第頁共頁實用的委托管理合同范文集錦五篇(精選)委托管理合同篇1甲方〔拜托方〕：________________業(yè)主辦理委員會地點：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________法定代表人：________________職務(wù)：________乙方〔受拜托方〕：____________物業(yè)辦理公司地點：________________郵碼：____________德律風(fēng)：________法定代表人：________________職務(wù)：________為加強____________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)辦理，保險房屋和公用方法的平常利用，為業(yè)主創(chuàng)設(shè)美妙、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環(huán)境，根據(jù)____市物業(yè)辦理方面的標準和政策，經(jīng)兩邊友愛會商，達成以下和談。第一條物業(yè)辦理內(nèi)容〔一〕甲方將位于____區(qū)____路的____范疇內(nèi)的物業(yè)拜托給乙方履行結(jié)合辦理，綜合辦事?！捕侈k理事變包括：1、房屋的利用、補綴、養(yǎng)護。2、物業(yè)范疇的公用方法、配置及場合〔地〕〔消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、路徑、泊車場等〕的利用、補綴和辦理。3、干凈衛(wèi)生〔不含廢料運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕。4、大家糊口生涯秩序。5、文娛活動場合。6、便民辦事網(wǎng)點及物業(yè)范疇內(nèi)掃數(shù)交易場合。7、車輛行駛及停泊。8、物業(yè)檔案辦理。9、受權(quán)由物業(yè)辦理公司辦理的其他事變。第二條拜托物業(yè)辦理式樣承包籌劃、自負盈虧。第三條物業(yè)辦理期限拜托辦理期限為____年，自____年____月____日起到____年____月____日止。第四條兩邊權(quán)利、任務(wù)〔一〕甲方權(quán)利、任務(wù)1、根據(jù)本公約法那么甲方將室第區(qū)拜托乙方履行物業(yè)辦理。2、監(jiān)視乙方對公用方法專用基金的公正利用，并按公用方法專用基金辦理方法撥付給乙方。3、按市當局法那么的比例供給貿(mào)易用房〔總構(gòu)筑面積的0、5%〕____平方米給乙方，按月房錢____元租用，并當真辦理利用手續(xù)。4、給乙方供給辦理用房____平方米〔此中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米〕，按月房錢____元租用。5、當真向乙方供給本室第區(qū)工程構(gòu)筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。6、不得干預(yù)干預(yù)乙方依法或依本公約法那么內(nèi)容所進展的辦理和籌劃活動。7、對乙方的辦理履行監(jiān)視查抄，每半年一次考核評定，如因乙方完不可第五條法那么的目的和指標或辦理不善造成龐大經(jīng)濟吃虧，有權(quán)停頓公約。8、當真肯定本室第區(qū)辦理辦事費收費標準。9、拜托乙方對違犯物業(yè)辦理標準和規(guī)章軌制以及業(yè)主公約的行動進展處理。包括予以罰款、責(zé)令罷工、責(zé)令補償經(jīng)濟吃虧，以停水、停電等方法對無端不繳有關(guān)費用或拒不改正違章功課責(zé)任人進展催交、催改。10、幫助乙方做好宣揚教導(dǎo)、文化活動，和諧乙方與行政辦理部分、業(yè)主間的干系。11、政策法那么由甲方負擔(dān)的其他責(zé)任?！捕骋曳綑?quán)利、任務(wù)：1、憑占有關(guān)法律、標準，結(jié)合實際環(huán)境，訂定本室第區(qū)物業(yè)辦理的各項規(guī)章軌制。2、服從各項辦理標準和公約法那么的要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本室第區(qū)物業(yè)履行綜合辦理，確保實際辦理目的、經(jīng)濟指標，并負擔(dān)響應(yīng)責(zé)任，自發(fā)接納甲方查抄監(jiān)視。3、根據(jù)室第區(qū)內(nèi)大、中修的必要訂定補綴方案，報甲方審議通過后，從公用方法專用基金中領(lǐng)取所需的補綴經(jīng)費。4、接納甲方對籌劃辦理進程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每個月向甲方和室第區(qū)辦理部分報送一次財務(wù)報表，每三個月向全部業(yè)主張榜公告一次辦理費出入賬目。5、對室第區(qū)的公用方法不得擅自占用和變化其利用效用，乙方如在室第區(qū)內(nèi)改擴建美滿配套工程，須報甲方和有關(guān)部分承諾前方可履行。6、乙方須本著高效、干練的原那么在本室第區(qū)配置辦理時機商人員。7、建立本室第區(qū)物業(yè)辦理檔案并當真及時記錄有關(guān)變動環(huán)境。8、當真測算室第區(qū)辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據(jù)，嚴厲根據(jù)甲方審議經(jīng)過議定的收費標準收取，不得擅自加價。9、有權(quán)遵照甲方拜托和業(yè)主公約的法那么對違犯業(yè)主公約和物業(yè)辦理規(guī)章軌制的行動進展處理。10、在辦理期滿時向甲方移交掃數(shù)專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、掃數(shù)物業(yè)辦理檔案及有關(guān)資料。11、展開卓有結(jié)果的社區(qū)文化活動和便民辦事工作。12、有權(quán)選聘專營公司負擔(dān)室第區(qū)物業(yè)辦理的專項交易并付出費用，但不得將室第區(qū)物業(yè)辦理的集體責(zé)任及長處讓渡給其別人或單位。第五條物業(yè)辦理目的和經(jīng)濟指標〔一〕各項辦理指標履行物業(yè)行政主管部分法那么的各項標準，要求室第區(qū)在乙方接納后____年內(nèi)到達____標準?！捕炒_保年完畢各項收費指標____萬元，公正付出____萬元，乙方可提成所收取辦理費的____%作為籌劃收益。第六條風(fēng)險典質(zhì)〔一〕乙方在公約簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性付出人民幣____元，作為風(fēng)險典質(zhì)金?！捕骋曳酵戤吂s法那么的辦理目的和經(jīng)濟指標，甲方在公約期滿后3日內(nèi)退還掃數(shù)典質(zhì)金及銀行活期存款利錢?！踩橙缫驗榧追竭^失導(dǎo)致本公約不能踐諾，由甲方雙倍返還典質(zhì)金并補償乙方經(jīng)濟吃虧。〔四〕如因為乙方過失導(dǎo)致公約不能踐諾，乙方無官僚求返還典質(zhì)金，并應(yīng)補償甲方經(jīng)濟吃虧。第七條獎罰方法〔一〕在各項辦理目的、經(jīng)濟指標周全完畢的前提下，辦理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%嘉獎乙方。〔二〕如該室第區(qū)被評為全國、省、市文明室第小區(qū)，甲方別離嘉獎乙方人民幣____元〔全國〕、____元〔省〕、____元〔市〕。獲得上級部分單項獎或有關(guān)聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱呼被上級部分撤除，那么乙方應(yīng)掃數(shù)返還上述獎金及銀行活期存款利錢?！踩臣偃缂追讲煌戤厬?yīng)負的公約責(zé)任，由此而感化乙方的負包辦理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟吃虧，甲方該當賜與補償或負擔(dān)響應(yīng)責(zé)任?！菜摹臣偃缫曳疆悋戤吂s責(zé)任或辦理目的和經(jīng)濟指標，甲方該當責(zé)成乙方期限改正，情節(jié)緊張的處以人民幣____至____元的罰款，直至停頓公約，經(jīng)濟吃虧由乙方負擔(dān)?！参濉秤梢曳睫k理不善或龐大失誤，造成住戶經(jīng)濟吃虧或糊口生涯緊張不便的，該當補償甲方或業(yè)主及利用人的經(jīng)濟吃虧。第八條公約變動、補充與停頓〔一〕經(jīng)兩邊會商同等，可對本公約條目進展修訂變動或補充，以書面公約為準。〔二〕公約法那么的辦理期滿，本公約天然停頓，各方如欲續(xù)訂公約，須于期滿前3個月向?qū)Ψ桨l(fā)起版面定見?！踩彻s停頓后，乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優(yōu)先負包辦理。第九條其他事變〔一〕本公約履行期間，如遇不可抗拒的天然災(zāi)禍〔臺風(fēng)、大水、地動等〕，造成經(jīng)濟吃虧的，兩邊應(yīng)彼此關(guān)心，互助會商、公正分攤?！捕潮竟s自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構(gòu)成部分。〔三〕本公約本來一式三份，甲、乙兩邊和物業(yè)辦理部分各執(zhí)一份，具有劃一法律束厄狹隘力。〔四〕兩邊如對公約產(chǎn)生爭議，會商不可的，訴請人民法院辦理。