麗府商業(yè)招商方案第1頁/共40頁項(xiàng)目介紹麗府商業(yè)裙樓項(xiàng)目定位招商方案目錄第2頁/共40頁1.0項(xiàng)目介紹

1.1麗府項(xiàng)目簡(jiǎn)介

1.2項(xiàng)目發(fā)展商簡(jiǎn)介

第3頁/共40頁麗府項(xiàng)目基本情況麗府項(xiàng)目位于雙楠、紫荊、神仙樹3大成熟生活區(qū)核心腹地的位置?！じ鶕?jù)成都市政府“南汽東移”的政策，目前的西部汽車城將會(huì)搬遷至龍泉區(qū)域，搬遷后的土地政府也將進(jìn)行拍賣，根據(jù)目前的情況來看，這個(gè)區(qū)域定位規(guī)劃高端物業(yè)的可能性非常大，加上2.5環(huán)全線貫通后給交通帶來的快速與便捷，以后在該區(qū)域勢(shì)必會(huì)形成一個(gè)全新的、高端的、純粹的生活住區(qū)。本案1.1第4頁/共40頁32110建筑面積：一、二期共約21萬㎡住宅面積：119424㎡

商鋪面積：16064㎡

車庫(kù)面積：56065㎡住宅用戶：797戶層高：1棟：5m，2、3、4、9棟：4.5m，10棟：4.3m車位：1400余個(gè)綠化率為：50%以上綜合容積率：3.75樓盤產(chǎn)品構(gòu)成：1棟：1—4F為商業(yè)，5—15F為住宅2、3棟：1、2F為商業(yè)3—18F為住宅4、9棟：1、2F為商業(yè)3—17F為住宅10棟：1—4F為商業(yè)，5—16F為寫字樓5、6、7、8棟：純住宅公寓786549第5頁/共40頁項(xiàng)目發(fā)展商簡(jiǎn)介

基匯資本是一家專業(yè)房地產(chǎn)私募基金管理公司，專注于在中國(guó)和東南亞地區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)線投資，在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)和諸多成功的案例。在與置信合作前，基匯資本在中國(guó)內(nèi)地的投資主要分布于上海、北京和廣州三個(gè)一線城市以及成都、常州和徐州等二線城市。

成都置信實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司是一家以房地產(chǎn)業(yè)為主的投資控股型集團(tuán)公司，參股、控股40余家企業(yè)。傾力打造了麗都花園品牌。

從2007年11月起，成都置信集團(tuán)與基匯資本在成都簽署了一系列共同投資協(xié)議，正式建立了雙方的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系?；鶇R參股和控股了青羊地產(chǎn)、武侯地產(chǎn)等十二家項(xiàng)目公司。

1.2第6頁/共40頁2.0麗府商業(yè)裙樓項(xiàng)目定位

2.1文化理念

2.2經(jīng)營(yíng)定位

2.3業(yè)態(tài)規(guī)劃2.4營(yíng)運(yùn)模式

2.5商鋪交房配置標(biāo)準(zhǔn)第7頁/共40頁2.1文化理念——Focus風(fēng)情街區(qū)基于對(duì)全案商業(yè)核心價(jià)值體系及核心競(jìng)爭(zhēng)力的解讀，在高端住區(qū)的片區(qū)屬性的背景下，獲得較好市場(chǎng)認(rèn)知的本案，其相對(duì)較大的商業(yè)體量具備補(bǔ)缺片區(qū)高端休閑/商務(wù)性商業(yè)市場(chǎng)空白的機(jī)會(huì)，同時(shí)偏高品質(zhì)生活配套性商業(yè)也是吸引區(qū)域高端客群進(jìn)入，聚集本案商業(yè)人氣的重要手段，故本案商業(yè)主題定位于：以高端特色“餐飲、休閑、商務(wù)配套”為主，以偏高品質(zhì)生活配套為延展的Focus風(fēng)情街區(qū)第8頁/共40頁——Focus風(fēng)情商業(yè)街Focus街區(qū)就是集中、聚集、焦點(diǎn)街區(qū)商業(yè)，由Free（自由）、Open（開放）、Center

