園林工程招投標(biāo)內(nèi)容

基礎(chǔ)講義

一、研究招標(biāo)文件

資格預(yù)審合格，取得招標(biāo)文件，即進(jìn)入投標(biāo)前的準(zhǔn)備工作階段。

１.研究工程綜合說(shuō)明，以對(duì)工程作一整體性的了解。

２.熟悉并詳細(xì)研究設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)說(shuō)明書(shū)，使制定施工方案和報(bào)價(jià)有明確的依據(jù)。對(duì)不清楚或矛盾之處，要請(qǐng)招標(biāo)單位解釋訂正。

３.研究合同的主要條款，明確中標(biāo)后應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)、責(zé)任及應(yīng)享有的權(quán)利。包括承包方式；開(kāi)工和竣工時(shí)間及提前或推后交工期限的獎(jiǎng)罰；材料供應(yīng)及價(jià)款結(jié)算辦法；預(yù)付款的支付和工程款結(jié)算辦法；工程變更及停工、窩工等造成的損失處理辦法等。

４.明確招標(biāo)要求，在投標(biāo)文件中要盡量避免出現(xiàn)與招標(biāo)要求不相符合的情況。二、調(diào)查投標(biāo)環(huán)境

投標(biāo)環(huán)境是招標(biāo)工程項(xiàng)目施工的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)條件。投標(biāo)環(huán)境直接影響工程成本，因而要完全熟悉掌握投標(biāo)市場(chǎng)環(huán)境，才能做到心中有數(shù)。

主要內(nèi)容包括：場(chǎng)地的地理位置；地上、地下障礙物種類、數(shù)量及位置；土壤（質(zhì)地、含水量、ＰＨ值等）；氣象情況（年降雨量、年最高溫度、最低溫度、霜降日數(shù)及災(zāi)害性天氣預(yù)報(bào)的歷史資料等）；地下水位；冰凍線深度及地震烈度；現(xiàn)場(chǎng)交通狀況（鐵路、公路、水路）；給水排水；供電及通訊設(shè)施。材料堆放場(chǎng)地的最大可能容量，綠化材料苗木供應(yīng)的品種及數(shù)量、途徑以及勞動(dòng)力來(lái)源和工資水平、生活用品的供應(yīng)途徑等。

三、投標(biāo)策略

投標(biāo)策略是能否中標(biāo)的關(guān)鍵，也是提高中標(biāo)效益的基礎(chǔ)。投標(biāo)企業(yè)首先根據(jù)企業(yè)的內(nèi)外部情況及項(xiàng)目情況慎重考慮，做出是否參與投標(biāo)的決策，然后選用合適的投標(biāo)策略。

常見(jiàn)投標(biāo)策略有以下幾種：

１.做好施工組織設(shè)計(jì)，采取先進(jìn)的工藝技術(shù)和機(jī)械設(shè)備；優(yōu)選各種植物及其他造景材料；合理安排施工進(jìn)度；選擇可靠的分包單位，力求最大限度的降低工程成本，以技術(shù)與管理優(yōu)勢(shì)取勝。

２.盡量采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備、新施工方案，以降低工程造價(jià)，提高施工方案的科學(xué)性贏得投標(biāo)成功。

３.投標(biāo)報(bào)價(jià)是投標(biāo)策略的關(guān)鍵。在保證企業(yè)相應(yīng)利潤(rùn)的前提下，實(shí)事求是地以低報(bào)價(jià)取勝。

４.為爭(zhēng)取未來(lái)的市場(chǎng)空間，寧可目前少贏利或不贏利，以成本報(bào)價(jià)在招標(biāo)中獲勝，為今后占領(lǐng)市場(chǎng)打下基礎(chǔ)。四、制定施工方案

施工方案是招標(biāo)單位評(píng)價(jià)投標(biāo)單位水平的重要依據(jù)，也是投標(biāo)單位實(shí)施工程的基礎(chǔ)，應(yīng)由投標(biāo)單位的技術(shù)負(fù)責(zé)人制。

１.施工的總體部署和場(chǎng)地總平面布置。

２.施工總進(jìn)度和事項(xiàng)（單位）工程進(jìn)度。

３.主要施工方法。

４.主要施工機(jī)械數(shù)量及配置。

５.勞動(dòng)力來(lái)源及配置。

６.主要材料品種的規(guī)格、需用量、來(lái)源及分批進(jìn)場(chǎng)的時(shí)間安排。

７.大宗材料和大型機(jī)械設(shè)備的運(yùn)輸方式。

８.現(xiàn)場(chǎng)水電用量、來(lái)源及供水、供電設(shè)施。

９.臨時(shí)設(shè)施數(shù)量及標(biāo)準(zhǔn)。

１０.特殊構(gòu)件的特定要求與解決的方法。

關(guān)于施工進(jìn)度的表示方式，有的招標(biāo)文件專門規(guī)定必須用網(wǎng)絡(luò)圖，如無(wú)此規(guī)定亦可用傳統(tǒng)的橫道圖。施工方案只要抓住重點(diǎn)，簡(jiǎn)明扼要即可。五、報(bào)價(jià)準(zhǔn)備