甲方：____________________代表人：____________________年____月____日乙方：____________________代表人：____________________年____月____日委托管理合同篇2委托方(以下簡稱甲方)：_________業(yè)主委員會住址：_________：_________受托方(以下簡稱乙方)：_________物業(yè)公司住址：_________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1.物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;2.四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米;3.委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1.物業(yè)管理效勞費;2.……。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項……。第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于業(yè)主委員會)：(1)代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(4)檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;(5)審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算;(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a.無償使用;b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(8)負責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……b.……(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)……。2.甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))(1)在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。(2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;(3)檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況;(4)審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算;(5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a.負責(zé)返修;b.委托乙方返修，支付全部費用;c.……。(6)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(7)在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a.無償使用;b.按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;(8)負責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;(9)當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付;(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a.……;b.……;(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;(12)……。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理;3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理;4.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;5.負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行;6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)視;7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告;8.每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行;10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;11.……。物業(yè)管理委托合同范文第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理。1.房屋外觀：_________;2.設(shè)備運行：_________;3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________;4.公共環(huán)境：_________;5.綠化：_________;6.交通秩序：_________;7.保安：_________;8.急修：_________;9.小修：_________;10.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________;詳細的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費1.本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2.管理效勞費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。3.空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金;(3)……。第二十二條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取，費用用于：_________(注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形。)1.露天車位：_________;2.車庫：_________;3.……。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下：1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;2.……第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當;大中修費用，由_________承當;更新費用，由_________承當。2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承當;大中修費用，由_________承當;更新費用，由_________承當。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當;大中修費用，由_________承當;更新費用，由_________承當。4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承當;改造、更新費用，由_________承當。5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當;大中修費用，由_________承當;更新費用，由_________承當。第二十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日委托管理合同篇3甲方〔委托方〕________________業(yè)主管理委員會乙方〔受委托方〕________________物業(yè)管理公司為加強___________小區(qū)〔大廈〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合效勞。2.管理事項包括：〔1〕房屋的使用、維修、養(yǎng)護；〔2〕物業(yè)范圍的公用設(shè)施、設(shè)備及場所〔地〕〔消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等〕的使用、維修、養(yǎng)護和管理；〔3〕清潔衛(wèi)生〔不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作〕；〔4〕公共生活秩序；〔5〕文娛活動場所；〔6〕便民效勞網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所；〔7〕車輛行使及停泊；〔8〕物業(yè)檔案管理；〔9〕受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為_______年，自_____年______月______日起到______年______月______日止。