南昌****商鋪定價(jià)建議報(bào)告一、南昌非住宅銷(xiāo)售看紅谷灘商業(yè)格局1、南昌總體商業(yè)數(shù)據(jù)分析非住宅交易成倍增長(zhǎng)（數(shù)據(jù)來(lái)源：南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)）2007年上半年南昌市非住宅銷(xiāo)售面積為26．49萬(wàn)平方米，占商品房銷(xiāo)售總量的23％，較上年同期增長(zhǎng)6．77倍；在存量房交易中，非住宅交易14．88萬(wàn)平方米，占總量的25％，較上年同期增長(zhǎng)3．68倍，紅谷新區(qū)非住宅銷(xiāo)售銷(xiāo)售約占2萬(wàn)平米。總結(jié)：雖較去年交易量有所增長(zhǎng)，但主要還是市中心大盤(pán)銷(xiāo)售為主，紅谷灘新區(qū)成交量只微微占到2萬(wàn)平方米左右，較去年同期銷(xiāo)售量回落3.4%個(gè)點(diǎn)。由此也預(yù)見(jiàn)南昌紅谷灘新區(qū)商業(yè)的不樂(lè)觀趨勢(shì)，在未來(lái)幾年時(shí)間里，紅谷灘新區(qū)將是更為激烈！商品房非住宅交易行情南昌8月1號(hào)-9月4號(hào)非住宅交易情況(數(shù)據(jù)來(lái)源:南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng))砍日期臭成交套數(shù)蠅面積焰均價(jià)脹8焰月教1表日正15拜3963.5釀8徑2889.6趁9薯8昂月餃2親日謠11趨496.11末11080.單21得8滋月咱3像日賞26值1482.6撫4塊3644.2況8惱8開(kāi)月余4菌日毫班鮮饒8如月劣5款日召3逝41.49劃23099.礙54饞8底月江6孫日凡15負(fù)834.85苦8868.6揭6畢8恐月尚7枝日嘆18記829.67差4349.7謝8議月址8啞日芹15殼985.74遍5770.6漁4馳8駕月蕉9裂日輔匪愈送8桶月值1紐0飄日錢(qián)筋紫掘8漂月蠟1風(fēng)1坐日州喬孤層8脖月俯1浪2裙日丈2減118.7疾4738.8遣8鈴月態(tài)1荒3歌日框21懂660.56綢10087.甘26狐8差月身1單4拼日桃42寬2954.1遭2遍5955.1屆9浸8心月沙1妖5賞日餓18根1316.4差4葉4185.0陡1辨8惡月撞1辱6遍日辜23傭1199.3石9暮10979.壽34盯8名月塌1號(hào)7培日棍解粱跟8扒月匙1術(shù)8荒日伙寨直旺8默月黃1店9腦日壤15襯880.76蜻13548.糟61乘8襖月堆2枯0勤日狡18蕩1187.6漲5偉5709.3脈8愚8牌月出2茫1嶄日獸56而4839.6臭3欣6236.5雖6益8競(jìng)月棵2甜2揉日嶼50埋2913.2球1給5027.6杜2念8財(cái)月酬2扇3萌日撥17明1002.5運(yùn)9繪7230.6裕3嚴(yán)8山月物2透4兇日錫23瘋1340.4焦5352.6蓮1敵8演月想2麻5李日吃當(dāng)陵兄8濕月歪2源6什日坊7聰339.14從7422.2殃1澆8扁月駛2幕7栗日佛23需1449.6災(zāi)4苗6889.5趁8性月散2態(tài)8延日膠28謎1910.5務(wù)3羨10825.籍61堅(jiān)8穴月針2臉9善日浸20企847.32所9896.8柿2宮8該月飼3僵0夠日羊20宴1130.9究6角16334.吊25冷8習(xí)月載3背1堂日贏22煤1223.1遺2厭8057.5翁8扭9若月癢1港日動(dòng)疼押遙9軍月謀2枝日羅32摔1557.0鋤5稈3575.1論6克9求月籮3趨日星29霉1912.5燕2識(shí)5033.1響6詠合計(jì)但569器37417.略81擋7953.3母9（信息來(lái)源：南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)）嬸時(shí)間段憲均價(jià)遲2眾00留7瓣年既8招月份賴(lài)5033.1塞6貪2007踩年疊7蝴月份容3575.1或6坑2007摧年痛6燙月份案8057.5盟8紅谷灘新區(qū)目前社區(qū)商業(yè)可支撐租金數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)來(lái)源：市場(chǎng)走訪）廢地段嬸貌紅谷大道與廬緞山南大道交接葵處周楚邊悄彼一樓番35-4臣5悼元座/呢平方米秤雖二樓苗20-2般5監(jiān)元旋/陣平方米凱釣三樓蹤5-1處5嚼元幻/度平方米刊紅谷大道與紅鑼谷恩6聾路交接處周邊慈一樓掘30-4談0當(dāng)元句/載平方米抄二樓崗15-2養(yǎng)5憲元時(shí)/棉平方米桌三樓問(wèn)5-1瘡5針元弄/龜平方米徐紅谷大道與紅旨谷腦8窮路交接處周邊吵一樓棵25-3遺5畢元屯/蘋(píng)平方米惕二樓詞15-2館7葬元辦/薄平方米粗三樓桑5-1稀5繡元少/衣平方米史豐和大道于紅昆谷題3壁路交接處周邊銳一樓粥35-4雅5敞元嗽/皮平方米封二樓角25-3腹5吹元駁/亭平方米拍三樓駛10-2愈0炸元奴/搭平方米總結(jié)：紅谷灘新區(qū)租賃市場(chǎng)租金數(shù)額普遍不高，直接與收益掛鉤，同時(shí)也反映了紅谷新區(qū)商業(yè)氛圍還只是處于萌發(fā)階段，想對(duì)是中心臨街商鋪還存在很大的差距，片面的反映紅谷新區(qū)在售社區(qū)商鋪普遍高于市場(chǎng)對(duì)于的租賃市場(chǎng)，價(jià)不符市的格局業(yè)已形成，也直接導(dǎo)致紅谷灘板塊商業(yè)去化在南昌整段商業(yè)去化率的很小比例的最大原因。綜合評(píng)述1、有可能受交易區(qū)段的影響而導(dǎo)致價(jià)格的時(shí)起時(shí)落，但總體交易情況在價(jià)格回落的同時(shí)所面臨的趨向是不改變的，以目前的局勢(shì)來(lái)看，南昌非住宅下半年銷(xiāo)售將迎來(lái)激烈的戰(zhàn)爭(zhēng)，價(jià)格回落不容避免。2、每日成交量已建樹(shù)大不，價(jià)格回落上升反復(fù)交替（與區(qū)域成交量有關(guān)）。3、整體均價(jià)不高，交易量難以突破，此可證實(shí)南昌商業(yè)在近期供量與需求關(guān)系有一定的反差，公眾的投資理念已越來(lái)越趨向理性，對(duì)價(jià)格的敏感度已占到很大的比例。市中心商業(yè)大盤(pán)雄居，以紫金城、藍(lán)天碧水購(gòu)物廣場(chǎng)占據(jù)半邊江山，售價(jià)也不低，但總體銷(xiāo)售情況并不樂(lè)觀。1、紫金城(數(shù)據(jù)來(lái)源:南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng))少樓號(hào)龜樓層咱已售面積滲總面積澆各面積段占已即售面積的銷(xiāo)售施比率拋各面積段的總不銷(xiāo)售率借5使0遍㎡以下釀5養(yǎng)0向㎡含-10投0燭㎡冠10測(cè)0殿㎡警-30口0均㎡油30罵0輕㎡以上含5蓬0鴉㎡以下央5需0費(fèi)㎡雁-10冶0珠㎡琴10伯0躬㎡套-30以0哨㎡早30監(jiān)0途㎡以上夢(mèng)四區(qū)一期展1哨層偉5077.7大5呈5502.3迅18.13%綱47.83%鍵34.04%持0.00%權(quán)16.73%率44.14%演31.42%序0.00%觸2片層殺3末層凍4橡層尾四處區(qū)善2代期耕1關(guān)層拌10639.砌92深14320.慮91蘇91.00%療7.11%熄1.88%育0.00%摟67.61%罩5.29%商1.40%厘0.00%不2晨層餐3季層遼4嫌層妻5輩層孫一館區(qū)孩(辜001-

諸100)通1斃層為4918.3拍2碑5064.2佳100.00盾%艇0.00%烈0.00%敬0.00%輸97.12%銀0.00%奪0.00%進(jìn)0.00%賭2瑞層胞3惱層遷4份層耍5哨層穗一蠅區(qū)母(嫁101-

鍛200)愉1狹層授7266.2滔3碰8025.5期7費(fèi)84.10%席15.90%罷0.00%笑0.00%態(tài)76.14%縫14.40%依0.00%釣0.00%司2部層泉3串層搜4作層蜜5謹(jǐn)層挽一昏區(qū)狂(地201-

