Word南寧房地產(chǎn)出臺(tái)新政策扎堆買房沒(méi)意義5月25日，南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局、市國(guó)土資源局、市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市工商行政管理局、市物價(jià)局、中國(guó)人民銀行南寧中心支行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)廣西銀監(jiān)局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(南房〔2021〕409號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“《通知》”)。多部門聯(lián)合打出“組合拳”，共同推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控舉措，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

南寧房地產(chǎn)出臺(tái)新政策

記者26日從廣西南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，南寧市近日出臺(tái)了關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的新政策，居民家庭在南寧市區(qū)(不含武鳴區(qū)，下同)已擁有1套住房的，再次購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40%。

依照新政策，居民家庭在南寧市區(qū)已擁有2套及以上住房或有2條及以上未結(jié)清住房貸款記錄，暫停向其購(gòu)買第3套及以上住房發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。購(gòu)房人在南寧市區(qū)購(gòu)買第3套及以上住房的，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓。

在加強(qiáng)商品房預(yù)售管理方面，新政策要求嚴(yán)禁捂盤惜售，并加強(qiáng)價(jià)格監(jiān)管。根據(jù)要求，商品住房項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》之日起10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋預(yù)售申報(bào)價(jià)格，一次性對(duì)外開盤銷售。

同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售行為，新政策要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，除經(jīng)備案的商品房預(yù)售價(jià)格外，不得向購(gòu)房人另行收取咨詢費(fèi)、代理費(fèi)、團(tuán)購(gòu)費(fèi)、會(huì)員費(fèi)等任何費(fèi)用。在商品住房全裝修指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)上，要求全裝修價(jià)格不得超過(guò)3000元/平方米。

扎堆買房沒(méi)意義

南寧市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人就此給予了解讀。他稱，開發(fā)商和購(gòu)房者“趕搭政策末班車”的行為不可取，新政的實(shí)施目的是抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，由于新政已在5月25日正式印發(fā)，這意味著新政從5月25日起正式實(shí)施，沒(méi)有任何過(guò)渡期，所有的開發(fā)企業(yè)及銷售代理機(jī)構(gòu)，都應(yīng)該按照新政要求執(zhí)行，購(gòu)房者5月26日扎堆買房沒(méi)有意義。

據(jù)2021-2022年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)投資發(fā)展策略報(bào)告認(rèn)為，針對(duì)“搶房”行為，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱，開發(fā)商應(yīng)該按照自己的銷售時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)安排銷售計(jì)劃，如果拿到了預(yù)售許可證，就按銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)銷售，如果沒(méi)有拿到預(yù)售許可證就賣房的，將被嚴(yán)厲查處。此次新政的出臺(tái)，主要是限貸政策、合同撤銷備案以及針對(duì)捂盤惜售等市場(chǎng)亂象給予規(guī)范管理，新政當(dāng)中沒(méi)有“限購(gòu)”這種提法，因此市民不必恐慌性購(gòu)房。對(duì)于存在捂盤惜售情況的，《通知》明確“市住房局責(zé)令其限期整改，拒不整改的，不再受理該項(xiàng)目預(yù)售許可申請(qǐng)，剩余房