PAGE房產(chǎn)經(jīng)營租賃合同范本合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方（出租方）：姓名/名稱：[甲方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有則填寫]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/名稱：[乙方姓名或單位全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[如有則填寫]身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一處房產(chǎn)的合法出租權(quán)，乙方希望承租該房產(chǎn)用于經(jīng)營活動(dòng)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零三條、第七百零四條、第七百零五條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：第一條租賃房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：甲方將位于[詳細(xì)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）出租給乙方使用。該房產(chǎn)的具體位置以房產(chǎn)所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所記載的為準(zhǔn)。2.房產(chǎn)面積：該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米。具體面積以房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)僅用于乙方經(jīng)營[具體經(jīng)營項(xiàng)目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向乙方交付該房產(chǎn)，交付時(shí)該房產(chǎn)的現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房產(chǎn)的裝修、設(shè)施設(shè)備等情況]。第二條租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第三條租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房產(chǎn)的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整、物價(jià)指數(shù)變動(dòng)等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年/年]支付租金。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]第四條押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項(xiàng)義務(wù)的擔(dān)保。2.租賃期滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該房產(chǎn)完好返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無息退還乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，不足部分由乙方另行支付。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定收取租金和押金。監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，對(duì)乙方的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理的監(jiān)督和檢查。在租賃期限內(nèi)，如該房產(chǎn)需要進(jìn)行重大維修或改造，甲方有權(quán)提前通知乙方，并在合理的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修或改造。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，擁有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同的約定向乙方交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合乙方經(jīng)營活動(dòng)的基本要求。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)，確保該房產(chǎn)的正常使用。在租賃期限內(nèi)，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同的約定使用該房產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，對(duì)該房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)和收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同的約定支付租金、押金和其他費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用該房產(chǎn)，不得擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或進(jìn)行違法違規(guī)的經(jīng)營活動(dòng)。妥善使用和保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活和經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方。第六條維修與保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）的維修和保養(yǎng)。如該房產(chǎn)出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)或公共設(shè)施設(shè)備故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)該房產(chǎn)內(nèi)部的裝修、設(shè)施設(shè)備（如辦公家具、電器等）的維修和保養(yǎng)。如因乙方使用不當(dāng)或其他原因造成該房產(chǎn)內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。3.維修費(fèi)用承擔(dān)：因正常使用導(dǎo)致該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方使用不當(dāng)或其他原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定為該房產(chǎn)購買必要的保險(xiǎn)，如房屋保險(xiǎn)、公眾責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)自行購買與經(jīng)營活動(dòng)相關(guān)的保險(xiǎn)，如財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、雇主責(zé)任險(xiǎn)等。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除1.變更：本合同的任何變更均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自動(dòng)解除。乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金：未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的；擅自改變?cè)摲慨a(chǎn)的用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的；未經(jīng)甲方書面同意，將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押給第三方的；嚴(yán)重?fù)p壞該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍未修復(fù)或賠償?shù)?。甲方有下列情形之一的，乙方有?quán)解除本合同，并要求甲方退還押金和剩余租金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任：未按照本合同的約定向乙方交付該房產(chǎn)，逾期超過[X]日的；該房產(chǎn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)乙方書面通知后仍未解決的；因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)被查封、拍賣或其他權(quán)利受限，影響乙方正常使用的。第九條違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同的約定向乙方交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還押金和剩余租金，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同的約定支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金，同時(shí)要求乙方支付拖欠的租金和違約金。3.如一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條其他條款1.本合同自甲乙雙方