千里之行，始于足下。第2頁/共2頁精品文檔推薦規(guī)劃設(shè)計講明書渭南市朝陽大街南小區(qū)規(guī)劃設(shè)計講明書（參考）

一、社區(qū)概念

社區(qū)概念的兩個前提條件：一是地域性，它具有一定的空間上的限定條件，是社區(qū)概念的自然因素，二是社會群體性，是社區(qū)概念的社會因素。所以社區(qū)可視為一種與地理領(lǐng)域或空間領(lǐng)域有緊密關(guān)系的單位，在此單位之內(nèi)，日子著具有共同利益的一群人。

社區(qū)包括心理上和地理上的兩層意義。從心理上說，社區(qū)是具有某種利益的一群人，這群人之間必須建立起某些最基本的關(guān)系；二從地理上說，這群人又在相同的地域之內(nèi)。所以可通俗的講，“社”算是群體，“區(qū)”算是地域?；蛘咧v，“社區(qū)”算是指，一群人居住在共同的地域內(nèi)，形成了共同的利害關(guān)系。假如一些人僅僅是群集而居，并別存在共同的利害關(guān)系，那并別是社區(qū)；而另一方面，假如惟獨共同相關(guān)的利益，但并別居住在同一地域之內(nèi)，也別叫社區(qū)。社區(qū)中的共同的利害關(guān)系必須是人群居在同一地域之內(nèi)才形成的。

二、規(guī)劃原則：

1、生態(tài)原則：

社區(qū)是建在生態(tài)環(huán)境中的，受到地理環(huán)境的賞賜和限制，要習(xí)慣所在環(huán)境，并對環(huán)境作習(xí)慣性規(guī)劃設(shè)計，創(chuàng)建最佳的人、物、自然環(huán)境的和諧。

從生態(tài)學(xué)的角度說，能夠把居住社區(qū)明白為一具人工生態(tài)系統(tǒng)，他每天都需要別斷從區(qū)它地點攝取大量的物質(zhì)、能量、并且又別斷地向大自然拋出大量的廢棄物，位由此才干維持居住社區(qū)內(nèi)人口現(xiàn)有的日子水平和日子質(zhì)量，否則，它將一天也無法生存下去。；從這一觀點來看，幾乎每個居住社區(qū)都需要擁有比事實上際占地面極大的多的生態(tài)基區(qū)，居住社區(qū)實際是一種生態(tài)上的黑洞。生態(tài)居住區(qū)算是指，在保證社區(qū)各項功能正常運行和維持社區(qū)內(nèi)居民較好日子質(zhì)量的條件下，減少人均生態(tài)基區(qū)面積的居住社區(qū)。

日子模式和消費模式是妨礙生態(tài)基區(qū)大小的關(guān)鍵因素，這其中包括住房、食物、交

通、消費品和服務(wù)，所以，生態(tài)居住區(qū)別僅涉及規(guī)劃、設(shè)計、與建設(shè)等方面的咨詢題，也涉及居民日子方式等諸多方面的社會咨詢題。

從規(guī)劃、設(shè)計、施工的角度說，生態(tài)居住社區(qū)是指：在居住社區(qū)的建設(shè)中，經(jīng)過規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的共同努力，盡可能減少對自然的損害，減少對環(huán)境的破壞，減少建設(shè)過程中的生態(tài)基區(qū)面積。生態(tài)居住社區(qū)應(yīng)該達到，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)省資源，節(jié)約材料、太陽能運用、無害化、減少廢棄物、注重材料、能源和資源的重復(fù)運用和循環(huán)運用。

2、社會原則：

社區(qū)是都市的細胞，是都市的基本構(gòu)成要素。一具完整的社區(qū)應(yīng)該全面的反映社會的構(gòu)成事情，盡量為更多層次的社會成員服務(wù)，而別僅僅是其中的一類或兩類。尤其應(yīng)更多的思考社會中的弱勢群體。依照這一原則，在小區(qū)中依照別同的需求對象，共設(shè)置三種類型的居住建造。

1）一般住所：這一類型的住所在目前的開辟建設(shè)中所占比例最大，要緊是針對社會中有一定經(jīng)濟實力，計劃長期投資的家庭。在小區(qū)的規(guī)劃中，思考別同經(jīng)濟水平及家庭結(jié)構(gòu)的人群對別同檔次套型住所的需求，均衡配置多層住所、小高層和高層的分布，以及大中小套型的比例。