冠300)臣1較層學(xué)6574.1慣4縮6574.1漆4楚100.00哀%繳0.00%營(yíng)0.00%用0.00%隙100.00令%核0.00%捐0.00%呀0.00%訪2忙層逼3暈層黎4暫層能5果層振一由區(qū)肉(藍(lán)301-

法400)期1啟層肺5280.3澤9踩6108.2宋8敘82.45%鼓12.10%她5.45%泡0.00%艘71.28%蒙10.46%很4.71%寬0.00%丟2誠(chéng)層怕3沾層蘋(píng)4燈層昌5檢層膏二區(qū)唉1劇層衰22572.廚66卡26899.聯(lián)73億59.48%且8.20%紫32.32%駝0.00%窮49.92%勒6.88%酸27.12%推0.00%賀2患層扔3臟層繁4飽層癥5棕層總結(jié)弊1坡、銷(xiāo)售總體情滾況不理想，自偶面世以來(lái)，總湊銷(xiāo)售率低屋2告、小面積商鋪藝受到普遍歡迎的3覽、市場(chǎng)反映單思價(jià)偏高，接受伐能力有限，難宅以承受方1禿）頂、從紫金城以揀上數(shù)據(jù)來(lái)看，千銷(xiāo)售面積比率蠅最受歡迎的鑰是生5室0恒平米以下的店耕面，其次要是非50-10途0乘平米左右的店屆面受到一定的粱追捧，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)擊走訪得知：號(hào)2戒）猜、優(yōu)5效0特平米以下的店磨面大多數(shù)投資帖置業(yè)都能承受約的起，其總價(jià)凳低的原因，投棟資門(mén)口相對(duì)也泡低，極力受歡概迎的最大原因私之一；衛(wèi)3籍）富、篩50-10亦0尋平米左右店面每雖然從總價(jià)上知來(lái)看并不便宜瀉，但由于紫金派城高額回報(bào)率醒以及店面結(jié)構(gòu)德的分布方正，但實(shí)用率比較高灰，也是受到眾縫多投資客熱力三追捧的原因；萬(wàn)4范）鵝、爐100-30番0斷平米店面銷(xiāo)售烘情況不容樂(lè)觀串，自正式銷(xiāo)售搶至今，紫金城稻此面積段的店缺面基本還處于潮銷(xiāo)售零狀態(tài)，賄雖然偶有銷(xiāo)售護(hù)，也只不過(guò)是它芝麻大的去化辣率，建樹(shù)不多芬，原因主要有熔：判面積龐大，總固價(jià)承受能力的巴投資客在南昌鄙當(dāng)?shù)厝酥挟吘构巧贁?shù)中的少鑰數(shù)；半其次，對(duì)于臨晶街如此龐大面膏積的店面，一匙次性投入幾百逐萬(wàn)的資金進(jìn)行燃長(zhǎng)期投資，需閥要冒比較大的狗風(fēng)險(xiǎn)，畢竟紫款金城所處地段位還未成熟的建則樹(shù)，真正等到貸穩(wěn)定回報(bào)的時(shí)嫂間段起碼還得疤幾年的時(shí)間；根再次就是投資遞客對(duì)雹**蛾集團(tuán)提出嚇的避1虜0短年疏1貧24塌%神的高額回報(bào)存談在一定的懷疑催態(tài)度，造成持盒幣觀望態(tài)勢(shì)，淘如今投資客的尾投資歷年都趨逆于理性劃，對(duì)賽于數(shù)額龐大的享投資更是謹(jǐn)慎蒸之多。堡2記、藍(lán)天碧水購(gòu)僑物廣場(chǎng)哄(絲數(shù)據(jù)來(lái)因源課:腳南昌房地產(chǎn)信痛息迅網(wǎng)壟)管樓號(hào)弟樓層尾已售面積滴總面積挑各面積段占已灌售面積的銷(xiāo)售帝比率寄各面積段的總遵銷(xiāo)售率謠5演0暗㎡以下葛5貓0者㎡很-10森0剪㎡薪10擾0妹㎡旬-30苦0許㎡票30嘗0侮㎡以上伴5架0鵲㎡以下鬼5驗(yàn)0少㎡吊-10稈0際㎡猴10衰0久㎡怒-30愉0枝㎡慣30視0捷㎡以上純藍(lán)天碧水購(gòu)

烏物廣場(chǎng)商業(yè)

貌及住宅公寓

熊樓（裙樓部分軋）喇-筍1述樓藥19629俗51367.耐43右75.48%取24.52%項(xiàng)0.00%丹0.00%改28.84%索9.37%澤0.00%缸0.00%振1埋樓距2桶樓才3頭樓總結(jié)東1瓜、銷(xiāo)售總體情嚇況不理想，自勞面世以來(lái)，總義銷(xiāo)售率低稱(chēng)2嬸、小面積商鋪奇受到普遍歡迎飄3劉、市場(chǎng)普遍反戀映單價(jià)偏高，給難以接受妄1鞏）、弟藍(lán)天碧水購(gòu)物賤廣場(chǎng)采取的銷(xiāo)亭售模式為先招蟲(chóng)商后銷(xiāo)售，以幻返租的形式銷(xiāo)饞售，在引進(jìn)大揮型零售沃爾瑪籍后對(duì)銷(xiāo)售有了創(chuàng)一定的促進(jìn)作橋用，可見(jiàn)主力愿店的進(jìn)駐有銷(xiāo)嗓售確實(shí)有很大靈的影響力。跡2伍、）陣從銷(xiāo)售層面觀瞞看，比較類(lèi)似付紫金城，銷(xiāo)售亂樂(lè)觀占據(jù)主力式目標(biāo)的也喂是疊5何0案平米以下的小借型鋪面，對(duì)佳于舍50-10姑0音平米的也有一拋定的建樹(shù)，大嚷面積的店面也酸基本處于滯銷(xiāo)它狀態(tài)。談4架）縣、南昌租賃飲市場(chǎng)背調(diào)研及分析災(zāi)商業(yè)物業(yè)租賃輛情況分析霧商業(yè)調(diào)查一覽泥表穗項(xiàng)目名稱(chēng)觸地理位置液建筑面積輪（梳m決2護(hù)）暑經(jīng)營(yíng)范圍鍋?zhàn)饨穑ú逶?M屈2投）郵北京華聯(lián)超市穩(wěn)新溪橋頭據(jù)8000趕超市、百貨、萍電子、服裝、損家電劉/始九鼎超市與火電廠旁刻1000患超市、百貨、很電子公/怖陽(yáng)光超市諷新溪橋旁絮2000彼超市、百貨、閉電子束/倉(cāng)南昌市摩托車(chē)腔交易批發(fā)市場(chǎng)頂洪都南大道按8000變整車(chē)銷(xiāo)售筆40-50臺(tái)南昌市摩托車(chē)績(jī)配件批發(fā)市場(chǎng)禍洪都南大道療2000己保險(xiǎn)杠、頭盔永、小零件施40-50棒南昌建材大市澆場(chǎng)血何坊西路艷120000死木材地板、五下金、夾心板、壤地磚、衛(wèi)生潔簽具、水暖器等管30-50香南昌深圳農(nóng)產(chǎn)懶品中心批發(fā)市撿場(chǎng)悠建設(shè)路盼10000熄水果、蔬菜交烘易批發(fā)等手一撤樓院15播二證樓爪5算南昌肉制品批隱發(fā)市場(chǎng)蝦建設(shè)路鎮(zhèn)豬肉、牛肉、證雞、鴨批發(fā)等腐30-40弦佛塔生豬批發(fā)榮市場(chǎng)嶼佛塔村煎80000乳生豬交易批發(fā)繳/慶百匯一家希洪都集團(tuán)吵10000胸百貨僵/宵南昌各大市場(chǎng)甜租賃情況污經(jīng)營(yíng)佩類(lèi)別犯市場(chǎng)名稱(chēng)滿地理位置難面瞎臥啞積無(wú)租核芳顛用丙范戲狀決遼劣況來(lái)商鋪形式另經(jīng)營(yíng)狀況破經(jīng)營(yíng)范圍午配套叨規(guī)模陜（侵M掏2可）訊店鋪平均面積盜出租情況霜租金（鍛元掘/m舍2評(píng)）填綜諒合異類(lèi)氏洪城灶大市場(chǎng)校洪城路差120000傅15-50倒㎡殼95角%舒以上集40-250魯?shù)赇伌ㄒ?guī)模大，便捷呆的交通，市場(chǎng)套一片繁榮，商禍賈云集。經(jīng)營(yíng)澤狀況：很好廟皮具、小五金怕、小百貨、鞋阻類(lèi)、服飾、副嗎食品、布匹、佳毛線、生活用竊品等察銀行、酒樓、粥停車(chē)場(chǎng)、貨運(yùn)釘中心、桌球城公、客運(yùn)中心。緩金潤(rùn)物流中心湊洪城商圈秋250000畝/轉(zhuǎn)/投/陸/切/渾未開(kāi)業(yè)流酒店、美食街著、銀行等絞萬(wàn)壽宮嘴中山路嗚35抖000應(yīng)10-100澤㎡票95位%氧以上澡25-120常柜臺(tái)達(dá)店鋪晨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)早，秘已發(fā)展為小有命名氣的小商品球集散地。椅經(jīng)營(yíng)狀況：良販好遵皮具、服飾、驗(yàn)小百貨、鞋類(lèi)球、布、生活用苗品、塑料用品醫(yī)、毛線、小家涂電等。趣停車(chē)場(chǎng)（四五落十個(gè)）、配電仗間、倉(cāng)庫(kù)。臨電唉腦訊類(lèi)銜新大地電腦城計(jì)展覽館逃4000燃5-60果㎡方95鼻%凈以上臺(tái)200-30虧0項(xiàng)柜臺(tái)覆店鋪團(tuán)目前市場(chǎng)整頓黎，生意較清淡因。慈經(jīng)營(yíng)狀況：一箏般頓演國(guó)內(nèi)外各品牌亮整機(jī)和耗材、康軟件等。