第頁共頁收養(yǎng)協(xié)議書七篇物業(yè)效勞的合同種類【篇一】甲方：聯(lián)絡(luò)：乙方：身份證號碼/營業(yè)證照號碼：：聯(lián)絡(luò)：為加強對xx大廈的物業(yè)管理，維護業(yè)主及全體租戶的合法權(quán)益和公共秩序，保障物業(yè)管理活動中雙方當事人的合法權(quán)益以及物業(yè)的平安與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良的工作和商業(yè)環(huán)境，根據(jù)乙方與出租方簽訂的《xx大廈房屋租賃合同》，由甲方負責xx大廈的物業(yè)管理效勞工作。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在甲乙雙方自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就乙方租用位于xx市南山區(qū)科技園xx大廈層單元(商鋪)，面積共計㎡的物業(yè)管理效勞事宜簽訂如下協(xié)議。一、甲方的物業(yè)效勞內(nèi)容(一)大廈樓宇主體構(gòu)造的使用管理和日常維護。(二)業(yè)主方配置的空調(diào)、電梯、供水、供電、消防、樓宇自動化等大廈共用的設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)的運行與維護。(三)二十四小時大廈內(nèi)公共區(qū)域的秩序監(jiān)控與維護。(四)大廈停車場交通設(shè)施維護與車輛停放、進出管理。(五)公共場所的清潔衛(wèi)生及垃圾清運。(六)公共場所園藝綠化的配置與維護。(七)在裝修期間，管理工程除包括上述有關(guān)工程的效勞外，還包括：1.對裝修圖紙的審核;2.對裝修人員和裝修施工的管理。(八)甲方為乙方提供有償效勞工程，有償效勞工程及價格由甲方另行公布《有償效勞價目表》。二、裝修管理(一)乙方在裝修(包括改建、更新)前，必須向物業(yè)公司提出申請，甲方書面同意后，進場裝修手續(xù)辦理完畢，方可進場，否那么甲方有權(quán)清理乙方裝修工人等離場。(二)裝飾裝修過程中產(chǎn)生的裝飾裝修垃圾由乙方自行清運。不得在公共走廊、樓梯等公共場所堆放裝修垃圾;不得將生活垃圾、雜物倒入廁所、管道，否那么須負責清理及賠償損失。(三)乙方應(yīng)雇用合格的施工承建商，開工前到物業(yè)公司辦理裝修工人臨時出入證，出入證制作工本費為10元/個，出入證保證金為20元/個(施工完畢后，有效期內(nèi)回收出入證，不計息退還保證金，逾期或證件喪失、損毀均不予退還)。(四)關(guān)于消防平安。乙方二次裝修時，對于消防設(shè)施及設(shè)備進展改建、改動應(yīng)符合國家消防平安的有關(guān)規(guī)定，按照甲方裝修管理的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)前方可施工，獲得消防合格證前方可投入使用。對不符合規(guī)定，但又不進展整改的，造成的一切損失和責任應(yīng)由乙方承當。(五)乙方在裝修時應(yīng)遵守如下規(guī)定：1.嚴格按照審批圖紙施工，不得擅自更改;2.不得破壞樓宇主體構(gòu)造(承重墻)及消防等公共設(shè)施;3.不得在公共地方堆放裝修材料、垃圾及雜物;4.不得將裝修廢料倒入座廁或下水管道;5.不得阻礙其它租戶，嚴格遵守物業(yè)公司有關(guān)裝修施工的時間安排;6.不得擅自從公共電路接駁電。三、甲方的權(quán)利與義務(wù)(一)對寫字樓共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共平安秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生綠化等工程進展維護、修繕、效勞與管理，確保乙方經(jīng)營環(huán)境的穩(wěn)定與經(jīng)營秩序的安定。(二)負責編制房屋、附屬建筑物、公共設(shè)施、公共設(shè)備、公共綠化的年度維修養(yǎng)護方案并施行。(三)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和政策、結(jié)合實際情況，制定寫字樓的物業(yè)管理規(guī)約和寫字樓裝修手冊，并書面告知乙方，有權(quán)制止一切違背物業(yè)管理規(guī)約及裝修管理手冊的行為;(四)根據(jù)本協(xié)議之標準向乙方收取物業(yè)管理效勞費及其他有關(guān)費用;(五)甲方有權(quán)對乙方租賃區(qū)域的裝修及質(zhì)量進展監(jiān)視和檢查。如乙方未按圖紙設(shè)計或違規(guī)施工時，甲方有權(quán)要求乙方停工整改或恢復(fù)原貌，由此而造成的經(jīng)濟損失由乙方自行承當，甲方概不負責;(六)在事先征得乙方同意后甲方方可進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)檢查公共設(shè)施設(shè)備的使用情況。如遇突發(fā)或緊急事故時甲方可不征的乙方的同意進入乙方租賃區(qū)域內(nèi)進展搶修，乙方不得阻止，但事后必須進展情況說明;(七)發(fā)生緊急情況或突發(fā)事件時，甲方有責任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)人員生命財產(chǎn)平安，最大限度減少各方面的損失;(八)按以上約定內(nèi)容向乙方提供良好的物業(yè)管理效勞。四、乙方的權(quán)利與義務(wù)(一)有權(quán)要求甲方做好大廈的物業(yè)效勞工作，保障設(shè)施設(shè)備的良好運行。(二)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理有關(guān)問題向甲方提出意見及建議。(三)按時足額繳納物業(yè)管理效勞費及水電費、空調(diào)維護費及其他費用。(四)按照平安、公平、合理的原那么，正確處理寫字樓內(nèi)的通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法利益。(五)負責租賃單元內(nèi)專用局部設(shè)施設(shè)備(如：租賃單元內(nèi)的電線路、燈光照明、插座、自行增加的空調(diào)盤管風機、衛(wèi)生間水表后的給排水設(shè)施設(shè)備等)的維修維護保養(yǎng)工作。(六)乙方進駐寫字樓后，不得私自改變建筑原貌，不得撤除幕墻玻璃的平安護欄，未經(jīng)甲方同意不得占用、損壞寫字樓的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，經(jīng)甲方同意前方可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，乙方應(yīng)給予賠償。(七)未經(jīng)甲方批準，乙方不得更改、遷移或增大水、電用量裝置或空調(diào)的負荷，如擅自接駁、改動、遷移用電裝置及負荷，由此而造成的一切損失將由乙方全部承當，并承當相應(yīng)的法律責任。(八)加強平安防范意識，應(yīng)加強防火、防盜等事項，因此導致財產(chǎn)損失的由乙方自行承當。(九)自覺遵守大廈《管理規(guī)約》的相關(guān)規(guī)定，不得在粵美特大廈內(nèi)從事與法律、法規(guī)相違犯的行為。五、財產(chǎn)平安(一)甲方對乙方的財物及人事平安不承當保管、保險責任;(二)乙方有貴重物品必須存放于租用房屋內(nèi)的，建議購置相應(yīng)的財產(chǎn)保險。六、物業(yè)效勞費用(一)物業(yè)管理費收費標準為元/平方米/月。合同期滿后物業(yè)管理費據(jù)市場情況可適當調(diào)整，乙方應(yīng)按時支付該費用，物業(yè)管理公司收到乙方款項后應(yīng)出具發(fā)票。(二)停車費：停車場月卡及臨時停車收費參照政府指導價，合同期內(nèi)會隨政府指導價及市場行情調(diào)整。(三)空調(diào)維護費用按全年收取，收費標準為每月元/平方米，自年月開場計收。(四)合同期內(nèi)乙方自用水、電費、垃圾處理費由甲方代收、代繳，水電費、垃圾處理費將隨著政府的水價、電價的變動而作調(diào)整(電價按供電局普通用電類別——商業(yè)、效勞業(yè)用電收費標準+電損本錢+變壓器根本電費測算;水價按商業(yè)用水收費標準+二次供水用電損耗測算)。現(xiàn)階段水費單價綜合測算為3.53元/m3，排污費單價為1.20元/m3，垃圾處理費單價為0.27元/m3;電費單價綜合測算為1.50元/度。(五)承租物業(yè)樓層的公共水費、排污費按乙方在本樓層中的面積比例收取(針對分層出租的樓層);乙方租賃全層的，那么整層公共水費、排污費由乙方承當。(六)專項維修基金為每月0.3元/平方米(專項維修基金根據(jù)政府規(guī)定標準收取，此費用按相關(guān)規(guī)定只提供收據(jù))。(七)乙方入駐應(yīng)簽署《物業(yè)效勞協(xié)議》等文件，并一次性繳交本物業(yè)交付之日起三個月(20年月日-月日)的物業(yè)管理費共計人民幣萬仟佰拾元(￥元)整。(八)乙方應(yīng)于本物業(yè)交付之日起5日內(nèi)，按元/單元的標準向甲方繳納總計人民幣元整(￥元)的室內(nèi)水電費周轉(zhuǎn)金，甲方收到乙方支付的周轉(zhuǎn)金后，應(yīng)向乙方開具收據(jù)。乙方退租手續(xù)辦理完畢，結(jié)清費用后，周轉(zhuǎn)金不計利息退還。七、費用的繳付(一)乙方須于每月10日前交納當月的物業(yè)效勞費及上月空調(diào)費、水電費等。如遇節(jié)假日，那么相關(guān)費用支付日期順延至節(jié)假日后的第一個工作日。(二)乙方如延期繳付上述各項費用，每逾期一日應(yīng)按欠繳總額的萬分之三的標準向甲方支付違約金。乙方如超過15天未繳納上述費用或其中的一項，甲方有權(quán)采取停水、停電等一切必要措施，直至乙方繳清拖欠的費用和違約金為止。(三)甲乙雙方約定通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金的方式繳納物業(yè)管理的有關(guān)費用：開戶銀行：帳號：收款單位全稱：八、協(xié)議期限本協(xié)議有效期為乙方與出租方的租賃協(xié)議規(guī)定的有效期一致。