2023年房地產經紀人之職業(yè)導論沖刺題單選題（共50題）1、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產交易行為C.促成房地產交易D.提升房地產價值【答案】A2、買賣已出租房屋的，出賣人應當在出售前()通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。A.7天B.10天C.30天D.90天【答案】D3、下列選項中，（）同時經營存量房經紀業(yè)務、新建商品房經紀業(yè)務，以及房地產咨詢、顧問、策劃等多種業(yè)務。A.新建商品房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構B.綜合性房地產經紀機構C.存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構D.房地產策劃、顧問業(yè)務為主的房地產經紀機構【答案】B4、“房地產經紀企業(yè)兼并處于同一經營階段的企業(yè)，以促進企業(yè)實現更高程度的規(guī)模經濟和迅速發(fā)展的戰(zhàn)略”，這屬于房地產經紀企業(yè)的（）戰(zhàn)略。(2007年真題)A.橫向多樣化B.前向一體化C.后向一體化D.水平一體化【答案】D5、在信息技術時代，要實現企業(yè)管理的現代化和()，首先要擺脫人為管理，走向信息化的企業(yè)流程管理。A.規(guī)?；疊.專業(yè)化C.統一化D.制度化【答案】D6、隨著時間的推移，房地產經紀機構所掌握的房地產經紀信息的使用價值將會()。A.提高B.減少C.增加D.不變【答案】B7、房地產經紀行業(yè)自律組織可以()。A.履行行政管理的職責B.經政府授權行使行業(yè)行政管理的職責C.制定對所有房地產市場主體都有約束力的章程D.在行業(yè)內立法【答案】B8、有店鋪的房地產經紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。(2010年真題)A.開設網上店鋪B.發(fā)展連鎖經營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B9、下列關于房地產登記代辦的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.房地產登記代辦屬于房地產經紀基本業(yè)務B.房地產登記代辦服務對象只限于限制行為能力人C.房地產登記代辦服務只能由房地產經紀人提供D.房地產登記代辦可以節(jié)省房地產權利人的時間、精力隱藏答案收藏標記反饋【答案】D10、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.1.8萬元B.2萬元C.1.85萬元D.2.05萬元【答案】B11、房地產經紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性的體現不包括()。A.對房地產經紀活動主體實行專業(yè)資質、資格管理B.對房地產經紀人員的職業(yè)風險進行管理C.重視房地產經紀管理的地域性D.重視房地產經紀管理的現勢性【答案】D12、房地產交易合同簽訂完成后，因交易雙方違約導致合同不能履行，服務費用的處理方式是（）。A.全部退還B.退還一半C.不必退還D.雙方商議【答案】C13、房地產經紀人員不履行告知義務或告知不清，嚴重損害委托人利益的，由房地產管理部門責令改正可以并處()以下罰款。A.3000元B.1萬元C.3萬元D.5萬元【答案】B14、房地產經紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是（）。A.管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同B.管理對象及其因對象不同而導致的管理方法有所不同C.管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同D.管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同【答案】A15、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D16、房屋租賃合同應當依法向()部門登記備案。A.工商管理B.房產管理C.土地管理D.公安【答案】B17、無店鋪經營的房地產經紀機構，通常（）。A.沒有固定的辦公場所B.業(yè)務主要來自個人客戶C.主要經營大宗房地產業(yè)務D.