報(bào)價(jià)是投標(biāo)全過(guò)程的核心工作，對(duì)能否中標(biāo)，能否贏利，贏利多少起決定性作用。要做出科學(xué)有效的報(bào)價(jià)必須完成以下工作。

１.看圖了解工程內(nèi)容、工期要求、技術(shù)要求。

２.熟悉施工方案，核算工程量。

３.根據(jù)造價(jià)部門統(tǒng)一制定的概（預(yù)）算定額為依據(jù)進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)。如大型園林施工企業(yè)有自己的企業(yè)定額，則可以以此為依據(jù)自主報(bào)價(jià)。

４.確定現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，間接費(fèi)用和預(yù)期利潤(rùn)率，留有一定的伸縮余地。六、報(bào)價(jià)內(nèi)容

１.直接工程費(fèi)，包括三方面內(nèi)容。一是人工費(fèi)、材料費(fèi)和施工機(jī)械使用費(fèi)，是施工過(guò)程中耗費(fèi)的，構(gòu)成工程實(shí)體并有助于工程形成的多項(xiàng)費(fèi)用。二是施工過(guò)程中發(fā)生的其他費(fèi)用，如冬季、雨季、夜間施工增加費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等。當(dāng)然，具體到單位工程來(lái)講，可能發(fā)生，也可能不發(fā)生，需根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工條件而定。三是現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)，指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。

２.間接費(fèi)，指雖不直接由施工工藝過(guò)程所引起，但卻有工程總體條件有關(guān)的園林施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理以及間接為園林施工生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。

３.計(jì)劃利潤(rùn)，指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林建設(shè)工程造價(jià)的利潤(rùn)。

４.稅金，按稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入園林工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育附加費(fèi)。七、報(bào)價(jià)決策

報(bào)價(jià)決策首先是計(jì)算基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)，即根據(jù)工程量清單和報(bào)價(jià)項(xiàng)目單價(jià)表進(jìn)行初步預(yù)算，對(duì)有些單價(jià)可做適當(dāng)調(diào)整，形成基礎(chǔ)報(bào)價(jià)；其次，要進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)和盈虧分析；第三步，在前二項(xiàng)工作的基本上，最后測(cè)算可能的最高標(biāo)價(jià)和最低標(biāo)價(jià)。

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)、測(cè)算的最低標(biāo)價(jià)和測(cè)算的最高標(biāo)價(jià)按下列公式計(jì)算：

基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＝∑報(bào)價(jià)項(xiàng)目*單價(jià)

最低標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)－（估計(jì)贏利*修正系數(shù)）

最高標(biāo)價(jià)＝基礎(chǔ)標(biāo)價(jià)＋（風(fēng)險(xiǎn)損失*修正系數(shù)）

一般情況下各種贏利力度或風(fēng)險(xiǎn)損失很少在一個(gè)工程中百分之百出現(xiàn)，所以應(yīng)加修正系數(shù)０.５－０.７。八、標(biāo)書(shū)編制

園林施工企業(yè)作出報(bào)價(jià)決定后，即進(jìn)行標(biāo)書(shū)的編制。

投標(biāo)書(shū)一般包括：標(biāo)書(shū)編制說(shuō)明、總報(bào)價(jià)書(shū)、單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)書(shū)、工程量清單和單價(jià)表、施工技術(shù)措施和總體布置以及施工進(jìn)度計(jì)劃圖表、主要材料規(guī)格要求、廠家、價(jià)格、一覽表等。投標(biāo)書(shū)沒(méi)有統(tǒng)一的格式，由地方招標(biāo)管理部門印制，并由招標(biāo)單位發(fā)給投標(biāo)單位使用。

標(biāo)書(shū)投送時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：１.標(biāo)書(shū)編制好后，要由負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)，并按規(guī)定分裝、密封，派專人在投標(biāo)截止日前前送達(dá)指定地點(diǎn)，并取得收據(jù)。郵寄時(shí)，一定要考慮路途時(shí)間；

２.投送標(biāo)書(shū)時(shí)，須將招標(biāo)文件，包括圖紙、技術(shù)規(guī)范、合同條件等全部叫還招標(biāo)的建設(shè)單位，切勿丟失；

３.將報(bào)價(jià)的全部計(jì)算分析資料加以整理匯編，歸檔備查。

園林工程招投標(biāo)“游戲規(guī)則”

在園林工程界，“奪標(biāo)才是硬道理”。園林工程招投標(biāo)，永遠(yuǎn)是業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的焦點(diǎn)。

從最早完全照搬建筑工程中的合理價(jià)中標(biāo)方式，到全國(guó)大部分地區(qū)廣泛采用“最低價(jià)中標(biāo)”，再到現(xiàn)在各地紛紛出臺(tái)嚴(yán)格的招投標(biāo)規(guī)范，我國(guó)的園林工程市場(chǎng)已逐步進(jìn)入到規(guī)范化發(fā)展的軌道中來(lái)。園林工程招投標(biāo)一般由招標(biāo)資格備案、招標(biāo)投標(biāo)情況書(shū)面報(bào)告、發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)、簽署合同協(xié)議等16個(gè)環(huán)節(jié)組成。一般看來(lái)，這些條條框框似乎是雷打不動(dòng)的，但在行家眼里，這其中的每個(gè)環(huán)節(jié)都暗藏玄機(jī)，充滿了變數(shù)。只有對(duì)其中的奧秘做到了然于胸，才能對(duì)整個(gè)招投標(biāo)過(guò)程駕輕就熟。