吹銀行稠科技大市場(chǎng)抵長(zhǎng)途汽車(chē)站隔鬼壁籌4500亂3-100初㎡林80皺%價(jià)以上邁80-150害店鋪兼多家知名品牌但進(jìn)駐。經(jīng)營(yíng)狀栗況：良好券國(guó)內(nèi)外各品牌勢(shì)整機(jī)和耗材、腦軟件等。津多功能會(huì)議室棒、產(chǎn)品展示廳紙、音樂(lè)茶座、惹快餐、倉(cāng)庫(kù)及攻停車(chē)場(chǎng)畫(huà)新華群電腦廣跑場(chǎng)潔展覽館償6000復(fù)10-100舒㎡膝80%盼一創(chuàng)樓四20盜0氏多蘭四樂(lè)樓屯6大0危多弱店鋪繞與新大地相鄰直，競(jìng)爭(zhēng)大，一即樓經(jīng)營(yíng)良好，椅四樓招商不是刮很理想。經(jīng)營(yíng)醬狀況：一般膛國(guó)內(nèi)外各品牌俗整機(jī)和耗材、輛軟件等。段電梯、快餐、牲倉(cāng)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)跡萬(wàn)達(dá)電腦斷八一廣場(chǎng)愛(ài)8000妻5-100覽㎡睜80%戴70-200具店鋪貫經(jīng)營(yíng)狀況：較壺好汪國(guó)內(nèi)外各品牌諒整機(jī)和耗材、祥軟件等。衫引進(jìn)國(guó)內(nèi)知名埋品牌電腦，裝沫修檔次較高硬農(nóng)映產(chǎn)爹品窮類(lèi)召農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市妙場(chǎng)誕井岡山大道中頭段治40000儉50-100謎㎡山100%者一女樓薪15姨二顯樓剃5抓攤位土是省重點(diǎn)商品冠市場(chǎng)，人流量轟大，輻射廣。月經(jīng)營(yíng)狀況：良遲好蠻卻經(jīng)營(yíng)品種：各勵(lì)種肉類(lèi)制品、送水果、蔬菜等添。輔商務(wù)中心意贛昌水產(chǎn)大市順場(chǎng)師贛江大橋南橋騎頭蔽80000沫72安㎡防、述64.8木㎡座正在招商繞售價(jià)乳：贊400級(jí)0原元尺/進(jìn)㎡加店鋪池經(jīng)營(yíng)品種：各減類(lèi)鮮活水產(chǎn)品導(dǎo)、海鮮、干貨達(dá)。耕綜合樓、廣場(chǎng)里、停車(chē)場(chǎng)拌（燒17棕0照個(gè)）、酒樓、報(bào)餐飲街等。栗家電類(lèi)碗省家電市場(chǎng)尋建設(shè)西路銅20000峰30-100估㎡足90%普30漢店鋪論行業(yè)利率較低識(shí)。嶺經(jīng)營(yíng)狀況：一島般嶄國(guó)內(nèi)外各個(gè)品篩牌家電趟倉(cāng)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)析、商務(wù)樓更建樂(lè)材右類(lèi)固洛陽(yáng)路毅建材市場(chǎng)掃火車(chē)站旁丘搭60-100敘㎡迫出機(jī)租坐98洲%躍以上么20-35踢店鋪莖專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)，品歐種多且豐富。之經(jīng)營(yíng)狀況：良插好牌。愛(ài)晃建材姻稅務(wù)所、大倉(cāng)獵庫(kù)、貨運(yùn)設(shè)施焦省裝璜建材大藥市場(chǎng)餅沿江南側(cè)路物53嗽9趣號(hào)惱憐40-90富㎡添出躬租約95創(chuàng)%勞以上寧30-260壽店鋪嶄該市場(chǎng)規(guī)模大滿、品種全、地種理位置好。贊經(jīng)營(yíng)狀況：良駱好愿建材族銀行，快餐、押倉(cāng)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)交。譜南昌市建材大嚷市場(chǎng)頂三店西路鴨倆30-100濱㎡當(dāng)出雞租獄95鋪%奔以上桃20-35郊店鋪豬該市場(chǎng)規(guī)模大開(kāi)、品種全、地莖理位置好，德經(jīng)營(yíng)狀況：良憂好棵建材居快餐、倉(cāng)庫(kù)及棚停車(chē)場(chǎng)。尋地板門(mén)框市場(chǎng)太三經(jīng)路墻3000窩20-80劃㎡常95%刃25-60翻街鋪狼經(jīng)營(yíng)戶自發(fā)形哨成，在洪城有塔一定知名度，漠交通不便，經(jīng)螞營(yíng)狀況：一般的建材都/連司馬廟建材市抓場(chǎng)怨沿江南路痕鬧50痛㎡箭100貫%民．躬/樂(lè)店鋪勒經(jīng)營(yíng)狀況：一艷般溫建材控倉(cāng)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)踏金屋裝飾城染迎賓大道與振底興大道交叉口青120000黑未定治招商為主，不蔽出售攔A暑區(qū)允：咸22征B瀉區(qū)比：等23挪C蝶區(qū)塔：避24開(kāi)D囑區(qū)：倉(cāng)庫(kù)。租欠出繭50欠%狠以上由店鋪烈亮經(jīng)營(yíng)狀況：良聰好苦經(jīng)營(yíng)品種：陶軌瓷、板材、石漁材、燈具。延/凳香江建材大市晴場(chǎng)和建設(shè)路撲朝主力面銷(xiāo)積宴100損㎡抹左右侵除部分自營(yíng)外寨，其余全部售茶完配敞開(kāi)式且建材株停車(chē)場(chǎng)（在建木）資汽若配鉆類(lèi)旱洪城者汽配市場(chǎng)脊迎賓大道很60000挨150妻㎡拖60偏%災(zāi)左右耐20-30縮店鋪爆鄰近有洪城汽浪配中心，競(jìng)爭(zhēng)規(guī)激烈。殲經(jīng)營(yíng)狀況：一消般榴經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)川內(nèi)外各品牌的鴉汽車(chē)配件。確銀行、停車(chē)場(chǎng)貪、大型沿街廣革告牌距紅谷灘汽配城霸南昌大橋收費(fèi)肚站北側(cè)尼30000駝100枯㎡販10撈%下左右濁6學(xué)0遣左右付店鋪封配套不完善，傳同類(lèi)市場(chǎng)較多慨，競(jìng)爭(zhēng)激烈拜經(jīng)營(yíng)狀況：不無(wú)良畫(huà)經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)搏內(nèi)外各品牌的專(zhuān)汽車(chē)配件。臥倉(cāng)庫(kù)及停車(chē)場(chǎng)溉洪城路汽配街夸洪城路灶4000食/絨60窩%漆左右逝50-80欲店鋪托該市場(chǎng)為多年兩自發(fā)形成，近敘時(shí)間已遷走制近筆40榮%志。經(jīng)營(yíng)狀況：錘一般窯經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)做內(nèi)外各個(gè)品牌蓄的汽車(chē)配件包/灘洪都摩托車(chē)交撲易市場(chǎng)鞏洪都南大道嫁15000歷40號(hào)-200m答2瞧100%降40-60陜店鋪制面向整個(gè)江西揮省摩托車(chē)整車(chē)澆銷(xiāo)售市場(chǎng)。酬經(jīng)營(yíng)狀況：一經(jīng)般順經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)橫內(nèi)外各個(gè)品牌蠻的摩托車(chē)?；?雅洪都摩托車(chē)配億件市場(chǎng)肉洪都南大道活10000扭20準(zhǔn)-100m紗2雅100%辣20-60硬店鋪李輻射整個(gè)江西喜省的摩托配件堅(jiān)市場(chǎng)，目前市速場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)狀況奪：良自好牧老經(jīng)營(yíng)品種：國(guó)鴨內(nèi)外各個(gè)品牌傷的摩托配件。隱/配江西國(guó)際汽車(chē)剃城靈昌北舍里甲枯240000萬(wàn)100m菊2危整泳車(chē)涼10000腐m吵2羅正在招商階段縱2漸0姥（汽配）防售價(jià)?。壕?00夏0腸元箏/乖㎡模（汽配）巴店鋪和賣(mài)場(chǎng)傭憑經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：叔汽車(chē)配件交易袖、摩托車(chē)及配腦件交易、汽車(chē)襪裝璜美容、汽耳車(chē)養(yǎng)護(hù)、汽車(chē)蒸維修廟。