協(xié)議期滿后，雙方假設(shè)無異議，本協(xié)議以業(yè)主續(xù)約年份每次自動順延。如任何一方提出異議，雙方應(yīng)本著友好的態(tài)度協(xié)商解決。九、其它事項(一)協(xié)議雙方可對本協(xié)議的條款進展修訂更改或補充，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。(二)本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承當違約責任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。(三)本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，假設(shè)協(xié)商不成時，任何一方可向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。(四)協(xié)議正本一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等效力。甲方(蓋章)：代表(簽署)：乙方(蓋章)：代表(簽署)：日期:物業(yè)效勞的合同種類【篇二】甲方〔委托方〕：_________〔業(yè)主管理委員會〕乙方〔受托方〕：_________〔物業(yè)管理公司〕為加強_________〔物業(yè)名稱〕的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建立部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對_________〔物業(yè)名稱〕實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1、物業(yè)根本情況〔1〕物業(yè)類型：_________?！?〕座落位置：_________市_________區(qū)_________路〔街道〕_________號?！?〕四至：東_________，南_________，西_________，北_________。〔4〕占地面積：_________平方米?！?〕建筑面積：_________平方米。2、委托管理事項〔1〕房屋建筑本體共用部位〔樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設(shè)備機房、〕的維修、養(yǎng)護和管理?！?〕房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備〔共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等〕的維修、養(yǎng)護、管理和運行效勞。〔3〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施〔道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場〕的維修、養(yǎng)護和管理。〔4〕本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施〔網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點〕的維修、養(yǎng)護和管理。〔5〕公共環(huán)境〔包括公共場地、房屋建筑物共用部位〕的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運?！?〕交通、車輛行駛及停泊。〔7〕配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關(guān)進展平安監(jiān)控和巡視等保安工作〔但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任〕?！?〕社區(qū)文化娛樂活動?！?〕物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料；〔10〕法規(guī)和政策規(guī)定及受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營，自負盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費用和住宅公共維修基金1、本物業(yè)的管理效勞費按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔2〕按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主〔住用戶〕收取，即每月每平方米建筑面積_________元；〔3〕由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年〔月〕每平方米建筑面積_________元。2、管理效勞費標準的調(diào)整按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕按政府規(guī)定的標準調(diào)整；〔2〕按每年_________%的幅度上調(diào)；〔3〕按每年_________%的幅度下調(diào)；〔4〕按每年____公布的物價漲跌幅度調(diào)整；〔5〕按雙方議定的標準調(diào)整_________。3、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金〔1〕共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行?！?〕共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤?！?〕產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。4、乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付；〔2〕由乙方承當；〔3〕在_________費用中支付。5、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按以下第_________項執(zhí)行：〔1〕由甲方承當全部空置物業(yè)的管理本錢費用，即每平方米建筑面積每月_________元；〔2〕由甲方承當上述管理本錢費用的_________%。第四條其他費用1、車位及其使用管理效勞費用：〔1〕機動車：_________；〔2〕非機動車：_________；2、有線電視：_________；3、_________。第五條代收代繳收費效勞受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費、電費、燃〔煤〕氣費、熱費、房租等代收代繳收費效勞〔代收代繳費用不屬于物業(yè)管理效勞費用〕，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1、甲方權(quán)利義務(wù)：〔1〕根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理；〔2〕監(jiān)視乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。〔3〕按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房〔總建立面積的_________%〕_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù)；〔4〕給乙方提供管理用房_________平方米〔其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米〕，按月租金_________元租用；〔5〕負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；〔6〕不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進展的管理和經(jīng)營活動；〔7〕對乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；〔8〕負責確定本住宅區(qū)管理效勞費收費標準；〔9〕委托乙方對違背物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進展處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進展催交、催改；〔10〕協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；〔11〕政策規(guī)定由甲方承當?shù)钠渌熑巍?、乙方權(quán)利義務(wù)：〔1〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；〔2〕遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方受權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)施行綜合管理，確保實現(xiàn)管理目的、經(jīng)濟指標，并承當相應(yīng)責任，自覺承受甲方檢查監(jiān)視；〔3〕根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費；〔4〕承受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)視并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；〔5〕對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套工程，須報甲方和有關(guān)部門批準前方可施行；〔6〕乙方須本著高效、精干的原那么在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員；〔7〕建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān)變更情況；〔8〕負責測算住宅區(qū)管理效勞費收費標準并向甲方提供測算標準與根據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價；〔9〕有權(quán)按照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進展處理；〔10〕在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；〔11〕開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民效勞工作；〔12〕有權(quán)選聘專營公司承當住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其別人或單位。