/商鋪房屋租賃合同范本南京*********實(shí)業(yè)有限公司

和

************有限公司

關(guān)于

**********一層房屋租賃合同

2011/3

1

********·房屋租賃合同

合同編號：

出租方（甲方）：南京*********實(shí)業(yè)有限公司

聯(lián)系地址：南京市******************大廈14樓

郵編：210005

聯(lián)系電話：**********

法定代表人：******

承租方（乙方）：

聯(lián)系地址：

郵編：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《南京市房屋租賃管理方法》等的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿、公允和懇切信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一樣，就乙方承租甲方可依法租賃的商鋪事宜，訂立本合同。

第一條定義

在合同中，除另有說明的以外，下列用語具有下述含意：

“本項(xiàng)目”是指座落于南京市*****路****號****，即*******商鋪部分(包括

房屋、現(xiàn)有裝修、設(shè)備、設(shè)施)。

“保證金”是指乙方依據(jù)下述第款規(guī)定向甲方交納的金額。

“裝修期”本合同約定的裝修期概念并非特指乙方用于裝修該房屋的期間，

也包括下述第款所規(guī)定的，在乙方租滿本合同約定的租賃期并遵守本合同各項(xiàng)條款的前提下，甲方賜予乙方免交該房屋部分租賃費(fèi)用的期間。

“營業(yè)額”是指乙方利用該房屋從事經(jīng)營活動(dòng)所得的，未經(jīng)扣除任何成本、

費(fèi)用及稅款的全部收入，包括但不限于：（1）利用該房屋出售各種貨物的收入；（2）利用該房屋供應(yīng)服務(wù)和詢問所收取的各種服務(wù)費(fèi)、詢問費(fèi)；（3）因

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運(yùn)用該房屋而得到的各種非商業(yè)性收入；（4）因運(yùn)用該房屋而于其它方面產(chǎn)

生的收入，例如利用該房屋內(nèi)任何電話、電器、電腦、傳真或其它辦公室設(shè)

備而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇員、代理人、被許可

人、被特許人、或任何和乙方相關(guān)的人利用該房屋從事交易的收入；及（6）

其它和該房屋相關(guān)的收入。

“管理公司”是指甲方或甲方指定的對大廈進(jìn)行物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。

“租金”是指本合同第款所規(guī)定的租金（包括固定租金和/或提成租金）。

其次條授權(quán)

鑒于本項(xiàng)目系南京*******有限公司全部，依該公司和甲方之間的合同約定，

甲方擁有本項(xiàng)目的合法運(yùn)用權(quán)；同時(shí)，南京*******有限公司以出具書面授權(quán)書的形式，授權(quán)甲方對外出租本項(xiàng)目，并由甲方擔(dān)當(dāng)一切因租賃本項(xiàng)目而產(chǎn)生的全部法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。南京凱潤房地產(chǎn)有限公司的授權(quán)書系本合同的附件之一，和本合同具有同等法律效力。

第三條出租房屋的狀況

甲方出租給乙方的房屋座落在南京市******號****(******一層102-1A單元)

（合同中簡稱“該房屋”）。房屋類型為商業(yè)，該房屋租賃范圍本合同附件（一）。

甲乙雙方確認(rèn)，該房屋用于面積為平方米。

雙方同意不就該面積和政府測繪或其他機(jī)關(guān)或其它任何人士或組織測量的面積或建筑面積、自用面積或其他算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金的調(diào)整。如出租范圍出現(xiàn)變更則實(shí)際面積也相應(yīng)變更，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議和租賃范圍平面圖重新進(jìn)行認(rèn)定。

乙方承諾租賃該房屋作為經(jīng)營業(yè)態(tài)為之用途，并保證未征得甲方

書面同意不擅自變更上述用途。

該房屋的公用或合用部位的運(yùn)用范圍、條件和要求；現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)

施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及

需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件（二）、（三）中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止或解除時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第四條房屋的交付

雙方暫約定該房屋交付日為2011年月日，以甲方書面發(fā)出通知后，實(shí)

際的交付日為準(zhǔn)。

該房屋的租賃期自交付日起，滿年之日止，即201年月日起至201

年月日止。

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乙方應(yīng)于甲方發(fā)出書面通知上的交付日之前，往甲方處辦理該房屋的交接手

續(xù)。甲方書面通知的交付日后的三天內(nèi)，如乙方未辦理交接手續(xù)，甲方通知的交付日后的第三天視為該房屋交付日期，租賃期仍從合同約定交付日起先計(jì)算。假如乙方在交付日起30天內(nèi)仍未辦理該房屋的交接手續(xù)，則甲方有權(quán)（但無義務(wù)）經(jīng)向乙方發(fā)出書面通知而終止本合同，這種狀況下，甲方有權(quán)沒收保證金而無須向乙方退還。乙方由此給甲方造成的其他損失，乙方應(yīng)當(dāng)另外予以賠償。