采用網上辦公【答案】A18、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A19、房地產經紀人的經紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產經紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產經紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產經紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產經紀機構承擔侵權責任【答案】B20、被稱作瑕疵履行的違約行為是（）。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】A21、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D22、房地產經紀機構通過門店，將一個業(yè)務團隊固定在一個特定的客戶開發(fā)范圍之內，使之針對特定的客戶提供服務，這叫做（）。(2011年真題)A.取向經營B.聚焦經營C.單一經營D.商圈經營【答案】D23、下列不屬于合同不規(guī)范造成的糾紛是()。A.房地產交易行為和經紀行為混淆B.居間行為與代理行為混淆C.經紀合同的權利義務不等D.經紀合同當事人的觀念和法律意識不足【答案】D24、二手房代理業(yè)務開拓的關鍵是（）。(2006年真題)A.市場研究B.爭取客戶C.洽談業(yè)務D.品牌經營【答案】B25、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。(2012年真題)A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D26、在（）中，我國《合同法》規(guī)定的當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的情況，稱為預期違約。A.履行不當B.履行拒絕C.履行不能D.履行遲延【答案】B27、從長遠來看，市場是公平的，只有（）的房地產經紀人員，才能長期獲得客戶的認可和回報，正所謂“老實人，人欺，天不欺”。A.遵紀守法B.誠實守信C.盡職盡責D.規(guī)范執(zhí)業(yè)【答案】D28、房地產經紀信息的搜集、加工整理等前期工作都是為最后的()服務的。A.保存B.增值C.交換D.利用【答案】D29、除法律法規(guī)另有規(guī)定外，（）是經紀人在完成經紀服務后取得的報酬。A.信息費B.傭金C.酬金D.紅利【答案】B30、以下屬于房地產經紀人職業(yè)資格的有()。A.房地產經紀人協理職業(yè)資格B.房地產經紀人從業(yè)資格C.房地產經紀人協理執(zhí)業(yè)資格D.房地產經紀人協理從業(yè)資格【答案】D31、中國房地產估價師與房地產經紀人學會應定期向社會公布房地產經紀專業(yè)人員資格證書的（）情況，建立持證人員的誠信檔案。A.備案B.鑒定C.管理D.登記【答案】D32、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D33、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產經紀公司。甲房地產經紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經紀合同。經過5天時間，甲房地產經紀公司經紀人李某從乙房地產開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。A.李某不能評估，應由房地產估價機構的房地產估價師進行評估B.李某可以評估，但不能收取評估費C.甲房地產經紀公司可以收取王某的評估費D.甲房地產經紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經紀傭金【答案】B34、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D35、提高房地產經紀信息的（），一方面要對信息庫進行及時的更新和維護，另一方面要提高信息利用的效率，盡量使信息在最短的時間內發(fā)揮作用。A.保密性B.時效性C.增值性D.多維性【答案】B36、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D37、關于房地產經紀服務傭金收取的說法，正確的是（）。A.傭金是房地產經紀機構的合法報酬B.傭金可以以房地產經紀人員個人名義收取C.傭金按照國家標準收取，不需要在經紀服務合同中約定D.傭金包括差價、信息費【答案】A38、房地產居間是指房地產經紀人向委托人報告訂立房地產交易合同的機會或提供訂立房地產交易合同的()服務，并收取委托人傭金的行為。A.代書B.媒介C.咨詢D.議價【答案】B39、房地產經紀服務合同應至少保存（）年。