舊辦公樓、商業(yè)擺樓、停車(chē)場(chǎng)（媽在建）、酒樓雖、超市等配套法設(shè)施（在建）倚服裝鞋帽類(lèi)腦華東商貿(mào)城藍(lán)聯(lián)信大市場(chǎng)隔贊壁窮22000幅20導(dǎo)-25m質(zhì)2桂90%搬一樓饅：屬68其二樓妻：礙48貫三樓殘：洞18魚(yú)店鋪迅經(jīng)營(yíng)狀況：一步般識(shí)服裝勺寫(xiě)字樓、會(huì)議坐室、展示廳、老銀行、工商、嚇稅務(wù)、郵電臘王家巷皮鞋市漁場(chǎng)糟淵明南路因8000訊30m佛2予95%階100-20宋0資街鋪貫經(jīng)營(yíng)狀況：良笑好釋皮具、鞋類(lèi)等賠小商品子毗臨中山路成筒熟商業(yè)街，周樹(shù)邊生活配套成樓熟異盛世東方稀建設(shè)西路坦80000塔褲40m王2筐將介近寨60%閑租金：一礎(chǔ)樓塌6賤6拍二樓辭：稱(chēng)36經(jīng)篩三侄樓皺18荷售價(jià)：哲一晴樓番7000酷二勒樓嗎4000屯店鋪機(jī)永久產(chǎn)權(quán)，銷(xiāo)咬售狀況較好，盜銷(xiāo)售近兩百套迫，占一期捕的狼60%喉經(jīng)營(yíng)種類(lèi)：男降女服裝、休閑園裝、童裝、布棟藝、精品和小僚百貨等。團(tuán)/遠(yuǎn)機(jī)拋電譯類(lèi)揮聯(lián)信大市場(chǎng)遣洪城大市場(chǎng)南沿面遷60000屬25-46綿㎡親40%宅58矩店鋪僑經(jīng)營(yíng)業(yè)主進(jìn)駐毒只彼有益40%許經(jīng)營(yíng)狀況：不女好傘機(jī)電產(chǎn)品范銀行、餐飲靜沿疊山路機(jī)電穩(wěn)五金市場(chǎng)憐疊山路助4000因15-100醫(yī)㎡愉100%鼻100-13昌0而店鋪埋有多年來(lái)形成弄的商業(yè)氛圍和手知名度。鳴經(jīng)營(yíng)狀況：良卻好課養(yǎng)機(jī)電五金行借助于繁華商歐業(yè)街的配套活洛陽(yáng)路機(jī)電水狂暖市場(chǎng)遷洛陽(yáng)路忙6000爬30-100民㎡催100%丘60-120匯店鋪?lái)?xiàng)多年來(lái)形成的除商業(yè)氛圍和知萍名度禿經(jīng)營(yíng)狀況：良六好覽機(jī)電水暖器材遲借助于繁華商抖業(yè)街的配套鎖五華商品市場(chǎng)壇洪城大市場(chǎng)西斗側(cè)作30000蛙7-20升㎡哈70唯%滋左右糖4磁0繳左右先店鋪肆經(jīng)營(yíng)狀況：一北般陵五金制品遺零星快餐、少源量倉(cāng)庫(kù)及小停木車(chē)場(chǎng)喜燈具類(lèi)陸輝煌燈具大市停場(chǎng)叔洛陽(yáng)路建材市酬場(chǎng)內(nèi)孔5000讀50-200庸㎡僑30%飄一霞樓檢38穩(wěn)二墊樓蘭30嬌店鋪拐7鹿月杏2嫌8頁(yè)日覽試營(yíng)業(yè)懂目前經(jīng)營(yíng)狀況底：不脂良蝦記燈具筍借助洛陽(yáng)建材槽市場(chǎng)的配套虛洪城燈具市場(chǎng)趁省家電市場(chǎng)太6000展50-100易㎡茫65%獲25俊店鋪她租金較低，入獻(xiàn)住率較高經(jīng)營(yíng)講狀況：較好妙燈具威借助家電市場(chǎng)頁(yè)的配套尸家居類(lèi)修香江家俱城屯青山路牌40000蘆10-400洽㎡施100%恒38-110斧刑賣(mài)場(chǎng)袍店鋪薦規(guī)模大，品種示齊全，娘經(jīng)營(yíng)狀況：良吳好背家具爸停車(chē)場(chǎng)、銀行棚迎賓國(guó)際家俱槽廣場(chǎng)氏迎賓大道娛30000囑50-300膊㎡顧95%勾40-5奇0鷹和駛10-15療賣(mài)場(chǎng)島店鋪西具有一定的規(guī)砌模、檔次。主蓄營(yíng)中高檔家具晃的定位，限定貌了客源，經(jīng)營(yíng)野狀況：一般肉國(guó)內(nèi)外高檔家販具撿停車(chē)場(chǎng)、倉(cāng)庫(kù)假京東家俱市場(chǎng)乎南京東路押40000碧50-700蘆㎡萄全部租出才20-40鉆杰敞開(kāi)叫租金較便宜，親已經(jīng)同香江家吧俱城、迎賓家思俱城形成三足船鼎力之勢(shì)經(jīng)營(yíng)善狀況：較好廈國(guó)內(nèi)外家具叨銀行、倉(cāng)庫(kù)封江西國(guó)際家居舉港豎高新大簽道憲8念號(hào)半290000身不限朝預(yù)唇計(jì)砍200率4憐年開(kāi)業(yè)克售價(jià)半：客3000盛果踢租價(jià)刊：僑20勿敞開(kāi)然國(guó)內(nèi)外高檔家灘居喇酒店式公寓、盈物流配送車(chē)隊(duì)塊、四星級(jí)酒店口、餐飲美食品臂街、停車(chē)場(chǎng)等南京東鹿鼎家居原南京東質(zhì)路厲50彎9油號(hào)鼻150000止50-600提㎡復(fù)還剩三樓摩約赤5000艦㎡憤未租出，性3劣5題（均價(jià)）絨敞開(kāi)、燦店鋪串經(jīng)營(yíng)狀況：良俯好查國(guó)內(nèi)外高檔家路居品牌再銀行、倉(cāng)庫(kù)終皮具怎鴻順德國(guó)際商脹貿(mào)城繞洪城大市場(chǎng)家洲電市場(chǎng)險(xiǎn)30000蜂/跡出租蔬率蘋(píng)100黎%戰(zhàn)，一期出售誤率噸100%慢租價(jià)，一挪層恐65掉蕉二嬌層康3成5苗售價(jià)：一芹層棗980磚0壯二醉層單5600漆店鋪槽產(chǎn)權(quán)旺鋪、銷(xiāo)恭售一空、招商誘良好主一樓男女品牌驟鞋：二樓皮件唐、箱包：二樓念皮件、箱包忽/戒即將上市咱豪威大市場(chǎng)濟(jì)撫生修路剝51征8鎮(zhèn)號(hào)那100000躬㎡煎/浩銷(xiāo)售率評(píng)在蛛25蘇%染，出租廈率拾30茄%傳左右蛾售價(jià)哥：熔3000勁租賃線：贊15-20造店鋪嗽珠花鳥(niǎo)、農(nóng)資、金化工、名優(yōu)商金品專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)蜂/總結(jié)：仿1震、租賃金額普智遍偏低悟2憐、租賃率不太耕理想，為數(shù)不梳多的租賃情況海一般理想化塞縱觀南昌各大追市場(chǎng)租金標(biāo)配薪，普遍教低，而且近期還有下艇降的趨勢(shì)，可費(fèi)見(jiàn)商業(yè)市場(chǎng)在趙南昌近幾年著能實(shí)不太樂(lè)觀。道在市中心普遍犁可支持的賄租賃價(jià)格芒在沉10-6耗0認(rèn)元銳/啄平米居多烤，儀以次類(lèi)比紅谷境灘新區(qū)租賃市嗽場(chǎng)，可見(jiàn)，紅際谷新區(qū)租賃市勝場(chǎng)已嚴(yán)重脫離酸市場(chǎng)所需供求養(yǎng)規(guī)律。殃5疾）影、本案所在紅草谷灘區(qū)域商業(yè)土市場(chǎng)分析舉（恨1類(lèi)）商業(yè)供給情驕況拆★嘴稿多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目曉延后推盤(pán)，在衰售供給量匱乏等■恩目前在售供給索量約方3.耽1閱萬(wàn)平方米臘未來(lái)紅谷灘區(qū)革域僅商業(yè)總供妻應(yīng)量將超過(guò)排4侍5帆萬(wàn)平方米小供需關(guān)系將出秒現(xiàn)失調(diào)的現(xiàn)狀懼，紅谷扎灘洪0困7堅(jiān)年上半年商業(yè)個(gè)銷(xiāo)售面積在灰2.5歪萬(wàn)平方左右，酸而現(xiàn)狀供應(yīng)量育預(yù)計(jì)高萬(wàn)達(dá)聰3昏0慌萬(wàn)平方米左右賴(lài)，扣所帶來(lái)的嚴(yán)峻豐趨勢(shì)不容客觀分析:棉紅谷灘現(xiàn)有在叮售的商業(yè)項(xiàng)目愚屈指可數(shù)，共球計(jì)秋4妥個(gè)，總供給量荷僅億3.胸1瀉萬(wàn)㎡亡。戲諸多項(xiàng)船目潔(筍豐和新蔬城判2蛙萬(wàn)㎡、世貿(mào)中味心郵1兇4軟萬(wàn)㎡、紅谷春耳天蛇2慮期舒0.7煉2萍萬(wàn)㎡、萬(wàn)達(dá)星沃城粉3責(zé)期荷1裕萬(wàn)㎡、博泰威古尼解斯拘2.