PAGE【蓮花壹號(hào)商業(yè)廣場(chǎng)】招商執(zhí)行方案制表人：審核人：審批人：商鋪招商執(zhí)行方案業(yè)態(tài)規(guī)劃（根據(jù)市場(chǎng)變化及招商實(shí)際情況，將在招商過(guò)程中適當(dāng)調(diào)整，詳見(jiàn)附件）租賃范圍：（1）本項(xiàng)目招商考核范圍：盒子+商業(yè)內(nèi)街；合計(jì)建筑面積102678平方米（詳見(jiàn)附件）；（2）本項(xiàng)目可招商范圍：盒子+商業(yè)內(nèi)街、住宅底商（不計(jì)考核，乙方招商成功按標(biāo)準(zhǔn)下商鋪?zhàn)赓U面積3個(gè)月租金計(jì)算）。三、租金均價(jià)推行一鋪一價(jià)，本案租金加物業(yè)管理費(fèi)見(jiàn)下表：（具體待鋪位劃分后落實(shí)）樓層鋪數(shù)建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）公攤率底價(jià)租金（元/月/㎡）底價(jià)月租金（元/月）備注負(fù)一F1F2F3備注：以此作為租金底價(jià)，在執(zhí)行時(shí)拔高10%-20%來(lái)與商家做為合同溝通洽談；四、招商政策：1、簽約年限：、主力店簽約年限：10-20年，即自合同約定的交付之日計(jì)；、其它樓層合同期年限：300㎡以內(nèi)商家：5-6年;300—600㎡：6-8年;600㎡以上大商家或品牌商家：8年以上;（3）、特殊情況上報(bào)甲方同意，按流程審批執(zhí)行（根據(jù)承租面積、品牌、業(yè)態(tài)、裝修投入酌定）。2、裝修免租期：按交付日開(kāi)始計(jì)。（1）、100（含）㎡以內(nèi)非品牌，單鋪裝修免租2-6個(gè)月；（2）、100-300（含）㎡商家裝修免租：3-8個(gè)月；（3）、300-600（含）㎡的商家裝修免租：4-10個(gè)月；（4）、600（含）㎡以上的商家裝修免租：5-12個(gè)月；（5）、負(fù)一樓主力店裝修免租：18-24個(gè)月；（6）、超出上述所示，主力店、次主力店、品牌店單獨(dú)向甲方另行報(bào)批（例：肯德基、羅莎等）。3、合同履約保證金：第一個(gè)同年月租金2倍；4、交付方式：押二付三。5、租金遞增:、100㎡以內(nèi)租賃商家按第三年起逐年遞增5%；、100㎡或以上商家按第三年起每?jī)赡赀f增5%；、負(fù)一樓主力店及800㎡（含）以上商家按第四年起每三年遞增5%；、特殊品牌商家單獨(dú)向甲方另行報(bào)批。6、預(yù)計(jì)交付、計(jì)租時(shí)間：以租賃合同起始日為準(zhǔn);7、停車費(fèi)（商業(yè)停車位全部預(yù)留不作銷售）：前期商業(yè)部分停車全免，后期考慮市場(chǎng)收益，停車如需收費(fèi)科憑購(gòu)物小票減免，具體情況屆時(shí)按市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)情況制定；8、甲方負(fù)責(zé)一資消防；協(xié)助二次消防，商家承擔(dān)二次消防費(fèi)用。9、其它情況另行報(bào)批。五、招商計(jì)劃1、招商方向主力品牌商家以省內(nèi)招商目標(biāo)區(qū)域（生活精品超市、特色餐飲、人文茶館、兒童樂(lè)園、教育培訓(xùn)、美容SPA等）；②各業(yè)態(tài)普通商家以永州南六縣為招商目標(biāo)輔以省內(nèi)特色品牌；③利用公司客戶資源庫(kù)及其他操盤商業(yè)項(xiàng)目的推薦，分類定向招商。2、招商策略①優(yōu)先確定主力店、次主力店簽約入駐；招商實(shí)操時(shí)，原則上按下列次序啟動(dòng)招商簽約：按區(qū)位分：負(fù)一層→高樓層→低樓層；內(nèi)街→外街；按業(yè)態(tài)分：超市→餐飲→其他；品牌店、大店→小商家。③以純租賃方式為主，適當(dāng)考慮聯(lián)營(yíng)、扣點(diǎn)、加盟等特殊合作方式；④個(gè)別優(yōu)質(zhì)商鋪適當(dāng)租控，利于整體把控和調(diào)整，同時(shí)為品牌商家后續(xù)入駐預(yù)留空間。