1/1新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程1物業(yè)項(xiàng)目供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程為規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)施良好運(yùn)行,特制定本規(guī)程。

(一)巡視監(jiān)控

1、工程部技工每天巡視兩次高壓開關(guān)柜、變壓器,配電柜、電容柜,落地箱、電表箱。

2、工程部技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《配電房運(yùn)行記錄》上。

3、巡視內(nèi)容:

(1)變壓器運(yùn)行是否超溫;

(2)有無異常響聲或氣味;

(3)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

(4)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

(5)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

(6)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

(7)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

(8)各種臨時(shí)用電接駁情況;

各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

(9)安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

4、對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,工程部當(dāng)值技工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

5、異常情況處置:

(1)觸電處置。

發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),工程部當(dāng)值技工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜,保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救:A)拉開電源開關(guān),撥去插頭或熔斷器;

B)用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具剪斷電線;

C)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源;

D)防止觸電者在斷電后跌倒;

E)如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

F)如果觸電者已失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院;

G)如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行人工呼吸。

人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

(2)配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置A)判斷跳閘原因(短路或過載);

B)查清楚負(fù)載種類及分布情況;

C)對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位,排除故障。

D)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

(3)變配電房發(fā)生火災(zāi)按《安全管理手冊》中《應(yīng)急處理程序》處理。

(4)變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置A)視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān);

B)堵住漏水源;

C)如果漏水較大,應(yīng)立即通知主任,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

D)漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;

E)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理;

F)確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

(5)"市電"停時(shí),且發(fā)電機(jī)發(fā)生故障時(shí),應(yīng)急措施:電梯困人按《電梯困人救援規(guī)程》進(jìn)行救援工作;

如有突發(fā)性火災(zāi),則用滅火器及水進(jìn)行撲救。

(二)變配電室管理

1、無關(guān)人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需要進(jìn)入,須經(jīng)管理處經(jīng)理批準(zhǔn),并在工程部人員陪同下方可進(jìn)入機(jī)房。

2、機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。

機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材,并嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁明火。

3、每天打掃一次機(jī)房的衛(wèi)生,每周清潔一次機(jī)房內(nèi)設(shè)備設(shè)施衛(wèi)生,做到配電房地面及設(shè)備外表清潔無塵。

4、機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線足夠、門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

5、對機(jī)房都應(yīng)當(dāng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由工程部保管,不得私自配鑰匙。

(三)交接班要求

1、接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)來接班;2、接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看《配電房運(yùn)行記錄》,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《配電房運(yùn)行記錄》上簽名。

3、有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班:

(1)上一班運(yùn)行情況未交代清楚;

(2)記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;

(3)機(jī)房不干凈;

(4)接班人未到崗;

(5)事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助處理。

4、工程部當(dāng)值人員應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《配電房運(yùn)行記錄》內(nèi)。

記錄整理成冊后存檔,保存期為兩年。

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)擴(kuò)展閱讀

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展1）

——城南物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定(菁華1篇)

城南物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定1物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)定

一、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,確保供配電設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。

二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)維修部主管負(fù)責(zé)配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的實(shí)施情況;維修部電工組組長負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作;變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

四、工作程序

巡視監(jiān)控

變配電室值班電工每8小時(shí)巡視高壓開關(guān)柜、變壓器兩次(每4小時(shí)巡視一次),中班(8小時(shí))巡視配電柜、電容器三次;

每周巡視落地箱、電表箱一次。

變配電室值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查巡視,監(jiān)控并把每次所到巡視點(diǎn)的時(shí)間記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上。

巡視內(nèi)容a)變壓器油位,油色是否正常,密封處是否漏油,變壓器運(yùn)行是否超溫(85C);

b)有無異常響聲或氣味;

c)各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常;

d)單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行;

e)各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡;

f)防小動(dòng)物設(shè)施是否完好;

g)接地線有無銹蝕或松動(dòng);

h)各種臨時(shí)用電接線情況;

i)各種標(biāo)示牌、標(biāo)示物是否完好;

j)用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置;

k)開關(guān)管轄區(qū)域內(nèi)路燈、燈飾及時(shí)為修好轄區(qū)內(nèi)路燈。

對于巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,當(dāng)值變配室值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了問題應(yīng)及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給組長或主管,在組長或主管的協(xié)調(diào)下加以解決。