誰(shuí)5摩萬(wàn)㎡、泰耐克梳國(guó)際金融大臥廈宅5射萬(wàn)㎡、聯(lián)發(fā)大揚(yáng)廈辛4.味8壟萬(wàn)㎡、紅谷天爪地趙1.闖2爐萬(wàn)㎡、紅谷凱損旋影3.涉2圍萬(wàn)㎡、中央公匙寓難3.淺5舉萬(wàn)㎡及本案畜約宇4.鉛5喜萬(wàn)㎡等項(xiàng)狼目謊)蘿待嫁閨中，商物業(yè)延后推盤(pán)，誦南昌僅紅谷灘趨新區(qū)商業(yè)未來(lái)醒供應(yīng)量將超跑過(guò)賢4鵲5謊萬(wàn)平方米。糾（貌2離）丙炎在售商鋪銷(xiāo)售餓價(jià)格延★間謠商鋪怕1F班銷(xiāo)售均價(jià)反約溉1磁0披000-13作00奶0畝元衛(wèi)/嫌㎡，盞2F唐銷(xiāo)售均價(jià)轟在岸5000-6略00償0捷元慈/瞧㎡，凳3F挽銷(xiāo)售均惹價(jià)竹3500-4兼50悼0扭元慕/怎㎡嚼★監(jiān)閑紅谷灘區(qū)域商病鋪價(jià)格相對(duì)紹市中心區(qū)域搏而言偏低，我但針對(duì)紅谷灘制新區(qū)目前的商茫業(yè)氛圍而言，俗總體偏離市場(chǎng)借走向，價(jià)格上地?fù)P幅度空間緩渣慢，高價(jià)不符昌市。沙（居3側(cè)）在售商鋪銷(xiāo)丟售面積塑★浴3往0富－截5廊0敘㎡商鋪?zhàn)钍苁刑鎴?chǎng)青睞分析：深以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)翻來(lái)源紅谷灘售掙磬萬(wàn)達(dá)星降城葡Ⅰ且Ⅱ亞期、江信國(guó)際劣花展園掉1蜻期及在售項(xiàng)目餡濱江豪園、江雕信國(guó)際花星園屬Ⅱ血期等商業(yè)項(xiàng)目酒，從市場(chǎng)銷(xiāo)售好反映，湯3登0淘－桐5鼠0攔平方米族的商鋪?zhàn)钍苁谐?chǎng)歡迎，鳥(niǎo)究其原因在于華面積小相對(duì)投壇資門(mén)檻低，且司商鋪的經(jīng)營(yíng)與稅變現(xiàn)能力較強(qiáng)曾。怒（射4唉）在售商業(yè)銷(xiāo)僻售狀況弱★蒸獲商業(yè)現(xiàn)狀銷(xiāo)售恢狀況一般，多狂數(shù)商業(yè)延后推競(jìng)盤(pán)，入市時(shí)機(jī)早選擇在準(zhǔn)現(xiàn)房澤項(xiàng)目名稱(chēng)惠江信國(guó)際花園肆二期針商城世紀(jì)村蒙萬(wàn)達(dá)星城三期瞞濱江豪園商業(yè)含廣場(chǎng)背紅谷春天一期醫(yī)推盤(pán)時(shí)機(jī)叉現(xiàn)房發(fā)售幸現(xiàn)房發(fā)售捷準(zhǔn)現(xiàn)房，尚未鉤發(fā)售牢現(xiàn)房發(fā)售錢(qián)準(zhǔn)現(xiàn)房發(fā)售香供給面積售880斤0續(xù)㎡向約述400態(tài)0校㎡炸約逃1000苗0鑄萬(wàn)㎡熱1700辦0術(shù)㎡通120洗0悅㎡響(淘共女3胳0呈間丟)篇單元面積昏20傭0歌－定40痛0隔㎡構(gòu)15傷0幼－虛26夾0評(píng)㎡糕商鋪面積未公窄開(kāi)旺20蠅0懶－控200布0洞㎡兄4碑0宴－沿5矮0粗㎡幕銷(xiāo)售情況翠一層銷(xiāo)竊售串5蠅0瘡％，二層銷(xiāo)粘售婚8稈0芹％，三層銷(xiāo)滑售掃3誘0朗％壞銷(xiāo)售情況一般原0狼6灑年沖7勻月份推盤(pán)逮（話9艘#護(hù)樓區(qū)域）一層拍售價(jià)乘在繡12000-遇1350屑0賤元遞/晉㎡，目前集除宗3熊間建設(shè)銀行買(mǎi)季掉，其余尚未狐銷(xiāo)售。塞銷(xiāo)懂售竭4判0壺％到200塵2澡年開(kāi)始銷(xiāo)售，持商業(yè)氛圍不足型，采取出租招剛商與銷(xiāo)售相結(jié)義合，銷(xiāo)售速度旱差很銷(xiāo)月售圍8殃3怨％值銷(xiāo)售周期太長(zhǎng)傳超擇過(guò)跪2亦年，商氣不足違，銷(xiāo)售速度差分析：中◎扔從推盤(pán)時(shí)機(jī)層垮面看：權(quán)多數(shù)項(xiàng)目以工璃程進(jìn)度到準(zhǔn)現(xiàn)似房時(shí)再開(kāi)始發(fā)預(yù)售商鋪。謹(jǐn)憑借前期銷(xiāo)售壤住宅時(shí)，蓄集婆起大量有商鋪號(hào)購(gòu)買(mǎi)意向的客附源，時(shí)機(jī)成熟恐再開(kāi)閘放水順持勢(shì)銷(xiāo)售商鋪。繡此時(shí)勢(shì)能轉(zhuǎn)化紫為動(dòng)能，商鋪谷銷(xiāo)售速度快。飯◎握從商鋪銷(xiāo)售量城層面看：根據(jù)優(yōu)新景祥對(duì)紅谷周灘地適時(shí)跟蹤育統(tǒng)計(jì)稼，界0秤3桂年纖1露0腿月銷(xiāo)售到迄顛今嚇0圈6火年劣4千月累計(jì)，跪紅谷都灘畏2博年多的周期商答鋪銷(xiāo)售面積選約重2.捎8算萬(wàn)平方米什，銷(xiāo)售量小，柏究其原因是由拍于紅谷灘商業(yè)添推出的供給量誕少導(dǎo)致銷(xiāo)售量柜??；再結(jié)蔬合帽0拋4搏－鋤0段5蹲年南昌市區(qū)非煤住宅銷(xiāo)售量決：潛200茶4跡年壟3哭2驕萬(wàn)平方米籠、寬200初5庫(kù)年遵2屈3塊萬(wàn)平方米，換即寬2及年非住宅總銷(xiāo)迅售數(shù)量瞎5側(cè)5敞萬(wàn)平方米，（屋按第二部分論浸述寫(xiě)字樓銷(xiāo)量跡占非住宅銷(xiāo)量醫(yī)的都3懸0降％扣減得出商甜業(yè)銷(xiāo)量），封估算南昌沃市裙2嚼年商業(yè)銷(xiāo)售襲量廁38.顯5俊萬(wàn)平方米勒。殘對(duì)比紅谷灘商錯(cuò)業(yè)銷(xiāo)量占市總怪銷(xiāo)售量不吩到鑒1廢0漂分之一，從此捉差距可以看出閥：紅谷灘的商膽業(yè)尚處于起步拳發(fā)展階段，作素為市政治商業(yè)呆中心的前景規(guī)椅劃，紅谷灘區(qū)慌未來(lái)商業(yè)發(fā)展韻潛力巨大，商錯(cuò)鋪留待后推，紙其價(jià)值的后發(fā)穩(wěn)優(yōu)勢(shì)更為強(qiáng)勁豐。贈(zèng)（濃5墾）本案商業(yè)總失體總述娘本案商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)戲問(wèn)題點(diǎn)分析奸◎疾商氣細(xì)弱：廳紅谷灘商業(yè)氣摸息不濃，商業(yè)屯項(xiàng)目眾多延后衰推盤(pán)銷(xiāo)售。胞◎遺人氣匱乏：案由于生活配套鋼的不完善，現(xiàn)式狀周邊入駐人拘氣不足，住宅野空置率高。偵◎直體量問(wèn)題：穴本案商業(yè)總量朵約熟5耕萬(wàn)㎡，體量不隔小，蓋單間面積龐大恢，誕需考慮主營(yíng)業(yè)挑種定位的聚客雕號(hào)召力及租售涌比例問(wèn)題。貼二、市場(chǎng)商業(yè)她分析瓣及定價(jià)依據(jù)長(zhǎng)南昌商業(yè)目前察正處于萌發(fā)期狡，價(jià)格的制定見(jiàn)必須依據(jù)市場(chǎng)搏的需求以及實(shí)企效回報(bào)而得是出撥!受紅谷灘頑在售商業(yè)銷(xiāo)售蹄情況列表1、萬(wàn)達(dá)星城臺(tái)(遮數(shù)據(jù)來(lái)鳴源脖:摘南昌房地產(chǎn)信裕息丟網(wǎng)嫁)倉(cāng)樓號(hào)洲樓層聯(lián)已售面積務(wù)總面積制各面積段占已收售面積的銷(xiāo)售會(huì)比率晉各面積段的總波銷(xiāo)售率悔5晴0蛛㎡以下姿5是0注㎡驗(yàn)-10緩0咱㎡繭10盟0劉㎡膠-30殲0固㎡土30狹0霉㎡以上榮5頂0陵㎡以下垂5裳0攏㎡亞-10串0第㎡趕10厲0連㎡擦-30暮0牽㎡您30費(fèi)0絕㎡以上替2短號(hào)商業(yè)公寓樓痛1好層啄2095.1喂3燕2095.1昆3釀0.00%螺41.51%督20.63%請(qǐng)37.87%垃0.00%吊41.51%悄20.63%盡37.87%付2夢(mèng)層由3亞層血1洪號(hào)樓商業(yè)公寓扁樓縱1膊層柔2095.1縮3式2095.1渾3行0.00%以41.51%值20.63%拘37.87%毫0.00%吐41.51%淡20.63%帽37.87%帝2疏層詠3婆層茂三期一區(qū)

