(此文檔為Word格式，下載后可以任意編輯修改?。ㄎ募浒妇幪?hào)：）可行性研報(bào)告項(xiàng)目名稱：組織申報(bào)單位：法人代表：手機(jī)：聯(lián)系電話：網(wǎng)址：單位地址：申報(bào)時(shí)間：(此文檔為Word格式，下載后可以任意編輯修改！）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制人員姓名職稱證書編號(hào)簽名注冊建筑師高級(jí)經(jīng)濟(jì)師結(jié)構(gòu)工程師建筑工程師設(shè)備工程師經(jīng)濟(jì)師注冊咨詢師注冊咨詢師注冊結(jié)構(gòu)師注冊造價(jià)師校稿負(fù)責(zé)人審核負(fù)責(zé)人審定負(fù)責(zé)人工程咨詢有限公司年月日一、報(bào)告目的1、在對項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營環(huán)境進(jìn)行詳細(xì)分析的基礎(chǔ)上，結(jié)合項(xiàng)目所處的區(qū)位環(huán)境，對該項(xiàng)目所在地塊的市場價(jià)值進(jìn)行合理的評(píng)估。2、對項(xiàng)目的可行性與開發(fā)經(jīng)營策劃提出初步意見，并對項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)提出相應(yīng)的建議。3、結(jié)合項(xiàng)目的特點(diǎn)，探索項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營的可行方式。4、對項(xiàng)目進(jìn)行投資分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。5、對項(xiàng)目決策及其實(shí)施的優(yōu)化提出建議。二、項(xiàng)目概況1、地理位置及現(xiàn)狀項(xiàng)目所在位置的土地已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，尚未開發(fā)，地勢較為平坦，植被多以耕地為主，有少量樹木，周邊無居民很，具備開展大規(guī)模建設(shè)的土地空間。2、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目以街區(qū)式建設(shè)，大小靈活組合，方便業(yè)主選用，預(yù)計(jì)總建筑面積平方米，建設(shè)配套用房，1、2層為臨街商業(yè)用房，3層以上為配套員工公寓，同時(shí)建設(shè)相應(yīng)地標(biāo)建筑，用于產(chǎn)業(yè)園配套實(shí)施，如賓館酒店、公司辦公、大型會(huì)議室等。預(yù)計(jì)項(xiàng)目投資建設(shè)后規(guī)模達(dá)到10億元以上，打造成為東北地區(qū)乃至全國最大的印刷品交易市場，成為我國南北印刷的交流中心和集散基地，立足本省，輻射全國。三、項(xiàng)目建設(shè)的必要性1、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀必然要求黨和各級(jí)政府一再強(qiáng)調(diào)，解決我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中存在的諸多問題，關(guān)鍵在于樹立和落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，必須著力提高經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量和效益，努力實(shí)現(xiàn)速度和結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、效益相統(tǒng)一，不斷保護(hù)和增強(qiáng)發(fā)展的可持續(xù)性。目前哈爾濱印刷行業(yè)整體發(fā)展?fàn)顩r良好，但是普遍存在著市場不集中，不規(guī)范，增長方式粗放、技術(shù)創(chuàng)新能力不足、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不盡合理，競爭力不強(qiáng)，發(fā)展不平衡、總體效益不高等問題。成立“中國哈東印刷產(chǎn)業(yè)園”可有效解決：由于市場不集中造成外地客戶群體下降；由于市場松散不便于管理，造成非法出版物肆行，影響市場健康成長；由于缺少監(jiān)督管理造成市場不正當(dāng)競爭，業(yè)主利潤減少，國家稅收流失；由于信息渠道不暢、技術(shù)更新緩慢造成的發(fā)展阻力等問題，此舉將顯著提高企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益、發(fā)展速度和質(zhì)量，增強(qiáng)企業(yè)發(fā)展后勁，加快改變哈爾濱印刷技術(shù)落后、失衡的局面，并將有力提升哈爾濱乃至黑龍江省印刷市場的整體實(shí)力。