？江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)那么？學(xué)習(xí)講義１.總那么為加強住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅觀感質(zhì)量和使用功能,維護住戶的合法權(quán)益,根據(jù)？建立工程質(zhì)量管理條例？及國家工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)等，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)那么。說明：１.本條是編制本規(guī)那么的宗旨和依據(jù)。２．在分戶驗收時，國家沒有分戶驗收的標(biāo)準(zhǔn),不能統(tǒng)一尺度,因此,必須從驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢驗方法、檢驗數(shù)量等方面強化和標(biāo)準(zhǔn)，促進我省分戶驗收的開展。３．分戶驗收主要是觀感質(zhì)量和使用功能，涉及構(gòu)造平安由施工過程控制。４.分戶驗收作為提高住戶對住宅工程質(zhì)量滿意度、促進和諧人居環(huán)境的一項有力措施,全面推行住宅工程質(zhì)量分戶驗收是大勢所趨。５.為什么要實行分戶驗收制度？主要基于以下一些因素：１〕建筑工程作為一種特殊的商品，其建立周期長；參建人員多且手工作業(yè)占較大比例；施工技術(shù)和工藝水平還相比照較落后；一些建筑材料、成品、半成品呈脆性，延性差,受拉強度低，而且建筑工程使用的建筑材料品種多，不同材料的性能差異較大，受氣候和溫度變化而收縮變形易產(chǎn)生裂縫等質(zhì)量問題。因此，建筑工程在交付使用后由于溫度變化等影響,并隨著時間的推移和材料性能的衰減,會不斷出現(xiàn)一些觀感和使用功能方面的通病，而且受施工技術(shù)水平、工藝、工程材料等因素的影響，在今后較長一段時間內(nèi)一些質(zhì)量通病仍難以徹底根治。２〕根據(jù)我國目前經(jīng)濟水平、建筑規(guī)模的特點、建筑本錢等因素,在充分保證構(gòu)造平安和重要使用功能的根底上,國家驗收標(biāo)準(zhǔn)？建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？(GB５０３００－２００１〕確定的檢驗批質(zhì)量檢驗方案是抽樣檢驗。制定檢驗批的抽樣方案時,在控制生產(chǎn)方風(fēng)險α〔是指合格批被判為不合格的概率,即合格批被拒收的概率,或叫錯判概率，α≤５％〕和使用方風(fēng)險β(是指不合格批被判為合格批的概率,即不合格批被誤收的概率，或叫漏判概率，主控工程β≤５%，一般工程β≤１０%)的同時,可能出現(xiàn)少數(shù)非構(gòu)造平安質(zhì)量問題在驗收中被遺漏，因此，抽樣檢驗必然存在這兩類風(fēng)險，要求通過抽樣檢驗的檢驗批１００％合格是不合理的,也是不可能的。為此，國家規(guī)定了建筑工程質(zhì)量保修制度,通過保修工作來彌補施工和驗收中遺留的質(zhì)量缺陷。隨著國家住房產(chǎn)權(quán)制度的改革，商品房已成為住戶所購置的最為昂貴的一件商品，住戶對于所購置房屋各方面的期待值越來越高,希望對所承受房屋質(zhì)量尤其是觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量１００％檢查并滿足所有的質(zhì)量要求,有的甚至要求不允許出現(xiàn)一點質(zhì)量問題，產(chǎn)生了現(xiàn)行工程驗收標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)與住戶需求之間的矛盾。３〕當(dāng)前我國的施工驗收標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)對于竣工房屋的某些質(zhì)量問題,如室內(nèi)空間尺寸偏差目前還沒有明確的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對有些質(zhì)量問題如空鼓、粉刷面層裂縫、外墻外窗滲漏等驗收檢查方法沒有操作性很強的統(tǒng)一的規(guī)定。住戶反映的一些問題在界定、處理時往往依據(jù)缺乏,房屋買賣雙方各執(zhí)己見而產(chǎn)生矛盾。４〕目前我國的建筑質(zhì)量擔(dān)保、保險、投訴處理相關(guān)制度不健全,質(zhì)量驗收責(zé)任制度和責(zé)任追究制度很難落實，少數(shù)建立、施工等單位質(zhì)量意識缺乏,發(fā)生質(zhì)量投訴時處理不及時、不徹底和推諉,特別是有些外地企業(yè)開發(fā)，外地企業(yè)施工，外地企業(yè)監(jiān)理的住宅工程，處理時更是難上加難。同時對于質(zhì)量投訴時提出的經(jīng)濟賠償因為沒有法律依據(jù)，少數(shù)投訴人在賠償?shù)貌坏铰鋵崟r一邊拒絕維修和配合,而一邊又反復(fù)投訴等等,使得一些建筑工程特別是住宅工程的質(zhì)量投訴處理過程中矛盾較多，解決困難重重。因此,采取分戶驗收的方法是現(xiàn)階段有效緩解和解決有關(guān)問題的一種較好方法,通過分戶驗收工作的開展、落實，加強工程質(zhì)量責(zé)任制度和責(zé)任追究制度的落實,提升工程質(zhì)量水平，提高住戶對住宅工程的滿意度,也能表達政府執(zhí)政為民、為民辦事的工作宗旨。