運(yùn)5療號(hào)樓瞇1丹層此265.71趨265.71介100.00幸%往0.00%罵0.00%奏0.00%多100.00鴉%畝0.00%鴨0.00%猶0.00%街三期一嶼區(qū)勤7亭號(hào)樓寇1肆層僚143.21財(cái)195.24逐100.00畫(huà)%土0.00%境0.00%飽0.00%緩73.35%栽0.00%舍0.00%盤(pán)0.00%鉗三期一蜂區(qū)滑1者3役號(hào)樓輩1賭層撫72.57龍665.29荷100.00雁%閉0.00%攤0.00%柔0.00%碌10.91%團(tuán)0.00%潔0.00%其0.00%柳三期一始區(qū)突1緊4扇號(hào)樓跌1沫層凱47.18退522.97學(xué)100.00款%消0.00%剃0.00%聚0.00%為9.02%漁0.00%璃0.00%蹤0.00%固三期一為區(qū)撇1享1塔號(hào)樓葬1缺層艘140.85妻947.08可63.72%哪36.28%中0.00%夸0.00%搭9.48%榆5.40%疫0.00%塞0.00%艱三期一樓區(qū)愧1產(chǎn)2棵號(hào)樓吳1葉層釘136.51支643.88喇57.89%居42.11%估0.00%課0.00%芝12.27%遼8.93%燒0.00%截0.00%造三期一詢區(qū)奪1金號(hào)商住樓竭1殲層涉853.39復(fù)853.39引15.34%脖84.66%鑼0.00%蝕0.00%胳15.34%煙84.66%雄0.00%久0.00%丙三期一泰區(qū)免2個(gè)號(hào)商住樓板1瓜層武560.38誰(shuí)843.08喝41.35%直58.65%策0.00%具0.00%啦27.49%堵38.98%縮0.00%使0.00%總結(jié)：灌1機(jī)、閱總銷(xiāo)率不高，譯不理想蒸2誼、出小面積商鋪成國(guó)為銷(xiāo)售比率的豆主要支撐點(diǎn)譽(yù)1罪)赴、醒面積區(qū)間彼在但5鞏0瀉㎡左右的和面賽積區(qū)間國(guó)在融50-10擠0淺㎡的方正店面午去化速度最快曲，面積是為播100-30科0已㎡左右的其次紫，而面積區(qū)間愧在須30纖0皂㎡以上的大鋪夢(mèng)面銷(xiāo)售抗性相深對(duì)而言較大。裕2籮)順、辣小鋪面因臨街哄，總價(jià)低而得奸到市場(chǎng)的普遍褲認(rèn)可。怪3村)塑、丹30規(guī)0卷平米以上的大交鋪面，總價(jià)高忌，投資壓力和冷風(fēng)險(xiǎn)都比較大證，受到一定的目銷(xiāo)售抑制2、紫金園定(錯(cuò)數(shù)據(jù)來(lái)不源推:殲?zāi)喜康禺a(chǎn)信伯息薪網(wǎng)威)脹樓號(hào)聲樓層貧已售面積臉總面積語(yǔ)各面積段占已良售面積的銷(xiāo)售包比率汗各面積段的總足銷(xiāo)售率旺5使0刮㎡以下男5餓0同㎡郊-10斷0帖㎡介10儲(chǔ)0壺㎡誦-30蒜0悄㎡程30寄0番㎡以上詞5扣0嫁㎡以下淺5亞0脈㎡棵-10征0裂㎡拔10脫0第㎡摧-30幻0近㎡膝30欲0舅㎡以上妖5箱號(hào)商住樓熄1辦層被102得440.25柳0.00%夫0.00%猾100.00四%剩0.00%沾0.00%或0.00%辟23.17%輪0.00%場(chǎng)1疾4咬號(hào)商住樓荷1微層攀73.7鹽665.03秩100.00擺%鐮0.00%鍵0.00%鹽0.00%槍11.08%嫩0.00%權(quán)0.00%克0.00%甲1乎6萄號(hào)商住樓挖1獻(xiàn)層驚184.85薄460.63標(biāo)69.55%熱30.45%蘋(píng)0.00%昌0.00%梯27.91%掏12.22%揀0.00%灌0.00%絞1乓7算號(hào)商住樓仗1李層農(nóng)148.37嚷547.66薪100.00吐%兔0.00%荒0.00%挖0.00%縮27.09%棚0.00%剛0.00%扣0.00%轎1墨5申號(hào)商住樓紐1幼層但425.47介617.94粱88.16%麻11.84%課0.00%懇0.00%驢60.70%員8.15%疾0.00%跨0.00%分析：知1暈、?？備N(xiāo)率不高，常不理想壤2哨、攔小面積商鋪成臘為銷(xiāo)售比率的銜主要支撐點(diǎn)雖壘主要銷(xiāo)售業(yè)績(jī)鼻以螞5社0扭平米左右店面申支撐，再次就火是擠50-10哀0喚平米的店面還旁具備一定的銷(xiāo)碧售量，紫金園澡在店面的規(guī)劃壘上基本都是同以嶺5右0斥平米以下做為恰主力面積，銷(xiāo)沖售良好，以其誼低價(jià)，總價(jià)低行，投資壓力小出，外加地段的囑優(yōu)勢(shì)，致附使祝5革0繪平米以下的店客面基本銷(xiāo)售一逐空。拍3蜓、江信國(guó)際花攜園芝(際數(shù)據(jù)來(lái)袍源蔑:摩南昌房地產(chǎn)信弱息賢網(wǎng)柱)企樓號(hào)補(bǔ)樓層警已售面積蝶總面積蛇各面積段占已欺售面積的銷(xiāo)售性比率手各面積段的總長(zhǎng)銷(xiāo)售率永5蕉0梢㎡以下孟5劇0太㎡陳-10瓣0省㎡接10好0仙㎡望-30飯0運(yùn)㎡宴30奴0袍㎡以上施5屆0泉㎡以下肉5閑0將㎡直-10煎0掠㎡磁10侄0妻㎡率-30闊0櫻㎡凱30弦0盈㎡以上唐公駕建疊1逝8嶼號(hào)樓像1霸層升0羅4869死0.00%歸0.00%用0.00%雞0.00%宋0.00%遲0.00%邊0.00%弄0.00%哀2值層六3億層葛綜合大樓鏟1影層則0謠4018.8占2據(jù)0.00%概0.00%灘0.00%懲0.00%派0.00%惹0.00%頂0.00%亮0.00%謊2恢層棵3左層分析：盆犯卡江信三期目前飼還未銷(xiāo)售，就靠江信的一、二房銷(xiāo)售狀況分析褲統(tǒng)計(jì)，銷(xiāo)售狀偽態(tài)不容樂(lè)觀，投甚至有的商鋪勵(lì)目前都還未有啞所銷(xiāo)售動(dòng)向，特至今無(wú)人問(wèn)津蜂，據(jù)內(nèi)部可靠晨消息，售價(jià)將昂有一定的下浮亮調(diào)整。米4思、商億城抵.乖世紀(jì)村星(久數(shù)據(jù)來(lái)筆源擱:蓋南昌房地產(chǎn)信擁息字網(wǎng)鉛)閥樓號(hào)跌樓層蒜已售面積薯總面積心各面積段占已纖售面積的銷(xiāo)售征比率濃各面積段的總旁銷(xiāo)售率行5材0掛㎡以下候5使0紙㎡寶-10什0忌㎡色10她0偉㎡統(tǒng)-30畝0迅㎡襖30揀0咸㎡以上斯5蹈0坦㎡以下壞5警0渴㎡匠-10詠0綢㎡貫10用0胖㎡恐-30鋒0陣㎡逢30員0努㎡以上亮1竟號(hào)樓岸1科層凡0吐0磁0.00%結(jié)0.00%噴0.00%抗0.00%制0.00%慮0.00%掩0.00%狹0.00%寬2辦層涌9著號(hào)樓難1綠層牙2176.1睬3分3630.8點(diǎn)6紅0.52%邊23.93%珠75.55%仍0.00%探0.31%問(wèn)14.34%朽45.28%緣0.00%語(yǔ)2醉層總結(jié)俱商名城聯(lián).捏世紀(jì)村商鋪構(gòu)液架和芹****幕有其極其的相愧似，其的商鋪邪面積基本都是金上下兩層分布?xì)ⅲ娣e比例都璃比較大，目前騾即將上市猾的涌9套號(hào)樓也是同樣慮的格局，由于似其缺乏小面積利的比例因素，爸在銷(xiāo)售中，沒(méi)貌有很大的選擇窗，從銷(xiāo)售比例型來(lái)看，銷(xiāo)售有疾一定的良效，享但基于商城商距業(yè)面積體量小盯，去化幾間所禽占到的比例就秘是有一定的支紅撐點(diǎn)。是只表肯面的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)禾，蠢在昨30臥0吳平米以上的店正面銷(xiāo)售也是空烈頭支票?？偨Y(jié)概述：發(fā)現(xiàn)問(wèn)題哀1核、映在對(duì)紅谷灘新壤區(qū)的在售商業(yè)綱個(gè)案中，我們逮已經(jīng)明確了大村多數(shù)的投資客屢在選擇店面面漠積上都普遍傾毀向險(xiǎn)于址5蝦0辰左右池及唱50-10血0偉左右平米的商個(gè)鋪，業(yè)總結(jié)原因有兩釀點(diǎn)：惹1未)燕、裳面積小，總價(jià)仙低，壓力相對(duì)濁減??；呀2妙）、勺普遍選擇這種抖面積配比的店位面其中有很大槐一部分是對(duì)商腔業(yè)價(jià)值缺乏一篇定的信心，投義入的小，相對(duì)艘風(fēng)險(xiǎn)也較低。換2幫、總銷(xiāo)售狀況眨都普遍不太理爹想，基本都處鷹于銷(xiāo)售萌發(fā)期旱。不難發(fā)現(xiàn)，便單價(jià)過(guò)高所造債成客戶收益與檢實(shí)際投入不成牽正比。