2、建設(shè)“兩型”社會(huì)的迫切需要印刷屬于物資商貿(mào)流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點(diǎn)，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)發(fā)展的需要?！皟尚汀鄙鐣?huì)建設(shè)的核心是改革。建設(shè)南北最大的專業(yè)印刷市場可加快哈東印刷產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變，合理資源配置，填補(bǔ)市場空白，革新發(fā)展模式，構(gòu)建印刷業(yè)發(fā)展一體化格局，破解制約本地印刷經(jīng)濟(jì)發(fā)展的瓶頸，摸索出一條適合哈東印刷業(yè)發(fā)展的特色之路，是促進(jìn)“兩型”社會(huì)建設(shè)的重要舉措和滿足“兩型”社會(huì)發(fā)展的迫切需要。3、實(shí)施“印刷強(qiáng)省（市）”戰(zhàn)略的必然選擇市委、市政府曾提出建設(shè)印刷強(qiáng)市的戰(zhàn)略目標(biāo)，全力加快發(fā)展印刷事業(yè)和印刷產(chǎn)業(yè)，采取政府引導(dǎo)、市場運(yùn)作、多元投入、對外引資等方式，把印刷產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)長期性、重要性的工作來抓好。在信息傳播方式發(fā)達(dá)的今天，印刷業(yè)仍然是重要的印刷傳播載體，印刷產(chǎn)業(yè)是整個(gè)媒體傳播產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，在國家政治、經(jīng)濟(jì)、印刷建設(shè)中有著非常重要的作用。建設(shè)哈東的印刷市場就是要在政府政策的引導(dǎo)下，科學(xué)規(guī)劃、市場化管理，合理投入，滿足哈東印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)哈東印刷事業(yè)的全面繁榮，提升哈東印刷業(yè)的影響力。4、推進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)服務(wù)業(yè)的重大舉措“教育產(chǎn)業(yè)園”是哈東發(fā)展的又一核心戰(zhàn)略，在教育產(chǎn)業(yè)園旁建設(shè)印刷產(chǎn)業(yè)園，是對教育產(chǎn)業(yè)園更好的補(bǔ)充，對帶動(dòng)這一地塊的經(jīng)濟(jì)、人氣和城市繁榮有著重大的意義。突出發(fā)展優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展民營經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)，突出園區(qū)發(fā)展，推動(dòng)政策向園區(qū)傾斜、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，形成錯(cuò)位發(fā)展格局，把印刷產(chǎn)業(yè)園建成哈東繼軟件產(chǎn)業(yè)園后又一核經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長點(diǎn)。印刷是哈東今后的優(yōu)勢與活力所在。建設(shè)印刷市場就是要首先和印刷產(chǎn)業(yè)基地形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、集約發(fā)展，滿足周邊各類印刷企業(yè)的迫切要求，統(tǒng)籌優(yōu)勢力量，打造完美的印刷產(chǎn)業(yè)集群，形成規(guī)模效應(yīng)和積聚效應(yīng)，推動(dòng)哈東印刷產(chǎn)業(yè)帶的成型，形成南北要道的集中格局，加速哈東的經(jīng)濟(jì)崛起。三、項(xiàng)目可行性分析與評(píng)價(jià)1、產(chǎn)業(yè)規(guī)模比較可觀在美國，印刷業(yè)的年產(chǎn)值在全國各行業(yè)中排行第三；在香港，印刷業(yè)是第三大支柱產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人數(shù)位居各行業(yè)第一；在我國內(nèi)地，北京、上海、等省市相繼把印刷業(yè)定為支柱產(chǎn)業(yè)，印刷業(yè)的發(fā)展空間非常大，均建設(shè)了大型印刷市場。2012年,我國新聞出版產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值已突破1.5萬億元,進(jìn)入世界出版大國行列，印刷復(fù)制業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到8000余億元，位居世界第三位。新聞出版總署署長在全國新聞出版工作會(huì)議上曾表示,我國日報(bào)出版規(guī)模已連續(xù)多年位居世界首位,成為世界發(fā)行總量最大的報(bào)業(yè)市場,僅次于美國。

