合院別墅戶型功能布局建議——旅游地產(chǎn)項(xiàng)目研討印象

院子3院墅住宅，即合院式住宅，傳統(tǒng)合院式住宅在中國已有二千多年的歷史,以建筑圍繞院落的形式布局，院落較大，各建筑之間相互獨(dú)立，通過院墻或者通廊進(jìn)行連接，滿足了采光、通風(fēng)的要求，建造相對(duì)簡化。傳統(tǒng)合院式住宅空間層次豐富，從街坊至里巷、至院落，再至居住空間，空間由開放逐漸趨于封閉，傳統(tǒng)院落是中國傳統(tǒng)家居中的生活空間，是居住活動(dòng)的中心場所，有很強(qiáng)的歸屬感和聚合力。在北方地區(qū)多采用此建筑形式，如傳統(tǒng)的北京四合院等。北京四合院德國漢堡，克雷費(fèi)爾德住宅（1973年）——L型布局早在70年代的歐美國家，合院式住宅已經(jīng)成為當(dāng)時(shí)住宅建筑的典范，滿足了住戶不同的需求，敞開的庭院、封閉的外觀在聯(lián)系緊密的鄰里組群中為住戶提供了必要的私密性，庭院的交流以及富有變化的室內(nèi)空間營造出高品質(zhì)的居住環(huán)境。中國原創(chuàng)家族式居住生活共享空間+獨(dú)立空間旅游項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品特征旅游地產(chǎn)大多依托周邊豐富的旅游資源建設(shè)，且融旅游、休閑、度假、居住為一體。旅游地產(chǎn)物業(yè)不同于普通地產(chǎn)物業(yè)，其居住功能相對(duì)較為弱化；而休閑度假功能更為明顯；因此，在戶型設(shè)計(jì)上更偏向于舒適的休閑功能！合院別墅客戶特征合院別墅購買者大多為富裕階層，在其戶型設(shè)計(jì)上與普通的住宅有著不同的理念；如功能布局、空間分布等有著更高的要求！旅游項(xiàng)目合院別墅產(chǎn)品屬性旅游地產(chǎn)合院別墅產(chǎn)品，主要做為購買者的第二居所，兼有更強(qiáng)的投資屬性；在產(chǎn)品功能上達(dá)到基本的居住功能，但在舒適性有更高的要求！中國低層住宅的適合的居住功能對(duì)于功能最基本的住宅，可能僅僅包括起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室以及必要的儲(chǔ)藏空間。而功能相對(duì)復(fù)雜的高檔住宅，可以把居住者的生活細(xì)致分解，設(shè)置不同空間以滿足不同的使用功能。很多獨(dú)立式住宅的起居空間包括起居室、早餐室、餐廳、圖書館、音樂室、游戲室、藝術(shù)室、讀書室等；臥室空間包括兒童臥室、客房、傭人臥室和主臥室（主臥室還相應(yīng)附帶很多的附屬設(shè)施，如主浴室、更衣室等）；交通空間包括主入口和主樓梯，以及輔助入口、樓梯；復(fù)雜多樣的輔助空間包括車庫、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室，以及洗衣房、酒窖、機(jī)械室、游泳設(shè)備室、游戲設(shè)備室、園藝工具室等等。通過上述可以看出，一般住宅的主要功能可以基本分成起居空間、臥室空間、交通空間和輔助空間四大類。這四類中，每一類都是一個(gè)功能元素簇，統(tǒng)領(lǐng)著某些使用功能。經(jīng)典項(xiàng)目案例分析案例分析——龍湖小院青城所屬區(qū)域四川成都都江堰樓盤地址都江堰市青城山鎮(zhèn)大三路2號(hào)(太平鎮(zhèn)旁,106旅游專線邊)物業(yè)類型別墅占地面積210000平方米建筑面積106000平方米產(chǎn)權(quán)年限70年戶型介紹85-135平米舒心疊院院墅；185-202平米奢想獨(dú)院院墅樓盤特點(diǎn)

