國(guó)內(nèi)主要?jiǎng)?chuàng)意產(chǎn)業(yè)園1第一頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日

上海與北京的這些園區(qū)最大的特色就是都由工業(yè)企業(yè)的老舊廠房、倉(cāng)庫(kù)改建而成，并最大程度地保留原有建筑物的輪廓和布局，厚重的磚墻、林立的管道、班駁的地面，充滿了工業(yè)文明時(shí)代的滄桑韻味。對(duì)建筑立面和內(nèi)部裝修進(jìn)行改造，青磚、金屬絲網(wǎng)、玻璃窗、帷幔和木制條型飾板等裝飾元素的使用，使改造后的建筑既有歷史感又有時(shí)尚感。園區(qū)還留出如商務(wù)中心、休閑后街、咖啡吧等互動(dòng)空間，使不同領(lǐng)域的藝術(shù)工作者和各類時(shí)尚元素在這里互相碰撞，激發(fā)靈感和創(chuàng)意。前言2第二頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日

上海八號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意中心The

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89第九頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日8號(hào)橋時(shí)尚創(chuàng)意中心地址上海市盧灣區(qū)建國(guó)中路、重慶南路口

形成時(shí)間2005年12月建筑面積1.2萬(wàn)平方米，一共由1--8號(hào)8棟樓構(gòu)成初始用途建造于20世紀(jì)70年代的上海汽車制動(dòng)器公司的閑置廠房改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)建筑設(shè)計(jì)

、設(shè)計(jì)咨詢

、影業(yè)制作

、畫廊、藝術(shù)家工作室集聚規(guī)模40余戶

房租水平平均日租金約6元／平方米10第十頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日春明M5011第十一頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日M5012第十二頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日M5013第十三頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日

M5014第十四頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日M5015第十五頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日春明創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)M50地址上海市普陀區(qū)莫干山路50號(hào)形成時(shí)間2002年建筑面積建筑面積約41000平方米，園區(qū)內(nèi)集聚了51棟老廠房與相關(guān)建筑初始用途其前身為春明毛紡織廠改造手法“原汁原味”地保留了舊廠房的原貌，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修，未做整體設(shè)計(jì)規(guī)劃進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代藝術(shù)品交易展館，畫廊，藝術(shù)家工作室等集聚規(guī)模來(lái)自10多個(gè)國(guó)家，不同領(lǐng)域52余戶房租水平平均日租金約3元／平方米16第十六頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日四行創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)Shanghai17第十七頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日四行創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)Shanghai18第十八頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日四行創(chuàng)意倉(cāng)庫(kù)地址上海市光復(fù)路181號(hào)形成時(shí)間2002年建筑面積1.2余平方米，一共6層，設(shè)計(jì)者是上世紀(jì)德籍猶太設(shè)計(jì)大師烏達(dá)克

初始用途建于1927年的金城、大陸、鹽業(yè)、中南四大銀行的倉(cāng)庫(kù)改造手法基本保留了庫(kù)房、老鐵門等原貌，保留鋼混結(jié)構(gòu)，內(nèi)部空間自由組合分隔進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)城市規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、環(huán)境藝術(shù)，可作為廣告CF的拍攝現(xiàn)場(chǎng)以及各種新聞發(fā)布會(huì)舉辦地集聚規(guī)模已進(jìn)駐了10多家創(chuàng)意設(shè)計(jì)公司，大部分是有境外背景的工作室

房租水平平均日租金約4元/平方米19第十九頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊21020第二十頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊21第二十一頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊21022第二十二頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊23第二十三頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊24第二十四頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊21025第二十五頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日上海田子坊26第二十六頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日田子坊地址上海市盧灣區(qū)泰康路210弄形成時(shí)間2000年初建筑面積2萬(wàn)余平方米初始用途建造于20世紀(jì)30年代的弄堂工廠改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)設(shè)計(jì)行業(yè)（建筑/服裝/室內(nèi)/廣告/禮品/廣告攝影，陶藝/環(huán)境/家具/圖案）集聚規(guī)模18個(gè)國(guó)家，不同領(lǐng)域160余戶房租水平平均日租金約元／平方米27第二十七頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日798工廠BEIJING

28第二十八頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日798工廠BEIJING

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35第三十五頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日798工廠地址位于北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙路大山子地區(qū)形成時(shí)間2002年開(kāi)始建筑風(fēng)格20世紀(jì)50年代初由蘇聯(lián)援建，東德的技師負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)建造，典型的現(xiàn)代主義“包豪斯(ban-haus)”風(fēng)格初始用途原國(guó)營(yíng)798廠等電子工業(yè)的老廠區(qū)改造手法建筑構(gòu)架保留，外部有選擇性地整飾，內(nèi)部重新分隔并裝修進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代藝術(shù)品交易展館，畫廊，藝術(shù)家工作室集聚規(guī)模房租水平平均日租金約3元／平方米36第三十六頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日他山之石可以攻玉借鑒篇37第三十七頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日與我們相比，他們所具備的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：創(chuàng)意園區(qū)多為老廠房、老庫(kù)房改建而來(lái)，其層高比普通寫字樓或公寓高得多，一般4-5米左右，最高的可達(dá)近10米，這樣高的空間不但符合對(duì)空間要求較高的創(chuàng)意人士口味，也容易提高空間的利用率。創(chuàng)意園區(qū)的辦公面積多可自由分割，可為入駐單位量體裁衣，相對(duì)比較實(shí)用，而不像多數(shù)辦公樓空間面積單一、缺乏個(gè)性。創(chuàng)意園區(qū)容積率多低于普通辦公樓，且擁有室外更多的空間，因此，比普通辦公樓更符合人性化的空間需求。

38第三十八頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日與他們相比，我們所具備的優(yōu)勢(shì)：我們?yōu)槿腭v的業(yè)主提供強(qiáng)大的公共技術(shù)平臺(tái)，包括中央服務(wù)器、交換機(jī)等設(shè)備和正版的制作軟件與模板。利用我們專業(yè)的、成熟的IT技術(shù)和行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，為入駐的業(yè)主提供廣闊的上游市場(chǎng)需求訂單和完備的交易平臺(tái)。我們的園區(qū)在整體規(guī)劃和硬件配套等方面更為完善。地處城市中心區(qū)，交通發(fā)達(dá)、購(gòu)物便利、超萬(wàn)平米的空中花園，都將為業(yè)主提供更高的生活品質(zhì)。我們園區(qū)內(nèi)的水、電和采暖等后續(xù)費(fèi)用均按民宅標(biāo)準(zhǔn)收取。39第三十九頁(yè)，共四十頁(yè)，2022年，8月28日我們?cè)趫@區(qū)建設(shè)過(guò)程中應(yīng)注意的問(wèn)題：在建筑內(nèi)部及共享空間的裝修、裝飾設(shè)計(jì)中，應(yīng)滲透出鐵西區(qū)的工業(yè)文化內(nèi)涵，多運(yùn)用工業(yè)元素如鏤空鋼架、回廊鐵柵