１．０．２本規(guī)那么適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的分戶驗收及其監(jiān)視管理。說明：１、包括新建、改建、擴建的住宅工程２、商住樓工程中的住宅３、不包含宿舍類４、適用分戶驗收及監(jiān)視管理的具體操作。１.０．３住宅工程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)視管理工作，除執(zhí)行本規(guī)那么的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)法律、法規(guī)和強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。說明：１、強調(diào)了本規(guī)那么中規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。２、強調(diào)了本規(guī)那么中規(guī)定的驗收標(biāo)準(zhǔn)為住宅工程驗收最低控制標(biāo)準(zhǔn)。３、分戶驗收與驗收標(biāo)準(zhǔn)有何不同之處？１)住宅工程質(zhì)量分戶驗收是在執(zhí)行國家和地方工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)的根底上,通過充分的調(diào)查研究,對局部內(nèi)容作了進一步明確使其更具操作性。２)增加了相關(guān)內(nèi)容,如增加了室內(nèi)空間〔凈高、開間〕允許偏差、外墻〔窗)滲漏檢查方法、驗收合格標(biāo)識、施工質(zhì)量竣工驗收中對分戶驗收情況的復(fù)核要求、否決規(guī)定等。３〕明確了內(nèi)外墻空鼓、裂縫的檢查方法和相關(guān)內(nèi)容檢查儀器要求等。２.術(shù)語２.０.１住宅工程質(zhì)量分戶驗收施工單位提交竣工報告后,單位工程竣工驗收前，建立單位按照本規(guī)那么的要求,組織對住宅工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進的行專門驗收。說明：１、明確了驗收時間,即提交竣工報告后到單位工程竣工驗收前這段時間，由分戶驗收組完成的一次專門的驗收工作,在此之前有關(guān)檢查工作和結(jié)果不能作為分戶驗收的依據(jù),只能作為參考。２、明確了驗收的部位。３、明確了驗收的內(nèi)容。４、必須對以下幾個概念有所了解：什么叫建筑工程驗收？什么叫竣工驗收？分戶驗收與竣工驗收之間有什么關(guān)系？１〕建筑工程驗收：是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定的根底上,參與建立活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量進展抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以書面形式對工程質(zhì)量合格與否作出確認(rèn)，相關(guān)驗收人員在驗收記錄上簽字并對驗收的結(jié)論負(fù)責(zé)。根據(jù)？建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？GB５０３００規(guī)定，單位工程按照專業(yè)、建筑部位劃分為地基根底、主體等６至９個分部；每一個分部按照主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別劃分為假設(shè)干分項；每一分項按照樓層、施工段、變形縫等劃分為假設(shè)干個檢驗批。檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項驗收乃至整個建筑工程驗收的根底。建筑工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到(子〕分部、到(子)單位工程貫穿于工程建立全過程的、連鎖的、系統(tǒng)性的工作。２)竣工驗收：即單位工程施工質(zhì)量的驗收，是指工程完成設(shè)計及合同的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后,由建立單位組織工程建立相關(guān)責(zé)任主體，依據(jù)國家、地方標(biāo)準(zhǔn)對單位工程質(zhì)量進展的驗收?？⒐を炇帐墙ㄖこ掏度胧褂们暗淖詈笠淮悟炇眨彩亲钪匾囊淮悟炇?。３〕分戶驗收和竣工驗收之間有什么關(guān)系：一樣點：分戶驗收與竣工驗收均是建立在建筑工程各分部、分項驗收合格的根底上進展的，而且均是由建立單位組織。不同點：①驗收主體不同分戶驗收的主體為：建立、監(jiān)理、施工單位,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)宜參加。②驗收對象不同分戶驗收：適用于住宅工程?？⒐を炇眨哼m用于所有建筑工程。③驗收階段不同分戶驗收：應(yīng)在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗收前完成,分戶驗收合格是住宅工程進展竣工驗收的必備條件。竣工驗收：是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件。④驗收內(nèi)容不同分戶驗收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收。