在辦理該房屋的交接手續(xù)之前，乙方應(yīng)付清依據(jù)本合同規(guī)定乙方于該房屋交付

時(shí)應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，否則甲方無義務(wù)將該房屋交付給乙方。

該房屋的營業(yè)時(shí)間為每年1月1日至12月31日期間內(nèi)每日上午9：00至下午

6：00。若乙方須要調(diào)整于該房屋營業(yè)時(shí)間的，則須事先向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。

第五條關(guān)于租金及支付

甲方同意賜予乙方自該房屋交付之日起天的裝修免租期，即201X年X月X日至201年月日。乙方無須擔(dān)當(dāng)該裝修免租期內(nèi)的租金，但在裝修免租期內(nèi)乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)和本合同約定的其他費(fèi)用。

若乙方不論任何緣由實(shí)際租賃不滿上述款規(guī)定的租賃期和/或違反本合同

的條款及規(guī)定，甲方有權(quán)向乙方索取本合同條約定的租賃免租期內(nèi)所免去的全部租金，但甲方緣由導(dǎo)致的狀況除外。

甲方賜予乙方自本合同款規(guī)定的裝修免租期結(jié)束之日起，即201年X月X

日起支付該房屋的租金，并依據(jù)下述規(guī)定計(jì)算：

第一、其次租賃年度的年租金為人民幣元，（大寫：）。則月租金為人民幣元，（大寫：）。

從第三個(gè)租賃年度起先，年租金每年累計(jì)遞增10%。

乙方按季度（三個(gè)月）向甲方支付租金，先付后用。乙方應(yīng)于本合同簽定后

的五天內(nèi)向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）租金共人民幣元（大寫：）。

其后各季應(yīng)付的固定租金，應(yīng)由乙方于每季第一個(gè)工作日之前的五個(gè)工作日

內(nèi)向甲方提前付清。計(jì)算日租金的公式按【月租金*12/365】。甲方應(yīng)于收到乙方租金之日起的十日內(nèi)供應(yīng)乙方相應(yīng)金額的正式發(fā)票。

本合同項(xiàng)下乙方對甲方的全部付款，應(yīng)以人民幣電匯至甲方書面指定之

帳號，或以甲方屆時(shí)指定的其他方式支付。乙方付款所發(fā)生的任何銀行手續(xù)費(fèi)應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

第六條租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用

乙方應(yīng)于本合同簽定后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的房屋

租賃保證金人民幣元（大寫：）。

如乙方違反本合同之規(guī)定，則甲方有權(quán)以租賃保證金抵扣乙方應(yīng)付款項(xiàng)，和/

或作為甲方因此而遭受損失之賠償，和/或依據(jù)本合同規(guī)定不予

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返還。如保證金發(fā)生金額不足時(shí)，乙方應(yīng)在收到甲方通知后的五個(gè)工作

日內(nèi)補(bǔ)交該等差額。

租賃關(guān)系終止時(shí)，在乙方辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注

銷或變更手續(xù)后的十五個(gè)工作日內(nèi)，甲方將租賃保證金一次性無息退還乙方。

乙方應(yīng)當(dāng)于本合同租賃期滿，或本合同解除、撤銷或確認(rèn)無效后的四十

日內(nèi)辦妥以該房屋為注冊地址或營業(yè)地址的工商注銷或變更手續(xù)。否則，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每平方米人民幣20元的違約金。

乙方應(yīng)在合同期內(nèi)向甲方或管理公司支付該房屋的物業(yè)管理費(fèi)。該房屋目前

的物業(yè)管理費(fèi)依據(jù)租用面積乘以倍的每平方米每月人民幣元計(jì)算，即該房屋的每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣元（大寫：）。

乙方按季度向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。乙方應(yīng)于本合同簽定后的三個(gè)工作日內(nèi)

向甲方支付首季（即201X年X月X日至201X年X月X日）物業(yè)管理費(fèi)共人民幣元（大寫：）。

物業(yè)管理費(fèi)保證金：乙方應(yīng)于本合同簽定后的三個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)

于三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)的物業(yè)管理費(fèi)保證金人民幣元（大寫：人民幣）。

乙方須在本季結(jié)束前五個(gè)工作日內(nèi)支付下一季度的物業(yè)管理費(fèi)。

乙方應(yīng)于交付日之前向甲方或管理公司支付裝修押金（以下簡稱“裝修押金”）。

裝修押金為金額相當(dāng)于該房屋一個(gè)月租金和物業(yè)管理費(fèi)之和，為人民幣元，（大寫：）。

如甲方或管理公司因乙方裝修該房屋而遭受任何損失，甲方或管理公司有權(quán)（但并無義務(wù)）從裝修押金中扣收款項(xiàng)以賠償甲方或管理公司因此遭受的損失。如管理公司持有的裝修押金由于該等賠償而少于上述款規(guī)定之金額，乙方應(yīng)依據(jù)甲方或管理公司的通知，立刻向管理公司補(bǔ)交該等差額。乙方裝修結(jié)束后應(yīng)通知甲方和管理公司，經(jīng)甲方和管理公司驗(yàn)收并確認(rèn)合格后，甲方或管理公司應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起十天內(nèi)將裝修押金在扣除因乙方裝修該房屋給甲方或管理公司造成的損失（如有）后一次性無息退還乙方。