數(shù)據(jù)顯示,與2011年相比,2012年全國新聞出版業(yè)總產(chǎn)值增長30％左右,圖書銷售增長20％左右。2、區(qū)位優(yōu)勢十分明顯擬建印刷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，哈爾濱30分鐘路程，交通、貨運(yùn)都很發(fā)達(dá)，交通要塞與區(qū)內(nèi)主干道交織成網(wǎng)，交通優(yōu)勢十分明顯。所以選擇此處非常適合發(fā)展印刷物資交易市場，便于形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈。項(xiàng)目建成后，印刷產(chǎn)業(yè)園將借助其優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，向市場廣闊的全國地區(qū)輻射，并依靠較低的成本承接本地區(qū)的印刷業(yè)務(wù)，面向全國批發(fā)，形成哈爾濱以東明顯的印刷產(chǎn)業(yè)隆起帶。3、土地儲(chǔ)備空間較大項(xiàng)目所在位置的土地已經(jīng)完成控制性詳細(xì)規(guī)劃，尚未開發(fā)，地勢較為平坦，植被多以耕地為主，有少量樹木，周邊無居民很，具備開展大規(guī)模建設(shè)的土地空間。四、主要結(jié)論1、該項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，加強(qiáng)了印刷產(chǎn)業(yè)的配套和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益。2、通過本項(xiàng)目的實(shí)施，將建設(shè)一個(gè)集印刷品交易、展示、物流、商務(wù)、休閑和專業(yè)化服務(wù)為一體的大型印刷物資交易展示基地。項(xiàng)目投產(chǎn)后，能帶動(dòng)哈東交通，餐飲，酒店等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對解決下崗工人再就業(yè)有著重大的意義，形成完整的印刷產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，可為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增強(qiáng)動(dòng)力。3、項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。4、經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：項(xiàng)目建成后印刷年銷售額可達(dá)到10億元以上，上繳稅金3000多萬元。項(xiàng)目帶動(dòng)市場經(jīng)營總收入可望達(dá)到每年20億元左右，上繳稅金6000多萬元。經(jīng)過適當(dāng)培訓(xùn)，可解決就業(yè)人員上萬人。上述數(shù)字表明，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。五、中國圖書、印刷業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢1、成就和問題改革開放以來，我國印刷業(yè)取得了世人矚目的成就，生產(chǎn)總值以年平均兩位數(shù)的速度快速發(fā)展，中國印刷業(yè)已經(jīng)融入世界，成為世界印刷之林中的重要一員，而且地位正在不斷提高。2、我國圖書、印刷業(yè)發(fā)展趨勢本世紀(jì)以數(shù)字、網(wǎng)絡(luò)和信息技術(shù)為基礎(chǔ)的新科技革命將對全球的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生深刻影響，對傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)帶來重大沖擊。這對印刷產(chǎn)業(yè)來說，既是嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，又是難得的機(jī)遇，總體而言，機(jī)遇大于挑戰(zhàn)。印刷媒體產(chǎn)品將不再局限于紙質(zhì)為主的物理媒體，相同的數(shù)字資源可以按照不同方式輸出，成為不同媒體產(chǎn)品，多媒體和跨媒體將成為印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域和新的增長點(diǎn)。