第八條物業(yè)管理目的和經(jīng)濟指標1、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準，要求住宅區(qū)在乙方接收后_________年內(nèi)到達_________標準。2、確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。第九條風險抵押1、乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金。2、乙方完成合同規(guī)定的管理目的和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。第十條獎罰措施1、在各項管理目的、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。2、如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元〔全國〕、_________元〔省〕、_________元〔市〕；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，那么乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3、假如甲方不完成應(yīng)負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目的和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當給予補償或承當相應(yīng)責任。4、假如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目的和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承當。5、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應(yīng)當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第十一條合同更改、補充與終止1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進展修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?、合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第十二條聲明及保證甲方：1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1、乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有才能履行本合同。2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或詳細行政行為。4、乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部受權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或受權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十三條保密雙方保證對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)機密〔技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)機密〕予以保密。未經(jīng)該商業(yè)機密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)機密的全部或局部內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。一方違背上述保密義務(wù)的，應(yīng)承當相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。第十四條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見，不能克制、不能防止并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。第十五條通知根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________〔書信、、電報、當面送交等〕方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。各方通訊地址如下：_________。一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方；否那么，由未通知方承當由此而引起的相應(yīng)責任。第十六條爭議的處理1、本合同受_________國法律管轄并按其進展解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按以下第_________種方式解決：〔1〕提交_________仲裁委員會仲裁；〔2〕依法向人民法院起訴。第十七條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)根據(jù)合同目的和文本原義進展，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第十八條補充與附件本合同未盡事宜，按照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成局部，與本合同具有同等的法律效力。第十九條合同效力本合同自雙方或雙方法定代表人或其受權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。甲方〔蓋章〕：_________乙方〔蓋章〕：_________代表〔簽字〕：_________代表〔簽字〕：__________________年____月____日_________年____月____日簽訂地點：_________簽訂地點：_________物業(yè)效勞的合同種類【篇三】代表人：_____________受委托方：____________地址：_______________注冊地址：____________聯(lián)絡(luò)：___________聯(lián)絡(luò)：____________第一條根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)那么》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)效勞。雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，訂立本合同。受托方提供效勞的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。第二條委托效勞的事項受托方應(yīng)提供以下效勞：1、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等；2、共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等；3、公共綠地的養(yǎng)護與管理；4、公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等；5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護；6、用平安監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的送有司查辦；7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與開工驗收資料；8、按北京市的政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用；9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取奉勸、制止〔限于緊急狀態(tài)且不得使用器械〕向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施；10、其他通常應(yīng)當由物業(yè)效勞公司提供的小區(qū)公共效勞，如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責監(jiān)視。受托方可以選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理或效勞，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。受托方不履行上述某項義務(wù)或提早終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當依法賠償。