乙方同意，如租賃期內(nèi)甲方和/或管理公司就本項(xiàng)目中的全部商鋪用途

的房屋統(tǒng)一提高物業(yè)管理費(fèi)，并提前一個(gè)月書面通知乙方，則乙方就該房屋所應(yīng)付的物業(yè)管理費(fèi)將于該一個(gè)月期滿時(shí)相應(yīng)增加。同時(shí)，甲方承諾：該等調(diào)整適用于本項(xiàng)目中三分之二以上用戶，且一并予以執(zhí)行。

甲方或管理公司應(yīng)于收到乙方物業(yè)管理費(fèi)之日起的十個(gè)工作日內(nèi)供應(yīng)乙方相應(yīng)金額的正式發(fā)票。

除本合同第六條規(guī)定的上述費(fèi)用外，租賃期（包括裝修期）內(nèi)有關(guān)該房屋的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用和本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的運(yùn)用等費(fèi)用以及本合同附件四所列的各項(xiàng)費(fèi)用均應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。本款規(guī)定的各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，應(yīng)以甲方或管理公司的書面通知為準(zhǔn)。

上述款所述之“非正常工作時(shí)間”是指本合同第款規(guī)定的營業(yè)時(shí)間以外的時(shí)間。乙方如要求在非正常工作時(shí)間供應(yīng)空調(diào)，應(yīng)向甲方或管理公司提前做出書面申請，并支付其所要求供應(yīng)空調(diào)時(shí)段的費(fèi)用。

第七條房屋的修繕責(zé)任

甲方應(yīng)對本項(xiàng)目進(jìn)行修理和保養(yǎng)，但乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由于乙方的過錯(cuò)、過失

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和疏忽行為對本項(xiàng)目造成的損失損壞的賠償責(zé)任。

乙方未事先征得甲方和/或管理公司書面同意，不得擅自或允許他人對該

房屋及其裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備（包括但不限于線路、排水、消防、室內(nèi)外的外觀及現(xiàn)有裝潢）進(jìn)行任何改建、增建或增設(shè)。

經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方和/或管理公司書面許可，乙方可在甲方和

/或管理公司同意的范圍內(nèi)對該房屋和/或?qū)ζ溲b修、附屬設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行增建增設(shè)或改建。因向政府主管部門報(bào)批而引起的一切費(fèi)用均由乙方承

擔(dān)。乙方統(tǒng)一運(yùn)用甲方的中心空調(diào)系統(tǒng)，甲方將空調(diào)管道預(yù)留在乙方店鋪入口處，乙方運(yùn)用甲方指定的設(shè)備、型號，施工圖紙經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后，乙方支配甲方指定的施工單位進(jìn)行施工安裝，有關(guān)店鋪內(nèi)部空調(diào)安裝的費(fèi)用均由乙方自行擔(dān)當(dāng)，消防、本項(xiàng)目管理系統(tǒng)和電力設(shè)施的裝修、增建增設(shè)及改建工作必需由甲方指定的工程承包商進(jìn)行，其它裝修、增建增設(shè)及改建工作須由乙方指定并經(jīng)甲方認(rèn)可的工程承包商進(jìn)行。乙方依據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的裝修、增建增設(shè)及改建的附屬設(shè)施及設(shè)備應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)修理和保養(yǎng)，而甲方對此無須擔(dān)當(dāng)修理和保養(yǎng)責(zé)任。

依據(jù)本合同款所發(fā)生的全部費(fèi)用，包括但不限于裝修、增建增設(shè)及

改建費(fèi)、設(shè)備材料費(fèi)以及由此發(fā)生的稅收及政府收費(fèi)等，一律由乙方擔(dān)當(dāng)。

乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該房屋及甲方供應(yīng)的裝修、設(shè)施和設(shè)備處于良好和可使

用狀態(tài)（自然損耗除外）。

乙方如發(fā)覺該房屋及列于本合同附件三中甲方供應(yīng)的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備

出現(xiàn)損壞或故障，應(yīng)剛好通知甲方或管理公司前來修理而不得擅自處理（但在緊急狀況下，乙方可在為削減對乙方財(cái)產(chǎn)及雇員產(chǎn)生即時(shí)損害或風(fēng)險(xiǎn)之目的的限度內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)性的修理；依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)合理的修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)）。甲方或管理公司應(yīng)在合理期限內(nèi)剛好進(jìn)行修理，如依據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)未能在合理期限內(nèi)進(jìn)行修理的，乙方有權(quán)自行修復(fù)或托付其他第三方修復(fù)，由此產(chǎn)生的合理的修理費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。如乙方或其雇傭的人員、承包商或代理人處理該房屋及本合同附件三所列之甲方供應(yīng)的裝修、附屬設(shè)施或設(shè)備的損壞或故障，由此造成或和此有關(guān)的損壞、人身損害及財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償。