竣工驗收：是工程質(zhì)量綜合驗收(包括實體、觀感、質(zhì)量控制資料、涉及平安和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等)并對分戶驗收進展復(fù)核。⑤實體檢查數(shù)量不同分戶驗收：逐戶全數(shù)檢查。竣工驗收：對實體工程抽樣檢查。２.０.２推算值根據(jù)設(shè)計文件，由設(shè)計層高、軸線等尺寸減去構(gòu)造實體和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。說明：１、驗收前要進展計算。２、內(nèi)容：房間凈高、凈長度、凈寬度３、依據(jù)：設(shè)計文件４、舉例：室內(nèi)凈高推算值怎樣計算？室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板構(gòu)造層、天棚飾面層等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚、天棚飾面層、地坪找平層及面層等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。２．０．３偏差實測值與設(shè)計值或推算值之差。極差實測值中最大值與最小值之差。說明：同一工程、同一測量對象的最大值與最小值之差。２.０．５分戶驗收檢查單元分戶驗收過程中劃分的最小檢查單位,包括：室內(nèi)檢查單元、公共部位檢查單元。說明：檢查單元劃分應(yīng)符合以下要求：１、室內(nèi)檢查單元：以每戶為一個檢查單元２、公共部位檢查單元：每個單元的外墻為一個檢查單元；每個單元每層樓〔電)梯及上下梯段、通道(平臺〕為一個檢查單元；地下室〔地下車庫等大空間的除外〕每個單元或每個分隔空間為一個檢查單元。３、對公共部位按條文要求進展檢查單元的劃分，是為了明細(xì)檢查內(nèi)容,同時便于竣工驗收時竣工驗收組對分戶驗收情況的復(fù)核。２.０．６空間尺寸住宅工程室內(nèi)具有獨立使用功能的自然間內(nèi)部凈空尺寸,主要包括凈開間、進深和凈高。說明１、自然間：也即標(biāo)準(zhǔn)間２、凈開間、進深：長度、寬度３、凈高：高度２.０．７屋面積水屋面排水后深度超過５mｍ的積水說明：１.５mｍ以下的水易風(fēng)干,不易引起長期積水。２．０.８多媒體箱(集中配線箱〕設(shè)置有限電視、通信、網(wǎng)絡(luò)、平安監(jiān)控等集中布線于一體箱內(nèi)的智能接線分配箱。３根本規(guī)定３.０.１分戶驗收的條件１、工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。２、所含〔子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。３、工程質(zhì)量控制資料完整。４、主要功能工程的抽查結(jié)果均符合要求。５、有關(guān)平安和功能的檢測資料應(yīng)完整。６、施工單位已提交工程竣工報告。說明：１、施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題、事故應(yīng)在施工過程中處理并驗收完畢。２、涉及構(gòu)造平安等方面的驗收情況,在工程施工過程中應(yīng)進展驗收和質(zhì)量控制,不作為分戶驗收的內(nèi)容，但作為分戶驗收的前提條件。分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：１、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進展培訓(xùn)交底。２、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。３、做好屋面蓄〔淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。４、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。５、確定檢查單元。６、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。說明３.０.２分戶驗收前的準(zhǔn)備工作：１、根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案,對驗收人員進展培訓(xùn)交底。２、配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。３、做好屋面蓄〔淋〕水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外窗淋水試驗的準(zhǔn)備工作。４、在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。５、確定檢查單元。６、建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。說明１．由建立單位組織成立分戶驗收組，根據(jù)分戶驗收工作量合理分組。２.由建立單位制定分戶驗收方案，并向分戶驗收組人員進展交底(包括推定值確實定)。３.準(zhǔn)備好相關(guān)的檢測儀器,如：小錘、鋼尺、激光測距儀和漏電保護相位檢測器等,并保證儀器準(zhǔn)確和正常工作。４.做好條文中３的有關(guān)工作,如外窗淋水管的制作、固定措施等。５.