)按程序加蓋過(guò)公章的仍然有效的文件復(fù)印件上經(jīng)審核一致后加蓋公^章。第二十四條下列事項(xiàng)必須經(jīng)半數(shù)以上業(yè)委會(huì)成員在審批單上及需蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)委會(huì)公章：（一）以業(yè)委會(huì)名義簽署的各種合同、備忘錄；（二）以業(yè)主大會(huì)名義簽署的各種合同、備忘錄。第二十五條下列事項(xiàng)必須有半數(shù)以上委員在需蓋章文件上簽字，才可以加蓋業(yè)委會(huì)公章：（一）以業(yè)委會(huì)名義向業(yè)主發(fā)布的文告（但沒有決議內(nèi)容的通知除外）；（二）業(yè)委會(huì)的決定、決議；（三）專項(xiàng)維修基金使用的申請(qǐng)文件、管理情況報(bào)告；（四）業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)、公共服務(wù)性收費(fèi)的財(cái)務(wù)報(bào)表及其他財(cái)務(wù)性文件；（五）本規(guī)則和業(yè)委會(huì)決議沒有明確規(guī)定可以加蓋業(yè)委會(huì)公章的事項(xiàng)。第二十六條因情況緊急，急需使用業(yè)委會(huì)公章，但無(wú)法完成公章使用審批手續(xù)的，公章保管人經(jīng)電話征得半數(shù)以上業(yè)委會(huì)成員同意后，可以先由使用人填寫審批表，公章保管人在審批表中注明，經(jīng)登記后加蓋公章，公章保管人須在事后五天內(nèi)補(bǔ)辦同意緊急用章委員的簽字手續(xù)。第二十七條不按本制度保管、審批和使用公章，由責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。無(wú)法證明是審批人責(zé)任的，公章不當(dāng)使用的責(zé)任由公章保管人承擔(dān)。第六章業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)管理規(guī)則第二十八條業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收入主要包括公共設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所租賃費(fèi)、場(chǎng)所廣告費(fèi)等收入，經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定而向業(yè)主籌集的業(yè)委會(huì)工作經(jīng)費(fèi)，以及由業(yè)主（代表）大會(huì)決定歸入的其他收入。小區(qū)維修資金為業(yè)委會(huì)代管，不納入業(yè)委會(huì)收入，單獨(dú)開立賬戶和建賬。第二十九條業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)支出范圍包括：（一）業(yè)主（代表）大會(huì)會(huì)議支出；（二）業(yè)委會(huì)辦公室水電費(fèi)、辦公固定電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、辦公耗材、交通費(fèi)等業(yè)委會(huì)辦公費(fèi)用；（三）業(yè)委會(huì)成員、業(yè)主代表通訊、工作等補(bǔ)貼；（四）業(yè)委會(huì)聘用的非專職工作人員工作補(bǔ)貼；（五）業(yè)委會(huì)聘用的專職人員的工資待遇；（六）業(yè)主（代表）大會(huì)決定的其他支出。第三十條業(yè)委會(huì)所有財(cái)務(wù)收支結(jié)算必須設(shè)立帳目賬冊(cè)，并依據(jù)財(cái)務(wù)管理法律法規(guī)、規(guī)則進(jìn)行管理，由業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)人員保管和登記。業(yè)委會(huì)的收支由業(yè)委會(huì)編制預(yù)算，公布征求意見，召開業(yè)主代表大會(huì)討論，在業(yè)主代表大會(huì)所代表業(yè)主人數(shù)和面積數(shù)雙過(guò)半的同意后交業(yè)主大會(huì)表決，通過(guò)后實(shí)施。第4頁(yè)共7頁(yè)第三十一條未超過(guò)幽元的支出，由業(yè)委會(huì)主任審批；超過(guò)500元且未超過(guò)5000元的的支出，業(yè)委會(huì)主任報(bào)業(yè)委會(huì)會(huì)議討論同意后審批；超過(guò)迎0元的支出，業(yè)委會(huì)主任須經(jīng)過(guò)業(yè)主代表大會(huì)所代表業(yè)主人數(shù)和面積數(shù)均過(guò)半的同意后審批。業(yè)委會(huì)資金支付須提前3天通知財(cái)務(wù)人員。