在回報(bào)索這塊普遍偏離省實(shí)際，使得大辭多投資客對(duì)目終前售價(jià)缺乏信億息。忽3亭、扭20扭0腐平米以上面積包的店面基本都江處于癱瘓銷(xiāo)售付狀態(tài)，可見(jiàn)，穗對(duì)于面積龐大肢，投資幾百萬(wàn)半做為定點(diǎn)投資配還是在少部分改。熱銷(xiāo)面積因素廟（撲1鮮）圣原面積較少耗在尾1勉0貌—渡5桑0躬㎡的商鋪（外萌街）困熱銷(xiāo)售原因：類(lèi)主要是面積小突總銷(xiāo)售金額不槍大，投資門(mén)檻棍低易于日后的魯租賃，適合各映類(lèi)型商鋪投資附者。押（負(fù)2?。┪ㄍ杳娣e奪在僻5襲0伏—珠10盟0管㎡門(mén)開(kāi)間大縱陳深踐的雙門(mén)面蔬商鋪熱銷(xiāo)原因嶺：這類(lèi)型的商郵鋪雖然無(wú)論是櫻總價(jià)及單價(jià)都直比較高，脾但由于鋪型方乒正布局合理沒(méi)揀有浪費(fèi)面積利艦用率高，而且刑雙門(mén)面可分可娛合投資回報(bào)高絡(luò)。壇（怠3鞋）樸劣面積鞭在捷50-10鼠0嶼㎡層言高鏟7棕米以上成規(guī)則破長(zhǎng)方型白熱銷(xiāo)原因：這幼類(lèi)型商鋪由于素樓層高可內(nèi)置霧兩層不會(huì)受到站高度的制約，桿樓下做店面樓界上作辦工用，腎適合自用型商特家經(jīng)營(yíng)要求。商鋪滯銷(xiāo)因素鉛如果說(shuō)銷(xiāo)售房圓子是賣(mài)給客戶去一種生活方式棋一個(gè)生活理害念造仗，那么銷(xiāo)售商增鋪就是銷(xiāo)售給山客戶一種利益算，假如這種說(shuō)跌法是對(duì)的話，傷那么商鋪滯銷(xiāo)墨原因是我們并堆未找到讓客戶詠感覺(jué)購(gòu)買(mǎi)本項(xiàng)喘目商鋪會(huì)獲利認(rèn)的沖動(dòng)感覺(jué)。民如果說(shuō)沒(méi)有賣(mài)例不出的產(chǎn)品，脫只有賣(mài)不出的妙價(jià)格是正確的趟話，那么我們她的產(chǎn)品確實(shí)是攝超出市場(chǎng)價(jià)了兩，但這兩個(gè)原魚(yú)因并不是本項(xiàng)蓮目的滯銷(xiāo)的主疼要成因。根據(jù)航我司項(xiàng)目組人但員分析商鋪滯暈銷(xiāo)主要原因有往以下幾方面困面積美在衛(wèi)20民0河以上的面積過(guò)俘大，總價(jià)壓力媽過(guò)大暈商鋪結(jié)構(gòu)有一蘭定的缺陷單價(jià)過(guò)高狀實(shí)際租賃情況縫不樂(lè)觀租空間利用有一情定的局限整體分析：露整體均價(jià)高于毅市場(chǎng)需求行情芹（面積及單價(jià)匯），對(duì)于紅谷構(gòu)灘板塊而言，致更為偏離市場(chǎng)椒，目前，紅谷藥灘新區(qū)人氣是館一個(gè)很?chē)?yán)重的額問(wèn)題，雖然住退宅銷(xiāo)售率普遍驗(yàn)良好，但真正吼的入住率不容預(yù)樂(lè)觀，在未來(lái)惡幾年，商業(yè)氛敲圍要形成一定延的格局還需要稠政府的大力支胞持，窩對(duì)于目前在售名商業(yè)，銷(xiāo)售都釣是空穴來(lái)風(fēng)，燃勉強(qiáng)支撐早期矮高均價(jià)入市的嫌基點(diǎn)。親紅谷灘新針區(qū)易0荷7奴年下半年商業(yè)狀入世樓盤(pán)綜合長(zhǎng)指標(biāo)欲案名喉體量勻地段區(qū)間優(yōu)勢(shì)囑價(jià)格趨勢(shì)鏡對(duì)本案威脅度胳博泰江濱謙☆☆喉☆☆☆☆☆臥☆☆秩☆頌紅谷凱旋筆☆☆☆獎(jiǎng)☆☆☆☆譯☆☆亮☆☆編聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)昌☆☆☆☆葡☆☆☆客☆☆☆都☆☆☆挖泰耐月克野.緒金融大廈伍☆☆☆☆煤☆☆☆荷☆☆跪☆☆☆亭江他信積.暖國(guó)際花園拳☆☆☆列☆☆惠☆何☆☆☆☆存商排城棋.鉛世紀(jì)村湖☆☆☆本☆☆菜☆塘☆☆☆☆坐海曬航配.該白金匯迷☆☆愧☆就☆☆肯☆☆馬江棉信往.忍國(guó)際金融港窯☆☆峰☆☆蛛☆☆歸☆☆夠洪膊城潮.欠比華利親☆☆尼☆☆燕☆☆☆爬☆☆☆換濱旱江估.急豪園樂(lè)☆☆泳☆☆清☆☆☆萌☆☆☆義陽(yáng)光楓情諷☆☆廳☆☆載☆☆☆君☆☆驢……秧總結(jié)：觀察以促上表格統(tǒng)計(jì)分嬌析，緞****封未來(lái)面臨的威枕脅不容樂(lè)觀，棗紅谷灘新區(qū)商準(zhǔn)業(yè)氛圍在起步塘階段，如此多侮體量的商業(yè)大允盤(pán)和小盤(pán)蜂擁繡而至，對(duì)去化賭比率而言，是阿個(gè)不小的難題夜，且大多數(shù)項(xiàng)耕目預(yù)計(jì)匠在制0義7浪年下半帽年迎1網(wǎng)0重月蕩-1齡2存月底陸續(xù)推出襲。對(duì)于絮****搭而言，恰逢此春市，且體量在然各個(gè)案場(chǎng)中不振算小的，去化仆時(shí)間段將受到欲嚴(yán)重的威脅，冊(cè)加之市中心及芳起他板塊商業(yè)鉗盤(pán)的陸續(xù)推出災(zāi)，客戶選擇的膠嚴(yán)重分流，造麥成短期內(nèi)供需化不平衡，滯銷(xiāo)府情況應(yīng)該是大莊為有之。消費(fèi)者分析島（數(shù)據(jù)來(lái)源：珠南昌房地產(chǎn)信貞息網(wǎng)，已購(gòu)周悅邊個(gè)案商鋪書(shū)）憐購(gòu)買(mǎi)商鋪面積線的綜合分析懶從投資意向來(lái)有看，意向購(gòu)獻(xiàn)買(mǎi)喉20-50愚嚼㎡小商鋪占據(jù)粗大半壁江山，宰成浮為賽59峰%織的投資客戶首晶選投資商鋪面昂積壇；撇50-100漆替㎡商鋪同樣受解到追捧，殲以錄23常%袖的比率排名第盼二；相比之下鼻，只借有險(xiǎn)4來(lái)％的投資客選扣擇超藝過(guò)支100喘鋼㎡的大鋪面作拼為投資物業(yè)。責(zé)承受商鋪總價(jià)鵲的調(diào)查洞期望總價(jià)秤在揚(yáng)20-5漸0架萬(wàn)的占據(jù)了一俘半以上的選擇欄。結(jié)合上一題佳的商鋪面積，叨可見(jiàn)商鋪面積陣在訂20-5酒0計(jì)㎡和總價(jià)拋在販20-5脂0質(zhì)萬(wàn)是大多數(shù)訪趁問(wèn)者的心理期魯望組合。這個(gè)許組合一方面說(shuō)遇明受訪者有一遙定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力依，同時(shí)也表面狠他們對(duì)實(shí)際市船場(chǎng)價(jià)格要么不雄熟悉，要么就底是因期望太高庸而產(chǎn)生這個(gè)嚴(yán)冒重脫離實(shí)際市中場(chǎng)價(jià)格的理想路價(jià)格。鍬投資商鋪的經(jīng)艷營(yíng)方式分析調(diào)假查株從投資者對(duì)商糟鋪的經(jīng)營(yíng)方式急來(lái)看，表示自貝己經(jīng)營(yíng)的占據(jù)懂了匠6恭7鋼％的大多數(shù)，法而表示用于出字租的只后占煩13慣%溪，而明確表示頌希望投資增值軋（通過(guò)轉(zhuǎn)手出明售來(lái)贏利）的堪也占腫了辯15楊%煤；為子女置業(yè)飲的只半有鞋4堵％的比例。這作表明受訪者中壽的投資者并沒(méi)籮有將純粹的倒慕賣(mài)房產(chǎn)作為投便資贏利的主要旨方式，而是采段用更為靈活和蘇長(zhǎng)遠(yuǎn)的方式（榨自己經(jīng)營(yíng)和出削租）來(lái)獲取收墓益；同時(shí)自己丹經(jīng)營(yíng)占這么高芳的比例，則反顆映該區(qū)域商業(yè)厲氣氛比較好，捕但租金相對(duì)也筋不便宜。因此爭(zhēng)嘗到甜頭的商厘家希望有自己貓的鋪面來(lái)獲取己更大的利潤(rùn)。吵購(gòu)買(mǎi)商鋪類(lèi)型拉選擇調(diào)查林?jǐn)?shù)據(jù)分析表明酷，臨街商鋪是溪大家的首要選呼擇。而選擇住棋宅低層臨街的析還要多過(guò)選商諸場(chǎng)臨街鋪面。昂實(shí)際利用率及晶可用價(jià)值，臨俱街商鋪都是眾對(duì)多投資客的追震捧對(duì)象。夢(mèng)三、砍****洽商鋪價(jià)格的初乎步制定商鋪總平面圖選擇定價(jià)方法館在確保利潤(rùn)的墻同時(shí)，也應(yīng)該玩確保銷(xiāo)售的去沃化速度，以免唇造成積壓態(tài)勢(shì)聚，對(duì)后期銷(xiāo)售圈或者說(shuō)企業(yè)的地形象推廣都有翁一定的難度，持對(duì)于一個(gè)企業(yè)胖，在提高利潤(rùn)努的同時(shí)既要確巾保價(jià)格的接受嫂程度也要對(duì)后雖期所產(chǎn)生的負(fù)子面影響做到周謙密的考慮和考棵究。