道家文化名勝景點(diǎn)龍湖小院青青城戶型分分析之202㎡獨(dú)棟棟負(fù)一層一層二層贈(zèng)送面積優(yōu)點(diǎn)：1、功能分布布合理，布布局緊湊；；2、房間可再再次改造，，新增部分分使用空間間；3、主臥270度觀景景，舒適度度較高。半贈(zèng)送面積積缺點(diǎn)：1、缺少陽臺(tái)臺(tái)、露臺(tái)等等外延空間間，居住使使用顯拘促促；2、休閑場所所較多，臥臥室較少；；3、贈(zèng)送面積積一般，空空間拓展性性較弱。家庭聚會(huì)廳廳餐廳起居室娛樂室健身房一層二層龍湖小院青青城戶型分分析之135㎡疊拼拼優(yōu)點(diǎn)：1、樓梯布局局合理，不不會(huì)影響房房間的整體體空間；2、臥室分南南北向布局局，更有利利于采光；；贈(zèng)送面積缺點(diǎn)：1、臥室僅2間，居住住人員受限限；2、主臥無陽陽臺(tái)或露臺(tái)臺(tái)，居住舒舒適度較差差；樓梯龍湖小院青青城戶型分分析之85㎡疊拼一層二層優(yōu)點(diǎn)：1、露臺(tái)為主主臥和客廳廳共用，節(jié)節(jié)約空間同同時(shí)提升了了住宅的舒舒適性；2、戶型緊湊湊，戶型面面積小，總總價(jià)低；缺點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積積較小，后后期基無可可拓展空間間；2、客、餐廳廳分屬兩層層，浪費(fèi)面面積較多；；贈(zèng)送面積案例分析——天景28闕所屬區(qū)域

重慶南岸區(qū)樓盤地址南岸七公里學(xué)府大道69號(hào)(重慶交通大學(xué)知園小區(qū)正上方)物業(yè)類型洋房、公寓、別墅占地面積654003平方米建筑面積650000平方米產(chǎn)權(quán)年限

52年戶型介紹面積為310平方米至580平方米，贈(zèng)送面積為90-360平方米。每戶均占地1-3畝樓盤特點(diǎn)

山系豐富道、佛文化匯聚地負(fù)一層入戶層天景28闕闕A戶型上上戶分析之之397㎡㎡疊拼優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積積大，室內(nèi)內(nèi)功能布局局完善；2、贈(zèng)送大面面積庭院，，有充足的的室外活動(dòng)動(dòng)空間；3、功能有明明顯的分區(qū)區(qū)，餐廳、、客廳分屬屬不同樓層層；4、主臥單單獨(dú)一層，，享有私密密空間。贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積一層天景28闕闕A戶型上上戶分析之之397㎡㎡疊拼贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積二層缺點(diǎn)：1、樓層較多多，功能分分割嚴(yán)重，，該戶型的的集聚功能能較弱；2、除主臥臥外，其他他臥室均無無陽臺(tái)或飄飄窗，戶型型外延功能能較弱；3、客廳通通透性較差差，采光、、通風(fēng)都有有較大的影影響。天景28闕闕A戶型下下戶分析之之388㎡㎡疊拼負(fù)一層入戶層負(fù)二層贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積贈(zèng)送面積半贈(zèng)送面積積半贈(zèng)送面積積優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送面積積大，負(fù)二二層基本上上完全贈(zèng)送送，室內(nèi)功功能布局完完善；2、贈(zèng)送大大面積庭庭院，有有充足的的室外活活動(dòng)空間間；3、功能有有明顯的的分區(qū)，，餐廳、、客廳分分屬不同同樓層；；4、主臥臥單獨(dú)一一層，享享有私密密空間。。