整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》和《供配電設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

異常情況處置

觸電處置。

發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值變配電值班電工應(yīng)頭腦清醒,保持鎮(zhèn)靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

a)電源開關(guān)拔去插頭或熔斷器;

b)用干燥的木棒竹竿移開電線或用絕緣工具(*口鉗/斜口鉗等)剪斷電線;

c)用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,使觸電者脫離電源;

d)觸電者尚未失去知覺,則必須保持安靜,并立即請醫(yī)生進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化;

e)觸電者尚未失去知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥、將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸;

若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送醫(yī)院搶救;

f)觸電者呼吸、脈搏及心跳均已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。

人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行直到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

配電柜自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘的處置:a)跳閘原因(短路或過載);

b)疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管,請求支援解決;

c)如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電;

變配電房發(fā)生火災(zāi)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)格》處置。

變配電房發(fā)生水侵的處置:a)視進(jìn)水情況,拉下總開關(guān)電源或高壓開關(guān);

b)堵住漏水源;

c)如果漏水較大,應(yīng)立即通知維修部主管,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水;

d)水源堵住后,應(yīng)立即排水;

e)排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布擦拭,熱風(fēng)吹干,自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等);

f)確認(rèn)濕水已清除(如各絕緣電阻達(dá)不到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運(yùn)行。

停電時(shí),小區(qū)備用發(fā)電機(jī)應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng),提供應(yīng)急照明。

同時(shí),變配電室值班電工應(yīng)檢查發(fā)電機(jī)各部位性能(油位、油溫、水溫等)。

變配電室管理

非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房,若需進(jìn)入須經(jīng)維修部主管批準(zhǔn),并在值班人員陪同下方可進(jìn)入。

機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。

機(jī)房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材并禁止吸煙。

每天打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,每月清潔一次機(jī)房內(nèi)和設(shè)備、設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

機(jī)房內(nèi)應(yīng)通風(fēng)良好,光線足夠,門窗開啟靈活,防小動(dòng)物,設(shè)施完好。

對機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

交接班要求

接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交待,并察看《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》,檢查物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》上簽名。

當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度、有功用量、無功用量)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在《供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄》表內(nèi)。

電工組組長在每月3日之前將上一個(gè)月的記錄整理成冊后交辦公室存檔,保存期二年。

五、記錄供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄。

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展2）

——物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程制度1物業(yè)區(qū)域供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作,保證供配電設(shè)備的良好、安全運(yùn)行。

2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

主管負(fù)責(zé)對上述工作的檢查監(jiān)督。

管理處負(fù)責(zé)向有關(guān)業(yè)主/用戶通知停電情況。

4、工作內(nèi)容

巡視監(jiān)控

值班電工每班對高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次;

變壓器每兩小時(shí)巡視一次;

低壓配電柜、電容柜每兩小時(shí)巡視一次。

值班電工應(yīng)按規(guī)定的頻次進(jìn)行檢查、巡視、監(jiān)控,并將變壓器的運(yùn)行情況;

低壓配電柜的運(yùn)行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)等)記錄于《水電運(yùn)行日志》。

在巡視中如有異常情況應(yīng)在備注欄中注明,并按規(guī)定進(jìn)行處理。

巡視內(nèi)容變壓器運(yùn)行是否超溫。

有無異常響聲或氣味。

各種儀表指示是否正常,指示燈是否正常。

單相、三相電壓是否在額定值的±10%范圍以內(nèi),是否超載運(yùn)行。

各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。

防小動(dòng)物設(shè)施是否完好。

接地線有無銹蝕或松動(dòng)。

各種臨時(shí)用電接駁情況。

各種標(biāo)示牌是否完好。

安全用具是否齊全,是否存放于規(guī)定位置。

對巡視中發(fā)現(xiàn)的問題,值班電工應(yīng)及時(shí)采取整改措施加以解決,處理不了的問題須及時(shí)如實(shí)地匯報(bào)給工程主管,并做好記錄。

整改時(shí)應(yīng)嚴(yán)格遵守《供配電系統(tǒng)安全操作規(guī)程》和《供配電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程》的相關(guān)規(guī)定。

異常情況處置

觸電處置。

發(fā)現(xiàn)有人觸電時(shí),當(dāng)值值班電工應(yīng)保持鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜,盡快使觸電者脫離電源,并進(jìn)行緊急搶救。

