蕪湖繁昌新港“紫檀紅木文化產(chǎn)業(yè)園”項(xiàng)目書1.項(xiàng)目概況2.項(xiàng)目基本運(yùn)作思路(政府&商會(huì))3.項(xiàng)目分析4.項(xiàng)目?jī)r(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)目錄項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱蕪湖繁昌新港“紫檀紅木文化產(chǎn)業(yè)園”2、項(xiàng)目地址安徽省蕪湖市繁昌縣新港鎮(zhèn)3、項(xiàng)目主導(dǎo)公司:中山市艾信所羅門大葉紫檀研究中心;所羅門南太平洋木材貿(mào)易;臺(tái)灣大廣貿(mào)易股份;中山第陸洲國際貿(mào)易;中山艾信木業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃（占地約300畝）1、一個(gè)館：紅木展覽館。2、兩個(gè)園：木制品綜合展示園和中華民族木文化觀光園。3、五個(gè)基地：木材交易基地、木材加工基地、木制品生產(chǎn)基地、物流港航基地、人才培訓(xùn)基地。4、十個(gè)中心：紫檀紅木文化研究推廣中心、倉儲(chǔ)中心、產(chǎn)業(yè)策劃中心、營銷服務(wù)中心、電子商務(wù)資訊中心、產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)中心、休閑娛樂中心、安防中心、污水處理中心及金融服務(wù)中心。目標(biāo)：打造長三角規(guī)模最大、系統(tǒng)最齊、規(guī)劃最合理、設(shè)計(jì)最超前、功能最齊全、配套最完善、服務(wù)最優(yōu)質(zhì)、管理最規(guī)范的紅木文化產(chǎn)業(yè)園。商業(yè)模式

本項(xiàng)目在規(guī)劃園內(nèi)進(jìn)行道路、管網(wǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，乃至廠房、倉庫、研發(fā)等房產(chǎn)項(xiàng)目的營建以及先鋒型加工項(xiàng)目的運(yùn)營，然后以出售、合資、合作經(jīng)營的方式進(jìn)行項(xiàng)目相關(guān)設(shè)施的經(jīng)營、管理。

戰(zhàn)略目標(biāo)本項(xiàng)目將推行生產(chǎn)價(jià)值最大化與污染最小化的戰(zhàn)略，充分利用江南地區(qū)與長三角各省市巨大的市場(chǎng)空間，通過搭建政府平臺(tái)、環(huán)保平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)、物流平臺(tái)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，提供家具制品生產(chǎn)機(jī)廠房出售、技術(shù)輸出、物流配送、污水處理等服務(wù)，在省內(nèi)率先實(shí)現(xiàn)“加工-生產(chǎn)-出售-出口”的靜脈產(chǎn)業(yè)示范基地。項(xiàng)目的戰(zhàn)略目標(biāo)是以技術(shù)與管理為紐帶，以環(huán)保治理為基礎(chǔ)，提高家具生產(chǎn)獲利能力，最大限度地減少環(huán)境污染，建立長三角巨大的輻射市場(chǎng)。完善供電、供水、道路、排水、通訊、路燈、綠化、環(huán)保等基礎(chǔ)設(shè)施。項(xiàng)目基本運(yùn)作思路