甲方修理該房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)在合理期限內(nèi)提前書面通知乙方，乙方應(yīng)

主動(dòng)幫助和協(xié)作，但出現(xiàn)緊急狀況或經(jīng)乙方同意則可不受該約束。因乙方阻撓甲方進(jìn)行修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

乙方如要求在大廈外墻安裝乙方之標(biāo)識，必需事先取得甲方及政府有關(guān)主管

部門同意并向甲方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)自費(fèi)安裝和修理該等標(biāo)識并應(yīng)購買保險(xiǎn)，且應(yīng)賠償甲方因該標(biāo)識的安裝和放置而遭受的損失。乙方負(fù)責(zé)安裝該標(biāo)識的工程承包商及該標(biāo)識的設(shè)計(jì)和用料應(yīng)經(jīng)甲方事先批準(zhǔn)。乙方應(yīng)在返還該房屋時(shí)自負(fù)費(fèi)用將大廈安裝有乙方標(biāo)識的部位復(fù)原原狀。

若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該房屋的裝修（包括但不限于消防設(shè)施）

提出任何整改要求，乙方均須依據(jù)政府主管部門的要求修改其裝修并獨(dú)自解決該等修改帶來的一切責(zé)任及費(fèi)用，包括但不限于影響相鄰單元的承租人和/或甲方而產(chǎn)生的責(zé)任和費(fèi)用。甲方不因此擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任和費(fèi)用。

若在租賃期內(nèi)，政府任何主管部門對該房屋相鄰單元（包括但不限于消

防設(shè)施）提出任何整改要求，乙方必需依據(jù)政府有關(guān)部門和/或甲方或管理公司的要求供應(yīng)全部必需的幫助。乙方因此而遭受的任何損失（如有）由乙方

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和其相鄰單元的承租人協(xié)商解決，但乙方不得以該等損失為由拒絕或拖延賜予上述幫助。甲方不就乙方的損失擔(dān)當(dāng)責(zé)任和費(fèi)用。

如因不行抗力緣由，導(dǎo)致該房屋損壞或造成一方損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第八條雙方的權(quán)利和義務(wù)

除本合同其他條款規(guī)定的甲方義務(wù)外，甲方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按本合同規(guī)定的條件向乙方供應(yīng)可以正常運(yùn)用的房屋。

（2）在合同期內(nèi)，甲方如擬在該房屋內(nèi)進(jìn)行改建、增建、增設(shè)或裝修，須事

先通知乙方。

（3）甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)作為出租人應(yīng)付的和該房屋有關(guān)的稅費(fèi)。

（4）甲方不得對乙方正常合理運(yùn)用該房屋進(jìn)行干擾或阻礙。

除本合同其他條款規(guī)定的乙方義務(wù)外，乙方還應(yīng)履行下列義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按本合同規(guī)定的用途合理運(yùn)用該房屋，未經(jīng)甲方事先書面同意，

不得擅自變更該房屋的用途。乙方全部圖紙須經(jīng)甲方確認(rèn)后方可施工。

（2）乙方應(yīng)保持該房屋包括但不限于本合同附件三所列的裝修、設(shè)施和設(shè)備

等的清潔完好及可運(yùn)用狀態(tài)。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守用戶守則以及甲方和/或管理公司所時(shí)常制定和修改的關(guān)

于本項(xiàng)目管理的其他規(guī)定。乙方、其雇員和承包商不得影響或干擾甲方

和/或管理公司對本項(xiàng)目的正常管理。

（4）乙方不得污損或毀壞公共部位及其設(shè)備和設(shè)施。

（5）乙方不得在公共通道或其他公用地段放置貨物、家具、垃圾、不得堵塞

上述地段的通行，并不得在公共區(qū)域亂丟垃圾。

（6）乙方不得將武器、彈藥、硝石、火藥、火油或其他易燃易爆類緊急品、

違禁品、其他違反當(dāng)?shù)亓?xí)俗的物品或可能使該房屋保險(xiǎn)費(fèi)用被要求增加

的物品帶進(jìn)或存放在該房屋內(nèi)。

（7）乙方不得在該房屋內(nèi)進(jìn)行或允許、默許任何非法的和不道德的活動(dòng)，或

各類宗教活動(dòng)或其他甲方認(rèn)為不適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)，或可能對其他用戶或租戶

造成或引起他人厭惡的活動(dòng)，或干擾或可能干擾其他用戶或租戶或他人

安靜祥和地運(yùn)用本項(xiàng)目公共場所及該房屋之外其他房屋的活動(dòng)。

（8）未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得在該房屋的外部包括公共通道、窗戶、

外墻或頂部展示、樹立、黏貼或懸掛任何標(biāo)記、文字、標(biāo)記、海報(bào)、廣告

牌、或告示等。

（9）乙方須對其雇員、訪客和承包商的行為負(fù)責(zé)，保證他們不進(jìn)行對該房屋

有損害的行為及本合同不允許乙方進(jìn)行的行為。乙方須對其雇員和承包

商在該房屋或本項(xiàng)目的任何部位的有意或過失的行為給甲方造成的損失

擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

（10）乙方不得進(jìn)行或允許、默許他人進(jìn)行任何可能導(dǎo)致該房屋的保險(xiǎn)失效，

或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。如因乙方違反上述規(guī)定致使甲方增付保險(xiǎn)費(fèi)或