第三條效勞收費標準業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用：1、保潔費〔含化糞池清掏費和垃圾清運費〕，由受托方按每套住宅每季____元收取；2、保安費，由受托方按每套住宅每季____元收?。?、小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季____元收??；4、門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季____元收??；5、水泵費，由受托方按每套住宅每季____元收取，無水泵的二、三號樓不收；6、電梯費〔含電梯檢驗費與電梯用電費〕，由受托方按每套住宅每季____元收取，無電梯的二、三號樓不收；7、公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季____元收??；8、管理費〔含營業(yè)稅與物業(yè)效勞公司的利潤〕，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季__元收??；9、供暖費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度____元收??；10、停車管理費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收取；停車場地使用費，由受托方按地上每車每季_________元、地下每車每季_________元收??；臨時停車，每次逗留時間不超過______小時的來客免收，超過____小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費，超過半小時算一小時，缺乏半小時不算，大型車輛加倍。商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶，電梯費暫不收取。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。第四條交費方法上述第1-7項收費及第9項供暖費、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出〔含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資〕相符，多余局部受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會，歸全體業(yè)主共有。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人〔由業(yè)主委員會代表〕受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取。管理費于提供效勞后按季交納，暖氣費按供暖年度預(yù)交，其他費用均按季預(yù)交交。相關(guān)效勞開場提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受效勞滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金；逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金；從逾期的第三個月起，每逾期一天加收千分之三的滯納金。第五條家庭效勞受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修效勞的收費標準〔維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修效勞費內(nèi)〕與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須承受委托并按公布的標準收費；在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當免費返修。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購置，如需受托方提供那么應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見。第六條效勞標準受托方的效勞質(zhì)量應(yīng)到達以下要求：1、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進展檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修效勞回訪制度，每年進展年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。2、保潔效勞：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。3、保安效勞：24小時專人值守，進展日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象，不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。4、綠化管理：綠地無雜物，根本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。5、消防管理：建立消防責任制，定期進展消防訓練，定期巡查、檢修消防設(shè)備，保證消防設(shè)備完好并有明顯標志。6、車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任〔就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責〕7、裝修管理：監(jiān)視業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進展裝修并對裝修過程進展監(jiān)控。8、檔案資料管理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理方法，并對物業(yè)根底資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。9、急修：_________小時內(nèi)完成，及時率達_______%以上；小修：_________小時內(nèi)完成，及時率達______%以上。10、供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。第七條保障措施為保證以上約定到達目的，委托方享有以下權(quán)利：1、審定受托方制定的物業(yè)效勞方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度；2、檢查受托方管理、效勞工作的執(zhí)行情況；3、審查受托方的費用支出情況〔管理費除外〕并在小區(qū)內(nèi)公告；4、按季〔或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定〕就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進展民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于_________人。委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù)：1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房〔已提供〕；2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料〔這些材料已由開發(fā)商交給受托方〕；3、當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交；4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)效勞與收費遺留問題。第八條獎懲受托方提供效勞或進展管理應(yīng)盡量做到效勞及時、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的效勞與管理滿意。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效〔質(zhì)量〕節(jié)約、和藹四個指標打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率到達_________%為受托方獲得全部管理費的條件。平均滿意率每降低_________個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各_________%.平均滿意率缺乏_________%，委托方可提早單方解除合同并免除負違約責任。平均滿意率超過_________%，或平均滿意率超過_________%且有明顯的通貨膨脹〔_________%以上〕，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當進步低一年度的管理費標準。第九條合同終止與合同解除1、本合同有效期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2、本合同到期時，任何一方不愿續(xù)約的，應(yīng)當提早_________天告知對方，否那么視為同意本合同自動順延一年。但因效勞質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于_________%而提早解除合同的，不受“提早告知”條款限制。3、本合同終止或解除后，受托方必須于_________日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的.全部檔案資料，委托方應(yīng)當采用公告催交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當交納的費用。第十條附那么1、本合同草簽后需依《____業(yè)主大會議事規(guī)那么》的規(guī)定進展公示，公示_________天后無異議或異議者缺乏規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。