室內(nèi)地面應(yīng)彈出水、電管線走向線，標(biāo)識管線的位置以區(qū)域范圍為主,是為防止以后住戶裝修破壞管線的有效措施。６.室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線,指在室內(nèi)每個房間地面距縱橫墻體５０ｃm處和中心點用十字穿插線標(biāo)出凈高測量點,按本規(guī)那么附錄A－２表中“室內(nèi)空間尺寸測量示意圖〞標(biāo)明相關(guān)點的編號。對于無分隔墻的房間應(yīng)彈出墻體兩側(cè)邊緣線作為測量基準(zhǔn)線。７.配電控制箱內(nèi)電氣回路應(yīng)標(biāo)識清楚。８.準(zhǔn)備記錄用表。９．確定檢查單元〔在術(shù)語中已說明〕１０.設(shè)置工程銘牌主要是增強參建各方的責(zé)任意識。工程質(zhì)量的優(yōu)劣,交由業(yè)內(nèi)人士、社會和歷史去檢驗和評價。分戶驗收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建立單位參驗人員應(yīng)為工程負(fù)責(zé)人、專業(yè)技術(shù)人員；施工單位參驗人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；監(jiān)理單位參驗人員應(yīng)為相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師。說明：１.驗收人員有相應(yīng)資格主要是需要承擔(dān)責(zé)任。２．驗收人員必須要有資格來承擔(dān)責(zé)任。３.對物業(yè)管理人員未作資格要求。３.０.４分戶驗收所使用的儀器和計量工具應(yīng)經(jīng)計量檢定合格。說明：１．要有合格證明２.能正常使用３.分戶驗收使用儀器一覽表儀器〔工具)名稱用途配備數(shù)量小錘檢查地坪、墻面、天棚粉刷層空鼓情況驗收小組每人一把鋼尺測量構(gòu)件及短距離范圍的尺寸驗收小組每人一個激光測距儀(便攜式〕測量室內(nèi)空間凈尺寸每個驗收小組不少于一臺漏電保護相位檢測器測量插座相位、接地每個驗收小組不少于一個精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗收,應(yīng)由建立單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，參照本規(guī)那么，制定專項驗收方案,建立單位審核后報質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)備案。說明：１．能夠按照分戶驗收內(nèi)容實施的如淋〔蓄〕水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等，按照分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)逐戶專項驗收。２．對可能因為驗收檢查造成痕跡的如空鼓敲擊、地面標(biāo)識等，可在最后工序前進展并在“分戶驗收記錄〞中注明檢查時間、人員和結(jié)論。３．對于新增功能如空調(diào)等，應(yīng)確定分戶驗收標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)設(shè)計等有關(guān)部門確認(rèn)。４.專項驗收方案應(yīng)包括：驗收的內(nèi)容,質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收方法、驗收數(shù)量等,不得低于本規(guī)那么和國家驗收標(biāo)準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)。５．審核后的驗收方案報質(zhì)量監(jiān)視站備案。住宅工程分戶驗收應(yīng)符合以下規(guī)定：１、檢查工程應(yīng)符合本規(guī)那么的規(guī)定２、每一檢查單元計量檢查的工程中由９０%及以上檢查點在允許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的１.２倍。３、分戶驗收記錄完整。說明：本條明確了住宅工程質(zhì)量分戶驗收的根本規(guī)定。分戶驗收主要考慮兩個方面：１.檢查工程；２.分戶驗收資料。每一個工程均應(yīng)進展檢查，其質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量等應(yīng)符合本規(guī)那么要求，它對分戶質(zhì)量起決定性影響,應(yīng)從嚴(yán)要求。分戶驗收資料應(yīng)完整,內(nèi)容真實齊全,結(jié)論明確，簽字手續(xù)完善，如實反映驗收情況。３．０.７分戶驗收時應(yīng)形成以下資料１、驗收過程中應(yīng)按附錄A填寫？住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表？；２、分戶驗收完畢后應(yīng)按附錄Ｂ填寫？住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表？；分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建立單位歸檔保存，存檔期限不應(yīng)少于５年。說明：１、本條規(guī)定分戶驗收時應(yīng)形成驗收資料，資料不得后補,內(nèi)容應(yīng)真實齊全,結(jié)論明確，同時對資料的整理、歸檔提出了要求。