華潤置地萬象城成本標(biāo)準(zhǔn)制度主責(zé)部門華潤置地工程管理部會簽部門華潤置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部最終審批單位或?qū)徟巳A潤置地總裁發(fā)文單位工程管理部版本記錄制度編號版本號發(fā)布日期修訂內(nèi)容CRL-GCGLB-GF-2015-4V2.02015/10/26對萬象城所有成本標(biāo)準(zhǔn)進行修訂萬象城成本標(biāo)準(zhǔn)V2.0版調(diào)整說明一、增加重要指標(biāo)項GLA二、修訂成本科目和歸集原則修訂鋼筋含量、精裝基層、機電界面、外裝立面和屋面劃分等歸集原則。本文件成本口徑均按《華潤置地成本科目（2015年版）》的科目說明及歸集原則執(zhí)行。三、修訂、補充重要指標(biāo)修訂商業(yè)使用率、層高、鋼筋含量、衛(wèi)生間精裝修、外裝單方等指標(biāo)值。四、補充主要參考標(biāo)準(zhǔn)補充精裝修標(biāo)準(zhǔn)、外裝標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、機電標(biāo)準(zhǔn)等指標(biāo)對應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。本文件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)為建議標(biāo)準(zhǔn)，項目具體標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)優(yōu)化。五、補充管理要求補充各管控節(jié)點的管理要求、設(shè)計與成本的配合流程等。六、成本標(biāo)準(zhǔn)與成本后評估本次成本標(biāo)準(zhǔn)修訂結(jié)合了成本后評估相關(guān)數(shù)據(jù)（詳見附件1：2015年商業(yè)項目后評估報告），成本標(biāo)準(zhǔn)按大部分項目的普適性并結(jié)合主材市場價格確定，后評估項目剔除特殊性并調(diào)整主材價格后基本能落在本版成本標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，詳見附表2：后評估及目標(biāo)成本評審項目限額對標(biāo)表。目 錄總則 1編制目的 1適用范圍 1編制思路 1指標(biāo)控制原則 1指標(biāo)說明 2限額指標(biāo)概況 2關(guān)鍵名詞定義 4限額指標(biāo) 9商業(yè)使用率 9開發(fā)成本GLA單方 9地上商業(yè)、地下商業(yè)、地下室建安單方 10地上公共空間率 113.5 層高 12結(jié)構(gòu)含量 12車位指標(biāo) 14總裝機電負(fù)荷密度 15總裝機冷負(fù)荷密度 16外裝單方成本指標(biāo) 16公共區(qū)精裝修單方 19衛(wèi)生間及衛(wèi)生間走道精裝修單方 21綜合機電工程單方 22園林景觀單方 23強電工程單方/單位供電量成本 25空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程單方/單位制冷量成本 26弱電工程單方 26電梯工程單方 27高低壓變配電工程單位容量成本 27供電外線工程單位長度成本 28后勤區(qū)裝修單方 28土石方及基礎(chǔ)處理工程單方 29施工措施費單方 29冰場成本 30設(shè)計樣板設(shè)施費 31指標(biāo)應(yīng)用及管理要求 31指標(biāo)管理責(zé)任要求 31指標(biāo)應(yīng)用對象 32各階段限額指標(biāo)管理要求 32指標(biāo)管理流程 34后續(xù)工作 35大區(qū)制定成本指標(biāo)落地措施 35成本指標(biāo)后評估 366. 其他 36生效期 36解釋權(quán) 367. 附件及附表 36總則編制目的（V1.0）建安成本方面發(fā)揮了積極作用。隨著置地各級組織管控能力的逐步提高，工程管理部聯(lián)合商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部繼續(xù)完善萬象城建安成本指標(biāo)體系，統(tǒng)一和規(guī)范萬象城的指標(biāo)定義及相應(yīng)管理要求，并結(jié)合近幾年項目實現(xiàn)情況，以優(yōu)化成本結(jié)構(gòu)為基線，結(jié)合全壽命周期運營及客戶敏感點，逐步引導(dǎo)萬象城成本標(biāo)準(zhǔn)與產(chǎn)適用范圍適用于華潤置地有限公司下屬獨資、控股或具經(jīng)營權(quán)合資公司開發(fā)的萬象城購物中心。編制思路在《萬象城成本管理指引（V1.0版）》基礎(chǔ)上，結(jié)合近幾年項目的執(zhí)行情況，對已有的指標(biāo)進行修訂并根據(jù)管理需求增加了一些指標(biāo)。指標(biāo)控制原則（1）成本適配原則按“客戶敏感、成本敏感、規(guī)模效益”三原則引導(dǎo)各項指標(biāo)合理、適度配置，通過限額對標(biāo)分析使項目成本適配性更精準(zhǔn)。（2）標(biāo)桿導(dǎo)向原則本文件指標(biāo)設(shè)置了“標(biāo)桿值”和“高限值”：標(biāo)桿值為最優(yōu)項目的限額指標(biāo)，是各城市公司優(yōu)化的目標(biāo)；高限值為最高上限值，用以核查項目達標(biāo)率，當(dāng)因項目個性特殊，實際指標(biāo)突破高限值時，需在指標(biāo)對標(biāo)中說明超限原因。（3）全過程控制原則本文件成本標(biāo)準(zhǔn)主要是確定產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟指標(biāo)，最終落地要到招標(biāo)定標(biāo)階段，但僅到招標(biāo)定標(biāo)階段出現(xiàn)超配時再做優(yōu)化效果收效甚微，所以要以指標(biāo)說明限額指標(biāo)概況（1）指標(biāo)分為三級：分別在啟動會、方案/擴初設(shè)計評審、目標(biāo)成本評審階段管控，逐級復(fù)核指標(biāo)落實情況。（2）指標(biāo)分為技術(shù)和成本指標(biāo)：技術(shù)指標(biāo)由設(shè)計部門主責(zé)，成本指標(biāo)由成本部門主責(zé)，共同配合保證成本標(biāo)準(zhǔn)有效落地。（4）本文件的指標(biāo)值是基于萬象城常規(guī)配置標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的，項目應(yīng)用過程中如需調(diào)整產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，需注意調(diào)整相應(yīng)指標(biāo)，并在各評審節(jié)點詳細說明。（5）下表列示了一般指標(biāo)值，各指標(biāo)具體調(diào)整見后續(xù)章節(jié)“3.限額指標(biāo)”中各指標(biāo)分項，詳細說明了指標(biāo)定義、口徑、指標(biāo)值調(diào)整、產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)。