第四條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方；〔3〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的______%〕______平方米給乙方，按月租金_______元租用，并負責(zé)辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_______平方米〔其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米〕，按月租金_____元租用；〔5〕負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，每半年一次考核評定，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；〔8〕負責(zé)確定本住宅區(qū)管理費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不交有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌?zé)任。2.乙方權(quán)利、義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應(yīng)責(zé)任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金串領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；〔4〕承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；〔7〕住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況；〔8〕負責(zé)測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第五條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_______年內(nèi)到達_____標準。2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風(fēng)險抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1.在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。2.如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元〔全國〕_____元〔省〕______元〔市〕獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的資金另定；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述資金及銀行活期存款利息。3.假如甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承當相應(yīng)責(zé)任。4.假如乙方?jīng)]有完成全責(zé)責(zé)任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5.由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，以書面合同為準。2.合同的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害〔臺風(fēng)、洪水、地震等〕，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)互相諒解、共同協(xié)商、合理分攤。2.本合同自簽訂之日起生效；附件1、2、3、4、_______、_______為合同的有效組成部分。3.本全責(zé)正本一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院。5._______________________________________________________________.6._______________________________________________________________.甲方〔蓋章〕__________________乙方〔蓋章〕__________________代表〔簽名〕__________________代表〔簽名〕___________________________年_______月________日_________年________月_______日委托管理合同篇4委托方〔以下簡稱甲方〕：受托方〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方將〔物業(yè)名稱〕委托前期物業(yè)管理效勞事宜訂立本合同。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱；物業(yè)類型；座落位臵；建筑面積。容積率：%綠地占有率：%物業(yè)用房面積：平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至；南至；西至；北至?！参飿I(yè)構(gòu)成明細〕第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；房屋共用部位包括：房屋承重構(gòu)造、房屋主體構(gòu)造、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區(qū)道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區(qū)自管公廁、垃圾間、垃圾箱、、。2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的質(zhì)量標準：一、房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維修與管理1、房屋外觀整齊統(tǒng)一，標志明顯；2、設(shè)備運行正常及平安；3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護及時到位，到達規(guī)定的運行及使用平安標準；二、清潔管理1、整齊干凈、無衛(wèi)生死角，垃圾日產(chǎn)日清、8小時保潔；三、園林綠化養(yǎng)護與管理1、按時修剪、養(yǎng)護和管理；四、平安防范1、交通指揮有序、車輛停放整齊；2、24小時定崗和巡邏；3、對外來人員和車輛進展登記制度、確保小區(qū)平安；五、檔案資料1擺放整齊有序、管理不遺失；六、其他效勞第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：1、；第五條物業(yè)的公共部位和專有部位如出現(xiàn)質(zhì)量問題由甲方負責(zé)。單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。第三章效勞費用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準：高層住宅：元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：元/月.平方米；物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；〔9〕法定稅費；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。第七條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)管理效勞費〕，物業(yè)效勞費用按年交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在領(lǐng)取鑰匙前履行交納義務(wù)。甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含此項約定。第八條：對物業(yè)效勞費有異議的甲乙雙方同意協(xié)商解決。第九條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已開工但尚未售出的物業(yè)效勞費由開發(fā)建立單位按全額的百分之七十交納。第四章物業(yè)的使用與管理第十條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十一條乙方可采取奉勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十二條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十三條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條甲方應(yīng)于合同生效之日起7日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供可以直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積50平方米。第十五條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用處。