第三十二條報(bào)銷費(fèi)用需填寫報(bào)銷憑證、注明報(bào)銷項(xiàng)目、具體用途，經(jīng)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)審核符合財(cái)務(wù)制度要求簽字后，由業(yè)委會(huì)主任根據(jù)前條約定進(jìn)行審批簽字和登記。財(cái)務(wù)出納對(duì)報(bào)銷單據(jù)、金額、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)審核簽字、業(yè)委會(huì)主任審批簽字核對(duì)無(wú)誤后，開具支出支票，財(cái)務(wù)專用章保管人再次核對(duì)無(wú)誤，登記后加蓋財(cái)務(wù)專用章，業(yè)委會(huì)主任核對(duì)無(wú)誤登記后加蓋負(fù)責(zé)人印鑒，出納具體辦理支出。報(bào)銷憑證由出納保管。為辦理相關(guān)事項(xiàng)需預(yù)支費(fèi)用的，由業(yè)委會(huì)會(huì)議對(duì)預(yù)支事項(xiàng)、金額、辦理期限作出決定后，由預(yù)支人申請(qǐng)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)審核，業(yè)委會(huì)主任審批，予以辦理。出納、財(cái)務(wù)用章保管人、業(yè)委會(huì)主任應(yīng)每月核對(duì)預(yù)支款清賬事務(wù)。出納、財(cái)務(wù)用章保管人與業(yè)委會(huì)主任、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)每月核對(duì)一次賬目。第三十三條業(yè)委會(huì)推選財(cái)務(wù)出納一名，負(fù)責(zé)管理業(yè)委會(huì)日常賬務(wù)處理與登記，保管財(cái)務(wù)賬簿，另從小區(qū)聘請(qǐng)兼職財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)一名負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)制度建設(shè)、報(bào)銷審核、編制財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表等。第三十四條財(cái)務(wù)人員本人提出辭聘的，須提前3個(gè)月遞交辭聘書，并在離職前接受業(yè)委會(huì)的審核，之后辦理財(cái)務(wù)交接手續(xù)。第三十五條負(fù)責(zé)人印鑒由業(yè)委會(huì)主任保管，業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)章由副主任保管，結(jié)算憑證和支票由財(cái)務(wù)出納保管。業(yè)委會(huì)收入收據(jù)由財(cái)務(wù)章保管人購(gòu)買、登記編號(hào)，同時(shí)經(jīng)業(yè)委會(huì)主任登記編號(hào)后，交出納使用。出納收取款物必須開具已登記收據(jù)，在具收人欄簽字，經(jīng)財(cái)務(wù)章保管人簽字、登記和蓋章后發(fā)出。記賬聯(lián)交財(cái)務(wù)章保管人留存，存根聯(lián)出納保管。負(fù)責(zé)人印鑒、財(cái)務(wù)章、報(bào)銷憑證、支票、收據(jù)必須本人保管。第三十六條有關(guān)資金結(jié)算、現(xiàn)金收支等憑證，均需有效單據(jù)附后；會(huì)計(jì)憑證按月裝訂成冊(cè)，由財(cái)務(wù)人員按財(cái)務(wù)管理法規(guī)規(guī)定的期限存檔保管。除主管部門檢查、業(yè)委會(huì)成員查閱外，調(diào)閱會(huì)計(jì)檔案和憑證須經(jīng)業(yè)委會(huì)決定，經(jīng)業(yè)委會(huì)決定的調(diào)閱需進(jìn)行登記。第三十七條每季度、半年度、年度按本規(guī)則第八條約定的通知方式，公布業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)報(bào)表和專項(xiàng)維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表，接受業(yè)主監(jiān)督，但專項(xiàng)維修基金未籌集也未使用的不再公布季度財(cái)務(wù)報(bào)表。財(cái)務(wù)報(bào)表由財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)編制，公布前須經(jīng)業(yè)委會(huì)審核確認(rèn)，業(yè)委會(huì)成員可查閱財(cái)務(wù)賬簿、憑證。第三十八條每年度由業(yè)主代表大會(huì)在業(yè)主代表中推選五人組成財(cái)務(wù)審計(jì)組，對(duì)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)和專項(xiàng)維修基金財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì)，業(yè)委會(huì)成員以及業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)工作人員不得進(jìn)入財(cái)務(wù)審計(jì)組且對(duì)審計(jì)予以配合，審計(jì)結(jié)論按本規(guī)則第八條約定的通知方式公布。