管控分級分類指標(biāo)名稱管理要求單位指標(biāo)值一級啟動會階段技術(shù)指標(biāo)使用率商業(yè)使用率關(guān)注%56-61成本指標(biāo)GLA單方開發(fā)成本GLA單方關(guān)注元/m210,000-12,000建安單方地上商業(yè)建安單方關(guān)注元/m24,000-4,400地下商業(yè)建安單方關(guān)注元/m23,900-4,200地下室建安單方（非人防三層）關(guān)注元/m22,500-2,800管控分級分類指標(biāo)名稱管理要求單位指標(biāo)值二級方案/擴初設(shè)計階段技術(shù)指標(biāo)空間效率地上公共空間率控制%14-16層高L2層及以上公共區(qū)控制m5.4-5.6L1層公共區(qū)控制m5.8-6.0B1層公共區(qū)控制m6.0-6.3地下停車庫（無人防/有人防）控制m3.8/4.0結(jié)構(gòu)地上鋼筋含量關(guān)注kg/m265-75鋼結(jié)構(gòu)含量關(guān)注kg/m220-25混凝土含量關(guān)注m3/m20.35-0.40地下鋼筋含量關(guān)注kg/m2110-125鋼結(jié)構(gòu)含量關(guān)注kg/m25混凝土含量關(guān)注m3/m20.85-1.05車位小汽車商業(yè)停車配建指標(biāo)關(guān)注個/100m21-1.2小汽車辦公停車配建指標(biāo)關(guān)注個/100m20.3-0.6小汽車平均停車面積控制m2/個41-43機電總裝機電負(fù)荷密度關(guān)注VA/m2130/125/120(按分區(qū)對應(yīng)另詳)總裝機冷負(fù)荷密度關(guān)注W/m2200/195/170/150/130(按分區(qū)對應(yīng)另詳)成本指標(biāo)外裝外裝飾工程單方關(guān)注元/m21,200-1,400立面飾面工程單方控制元/m21,000-1,200精裝公共區(qū)精裝單方控制元/m23,000-3,500衛(wèi)生間精裝單方控制元/m26,000-7,000衛(wèi)生間走道精裝單方控制元/m22,500-3,500機電商業(yè)綜合機電單方控制元/m21,160-1,360（夏熱冬冷）其他另詳?shù)叵率揖C合機電單方控制元/m2432-520景觀園林景觀工程單方控制元/m2800-1,000三級目標(biāo)成本階段成本指標(biāo)機電強電工程單方關(guān)注元/m2230-250（嚴(yán)寒-10、溫和-20）強電工程單位供電量成本關(guān)注元/VA1.8-2.0空調(diào)及通風(fēng)工程單方關(guān)注元/m2350-400（夏熱冬冷）其他另詳空調(diào)及通風(fēng)工程單位制冷量成本關(guān)注元/RT8,500-10,000弱電工程單方成本關(guān)注元/m2175-200電梯工程單方成本關(guān)注元/m2180-230高低壓變配電工程單位容量成本關(guān)注元/KVA無限額值，項目需對標(biāo)供電外線工程單位長度成本關(guān)注元/m無限額值，項目需對標(biāo)管控分級分類指標(biāo)名稱管理要求單位指標(biāo)值后勤裝修后勤區(qū)裝修單方關(guān)注元/m2地下400、地上450機房類、交通類、倉儲類、辦公類輔助類控制元/m2320/440/170/550/1150土方/基礎(chǔ)土石方及基礎(chǔ)處理工程單方關(guān)注元/m2無限額值，項目需對標(biāo)措施費施工措施費單方關(guān)注元/m2200-250冰場（800/1250/1800）關(guān)注萬元1400/1700/2100關(guān)鍵名詞定義（1）商業(yè)總建筑面積（GBA）指建設(shè)用地范圍內(nèi)服務(wù)于商業(yè)的全部建筑面積之和，包括與辦公、酒店、住宅等其他功能共用（無法拆分使用）的停車庫面積。（2）商業(yè)建筑面積（GFA）指建設(shè)用地范圍內(nèi)各層建筑面積之總和，不含停車庫、卸貨平臺、主要設(shè)備機房及地下部分的后勤服務(wù)和疏散等建筑面積。（）（（4）停車庫面積P）P1P2P3。（5）公共空間面積A指連接商鋪、客梯、停車庫、衛(wèi)生間通道、后勤通道之間為顧客提供通行、休息的公共區(qū)域的面積之和，包含其中客梯、扶梯的建筑面積，不包含停車庫內(nèi)與商鋪或公共空間不直接連通的獨立電梯廳的面積。（6）嚴(yán)寒、寒冷、溫和等分區(qū)與大區(qū)對應(yīng)說明夏熱冬暖：深圳大區(qū)、福建大區(qū)嚴(yán)寒：沈陽大區(qū)溫和：昆明（7）相關(guān)面積計算規(guī)則①商業(yè)建筑面積GBA-P；GLA+A。圖2.1地下商業(yè)建筑面積示意圖圖2.2地上商業(yè)建筑面積示意圖購物中心與塔樓面積按誰受益誰承擔(dān)的原則劃分：寫字樓裙房中用于寫字樓的部分應(yīng)計入寫字樓商業(yè)建筑面積，如寫字樓大堂、核心筒等；塔樓核心筒在裙樓區(qū)域的封閉面積和對應(yīng)的成本歸集到塔樓。地下室范圍的塔樓核心筒面積及成本歸集到地下室。圖2.3購物中心與塔樓面積劃分示意圖②可出租商業(yè)面積GLA計算規(guī)則GLA。圖2.4可出租商業(yè)面積GLA范圍示意圖③停車庫面積P計算規(guī)則圖2.5停車庫面積P范圍示意圖④ 公共空間面積A圖2.6公共空間面積A范圍示意圖限額指標(biāo)本文件產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)均為建議標(biāo)準(zhǔn)非強制執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，在使用過程中綜合項目情100%別說明。商業(yè)使用率（1）定義：可出租商業(yè)面積與商業(yè)建筑面積的比值。（2）公式：商業(yè)使用率=GLA/GFA×100%。商業(yè)建筑面積（FA：rsForea，指建設(shè)用地范圍內(nèi)各層建筑面積之總和，不含停車庫、卸貨平臺、主要設(shè)備機房及地下部分的后勤服務(wù)和疏2.12.2（ssLsleA、2.2（3）指標(biāo)值表3.1商業(yè)使用率指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值商業(yè)使用率（%）標(biāo)桿值61高限值56注：商業(yè)使用率受場地及消防規(guī)范影響較大，故為關(guān)注指標(biāo)。GLA（1）定義：購物中心（地上商業(yè)+地下商業(yè)）分?jǐn)偟拈_發(fā)成本總投資與可出租商業(yè)面積的比值。GLA/GLA。（3）成本口徑：“2GLA（（4）指標(biāo)值表3.2 開發(fā)成本GLA單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值開發(fā)成本GLA單方（元/㎡）標(biāo)桿值10,000高限值12,000GLA地上商業(yè)、地下商業(yè)、地下室建安單方（1）定義：建安工程成本與對應(yīng)部位建筑面積的比值。（2）成本口徑：表3.3建安單方指標(biāo)成本口徑成本科目編碼成本科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)口徑說明2.2建筑安裝工程費1表3.3建安單方指標(biāo)成本口徑成本科目編碼成本科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)口徑說明2.2建筑安裝工程費1地下室的綜合單方成本；2、地上商業(yè)、地下商業(yè)和地下室的劃分口徑與成本科目歸集原則說明保持一致。、（3）指標(biāo)值表3.4地上商業(yè)建安單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值備注地上商業(yè)建安單方（元/㎡）標(biāo)桿值4,000此指標(biāo)為關(guān)注指標(biāo)，指標(biāo)值可考慮下述調(diào)整高限值4,400注：上表指標(biāo)值按7度區(qū)設(shè)置指標(biāo)，抗震等級調(diào)整一級調(diào)整50元/m2。表3.5地下商業(yè)建安單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值備注地下商業(yè)建安單方（元/㎡）標(biāo)桿值3,900此指標(biāo)為關(guān)注指標(biāo)，指標(biāo)值可考慮下述調(diào)整高限值4,200注：上表指標(biāo)值按7度區(qū)、三層地下室設(shè)置，抗震等級調(diào)整一級調(diào)整50元/m2，二層比三層地下室增加160元/m2。