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)第十六條甲方權(quán)利義務(wù)1、制定業(yè)主臨時公約，對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當履行的義務(wù)，違背公約應(yīng)當承當?shù)呢?zé)任等事項依法作出約定并要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；2、將業(yè)主臨時公約向物業(yè)買受人明示，并予以說明；3、與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容；4、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案制度；5、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；6、審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、帳務(wù)預(yù)算及決算；7、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；第十七條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2、與物業(yè)購置人簽訂物業(yè)管理效勞協(xié)議；3、對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、政策的行為，提請有關(guān)部門處理；4、按本合同的規(guī)定，對業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時公約的行為進展處理；5、可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)視；7、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可施行；8、負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；9、向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；10、本合同終止或業(yè)主大會決議解聘乙方時，乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內(nèi)，退出該物業(yè)管理區(qū)域并向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房等設(shè)施及物業(yè)管理的全部檔案資料；11、按照政府部門相關(guān)規(guī)定與甲方辦理物業(yè)移交接收驗收手續(xù)；第六章違約責(zé)任第十八條甲方違背本合同約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決。逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第十九條為保證合同的履行，乙方按的標準向甲方繳納履約保證金，并自覺承受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視管理。甲方應(yīng)在在合同期滿后10天內(nèi)退還履約保證金本金及其利息，利息按照的標準計算。除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準，將按照的標準向甲方支付違約金。第二十條甲方違背本合同約定，未能按時足額支付相關(guān)費用的，按的標準向乙方支付違約金。第二十一條乙方違背本合同約定，擅自進步物業(yè)效勞費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)回絕交納；乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權(quán)要求乙方雙倍返還。第二十二條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迦f元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第二十三條以下情況乙方不承當責(zé)任：1、因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理效勞中斷的；2、乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；委托管理合同篇5甲方：聯(lián)絡(luò)：：乙方：鑒于，甲方購置了〔開發(fā)建立單位〕開發(fā)建立的酒店公寓〔以下簡稱該公寓〕，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方管理、經(jīng)營該公寓，達成如下一致協(xié)議：第一條委托事項及期限甲方將該公寓全權(quán)委托乙方獨家經(jīng)營、管理，委托經(jīng)營管理期限為年，自年月日〔即開發(fā)建立單位將該公寓交付甲方之日〕至年月日。委托經(jīng)營管理的期限屆滿前30天，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以順延本合同。第二條管理費用1.元/平方米/月〔按建筑面積收取〕，管理費用支付方式：。2.乙方收取的上述管理費用，不包括甲方自用部分的費用、房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大修、中修、更新、改造的費用。第三條租金支付在委托經(jīng)營管理期間，乙方按照%，每〔□年，□季度，□月〕向甲方支付該公寓的租金〔稅后，相關(guān)稅費乙方予以代扣代繳〕。甲方銀行帳號地址：第四條公寓交付1.該公寓開發(fā)建立單位將該公寓交付甲方之日，即視同為甲方將該公寓交付乙方之日。甲方保證將該公寓全部交付乙方。2.該公寓的交付條件為：包括但不限于該公寓的附屬設(shè)施、設(shè)備，以開發(fā)建立單位與甲方簽訂的預(yù)售或買賣合同之附件四約定的該公寓的‘裝飾設(shè)備、標準’為準。第五條雙方權(quán)利義務(wù)〔一〕乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方負責(zé)將該公寓納入該公寓所在酒店統(tǒng)一經(jīng)營、管理，制定酒店經(jīng)營管理制度，并負責(zé)酒店經(jīng)營管理的市場開發(fā)、市場定位，確定酒店客房、餐廳、娛樂廳等酒店各場所的對外經(jīng)營市場價格。2.乙方負責(zé)該公寓對外經(jīng)營的財務(wù)管理和財務(wù)記錄。3.乙方可以該公寓的經(jīng)營、管理為目的，對外簽訂合同或文件等。4.乙方負責(zé)與該公寓及該公寓所在酒店有關(guān)的物業(yè)管理效勞，包括：酒店共用部位的維護和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備與其運行的維護和管理；協(xié)助公安部門維護本酒店物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；管理本物業(yè)的交通秩序和車輛停放；裝飾裝修管理；綠地的養(yǎng)護、整理；公共區(qū)域、門前三包的衛(wèi)生、垃圾清運。5.假設(shè)乙方為經(jīng)營管理，需對該酒店的整體或部分房間、設(shè)施、設(shè)備進展重新裝修或改建，須征得甲方的書面同意。6.乙方不得出售該公寓，也不得在該公寓上設(shè)立任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利限制?！捕臣追綑?quán)利義務(wù)1.假設(shè)甲方出售該公寓，應(yīng)當提早在同等條件下，乙方擁有優(yōu)先購置權(quán)；同時，甲方保證該公寓的購置方并繼續(xù)履行本合同。2.假設(shè)甲方在該公寓上設(shè)置抵押權(quán)或者其他權(quán)利限制的，應(yīng)當提早天書面通知乙方。假設(shè)因甲方原因?qū)е略摴⒈幌嚓P(guān)政府部門查封、凍結(jié)等強迫措施從而影響乙方對該公寓或酒店的經(jīng)營管理的，自該公寓被采取上述強迫措施之日起至上述強迫措解除之日的租金，乙方不予支付，因此給乙方造成損失的，甲方承當。3.甲方每年可在該公寓免費居住天〔累計〕，但甲方須提早天書面通知乙方詳細的入住日期、入住天數(shù)、入住人數(shù)；甲方在該公寓入住期間，須遵守乙方酒店經(jīng)營、管理的規(guī)章制度；假設(shè)在甲方書面通知乙方之前，該公寓已經(jīng)被第三方預(yù)定，那么甲方另行安排入住時間。4.與該公寓有關(guān)的水、電、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費用、維修、維護費用由甲方自行承當。5.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得私自對房屋進展裝修、改修、擴建、新建等行為，因此造成乙方或酒店其他業(yè)主損失，由甲方承當。6.甲方在該公寓入住期間，可以在該公寓所在酒店的餐廳、娛樂等消費場所消費，但是應(yīng)當按照酒店規(guī)定的價格支付費用。第六條違約責(zé)任非因不可抗力原因，任何一方不得無故終止或解除本合同；任何一方違背本合同約定，應(yīng)當向?qū)Ψ匠挟斶`約責(zé)任。第七條其他1.本合同與甲方與開發(fā)建立單位簽訂的商品房預(yù)售合同同時簽訂。2.本合同未盡事宜或本合同的修改由雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同有同等法律效力；3.