斷開電源開關(guān)、拔去插頭或熔斷器。

用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具(*口鉗、斜口鉗等)剪斷電線。

用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住,將觸電者脫離電源。

防止觸電者在斷電后跌倒。

如果觸電者尚未失去知覺,則必須讓其保持安靜,并立即送醫(yī)院進(jìn)行診治,密切注意其癥狀變化。

如果觸電者已推動(dòng)知覺,但呼吸尚存,應(yīng)使其舒適、安靜地仰臥,將上衣與褲帶放松,使其容易呼吸,若觸電者呼吸困難,有抽筋現(xiàn)象,則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸,并及時(shí)送醫(yī)院。

如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止,此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡,應(yīng)當(dāng)立即對其進(jìn)行人工呼吸。

人工呼吸必須連續(xù)不斷地進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

各單位工程維護(hù)部應(yīng)定期對部門員工進(jìn)行該方面的培訓(xùn),增加員工應(yīng)急處理的知識(shí)和技能。

培訓(xùn)應(yīng)做好相關(guān)記錄。

配電柜空氣開關(guān)跳閘的處置。

判斷跳閘原因(短路或過載)。

查清楚負(fù)載種類及分布情況。

對可疑處逐個(gè)檢查,確認(rèn)故障部位或報(bào)告系統(tǒng)工程師,請求支援解決。

對故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

變配電房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。

變配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置。

視進(jìn)水情況,拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。

堵住或進(jìn)水源。

如果漏水較大,應(yīng)立即通知相關(guān)系統(tǒng)工程師,同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

進(jìn)水源堵住或后,應(yīng)立即排水。

排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理(如用干的干凈抹布拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng),更換相關(guān)管線等)。

確認(rèn)濕水已消除(如各絕緣電阻達(dá)到規(guī)定要求),開機(jī)試運(yùn)行,如無異常情況出現(xiàn),則可以投入正常運(yùn)行。

停電處理

因設(shè)備故障或供電公司原因出現(xiàn)的突然停電,立即按《緊急停電處理程序》進(jìn)行處理。

工程維護(hù)部應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī),按《柴油發(fā)電機(jī)操作規(guī)程》啟動(dòng)供電系統(tǒng),提供備用電源(主要供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。

電梯技術(shù)人員應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到值班室待命,如有電梯困人時(shí),按《電梯困人救援作業(yè)規(guī)程》實(shí)施救援工作。

因設(shè)備檢修或接供電公司通知等計(jì)劃性停電時(shí),客服中心提前24小時(shí)通知相關(guān)業(yè)主/用戶。

變配電室管理。

非機(jī)電技術(shù)人員不準(zhǔn)進(jìn)入設(shè)備房,若需進(jìn)入,須經(jīng)系統(tǒng)工程師批準(zhǔn),在機(jī)電人員陪同下方可進(jìn)入,并進(jìn)行登記。

機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁存入易燃、易爆、危險(xiǎn)物品。

機(jī)房內(nèi)禁止吸煙,并且須備齊消防設(shè)施。

每周打掃一次機(jī)房衛(wèi)生,清潔一次機(jī)房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無蛛網(wǎng)、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮。

機(jī)房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活,防小動(dòng)物設(shè)施完好。

機(jī)房都應(yīng)做到隨時(shí)上鎖,鑰匙由當(dāng)值班電工保管,值班電工不得私自配鑰匙。

交接班要求

接班人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)接班。

接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代,并查看上一班設(shè)備運(yùn)行記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認(rèn)無誤后在交接班記錄上簽名。

有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班上一班運(yùn)行情況未交代清楚。

記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。

值班室衛(wèi)生未打掃。

接班人未到崗。

事故正在處理中或交班時(shí)發(fā)生故障,此時(shí)應(yīng)由交班人負(fù)責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進(jìn)行。

當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度等)及運(yùn)行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在相應(yīng)記錄表內(nèi)。

主管應(yīng)在每月的3號(hào)之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料管理員存檔。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

《運(yùn)行日志》

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展3）

——物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)

物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程1物業(yè)轄區(qū)供配電系統(tǒng)的運(yùn)行管理規(guī)程值班人員經(jīng)培訓(xùn)后必須持有電業(yè)部門頒發(fā)的上崗證,且必須掌握懸掛在電房的供配電系統(tǒng)運(yùn)行圖。