表3.6地下室建安單方指標(biāo)指標(biāo)非人防三層非人防二層人防三層人防二層備注地下室建安單方（元/㎡）標(biāo)桿值2,5002,6603,1003,260高限值2,8002,9603,4003,560注：上表指標(biāo)值按7度區(qū)設(shè)置指標(biāo)，抗震等級調(diào)整一級調(diào)整50元/m2。600/m2160/m2。當(dāng)?shù)厣瞎部臻g率（1）定義：指地上公共空間面積與地上商業(yè)建筑面積的比值。（2）公式：地上公共空間面積A/地上商業(yè)建筑面積GFA×100%。公共空間面積（3）指標(biāo)值3.7指標(biāo)指標(biāo)值地上公共空間率（%）標(biāo)桿值14高限值16注:地上公共空間率受動線形式、消防規(guī)范等影響較大。層高（1）定義：層高指樓板面到上層樓板面的垂直高度。（2）示意：圖3.1層高示意圖3.83.8層高指標(biāo)指標(biāo)L2及以上各層L1層B1層自行車庫地上車庫夾層地下非人防車庫地下人防層/區(qū)設(shè)備主管從車庫層穿越時層高（m標(biāo)桿值3.03.03.84.04.3高限值5.66.06.3）注：如有冰場應(yīng)注意冰場降板對冰場下層層高的影響，B1層層高設(shè)置還應(yīng)考慮結(jié)構(gòu)及管線轉(zhuǎn)換、上層道路覆土等空間高度要求。結(jié)構(gòu)含量（1）定義：單位建筑面積的鋼筋、鋼結(jié)構(gòu)、混凝土含量。（2）指標(biāo)計算口徑：按成本科目解釋及歸集說明執(zhí)行科目編號科目名稱科目解釋及歸集說明結(jié)構(gòu)工程指結(jié)構(gòu)施工圖范圍內(nèi)的結(jié)構(gòu)工程(含地下室承臺、地梁及筏板)，結(jié)構(gòu)含量按實歸集到業(yè)態(tài)部位，地下室、地下商業(yè)建面單方一致。LGLG（含結(jié)構(gòu)層）歸入地下室，±０以上或LG層結(jié)構(gòu)層以上歸入地上單體。.1鋼筋工程1）鋼筋工程量：指現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)混凝土（含裝配式）內(nèi)的鋼筋，包含預(yù)應(yīng)力鋼筋，按凈長度加上規(guī)范要求的錨固、彎鉤長度。砌體鋼筋、砌體中的圈梁、過梁鋼筋及構(gòu)造柱、芯柱鋼筋歸入砌體工程，不在鋼筋工程中計量。2）/.2混凝土工程1挑檐、天溝板、雨篷、陽臺板、窗臺板、線條、散水等。不包括砌體工程中構(gòu)造柱、芯柱、過梁、圈梁等的混凝土。單價：包含施工損耗。裝配式增加的開模、運輸及吊裝等費用在混凝土單價內(nèi)綜合考慮。2）預(yù)制混凝土小型構(gòu)件：單價包括鍍鋅鋼固定件、鋼筋、模板、拉環(huán)、護角、防銹漆、涂料、以及一切所需的預(yù)埋件、固定件、連接件、膨脹螺栓、焊接及配件等。.4鋼結(jié)構(gòu)工程頂鋼結(jié)構(gòu)部分與主體結(jié)構(gòu)中的鋼結(jié)構(gòu)劃分界限如下：采光頂?shù)牟Ａ粔埞菤w集到到幕墻工程，除龍骨外的鋼結(jié)構(gòu)，歸集到本科目（3）指標(biāo)值3.9指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值地下室及地下商業(yè)鋼筋含量（kg/m2）標(biāo)桿值110高限值125鋼結(jié)構(gòu)含量（kg/m2）標(biāo)桿值5高限值5混凝土含量（m3/m2）標(biāo)桿值0.85高限值1.05地上商業(yè)鋼筋含量（kg/m2）標(biāo)桿值65高限值75鋼結(jié)構(gòu)含量（kg/m2）標(biāo)桿值20高限值25混凝土含量（m3/m2）標(biāo)桿值0.35高限值0.4注：以上指標(biāo)按7度區(qū)、非人防、三層地下室設(shè)置，關(guān)鍵因素調(diào)整說明：①抗震等級調(diào)整一個等級鋼筋調(diào)整10kg/m2，混凝土不調(diào)整；/②人防地下室鋼筋的指標(biāo)增加30kg/m2，混凝土增加0.15m3m2；/③當(dāng)項目為部分人防地下室，項目指標(biāo)按人防和非人防面積加權(quán)平均計算；/④二層地下室的地下室綜合鋼筋指標(biāo)增加10kg/m2，混凝土增加0.1m3m2。/⑤部分項目控制鋼結(jié)構(gòu)用量，則項目綜合含鋼量指標(biāo)值可以按相應(yīng)鋼筋含量與鋼結(jié)構(gòu)含量合計指標(biāo)控制。車位指標(biāo)車位指標(biāo)包括小汽車停車配建指標(biāo)和小汽車平均停車面積兩個指標(biāo)。（1）定義：100P1P1口坡道、車道、停車位、用于停車庫的通風(fēng)排煙機房、疏散樓梯和人防車庫等。不包括貨車、非機動車面積等。貨車與小汽車公用進出口坡道、車道等計入小汽車停車庫面積。圖3.2停車庫示意圖（2）指標(biāo)值表3.10 車位指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值小汽車商業(yè)停車配建指標(biāo)（個/100m2）標(biāo)桿值1高限值1.2小汽車辦公停車配建指標(biāo)（個/100m2）標(biāo)桿值0.3高限值0.6小汽車辦公平均停車面積（m2/個）標(biāo)桿值41高限值43注：商業(yè)、辦公等多業(yè)態(tài)共用的小汽車庫，根據(jù)各業(yè)態(tài)建議配建指標(biāo)計算車位數(shù)后加總，得出共用小汽車庫總車位數(shù)。如地方要求車位總數(shù)高于建議值時，可結(jié)合地方要求進行適當(dāng)調(diào)整?？傃b機電負(fù)荷密度（1）定義：購物中心單位商業(yè)建筑面積的用電裝機負(fù)荷指標(biāo)。（2）公式：總裝機電負(fù)荷密度=商業(yè)建面裝機容量/商業(yè)建筑面積（GFA）（包括地上商業(yè)+地下商業(yè)）（3）說明：①高壓制冷主機容量須折算入商業(yè)建筑面積裝機容量內(nèi);②商業(yè)建面裝機容量不包含地下室及地上停車樓等非商業(yè)負(fù)荷的裝機容③用冷站，商業(yè)建筑面積裝機容量不應(yīng)包含寫字樓等其他業(yè)態(tài)的制冷系④原則上各業(yè)態(tài)變電所或變壓器分開設(shè)置，不共用變壓器，如特殊原因需與其他業(yè)態(tài)共用，則按其計算用電負(fù)荷比例折算。（4）指標(biāo)值：表3.11總裝機電負(fù)荷密度指標(biāo)指標(biāo)最大餐飲比例夏熱冬暖夏熱冬冷寒冷嚴(yán)寒溫和總裝機電負(fù)荷密度（va/m2）35%130125120總裝機冷負(fù)荷密度單位空調(diào)面積制冷主機裝機容量（1）定義：購物中心單位空調(diào)面積的制冷主機裝機容量指標(biāo)。（2）公式：總裝機冷負(fù)荷密度=服務(wù)于購物中心中央制冷主機裝機制冷容量/購物中心中央制冷主機負(fù)擔(dān)的空調(diào)面積。（3）說明：①如與其他業(yè)態(tài)（如寫字樓）共用，則按設(shè)計冷負(fù)荷比例折算；②該指標(biāo)中空調(diào)面積是指中央制冷主機負(fù)擔(dān)的購物中心的空調(diào)面積，不含設(shè)置獨立冷源的大型租戶面積；③餐飲廚房面積計入空調(diào)面積。（4）指標(biāo)值：3.12指標(biāo)最大餐飲比例夏熱冬暖夏熱冬冷寒冷嚴(yán)寒溫和總裝機冷負(fù)荷密度（w/m2）35%200195170150130外裝單方成本指標(biāo)（1）定義外裝飾工程單方成本：成本科目“2.2.4外裝飾工程”成本與外立面展開面積的比值，包括雨棚面積及成本。（2）面積口徑外立面展開面積：是指立面飾面展開面積及雨棚面積，不包括屋面裝飾面（圖3.3外立面飾面示意圖（4）成本口徑：按成本科目解釋及歸集說明執(zhí)行科目編碼科目名稱科目解釋及歸集說明2.2.4外裝飾工程包括下沉廣場外立面(裙樓外裝飾延續(xù)區(qū)域)外窗工程幕墻外窗歸集到幕墻工程立面飾面工程立面的幕墻、涂料、面磚、石材等飾面及裝飾性構(gòu)件。.1幕墻工程1.//陶板銹板百頁（/穿孔2.