2、本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議本質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《____業(yè)主大會議事規(guī)那么》規(guī)定的公示程序。3、本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。4、本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門〔備案〕各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。委托方簽章：__________________受托方簽章：__________________代表人：______________________代表人：_________________________年____月____日____年____月____日物業(yè)效勞的合同種類【篇四】甲方：_________法定代表人：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________乙方：_________法定代表人：_________資質(zhì)等級：_________證書編號：_________地址：_________聯(lián)絡(luò)：_________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就_________〔物業(yè)名稱〕的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號四至范圍〔規(guī)劃平面圖〕：_________總建筑面積：_________平方米；其中住宅_________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供以下物業(yè)管理效勞事項?！惨弧澄飿I(yè)共用部位的維護；〔二〕物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護；〔三〕公共綠化養(yǎng)護效勞；〔四〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞；〔五〕公共秩序的維護效勞；〔六〕物業(yè)使用制止性行為的管理；〔七〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞；〔八〕業(yè)主委托的其他物業(yè)管理效勞事項。第三條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室〔建筑面積_________平方米〕的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第五條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：〔一〕物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三〔二〕公共綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四；〔三〕物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五；〔四〕公共秩序的維護效勞，詳見附件六；〔五〕物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見附件七；〔六〕物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八；第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認。詳細內(nèi)容詳見附件九。第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費?！惨弧匙≌焊邔觃________元/月平方米；多層_________元/月平方米；別墅_________元/月平方米；物業(yè)：_________元/月平方米；〔二〕辦公樓：_________元/月平方米〔三〕商業(yè)用房：_________元/月平方米〔四〕_________〔五〕_________〔六〕_________上述物業(yè)效勞收費分項標準〔元/月平方米〕如下：一、住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_________4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_________6、_________二、非住宅物業(yè)1、綜合管理效勞費：_________2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、保養(yǎng)、維修費用：_________3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費用：_________4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：_________5、公共區(qū)域秩序維護效勞費用：_________6、_________第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當；自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承當。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承當。已開工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方按照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。第九條前期物業(yè)管理期間，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)效勞費用。〔一〕包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當?！捕吵杲鹬?。在本合同第七條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當。1、每_________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中按_________%的比例提取酬金；2、每_________〔月/年〕在預(yù)收的物業(yè)效勞費用中提取_________元的酬金?！踩砡________第十條物業(yè)效勞費用〔物業(yè)效勞資金〕按_________〔年/季/月〕交納，業(yè)主應(yīng)在_________〔每次繳費的詳細時間〕履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：_________第十一條物業(yè)效勞費用實行酬金制方式計費的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。對物業(yè)效勞資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：〔一〕_________；〔二〕_________。第十二條停車場收費分別采取以下方式：〔一〕停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應(yīng)按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個月、車庫機動車車位_________元/個月、露天非機動車車位_________元/個月、車庫非機動車車位_________元/個月的標準提取停車管理效勞費?！捕惩＼噲鰧儆诩追剿?、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準提取停車管理效勞費?！踩惩＼噲鲕囄凰袡?quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車管理效勞費。第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：〔一〕健身房：_________〔二〕棋和牌娛樂室：_________〔三〕網(wǎng)球場：_________〔四〕游泳池：_________〔五〕其他：_________上述經(jīng)營管理收入按以下約定分配：1、_________2、_________3、_________本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條物業(yè)效勞費屬本合同第九條第二項或者第_________項約定的，物業(yè)效勞費中按實結(jié)算的局部年終結(jié)余或缺乏的處理方式：〔一〕年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第_________種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用；2、直接納入專項維修資金；3、_________。〔二〕年度結(jié)算虧缺乏局部，按以下第_________種方式處理：1、由業(yè)主追加補足；2、_________。