２、關(guān)于簽字人員,因考慮有多個分戶驗收組進展驗收,因此在簽字欄內(nèi)建立單位除〔工程〕負(fù)責(zé)人簽字外，其他參驗的技術(shù)人員也必須簽字；監(jiān)理單位除總監(jiān)外，參與驗收的其他監(jiān)理人員也必須簽字。３.０.８住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時,應(yīng)按以下規(guī)定進展處理：１、由建立單位組織監(jiān)理、施工單位制定處理方案，對不符合要求的部位進展返修或返工。２、處理完成后,應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求。３、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，設(shè)計單位認(rèn)可在不影響工程構(gòu)造平安和使用功能的情況下，建立單位應(yīng)將分戶驗收不符合本規(guī)那么情況書面告知住戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)視站，工程質(zhì)量監(jiān)視站應(yīng)根據(jù)？建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？〔GB５０３００-２００１〕第５.０.６條規(guī)定監(jiān)視該工程的驗收。說明：１、當(dāng)分戶驗收時發(fā)現(xiàn)影響使用功能的滲漏、裂縫等缺陷時，必須進展返修或返工,返修或返工部位重新組織驗收,直至全部符合要求。２、有些工程如層上下于本規(guī)那么的規(guī)定，又無法整改，為防止社會財富的損失,在不影響工程構(gòu)造平安和使用功能的情況下，單位工程按？建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？〔GB５０３００－２００１〕第條規(guī)定進展驗收。但有一前提，無法整改的工程是否影響構(gòu)造平安和使用功能必須由設(shè)計單位進展認(rèn)可，必須有這一程序。同時應(yīng)將此情況書面告知已預(yù)售房的住戶,未預(yù)售的應(yīng)在售房時書面告知,使住戶具有知情權(quán)，以維護住戶的合法權(quán)益。同時還需書面告知質(zhì)量監(jiān)視站。３、(ＧＢ５０３００－２００１〕第５.０.６條內(nèi)容：５.０．６當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按以下規(guī)定進展處理：１．經(jīng)返工重做或更換器具、設(shè)備的檢驗批,應(yīng)重新進展驗收。２.經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定能夠到達設(shè)計要求的檢驗批,應(yīng)予以驗收。３.經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位檢測鑒定達不到設(shè)計要求的檢驗批，但經(jīng)原設(shè)計單位核算認(rèn)可能夠滿足構(gòu)造平安和使用功能的檢驗批，可予以驗收４.經(jīng)返修或加固處理的分項、分部工程,雖然改變外形尺寸但仍能滿足平安使用要求，可按技術(shù)處理方案和協(xié)商文件進展驗收。１１分戶驗收的組織及程序１１.０.１住宅工程分戶驗收由建立單位組織，驗收人員應(yīng)符合本規(guī)那么３．０.３條要求。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司宜參與住宅工程分戶驗收工作。說明：１.明確了住宅工程分戶驗收的組織者及參加驗收的相關(guān)單位和人員。２．強調(diào)有關(guān)責(zé)任單位、責(zé)任人必須參加驗收。３.對已選定物業(yè)管理公司的,物業(yè)公司派員參加有利于以后物業(yè)的管理和維修。１１.０.２住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進展：１、依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合理分組,成立分戶驗收組，并依據(jù)本規(guī)那么第條要求做好分戶驗收前的準(zhǔn)備工作。２、分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認(rèn)？住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表？(附錄Ａ),每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置張貼？住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證？〔附錄D〕；３、分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢查單元,檢查小組應(yīng)對不符合要求的部位及時標(biāo)注及記錄。并按本規(guī)第條進展處理。４、單位工程通過分戶驗收后,建立單位應(yīng)按照附錄Ｂ填寫？住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表？。說明：１.