若廣告牌/燈箱/LOGO占用外立面面積，則成本歸入此處；若廣告牌/燈箱/LOGO不占用外立面面積，則成本歸入標(biāo)識工程。3.玻璃雨棚及吊頂；4.；科目編碼科目名稱科目解釋及歸集說明5.幕墻性能測試費用。.2外墻飾面工程1.外墻涂料/面磚/濕貼石材飾面(外墻基層歸集到抹灰工程)2.（；.3立面裝飾性構(gòu)件1.GRC、EPS等裝飾線條；2.除幕墻系統(tǒng)中的金屬裝飾條/扣蓋以外的金屬裝飾條/扣蓋屋面飾面工程.1屋面飾面屋頂采光頂幕墻及金屬屋面；.2屋面裝飾性構(gòu)件欄桿工程1.陽臺/露臺/連廊欄桿/欄板；2.窗/幕墻的安全防護欄桿/欄板；3.不包括樓梯欄桿和扶手。建筑物泛光照明泛光照明配電箱至泛光照明燈具的線管、電纜、電線及配電箱供應(yīng)及安裝。表表3.13 外裝方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值外裝飾工程單方成本（元/m2）標(biāo)桿值1,200高限值1,400立面飾面工程單方成本（元/m2）標(biāo)桿值1,000高限值1,200注：如地方強規(guī)要求二層以上玻璃采用夾膠中空玻璃，玻璃單價增加約2-50元/m（6）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以下為建議標(biāo)準(zhǔn)，具體項目可適當(dāng)優(yōu)化。部位幕墻材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)立面石材幕墻（海域板用1.5mm鍍鋼用產(chǎn)膠單塊宜過1 表采用用部位幕墻材料部位幕墻材料產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)0元/2400600/2玻璃幕墻使用全玻璃幕墻時，應(yīng)注意解決好玻璃更換維護問題。拉索幕墻使用時要控制好成本目標(biāo)。中空LOW-E玻璃（首層、主入口超白玻璃非LOW-E，二層及以上中空LOW-E玻璃）（AMA03鋁板幕墻3mm（（閉縫式：熱浸鍍鋅鋼支撐體系、3mm厚氟碳噴涂鋁板，保溫系統(tǒng)4.53屋面采光頂W-E玻璃夾膠中空LOW-E控制采光頂面積，控制采光頂側(cè)面材料及面積屋面格柵需考慮周邊塔樓視線遮擋需求，一般項目參考建議：鋁合金格柵，氟碳噴涂，規(guī)格：50-60mmx150-170mm，格柵間距250-300mm價格區(qū)間500-788元/m2如周邊塔樓無視覺遮擋要求，可不設(shè)置。墻地比一般項目墻地比為0.3-0.4材料配比各類幕墻參考價格：開放式石材幕墻：1250-1450元/m2、閉縫式石材幕墻：1000-1250元/m2、玻璃幕墻：1000-1200元/m2、注膠式鋁板：600-800元/m2、開放式鋁板：800-1000元/m2建議控制玻璃和石材的使用比例、公共區(qū)精裝修單方（1）定義：公共區(qū)精裝修工程成本與地面鋪貼面積的比值。鋪貼面積不含墻體水平投影面積，不含管道井和電梯井面積。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“公共區(qū)精裝修工程”科目編號科目名稱科目解釋及歸集說明公共區(qū)精裝修工程圖3.4公共區(qū)精裝界面示意圖（3）面積口徑：公共空間面積包括冰場冰面上方的天花。（4）指標(biāo)值表3.14 公共精單方本指標(biāo)指標(biāo)值公共區(qū)精裝修單方成本（元/m2）標(biāo)桿值3,000高限值3,500（5）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以下為建議標(biāo)準(zhǔn)，具體項目可適當(dāng)優(yōu)化。區(qū)域部位產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)（走廊、中庭）攔河8+1.14PVB+8mm鋼化清玻+304#實心不銹鋼立柱+實木/金屬扶手，立柱厚度≤18mm，間距1.5m，60mm，攔河玻璃高度（m）3層及以下1.1、4層及以上1.2區(qū)域部位產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)中庭側(cè)壁雙層9.5mm石膏板裝飾吊頂刷乳膠漆一底兩面/鋁板裝飾/其它材料天花9.5mm/其它材料墻面原則上采用置地戰(zhàn)采人造石干掛/天然石材局部裝飾規(guī)格：300/600/1000*600，20mm厚店面-立面15mm鋼化清玻，戰(zhàn)采品牌五金。如果使用防火玻璃+噴淋，可根據(jù)防火玻璃較普通玻璃差價進行適當(dāng)調(diào)整。地面原則上采用置地戰(zhàn)采人造石鋪貼/天然石材局部裝飾，規(guī)格：300/600/1000*600，20mm厚電梯轎廂天花電梯廠家選型/裝飾鋁板/不銹鋼板/軟膜墻面防火板飾面/玻璃/裝飾鋁板地面天然石材/戰(zhàn)采人造石鋪貼配置戰(zhàn)采項：金屬扶手、成品按鍵、層顯、到站燈、液晶顯示電梯廳天花雙層9.5mm石膏板裝飾吊頂刷乳膠漆一底兩面/鋁板/軟膜墻面天然石材/戰(zhàn)采人造石、玻璃、燈箱、金屬地面天然石材/戰(zhàn)采人造石鋪貼，規(guī)格：300/600/1000*600衛(wèi)生間及衛(wèi)生間走道精裝修單方（1）定義：精裝修工程成本與地面鋪貼面積的比值。鋪貼面積不含墻體水平投影面積，不含管道井和電梯井面積。（2）成本口徑：分別對應(yīng)成本科目“.2.1衛(wèi)生間精裝修工程”和“.2.2衛(wèi)生間通道精裝修工程”?？颇烤幪柨颇棵Q科目解釋及歸集說明.2.1衛(wèi)生間精裝修工程.2.2衛(wèi)生間通道精裝修工程（3）面積口徑：衛(wèi)生間包括男女衛(wèi)生間、無障礙衛(wèi)生間、母嬰室、清潔間。（4）指標(biāo)值表3.15 衛(wèi)生和道裝成指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值衛(wèi)生間精裝修成本（元/m2）標(biāo)桿值6,000高限值7,000衛(wèi)生間走道精裝修成本（元/m2）標(biāo)桿值2,500高限值3,500（5）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)以下為建議標(biāo)準(zhǔn)，具體項目可適當(dāng)優(yōu)化。區(qū)域部位產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生間通道天花雙層9.5mm石膏板刷乳膠漆一底兩面墻面仿石玻化磚300*600粘貼、戰(zhàn)采人造石地面原則上采用置地戰(zhàn)采人造石，規(guī)格：300/600/1000*600防火門不銹鋼/鋁板/防火板天花雙層9.5mm防水石膏板刷防水乳膠漆一底兩面墻面300*600300/600/1000*600//廁隔抗倍特板地面原則上采用置地戰(zhàn)采人造石掛貼，規(guī)格：300/600/1000*600其他配置原則上采用置地戰(zhàn)采潔具五金，洗手臺臺面人造石，鏡柜材質(zhì)阻燃夾板，6mm厚鏡面清潔間天花防水乳膠漆墻面釉面磚地面300x300戰(zhàn)采后勤磚綜合機電工程單方（1）定義：綜合機電工程成本與相應(yīng)部位建筑面積的比值。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“2.2.7機電工程”。表3.16綜合機電工程成本口徑成本科目編碼成本科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)口徑說明2.2.7機電工程1、綜合機電單方指標(biāo)分為地下室機電單方和商業(yè)機電單方；2、地上商業(yè)與地下商業(yè)指標(biāo)一致；34、商業(yè)和地下室的劃分口徑與成本科目的劃分保持一致。