與本合同有關(guān)的爭議，雙方可協(xié)商解決；假設(shè)不能協(xié)商一致，任何一方有權(quán)向該公寓酒店所在地人民法院提起訴訟；4.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同一經(jīng)簽訂立即生效。甲方〔簽章〕乙方〔簽章〕簽訂時間：20xx年月日委托管理合同篇6甲方〔委托方〕：乙方〔受托方〕：為保證甲乙雙方的合法權(quán)益，標準委托過程中雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著平等、互利、信任的原那么，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同供雙方遵守。一、現(xiàn)甲方將以下資產(chǎn)委托乙方進展管理：資產(chǎn)：人民幣：〔大寫〕￥：〔小寫〕甲方委托資產(chǎn)直接由甲方匯入甲方在公司開立的期貨帳戶，資金賬號為___，銀期帳號為：開戶行：戶名：帳號：委托資產(chǎn)管理的期限以本協(xié)議簽署后第一筆交易之日為起始日。二、委托資產(chǎn)的合法性對于委托資產(chǎn)，甲方必須保證其來合法，且在法律上擁有無可爭議的所有權(quán)；同時，甲方清楚地理解國家關(guān)于投資于金融市場資產(chǎn)的限制性規(guī)定。三、委托資產(chǎn)管理的目的和原那么委托資產(chǎn)管理的目的是通過專家理財、分散和減少風(fēng)險，使得委托資產(chǎn)可以到達保值增值，并以委托資產(chǎn)的平安性、收益性為運作原那么。四、投資范圍：甲方受權(quán)乙方對上述資產(chǎn)進展委托管理，其運作范圍為期貨市場交易品種，除非甲方書面認可，乙方不得隨意變動運作范圍。五、管理方式：乙方在進展委托資產(chǎn)管理時，應(yīng)采取有效方式對甲方的委托資產(chǎn)進展交易操作和風(fēng)險控制。委托期間乙方對甲方委托資產(chǎn)的運做方式有完全處理權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方對委托資產(chǎn)的操作。甲方應(yīng)通過保證金監(jiān)控中心的賬戶和密碼隨時關(guān)注委托資產(chǎn)的情況，并有權(quán)按照約定提出終止委托資產(chǎn)的操作。六、委托期限：甲方委托理財?shù)钠谙逓?2個月。七、風(fēng)險承當與收益分配：1、甲方帳戶權(quán)益的損失由甲方自行承當。2、委托管理賬戶在委托期間產(chǎn)生的盈利〔權(quán)益大于委托資產(chǎn)本金〕，可以在委托期限內(nèi)分配，分配時間由乙方?jīng)Q定。乙方收取超出委托資產(chǎn)初始本金以上部分的30%做為管理費，其他收益均歸甲方所有。甲方應(yīng)在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內(nèi)將乙方應(yīng)收管理費劃入乙方指定賬戶八、合同生效：1、本合同經(jīng)雙方代表簽字，并在甲方將委托資產(chǎn)正式交由乙方管理時生效。2、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。九、其他約定：1、委托期滿后，甲方有權(quán)將委托資本金和依合同應(yīng)分配的收益同時收回。2、委托期滿后五日內(nèi)，甲乙雙方辦理資產(chǎn)和收益的清算手續(xù)〔指定銀行賬戶同第七款〕。委托截止日至雙方清算日，乙方不再為甲方資產(chǎn)計算收益。3、甲、乙雙方除遇不可抗力〔如戰(zhàn)爭、地震等〕，不得要求提早解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產(chǎn)合同提早解除。除發(fā)生本協(xié)議第九條第4款提早中止合同的情形外，假如甲方要求提早解除合同或甲方自行出金，那么賬戶虧損由甲方自行承當，同時，乙方有權(quán)從甲方委托資產(chǎn)中按其初始本金提取2%作為管理費用。4、甲方委托資產(chǎn)虧損到達___%時，可以選擇中止合同。十、違約責(zé)任：以上條款甲乙雙方應(yīng)共同遵守，任何一方不得違約，如甲方或乙方違背本合同，由此產(chǎn)生的一切損失將由違約方承當，并追究相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方：〔簽字蓋章〕乙方:〔簽字蓋章〕身份證號：代表人：地址：地址：：：本合同于年月日簽訂委托管理合同篇7委托方〔以下簡稱甲方〕：_________業(yè)主委員會住址：_________：_________受托方〔以下簡稱乙方〕：_________物業(yè)公司住址：_________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，甲方將_________〔物業(yè)名稱〕委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第一條物業(yè)根本情況1．物業(yè)類型：_________座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號；2．四至：東_________南_________西_________北_________占地面積：_________平方米建筑面積：_________平方米；3．委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。第二條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責(zé)任。第三條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重構(gòu)造、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。第四條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________。第五條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。第六條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第七條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_________。第八條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運、_________。第九條交通與車輛停放秩序的管理。第十條維持公共秩序，包括平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。第十一條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與開工驗收資料。第十二條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十三條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取以下費用：1．物業(yè)管理效勞費；2．。第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)承受委托并合理收費。第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為，針對詳細行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、奉勸、警告、制止、_________等措施。第十六條其它委托事項。第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。第十八條雙方權(quán)利義務(wù)1．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于業(yè)主委員會〕：〔1〕代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；〔2〕制定業(yè)主公約并監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；〔3〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔4〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔5〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔6〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．b．〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕。2．甲方權(quán)利義務(wù)〔適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)〕〔1〕在業(yè)主委員會成立之前，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！?〕審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；〔3〕檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況；〔4〕審定乙方提出的物業(yè)管理效勞年度方案、財務(wù)預(yù)算及決算；〔5〕委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：a．