PAGE上海二手房買賣合同范本簡單版】上海作為國際大其房價上下不言而喻。在上海買不起一手房的小家庭一般會選擇購上海的買二手房。那么正規(guī)的上海二手房買賣合同應(yīng)該如何書寫在簽訂上海二手房買賣合同的過程中又有哪些風(fēng)險和考前須知呢？下面就跟小編一起來看一看吧！上海二手房買賣合同范本簡單版】出賣方：______________________(以下簡稱甲方)：____________________聯(lián)絡(luò)方式：____________________購置方：______________________(以下簡稱乙方)：____________________聯(lián)絡(luò)方式：____________________風(fēng)險告知：二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或、住所這樣做主要是為了明確賣方的詳細情況、、聯(lián)絡(luò)方法等以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查同時應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題)弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有本質(zhì)處置權(quán)。甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商就房屋買賣一事在平等、自愿、老實信譽的原那么上達成如下協(xié)議：第一條根本情況1、甲方自愿將以下房屋給乙方乙方也已充分理解該房屋詳細狀況并自愿購置該房屋。該房屋詳細狀況如下：(1)該房屋座落于________________建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;(2)該房屋的所有權(quán)證證為________________;(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。風(fēng)險告知：上述條款主要是介紹二手房屋的根本情況在這里應(yīng)該對房屋的根本情況詳細寫明同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建局部、房屋的物業(yè)理費用及其他交費狀況等這么做也是為了確認(rèn)賣房者對房屋的本質(zhì)處置權(quán)假如房屋其他共有人不同意對該房屋進展買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的那么該房屋買賣合同無效由合同中的賣方對買方進展賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的合法權(quán)益。2、附屬于該房屋的臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中乙方不再另行支付價款。3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條保證甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他詳細狀況保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛保證該房屋不受別人合法追索。第三條房價款與付款方式1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為：________________萬元整(小寫：￥____________元)。2、支付方式、支付時間(1)甲、乙雙方同意乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整(小寫：￥___________元)作為乙方購置甲方房屋的定金。(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢之日起3日內(nèi)乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫：￥____________元)。3、甲方在每次收取付款后應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證并注明收款時間。第四條交付限1、甲、乙雙方同意雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主部門過戶手續(xù)。2、甲、乙雙方同意甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。5、以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費用由甲、乙雙方按規(guī)定各自承當(dāng)。6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的那么按本合同約定承當(dāng)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任1、在房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面及主部門要求的其它。如需要甲方出面處理的不何時甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤致影響過戶登記因此遭受的損失由甲方負賠償責(zé)任。2、甲方如不按本合同規(guī)定的日房產(chǎn)過戶以及交付房屋每逾1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾超過3個月時乙方有權(quán)解除本合同甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。3、乙方全部或一局部不履行本合同約定的日給付房價款時其逾局部乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾超過3個月時甲方有權(quán)解除本合同。第六條其他1、該房屋正式交付前甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)理、水、電、燃氣、有線電視、等相關(guān)雜費。2、本合同未盡事宜甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。3、甲、乙雙方在履行本合同中假設(shè)發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的任何一方均可向房屋所在地人民提起訴訟。4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份乙方留執(zhí)_____份為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記一份。均具有一樣的法律效力。5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。出賣方(簽章)：__________________購置方(簽章)：_________________________年_____月_____日_______年_____月_____日簽訂二手房買賣合同的考前須知：1、確認(rèn)根本信息的性與有效性。2、確認(rèn)合同簽署人房屋的有效性：房產(chǎn)證、和簽署合同人要統(tǒng)一如有特殊情況需出據(jù)有法律根據(jù)的委托書。3、房屋要按照房產(chǎn)證件中的房屋嚴(yán)格填寫不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬才是法律唯一成認(rèn)的房產(chǎn)合法不能按照門口的門牌或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫。4、房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫。這個面積是經(jīng)過專業(yè)機構(gòu)測量的面積也就是法律上成認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因為有局部房屋附有贈送的小院、、地下室或露臺等這局部的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中但是需要在合同的"其他條款"中注明該房屋交易附帶贈送的小院、、地下室或露臺等。5、房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人企業(yè)產(chǎn)要填寫產(chǎn)權(quán)名稱公產(chǎn)房要填寫所屬房站名稱。如為繼承、贈與、判決等情況須賣方出具相關(guān)證明。6、有關(guān)金額約定時應(yīng)頂格大寫字跡明晰。如有小寫須注意前后一致。明確付款金額和詳細時間保證總金額一致前后時間不沖突。過戶貸款詳細事項以銀行和房地產(chǎn)理部門為準(zhǔn)。在簽署合同時買方應(yīng)支付定金賣方出具收款票據(jù)或收條交付定金時應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見證。7、附屬設(shè)施可根據(jù)"三要三不要"的原那么。煤氣、暖氣和一戶一表要注明并約定日交接相關(guān)證件或變更證件。因為、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費問題不好解決并且還涉及賣方的隱私所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請關(guān)閉然后買