發(fā)生其他開支或損失，乙方須剛好補(bǔ)償甲方因此所遭受或可能遭受的所

有損失、損害及開支。

（11）乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將大件笨重機(jī)械、設(shè)備、貨物或裝修

材料搬入搬出該房屋。乙方不得在該房屋的地面上或他處放置超過規(guī)定

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負(fù)載的物品。在將物品搬進(jìn)該房屋之前，應(yīng)通知甲方或管理公司并查詢該房屋的最高載重量。甲方或管理公司有權(quán)規(guī)定保險(xiǎn)箱或其他重物的放置位置，以便使負(fù)載力分布均衡。搬進(jìn)該房屋的專業(yè)器具或設(shè)備須放置在乙方自費(fèi)置辦的適當(dāng)?shù)某型形锷?，其安置?yīng)符合甲方或管理公司的要求足以防止振動(dòng)或噪音干擾其他用戶。乙方發(fā)生違約行為且未訂正前，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得將屬于乙方的設(shè)備、器具、貨物及其他財(cái)產(chǎn)搬離該房屋。

（12）如乙方為公司而該房屋是由其雇員運(yùn)用，乙方應(yīng)保證向甲方供應(yīng)一份所

有運(yùn)用者的名單，并保證全部運(yùn)用者遵守本合同項(xiàng)下之乙方義務(wù)，包括但不限于在租賃期滿或提前終止時(shí)將該房屋騰空并交還甲方。乙方應(yīng)確保所供應(yīng)的該等運(yùn)用者的名單隨時(shí)更新。

（13）乙方不得將喧嘩聲泄漏到該房屋之外的本項(xiàng)目的任何部位。

(14)乙方必需遵守中華人民共和國及南京市的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定。

如有關(guān)法律、法規(guī)和/或規(guī)定因乙方緣由而被違反，由此造成甲方的任何損失，乙方必需擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)及行政責(zé)任。

（15）乙方必需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛惜法》，確保銷售產(chǎn)品

或供應(yīng)的服務(wù)的質(zhì)量，擔(dān)當(dāng)質(zhì)量責(zé)任，維護(hù)本項(xiàng)目形象。

（16）乙方應(yīng)取得在該房屋內(nèi)合法進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)的全部批準(zhǔn)，營業(yè)執(zhí)照及許可

證等，且應(yīng)適時(shí)更新此等批準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照及許可證；并遵守此等批準(zhǔn)，營業(yè)執(zhí)照或許可證中規(guī)定的條件（若有），并供應(yīng)兩份加蓋公章給甲方備案。

（17）乙方應(yīng)以甲方滿意的方式和風(fēng)格在該房屋內(nèi)進(jìn)行店招、燈箱和門頭裝潢：

如甲方認(rèn)為某種形式的展示對該項(xiàng)目的聲譽(yù)或整體形象構(gòu)成不利影響，乙方應(yīng)于收到甲方之書面通知后立刻變更或更換該等展示、裝飾裝潢。

（18）未經(jīng)甲方事先同意，乙方不得在該房屋外進(jìn)行展覽、派發(fā)、攤賣任何商

品、宣揚(yáng)品或進(jìn)行任何促銷活動(dòng)或類似活動(dòng)。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國物價(jià)法》及相關(guān)法律法規(guī)，并且協(xié)作甲

方的檢查及管理。

在合同履行期間，乙方在經(jīng)營活動(dòng)中和商品生產(chǎn)商、商品供應(yīng)商、消費(fèi)者等

第三方發(fā)生的債務(wù)及其他民事責(zé)任，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。假如因此給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

在該房屋及本項(xiàng)目公共區(qū)域內(nèi)因乙方的緣由給第三者造成的人身和/或財(cái)產(chǎn)

損害，應(yīng)當(dāng)由乙方向第三者擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

餐飲條款

（1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得在該房屋內(nèi)運(yùn)用或存儲(chǔ)液化石油氣或其他

罐裝氣體。

（2）乙方經(jīng)營行為需滿意甲方有關(guān)衛(wèi)生、環(huán)保的要求。

（3）因清理該房屋內(nèi)某種特殊種類的垃圾、廢物而產(chǎn)生的費(fèi)用須由乙方負(fù)擔(dān)。

（4）乙方在該房屋內(nèi)安裝有關(guān)廚房、烹飪設(shè)備及排水設(shè)施須獲得甲方的書面

同意，并須符合全部有關(guān)衛(wèi)生環(huán)保方面的法律法規(guī)以及政府的相關(guān)規(guī)定。由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)。