業(yè)主對(duì)財(cái)務(wù)審計(jì)結(jié)論有異議的，在審計(jì)報(bào)告公布后三十日內(nèi)經(jīng)不少于一百名業(yè)主聯(lián)名向財(cái)務(wù)審計(jì)組提出申請(qǐng)，列明異議項(xiàng)目、范圍，附申請(qǐng)業(yè)主身份證、房產(chǎn)證（購(gòu)房合同）復(fù)印件，財(cái)務(wù)審計(jì)組在收到異議后十日內(nèi)核實(shí)聯(lián)名業(yè)主身份，業(yè)委會(huì)及其成員予以配合。除經(jīng)核實(shí)聯(lián)名業(yè)主不足外，由聯(lián)名業(yè)主推選四名代表與財(cái)務(wù)審計(jì)組組成財(cái)務(wù)重新審計(jì)組，對(duì)相關(guān)財(cái)務(wù)異議部分重新審計(jì)，業(yè)委會(huì)成員以及業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)工作人第5頁(yè)共7頁(yè)員不得進(jìn)入財(cái)務(wù)重新審計(jì)組且對(duì)重新審計(jì)予以配合，重新審計(jì)結(jié)論按本規(guī)則第八條約定的通知方式公布。財(cái)務(wù)審計(jì)以及財(cái)務(wù)重新審計(jì)的支出從業(yè)委會(huì)經(jīng)費(fèi)中支出。第三十九條審計(jì)報(bào)告公布后異議期滿無(wú)異議或重新審計(jì)結(jié)論公布后30日內(nèi)召開業(yè)主代表大會(huì)，根據(jù)審計(jì)（重新審計(jì)）結(jié)論，分別作出確認(rèn)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)、向違法或違約報(bào)銷人（支出人）追回報(bào)銷款（支出款）、向責(zé)任人追繳被侵占財(cái)物、限令責(zé)任人向業(yè)委會(huì)退賠損失等決定。業(yè)主代表大會(huì)根據(jù)審計(jì)結(jié)論作出的處理決定，業(yè)委會(huì)成員、相關(guān)財(cái)務(wù)人員必須執(zhí)行。第四十條業(yè)主代表對(duì)公布的財(cái)務(wù)報(bào)表有疑問的，可在報(bào)表公布后十日內(nèi)向業(yè)委會(huì)主任申請(qǐng)查閱財(cái)務(wù)賬簿以及財(cái)務(wù)憑證等財(cái)務(wù)資料，但應(yīng)對(duì)所查閱內(nèi)容予以保密。業(yè)主代表查閱需提交載明需查閱內(nèi)容、承諾對(duì)查閱內(nèi)容保密的書面申請(qǐng)書，并附身份證和房產(chǎn)證（購(gòu)房合同）復(fù)印件，業(yè)委會(huì)主任在收到申請(qǐng)后十日內(nèi)核實(shí)無(wú)誤，通知查閱。業(yè)主對(duì)公布的財(cái)務(wù)報(bào)表有疑問的，可在報(bào)表公布后十五日內(nèi)經(jīng)不少于五十名業(yè)主聯(lián)名向業(yè)委會(huì)申請(qǐng)查閱財(cái)務(wù)賬簿以及財(cái)務(wù)憑證等財(cái)務(wù)資料，但應(yīng)對(duì)所查閱內(nèi)容予以保密。業(yè)主查閱需提交載明需查閱內(nèi)容、承諾對(duì)查閱內(nèi)容保密的書面申請(qǐng)書，并附聯(lián)名業(yè)主身份證、房產(chǎn)證復(fù)印件，以及推選出的查閱代表人（不超過(guò)3人），業(yè)委會(huì)在收到申請(qǐng)后十五日內(nèi)核實(shí)無(wú)誤，通知查閱代表人查閱。第四十一條業(yè)委會(huì)有權(quán)對(duì)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的業(yè)主公攤費(fèi)用收取實(shí)施財(cái)務(wù)監(jiān)督，業(yè)委會(huì)可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供公攤費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)量、分?jǐn)偡椒ㄅc范圍。第四十二條違反財(cái)務(wù)規(guī)則的有關(guān)人員，除依法追究其法律責(zé)任外，如為業(yè)委會(huì)成員，業(yè)委會(huì)應(yīng)及時(shí)撤換同時(shí)在小區(qū)公布并提請(qǐng)業(yè)主（代表）大會(huì)終止其業(yè)委會(huì)成員資格。第七章檔案管理規(guī)則第四十三條檔案由專人管理，檔案管理人員要忠于職守，自覺遵守檔案制度。第四十四條檔案管理人員應(yīng)做好檔案收集、整