負責(zé)返修；b．委托乙方返修，支付全部費用；c．?！?〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔7〕在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房〔產(chǎn)權(quán)屬甲方〕，由乙方按以下第_________項執(zhí)行：a．無償使用；b．按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________；〔8〕負責(zé)搜集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交；〔9〕當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責(zé)催交或以其它方式償付；〔10〕協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：a．；b．；〔11〕協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；〔12〕。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)1．根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2．對業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3．按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進展處理；4．可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；5．負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護方案和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織施行；6．向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責(zé)監(jiān)視；7．負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理方案、資金使用方案及決算報告；8．每_________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9．對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套工程，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可施行；10．本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；11．。第二十條乙方須按以下約定，實現(xiàn)目的管理。1．房屋外觀：_________；2．設(shè)備運行：_________；3．房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：_________；4．公共環(huán)境：_________；5．綠化：_________；6．交通秩序：_________；7．保安：_________；8．急修：_________；9．小修：_________；10．業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率到達：_________；詳細的物業(yè)管理效勞質(zhì)量要求見附件二。第二十一條物業(yè)管理效勞費1．本物業(yè)的管理效勞費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。2．管理效勞費標準的調(diào)整，按_________調(diào)整。3．空置房屋的管理效勞費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。4．業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第_________項處理：〔1〕從逾期之日起按每天_________元交納滯納金；〔2〕從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之_________交納滯納金；〔3〕。第二十二條車位使用費由乙方按以下標準向車位使用人收取，費用用于：_________〔注意：在《物權(quán)法》生效后停車位可能分為三部分，一部分歸業(yè)主共有，一部分歸部分業(yè)主個人所有，還可能歸開發(fā)商所有，對停車位的管理需要根據(jù)實際情況約定，本條只約定了停車位歸業(yè)主共有的情形?！?．露天車位：_________；2．車庫：_________；3．。第二十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。第二十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的效勞工程和收費標準如下：1．高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收??；2．第二十五條房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：1．房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。2．房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。3．市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。4．公用綠地的養(yǎng)護費用，由_________承當；改造、更新費用，由_________承當。5．附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用，由_________承當；大中修費用，由_________承當；更新費用，由_________承當。第二十六條甲方違背合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。第二十七條乙方違背本合同第五章的約定，未能到達約定的管理目的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第二十八條乙方違背本合同第六章的約定，擅自進步收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。第二十九條甲乙任一方無正當理由提早終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________元的違約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。第三十條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。第三十一條合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十二條雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十四條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十五條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承當責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十七條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進展調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由_________仲裁委員會仲裁〔當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴〕。第三十八條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰庖?。第三十九條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________代表人：_________代表人：__________________年____月____日_________年____月____日附件附件1．物業(yè)構(gòu)成細目〔略〕。2．物業(yè)管理質(zhì)量目的〔略〕。委托管理合同篇8本合同當事人：委托方大慶昊方房地產(chǎn)開發(fā)〔以下簡稱甲方〕：受托方大慶昊方·華溪物業(yè)管理〔以下簡稱乙方〕：根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就甲方將華溪龍城〔一期〕〔物業(yè)名稱〕委托給乙方實行物業(yè)管理。第一章物業(yè)根本情況第一條物業(yè)根本情況:物業(yè)名稱華溪龍城〔一期〕；物業(yè)類型住宅型物業(yè)；座落位置龍鳳區(qū)政府、新建公路客運站樞紐大樓以東，龍鳳大街與鳳凰路交匯處。