第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：〔一〕業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金；〔二〕專項維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管；〔三〕業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造；〔四〕按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕在物業(yè)銷售前，應(yīng)在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理效勞收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項；甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責任；〔二〕催促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)效勞費用；對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止；〔三〕受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違背《業(yè)主臨時公約》的行為，按照《業(yè)主臨時公約》的約定進展勸阻、制止；〔四〕完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等；〔五〕審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行；〔六〕_________。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：〔一〕設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同；〔二〕根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益；〔三〕根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題；〔四〕及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每個月公布一次專項維修資金和按實結(jié)算工程的費用收支帳目；〔五〕結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告；〔六〕_________。第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。〔一〕因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的；〔二〕乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；〔三〕因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；〔四〕因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；〔五〕_________；〔六〕_________。第二十條甲方違背本合同第六條的約定，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第二條、第五條約定的效勞內(nèi)容和標準的，應(yīng)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_________的違約金。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付；已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_________倍返還。第二十三條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十四條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)〔按首次業(yè)主大會會議的投票權(quán)計算規(guī)定確定〕2/3以上通過解除本合同的，甲方應(yīng)當解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十六條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十七條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：〔一〕_________〔二〕_________〔三〕_________〔四〕_________〔五〕_________第二十八條本合同中以下詞語的定義是：〔一〕業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人?！捕澄飿I(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其別人?！踩澄飿I(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人?！菜摹澄飿I(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用?！参濉彻灿貌课唬侵敢淮弊≌瑑?nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_________、_________、_________等部位?！擦彻灿迷O(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_________、_________、_________等設(shè)備；2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱〔房〕_________、_________、_________等設(shè)施?！财摺彻矃^(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。〔八〕專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決；協(xié)商不成的，采取以下第_________種方式解決?！惨弧诚騙________仲裁委員會申請仲裁；〔二〕向人民法院提起訴訟。第三十四條本合同為期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。本合同期限未滿，假設(shè)業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。第三十五條本合同期限屆滿前_________月，業(yè)主大會尚未成立的，甲、乙雙方應(yīng)就延長本合同期限達成協(xié)議；雙方未能達成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后_________月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十六條本合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完好地移交給業(yè)主委員會；業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效。甲方簽章：_________乙方簽章：_________法定代表人：_________法定代表人：______________年____月____日_________年____月____日物業(yè)效勞的合同種類【篇五】甲方：法定代表人：：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________乙方：________________________法定代表人：________________________資質(zhì)等級：________________________證書編號：________________________：________________________聯(lián)絡(luò)：________________________甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，就____________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。第一條本合同所涉及的物業(yè)根本情況物業(yè)類型：__________座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)__________路_______弄_______號四至范圍：東至_________________________，西至_________________________，南至_________________________，北至_________________________，以上范圍不包括總建筑面積：______________________________平方米;其中：住宅面積_________________________平方米;商業(yè)面積_________________________平方米，其它物業(yè)類型面積__________平方米。物業(yè)構(gòu)成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。第二條本合同為期__________年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。假設(shè)合同期限未滿，業(yè)主大會與物業(yè)效勞企業(yè)簽訂的物業(yè)效勞合同生效的，本合同終止。本合同期限屆滿后，全體業(yè)主沒有作出續(xù)聘或者另聘物業(yè)效勞企業(yè)決定，乙方按照本合同繼續(xù)提供效勞的，本合同中甲方、業(yè)主、乙方各自的權(quán)利義務(wù)延續(xù)。在合同權(quán)利義務(wù)延續(xù)期間，任何一方提出終止合同的，應(yīng)當提早三個月書面告知對方。第三條乙方根據(jù)下述約定按照建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費。