缺點(diǎn)：1、功能布布局過于于分撒，，不利于于家庭生生活的集集聚；2、地面贈(zèng)贈(zèng)送面積積少，也也無露臺(tái)臺(tái)設(shè)置，，居住舒舒適度較較低；3、主臥沒沒有單獨(dú)獨(dú)設(shè)計(jì)，，主人私私密性較較差；案例分析析——保利錦里里所屬區(qū)域其他地區(qū)-廣州周邊樓盤地址廣東南昆山國家森林公園旅游度假區(qū)（廣河高速永漢出口處）物業(yè)類型洋房、公寓、別墅占地面積11820畝建筑面積153000平方米裝修情況精裝修產(chǎn)權(quán)年限別墅有40年和70年的產(chǎn)權(quán)戶型介紹別墅160-250平米（總共65棟,其中獨(dú)棟6棟,聯(lián)排22棟），洋房35-170平米樓盤特點(diǎn)適合度假、環(huán)境優(yōu)美保利錦里里戶型分分析之190㎡別墅半贈(zèng)送部部分整層為主主人私有有的空間間一層二層三層贈(zèng)送部分分贈(zèng)送部分分贈(zèng)送部分分贈(zèng)送部分分優(yōu)點(diǎn)：動(dòng)動(dòng)靜分明明，各個(gè)個(gè)居住功功能布局局相對(duì)合合理，贈(zèng)贈(zèng)送面積積較大，，居住舒舒適度較較高；主主臥享專專層空間間，私密密性較好好！劣勢：餐餐廳位置置前規(guī)劃劃停車位位，對(duì)餐餐廳的通通風(fēng)、采采光、通通行都具具有較大大影響；；無地下下室，家家庭娛樂樂須以靜靜態(tài)為主主！一層二層三層保利錦里里戶型分分析之175㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：客客廳和餐餐廳分別別布局于于南北向向，具有有良好的的通風(fēng)、、采光條條件；所所有臥室室均帶陽陽臺(tái)或露露臺(tái)，空空間拓展展性較好好，贈(zèng)送送面積較較大！劣勢：客客廳既無無陽臺(tái)也也無飄窗窗，空間間無拓展展性，景景觀視野野較差；；主臥的的露臺(tái)面面積較小小，降低低了整個(gè)個(gè)產(chǎn)品的的舒適度度！贈(zèng)送部分分贈(zèng)送部分分半贈(zèng)送部部分贈(zèng)送部分分整層主人人私有空空間餐廳廚房案例分析析——海南綠地地城所屬區(qū)域海南?？跇潜P地址?？谑泻Ｓ艽蟮琅c新大洲大道交匯處物業(yè)類型公寓、住宅占地面積15000畝建筑面積89000平方米產(chǎn)權(quán)年限70年樓盤特點(diǎn)旅游地產(chǎn)優(yōu)點(diǎn)：可可拓展空空間較大大，中空空部分可可再建成成兩個(gè)房房間，性性價(jià)比高高；客廳廳帶陽臺(tái)臺(tái)，更有有利于通通風(fēng)、采采光和采采景！劣勢：餐餐廳較小小，居住住舒適度度低；動(dòng)動(dòng)靜功能能未分離離，生活活干擾性性較大；；樓體占占據(jù)面積積較大，，可用旋旋轉(zhuǎn)樓梯梯代替??！可拓展空空間可拓展空空間可拓展空空間半贈(zèng)送部部分海南綠地地城戶型型分析之之126㎡復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：1、可拓展展空間較較大，中中空部分分可利用用率高；；2、一樓南南北雙陽陽臺(tái)，增增加了外外延空間間，居住住舒適度度提高；；3、浪費(fèi)面面積少，，整個(gè)房房間面積積利用率率高！可拓展空空間缺點(diǎn)：1、餐廳較較小，且且通透性性較差，，不利于于室內(nèi)空空氣對(duì)流流！2、廚房無無生活陽陽臺(tái)，對(duì)對(duì)家居生生活不太太方便；；3、樓梯設(shè)設(shè)置不合合理，對(duì)對(duì)客廳休休閑生活活有阻擋擋?？