電子媒體的發(fā)展是對傳統(tǒng)印刷媒體的挑戰(zhàn)，其發(fā)展速度肯定會(huì)超過傳統(tǒng)媒體，但是它們之間并不是取代關(guān)系，更多表現(xiàn)為互補(bǔ)關(guān)系。紙媒體由于其廉價(jià)、便攜、易讀、柔性等特點(diǎn)，在商業(yè)、包裝印刷領(lǐng)域仍將長期占主導(dǎo)地位，而在信息、新聞以及工具類的印刷和出版領(lǐng)域面臨巨大挑戰(zhàn)，但總體上說，在本世紀(jì)前20年紙媒體仍將會(huì)占有主流地位，傳統(tǒng)媒體和電子媒體將互為補(bǔ)充、融合發(fā)展。基于印刷的總量和結(jié)構(gòu)分析，我們也已經(jīng)可以清楚地看到，現(xiàn)階段的中國圖書出版產(chǎn)業(yè)盡管存在各種各樣的問題及許許多多不美好的現(xiàn)象，但我們并不能得出它已經(jīng)進(jìn)入滯脹階段甚至出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)的判斷，從總體上說它仍然處在中國圖書出版產(chǎn)業(yè)發(fā)展的第三階段--新的增長階段。六、項(xiàng)目定位1、開發(fā)主題快速響應(yīng)印刷強(qiáng)省的發(fā)展戰(zhàn)略，積極促進(jìn)黑龍江印刷產(chǎn)業(yè)提升，加速推進(jìn)哈東人才引進(jìn)的戰(zhàn)略目標(biāo)，積極配合印刷產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)與發(fā)展，努力降低印刷行業(yè)生產(chǎn)、交易成本，提高哈東印刷行業(yè)的在國內(nèi)影響力，徹底改變哈爾濱印刷市場分布零散、規(guī)模偏小、品種不全、效益不高、不易管理等現(xiàn)象。2、市場定位1、建設(shè)成為我國北方地區(qū)規(guī)模較大、功能齊全、配套完善的印刷品交易中心和集散中心；2、構(gòu)建一站式的商務(wù)物流平臺(tái)，具有銷、展、研、學(xué)、倉儲(chǔ)、運(yùn)輸?shù)榷喙δ埽瑸榭蛻籼峁┤?、迅速、高效、公平的各?xiàng)服務(wù)；3、市場立足本省，輻射東三省，面向全國，成為連接市內(nèi)外、省內(nèi)外、國內(nèi)外的理想據(jù)點(diǎn)。3、產(chǎn)品定位該項(xiàng)目服務(wù)范圍將涵蓋圖書﹑印刷、廣告禮品、收藏品、電子多媒體、印刷用具及教育設(shè)備等，同時(shí)兼具會(huì)展、商務(wù)休閑等服務(wù)。具體分類如下：a、印刷品交易區(qū)1）印刷用紙2）印刷設(shè)計(jì)出片3）印刷品4）印刷相關(guān)設(shè)備b、多媒體交易區(qū)1）音像制品2）監(jiān)控器材3）音響器材c、廣告禮品區(qū)1）廣告設(shè)計(jì)2）圖文制作3）禮品展示d、教育器材交易區(qū)1）學(xué)校實(shí)驗(yàn)室2）體育器材3）學(xué)生用品e、物流配套區(qū)：提供全面的、便捷的的專業(yè)物流設(shè)施與一流的服務(wù)。f、商務(wù)休閑區(qū)：餐飲、住宿、酒店、桑拿、洗浴、網(wǎng)吧、醫(yī)療、通訊、銀行等g、會(huì)議中心：提供大型多功能會(huì)議服務(wù)h、培訓(xùn)中心：圖書、印刷行業(yè)人才職業(yè)培訓(xùn)中心、行業(yè)信息中心4、目標(biāo)客戶定位圖書、印刷行業(yè)的廠家、出版社、書店、代理商、銷售商、貿(mào)易商、物流公司、廣告公司、印刷公司等。七、初步規(guī)劃方案及建議1、規(guī)劃思路中國哈東印刷產(chǎn)業(yè)園建成后，是國內(nèi)東北地區(qū)目前理念最新、規(guī)模最大、定位最高、功能最齊、服務(wù)最優(yōu)的印刷中央商務(wù)區(qū)。整合會(huì)展、加工、交易、辦公、物流、倉儲(chǔ)、休閑、培訓(xùn)等功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)基地?，F(xiàn)代化展示區(qū)、交易區(qū)、物流區(qū)與高檔、寬敞、明亮的現(xiàn)代商務(wù)辦公區(qū)和多功能生活、休閑配套區(qū)，將會(huì)被列為哈東、哈爾濱乃至黑龍江省政府的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃堅(jiān)持"可持續(xù)發(fā)展，品牌化經(jīng)營"的理念，建議成立"哈東印刷產(chǎn)業(yè)園管理委員會(huì)"，專業(yè)為項(xiàng)目提供永續(xù)性的經(jīng)營策劃，物業(yè)管理。通過產(chǎn)銷過程最短化，增值服務(wù)最大化，達(dá)到企業(yè)成本最小化，經(jīng)濟(jì)效益與品牌價(jià)值最大化，真正實(shí)現(xiàn)"規(guī)模效益"，成為哈東的行業(yè)先鋒，形成一個(gè)行業(yè)品牌大積聚、印刷行業(yè)即時(shí)交流的窗口與貿(mào)易平臺(tái)。