；占地面積150918平方米建筑面積236589.24平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至：東至婦幼保健院；南至東城領(lǐng)袖住宅小區(qū)；西至龍鳳區(qū)政府和客運樞紐大樓；北至世紀大道。容積率：1.2%綠地占有率：38%〔規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構(gòu)成明細見附件二〕。第二章效勞內(nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的.物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用部位明細見附件三〕；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理〔物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細見附件四〕；3、物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通；4、公共綠化的養(yǎng)護和管理；5、車輛停放管理；6、公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理；7、裝飾裝修管理效勞；8、物業(yè)檔案資料管理。第三條乙方提供的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的質(zhì)量標準〔詳細標準見附件四〕第四條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。其它委托事項：1、按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修效勞。2、乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對小區(qū)所有物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗。3、甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題時，甲方應(yīng)負責(zé)限期予以解決。4、對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進展查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當責(zé)任的根據(jù)。5、甲方保證交付使用的物業(yè)及衛(wèi)生符合國家規(guī)定的驗收標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承當物業(yè)的保修責(zé)任。第三章效勞費用第五條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費選擇包干制方式：物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：多層住宅：1.999元/月.平方米；高層住宅：1.399元/月.平方米；商業(yè)物業(yè)：1.399元/月.平方米；注：最終的收費標準以物價局審核標準執(zhí)行。物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：〔1〕管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；〔2〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；〔3〕物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；〔4〕物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；〔5〕物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；〔6〕辦公費用；〔7〕物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；〔8〕物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；〔9〕法定稅費；〔10〕物業(yè)管理企業(yè)的利潤；乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。第六條業(yè)主應(yīng)于20xx年月日0：00時之日起交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)管理效勞費〕，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。物業(yè)效勞費用按年〔年/季/月〕交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每年滿當月15日前〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的千分之一交納滯納金；甲方在與物業(yè)買受人簽訂的買賣合同應(yīng)當包含此項約定。第七條乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費用、物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞費年度預(yù)決算，并每年1次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞費〔包括共同部分收益〕的收支情況。對物業(yè)效勞費收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：1、委托相關(guān)部門進展審計；2、報請物業(yè)主管部門審核。第八條納入物業(yè)管理范圍內(nèi)已開工但尚未售出或者因開發(fā)建立單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費由開發(fā)建立單位從符合交付使用時起減半交納，未開工部分不繳納物業(yè)效勞費。第九條為保證前期物業(yè)管理效勞的正常運行，甲方將承當乙方在本工程的創(chuàng)辦費用、前期介入費用、接收驗收費用、由于工程分期建立造成的前期物業(yè)管理效勞費缺乏的補貼等。詳細補貼標準及支付方式如下：乙方在使用以上費用時，須自覺承受甲方及物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)視。5、甲方配置的公共區(qū)域的設(shè)備設(shè)施見附表清單。第四章物業(yè)的使用與管理第十條乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理效勞時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)給予必要配合。第十一條乙方可采取奉勸通知相關(guān)職能部門等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違背業(yè)主臨時管理規(guī)約和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理規(guī)章制度的行為。第十二條乙方應(yīng)及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)視。第十三條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第十四條委托管理合同篇9本合同當事人：甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協(xié)商一致的根底上，就甲方選聘乙方對〔以下簡稱“本物業(yè)”〕提供前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條、物業(yè)根本情況1.0物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：坐落位置：建筑面積：汽車泊位：2.0乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承當相應(yīng)的責(zé)任。第二條、委托管理期限委托管理期限為三年〔因本工程為分期開發(fā)建立，詳細合同起止期限以每期開工交付業(yè)主之日起至滿三年止〕。合同期滿或業(yè)主大會成立業(yè)主委員會與所聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理效勞合同生效時，本合同自然終止。第三條、效勞內(nèi)容與質(zhì)量1.0在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理效勞包括以下內(nèi)容：1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理。1.3物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的搜集、清運及雨、污水管道的疏通。1.4公共綠化的養(yǎng)護和管理。1.5車輛停放管理。1.6公共秩序維護、平安防范等事項的協(xié)助管理。1.7裝飾裝修管理效勞。1.8物業(yè)檔案資料管理。1.9在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他效勞包括以下事項：/。