赏卣箍湛臻g可拓展空空間海南綠地地城戶型型分析之之131㎡復(fù)式半贈(zèng)送部部分半贈(zèng)送部部分半贈(zèng)送部部分案例分析析——龍湖葡醍醍海灣所屬區(qū)域山東煙臺(tái)樓盤地址牟平區(qū)濱海東路199號(hào)，養(yǎng)馬島度假區(qū)物業(yè)類型公寓別墅商鋪占地面積780000平方米建筑面積550000平方米裝修情況公寓精裝產(chǎn)權(quán)年限住宅70年商業(yè)40年戶型介紹88-330㎡樓盤特點(diǎn)濱海旅游區(qū)龍湖葡醍醍海灣疊疊拼下戶戶戶型分分析之301-321㎡優(yōu)點(diǎn)：主主臥面積積大且有有270度景觀陽陽臺(tái)，主主臥居住住舒適度度高；地地下室贈(zèng)贈(zèng)送，居居住功能能多元化化；劣勢：次次臥均無無陽臺(tái)，，家庭居居住舒適適度較低低；可拓拓展空間間小，功功能空間間的拓展展性較弱弱；過道道較多，，浪費(fèi)面面積較大大！贈(zèng)送面積積半贈(zèng)送部部分半贈(zèng)送部部分龍湖葡醍醍海灣疊疊拼上戶戶戶型分分析之201-203㎡優(yōu)點(diǎn)：露露臺(tái)贈(zèng)送送，增加加了休閑閑空間；；主臥面面積較大大，具有有一定舒舒適性；；劣勢：無無拓展面面積，臥臥室均不不帶陽臺(tái)臺(tái)，居住住舒適度度較低；；過道較較多，浪浪費(fèi)面積積較大?。≠?zèng)送面積積贈(zèng)送面積積半贈(zèng)送部部分案例分析析——海航橡樹樹林山居居所屬區(qū)域山東煙臺(tái)樓盤地址萬寧市海南省萬寧市興隆旅游度假區(qū)興梅大道東側(cè)物業(yè)類型別墅占地面積80000平方米建筑面積26000平方米裝修情況公寓精裝產(chǎn)權(quán)年限住宅70年商業(yè)40年戶型介紹94-272平米，由35棟聯(lián)排、雙拼別墅和一個(gè)350.30㎡的接待會(huì)所組成樓盤特點(diǎn)溫泉度假區(qū)海航橡樹樹林山居居戶型分分析之93㎡別墅贈(zèng)送部分分優(yōu)點(diǎn)：建建筑面積積小，總總價(jià)低；；功能完完善，院院落面積積大；可可一房變變兩房，，居住舒舒適度較較高；具具有戶外外休閑功功能！劣勢：廚廚房空間間較小，，開放式式的廚房房對(duì)油煙煙屏蔽性性??；臥臥室少，，難以滿滿足三代代同堂的的居住需需求！一層二層海航橡樹樹林山居居戶型分分析之140㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：功功能分明明，一層層為公共共活動(dòng)空空間，二二層為居居住生活活空間；；動(dòng)靜分分區(qū)，配配備了休休閑空間間，布局局合理?。×觿荩号P室較較少，難以滿滿足以家庭為為主的旅游休休閑要求；可可拓展空間少少，后期可改改變性較?。?！贈(zèng)送部分半贈(zèng)送部分海航橡樹林山山居戶型分析析之248㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：地下娛娛樂室和停車車位，節(jié)約空空間；臥室和和公共空間分分層布局，生生活干擾性小小，270度景觀面，視視野開闊！劣勢：贈(zèng)送面面積小，可拓拓展空間較弱弱；臥室無陽陽臺(tái)（露臺(tái)））設(shè)計(jì)，居住住舒適度較低低！贈(zèng)送部分客廳、餐廳海航橡樹林山山居戶型分析析之272㎡別墅優(yōu)點(diǎn)：客、餐餐廳一體，公公共空間較大大；且客、餐餐廳雙向景觀觀，視野開闊闊，景觀一流流；主臥獨(dú)立立一層，私密密性好！劣勢：贈(zèng)送面面積小，無拓拓展空間；無無地下室，休休閑功能一般般；過道較長長，浪費(fèi)面積積大！采光、采景采光、采景贈(zèng)送部分案例分析——中信臺(tái)達(dá)國際際所屬區(qū)域海南?？谑袠潜P地址?？