（5）乙方須在合同期內(nèi)自費(fèi)修理保養(yǎng)、更新替換、清潔在該房屋內(nèi)由乙方安

裝的設(shè)備、設(shè)施。

（6）乙方自行辦理經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修涉及的規(guī)劃、環(huán)保、衛(wèi)生、水、電、氣、

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通訊、消防等國家規(guī)定的申請報(bào)批手續(xù)，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方餐廳廚房排水管道和衛(wèi)生間的排污管由乙方自行鋪設(shè)，地面設(shè)施須復(fù)原原狀，排水、排污施工費(fèi)用（包括材料費(fèi)）和日常排污費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

（7）假如乙方須要改動(dòng)甲方消防設(shè)施，必需經(jīng)甲方書面同意，所發(fā)生的費(fèi)用

由乙方擔(dān)當(dāng)。

（8）乙方的經(jīng)營行為不得損害相鄰關(guān)系。假如其經(jīng)營行為違反法律、法令或

政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，或?qū)追胶偷谌綐?gòu)成妨害的，甲方有權(quán)責(zé)令乙方整改或停止?fàn)I業(yè)，由此造成的損失（包括政府部門針對乙方行為的懲處）由乙方擔(dān)當(dāng)。

（9）除了和乙方在該房屋內(nèi)進(jìn)行的餐飲業(yè)務(wù)有關(guān)的食品、飲料等貨物或商品

外，乙方不得在該房屋內(nèi)生產(chǎn)、制造、加工或儲(chǔ)存任何其它貨物和商品。

第九條保險(xiǎn)

乙方應(yīng)當(dāng)在合同生效后30天內(nèi)購買全面的公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保持保險(xiǎn)單在合

同期以內(nèi)有效，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。保險(xiǎn)單的賠償范圍應(yīng)包括個(gè)人損害責(zé)任、人身損害責(zé)任、人群所蒙受的損害及損失責(zé)任。發(fā)生意外時(shí)，若因乙方未購買前述保險(xiǎn)或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險(xiǎn)單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)。

裝修免租期內(nèi)乙方必需為該房屋的裝修設(shè)保建筑工程一切險(xiǎn)（含第三者責(zé)任

險(xiǎn)），并使之在裝修免租期內(nèi)持續(xù)有效。發(fā)生意外時(shí)，若因乙方未購買前述保險(xiǎn)或投保金額不足，所產(chǎn)生的一切損失（包括前述保險(xiǎn)單賠償范圍內(nèi)的損失）及責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)。

第十條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

租賃期內(nèi)，未征得甲方同意，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租或放棄占用

租賃該房屋或其中任何部分，或以分租、借用、共用或?qū)I(yè)務(wù)承包他人等其他任何方式以致任何非本合同當(dāng)事人在租賃期內(nèi)取得運(yùn)用或占用該房屋或其中任何部分，不論乙方對該等運(yùn)用或占用是否有收取房租或其他酬勞或其他利益。

租賃期內(nèi)，未征得甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給

他人，也不得將該房屋和他人承租的房屋進(jìn)行交換。

第十一條雙方的違約責(zé)任

該房屋交付后，非本合同規(guī)定的狀況，乙方擅自中途退租的，即構(gòu)成乙

方的嚴(yán)峻違約。在此狀況下，甲方有權(quán)要求乙方接著履行本合同并就所發(fā)生的損失向乙方索賠；或者甲方也可經(jīng)書面通知乙方而解除本合同。若甲方解除本合同的，甲方除有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)下述款約定的違約金外，還有權(quán)沒收乙方的保證金。

(1)出現(xiàn)本合同規(guī)定情形而甲方行使解除本合同之權(quán)利的，甲方解除本合

同前乙方已支付的全部租金（無論該等租金所對應(yīng)的租賃期間是否屆滿）

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均不予退還。同時(shí)，甲方除依據(jù)款規(guī)定沒收乙方保證金外，甲方并有權(quán)向乙方索取乙方在本合同第款規(guī)定的裝修免租期所免去的全部租金。

(2)若乙方經(jīng)營不佳且無法接著經(jīng)營的，則乙方可以提前三個(gè)月通知甲方

解除租賃合同，而甲方除依據(jù)款規(guī)定沒收乙方保證金外，乙方還應(yīng)向甲方返還在本合同第款規(guī)定的裝修免租期內(nèi)所免去的全部租金。在租賃期內(nèi)，乙方逾期支付租金、保證金、裝修押金、物業(yè)管理費(fèi)、水

費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、通訊費(fèi)、非正常工作時(shí)間空調(diào)供應(yīng)的費(fèi)用或本合同附件三所列設(shè)施和設(shè)備的開通和/或運(yùn)用的費(fèi)用或本合同附件四所列的任何費(fèi)用或任何應(yīng)付的違約金、損害賠償金或逾期補(bǔ)交保證金，每逾期一天，則應(yīng)按逾期支付之款項(xiàng)的%支付滯納金。逾期支付上述任何款項(xiàng)或逾期支付租金超過15天的，甲方有權(quán)停止有關(guān)供應(yīng)或禁止有關(guān)運(yùn)用，因此造成的一切后果由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