六、相關(guān)事項(xiàng)相關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)所有招商實(shí)操文案，包括合同文本、品牌控制、業(yè)務(wù)流程、匯簽審批表單等均須報(bào)甲方審批簽字后執(zhí)行；招商實(shí)操過(guò)程中，租價(jià)體系、業(yè)態(tài)布局、招商政策等，根據(jù)市場(chǎng)需求和商戶需求，如確需適當(dāng)調(diào)整，則專案報(bào)批經(jīng)甲方同意后執(zhí)行；與商鋪招商相關(guān)的銷售或工程等變動(dòng)資訊，應(yīng)及時(shí)以工作聯(lián)系函和月報(bào)的形式告知招商中心，雙方委托人（甲方：、乙方：）或指定人簽收，以規(guī)避產(chǎn)權(quán)糾紛和物業(yè)障礙。工程支持：商鋪交付時(shí)需滿足商家開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的必備條件，如：電負(fù)荷、上下水、排煙排污管道、燃?xì)夤艿赖取ｉL(zhǎng)沙大尹聯(lián)盟營(yíng)銷策劃有限公司壹號(hào)公館招商部二零一九年四月附件1：業(yè)態(tài)規(guī)劃（根據(jù)市場(chǎng)變化及招商實(shí)際情況，將在招商過(guò)程中適當(dāng)調(diào)整。）附件2：合同考核面積表：樓層鋪號(hào)建筑面積（㎡）套內(nèi)面積（㎡）公攤率備注B1F1F2F3合計(jì)附件3：本項(xiàng)目可招商范圍面積表：樓層鋪號(hào)面積（㎡）備注樓層鋪號(hào)面積（㎡）備注B1F1F2F3附件3：商家進(jìn)駐審表：【壹號(hào)公館】商家進(jìn)駐審批表商戶名稱聯(lián)系人經(jīng)營(yíng)品牌經(jīng)營(yíng)范圍鋪號(hào)租賃商鋪面積：㎡。免租裝修期:個(gè)月；詳情如下：第一年免租個(gè)月；第二年免租個(gè)月；第三年免租個(gè)月；3、租金：從第3年開(kāi)始每年遞增%的租金；詳情如下：（1）第年租金元/月/㎡，即元/月；（2）第年租金元/月/㎡，即元/月；（3）第年租金元/月/㎡，即元/月；（4）第年租金元/月/㎡，即元/月；（注明：租金交納時(shí)間：按季度交納，每季度15日前交納下一季度的租金。4、場(chǎng)地租賃保證金：元。5、物業(yè)管理費(fèi)：元/月/㎡，即元/月。6、稅收：商家自理。7、收銀方式：商家自收。8、商家自行裝修。9、合同有效期：，即從年月日至年月日。10、提供資料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、注冊(cè)商標(biāo)許可證、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、進(jìn)口商品海關(guān)批文/相關(guān)批文等國(guó)家政策規(guī)定證照。11、交房標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房交房；水電費(fèi)：商家負(fù)責(zé)水電費(fèi)。12、（1）計(jì)租日：年月日。（2）商家進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間：年月日前。（甲方交鋪天內(nèi)進(jìn)場(chǎng)）（3）商鋪交付時(shí)間：年月日前。13、其它：招商人員：項(xiàng)目經(jīng)理（招商部）：甲方財(cái)務(wù)：甲方領(lǐng)導(dǎo)：日期：年月日附件4：工作聯(lián)絡(luò)函工作（）聯(lián)系函工作內(nèi)容：商鋪編號(hào)面積備注：（）招商負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：備注：（）部負(fù)責(zé)人（簽字）：日期：附件5：招商審批流程：招商