本項(xiàng)目在運(yùn)作上，按照“特色開發(fā)、整體規(guī)劃、開放運(yùn)行、穩(wěn)定推進(jìn)、滾動(dòng)發(fā)展”的原則，充分利用政府資源，依托長江資源優(yōu)勢(shì)，整合行業(yè)資源和社會(huì)資源，以融合中華民族特色的紅木文化為產(chǎn)業(yè)精神，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為核心。政府政府商會(huì)蕪湖繁昌新港"紫檀紅木文化產(chǎn)業(yè)園"缺一不可政府土地廠房金融支持安徽外貿(mào)進(jìn)出口獎(jiǎng)勵(lì)建設(shè)基礎(chǔ)生產(chǎn)廠房，用于放置原材料紅木蕪湖繁昌新港政府提供融資擔(dān)保、評(píng)估紅木價(jià)值抵押給銀行，款項(xiàng)用于前期投入提供投資項(xiàng)目建設(shè)用地，提供路、水、電、通信、廠地平整等配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)"檀"土地穩(wěn)定長期的所羅門大葉紫檀/黑酸枝/皇后紫檀唯一開采商!工藝生產(chǎn)設(shè)備專業(yè)人才1.福建仙游最專業(yè)的雕刻/木工師傅。2.工藝精湛,傳承了明清時(shí)代宮廷家具。1.生產(chǎn)人才:擁有行業(yè)內(nèi)從原木到成品干燥板材、選料開料、榫卯工序、雕刻工序、組裝工序、刮磨工序和上蠟工序等多道工序最專業(yè)的人才；2.管理人才:3.行銷人才:引進(jìn)先進(jìn)木制品加工設(shè)備原材料紫檀研究中心市場(chǎng)分析1、項(xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)紅木文化產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)，采取的是立體的、復(fù)合的、多層次、相互交織的開發(fā)模式。從國內(nèi)乃至世界來看，如今均沒有較為鮮明、具體的參考樣式。故而，產(chǎn)業(yè)園建設(shè)之初，以及建設(shè)后如何具體運(yùn)作等問題都需要群策群力、積極探索。2、項(xiàng)目資金風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園的開發(fā)，前期建設(shè)需要一次性投資。開發(fā)的規(guī)模大，需要的資金自然也較多。而產(chǎn)業(yè)園建設(shè)后，需要不短的時(shí)間進(jìn)行各項(xiàng)運(yùn)作，回報(bào)周期就相對(duì)較長。在園區(qū)運(yùn)作伊始，招商引資、營銷包裝等需要的流動(dòng)資金也不可小覷。3、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析就生產(chǎn)產(chǎn)品來講，現(xiàn)今的絕大多數(shù)紅木制品都在走高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)的包裝之路，對(duì)購買力的要求較高，很大程度地限制了消費(fèi)群體。在產(chǎn)業(yè)園所在地市場(chǎng)購買力嚴(yán)重不足的情況下，產(chǎn)品市場(chǎng)面向范圍就要涵蓋國內(nèi)市場(chǎng)及國際市場(chǎng)，如此一來，往往需要不短的過程和較高的成本。項(xiàng)目SWOT分析一、優(yōu)勢(shì)1、優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢(shì)2、紅木產(chǎn)業(yè)大有可為：①回歸自然是世界家居發(fā)展的大趨勢(shì)；②復(fù)興的中華傳統(tǒng)居家文化；③“洋家具”高端品牌備受質(zhì)疑；④紅木逐漸成為極具投資價(jià)值的稀缺資源；⑤中國財(cái)富新貴階層的興起，紅木市場(chǎng)需求急劇擴(kuò)大。3、木材開采商的戰(zhàn)略性合作投資二、劣勢(shì)1、地區(qū)市場(chǎng)與消費(fèi)水平的制約2、勞動(dòng)力人才制約項(xiàng)目SWOT分析三、機(jī)會(huì)1、新世紀(jì)文化大發(fā)展帶來不容錯(cuò)失的機(jī)會(huì)。2、國家政策關(guān)注長三角發(fā)展，安徽省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的機(jī)遇。四、威脅國內(nèi)成立較早的諸多紅木業(yè)相關(guān)企業(yè)對(duì)產(chǎn)業(yè)園所帶來的威脅綜上所述：項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)大于劣勢(shì)，機(jī)會(huì)大于威脅，具有優(yōu)異的發(fā)展?jié)撡|(zhì)。通過有效整合項(xiàng)目在區(qū)位、規(guī)模、產(chǎn)品、品牌等方面的競(jìng)爭(zhēng)力，可以形成集強(qiáng)大的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，想國際市場(chǎng)發(fā)起強(qiáng)大的沖擊和挑戰(zhàn)，甚至很快突破現(xiàn)有的競(jìng)爭(zhēng)層面，從而脫穎而出，成為世界級(jí)的“木文化產(chǎn)業(yè)示范園”項(xiàng)目數(shù)據(jù)分析與評(píng)價(jià)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要建筑物及配套設(shè)施：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容計(jì)劃用資第一期項(xiàng)目建設(shè)用地及建筑面積規(guī)劃：項(xiàng)目基礎(chǔ)建設(shè)投資額估算表。項(xiàng)目融資形式為獨(dú)資或合資

項(xiàng)目預(yù)計(jì)的固定資產(chǎn)投資1.5億元人民幣，行業(yè)的固定資產(chǎn)周莊率平均月為2.4，因此，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入將達(dá)到3.5億元人民幣。營業(yè)收入其計(jì)算公式為：營業(yè)收入=固定資產(chǎn)*固定資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率。財(cái)務(wù)評(píng)估：根據(jù)上述財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的結(jié)果顯示，項(xiàng)目建成后，將實(shí)現(xiàn)的營業(yè)收入。每年創(chuàng)稅額將超過5000萬元（所得稅按15%測(cè)算）。項(xiàng)目投資回報(bào)率15%，4年左右就會(huì)收回投資。經(jīng)濟(jì)效益1、以紅木文化博覽中心項(xiàng)目為載體提高知名度和影響力，圍繞紅木文化和產(chǎn)業(yè)，將其打造成“長三角紅木文化名鎮(zhèn)”2、使長三角旅游線上增添又一重要節(jié)點(diǎn)，極大地刺激人才，資本，品牌等聚攏。3、率先在長三角建立紅木文化博覽中心，符合國家十七屆五中全會(huì)提出的“文化強(qiáng)國”戰(zhàn)略和科學(xué)發(fā)展觀，奠定了在紅木文化家具的龍頭地位，締造“北北京，南東陽，中繁昌”的紅木文化格局。4、每年將解決就業(yè)人口上千人的就業(yè)，繳納稅收預(yù)計(jì)每年超千萬元，同時(shí)因該博覽中心的興建，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，招商引資落地生根。社會(huì)效益1、增加就業(yè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)雇傭工人將吸納本地剩余勞動(dòng)力，緩解就業(yè)壓力，有利于社會(huì)長治久安。2、加速經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)隨著大量家具生產(chǎn)企業(yè)落戶，將加快區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈條完善和產(chǎn)業(yè)集群升級(jí)，實(shí)現(xiàn)家具產(chǎn)業(yè)的跨越式發(fā)展和建設(shè)長三角區(qū)域家具制造中心，以及長三角家具材料采購中心的目標(biāo)3、加快城市化進(jìn)程隨著園區(qū)開發(fā)建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn)，將解決當(dāng)?shù)夭糠植糠洲r(nóng)民的工作，并使園區(qū)成為城市建設(shè)重要的一部分。4、有利于城市的環(huán)境改善和保護(hù)，對(duì)城市的可持續(xù)發(fā)展有重大意義建設(shè)繁昌縣新港鎮(zhèn)大葉紫檀家具產(chǎn)業(yè)園可以將城區(qū)的企業(yè)逐步搬遷到園區(qū)內(nèi)，對(duì)提高城區(qū)土地價(jià)值，美化城市環(huán)境，改善生活素質(zhì)有重大意義。經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益相互依存，相互促進(jìn)共贏三.項(xiàng)目?jī)r(jià)值與社會(huì)貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)在五年內(nèi)實(shí)現(xiàn)三期工程建設(shè)產(chǎn)業(yè)園內(nèi)爭(zhēng)取做到零污染，無噪音