2）多層、小高層廉租公寓：這一部分住所要緊是針對那些，剛參加工作單身職工，以及那些剛結(jié)婚沒多久，還沒有經(jīng)濟實力購買大面積住所的家庭。在套型的設(shè)計上既要滿腳基本的日子需求，又要充分體現(xiàn)經(jīng)濟有用的原則，在經(jīng)營方式上即能夠采納出售的方式，也能夠以出租的方式舉行治理。并可提供一定的洗衣、打掃等家政服務(wù)。

3）老年公寓：據(jù)統(tǒng)計，2000年我國總?cè)丝跀?shù)為12.7億，60歲及60歲以上的老年人口約為1.32億，占全國總?cè)丝诘?0.4%，我國已正式進入老齡化國家的行列。目前，老年人的居住建造可分為三種類型，老年住所，老年公寓，老年福利院。老年住所既可是專門為老年人設(shè)計的住所，也可是與一般住所結(jié)合在一起設(shè)計的，是家庭養(yǎng)老的方式，老年人和其子女共同居住，是目前大多數(shù)老年人的挑選。老年福利院：是由政府興辦的福利設(shè)施，其規(guī)模和數(shù)量由都市統(tǒng)一制定實施，供社會上無人贍養(yǎng)的老人居住。在小區(qū)

的規(guī)劃中，只思考前兩類老年住所和老年公寓，老年住所要緊設(shè)在多層住所的底層，在住所與戶外的連接中思考無障礙設(shè)計，并針對老年人的行為特征舉行室內(nèi)設(shè)計。

3、人性原則：

居住環(huán)境的主體是人，社區(qū)是為現(xiàn)代人規(guī)劃設(shè)計的聚居環(huán)境，因而以人為本是人性原則的最基本原則，人的日子活動，有生理的、心理的、社會的綜合需求，社區(qū)空間就要滿腳人的需求，制造宜人的居住環(huán)境。

1）物質(zhì)空間環(huán)境：物質(zhì)空間環(huán)境是人們賴以日子的基本需求的環(huán)境，包括住房、廣場、綠地、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化設(shè)施等公共建造設(shè)施和公共工程設(shè)備。

2）精神空間環(huán)境：人們需要安寧、愉悅的空間環(huán)境，優(yōu)美的景觀環(huán)境，多采的文化藝術(shù)環(huán)境。社區(qū)的物質(zhì)空間是文化的載體，在設(shè)計中注入優(yōu)秀的文化內(nèi)

涵，形成豐富的空間藝術(shù)環(huán)境，是人感到安寧、愉悅，給人以精神感染，引

發(fā)人的思索、探求，陶冶人的情操，給人以享受。

3）信息空間環(huán)境：信息空間是現(xiàn)代任何社會交往病舉行科技和文化交流的重要空間。寬頻通信、網(wǎng)絡(luò)是別可少的科技環(huán)境。

4）交往空間：交往空間屬于社會和景生空間的范疇，工作交往、文化精神的交往，帶給人們社會心理的健康，他和軀體的健康同等重要。社區(qū)中社內(nèi)外交

往空間的布置，算是要滿腳人們的之一需求。

5）民風(fēng)、民俗的尊重：在社區(qū)規(guī)劃中尊重民風(fēng)民俗，進展認同，避開排斥行內(nèi)容，是個別同民風(fēng)能和睦共處，組構(gòu)文化交融的社區(qū)。

三、區(qū)位分析

朝陽大街居住區(qū)位于渭南市新區(qū)，是老區(qū)向渭南市經(jīng)濟技術(shù)開辟區(qū)拓展的過渡地帶。朝陽大街是聯(lián)系老區(qū)和經(jīng)濟技術(shù)開辟區(qū)的要緊都市道路，朝陽大街居住區(qū)中心的都市廣場是一具重要的都市景觀節(jié)點，并且也是居住區(qū)的日子服務(wù)中心。

朝陽大街居住區(qū)總體包含了北、西、南3個居住小區(qū)，其中北小區(qū)（又稱惠園小區(qū)），

走經(jīng)濟適用房模式，差不多投入使用；西小區(qū)正在運作實施期間，整合進展是其要緊特點，南小區(qū)，則是在無現(xiàn)狀限制的用地條件下提出的，除沿朝陽大街的部分住所以建設(shè)完畢外，大部分用地還不過完成了征地和設(shè)計工作，基本未舉行建設(shè)，為整個居住區(qū)環(huán)境品質(zhì)提升提供了機會。