若乙方需于本合同條約定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)暫停或停止?fàn)I業(yè)，乙方應(yīng)事

先書面通知甲方并在獲得甲方書面同意后方可暫?；蛲Ｖ?fàn)I業(yè)。乙方擅自停止?fàn)I業(yè)達(dá)到十天（含）以上的，視為乙方擅自中途退租，須按本合同條擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

乙方租賃該房屋是在該房屋設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)（下稱“分支機(jī)構(gòu)”）運(yùn)用，

乙方承諾乙方將在實(shí)際開業(yè)日前辦妥分支機(jī)構(gòu)的登記注冊手續(xù)并取得分支機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照。同時(shí)，無論任何緣由分支機(jī)構(gòu)未能在本款規(guī)定的期限內(nèi)依法設(shè)立的，甲方有權(quán)經(jīng)書面通知乙方解除本合同，并依據(jù)本合同的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任，但因甲方緣由導(dǎo)致的狀況除外。

乙方承諾在20xx年月日開業(yè)，若乙方未能在前述日期正式營業(yè)，則

乙方不享有裝修免租期，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同約定裝修期內(nèi)的租金。乙方逾期開業(yè)7天的，甲方有權(quán)以乙方當(dāng)月租金的兩倍為標(biāo)準(zhǔn)按日收取違約金；逾期一個(gè)月的，則甲方將保留解除本合同的權(quán)利，經(jīng)甲方書面同意除外。但若乙方需早于上述承諾開業(yè)日期開業(yè)的，則乙方需提前書面通知甲方后方可開業(yè)。

乙方未征得甲方書面同意或者超出甲方書面同意的范圍和要求裝修房屋

或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方復(fù)原房屋原狀并賠償損失。

乙方同意，在下述狀況下，甲方對所發(fā)生的損失沒有責(zé)任（且除本合同

另有約定或甲方另行書面同意外，本合同項(xiàng)下之租金及其它費(fèi)用不得減免或中止支付）：

⑴因?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M(jìn)行修理、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的

程序?qū)υ摲课莼蚱湎噜彿课莼蛏虉鲞M(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止運(yùn)用，或?qū)е略摲课莸乃㈦?、空調(diào)供應(yīng)臨時(shí)性中斷，從而使乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的。該房屋的上述公用事業(yè)臨時(shí)性中斷系指公用事業(yè)一次性連續(xù)中斷在24小時(shí)內(nèi)；如超過24小時(shí)，則乙方有權(quán)減免該時(shí)間的租金；

⑵非因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致乙方或乙方的雇員、代理人或訪客發(fā)生損失的；⑶任何時(shí)間該房屋內(nèi)的非因甲方緣由造成的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失（甲方

或管理公司的保安人員、值班人員對商場供應(yīng)的保安服務(wù)并不構(gòu)成甲方對該房屋及其內(nèi)部人員和財(cái)產(chǎn)的保衛(wèi)責(zé)任）；

⑷該房屋被國家或政府機(jī)關(guān)征用、征收、征購、沒收或收歸國有，屆時(shí)，

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關(guān)于租金及費(fèi)用擔(dān)當(dāng)雙方另行協(xié)商。

第十二條合同的變更和解除

甲、乙雙方同意有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

（1）該房屋占用范圍內(nèi)的土地運(yùn)用權(quán)依法提前收回的；

（2）該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)須要被依法征用的；

（3）該房屋滅失、嚴(yán)峻毀損或被鑒定為緊急房屋，以致無法運(yùn)用并且在90

日之內(nèi)無法修復(fù)的；

甲、乙雙方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可書面通知乙方解除本合

同，且乙方需依據(jù)本合同條擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任。

（一）乙方未征得甲方書面同意變更房屋用途，致使房屋損壞的；

（二）因乙方緣由造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；

（三）乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或和他人交換各自承租的房屋

的；

（四）乙方逾期支付租金或/和本合同約定其他任何費(fèi)用超過一個(gè)月的；

（五）乙方未征得甲方書面同意變更房屋結(jié)構(gòu)的；

（六）乙方將該房屋用于任何非法目的或乙方營業(yè)執(zhí)照所列經(jīng)營范圍以外之目

的的；

（七）乙方違反本合同的約定，且在甲方書面通知后七日內(nèi)乙方未予訂正的；

（八）乙方被強(qiáng)迫或自愿進(jìn)入清算程序（以重組或合并為目的者除外），或乙

方之財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行，或乙方被接管人接收的；

（九）乙方在該房屋實(shí)際開業(yè)日前未能辦妥在該房屋經(jīng)營所需的手續(xù)（包括

但不限于乙方未能取得營業(yè)執(zhí)照和/或必要的許可證等）的；

（十）乙方在該房屋內(nèi)未能依據(jù)本合同規(guī)定的商號名稱進(jìn)行經(jīng)營，或在該房

屋內(nèi)經(jīng)營的主要產(chǎn)品或供應(yīng)的主要服務(wù)或其類型不符合本合同的

規(guī)定；

（十一）出現(xiàn)其他歸因于乙方，法律法規(guī)允許甲方解除合同之情形的。

甲、乙雙方同意，當(dāng)甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方平安時(shí)，乙方