(一)住宅：高層________元/月·平方米;_______________多層________元/月·平方米;獨棟別墅________元/月·平方米;(二)辦公樓：______元/月·平方米(三)商業(yè)用房：________元/月·平方米(四)其它物業(yè)類型__________元/月·平方米(五)__________________________________________________;(六)_______________________________________________________。本條約定的物業(yè)效勞費不含物業(yè)大修和專項維修費用，物業(yè)大修和專項維修費用按規(guī)定在維修資金中列支，并按規(guī)定分攤。第四條本合同履行過程中，物業(yè)效勞費標準按照以下第_______________種方式按簽約年度調(diào)整：1、自_____年_____月起，每_____年按照_____(遞增或減少)的調(diào)整，其中：l住宅調(diào)整標準如下：高層__________(%或元/平方米月);多層__________(%或元/平方米月);獨棟別墅_______________(%或元/平方米月);l辦公樓：____________________(%或元/平方米月)l商業(yè)用房：____________________(%或元/平方米月)l其它物業(yè)類型____________________(%或元/平方米月)2、其它調(diào)整方式：第五條業(yè)主的物業(yè)效勞費用應(yīng)按__________(年/季/月)交納。業(yè)主應(yīng)在______________________________(每次繳費的詳細時間)履行交納義務(wù)。自本合同生效之日的當月至出售物業(yè)交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)效勞費用，由甲方承當;出售物業(yè)交付之日的次月至本合同終止之日的物業(yè)效勞費用，由物業(yè)買受人按照本合同的約定承當;房屋銷售合同未約定的，由甲方承當。已開工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方按照本合同約定的標準向乙方交納物業(yè)效勞費。業(yè)主延期支付物業(yè)效勞費用、停車費或者本合同約定的其它應(yīng)繳費用的，按照每日千分之__________計違約金。業(yè)主拒繳物業(yè)效勞費的，雙方約定按照以下第_____、_____、__________種方法處理：1、__________________________________________________;2、__________________________________________________;3、__________________________________________________第六條本工程物業(yè)效勞費用的結(jié)算方式采用以下第__________種方式：(一)包干制：乙方按包干制收費形式確定物業(yè)效勞費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承當。(二)酬金制：乙方在本合同第三條約定預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按下述第____種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者承當：1、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按________%的比例提取酬金;2、每_____(月/年)在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中提取________元的酬金。第七條本工程采用酬金制結(jié)算方式的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度方案和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年_____次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支情況。甲乙雙方可聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算和收支情況進展審計，審計費用在物業(yè)效勞資金中列支。第八條采用酬金制結(jié)算方式的，物業(yè)效勞資金年終結(jié)余或缺乏的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余局部，按以下第____種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)使用;2、_____________________________________________;3、_____________________________________________。(二)年度結(jié)算缺乏局部，按以下第____種方式處理：1、由業(yè)主一次性補繳相關(guān)費用;2、由業(yè)主公共收益補足;3、_____________________________________________。第九條物業(yè)專有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承當。第十條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_____路_____號室_____平方米建筑面積作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用處。第十一條乙方提供的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標準應(yīng)符合以下約定：(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運行和維護，詳見附件三(二)物業(yè)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護效勞，詳見附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見附件五;(四)物業(yè)公共區(qū)域的秩序維護效勞，詳見附件六;(五)物業(yè)使用制止性行為的管理，詳見附件七;(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見附件八;第十二條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進展查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù)，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采用書面方式予以確認，詳細內(nèi)容詳見附件九。第十三條停車場收費分別采取以下方式：(一)停車場屬于全體業(yè)主共有的，車位使用人應(yīng)向乙方交納停車位租賃費，乙方可提取停車位物業(yè)效勞費，停車位物業(yè)效勞費可在乙方收取的停車位租賃費中提取，詳細標準如下：1、停車位租賃費露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月2、停車位物業(yè)效勞費：露天機動車車位_____元/個·月、車庫機動車車位_____元/個·月、露天非機動車車位_____元/個·月、車庫非機動車車位__________元/個·月停車位租賃費扣除停車位物業(yè)效勞費后的收益歸全體業(yè)主共有，并按本合同第十八條第四款約定公布。(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車位使用人應(yīng)向甲方交納停車位租賃費：乙方應(yīng)向甲方收取停車位物業(yè)效勞費，詳細標準如下：1、停車位租賃費：露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位__________元/個·月2、停車位物業(yè)效勞費：露天機動車位_____元/個·月、車庫機動車位_____元/個·月甲方委托乙方代為收取停車位租賃費的，應(yīng)按照_____元/個·月的標準向乙方支付租賃管理效勞費。(三)停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天車位__________元/個·月、車庫車位_______________元/個·月的標準向乙方交納停車位物業(yè)效勞費。停車位租賃費、停車位物業(yè)效勞費、租賃管理效勞費的支付時間同本合同第五條的約定。業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的會所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：(一)健身房：_________________________________________________________________;(二)棋牌室：_________________________________________________________________;(三)網(wǎng)球場：_________________________________________________________________;(四)游泳池：_________________________________________________________________;(五)其他：____________________________________________________________。上述經(jīng)營管理收入按以下第__________種方式約定分配：1、_____________________________________________________________________________________;2、_____________________________________________________________________________________;3、_____________________________________________________________________________________。