園林工程招投標(biāo)標(biāo)“游戲規(guī)則””在園林工程投標(biāo)標(biāo)過(guò)程中，投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)是最關(guān)鍵鍵的一步。報(bào)價(jià)價(jià)過(guò)高，可能因因?yàn)槌觥白罡吒呦迌r(jià)”而丟失失中標(biāo)機(jī)會(huì)；報(bào)報(bào)價(jià)過(guò)低，則可可能因?yàn)榈陀凇啊昂侠淼蛢r(jià)”而而稱為廢標(biāo)，或或者即使中標(biāo)，，也會(huì)給企業(yè)帶帶來(lái)虧本的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)。因此，投標(biāo)標(biāo)單位應(yīng)針對(duì)工工程的實(shí)際情況況，憑借自己的的實(shí)力，正確運(yùn)運(yùn)用投標(biāo)策略和和報(bào)價(jià)方法來(lái)達(dá)達(dá)到中標(biāo)的目的的，從而給企業(yè)業(yè)帶來(lái)較好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。這其其中，各種報(bào)價(jià)價(jià)策略的靈活應(yīng)應(yīng)用是最有技術(shù)術(shù)含量的部分。。投標(biāo)技巧1、標(biāo)段的選擇業(yè)業(yè)主主招標(biāo)時(shí)，常允允許一個(gè)承包商商同時(shí)報(bào)投多個(gè)個(gè)標(biāo)段。投標(biāo)單單位要考慮投幾幾個(gè)標(biāo)段、投哪哪些標(biāo)段，有力力量，承包商盡盡可能多投標(biāo)段段。報(bào)投標(biāo)段數(shù)數(shù)量太少，投標(biāo)標(biāo)覆蓋面小，限限制了投標(biāo)操作作靈活性，降低低中標(biāo)率；太多多了，在限定時(shí)時(shí)間內(nèi)，標(biāo)書(shū)編編制任務(wù)重，編編標(biāo)人員精力分分散，影響標(biāo)書(shū)書(shū)編寫質(zhì)量而降降低中標(biāo)率，同同時(shí)還加大了購(gòu)購(gòu)買、編制標(biāo)書(shū)書(shū)的費(fèi)用開(kāi)支。。在選擇工程標(biāo)段段位置方面，一一是所選標(biāo)段工工程施工內(nèi)容要要與本單位施工工強(qiáng)項(xiàng)相吻合；；二是要做到標(biāo)標(biāo)段大小兼顧，，施工兼顧，有有條件的話，可可以到工地現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)查看后再做決決定；三是要注注意避開(kāi)實(shí)力較較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手手。投標(biāo)技巧2投標(biāo)書(shū)的編制編制投標(biāo)書(shū)是投投標(biāo)工作的主要要內(nèi)容。一般業(yè)業(yè)主出售標(biāo)書(shū)以以后，會(huì)很快召召開(kāi)由投標(biāo)單位位參加的標(biāo)前會(huì)會(huì)并組織現(xiàn)場(chǎng)考考查，以解答投投標(biāo)單位對(duì)標(biāo)書(shū)書(shū)及施工現(xiàn)場(chǎng)的的疑問(wèn)。所以，，投標(biāo)單位在購(gòu)購(gòu)買標(biāo)書(shū)后要抓抓緊時(shí)間認(rèn)真閱閱讀、反復(fù)研究究招標(biāo)文件，列列出需要業(yè)主解解答的問(wèn)題清單單和需要在工地地現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查了解解的項(xiàng)目清單。。投標(biāo)技巧2投標(biāo)書(shū)的編制現(xiàn)場(chǎng)考查后要立立即制定編標(biāo)計(jì)計(jì)劃，明確人員員分工，使整個(gè)個(gè)編標(biāo)過(guò)程按計(jì)計(jì)劃進(jìn)行，以免免造成前松后緊緊，粗制濫造。。投標(biāo)書(shū)的主要要內(nèi)容是工程預(yù)預(yù)算標(biāo)價(jià)和施工工組織設(shè)計(jì)。編編制預(yù)算要注意意以下幾個(gè)問(wèn)題題：第一，采用用的定額要正確確，業(yè)主沒(méi)指定定的，一般采用用同行業(yè)國(guó)家最最新定額；第二二，各項(xiàng)預(yù)算單單價(jià)要考慮施工工期間價(jià)格浮動(dòng)動(dòng)因素；第三，，工程量以業(yè)主主給定的工程量量清單為準(zhǔn)，即即使發(fā)現(xiàn)有明顯顯的錯(cuò)誤，未經(jīng)經(jīng)業(yè)主書(shū)面批準(zhǔn)準(zhǔn)不得自選調(diào)整整；第四，其他他項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)備備費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、、暫定金等要按按招標(biāo)文件要求求列計(jì)；第五，，預(yù)算編制完成成后要復(fù)核審查查，切不可有誤誤。另外還要注注意工程預(yù)算與與施工組織設(shè)計(jì)計(jì)相統(tǒng)一，施工工方案是預(yù)算編編制的必要依據(jù)據(jù)、預(yù)算反過(guò)來(lái)來(lái)又指導(dǎo)調(diào)整施施工方案，兩者者是相互聯(lián)系的的統(tǒng)一體，不可可分離編制。