值班電房實(shí)行每班2人24小時(shí)輪班制度,以便及時(shí)排除故障。

供配電設(shè)備(包括發(fā)電機(jī))日常維保按《供配電系統(tǒng)巡檢記錄表》項(xiàng)目展開工作,以保證設(shè)備正常運(yùn)行。

供配電機(jī)房按機(jī)房各項(xiàng)管理制度進(jìn)行管理,以符合設(shè)備正常運(yùn)行的需要。

供配電系統(tǒng)出現(xiàn)緊急故障時(shí),值班電工應(yīng)按《供電異常情況處置措施》及時(shí)排除故障。

值班電工操作過程必須嚴(yán)格遵守《電工安全技術(shù)操作規(guī)范》,確保人身及設(shè)備的安全。

大廈的停電、限電、臨時(shí)用電有明確的審批權(quán)限并按規(guī)定時(shí)間通知用戶。

具體執(zhí)行《停電、限電臨時(shí)用電規(guī)定》。

物業(yè)公司電工負(fù)責(zé)檢查、監(jiān)督外委工作的執(zhí)行,其評(píng)估結(jié)果作為付費(fèi)和續(xù)約憑證。

供配電系統(tǒng)(發(fā)電機(jī))大、中維保后,3天之內(nèi)將記錄表整理成冊存檔,長期保存。

相關(guān)記錄:《值班電工巡視記錄表》《樓層水電工巡視記錄表》

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展4）

——物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程制度1物業(yè)區(qū)域弱電系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程

1、目的規(guī)范弱電設(shè)備的運(yùn)行管理,確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2、適用范圍適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)弱電設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。

3、職責(zé)弱電技工負(fù)責(zé)弱電設(shè)備設(shè)施的清潔、操作、監(jiān)控、記錄。

工程主管負(fù)責(zé)上述設(shè)備的綜合管理和對上述工作的檢查監(jiān)督。

管理處主任負(fù)責(zé)上述工作的檢查監(jiān)督。

4、工作程序

控制室每日由專人檢查,每次認(rèn)真檢查各類信號(hào)是否正常,各控制線路、顯示器、信號(hào)燈等的運(yùn)作應(yīng)始終處于良好狀態(tài),如有異常要立即查清原因。

并填寫好每日檢查記錄。

非值班人員嚴(yán)禁操作。

控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后,應(yīng)立即核實(shí),屬誤報(bào),應(yīng)消除信號(hào)并做好記錄。

控制室內(nèi)的一切設(shè)備設(shè)施、元器件、線路不得隨意更改,如有損壞,要查明原因,立即申報(bào)領(lǐng)導(dǎo),經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。

室內(nèi)要保持干凈衛(wèi)生,設(shè)備無灰塵,不準(zhǔn)堆放雜物。

室內(nèi)禁止吸煙。

常備應(yīng)急手電筒及充電式應(yīng)急照明設(shè)施。

5、記錄、標(biāo)識(shí)

《弱電系統(tǒng)值班記錄表》

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展5）

——物業(yè)工程部機(jī)房管理制度設(shè)備運(yùn)行管理制度(菁華1篇)

物業(yè)工程部機(jī)房管理制度設(shè)備運(yùn)行管理制度1物業(yè)工程部設(shè)備運(yùn)行管理制度:機(jī)房管理制度物業(yè)的空調(diào)冷凍機(jī)房、變配電所、水泵房等,是工程部重要設(shè)備場所,也是最容易出重大事故的地方。

因此機(jī)房內(nèi)的操作人員,必須持有勞動(dòng)部門頒發(fā)的操作證。

工程部應(yīng)加強(qiáng)對各機(jī)房的管理,建立、健全嚴(yán)格的崗位責(zé)任制和設(shè)備操作規(guī)程,并要求操作人員對設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行詳細(xì)記錄和執(zhí)行嚴(yán)格的交接班制度,以確保設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。