谑泻Ｓ軚|線22公里處（原臺(tái)達(dá)高爾夫球會(huì)）物業(yè)類型公寓別墅產(chǎn)權(quán)式酒店占地面積1062895.99平方米建筑面積670860.5平方米裝修情況公寓精裝產(chǎn)權(quán)年限住宅70年戶型介紹55-110平米的度假公寓、180-320平米的獨(dú)棟別墅、170-183平米合院別墅樓盤特點(diǎn)高爾夫度假區(qū)中信臺(tái)達(dá)國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅地下室優(yōu)點(diǎn)：1、贈(zèng)送地下室室，地下室功功能多樣化，，增加居住的的休閑功能。。缺點(diǎn)：地下無停車位位，對(duì)居住生生活便利性較較弱。雪茄房健身區(qū)臥室前庭院中信臺(tái)達(dá)國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅一層優(yōu)點(diǎn)：1、餐、客廳為為一體，公共共活動(dòng)空間較較大；2、客廳雙面面采光、采景景；缺點(diǎn)：陽臺(tái)、飄窗設(shè)設(shè)置較少，空空間外延性不不足。中信臺(tái)達(dá)國際際合院戶型分分析之179-185㎡別墅二層優(yōu)點(diǎn)：1、客廳中空，，具有可拓展展性；2、臥室均帶帶獨(dú)立的衛(wèi)生生間，家具便便利性較好；；缺點(diǎn)：1、休閑露臺(tái)臺(tái)較少，休閑閑性較差。2、無主臥配配置，居住舒舒適度不高。。案例分析——南山一號(hào)所屬區(qū)域重慶市南岸區(qū)樓盤地址南岸南岸南山街道福壽路1號(hào)物業(yè)類型聯(lián)排別墅 產(chǎn)權(quán)年限50年戶型A——253㎡1F采光天井井的設(shè)計(jì)，為為戶型設(shè)計(jì)增增添了亮點(diǎn)，，在增加室內(nèi)內(nèi)活動(dòng)空間同同時(shí)彌補(bǔ)了物物業(yè)的采光面面。南山一號(hào)戶型型分析之253㎡別墅一層每個(gè)房間都有有陽臺(tái)或者露露臺(tái)的設(shè)計(jì)，，采光通風(fēng)佳佳，加大了休休閑空間采光天井雙套房的設(shè)計(jì)計(jì)，體現(xiàn)項(xiàng)目目居住品質(zhì)采光天井南山一號(hào)戶型型分析之253㎡別墅二層三層坡屋頂?shù)膶痈吒?.1-3米，可拓展展成儲(chǔ)藏室，，兒童活動(dòng)室室等功能區(qū)，，增加產(chǎn)品性性價(jià)比?！灸夸洝?table規(guī)劃－村落形形態(tài)該項(xiàng)目在整體體規(guī)劃設(shè)計(jì)上上，對(duì)中式傳傳統(tǒng)住宅形式式進(jìn)行了現(xiàn)代代手法的演繹繹。提煉傳統(tǒng)村落落建筑形態(tài)，，在規(guī)劃層面面上表達(dá)“村落”的概念。設(shè)計(jì)策略：現(xiàn)現(xiàn)代中式整個(gè)社區(qū)的規(guī)規(guī)劃是由邊界界清晰的不同同形式的住宅宅所組成的一一個(gè)大的“村落”。聯(lián)排住宅形成成了兩個(gè)方向向略有不同的的主要村落。。townhouse、洋房和多層層住宅分別形形成了不同的的村落。各村落通過一一條半環(huán)形的的主路連接起起來。townhouse組團(tuán)洋房組團(tuán)多層組團(tuán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)主干道戶型:townhouseA戶型:townhouseB戶型:AB剖面戶型:組合戶型:組合戶型:townhouseC戶型:townhouseD戶型:CD剖面戶型:CD組合戶型:CD組合本項(xiàng)目戶型功功能布局建議議中國新仕族養(yǎng)養(yǎng)心家風(fēng)大宅宅仕族是魏晉時(shí)代形形成的封建貴貴族，它們?cè)谠跉v代都由于于門第顯赫可可以因此而獲獲得官位，雖雖然不一定是是世襲，但已已經(jīng)和庶族即即平民形成了了統(tǒng)治階級(jí)和和被統(tǒng)治階級(jí)級(jí)的明顯區(qū)別別。