投標(biāo)技巧2投標(biāo)書(shū)的編編制工程施工方方案是其中中的關(guān)鍵，，直接影響響到預(yù)算標(biāo)標(biāo)價(jià)及投標(biāo)標(biāo)的成敗，，投標(biāo)單位位要根據(jù)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)考察情情況，初定定幾套方案案進(jìn)行測(cè)算算、比較。。以確定合合理、經(jīng)濟(jì)濟(jì)的方案。。工期安排排至少要比比業(yè)主限定定時(shí)間提前前，以取得得標(biāo)書(shū)評(píng)審審中工期提提前獎(jiǎng)勵(lì)得得分。投標(biāo)技巧3、確定投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)價(jià)價(jià)投投標(biāo)最最終報(bào)價(jià)是是投標(biāo)單位位以標(biāo)書(shū)編編制的預(yù)算算價(jià)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，綜合考考慮各種因因素后對(duì)預(yù)預(yù)算標(biāo)價(jià)進(jìn)進(jìn)一步修訂訂的報(bào)價(jià)，，可以在標(biāo)標(biāo)書(shū)中列報(bào)報(bào)，也可以以以降低函函的形式另另報(bào)。投標(biāo)標(biāo)單位投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)價(jià)價(jià)一般要占占整個(gè)投標(biāo)標(biāo)書(shū)分值60%-70%，將對(duì)是否否中標(biāo)產(chǎn)生生直接影響響。所以，，一定要根根據(jù)所做工工程預(yù)算認(rèn)認(rèn)真分析、、反復(fù)比較較，以使所所確定的最最終報(bào)價(jià)最最大限度地地接近報(bào)價(jià)價(jià)，提高中中標(biāo)率。以以下根據(jù)招招標(biāo)工程報(bào)報(bào)價(jià)類型的的不同，就就如何確定定最終報(bào)價(jià)價(jià)分別論述述。投標(biāo)技巧3.1合理標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)合合理理標(biāo)是工程程招投標(biāo)常常用的最基基本形式。。所謂合理理標(biāo)就是業(yè)業(yè)主根據(jù)工工程設(shè)計(jì)預(yù)預(yù)算，制定定出工程招招標(biāo)“標(biāo)底底”，投標(biāo)標(biāo)單位的投投標(biāo)最終報(bào)報(bào)價(jià)與業(yè)主主的標(biāo)底相相比較，誤誤差在業(yè)主主限定的合合理范圍之之內(nèi)，稱之之為“入圍圍”。確定定候選中標(biāo)標(biāo)單位資格格后，業(yè)主主將組織人人員全面評(píng)評(píng)審入圍單單位的投標(biāo)標(biāo)書(shū)，計(jì)算算出投標(biāo)單單位的整體體得分。相相反投標(biāo)單單位的最終終報(bào)價(jià)不在在限定范圍圍之內(nèi)者，，稱之為““飛標(biāo)”，，此類投標(biāo)標(biāo)單位已無(wú)無(wú)中標(biāo)。合合理標(biāo)的報(bào)報(bào)價(jià)一般是是稍低于業(yè)業(yè)主的標(biāo)底底（-5%－-8%）的報(bào)價(jià)，，可能是一一個(gè)范圍，，也可能是是一個(gè)確定定的數(shù)。所所以投標(biāo)單單位要以正正確的預(yù)算算為基礎(chǔ)，，認(rèn)真分析析研究業(yè)主主標(biāo)底的可可能范圍，，計(jì)算出投投標(biāo)最優(yōu)報(bào)報(bào)價(jià)即為投投標(biāo)最終報(bào)報(bào)價(jià)。合理理標(biāo)最優(yōu)報(bào)報(bào)價(jià)的簡(jiǎn)單單計(jì)算公式式為：B=A×C×K其中：B為投標(biāo)最優(yōu)優(yōu)報(bào)價(jià)；A為工程設(shè)計(jì)計(jì)預(yù)算額；；C標(biāo)底系數(shù)，，一般取0.90-0.95；K為報(bào)價(jià)系數(shù)數(shù)，一般取取0.92-0.95。投標(biāo)單位位的最終報(bào)報(bào)價(jià)愈接近近B值得分愈高高。投標(biāo)技巧3.2復(fù)合標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)復(fù)復(fù)合標(biāo)標(biāo)是合理標(biāo)標(biāo)的一種特特殊形式，，工程的標(biāo)標(biāo)底是由業(yè)業(yè)主標(biāo)底與與各投標(biāo)單單位的投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)價(jià)價(jià)加權(quán)平均均復(fù)合而得得，并稱為為“復(fù)合標(biāo)標(biāo)底”。各各投標(biāo)單位位的最終報(bào)報(bào)價(jià)分別與與業(yè)主的標(biāo)標(biāo)底相比，，其誤差在在業(yè)主規(guī)定定的范圍內(nèi)內(nèi)，稱之為為“第一次次入圍”。。第一次入入圍的各投投標(biāo)單位之之最終報(bào)價(jià)價(jià)的平均值值與業(yè)主標(biāo)標(biāo)底加權(quán)平平均，從而而得出復(fù)合合標(biāo)底。