各設(shè)備機(jī)房、中控室值班室必須注重內(nèi)部的清潔工作,保持大廈內(nèi)整齊,無衛(wèi)生死角。

所有規(guī)章制度、值班表、檢修計(jì)劃均應(yīng)打印成表格,張貼于大廈內(nèi)明顯位置。

1)安全防火管理規(guī)定:a)認(rèn)真執(zhí)行國家消法規(guī),嚴(yán)格遵守物業(yè)的消防制度。

大廈內(nèi)嚴(yán)禁吸煙,嚴(yán)禁動(dòng)用明火,嚴(yán)禁閑雜人員入內(nèi)或會(huì)客,大廈內(nèi)要保持良好通風(fēng)。

b)嚴(yán)格遵守操作規(guī)程,密切監(jiān)視機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn),定期檢查維修機(jī)器設(shè)備。

c)配電室認(rèn)真監(jiān)護(hù)電壓負(fù)荷的變化情況;

定期清掃變壓、開關(guān)柜、防止生污造成短路;

堅(jiān)持進(jìn)行倒閘操作,必須一人操作一人監(jiān)護(hù);

嚴(yán)禁約時(shí)送電、停電、嚴(yán)禁非電器人員下達(dá)停送電指令,嚴(yán)禁違章維修電器設(shè)備;

每年在雨季之前要對避雷器進(jìn)行檢查;

逢重大節(jié)假日要全面檢修線路和設(shè)備。

d)木工房內(nèi)嚴(yán)禁拉設(shè)臨時(shí)電源線;

電機(jī)電閘等設(shè)備保持干燥、清潔、各種機(jī)器設(shè)備和電機(jī)附近不準(zhǔn)堆放可燃易爆物;

碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時(shí)清掃,禁止在大廈內(nèi)堆放;

不得過量存放木料、油漆、松香水等材料,不得存放其他易燃易爆物品。

e)各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置,發(fā)現(xiàn)火情立即撲救,及時(shí)報(bào)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)及保安部,并保護(hù)好現(xiàn)場,協(xié)助查清起火原因。

f)愛護(hù)消防器材,保持滅火器清潔,禁止隨意挪動(dòng)、遮擋消防器材。

g)凡違反本規(guī)定者,按物業(yè)消防管理規(guī)章有關(guān)規(guī)定處理。

6、消防水泵房管理制度消防水泵房是消防用水的關(guān)鍵部位。

為管理好消防水泵房需制訂管理規(guī)定。

a)消防泵、恒壓泵的選擇開頭位置與自動(dòng)位置,操作標(biāo)志都應(yīng)簡單明確。

b)消防泵每月運(yùn)轉(zhuǎn)一次(10分鐘),以保持正常運(yùn)轉(zhuǎn),每半年進(jìn)行一次"自動(dòng)、手動(dòng)"操作檢查,每年進(jìn)行一次全面檢查。

c)水泵房衛(wèi)生每周打掃一次,及管道每半月清潔一次。

d)操作人員在2米以上檢修設(shè)備(包括開關(guān)、閥門等),必須帶好安全帽,扶梯要有防滑措施,要有人扶擋。

e)機(jī)房內(nèi)應(yīng)遵守安全防火制度,注意消防安全。

新城物業(yè)供配電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理規(guī)程(菁華1篇)（擴(kuò)展6）

——物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理規(guī)程制度(菁華1篇)

物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理規(guī)程制度1物業(yè)項(xiàng)目電梯運(yùn)行管理規(guī)程為規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作,確保電梯良好運(yùn)行。

巡視監(jiān)控

專職人員每天應(yīng)對所有電梯的主要部位至少巡視一次。

巡視監(jiān)控的主要內(nèi)容如下:曳引機(jī)有無異常噪音或氣味,是否溫度過高(燙手),曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動(dòng);

減速箱是否需要加注潤滑油,油色、油位是否正常,聯(lián)軸器是否牢固可靠,螺栓有無松動(dòng);

指示儀表、指示燈是否正確,各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常,有無異常聲響;

變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象;

制動(dòng)器動(dòng)作是否正常,制動(dòng)線圈是否過熱,制動(dòng)輪上是否有油污;

曳引輪、曳引繩、限速器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異常聲響;

通訊設(shè)施是否靈敏暢通,指示牌、標(biāo)示牌是否完好,盤車手輪、開閘扳手等救援工具是否已放置在指定位置;

轎廂照明是否正常,廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常;

廳門及轎門踏板是否清潔干凈;

轎廂運(yùn)行有無異常振動(dòng)或聲響,舒適感有無明顯變化;

電梯運(yùn)行有無異常(順暢);

開關(guān)門有無異常(順暢);

底坑限速器、張緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異常;

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