對應(yīng)本成本科目（3）指標(biāo)值表3.17商業(yè)（地上+地下）綜合機電工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值夏熱冬暖夏熱冬冷寒冷嚴(yán)寒溫和商業(yè)（地上+地下）機電工程（元/m2）標(biāo)桿值11701160114511301100高限值13701360134513301300注：指標(biāo)值以平均銅價4萬元/噸為基準(zhǔn)，上報目標(biāo)成本當(dāng)期銅價浮動±1萬元以內(nèi)，不予調(diào)整，浮動超過1萬元，指標(biāo)值按10元/㎡/萬元調(diào)整。表3.18地下室綜合機電工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值萬象城地下室機電工程（元/m2）標(biāo)桿值432高限值520（4）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)園林景觀單方（1）定義：紅線內(nèi)景觀工程成本與景觀面積的比值。景觀面積為建筑投影范圍以外的由景觀獨立設(shè)計的室外空間。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“紅線內(nèi)景觀工程”，紅線外景觀工程單方指標(biāo)原則上應(yīng)低于紅線內(nèi)景觀工程單方指標(biāo)。（3）指標(biāo)值表3.19 園林觀成本標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值園林景觀單方成本指標(biāo)（元/m2）標(biāo)桿值800高限值1,000（4）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域部位區(qū)域部位產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)硬景石材鋪裝(人行)20-30mm厚花崗石硬質(zhì)鋪裝。避免大面積使用淺色石材和荔枝面或自然面石材。石材鋪裝(隱形消防車道)50-80mm厚花崗石硬質(zhì)鋪裝。避免大面積使用淺色石材和荔枝面或自然面石材。車行道/室外停車場瀝青。臺階整石：100mm-150mm20120-150mm景墻壓頂：20-100mm厚花崗石；貼面20-50mm厚花崗石。景墻高≤600mm種植池1.金屬/石材篦子；2.不坐人：100-300mm高，200-300mm寬花崗巖收邊；3.400-500mm，300-500mm欄桿1050mm高，隱框玻璃護欄/鐵藝欄桿。車檔立柱500-800mm高，金屬或花崗巖。排水溝蓋板主入口及廣場：線性排水、特色石材蓋板、特色金屬蓋板其它：常規(guī)做法石材蓋板、不銹鋼蓋板；所有線性截水溝應(yīng)設(shè)置在空間分隔、高差變化處。路牙石150-200mm寬花崗石路牙石或與市政道路路牙統(tǒng)一。水景點式水景面積≤100 。旱噴旱噴場面不于200 僅重節(jié)設(shè)，需保全水景飾面石材飾面，根據(jù)效果需求可異形切割。僅于重要節(jié)點設(shè)置。軟景主景喬木840cm行道樹25cm其它點綴喬木胸徑或地徑20-25cm。種植區(qū)域適當(dāng)點綴中、小型喬木，提升空間氛圍豐富景觀層次灌木以300mm-500mm高耐修剪灌木為主，配以適量多年生草本地被。，，強電工程單方/單位供電量成本（1）定義強電單方成本：商業(yè)強電工程成本與商業(yè)建筑面積（地上+地下）的比值。強電單位供電量成本：商業(yè)強電工程成本與商業(yè)供電總裝機容量的比值。（2）成本口徑對應(yīng)成本科目“強電工程”，地上商業(yè)與地下商業(yè)指標(biāo)一致。表3.20強電工程成本口徑成本科目編碼成本科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)指標(biāo)口徑說明強電工程劃分口徑與成本科目的劃分保持一致對應(yīng)本成本科目圖3.5高低壓變配電工程計算范圍示意圖（3）指標(biāo)值表3.21商業(yè)強電工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值夏熱冬暖夏熱冬冷寒冷嚴(yán)寒溫和強電工程（元/m2）標(biāo)桿值230220210高限值250240230強電工程（元/va）標(biāo)桿值1.8高限值2空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程單方/單位制冷量成本（1）定義空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程單方成本：商業(yè)空調(diào)及通風(fēng)工程成本與商業(yè)建筑面積（地上+地下）的比值。（2）成本口徑對應(yīng)成本科目“空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程”，地上、地下商業(yè)指標(biāo)一致。表3.22空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程成本口徑科目編碼科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)口徑說明空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程1、劃分口徑與成本科目的劃分保持一致；23對應(yīng)本成本科目（3）指標(biāo)值表3.23商業(yè)空調(diào)及通風(fēng)工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值夏熱冬暖夏熱冬冷寒冷嚴(yán)寒溫和空調(diào)及通風(fēng)工程（元/m2）標(biāo)桿值360350335330310高限值410400385380360空調(diào)及通風(fēng)工程（元/RT）標(biāo)桿值8,500高限值10,000弱電工程單方（1）定義：商業(yè)弱電工程成本與商業(yè)建筑面積（地上+地下）的比值。（2）成本口徑對應(yīng)成本科目“弱電智能化工程”，地上商業(yè)與地下商業(yè)指標(biāo)一致。（3）指標(biāo)值表3.24商業(yè)弱電工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值弱電工程（元/m2）標(biāo)桿值175高限值200電梯工程單方（1）定義：商業(yè)電梯工程成本與商業(yè)建筑面積（括地上+地下）的比值。（2）成本口徑對應(yīng)成本科目“電梯工程”，地上商業(yè)與地下商業(yè)指標(biāo)一致。（3）指標(biāo)值表3.25電梯工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值電梯工程（元/m2）標(biāo)桿值180高限值230高低壓變配電工程單位容量成本（1）定義：高低壓變配電工程成本與總裝機電容量的比值。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目單體外紅線內(nèi)市政“供電工程”。表3.26高低壓變配電工程成本口徑成本科目編碼成本科目名稱指標(biāo)使用關(guān)注點指標(biāo)口徑說明供電工程1、劃分口徑與成本科目的劃分保持一致；2、成本范圍與裝機容量范圍保持一致。對應(yīng)本成本科目圖3.6高低壓變配電工程計算范圍示意圖供電外線工程單位長度成本（1）定義：供電外線成本與外線長度（各條外線電纜長度之和）的比值。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目單體外紅線外市政“供電工程”。圖3.7供電外線工程計算范圍示意圖后勤區(qū)裝修單方（1）定義：后勤區(qū)裝修成本與地面鋪貼面積的比值。鋪貼面積不含墻體水平投影面積，不含管道井和電梯井面積。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“.1后勤區(qū)精裝修工程”?？