而而后，第一一次入圍的的各投標(biāo)單單位的最終終報(bào)價(jià)與再再?gòu)?fù)合標(biāo)底底相比，其其誤差在業(yè)業(yè)主規(guī)定的的范圍之內(nèi)內(nèi)者，稱之之為“第二二次入圍””。第二次次入圍的投投標(biāo)單位取取得候選中中標(biāo)單位資資格，業(yè)主主將組織人人員全面評(píng)評(píng)審這些單單位的投標(biāo)標(biāo)書(shū)，計(jì)算算出各單位位的整體投投標(biāo)得分。。無(wú)論第一一次是否入入圍，凡第第二次沒(méi)有有入圍的投投標(biāo)單位，，均稱之為為“飛標(biāo)””，此類投投標(biāo)單位已已無(wú)中標(biāo)資資格。所以以，在投復(fù)復(fù)合標(biāo)工程程項(xiàng)目時(shí)，，除要分析析業(yè)主的標(biāo)標(biāo)底外，還還要考慮競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的的投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，測(cè)算出出復(fù)合標(biāo)底底的大致范范圍。復(fù)合標(biāo)工程程項(xiàng)目投標(biāo)標(biāo)最優(yōu)報(bào)價(jià)價(jià)是稍低于于或者等于于復(fù)合標(biāo)底底的報(bào)價(jià)，，最優(yōu)報(bào)價(jià)價(jià)的計(jì)算公公式為：B={A××c×d1+[(R1+R2+…+Rn)/n×d2]}×k其中：B為投標(biāo)最優(yōu)優(yōu)報(bào)價(jià)；A為報(bào)價(jià)工程程設(shè)計(jì)預(yù)算算額；c為業(yè)主標(biāo)底底系數(shù)，一一般取0.92-0.95；d1、d2為系數(shù)，d1+d2=1；R1、R2…Rn為各投標(biāo)單單位最終報(bào)報(bào)價(jià)；n為投標(biāo)單位位個(gè)數(shù)；k為報(bào)價(jià)系數(shù)數(shù)，一般取取0.95-1。投標(biāo)技巧3.3低價(jià)標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)低低價(jià)標(biāo)標(biāo)是工程招招標(biāo)的一種種特有形式式，即投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)價(jià)價(jià)最低的投投標(biāo)單位優(yōu)優(yōu)選中標(biāo)。。利用國(guó)際際金融機(jī)構(gòu)構(gòu)貸款投資資興建的工工程，多采采取這種招招標(biāo)形式，，如北京奧奧運(yùn)工程等等。這類項(xiàng)目常常常是在國(guó)國(guó)際上公開(kāi)開(kāi)招標(biāo)，參參與投標(biāo)的的單位都具具有較強(qiáng)的的實(shí)力，競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)比較激激烈；由于于國(guó)際金融融機(jī)構(gòu)的參參與和監(jiān)督督，工程建建設(shè)管理體體制比較嚴(yán)嚴(yán)格，從招招標(biāo)投標(biāo)到到合同實(shí)施施，全部建建設(shè)過(guò)程按按國(guó)際通用用的合同條條款進(jìn)行管管理。在參參與此類工工程項(xiàng)目投投標(biāo)時(shí)不可可為了中標(biāo)標(biāo)，而盲目目壓低投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)，造造成中標(biāo)后后虧本施工工。投標(biāo)單單位要認(rèn)真真閱讀、反反復(fù)研究招招標(biāo)文件，，充分了解解工程全面面情況，優(yōu)優(yōu)化工程施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)，根據(jù)據(jù)本單位的的管理水平平，測(cè)算出出工程施工工的成本價(jià)價(jià)。低價(jià)標(biāo)標(biāo)的投標(biāo)最最終報(bào)價(jià)以以不低于成成本價(jià)為原原則。園林工程招招投標(biāo)與國(guó)國(guó)際差異1998年北京植物物園展覽溫溫室首次進(jìn)進(jìn)行國(guó)際招招投標(biāo)，首首先遇到的的困難就是是我們的招招標(biāo)通知書(shū)書(shū)與國(guó)際標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格式相相差太遠(yuǎn)，，存在著稅稅費(fèi)定義不不清、缺乏乏工程擔(dān)保保機(jī)制、沒(méi)沒(méi)有施工組組織設(shè)計(jì)的的合同條款款通知等明明顯缺陷。。國(guó)際工程程招投標(biāo)是是我國(guó)園林林工程界近近年來(lái)面臨臨的新課題題，很多工工程就是業(yè)業(yè)內(nèi)行家們們也很難弄弄清中間的的內(nèi)幕。確定投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)報(bào)價(jià)除按按上述不不同報(bào)價(jià)價(jià)類型分分析考慮慮外，還還要注意意以下幾幾個(gè)方面面的問(wèn)題題：一是在同同一工程程項(xiàng)目投投有多個(gè)個(gè)標(biāo)段時(shí)時(shí)，各標(biāo)標(biāo)段的最最終報(bào)價(jià)價(jià)不要在在一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)水平平上，要要有一定定的階梯梯度。