A.3B.10C.5D.15【答案】C40、房地產經紀機構建立品牌的首要工作是（）。A.建立品牌識別系統B.制定企業(yè)品牌戰(zhàn)略C.提升顧客感知價值D.制定品牌推廣計劃【答案】B41、關于房地產經紀合同條款分類的說法，錯誤的是()。A.根據合同條款所起的作用，可分為主要條款和普通條款B.根據合同條款的內容，可分為解決爭議條款和程序條款C.根據合同條款的表現形式，可分為明示條款和默示條款D.根據合同條款的責任內容，可分為有責條款和無責條款【答案】B42、下列關于房地產經紀人職業(yè)資格考試報考條件的表述中，正確的是（）。A.所學專業(yè)必須是房地產相關專業(yè)B.取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產經紀業(yè)務工作滿3年C.取得碩士學位后，只要從事房地產經紀業(yè)務工作滿1年就可以報名D.取得博士學位、碩士學位、雙學士學位或研究生班畢業(yè)，報名時對從事房地產經紀業(yè)務的年限要求均為滿1年【答案】B43、未完成房地產經紀服務合同約定的事項，或者服務未達到房地產經紀服務合同約定標準的，房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.不得收取傭金B(yǎng).可酌情收取傭金C.可根據完成情況按比例收取傭金D.可與委托人協商確定是否收取傭金【答案】A44、房地產經紀人在房地產經紀信息加工整理的過程中，通過對信息的()，產生具有深度和新價值的信息并提高自身的判斷、思考能力。A.篩選B.鑒別C.研究D.編輯【答案】C45、房地產經紀機構發(fā)布所代理的（）廣告時，應當提供業(yè)主委托證明。A.公有住房項目B.新建商品房項目C.二手房房源D.存量房房源【答案】B46、購房人通過房地產經紀機構居間介紹購買了房屋后，委托該房地產經紀機構辦理抵押貸款，該房地產經紀機構（）。(2011年真題)A.可以收取一定費用B.只能代替銀行收費C.只能收取交通費等必要費用D.不能收取任何費用【答案】A47、下列關于房地產經紀可以降低房地產交易成本的原因的表述中，不正確的是（）。A.提高了房地產交易過程中的顧客匯集程度B.提高了房地產商品展示的效率C.提供了房地產專業(yè)服務D.提供了房地產交易的信用保證【答案】D48、張某委托甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）購買一套住房。則張某與甲機構應簽署的房地產經紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售委托合同C.房屋承購委托合同D.房屋出租委托合同【答案】C49、房地產登記信息包括房地產原始登記憑證和房屋權屬登記機關對房屋權利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。A.房屋自然狀況登記B.房屋所有權情況登記C.房屋權利變更依據D.房屋用途登記【答案】C50、企業(yè)戰(zhàn)略管理不僅涉及戰(zhàn)略的制定和規(guī)劃，而且也包含著將制定出的戰(zhàn)略付諸實施的管理，因此是一個（）的管理。A.靜態(tài)的B.全過程C.一次性D.不間斷【答案】B多選題（共30題）1、房地產經紀門店選址區(qū)域調查的內容包括（）。(2010年真題)A.目標區(qū)域的房源情況B.目標區(qū)域的客源情況C.目標區(qū)域的競爭對手情況D.目標區(qū)域的房價情況E.目標區(qū)域的市政配套設施情況【答案】ABC2、在經紀人的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人提供了豐富的信息化輔助工具，包括()。A.制作類B.計算器C.發(fā)布器D.文本類E.應用類【答案】ABCD3、購房人或者房地產權利人需要獲得銀行貸款的，首先需要向貸款銀行提出貸款申請，申請的文件一般包括()。A.所購房地產或預定抵押的房地產產權證及復印件B.預售合同或買賣合同C.收入證明及財產證明D.房地產登記證明E.首付房款的發(fā)票【答案】ABC4、房地產經紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產經紀活動，并協調房地產經紀活動中所涉及的各類當事人，包括()之間的關系。A.有關政府主管部門B.房地產經紀機構C.房地產經紀人員D.房地產中介行業(yè)協會E.房地產經紀活動服務對象【答案】BC5、體現房地產經紀機構和房地產經紀人之間經濟關系的有（）。A.房地產經紀機構統一承接業(yè)務B.房地產經紀機構統一向委托人收取傭金等服務費用C.房地產經紀機構必須有規(guī)定數量的房地產經紀人和房地產經紀人協理D.房地產經紀機構按約定向房地產經紀人支付報酬E.