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條利用小區(qū)共有局部獲取的收入扣除管理本錢后的收益，包括但不限于廣告收益、房屋租賃收益，歸全體業(yè)主所有，在小區(qū)業(yè)主委員會成立后移交，由小區(qū)業(yè)主大會進展支配。第十六條業(yè)主應(yīng)當按照以下規(guī)定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當按照規(guī)定交納專項維修資金;(二)專項維修資金的賬務(wù)由____________________(乙方或代理記賬機構(gòu))代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時，其賬戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)應(yīng)在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務(wù)而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)承當賠償責任;(二)在物業(yè)銷售前，向業(yè)主明示物業(yè)效勞收費標準和停車位租賃費等相關(guān)收費標準，催促業(yè)主按時交納物業(yè)效勞費用等相關(guān)費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違背《臨時管理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止;(三)受權(quán)乙方對業(yè)主、物業(yè)使用人違背《臨時管理規(guī)約》的行為，按照《臨時管理規(guī)約》的約定進展勸阻、制止;(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設(shè)施和配套工程，包括物業(yè)標識系統(tǒng)、公共垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站、垃圾房等;(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算、決算報告，監(jiān)視、檢查乙方各項方案和方案的施行;(六)______________________________________________________________________。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開展各項物業(yè)效勞活動，但不得損害業(yè)主、物業(yè)使用人及別人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理效勞的便利獲取不當利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)效勞費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)效勞費的問題;(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)效勞事項，每_____個月公布一次專項維修資金和共有局部收益的收支賬目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理方案、年度維修養(yǎng)護方案、年度費用概預(yù)算和決算報告;(六)____________________________________________________________。第十九條在物業(yè)管理效勞過程中發(fā)生以下事由，乙方不承當責任。(一)因不可抗力導致物業(yè)管理效勞中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停頓共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的;(五)_____________________________________________________________________________________;(六)_____________________________________________________________________________________。第二十條甲方違背本合同約定義務(wù)，致使乙方的管理效勞無法到達本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案約定的效勞內(nèi)容和標準的，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理效勞達不到本合同第十一條及附件十物業(yè)效勞方案約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方承當以下第_____種方式的違約責任：(一)以違約事項涉及并收取的效勞費為基數(shù)相應(yīng)減少物業(yè)效勞費;(二)_____________________________________________________________________________________。第二十二條乙方違背本合同的約定，擅自進步收費標準的，對超出標準的局部，業(yè)主有權(quán)回絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方_____倍返還。第二十三條合同到期后，假設(shè)業(yè)主大會決定不再續(xù)聘或法定原因終止的，乙方應(yīng)當收到不再續(xù)聘通知之日起三個月內(nèi)完成移交，并退出小區(qū)管理，否那么應(yīng)當按照每日人民幣_____元支付違約金。第二十四條本合同期限內(nèi)，任何一方擅自解除合同的，違約方應(yīng)當支付守約方人民幣_____元作為違約金。第二十五條甲方回絕或拖延履行保修義務(wù)的，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復(fù)，修復(fù)費用及造成的其他損失由甲方承當。第二十六條甲方違背本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完本錢合同約定的效勞內(nèi)容和標準的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟賠償。第二十七條經(jīng)全體業(yè)主專有局部占建筑物總面積二分之一以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上業(yè)主同意解除合同的，甲方應(yīng)當解除合同，并按合同第二十三條的約定進展移交。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當在甲方或業(yè)主通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)效勞企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十八條雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在_____日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十九條本合同其他相關(guān)違約責任的約定：(一)_________________________________________________________________;(二)______________________________________________________________________;(三)______________________________________________________________________;(四)______________________________________________________________________;(五)______________________________________________________________________。第三十條本合同中以下詞語的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其別人。(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購置人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重構(gòu)造、室外墻面、屋面、_____、_____、_____等部位。(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具_____、_____、_____等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)_____、_____、_____等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有局部，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第三十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共_____頁，一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)份，一份向房屋行政管理部門辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定