也也就是說(shuō)說(shuō)以正常常預(yù)算為為基本點(diǎn)點(diǎn)而增降降的最終終報(bào)價(jià)，，各標(biāo)段段增降幅幅度要有有一定的的階梯差差，這樣樣可保證證其中一一個(gè)標(biāo)段段的報(bào)價(jià)價(jià)接近最最優(yōu)報(bào)價(jià)價(jià)，不會(huì)會(huì)出現(xiàn)整整體“飛飛標(biāo)”的的現(xiàn)象。。這就是是前面所所講盡可可能多投投標(biāo)段的的原因。。二是要分分析研究究競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手的投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)，做到到知己知知彼，這這是一項(xiàng)項(xiàng)難度較較大但很很有實(shí)際際意義的的工作，，如果能能把對(duì)手手的報(bào)價(jià)價(jià)分析透透，既可可使自家家的報(bào)價(jià)價(jià)優(yōu)于對(duì)對(duì)手，又又可避免免為了中中標(biāo)而過(guò)過(guò)多壓低低報(bào)價(jià)、、從而在在中標(biāo)后后獲得更更好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。三是在有有些情況況吃不準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)，最最終報(bào)價(jià)價(jià)以偏低低不偏高高為原則則?？傊瑴y(cè)測(cè)算、確確定投標(biāo)標(biāo)最終報(bào)報(bào)價(jià)是一一項(xiàng)系統(tǒng)統(tǒng)而復(fù)雜雜的工作作，往往往有許多多因素?zé)o無(wú)法確定定，要靠靠積累的的經(jīng)驗(yàn)分分析判斷斷。所以以，作為為承包商商要注意意工程投投標(biāo)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)的積累累，以取取得工程程投標(biāo)的的更大成成功。投標(biāo)文件件的編制制（一）商商務(wù)標(biāo)1.投標(biāo)致函函（又稱稱投標(biāo)書(shū)書(shū)）2.報(bào)價(jià)匯總總表。3.授權(quán)委托托書(shū)、營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照照、資質(zhì)質(zhì)證書(shū)、、以往業(yè)業(yè)績(jī)合同同復(fù)印件件。4.擬參加本本工程的的技術(shù)人人員簡(jiǎn)歷歷及職稱稱證書(shū)復(fù)復(fù)印件。。5.投入本工工程的機(jī)機(jī)械設(shè)備備清單、、購(gòu)置發(fā)發(fā)票或租租賃合同同。6.銀行出具具的投標(biāo)標(biāo)保函。。（二）技技術(shù)標(biāo)（（施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)）九、清單單計(jì)價(jià)（一）工工程量量清單與與招標(biāo)投投標(biāo)長(zhǎng)長(zhǎng)期期以來(lái)，，我國(guó)工工程造價(jià)價(jià)管理的的核心是是定額。。它是以以政府定定價(jià)的形形式存在在，其本本質(zhì)是計(jì)計(jì)劃價(jià)格格體制。。雖然近近年來(lái)政政府制定定了各種種措施在在一定程程度上適適應(yīng)了我我國(guó)市場(chǎng)場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展的需需要。但但是，由由于定額額反映的的是社會(huì)會(huì)平均消消耗水平平，而調(diào)調(diào)整定額額基價(jià)的的指導(dǎo)價(jià)價(jià)和調(diào)整整系數(shù)卻卻往往由由于各類類文件的的相對(duì)滯滯后而跟跟不上市市場(chǎng)變化化。不能能適應(yīng)市市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的需要要。不能能讓施工工企業(yè)充充分發(fā)揮揮自己的的價(jià)格和和技術(shù)優(yōu)優(yōu)勢(shì)，因因而困擾擾了我國(guó)國(guó)招標(biāo)承承包制的的發(fā)展。。而目前推推行的工工程量清清單報(bào)價(jià)價(jià)是在招招標(biāo)文件件中附有有統(tǒng)一的的工程量量清單，，并規(guī)定定作為投投標(biāo)企業(yè)業(yè)作價(jià)的的統(tǒng)一依依據(jù)。由由各企業(yè)業(yè)自行制制定每個(gè)個(gè)分項(xiàng)的的綜合單單價(jià)，反反映了工工程的實(shí)實(shí)物消耗耗和有關(guān)關(guān)費(fèi)用，，易于結(jié)結(jié)合工程程的具體體情況進(jìn)進(jìn)行計(jì)價(jià)價(jià)，更能能反映工工程的個(gè)個(gè)別成本本和實(shí)際際造價(jià)。。其作用用是為了了能適應(yīng)應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律律的客觀觀要求，，通過(guò)市市場(chǎng)的作作用，優(yōu)優(yōu)化各種種相關(guān)資資源的配配置，提提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益，，促進(jìn)建建設(shè)工程程項(xiàng)目按按程序辦辦事克服服混亂現(xiàn)現(xiàn)象。