颇烤幪柨颇棵Q科目解釋及歸集說明.1后勤區(qū)精裝修工程包括后勤走道、物業(yè)用房、員工衛(wèi)生間、倉儲用房、前室、疏散樓梯、卸貨（3）指標(biāo)值表3.27 后勤裝方指標(biāo)指標(biāo)機房類交通類倉儲類辦公類輔助類地下綜合地上綜合后勤區(qū)裝修單方指標(biāo)（元/m2）3204401705501150400450注：機房類、交通類、倉儲類、辦公類、輔助類五大類功能區(qū)域成本單方為控制指標(biāo)，后勤區(qū)綜合單方為關(guān)注指標(biāo)。（4）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)見附件土石方及基礎(chǔ)處理工程單方（1）定義：土石方及基礎(chǔ)處理工程成本與地下室及地下商業(yè)合計建筑面積的比值。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“2.2.2土石方及基礎(chǔ)處理工程”。施工措施費單方（1）定義：施工措施費與總建筑面積的比值。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“施工措施費”。（3）指標(biāo)值表3.28施工措施費單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值施工措施費單方（元/m2）標(biāo)桿值200高限值250冰場成本（1）定義：冰場工程的成本總造價。（2）成本口徑：對應(yīng)成本科目“2.2.9冰場工程”?？颇烤幪柨颇棵Q科目解釋及歸集說明2.2.9冰場工程包括冰場租賃區(qū)域的設(shè)備、制冷工程，包括冰場服務(wù)區(qū)及后勤區(qū)域精裝及固定裝置等，不包括冰面上方天花、冰場區(qū)域外立面玻璃幕墻。冰場制冷系統(tǒng)（（（冰場燈光、音響系統(tǒng)用于冰場營運所需的照明及音響的采購、安裝、調(diào)試等相關(guān)費用冰場設(shè)備整冰車、鏟邊機、升降平臺冰場專用弱電工程POS冰場LED屏包含LED大屏屏體、固定結(jié)構(gòu)及相應(yīng)通風(fēng)散熱工程。冰場精裝修工程1、包括冰場服務(wù)區(qū)域及后勤區(qū)域精裝（含地面、天花、墻面、五金、潔具、機電、門、服務(wù)區(qū)家具等）的采購和施工相關(guān)費用；2、固定裝置。（3）指標(biāo)值表3.29冰場工程單方指標(biāo)指標(biāo)指標(biāo)值800m21250m21800m2冰場工程（萬元）高限值140017002100（4）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)冰場制冷系統(tǒng)冰場制冷系統(tǒng)采用總部指定的五家供應(yīng)商（艾斯特制冷與太陽能技術(shù)圳冰場燈光、音響系統(tǒng)燈光系統(tǒng)采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品音響系統(tǒng)采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品無線麥克風(fēng)采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品冰場設(shè)備整冰車采用美國ZAMBONI品牌的552型號（電驅(qū)動）鏟邊機采用美國ZAMBONI品牌分項產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)升降平臺采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品冰場專用弱電工程冰場管理系統(tǒng)采用富基融通產(chǎn)品閘機采用高新現(xiàn)代、上海普天、南京熊貓的產(chǎn)品CCTV及電話采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、并入商場系統(tǒng)冰場LED屏LED屏采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品冰場精裝修工程橡膠地板采用盟多、諾拉的產(chǎn)品存包柜采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)柜體、臺灣富科達鎖具室內(nèi)設(shè)計采用香港莫兆明建筑設(shè)計有限公司（MOK）設(shè)計樣板設(shè)施費（1）定義：商業(yè)項目為設(shè)計選型而獨立設(shè)置的視覺樣板建造費用，包括視覺樣板間鋼結(jié)構(gòu)、外裝飾樣板、室內(nèi)精裝樣板、景觀樣板。2.1.2（3）設(shè)計樣板按商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部的相關(guān)管理要求執(zhí)行?？颇烤幪柨颇棵Q科目說明2.1.2勘查設(shè)計費（）板。指標(biāo)應(yīng)用及管理要求指標(biāo)管理責(zé)任要求（1）總部商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部職責(zé)①負(fù)責(zé)本文件中技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品配置解釋、維護；②在項目啟動會時對購物中心定位及產(chǎn)品線進行審核；③在方案/初步設(shè)計階段針對技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品配置進行審核，輸出對標(biāo)表；④在目標(biāo)成本評審前，如果技術(shù)指標(biāo)及產(chǎn)品配置調(diào)整，與大區(qū)設(shè)計確定調(diào)整方案。（2）總部工程管理部職責(zé)①負(fù)責(zé)本文件中成本口徑、成本指標(biāo)解釋、維護；②配合商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部在項目啟動會時對項目檔次進行審核；③在方案/初步設(shè)計階段針對成本限額指標(biāo)進行審核，在目標(biāo)成本審批時復(fù)核確定；④在目標(biāo)成本評審前，如產(chǎn)品配置調(diào)整，配合復(fù)核其成本限額變化；（3）大區(qū)相關(guān)部門職責(zé)詳《表4.1成本標(biāo)準(zhǔn)各階段管控指標(biāo)》中職責(zé)分工。指標(biāo)應(yīng)用對象本文件成本指標(biāo)主要適用萬象城。各階段限額指標(biāo)管理要求表4.1 各段管控標(biāo)啟動會（1級指標(biāo)） 方案（1-2）目標(biāo)成本（1、3級和部分2級）序號關(guān)注指標(biāo)序號技術(shù)指標(biāo)序號成本指標(biāo)序號技術(shù)指標(biāo)序號成本指標(biāo)1商業(yè)使用率1商業(yè)使用率1開發(fā)成本GLA單方1商業(yè)使用率1開發(fā)成本GLA單方2開發(fā)成本GLA單方2地上公共空間率2建安單方2地上公共空間率2建安單方3建安單方3層高2.1地下室建安單方3層高2.1地下室建安單方3.1地下室建安單方3.1L22.2地下商業(yè)建安單方3.1L2及以各層層高2.2地下商業(yè)建安單方3.2地下商業(yè)建安單方3.2L1層層高2.3地上商業(yè)建安單方3.2L1層層高2.3地上商業(yè)建安單方表4.1 各段管控標(biāo)啟動會（1級指標(biāo)） 