2、規(guī)劃原則a、可持續(xù)發(fā)展原則中國哈東印刷產(chǎn)業(yè)園的規(guī)劃立足當(dāng)前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及用地布局,充分利用地形，珍惜土地和水資源，高度重視生態(tài)建設(shè)加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。規(guī)劃充分結(jié)合實(shí)際情況，強(qiáng)調(diào)可操作性，為實(shí)施管理和下一步建設(shè)提供依據(jù)，力爭實(shí)現(xiàn)圖書、印刷城經(jīng)濟(jì)與城市經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。b、統(tǒng)籌規(guī)劃、分布實(shí)施、基礎(chǔ)設(shè)施先行的原則園區(qū)規(guī)劃應(yīng)具有一定超前性，但盲目超前將造成不必要的資源浪費(fèi)，因此必須結(jié)合地區(qū)實(shí)際，循序漸進(jìn)，考慮經(jīng)濟(jì)的合理性與遠(yuǎn)期的整體性，考慮循序分期開發(fā)的操作性，合理規(guī)劃園區(qū)。堅(jiān)持區(qū)域整體協(xié)調(diào)發(fā)展，重視與周遍大規(guī)劃的銜接。從大區(qū)域出發(fā)，認(rèn)真分析發(fā)展的利弊和潛在優(yōu)勢，選擇和制訂適合自身發(fā)展的方向與目標(biāo)。圖書、印刷市場的開發(fā)建設(shè)與城市總體規(guī)劃，土地利用規(guī)劃相結(jié)合，與城市發(fā)展趨勢相銜接，做到科學(xué)規(guī)劃、準(zhǔn)確定位、健全功能、合理布局、力求該項(xiàng)目和新型化、城市化互相促進(jìn)，所以規(guī)劃應(yīng)實(shí)事求是、因地制宜、因產(chǎn)業(yè)制宜、統(tǒng)一規(guī)劃、分布實(shí)施、滾動(dòng)發(fā)展、成熟一片、開發(fā)一片、建設(shè)一片、發(fā)展一片、逐步做大做強(qiáng)、堅(jiān)持基礎(chǔ)設(shè)施先行、高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)地搞好圖書、印刷市場的基礎(chǔ)配套建設(shè)。c、剛性與彈性原則剛性和彈性相結(jié)合，對園區(qū)重大基礎(chǔ)設(shè)施提出剛性規(guī)定，對局部開發(fā)和建設(shè)提出引導(dǎo)，同時(shí)，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上要有一定的彈性和靈活性。園區(qū)用地組織應(yīng)保持足夠的靈活性，應(yīng)考慮不同類型用地及各功能分區(qū)之間的相容性，既要能滿足開發(fā)中的階段性現(xiàn)實(shí)要求，也要為未來的擴(kuò)展留有適宜的空間，以適應(yīng)不確定性的環(huán)境變化。d、集約利用與產(chǎn)業(yè)聚集的原則規(guī)劃從利于產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度、培植產(chǎn)業(yè)群，形成產(chǎn)業(yè)鏈的角度出發(fā)，圍繞主導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)展一系列相關(guān)的生產(chǎn)和服務(wù)項(xiàng)目，使資源得到有效利用，同時(shí)各個(gè)企業(yè)之間關(guān)系緊密，形成既有競爭又有協(xié)作的關(guān)系，要有利于聚集整合，突出特色產(chǎn)業(yè)，形成產(chǎn)業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢。e、多業(yè)并舉的原則規(guī)劃用地布局中既要突出印刷產(chǎn)業(yè)主體，又要堅(jiān)持多業(yè)并舉，在印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)進(jìn)一步推動(dòng)交通、餐飲、金融保險(xiǎn)等服務(wù)行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設(shè)現(xiàn)代化、生態(tài)化的新型印刷產(chǎn)業(yè)基地，增強(qiáng)印刷市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，印刷市場成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點(diǎn)。3、主要結(jié)論a、現(xiàn)狀特征環(huán)境優(yōu)美，交通便利。