分戶驗收前的準(zhǔn)備工作十分重要，不做好準(zhǔn)備工作，到現(xiàn)場將無法進展驗收。２.驗收過程中及時填寫？住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄？,完善簽字手續(xù)。驗收合格的每一戶應(yīng)將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置于戶內(nèi)顯著位置〔常州規(guī)定要求貼在進戶門的反面〕,以告知竣工驗收人員及住戶,該戶驗收合格。明確了工程質(zhì)量的責(zé)任單位、分戶驗收的責(zé)任人，這樣做直觀、直接,同時要求驗收人員必須認(rèn)真檢查,嚴(yán)格把關(guān)，如實反映情況，能經(jīng)得起住戶的檢查。同時要求檢查布點、位置應(yīng)有再現(xiàn)性。３.分戶驗收過程中出現(xiàn)不符合要求的應(yīng)及時記錄、現(xiàn)場標(biāo)注，處理后再行驗收,當(dāng)出現(xiàn)３．０.８條第３種情況時,不影響構(gòu)造平安和使用功能,仍屬質(zhì)量合格的范疇。４.單位工程所含分戶驗收內(nèi)容均驗收后,參加分戶驗收的各單位應(yīng)簽字形成匯總記錄,證明該單位工程已全部通過分戶驗收。１１.０.３住宅工程竣工驗收前,建立單位應(yīng)將包含驗收的時間、地點及驗收組名單的？單位工程竣工驗收通知書？連同？住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表？報送該工程的質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)。說明：１．分戶驗收是工程竣工驗收的重要前置條件之一，建立單位在申報施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)視時,應(yīng)將？住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總表？、？住宅工程竣工驗收復(fù)核單元、戶號抽簽記錄表？及竣工驗收組對所抽單元、戶號分戶驗收的復(fù)核記錄等一并報市質(zhì)量監(jiān)視站進展審查。２.明確規(guī)定未進展分戶驗收或不按本規(guī)那么規(guī)定進展分戶驗收的單位工程不得進展竣工驗收。３.我市申報單位(子單位)工程施工質(zhì)量竣工驗收監(jiān)視時所需資料見相關(guān)要求。１１．０.４住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記錄,核查分戶驗收標(biāo)記,工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)視。住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴(yán)重問題時,應(yīng)終止驗收，責(zé)令改正,符合要求后重新組織竣工驗收。說明：１.住宅工程竣工驗收時,竣工驗收組必須對分戶驗收工作質(zhì)量進展復(fù)核和檢查,此項工作內(nèi)容必須納入住宅工程施工質(zhì)量竣工驗收方案中。該工作是切實保障分戶驗收工作在施工現(xiàn)場有效落實的一項重要措施，通過對一定戶數(shù)及公共部位單元分戶驗收情況的復(fù)核,一些驗收不負(fù)責(zé)任、弄虛作假的工程將會被終止驗收。２．被抽取進展復(fù)核的分戶及檢查單元，竣工驗收組應(yīng)根據(jù)本？規(guī)那么？要求重新進展一次分戶驗收，并按照分戶驗收記錄的表格要求填寫,形成復(fù)核記錄。復(fù)核內(nèi)容包括：應(yīng)分戶驗收的內(nèi)容以及核查分戶驗收標(biāo)記〔本規(guī)那么中要求的標(biāo)記)。３．關(guān)于竣工驗收組對分戶驗收的復(fù)核比例和內(nèi)容：根據(jù)金壇市建立局壇建發(fā)〔２００６〕第１７０號？關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)常州市建立局＜關(guān)于實施住宅工程質(zhì)量分戶驗收的通知>的通知？文件，規(guī)定了復(fù)核比例和內(nèi)容。①復(fù)核比例a.住宅工程３個單元以下的(含３個單元〕，隨機抽取１個單元；３個單元以上的，隨機抽?。矀€單元。b.在被抽取的單元內(nèi),按該單元總戶數(shù)隨機抽取不少于１０％的戶數(shù)，且６層以下(含６層〕住宅單位工程不少于３戶；６層以上,１１層以下(含１１層〕住宅單位工程不少于５戶；１１層以上的住宅單位工程不少于７戶，其中頂層、底層必須各抽?。睉?。ｃ.住宅工程總戶數(shù)少于１０戶的，隨機抽取不少于２戶；總戶數(shù)少于５戶的,隨即抽取不少于１戶。②復(fù)核內(nèi)容：被抽取單元的公共局部；被抽取戶號室內(nèi)所有部位；被抽取單元(半)地下室公共局部及被抽取底層戶號對應(yīng)的地下室內(nèi)部；外墻裝飾裝修及驗收時可以上人屋面。４)什么叫分戶驗收記錄內(nèi)容不真實？當(dāng)竣工驗收組對分戶驗收記錄進展復(fù)核時，復(fù)核結(jié)果與分戶驗收記錄不一致即目測觀察有明顯差異或?qū)崪y誤差在５mm以上，經(jīng)質(zhì)量監(jiān)視部門確認(rèn)屬實的，可判定分戶驗收記錄內(nèi)容不真實〔參照南京市的做法)。５〕什么叫存在影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題？