實(shí)實(shí)現(xiàn)這一一目標(biāo)的的必經(jīng)途途徑無(wú)疑疑是工程程招標(biāo)投投標(biāo)價(jià)格格的逐漸漸市場(chǎng)化化，最終終形成市市場(chǎng)價(jià)格格機(jī)制，，使工程程招標(biāo)投投標(biāo)價(jià)格格在充分分的市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中中不斷趨趨于合理理。九、清單單計(jì)價(jià)（二）、、工程量量清單招招標(biāo)的優(yōu)優(yōu)越性1、合理性性：工程程量清單單招標(biāo)方方式，對(duì)對(duì)各招標(biāo)標(biāo)的工程程量由招招標(biāo)方統(tǒng)統(tǒng)一提供供清單，，有利于于投標(biāo)單單位競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，有利利于發(fā)揮揮投標(biāo)單單位的自自身優(yōu)勢(shì)勢(shì)和提高高投標(biāo)單單位的素素質(zhì)，同同時(shí)避免免了預(yù)算算工作的的重復(fù)性性和計(jì)算算工程量量的矛盾盾。工程量清清單招標(biāo)標(biāo)可以加加強(qiáng)工程程實(shí)施階階段結(jié)算算與合同同價(jià)的管管理，方方便工程程結(jié)算，，推進(jìn)建建筑企業(yè)業(yè)適應(yīng)市市場(chǎng)的發(fā)發(fā)展。充充分體現(xiàn)現(xiàn)市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件下的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制制。并且且可以從從細(xì)節(jié)上上衡量投投標(biāo)企業(yè)業(yè)的作價(jià)價(jià)水平及及其合理理性，有有利于正正確評(píng)標(biāo)標(biāo)等等。。工程量清清單符合合現(xiàn)行招招標(biāo)法規(guī)規(guī)，它是是招標(biāo)發(fā)發(fā)展到一一定水平平，為完完善招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)制制度，改改進(jìn)行政政監(jiān)督機(jī)機(jī)制，引引導(dǎo)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)向向規(guī)范的的市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)過(guò)渡渡進(jìn)而實(shí)實(shí)現(xiàn)與國(guó)國(guó)際慣例例接軌所所采取的的比較科科學(xué)、合合理的招招標(biāo)方式式。九、清單單計(jì)價(jià)（二）、、工程量量清單招招標(biāo)的優(yōu)優(yōu)越性2、縮短招招標(biāo)周期期、避免免重復(fù)勞勞動(dòng)：實(shí)實(shí)行工程程量清單單招標(biāo)充充分發(fā)揮揮標(biāo)底中中已有的的工程量量作用，，避免了了招標(biāo)方方、審核核方、投投標(biāo)方重重復(fù)做預(yù)預(yù)算，節(jié)節(jié)省大量量的人、、材、物物，同時(shí)時(shí)縮短招招標(biāo)時(shí)間間、提高高功效，，克服由由于誤差差帶來(lái)的的負(fù)面影影響，準(zhǔn)準(zhǔn)確合理理公正，，便于實(shí)實(shí)際操作作。3、統(tǒng)一的的報(bào)價(jià)依依據(jù)、規(guī)規(guī)范招標(biāo)標(biāo)行為，，公平競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)：實(shí)實(shí)行工程程量清單單招標(biāo)，，避免了了工程招招標(biāo)中的的弄虛作作假，暗暗箱操作作等違規(guī)規(guī)行為，，有利于于廉政建建設(shè)和凈凈化建筑筑市場(chǎng)環(huán)環(huán)境，規(guī)規(guī)范招標(biāo)標(biāo)行為。。并消除除因工程程量不統(tǒng)統(tǒng)一而引引起的在在標(biāo)價(jià)上上的誤差差，可以以從細(xì)節(jié)節(jié)上衡量量投標(biāo)企企業(yè)的作作價(jià)水平平及其合合理性，，有利于于正確評(píng)評(píng)標(biāo)。九、清單單計(jì)價(jià)（二）、、工程量量清單招招標(biāo)的優(yōu)優(yōu)越性4、符合國(guó)國(guó)際慣例例：在國(guó)國(guó)際上承承包工程程合同通通常有總總體不變變合同，，單價(jià)合合同，成成本加酬酬金合同同和統(tǒng)包包合同等等幾種。?？們r(jià)不不變合同同通常是是通過(guò)投投標(biāo)商的的競(jìng)爭(zhēng)來(lái)來(lái)決定工工程的總總價(jià)。即即業(yè)主與與承包單單位按固固定不變變的工程程造價(jià)進(jìn)進(jìn)行結(jié)算算，不因因工程量量、設(shè)備備、材料料價(jià)格，，工資等等的變動(dòng)動(dòng)而調(diào)整整合同價(jià)價(jià)格。其其缺點(diǎn)是是往往由由于承包包單位要要承擔(dān)工工程量與與單價(jià)雙雙重的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，因因此要價(jià)價(jià)較高。。