b、 功能定位響應(yīng)產(chǎn)業(yè)集中、印刷興縣戰(zhàn)略的專業(yè)化配套市場；是以印刷物資交易為主，物流業(yè)為輔，第三產(chǎn)業(yè)積極發(fā)展的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)；是人居環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。c、 發(fā)展戰(zhàn)略 走專業(yè)化、特色化、集中化、規(guī)?；缆罚瑘?jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，努力營造良好的產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新環(huán)境和發(fā)展平臺(tái)。d、區(qū)內(nèi)配套根據(jù)功能不同，印刷市場內(nèi)將形成幾大功能中心。同時(shí)，作為一個(gè)大型專業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，還應(yīng)建有購物中心、休閑中心、餐飲中心等。還應(yīng)配備先進(jìn)的多重智能化安保系統(tǒng)：周界紅外線防盜系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、樓宇對講系統(tǒng)，寬帶入戶確保業(yè)主的安全與工作效率。e、空間形態(tài)突出人工環(huán)境與自然環(huán)境相融合——生態(tài)化；內(nèi)部組織高效的人工環(huán)境——“網(wǎng)絡(luò)化”。1）充分利用印刷市場外圍道路綠化、公共綠地形成生態(tài)走廊；2）內(nèi)部構(gòu)建多層次的綠化體系，營造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化商貿(mào)流通新城外部環(huán)境；3）功能分區(qū)明確，各個(gè)分區(qū)通過規(guī)整、有序的道路網(wǎng)有機(jī)連接；4）產(chǎn)品交易產(chǎn)品交易中心4、保障規(guī)劃實(shí)施的建議建設(shè)印刷市場是哈東印刷行業(yè)在新時(shí)期抓住機(jī)遇、迎接挑戰(zhàn)的戰(zhàn)略選擇，是爭創(chuàng)印刷產(chǎn)業(yè)發(fā)展新優(yōu)勢和提升綜合競爭力的迫切需要，是推進(jìn)新型化、城市化的重要行動(dòng)。為保障規(guī)劃實(shí)施，加快園區(qū)建設(shè)，特提出如下建議：a、盡快確定該市場的整體范圍，實(shí)行“封閉式”管理國內(nèi)外大多數(shù)專業(yè)市場發(fā)展的實(shí)踐證明，市場要能順利發(fā)展，必須要有一個(gè)整體的范圍和自成管理體系的管理體制。因此，確定印刷市場的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實(shí)行相對“封閉式”的管理，是本項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展的重要任務(wù)，也是增加投資者信心的重要保障。b、盡快營造項(xiàng)目良好的投資環(huán)境項(xiàng)目整體范圍確定后，眼前的當(dāng)務(wù)之急就是要營造出一個(gè)優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內(nèi)外投資者前來投資合作。一是高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃?？傮w規(guī)劃經(jīng)審批后，應(yīng)具有權(quán)威性和法律效力，不因負(fù)責(zé)人的變化而變化，不因負(fù)責(zé)人的注意力轉(zhuǎn)變而轉(zhuǎn)變。市場其它規(guī)劃要“長短結(jié)合”，既要有原則性，又要有靈活性，逐步制定和推進(jìn)實(shí)施。二是政府應(yīng)給予必要配套政策和金融手段，加大首期項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入力度，支持本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。三是爭取多方支持，廣泛籌集基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金，著力推進(jìn)啟動(dòng)園內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，迅速提高投資環(huán)境質(zhì)量。四是不斷建立健市場服務(wù)體系和相關(guān)規(guī)章條例。