（中心）、United

（集合），Striking（吸引人的）首字母組合而成：Free（自由）：街區(qū)是以若干街道形成一片區(qū)域形成出現(xiàn)，以充滿勃勃生機(jī)的活力商業(yè)，體現(xiàn)城市豐富節(jié)奏，麗都花園·麗府以獨(dú)具城市張力的商業(yè)語言，營(yíng)造自由隨意的街區(qū)型商業(yè)，不被集中式商業(yè)束縛，繁華之上，人潮澎湃，財(cái)富洶涌。Open（開放）：麗府全臨街模式使得大部分商鋪臨街，更富昭示性，通過麗都路接駁城市中心。2-4層裙樓商業(yè)間全無障礙，開放精神，無限魅力。第9頁/共40頁Center（中心）：

麗府地處麗都片區(qū)主要干道麗都路之上，即是片區(qū)規(guī)模性品質(zhì)社區(qū)，也是片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心。而其本身，緊鄰紅牌樓商圈商業(yè)核心，釋放無限財(cái)富潛能。United（集合）：

作為麗都片區(qū)商業(yè)服務(wù)中心，麗府要承擔(dān)的是不止是片區(qū)生活配套的功能，更需要擔(dān)負(fù)起商務(wù)活動(dòng)與休閑式消費(fèi)的責(zé)任，多業(yè)態(tài)集合是本案發(fā)展的方向。第10頁/共40頁Striking（吸引人的）：商業(yè)活動(dòng)并不僅僅是一種消費(fèi)行為，更是一種放松與體驗(yàn)的過程，麗府以純粹的歐式建筑詮釋歐式風(fēng)情商業(yè)的獨(dú)特魅力，高品位、品牌化使其具備成為市場(chǎng)焦點(diǎn)的資本。第11頁/共40頁2.2經(jīng)營(yíng)定位2.2.1業(yè)態(tài)定位2.2.2消費(fèi)者定位2.2.3商業(yè)規(guī)劃組成2.2.4業(yè)態(tài)分布第12頁/共40頁2.2.1業(yè)態(tài)定位高檔商務(wù)休閑餐飲娛樂美容美體業(yè)態(tài)定位教育培訓(xùn)第13頁/共40頁2.2.2消費(fèi)者定位各類商務(wù)人士社區(qū)業(yè)主西南片區(qū)高收入家庭消費(fèi)者定位私營(yíng)企業(yè)主第14頁/共40頁2.2.3商業(yè)規(guī)劃組成麗都路：高端SPA、品牌便利店、銀行、高檔酒行、美容美體等便利店酒行SPA第15頁/共40頁2.2.3商業(yè)規(guī)劃組成科園三路：咖啡、銀行、大型商務(wù)會(huì)所、大型餐飲、高端禮品等商務(wù)會(huì)所咖啡廳高端禮品科園三路第16頁/共40頁2.2.3商業(yè)規(guī)劃組成科園四路：干洗店、茶樓、塑形美體、藥房等生活配套專營(yíng)店。茶樓塑形美體干洗第17頁/共40頁2.2.4業(yè)態(tài)分布10棟1F1帶2，1000余㎡，大型餐飲商務(wù)大廳寫字樓入口大廳3F900余㎡，可通氣大型茶樓、商務(wù)會(huì)所4F900余㎡，可通氣大型茶樓、商務(wù)會(huì)所2F1帶21000余㎡大型餐飲460余㎡商務(wù)快餐第18頁/共40頁1棟-1F1樓⑵280余㎡銀行⑶近200㎡補(bǔ)品專賣⑴1帶2640余㎡水吧、音樂吧第19頁/共40頁1棟-2F2樓⑷2帶3約1169㎡商務(wù)會(huì)所⑴1帶2640余㎡水吧、音樂吧第20頁/共40頁1棟-3F3樓⑷2帶3約1169㎡大型商務(wù)會(huì)所第21頁/共40頁1棟-4F4樓⑸720余㎡培訓(xùn)、健身物業(yè)第22頁/共40頁2棟-1F1樓①116余㎡品牌糕點(diǎn)房②1帶2357余㎡咖啡物語③223余㎡銀行④1帶2310余㎡休閑吧⑤1帶2280余㎡SPA⑥96余㎡便利店⑦65余㎡母嬰用品⑧94余㎡華致酒行⑨