影響主要使用功能的嚴(yán)重質(zhì)量問題包括：外墻、外窗、屋面、有防水要求的房間滲漏；室內(nèi)空間、主要構(gòu)件尺寸偏差嚴(yán)重超標(biāo)；墻體、樓板貫穿性裂縫等影響住戶使用功能的質(zhì)量問題。６〕對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理？分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)，將不合格工程按合格工程驗收的,對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄,情節(jié)嚴(yán)重的按照有關(guān)法律法規(guī)對責(zé)任單位進展行政處分。７〕“工程質(zhì)量監(jiān)視機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)視〞主要包括以下內(nèi)容：１.對竣工驗收組所確定的？住宅工程竣工驗收復(fù)核單元、戶號抽簽記錄表？進展審查；２.對竣工驗收組所確定的單元、戶號進展分戶驗收復(fù)核的記錄進展審查；３．對竣工驗收組在竣工驗收過程中形成的？住宅單位工程驗收問題記錄表？進展審查；４.對竣工驗收組復(fù)核情況進展監(jiān)視抽查,看復(fù)核情況是否真實。１１.０．５住宅工程交付使用時，建立單位應(yīng)向住戶提交？住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證？〔附錄D)。？住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表？由建立單位保存,供有關(guān)部門和住戶查閱。說明：１〕“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證〞如何使用？一是分戶驗收合格后,現(xiàn)場驗收人員確認(rèn)并在室內(nèi)醒目位置(常州規(guī)定在進戶門反面〕張貼一份合格證；二是在房屋交付時向住戶提交一份合格證。此種做法強調(diào)了住宅質(zhì)量分戶驗收的重要性、公開性,合格證的出具要有依據(jù)，這便是通過分戶驗收。２)住宅工程房屋交付時住戶會注意什么？１．查閱資料。住戶會要求建立單位提供該工程的？房屋建筑工程竣工驗收備案表？，同時會查閱房屋開發(fā)商提交的？住宅質(zhì)量保證書？以及所含的？住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證？，會查閱？住宅工程分戶驗收記錄？等是否齊全。２.觀察標(biāo)記。會觀察戶內(nèi)地面是否標(biāo)記，如暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線，是否貼有驗收人員簽名的“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證〞。３.質(zhì)量檢查。住戶會在交房時對住宅戶內(nèi)觀感和使用功能方面質(zhì)量狀況進展檢查，包括：檢查外墻、外窗、衛(wèi)生間、管道是否滲漏,房間空間尺寸是否符合要求,水、電方面使用功能是否正常。因此，為了防止可能因裝修或后期施工破壞等導(dǎo)致的質(zhì)量問題責(zé)任界定不清、認(rèn)定困難，建立單位一定要做好分戶驗收工作以及交付簽收工作。３)需要明確的是,合格的工程不是沒有一點缺陷的工程,按本規(guī)那么條或？建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)？(GB５０３００-２００１〕第５.０.６條規(guī)定進展驗收的工程仍屬質(zhì)量合格的范疇,這與嚴(yán)格執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并不矛盾，但任何工程如果是影響構(gòu)造平安，肯定不得進展驗收。４〕住宅工程交付后存在質(zhì)量問題如何處理？１.住宅工程竣工后,一些標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)的不影響構(gòu)造平安和重要使用功能的質(zhì)量問題仍然可能存在,如空鼓、粉刷面層裂縫、空間尺寸偏差等。同時由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點,隨著時間的推移，建筑工程逐漸會產(chǎn)生一些影響觀感及使用功能的質(zhì)量問題。２．從住戶的角度看,住宅工程交付時,住戶應(yīng)對工程質(zhì)量進展檢查，發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等或超出驗收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定允許的質(zhì)量問題的,應(yīng)取證并請建立單位、物業(yè)公司予以確認(rèn),情況屬實的要求予以整改并在整改完成后重新檢查。住宅交付后保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，住戶也應(yīng)及時向建立單位、物業(yè)公司反映并予以確認(rèn),建立單位應(yīng)按照住宅工程質(zhì)量保修相關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題進展保修。３