四、現(xiàn)狀分析

相鄰道路：

規(guī)劃用地北側(cè)的朝陽大街是渭南市新區(qū)的一條都市主干道，紅線寬度50米。沿朝陽大街分布的是郵政局、科技情報所、環(huán)保局等單位用地，依據(jù)渭南市的總體規(guī)劃，朝陽大街兩側(cè)的建造均為高層，以期形成良好的都市景觀。目前，各單位的用地界限都已確定，各單位的用的內(nèi)，除辦公建造外，還附帶有一定的居住建造，而且部分單位的住所已建設(shè)完畢。規(guī)劃設(shè)計中除思考與都市街道形成良好的界面外，還思考單位的停車，單位的高層辦公與住所樓之間的間距，以及居住小區(qū)的完整性等咨詢題。規(guī)劃構(gòu)思，將各單位的住所樓宇居住區(qū)統(tǒng)一組織，納入到小區(qū)之中，單位的高層辦公與住所樓之間的防護距離用作停車場。

穿過規(guī)劃用地南北向的倉程路是一條交通性道路，紅線寬度60米，中間有10米寬的綠化隔離帶。由于倉程路強烈的交通性，和過寬的道路紅線，使得規(guī)劃用地?zé)o可置疑的被分為東西兩部分。因此在規(guī)劃中，只能思考東西兩部分各自獨立的道路及服務(wù)系統(tǒng)，而盡可能在建造的風(fēng)格上、道路兩側(cè)的商業(yè)服務(wù)及環(huán)境設(shè)計上保持統(tǒng)一性，并將兩個小區(qū)的要緊步行入口相對設(shè)置，使兩個小區(qū)的中心空間從視覺上統(tǒng)一起來。

用地南側(cè)的華山大街是一條聯(lián)系性的過境交通線路，紅線寬度45米，華山大街再往南，有一條過境高速公路。這兩條道路對小區(qū)的要緊妨礙是噪聲污染，因此在小區(qū)的南側(cè)擴大后退距離，種植綠化隔離帶，并與環(huán)形車道相結(jié)合設(shè)置停車場。

鐵路線：

規(guī)劃用地內(nèi)的鐵路線是渭南市化工廠的專用線路，在總體規(guī)劃中，鐵路線將拆除，

但在近期，鐵路線作為化工廠的要緊運輸線路，接著使用。這就要求小區(qū)的規(guī)劃中既要思考到遠期鐵路拆除后的統(tǒng)一性和整體性，又要思考目前在鐵路線存在的事情下，怎么使小區(qū)基本的居住日子需求的以滿腳。

渭南師范學(xué)院

渭南師范學(xué)院差不多舉行了完整的規(guī)劃設(shè)計，規(guī)劃范圍包括了如今居住小區(qū)西側(cè)的部分用地，其性質(zhì)要緊是師范學(xué)院的教師住所，在規(guī)劃中，將師范學(xué)院的這一部分住所用地劃入小區(qū)用地內(nèi)，在小區(qū)內(nèi)舉行統(tǒng)一規(guī)劃組織，一方面能夠使小區(qū)的西側(cè)部分更加完整，另一方面，能夠使師范學(xué)院的教師享受到更完善的居住日子服務(wù)設(shè)施。

五、現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)的確立

小區(qū)采納小區(qū)—組團—鄰里三級結(jié)構(gòu)，并相應(yīng)的為居民配置日常日子活動需要活動場地和公共設(shè)施。

由于倉程路和現(xiàn)狀鐵路線的存在，南小區(qū)用地被分成幾個相對獨立的部分，因此在規(guī)劃中既要思考到小區(qū)目前的正常使用，又要思考在鐵路拆除后，小區(qū)系統(tǒng)結(jié)構(gòu)的完整性。西側(cè)部分被鐵路線劃分成的較小地塊用來作為中小學(xué)用地，鐵路線北側(cè)按小區(qū)—組團—鄰里的三級結(jié)構(gòu)舉行組織，小區(qū)大的結(jié)構(gòu)別受鐵路線的妨礙，惟獨西南角的組團在一期只建設(shè)一部分住所，鐵路線拆除后，補齊其它建造形成一具完整的組團，并將小區(qū)的要緊道路線南打通，在華山大街設(shè)置出入口。

鐵路線從東側(cè)部分的中間穿過，將東側(cè)部分分成兩個東西長、南北短的長方形地塊，規(guī)劃設(shè)置一條貫通南北的休閑綠化帶，說小區(qū)分成四個相等的部分，將小區(qū)會所設(shè)在小區(qū)的核心地段，鐵路線未拆除時，南北兩部分使用各自的出入口，鐵路線拆除后，則將小區(qū)的主環(huán)路和中心帶形綠地相互連接，形成完整的結(jié)構(gòu)。