單價(jià)合合同即在在整個(gè)合合同期間間執(zhí)行同同一合同同單價(jià)，，而工程程量則按按實(shí)際完完成的數(shù)數(shù)量結(jié)算算，也就就是量變變價(jià)不變變合同。。成本加加酬金合合同即工工程成本本實(shí)報(bào)實(shí)實(shí)銷另加加一筆支支付給承承包商的的酬金。。目前，，單價(jià)合合同形式式國(guó)際上上采用最最為普遍遍《國(guó)際通用用土建工工程合同同條件》中也作了了量可變變而價(jià)一一般不變變的規(guī)定定。對(duì)承承包商來(lái)來(lái)說(shuō)，工工程量可可按實(shí)調(diào)調(diào)整，而而綜合單單價(jià)不變變。由于于建設(shè)方方或設(shè)計(jì)計(jì)變更原原因造成成實(shí)際完完成的工工程量與與合同中中的工程程量出入入較大，，使原訂訂綜合單單價(jià)不合合理時(shí)，，則承包包商可以以要求調(diào)調(diào)整綜合合單價(jià)。。工程量量清單招招標(biāo)正是是符合單單價(jià)合同同的要求求，是招招標(biāo)制度度和造價(jià)價(jià)管理與與國(guó)際慣慣例接軌軌的必然然發(fā)展。。九、清單單計(jì)價(jià)（三）、、對(duì)工程程量清單單的要求求工工程量量清單一一般由業(yè)業(yè)主在招招標(biāo)文件件中提供供，作為為承包商商計(jì)算報(bào)報(bào)價(jià)的依依據(jù)，尤尤其是以以單價(jià)合合同為計(jì)計(jì)價(jià)方式式時(shí)，要要用嚴(yán)格格按照工工程量清清單中給給定的分分項(xiàng)工程程量計(jì)算算單價(jià)乘乘以工程程量匯總總為總價(jià)價(jià)。工程程量清單單就是對(duì)對(duì)合同規(guī)規(guī)定要實(shí)實(shí)施的工工程全部部項(xiàng)目和和內(nèi)容按按工程部部位、性性質(zhì)等列列在一系系列表內(nèi)內(nèi)。每個(gè)個(gè)表中既既有工程程部位和和該部位位需實(shí)施施的各個(gè)個(gè)項(xiàng)目，，又有每每個(gè)項(xiàng)目目的工程程量和計(jì)計(jì)價(jià)要求求，以及及每個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的報(bào)報(bào)價(jià)和每每個(gè)表的的總計(jì)等等。工程程量清單單中的工工程量是是估算的的、臨時(shí)時(shí)的，僅僅作投標(biāo)標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)時(shí)用。工工程量清清單的用用途為：：為投標(biāo)標(biāo)人標(biāo)價(jià)價(jià)用，為為投標(biāo)人人提供了了一個(gè)共共同的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)性投投標(biāo)的基基礎(chǔ)；用用于工程程實(shí)施過(guò)過(guò)程中的的結(jié)算；；在工程程變更增增加新項(xiàng)項(xiàng)目或處處理索賠賠時(shí)，可可選用或或參照工工程量清清單中的的單價(jià)來(lái)來(lái)確定新新項(xiàng)目的的單價(jià)和和價(jià)格。。所以編編制工程程量清單單時(shí)要注注意將不不同等級(jí)級(jí)要求的的工程區(qū)區(qū)分開(kāi)；；將同一一性質(zhì)但但不屬于于同一部部分的工工作區(qū)分分開(kāi)；將將情況不不同，可可能要進(jìn)進(jìn)行不同同報(bào)價(jià)的的項(xiàng)目分分開(kāi)。編編制工程程量清單單項(xiàng)目時(shí)時(shí)要做到到簡(jiǎn)單明明了，善善于概括括。使清清單中所所列的項(xiàng)項(xiàng)目既要要具有高高度的概概括性，，條目簡(jiǎn)簡(jiǎn)明，又又不漏掉掉項(xiàng)目和和應(yīng)該計(jì)計(jì)價(jià)的內(nèi)內(nèi)容。故故對(duì)招標(biāo)標(biāo)單位的的素質(zhì)提提出了更更高的要要求。九、清單單計(jì)價(jià)（四）、、工程量量清單的的招標(biāo)模模式工程量清單招招標(biāo)模式可以以分為三種：：直接費(fèi)單價(jià)模模式綜合單價(jià)模式式完全單價(jià)模式式(1)直接費(fèi)單價(jià)模模式：也叫基基本直接費(fèi)單單價(jià)法。編制制投標(biāo)報(bào)價(jià)單單價(jià)，最后再再計(jì)算直接費(fèi)費(fèi)以外的費(fèi)用用并列人其他他報(bào)表。這種種模式和現(xiàn)行行定額模式比比較類似，區(qū)區(qū)別在于工程程量清單分項(xiàng)項(xiàng)可能和定額額分項(xiàng)不一致致，所以需要要進(jìn)行定額分分項(xiàng)的組合或或拆分。九、清單計(jì)價(jià)價(jià)（四）、工程程量清單的招招標(biāo)模式(2)綜合單價(jià)模式式：即工程量量清單分項(xiàng)的的單價(jià)綜合了了直接費(fèi)、間間接費(fèi)和利潤(rùn)潤(rùn)。而其他一一些費(fèi)用如施施工組織措施施費(fèi)、工程擔(dān)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)險(xiǎn)費(fèi)等則列入入其他報(bào)表。。這種模式和和直接費(fèi)單價(jià)價(jià)相比分項(xiàng)單單價(jià)