/。2.0乙方提供的前期物業(yè)管理效勞應(yīng)到達約定的質(zhì)量標準。3.0單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等效勞，效勞內(nèi)容和費用由雙方另行商定。4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業(yè)效勞管理。由乙方承當物業(yè)效勞人員的工資并負責(zé)提供物業(yè)所需裝備；由甲方承當售樓部日常物耗并負責(zé)提供物業(yè)效勞人員住宿。4.1售樓部物業(yè)效勞人員崗位、人數(shù)及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。第四條、效勞費用1.0物業(yè)管理效勞費。1.1本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)效勞收費采用包干制。1.2物業(yè)效勞費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，詳細標準如下：高層電梯公寓：0.60元/㎡?月商業(yè)鋪面：0.80元/㎡?月1.3乙方按照上述標準收取物業(yè)效勞費用，并按本合同約定的效勞內(nèi)容和質(zhì)量標準提供效勞，盈余或虧損由乙方享有或承當。1.4物業(yè)效勞費用主要用于以下開支：1.4.1管理效勞人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。1.4.2物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。1.4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。1.4.4物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。1.4.5物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。1.4.6辦公費用。1.4.7物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。1.4.8法定稅費。1.4.9物業(yè)管理企業(yè)的利潤。1.5業(yè)主應(yīng)于接房之日起交納物業(yè)管理效勞費用〔對非因甲方原因未接房的，從甲方公告通知接房截止日第二日開場計收〕。1.6自甲方首次交房之日截止，售房率超過70%，即未售空置房率低于30%，乙方免收甲方未售空置房的物業(yè)效勞費用。如因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)效勞費用由甲方全額交納。1.7業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理效勞費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應(yīng)及時書面告知乙方。1.8物業(yè)管理效勞費標準的調(diào)整，由乙方提出方案，經(jīng)業(yè)主大會〔或業(yè)主委員會〕討論通過后執(zhí)行。1.9業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理效勞費的，從逾期之日起按每天1元交納滯納金。1.10業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每半年第一月十日前履行交納下半年物業(yè)管理效勞費用義務(wù)。1.11物業(yè)管理費中不包含本物業(yè)公共財產(chǎn)和公眾責(zé)任保險費。此費用假設(shè)需發(fā)生，由業(yè)主自行承當。2.0車位場地使用費2.1機動車車位場地使用費2.1.1己售產(chǎn)權(quán)〔使用權(quán)〕式停車位〔庫〕場地管理費：30元/月·個；由使用人向乙方交納車位場地管理費。2.1.2地面停車位場地使用費；由乙方負責(zé)經(jīng)營管理，作為乙方物業(yè)管理效勞費用缺乏部分補貼。2.1.3地下停車位場地使用費；地下產(chǎn)權(quán)停車場甲方委托乙方進展管理，由乙方收取相關(guān)車輛場地停放費用，其利潤分配方式為：在扣除必要的本錢后，利潤的70%歸甲方，30%歸乙方。未出租車位不計本錢。2.1.4臨時停放的車輛場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關(guān)規(guī)定標準執(zhí)行。2.1.6臨時停放由乙方按地方相關(guān)規(guī)定標準向車位使用人收取。3.0乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約效勞，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準由雙方協(xié)商。4.0其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的特約效勞費根據(jù)市場定價，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。5.0房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：5.1房屋共用部位：小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后由乙方承當。大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后從維修基金中支付。5.2房屋共用設(shè)施、設(shè)備：小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后由乙方承當。大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后從維修基金中支付。5.3公共綠地：養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后由乙方承當。大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后從維修基金中支付。5.4附屬配套建筑和設(shè)施：小修、養(yǎng)護費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后由乙方承當。大中修、更新、改造費用，維保期內(nèi)由甲方責(zé)成施工方承當，維保期后從維修基金中支付。6.0關(guān)于交房后的水電費用6.1甲方向業(yè)主交房成功后〔業(yè)主驗房簽字確認后〕，以業(yè)主室內(nèi)計量表讀數(shù)為業(yè)主應(yīng)交水電費的計算起數(shù)。6.2如在物業(yè)保修期內(nèi)，因保修事宜產(chǎn)生的費用，甲方負責(zé)追收。假如因業(yè)主〔或使用人〕使用不當造成，其費用由乙方負責(zé)追收。6.3乙方根據(jù)工程詳細情況的需要，可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕。對水、電、氣誤差部分〔總表與分表之間所產(chǎn)生的誤差〕以及方案外用水等按業(yè)主〔租戶〕實際水電氣使用量進展合理的分攤。7.0其他補充約定事項7.1甲方負責(zé)給乙方提供能到達物業(yè)效勞使用要求的物業(yè)管理用房。7.2垃圾處理費、裝修管理效勞費按地方政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條、物業(yè)的經(jīng)營與管理1.0乙方負責(zé)停車場收費及收好處理，應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理效勞等方面的權(quán)利義務(wù)。2.0本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的物業(yè)共用部位、公用設(shè)備設(shè)施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入作為乙方物業(yè)管理效勞經(jīng)費缺乏部份補貼。第六條、物業(yè)的承接驗收1.0對于本合同簽定后承接的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)進展查驗并簽定確認書，作為界定各自在開發(fā)建立和物業(yè)管理方面承當責(zé)任的根據(jù)。2.0乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：2.1開工總平面圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備開工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程開工圖等開工驗收資料。2.2設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。2.3特種設(shè)備檢驗報告。2.4消防驗收意見書。2.5物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。2.6本物業(yè)全部房屋的產(chǎn)權(quán)測繪面積。2.7物業(yè)管理所必需的其他資料。3.0委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)到達國家驗