c、抓緊時(shí)機(jī)，大力招商引資，營造投資的熱點(diǎn)印刷市場建設(shè)和發(fā)展的關(guān)鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關(guān)鍵是招商引資。目前國內(nèi)外游資市場相當(dāng)寬裕，印刷行業(yè)發(fā)展前景光明。所以，本項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)之初就得抓住時(shí)機(jī)，開拓創(chuàng)新，全方位的招商引資。重要一點(diǎn)是加快園區(qū)及產(chǎn)業(yè)的策劃包裝、宣傳。4、制定企業(yè)入駐條件建設(shè)專業(yè)印刷市場的目的是營造有利于印刷企業(yè)發(fā)展的微觀環(huán)境。從產(chǎn)業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關(guān)聯(lián)程度如何，他們能否形成有效的集群，將是本項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵條件。因此，應(yīng)該制定明確的企業(yè)入駐條件，使入園的企業(yè)與園區(qū)功能、產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產(chǎn)業(yè)集聚環(huán)境的形成。八、項(xiàng)目建設(shè)方案根據(jù)分析數(shù)據(jù)表明，該項(xiàng)目位置具有較好的條件，工程及水文地質(zhì)條件也比較好，場地起伏不大，周遍交通便利，能源供應(yīng)充足。因此具有較好的建設(shè)條件。1、總體方案總體思路根據(jù)本項(xiàng)目的特點(diǎn)及市場需求情況劃定占地面積。本次規(guī)劃將一次性完成土地征用和設(shè)計(jì)任務(wù)，一期將建成包括生產(chǎn)區(qū)及倉儲(chǔ)中心、物流中心、展示中心、停車場等設(shè)施建設(shè)，二期將完成緊鄰園區(qū)配套建筑群的建設(shè)。 2、建設(shè)場地及總圖布置a、建設(shè)地點(diǎn)印刷產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目擬規(guī)劃于哈東規(guī)劃內(nèi)地塊，緊鄰公路，適宜建設(shè)印刷產(chǎn)業(yè)所需要的大規(guī)模廠房，距哈爾濱30分鐘路程，交通、貨運(yùn)都很發(fā)達(dá)。b、園區(qū)平面布置原則本項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則暫定為市場主入口二個(gè)和物流出入口分開，區(qū)內(nèi)按消防部門規(guī)定設(shè)消防通道，以滿足消防要求。總平面布置以物流優(yōu)化，布局合理，交通順暢，方便發(fā)展、綠化和美化為主題進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。九、環(huán)境保護(hù)、職業(yè)安全衛(wèi)生、消防、節(jié)能措施在本項(xiàng)目建設(shè)過程中，將嚴(yán)格按國家環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”的要求來做，遵守有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目的職業(yè)安全健康安全衛(wèi)生、消防等法律法規(guī)，同時(shí)采取相應(yīng)的節(jié)能降耗措施。1、環(huán)境保護(hù)措施a、有害廢水本項(xiàng)目的生產(chǎn)過程中不產(chǎn)生有害廢水。b、有害廢氣本項(xiàng)目在產(chǎn)品制造、產(chǎn)品拆裝、運(yùn)輸、二手交易過程中產(chǎn)生少量的廢氣，我們會(huì)有針對性的采用大氣排風(fēng)稀釋等治理措施，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)后高空排放，既能保證工作環(huán)境的安全與衛(wèi)生，又可使周圍的環(huán)境不致受到污染。同時(shí)我們將加強(qiáng)周圍環(huán)境綠化，吸收大量有毒氣體。c、噪聲本項(xiàng)目的各類印刷機(jī)械等在設(shè)計(jì)選型時(shí)，盡量選用低噪聲設(shè)備。在安裝時(shí)采用減震、降聲、吸聲措施，保證工作區(qū)及環(huán)境噪聲符合標(biāo)準(zhǔn)。2、職業(yè)安全衛(wèi)生措施a、采用合理的市場運(yùn)行組織，先進(jìn)的管理流程及管理技術(shù)，將危險(xiǎn)和有害因素降至最低程度。b、園內(nèi)局部產(chǎn)生有害氣體將設(shè)局部排風(fēng)裝置，保護(hù)商戶工作人員的身體健康。c、園內(nèi)設(shè)有中央空調(diào)，其它區(qū)域設(shè)舒適性空調(diào)，改善經(jīng)營者、管