1帶2277余㎡SPA主入口第23頁/共40頁2棟-2F2樓②1帶2357余㎡咖啡物語④1帶2310余㎡休閑吧⑤1帶2280余㎡SPA⑨

1帶2277余㎡SPA第24頁/共40頁3棟-1F1樓①

1帶2早教中心②

約65㎡煙酒行③約95㎡WOWO④約126㎡水果店⑤1帶2兒童攝影⑦1帶2美容美發(fā)⑩1帶2家居⑧約98㎡茶莊⑨約123㎡高端藥房⑥約25㎡飲品店主入口第25頁/共40頁3棟-2F2樓①1帶2約267㎡早教中心⑩1帶2約319㎡美容美發(fā)⑦1帶2約253㎡美容美發(fā)⑤1帶2約253㎡兒童攝影第26頁/共40頁4棟-1F1樓⑴1帶2家居⑸1帶2家居⑹1帶2塑形美體⑽1帶2茶樓⑾1帶2茶樓⒁1帶2足療⑵約52㎡蛋糕店⑶約46㎡花店⑷約30㎡旅行社⑺約51㎡干洗店⑻約68㎡干洗店⑼約144㎡置信精典⑿約90㎡寵物用品⒀約71㎡診所第27頁/共40頁4棟-2F2樓⑴1帶2約233㎡家居⑸1帶2約175㎡家居⑹1帶2約219㎡塑形美體⑽1帶2約240㎡茶樓⑾1帶2約211㎡茶樓⒁1帶2約194㎡足療第28頁/共40頁9棟-1F1樓⑴1帶2⑴1帶2⑵約74㎡中介⑶約84㎡中介第29頁/共40頁9棟-2F2樓⑴1帶2約394㎡教育培訓(xùn)第30頁/共40頁2.3.3業(yè)態(tài)替代方案方案二：10棟業(yè)態(tài)組合1F⑴1帶2，1291㎡大型中餐/海鮮商務(wù)大廳寫字樓入口大廳4F⑸900余㎡大型商務(wù)餐飲會(huì)所2F(2)180余㎡港式茶餐廳（1）1帶2，1291㎡大型中餐/海鮮3F（3）430余㎡商務(wù)茶餐廳（4）460余㎡休閑茶餐廳第31頁/共40頁方案二：1棟業(yè)態(tài)組合2樓⑸750余㎡茶樓3樓⑹950余㎡教育培訓(xùn)4樓⑺720余㎡健身物業(yè)1樓⑵140余㎡茶莊⑷180余㎡超市⑴170余㎡糕點(diǎn)房⑶140余㎡品珍坊第32頁/共40頁方案二：2棟業(yè)態(tài)組合2樓⑶1帶2310余㎡塑形⑹1帶2280余㎡SPA⑻1帶2280余㎡休閑水吧（11）1帶2277余㎡咖啡廳1樓主入口⑴35㎡服飾⑵80余㎡煙酒行⑶1帶2⑷60余㎡安德魯森⑺30余㎡飲品店⑻1帶2（11）1帶2（12）110余㎡水果店⑸223㎡銀行⑹1帶2⑼130.6㎡高端藥房(10）126.67㎡超市第33頁/共40頁方案二：3棟業(yè)態(tài)組合342樓⑴1帶2約260余㎡美容⑾1帶2約319㎡游戲吧⑻1帶2約253㎡美發(fā)⑹1帶2約253㎡美發(fā)1樓⑴

1帶2⑵約65㎡酒行⑶約95㎡數(shù)碼產(chǎn)品⑷50余㎡故事匯⑹1帶2⑻1帶2⑾1帶2⑼約98㎡中億孕嬰⑽約123㎡家居裝飾⑺約25㎡飲品店主入口⑸70余㎡母嬰用品第34頁/共40頁方案二：4棟業(yè)態(tài)組合1樓⑴1帶2⑸76㎡干洗店⑺1帶2（10）1帶2⑿1帶2⒃1帶2⑵約52㎡干洗店⑶約46㎡皮鞋保養(yǎng)⑷約30㎡花店⑻約120㎡中端藥房⑼約110㎡診所⑹1帶2家政服務(wù)⒀約73㎡中介⒁約36㎡送水⒂約54㎡中介2樓⑴1帶2約233㎡浴足保健⑹1帶2約175㎡保健按摩⑺1帶2約220㎡茶樓⑾1帶2約240㎡家政公司⑿1帶2約211㎡租車公司⒃1帶2約194㎡廣告制作公司第35頁/共40頁方案二：9棟業(yè)態(tài)組合1