房地產經紀人由于過失給委托人造成損失的，由房地產經紀機構統一承擔責任【答案】BD6、房地產賣方代理的委托人可以為()。A.房地產開發(fā)商B.房地產工程施工企業(yè)C.存量房的所有者D.出租房屋的業(yè)主E.購買或承租房屋的機構或個人【答案】ACD7、將藥物加水反復煎煮,去渣濃縮后，加蜜或糖煉制而成的半液體劑型,稱為A.酒劑B.膏劑C.茶劑D.露劑【答案】B8、房地產經紀信息收集的直接渠道一般包括（）等。A.網絡信息B.門店接待C.上門服務D.溝通有房源的單位E.媒體廣告【答案】BCD9、下列房地產經紀活動屬于禁止行為的是()。A.賺取不正當差價B.隱瞞重要的交易信息C.與他人串通、故意損害委托人利益D.第三方代理E.泄露委托人商業(yè)秘密【答案】ABC10、房地產經紀機構的案場銷售經理崗位的主要崗位職責包括（）。A.負責本項目銷售樓盤的現場管理、運營管理、銷售管理及團隊管理工作B.負責年度銷售目標制定、分解C.負責項目案場銷售工作的組織、實施和銷售數據匯總與分析D.評估銷售業(yè)績E.負責銷售員及各種資源在各案場中調配【答案】ABCD11、張某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）為其尋找一套房子。經過反復比較，張某最終選擇了一套兩室一廳的房子，并同甲房地產經紀機構、房屋出售方簽訂了房地產經紀服務合同。后在甲機構房地產經紀人員李某的協助下，張某與出售方簽訂了房地產買賣合同。并委托甲機構為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產權過戶手續(xù)。A.只能向張某收取傭金B(yǎng).可以向出售方收取傭金C.可以分別向張某和出售方收取傭金D.可以僅向張某收取傭金【答案】BC12、房地產經紀機構的多樣化戰(zhàn)略中，橫向多樣化的類型是（）。A.市場開發(fā)型B.市場創(chuàng)新型C.產品開發(fā)型D.產品創(chuàng)新型E.產品、市場開發(fā)型【答案】AC13、在我國，采用無店鋪經營模式的房地產經紀機構所面臨的客戶主要有（）。A.商業(yè)房地產業(yè)主B.居民個人C.房地產開發(fā)商D.商鋪租戶E.二手房房主【答案】AC14、房地產經紀服務合同的主要條款包括()。A.當事人的名稱或姓名B.標的房屋C.服務事項和服務標準D.勞務報酬E.委托人的家庭情況【答案】ABCD15、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。(2011年真題)A.實地查勘房屋狀況B.驗看楊某的房產證C.進行產權調查D.幫助楊某修復房屋缺陷【答案】ABC16、房地產經紀機構內的業(yè)務支持部門，主要包括（）。A.評估部B.研究拓展部C.交易管理部D.市場調研部E.網絡信息部【答案】ABC17、美國房地產代理業(yè)務存在不同的合同類型，根據這些不同的合同，形成的房地產代理業(yè)務運作方式有（）。A.獨售權合同B.獨售權共享合同C.開放出售權合同D.凈賣權合同E.合并制合同【答案】ABCD18、關于客戶關系管理，正確的說法是（）。A.所用到的理論是客戶關系理論B.要努力提高客戶的信任度、忠誠度和滿意度C.最終實現的目的是留住老客戶、爭取新客戶D.留住老客戶可以從提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久的合作關系三個方面入手E.爭取新客戶可以從鼓勵客戶推薦和給客戶提供附加服務入手【答案】BC19、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.甲公司有權向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD20、房地產經紀機構在客戶關系管理中，為了爭取新客戶而采取的措施有（）。A.提供個性化服務B.提供附加服務C.建立長期合作關系D.正確處理投訴E.鼓勵客戶推薦【答案】B21、房地產經紀信息的基本要素主要有()。A.文字要素B.內容要素C.數字要素D.語言要素E.載體要素【答案】BD22、房地產經紀企業(yè)流程改造的基本原則是()。A.執(zhí)行流程時，插手的人越少越好B.在流程服務對象看來越簡單越好C.將幾個流程合并，有一個人完成D.將幾道工序的人員組成小組或團隊共同工作，構造新流程E.建立有效的組織保障【答案】AB23、房地產經紀人協理應該掌握的職業(yè)技能包括（）。A.了解房地產經紀行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定B.基本掌握房地產交易流程C.人際溝通中對不同的人說不同的話的技能D.獨立完成接聽客戶來電、接待客戶，向客戶推薦合適房源等業(yè)務E.獨立完成尋找到有效的房源并獲得業(yè)主委托，尋找合適的買家且在買賣雙方之間牽線搭橋撮合成交等