所謂上品無寒寒門，下品無無仕族就是這這種現(xiàn)象的描描述。新仕族中國當(dāng)代富貴貴人家的代表表。有權(quán)則貴貴，有錢則富富，非富即貴貴。新仕族，抑或或當(dāng)代仕族是是一個(gè)富貴圈圈層。表達(dá)了了當(dāng)代中國文文化、政治、、經(jīng)濟(jì)體制下下的階層發(fā)展展模式，顛覆覆了傳統(tǒng)的家家族概念，取取而代之的是是相同趣好、、教育、認(rèn)同同、共享的一一個(gè)群體。低層住宅的特特點(diǎn)（1）居住行為方方面（2）居住心理方方面（3）整體環(huán)境的的協(xié)調(diào)性強(qiáng)（4）建筑的自重重較輕…………………居住行為方面面底層住宅使住住戶較接近自然，在底層一般般都附帶室外院子，有些還可在在頂部形成較大的生活性性露臺(tái)，這些空間作作為室內(nèi)空間間向自然環(huán)境境的有機(jī)延伸伸，為住戶的的日常生活提提供了更加接接近親近自然的自自由場所，同時(shí)也為老人、兒童、、殘疾人的生活提供了方方便。住戶一次性上樓的的高度?。ɑ蚧驘o需上樓）），使居民在住住宅附近地面面的活動(dòng)頻率加大大，也有利于加強(qiáng)住戶之間的相互交往。居住心理方面面底層住宅的小小體量較易形成親切的尺尺度，住戶的生活活活動(dòng)空間接接近自然環(huán)境境，符合人類類回歸自然的的心理需求。。建筑造型較為為靈活，在空間以及及建筑形象上上較為接近大大多數(shù)人心目目中所期望的的，有“前庭后院””的理想家園模模式，使居民民對(duì)住宅及居居住環(huán)境有較較強(qiáng)的認(rèn)同感和歸宿宿感。整體環(huán)境的協(xié)協(xié)調(diào)性強(qiáng)底層住宅因體體量和尺度小小，使其與地形、地貌、、綠化、水體體等自然環(huán)境有較較好的協(xié)調(diào)性性，特別是在結(jié)合特殊地形形方面有較大的的靈活性。建筑物自重較較輕在一般情況下下，地基處理理的難度較低，結(jié)構(gòu)、施工工技術(shù)簡單，土建造價(jià)相對(duì)較低低，便于自建建。一層：客廳、、餐廳進(jìn)行重重新排布，保保證整個(gè)戶型型的通透性，，實(shí)現(xiàn)雙向采采光、采景；；同時(shí)，在客客廳位置增加加陽臺(tái)！餐廳客廳廚房陽臺(tái)臥室衛(wèi)生間樓梯客廳餐廳陽臺(tái)廚房衛(wèi)生間房間樓梯一層房間雙向通風(fēng)、采采光、采景飄窗飄窗入戶走廊飄窗休閑陽臺(tái)安靜的享受下下午陽光，增增加居住休閑閑的舒適性多功能客廳客廳集休閑、、聚會(huì)、娛樂樂、影音等功功能為一體，，既可以家庭庭團(tuán)聚，也可可以同事、親親朋小聚入戶走廊入戶走廊，小小徑風(fēng)情，更更能體現(xiàn)生活活融入自然的的幽靜二層：增加主主臥的面積，，每戶贈(zèng)主臥臥大露臺(tái)，增增加主臥居住住的舒適性和和景觀觀賞功功能！二層主臥露臺(tái)次臥飄窗露臺(tái)飄窗次臥飄窗主臥休閑露臺(tái)坐在家中，可可擁有天與地地；無限景觀觀盡入眼底別墅主臥主臥私密空間間，基本的功功能設(shè)施，讓讓主臥居住更更舒適和便利利地上景觀連廊廊花架走廊公共部分：外外部設(shè)置景觀觀走廊，方便便聯(lián)通整個(gè)合合院；一是做做為聯(lián)通的交交通動(dòng)線，二二是做為景觀觀走廊，做為為內(nèi)部觀景平平臺(tái)！外部空間：院院落、院落組組合庭院別墅的公公共庭院庭院別墅的公公共庭院：公公共開放，尺尺度較大，供