Word閩八條公布后廈門(mén)未出細(xì)則廈門(mén)樓市似乎暫未受到影響8月8日，福建住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，其中提出實(shí)行分類調(diào)控，福州市、廈門(mén)市可以根據(jù)本地市場(chǎng)變化情況，調(diào)整放開(kāi)住房限購(gòu)措施。新政自2021年8月1日起實(shí)施，優(yōu)惠政策有效期1年。

“閩八條”取消限購(gòu)、降低普通房標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)房貸進(jìn)行優(yōu)惠，比如購(gòu)買(mǎi)首改房按首套房認(rèn)定，外地人購(gòu)房貸款不需提供納稅證明等——凡此種種，預(yù)示著福建救市行動(dòng)拉開(kāi)序幕高張大旗。有人說(shuō)這是救市的一劑猛藥，福建尤其福州、廈門(mén)這兩座限購(gòu)已久的城市能否撥開(kāi)市場(chǎng)低迷的云霧重見(jiàn)天日？宇博智業(yè)市場(chǎng)研究中心了解到，業(yè)內(nèi)人士議論紛紛，有人樂(lè)觀，有人冷靜，有人激情澎湃，甚至有人認(rèn)為限購(gòu)放開(kāi)對(duì)市場(chǎng)的影響力不大，關(guān)鍵是限貸的放開(kāi)，這可是解救市場(chǎng)的核武器……一時(shí)間各種猜想噴薄而出。

然而，閩八條消息公布后，廈門(mén)樓市似乎暫未受到影響。據(jù)廈門(mén)國(guó)土局的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上周（8月4日—8月10日）廈門(mén)一手住宅成交369套，環(huán)比下跌49.80%。8月12日記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自“閩八條”出臺(tái)后的三天，廈門(mén)樓市表現(xiàn)頗為平淡，且成交主要集中在島外。其中，8月9日，即“閩八條”出臺(tái)后的第一天，廈門(mén)一手住宅成交39套，其中島內(nèi)2套，島外37套。8月10日，廈門(mén)一手住宅成交17套，島內(nèi)2套，島外15套。8月11日，廈門(mén)一手住宅成交60套。其中，島內(nèi)9套，島外51套。

“這組數(shù)據(jù)延續(xù)了今年上半年以來(lái)的市場(chǎng)頹勢(shì)，與‘閩八條’關(guān)系并不大?！睆B門(mén)房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)傅強(qiáng)說(shuō)。據(jù)日前廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局和廈門(mén)市統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的《廈門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)》顯示，受早前新“國(guó)五條”細(xì)則影響，二手住宅成交持續(xù)低迷。2021年上半年，廈門(mén)二手住宅成交7584套，比去年同期減少一半。查閱行業(yè)調(diào)研發(fā)布的《2021-2021年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局與投資戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》。

“雖然‘閩八條’出臺(tái)，但廈門(mén)地區(qū)還未出細(xì)則，因此很多客戶都在觀望，所以成交量沒(méi)能上去?！避爸切欧慨a(chǎn)負(fù)責(zé)人林先生說(shuō)，這兩天，不少客戶問(wèn)得最多的就是，首套房貸付清款項(xiàng)之后能不能做首貸。“有些客人因首付問(wèn)題推遲購(gòu)房計(jì)劃。一旦‘二（套）改首（套）’實(shí)現(xiàn)，這些客戶可能會(huì)馬上購(gòu)房。”

繼福建后“湘五條”出臺(tái)

據(jù)行業(yè)調(diào)研了解到，繼福建后湖南湘五條出臺(tái)！保障房源將由政府回購(gòu)商品房、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款！當(dāng)大多數(shù)地產(chǎn)圈人士還在聚焦于8月8日福建率先公布“閩八條”———《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》時(shí)，3天后的湖南，再度發(fā)聲。

就在8月11日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，明確規(guī)定將從政府回購(gòu)普通商品房用作保障房源、異地購(gòu)房者可申請(qǐng)公積金貸款以及住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目資本金監(jiān)管減半等五方面促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

“這一次的政策，最大變化在于政府將一改新建保障房的方式，取而代之的