六、道路系統(tǒng)

社區(qū)道路的特點：

1）機動車道路弱化。盡量減少機動車在社區(qū)內(nèi)運行，壓縮到通過許可認定放行，但要保證搬家、消防等的需要。

2）制造輕松舒適、安全自由的街道環(huán)境，提供給別同環(huán)境行為的人們使用，保證人型系統(tǒng)的舒適性。

3）社區(qū)街道是整個社區(qū)空間的一部分，應(yīng)具有良好的景觀和特群。

道路系統(tǒng)

人們的出行離別開車，使用公共汽車車，出租小汽車，私人汽車等，以非常普遍，和社區(qū)關(guān)系更密切的是后兩種用車形式。小汽車離家越近越方便，但越近對社區(qū)的妨礙越大。最突出的是社區(qū)內(nèi)人行安全咨詢題，其次是噪聲、廢氣污染咨詢題。為了達到既能夠方便用車又要幸免人車交叉、妨礙安全的目的，規(guī)劃將人的活動和車的活動分開布置，即人車分流。

停車泊位

居住區(qū)的停車位，停車率最低別應(yīng)小于10%，地面停車率別應(yīng)大于10%。假如采納露天停車，按停車率15%計算，要占道社區(qū)用地的6%，假如按100%的停車率計算，這么35%地用的都要用來停車，顯然是做別到的，因此依照社區(qū)的別同事情，地上地下停車相結(jié)合時最好的解決方法。

地面停車方式：1）利用小區(qū)邊角、外圍場地（如后退紅線），2）價款小區(qū)道路寬度，在一側(cè)或兩側(cè)布置停車,3）樓間停車，4）一層架空，半露天停車。

地下停車方式：1）小區(qū)的廣場，小學(xué)的操場地下，2）院降空間，組團空間及中心綠地,3)建造物地下。

依照南小區(qū)的具體事情，地面停車基本采納路邊停車的方式，地下停車場則在鐵路拆除后的體育運動用地內(nèi)設(shè)置。

七、綠化

小區(qū)的綠化采納中心綠地—組團綠地的兩級結(jié)構(gòu)，公共綠化系統(tǒng)采納先行的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，由綠化休閑帶，景觀形象帶和體育運動帶相互交叉構(gòu)成。綠化休閑帶內(nèi)針對別同年

齡層次和別同的活動需求，設(shè)置各種休閑活動場地，并與步行道相結(jié)合設(shè)置各景觀節(jié)點。從未南師范學(xué)院的東西向軸線向東延伸，向來延伸到東側(cè)部分的中心，形成貫通南小區(qū)的景觀形象軸線，在這條軸線上相對設(shè)置小區(qū)兩部分的要緊人行出入口，小區(qū)的中心會所和中心廣場。鐵路線拆除后，在原鐵路線的操縱范圍內(nèi)設(shè)置體育運動帶，并保留倉程路上的鐵路橋，方便兩邊的人行聯(lián)系。

八、住所及公建風(fēng)格

由于居住區(qū)位于渭南市的新區(qū)，而且是位于都市的要緊景觀形象軸線上，規(guī)劃住所和公建均采納簡潔現(xiàn)代的風(fēng)格，體現(xiàn)出都市欣欣向榮的一面，并著重塑造朝陽大街和倉程路兩側(cè)的沿街立面，注意形成高地起伏，富于變化的天際輪廓線。

九、公建設(shè)施

會所：

南小區(qū)東西兩部分，各設(shè)一具會所，其中安排交往性、文化性、休閑性的項目，為老年人、青年和成年人安排適宜的活動空間。內(nèi)容可包括：可供集會的多功能廳；棋牌游藝室；乒乓球臺、健身等活動室；圖書雜志閱覽室；休閑茶室；兒童活動室等。

沿街商業(yè)服務(wù)：

服務(wù)內(nèi)容包括各類商店、副食品店、早點餐飲、服務(wù)修理等，采納外向型布置方式，布置于倉城路兩側(cè)，。這種布置方式，盡管與居民距離稍遠一些，但商業(yè)氛圍更濃，可挑選性更強，商業(yè)活動對社區(qū)的干擾和污染也更弱。

幼兒園：

南小區(qū)東西兩部分，分不設(shè)置一具幼兒園，