方案（1-2）目標(biāo)成本（1、3級和部分2級）序號關(guān)注指標(biāo)序號技術(shù)指標(biāo)序號成本指標(biāo)序號技術(shù)指標(biāo)序號成本指標(biāo)3.3地上商業(yè)建安單方3.3B1層層高3外裝單方3.3B1層層高3外裝單方3.4地下停車庫層高3.1外裝飾工程單方成本3.4地下停車庫層高3.1外裝飾工程飾面單方成本4結(jié)構(gòu)指標(biāo)3.2立面飾面工程單方成本4結(jié)構(gòu)指標(biāo)3.2立面飾面工程單方成本4.1鋼筋含量4園林景觀工程單方成本4.1鋼筋含量4園林景觀工程單方成本4.2鋼結(jié)構(gòu)含量5公共區(qū)域精裝修單方成本4.2鋼結(jié)構(gòu)含量5公共區(qū)域精裝修單方成本4.3混凝土含量6衛(wèi)生間精裝修單方成本4.3混凝土含量6衛(wèi)生間精裝修單方成本5車位指標(biāo)7衛(wèi)生間通道精裝修單方成本5車位指標(biāo)7衛(wèi)生間通道精裝修單方成本5.1小汽車停車配建指標(biāo)8綜合機電單方成本5.1小汽車停車配建指標(biāo)8綜合機電單方成本5.2小汽車平均停車面積5.2小汽車平均停車面積9強電工程單方成本6總裝機電負(fù)荷密度6總裝機電負(fù)荷密度10空調(diào)及通風(fēng)工程單方/單位制冷量成本7總裝機冷負(fù)荷密度7總裝機冷負(fù)荷密度11弱電工程單方成本外裝飾產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)12電梯工程單方成本精裝修產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)13高低壓變配電工程單位容量成本機電配置標(biāo)準(zhǔn)14供電外線工程單位長度成本15土石方及基礎(chǔ)處理工程單方成本16后勤區(qū)精裝修單方成本17施工措施費備注分別由大區(qū)合約部、設(shè)計部填寫大區(qū)設(shè)計部填寫大區(qū)合約部填寫大區(qū)設(shè)計部填寫大區(qū)合約部填寫（1）啟動會階段增加重點關(guān)注指標(biāo)：商業(yè)使用率、GLA單方、建安單方作為關(guān)注指標(biāo)，并在（2）方案/擴初設(shè)計評審階段4：方案/（3）目標(biāo)成本評審指標(biāo)管理流程各大區(qū)合約部的成本對標(biāo)作為成本指標(biāo)管理的日常工作，具體的指標(biāo)流程如下圖示意：圖5.1萬象城產(chǎn)品配置及成本標(biāo)準(zhǔn)管控流程后續(xù)工作大區(qū)制定成本指標(biāo)落地措施本版成本標(biāo)準(zhǔn)在原限額指標(biāo)基礎(chǔ)上作了較大調(diào)整，各大區(qū)應(yīng)認(rèn)真閱讀本文檔，關(guān)注差異點，在此基礎(chǔ)上對大區(qū)內(nèi)項目進行就位，研究制定可行的配置標(biāo)準(zhǔn)，形成大區(qū)可操作性的細化文件。成本指標(biāo)后評估本成本指標(biāo)值是基于當(dāng)前置地項目指標(biāo)數(shù)據(jù)綜合確定的，在應(yīng)用過程中應(yīng)加強指標(biāo)后評估，通過后續(xù)對成本指標(biāo)值不斷檢驗、校核使指標(biāo)值更科學(xué)、合理，重點關(guān)注產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)與成本指標(biāo)值的匹配關(guān)系。其他生效期V1.0解釋權(quán)《華潤置地萬象城成本標(biāo)準(zhǔn)》華潤置地工程管理部、商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部具有解釋權(quán)。附件及附表附表1：綜合機電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表（普適標(biāo)準(zhǔn)）附表2：后評估及目標(biāo)成本評審項目限額對標(biāo)表附件1：2015年商業(yè)項目后評估報告附件2：商業(yè)后勤區(qū)、車庫、租戶區(qū)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)附件3：外裝、精裝、機電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)（模板）附件4：各階段（啟動會、方案/擴初、目標(biāo)成本）限額對標(biāo)表（模板）附表1：綜合機電產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)表（普適標(biāo)準(zhǔn)）表1-1強電工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)概況結(jié)合項目定位、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)權(quán)屬計劃及分期開發(fā)計劃，確定強電系統(tǒng)劃分。根據(jù)項目所在地供電部門要求是否需要設(shè)置開閉所（或與萬象城合用），開閉所轉(zhuǎn)接容量及所帶負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電部門審批的供電方案確定。供電電源1。2100%（75%）3備用電源1、當(dāng)設(shè)計采用發(fā)電機組作為備用電源時，發(fā)電機組須滿足為消防一級負(fù)荷供電的要求；2）低壓柜電源點至最遠商鋪開關(guān)的供電距離（m）200強電井水平服務(wù)范圍（m）50低壓配電線路公共區(qū)照明、動力用電應(yīng)設(shè)置獨立供電干線，與租戶供電干線分開設(shè)置。計量方式每間租戶均設(shè)低壓電表計量（包括一般供電、重要供電、應(yīng)急供電），計量電表集中設(shè)在各層分區(qū)電房內(nèi)。電表宜采用多功能電子表，帶有用電高峰功率測量功能電力監(jiān)控系統(tǒng)多功能電表的設(shè)置點位滿足分項計量的要求應(yīng)急疏散備用電源形式公共區(qū)域（如公共走道、中庭等）、停車場采用集中應(yīng)急電源（EPS）主機電用房（高低采用燈具自帶蓄電池機電用房（電話機房、網(wǎng)絡(luò)機房、消控及安防中心等）采用燈具自帶蓄電池或由機房UPS供電，根據(jù)經(jīng)濟性選擇商鋪由商戶二次裝修時自行負(fù)責(zé)照明控制方式智能照明。表1-1強電工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)車庫照明回路3通回路+1個應(yīng)急回路。主要材料設(shè)備高壓電纜采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，其中消防干線回路原則上采用礦物絕緣電纜，當(dāng)?shù)叵啦块T許可的情況下，可采用低煙無鹵阻燃性耐火電力電纜。高壓配電柜采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌、高壓斷路器采用合資品牌。變壓器采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌發(fā)電機采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌（戰(zhàn)略采購）低壓配電柜采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、低壓斷路器和雙電源轉(zhuǎn)換開關(guān)采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌。電容補償裝置采用7%調(diào)諧濾波電容器組。800A及以上饋線回路采用框架斷路器母線槽密集式銅母線。采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌（戰(zhàn)略采購）配電箱采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品、斷路器元件采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌。低壓電纜采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，消防配電線路采用礦物絕緣類不燃性電纜（戰(zhàn)略采購）低壓電線采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品電纜橋架采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品燈具采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌（戰(zhàn)略采購）開關(guān)插座采用國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品或合資品牌（戰(zhàn)略采購）交付標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)：精裝修，機電全安裝到位；（表1-2空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)制冷面積占比（%）制冷面積占比=萬象城空調(diào)面積/商業(yè)建筑面積（GFA），一般在65%~75%系統(tǒng)概況系統(tǒng)設(shè)置結(jié)合項目定位、業(yè)態(tài)組合、物業(yè)權(quán)屬計劃及分期開發(fā)計劃，確定各區(qū)域空調(diào)、采暖系統(tǒng)劃分KTV:獨立冷源3.可售寫字樓和可售商業(yè)：獨立冷源制冷站綜合COP不小于4.5熱源形式市政熱源或鍋爐供熱（需進行經(jīng)濟技術(shù)分析確定）冷源形式電制冷機冷機選型能效等級二級或以上（根據(jù)經(jīng)濟技術(shù)分析確定）空調(diào)設(shè)置區(qū)域及形式1.商場購物通廊及中庭：全空氣系統(tǒng)（風(fēng)機變頻）；2.百貨、超市、大型餐飲、影院等大型租戶：全空氣系統(tǒng)；3.小面積租戶：風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng)（5kW以上的新風(fēng)機變頻）4.商業(yè)管理辦公用房設(shè)置風(fēng)機盤管加新風(fēng)系統(tǒng);表1-2空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)5電梯機房、消防控制中心、數(shù)據(jù)機房、電話機房、濕垃圾房、保安監(jiān)控室、值班室應(yīng)設(shè)置專用空調(diào);6.后勤通道不設(shè)空調(diào);7.公區(qū)衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)機盤管.采暖設(shè)置區(qū)域及形式1.門斗內(nèi)應(yīng)采用將商場空氣加熱后向門斗正壓送風(fēng)的系統(tǒng)，有條件時可采用地板2.3.嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)商場主出入口和停車場：熱水風(fēng)幕或電熱風(fēng)幕空調(diào)水系統(tǒng)1.管路異程；2.3.制；4.冷卻塔：雙速或變頻風(fēng)機（經(jīng)濟技術(shù)分析確定）；5.40AHUPAU通風(fēng)系統(tǒng)1.地下車庫設(shè)置通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)；2.餐飲租戶廚房預(yù)留排油煙管道、補風(fēng)管道及事故排風(fēng)管道、預(yù)留廚房排油煙風(fēng)機、補風(fēng)機及油煙處理設(shè)備安裝位置；4.員工餐廳廚房預(yù)留排油煙及補風(fēng)管道；5.變配電室、制冷機房、水泵房及發(fā)電機房設(shè)置機械送排風(fēng)系統(tǒng)；6.公共衛(wèi)生間設(shè)機械排風(fēng)系統(tǒng)；主要材料設(shè)備冷水主機按戰(zhàn)采提供品牌冷卻塔按戰(zhàn)采提供品牌空調(diào)風(fēng)柜、風(fēng)機盤管按戰(zhàn)采提供品牌風(fēng)機國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)水泵按戰(zhàn)采提供品牌（萬象城或萬象匯）空調(diào)風(fēng)管鍍鋅鐵皮排油煙風(fēng)管不銹鋼板空調(diào)水管管材在滿足壓力要求的前提下，DN50（含DN50）以下采用鍍鋅鋼管螺紋連接；DN50能量計量表電磁式流量計或插入式超聲波流量計，管道式安裝閥門按戰(zhàn)采提供品牌（萬象城或萬象匯）保溫空調(diào)水管：B1級橡塑保溫；風(fēng)管：離心玻璃棉表1-2空調(diào)、采暖及通風(fēng)工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)交付標(biāo)準(zhǔn)1.公共區(qū)：暖通空調(diào)全安裝到位；2.3.餐飲租戶：廚房預(yù)留獨立排油煙管道、未處理補風(fēng)管道及事故排風(fēng)接駁口；預(yù)留廚房排油煙及補風(fēng)機設(shè)置位置，風(fēng)機及廚房內(nèi)管道由租戶負(fù)責(zé)1-3給排水工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)概況系統(tǒng)設(shè)置兩路市政進水，設(shè)置市政直供及加壓供水。雨水收集無虹吸排水大屋面設(shè)置熱水系統(tǒng)1、不設(shè)置集中熱水系統(tǒng)。2、嚴(yán)寒、寒冷低區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)衛(wèi)生間設(shè)置熱水系統(tǒng)，熱源采用電熱水器中水系統(tǒng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣笤O(shè)置供水方式1、滿足市政供水壓力的非餐飲低區(qū)市政供水2、其它加壓供水，根據(jù)項目情況分區(qū)3、餐飲、大型超市采用加壓供水排水方式雨污水合流豎向給、排水干管水平服務(wù)半徑40m保溫冷凝水管中有結(jié)露可能的部位設(shè)置玻璃棉保溫主要材料設(shè)備生活泵按照集采檔次潛污泵隔油池，化糞池，污水集水坑選用戰(zhàn)采合資品牌，除了隔油池，化糞池，污水集水坑外其余潛污泵選用戰(zhàn)采國產(chǎn)品牌水箱不銹鋼水箱給水管材主管：涂塑鋼管（暫定），每層水表后支管：PPR排水管材柔性鑄鐵管（暫定）雨水管材柔性鑄鐵管虹吸排水管材HDPE管壓力排水管涂塑鋼管熱水管熱水PPR管閥門戰(zhàn)采交付標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)：完成至末端租戶區(qū)：給水鋪內(nèi)天花預(yù)留1個堵頭，排水預(yù)留排水點表1-4消防工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)消防工程系統(tǒng)概況消防水消火栓、自動噴淋系統(tǒng)、水炮、氣體滅火系統(tǒng)、滅火器消防電消防報警系統(tǒng)：智能疏散系統(tǒng)：如當(dāng)?shù)叵谰钟刑厥庖?，按消防局要求?zhí)行。防排煙正壓送風(fēng)系統(tǒng)及消防排煙系統(tǒng)氣體及其他滅火重要電氣機房設(shè)置氣體滅火主要材料設(shè)備管材消火栓系統(tǒng)：鍍鋅鋼管噴淋系統(tǒng)：鍍鋅鋼管消防風(fēng)機國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)風(fēng)管鍍鋅鋼板排煙風(fēng)管保溫離心玻璃棉火災(zāi)自動報警設(shè)備戰(zhàn)采，合資品牌漏電火災(zāi)報警設(shè)備國產(chǎn)優(yōu)質(zhì)消防水泵戰(zhàn)采，國產(chǎn)品牌消防穩(wěn)壓水箱混凝土水箱或不銹鋼水箱表1-5弱電工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分項配置標(biāo)準(zhǔn)機房設(shè)置概況消防安?？刂浦行臋C房面積，一般在120㎡左右電信進線機房機房面積，三家運營商均預(yù)留，一般3*20=60㎡左右計算機網(wǎng)絡(luò)中心機房4操作間區(qū)域，機房面積一般在100㎡左右信息設(shè)施系統(tǒng)綜合布線