可書面通知甲方解除本合同，且甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的實(shí)際損失；

租賃期滿，乙方是否享有續(xù)租權(quán)，由甲乙雙方在租賃期屆滿6（陸）個(gè)

月之前協(xié)商確定，超過上述期限雙方協(xié)商不成的，租賃期滿，本合同自然終止。如經(jīng)雙方協(xié)商，乙方享有續(xù)租權(quán)的，則雙方應(yīng)在租賃期屆滿5（伍）個(gè)月之前簽署續(xù)租合同，超過上述期限雙方無法達(dá)成續(xù)租合同的，租賃期滿，本合同自然終止。

第十三條房屋的交還

乙方應(yīng)最遲于租賃期滿日或本合同提前終止之日17：00時(shí)之前向甲方交還

該房屋及場地。乙方如未經(jīng)甲方書面同意或未和甲方書面達(dá)成關(guān)于續(xù)租或延期的協(xié)議而逾期不交還該房屋和/或場地的，乙方除應(yīng)按每日每平方米人民幣20元的標(biāo)準(zhǔn)支付占用運(yùn)用費(fèi)，還應(yīng)擔(dān)當(dāng)該房屋和場地在占用期間內(nèi)的本

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合同第五條所規(guī)定的一切其他費(fèi)用。如因乙方逾期不遷出該房屋或場地而造成甲方其他損失的，乙方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

乙方向甲方交還該房屋和場地前，應(yīng)自付費(fèi)用對該房屋進(jìn)行打掃和清理，使

該房屋處于完好和可出租狀態(tài)。無論任何緣由，在租賃期滿或本合同提前終止前，乙方應(yīng)依據(jù)甲方的要求將該房屋和場地復(fù)原原狀或乙方之后的新承租方認(rèn)可的狀態(tài)，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)；且無論甲方是否書面同意乙方無需將該房屋和場地復(fù)原原狀的，甲方無任何義務(wù)就乙方對該房屋、場地和/或其裝修、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行的增建或改建作出任何補(bǔ)償和/或賠償。租賃期滿或本合同提前終止乙方交還該房屋時(shí)，如甲方發(fā)覺該房屋和/或本

同附件三所列的裝修、設(shè)備和設(shè)施被損壞或遺失（自然損耗除外），甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，并可從保證金中扣除。如保證金不足賠償甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償差額。

如乙方在租賃期滿之日或本合同提前終止之日沒有向甲方交還該房屋和場

地，則甲方除有權(quán)依據(jù)本合同款的規(guī)定向乙方收取占用運(yùn)用費(fèi)及其他費(fèi)用以外，還有權(quán)在租賃期滿之日或本合同提前終止之日起七日后開啟該房屋的門鎖并更換門鎖，將屋內(nèi)和場地上的物件包括但不限于家具、裝置和其他添置物搬出該房屋，并將該房屋和場地騰空收回。甲方對因此而引起的損壞及乙方之損失概不負(fù)責(zé)。對于乙方遺留在該房屋內(nèi)和場地上的物件，甲方有權(quán)就該等物件向乙方收取倉儲(chǔ)費(fèi)用，并有權(quán)依據(jù)甲方認(rèn)為適當(dāng)?shù)姆绞匠鍪邸⑥D(zhuǎn)讓、丟棄或以任何其他方式處分該等物件，并將處分所得（如有）用于償付乙方所欠甲方的任何款項(xiàng)及賠償甲方因本款項(xiàng)定事由所發(fā)生的及將發(fā)生的損失。但不論任何狀況甲方均將無任何義務(wù)就該等物件向乙方支付或償付任何款項(xiàng)。

第十四條權(quán)利的放棄

甲方了解到乙方違約而又接受違約金時(shí)，不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)

任的權(quán)利。乙方交付的租金或其他款項(xiàng)不足本合同之規(guī)定金額時(shí)，或甲方接受金額不足的租金或其他款項(xiàng)，均不能視為甲方同意乙方少付租金或其他款項(xiàng)，也不影響甲方追索欠租欠款的權(quán)利以及依據(jù)本合同及法律規(guī)定的其他權(quán)利。此外，甲方未能或延遲行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利將不意味放棄該等權(quán)利。甲方的任何權(quán)利的放棄均以甲方簽署的書面明確表示為準(zhǔn)。

如本合同的任何規(guī)定在任何方面成為無效或不合法，應(yīng)不影響本合同其他條

款的合法有效性。

甲、乙雙方于此作不行撤銷的申明：雙方已經(jīng)明確了本合同的有關(guān)違約責(zé)任

后果，并同意任何狀況下任何一方都不得向?qū)Ψ交虻谌揭蠡蛏暾堈{(diào)高、調(diào)低違約方的任何違約責(zé)任，包括但不