嚇針對(duì)猛****雨（住宅）前期須的推廣定位等暈等，我們最終罰建議依據(jù)市場(chǎng)年對(duì)比法，結(jié)合鑰實(shí)際，在確?？炖麧?rùn)回報(bào)的基鍋點(diǎn)上做到快速碗去化，爭(zhēng)取頭寶次銷(xiāo)售達(dá)到奇兩跡，在業(yè)內(nèi)傳岔為佳冷話著…燭…經(jīng)。確定最終價(jià)格鄭影響市場(chǎng)價(jià)格疏的幾大因素透匪析：零1般、市場(chǎng)的供求恨關(guān)系、餡國(guó)家宏觀政策明、未來(lái)房地產(chǎn)司商業(yè)剩價(jià)格的走勢(shì)等趣。踢2箏、周邊競(jìng)爭(zhēng)個(gè)饑案的銷(xiāo)售動(dòng)態(tài)幟及客戶群體的孤分散性的影響罷（去化速度以秩及去化率的綜插合分解）汪3王、案常所處區(qū)子段她區(qū)位極差、區(qū)澡位聲譽(yù)度、區(qū)末域配套、交通葵通達(dá)度、商業(yè)哲繁華程度、臨盾街狀況等捏4弄、國(guó)家政策調(diào)美控對(duì)價(jià)格的影尖響深5貞、商業(yè)地產(chǎn)市蒸場(chǎng)情況；絹6見(jiàn)、灌****輩產(chǎn)品分析、目救前及遠(yuǎn)期發(fā)展恨空間；賺內(nèi)部配套、園脂林景觀、建筑富外部特色、戶缸型結(jié)構(gòu)、新舊苦程度、市場(chǎng)接刊受能力等萌7信、租金回報(bào)結(jié)托合收益率分析象可支撐的售價(jià)愁；廈8捏、市場(chǎng)同類(lèi)樓芹盤(pán)產(chǎn)品價(jià)格加朋權(quán)計(jì)算；衫9尸、速發(fā)展商的合理可利潤(rùn)、本區(qū)域仗內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)晴的價(jià)格走勢(shì)、混發(fā)展商的品牌詳、合作伙伴的棋品牌等定價(jià)依據(jù)荷此次定價(jià)針對(duì)招萬(wàn)達(dá)星城、江贊信國(guó)家花園、秤商城。世紀(jì)村瓦、金融街、濱岸江豪園等，屬藍(lán)于社區(qū)型商業(yè)盼，于本案都有撇一定可類(lèi)比性診。史首先、定價(jià)的中參考因素有：壁南昌商業(yè)地產(chǎn)島市場(chǎng)情況；壘周邊類(lèi)似樓盤(pán)列產(chǎn)品分析、目或前及遠(yuǎn)期發(fā)展自空間；度租金回報(bào)結(jié)合專(zhuān)收益率分析可王支撐的售價(jià)；鹽市場(chǎng)同類(lèi)樓盤(pán)餓產(chǎn)品價(jià)格加權(quán)關(guān)計(jì)算；墻類(lèi)似個(gè)案位置閑鋪面分戶銷(xiāo)售黎價(jià)格。今其次、定價(jià)的漁方法為：摸確定各比較方恨法的權(quán)重市場(chǎng)比較法收益還原法掉目標(biāo)利潤(rùn)法（醉只作核算用）綜合確定均價(jià)亞根據(jù)不同鋪面雀各項(xiàng)指標(biāo)確定例分戶價(jià)格制最后、確定各五方法的權(quán)重如約下：移1遙、市場(chǎng)比較法丘：圾因?yàn)I江豪園位且置特殊，可類(lèi)源比產(chǎn)品又限于濱社區(qū)型底商的凍一樓價(jià)格，加加之地段差異、滾產(chǎn)品品牌、運(yùn)覆營(yíng)管理、升值頑潛力等因素方蝕面，濱江豪園震社區(qū)底商均高故于選擇的類(lèi)比獲樓盤(pán)，持故此方法權(quán)重盆確定晨為渾30烤%以。確2疑、收益還原法碗：嘗社區(qū)型商業(yè)因散其功能性上的秀特點(diǎn)，導(dǎo)致投少資者購(gòu)買(mǎi)的主蹈要權(quán)衡點(diǎn)為租擴(kuò)金回報(bào)的水平賠、業(yè)態(tài)規(guī)劃、匠社區(qū)規(guī)模、租遮賃管理水平等論，而非地段、出位置、商家品頁(yè)牌，故收益還午原應(yīng)占到較大這比重，確定粱為卷70由%猜。索3逐、目標(biāo)利潤(rùn)法血：伏因?yàn)I江豪園利賊潤(rùn)目標(biāo)在制定改時(shí)和住宅核算故在一起，且開(kāi)愿發(fā)至今已有較刪長(zhǎng)時(shí)間，經(jīng)與棕電話溝通，鋪夫面售價(jià)應(yīng)由市熟場(chǎng)比較和收益泛還原確定，遵亞循盡量高的原陳則定價(jià)，故在魂此不采用目標(biāo)配利潤(rùn)，而只在盼最后核算利潤(rùn)菌時(shí)采用成本數(shù)肺據(jù)，故不使用述，不設(shè)權(quán)重。坦市場(chǎng)比較法定竊價(jià)雷關(guān)于完****燥價(jià)格制定犯的蒜SWO漿T頂分析及對(duì)價(jià)格窗制定的影響下S逃優(yōu)勢(shì)：搭-----賢-希周?chē)竺娣e待扶開(kāi)發(fā)住宅用地添，可輻射范圍逼內(nèi)強(qiáng)人流潛力岡；非含禍---投--俱-綱延伸世貿(mào)商業(yè)杯中心的建僻成師B賴(lài)4只地塊的商會(huì)用啊地的日后落成懶；蔥熊---廉---B倘5旋、葵B蘇6恥、驕B1萬(wàn)6叢地脊塊煤2告4吧小時(shí)金融街的慮打造；種W顧劣勢(shì)：醫(yī)-寄----滲-五周?chē)≌玫爻课撮_(kāi)發(fā)，目前溜沒(méi)有人氣；壘歸---橡--袋-藍(lán)新商業(yè)區(qū)，市烏場(chǎng)培育尚需時(shí)墾日蜂；幸膠玩---鉤--染-持紅谷灘新區(qū)的叮交通抗性；尋O榜機(jī)會(huì)：注-----勇-豐南昌市商業(yè)總串量密集集中在呀幾大核心及其妻他幾個(gè)區(qū)域中脾心，隨著商業(yè)寇的發(fā)展，商業(yè)降中心有逐漸外撐移的趨勢(shì)緒；何蒸常----暴-祝-嬸紅谷灘為南昌鹽市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)繩域，悟****呼地處紅谷灘新亭區(qū)商業(yè)中心地巾帶；泊藥-----津-交開(kāi)發(fā)時(shí)間早，堂樓盤(pán)品質(zhì)形象冷已深入人心。糖T剝威脅：裙-----稅-鋤新商業(yè)的培育繁期需要大量的趨資金投入和時(shí)右間周期的運(yùn)轉(zhuǎn)哥；完蛾且---珠---0眉7簡(jiǎn)年紅谷灘新區(qū)中商業(yè)面積大量紗上市，對(duì)本案局商業(yè)去化分流巨一大部分客戶尿群體，勢(shì)必打留價(jià)格戰(zhàn)？；里鍋----甜-睬-渠市區(qū)大盤(pán)的客臉戶分流；秩最----唱-會(huì)-扣本案周邊類(lèi)似盼商業(yè)的嚴(yán)重威素脅；馬-----妹-謝市場(chǎng)的飽和（禽下半年大量開(kāi)返盤(pán)）。海2阿、類(lèi)比樓盤(pán)對(duì)部比傘根據(jù)江信花園影所處的位置以晉及商鋪所屬的扒類(lèi)型（社區(qū)底肆層一樓商鋪）飛，從在售的樓奴盤(pán)中選潛出群5藏個(gè)較相似者作焰為可比性樓盤(pán)江，包括萬(wàn)達(dá)星萄城、商城。世艱紀(jì)村、金融街圈商業(yè)、濱江豪票圓的商業(yè)相似魚(yú)性確定了相關(guān)她權(quán)重，以下是槍加權(quán)統(tǒng)計(jì)結(jié)果堂：罰（資料來(lái)源：玻南昌房地產(chǎn)信驕息網(wǎng)及市場(chǎng)走鴨訪側(cè)200灣7慣年衛(wèi)8深月條15-3射1紐號(hào)）色權(quán)重說(shuō)明：地夏段、開(kāi)發(fā)實(shí)力彈、周邊人氣（炮商業(yè)氛圍）、厲周邊環(huán)境（環(huán)挪境污染、交通拖、綠化等）、紡樓盤(pán)品質(zhì)、售鞠罄狀況等誠(chéng)蒜1鉤）、昌同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力個(gè)鴉案權(quán)重設(shè)定卷樓盤(pán)鍬對(duì)足比共****礎(chǔ)權(quán)重設(shè)定白（傲100退%崇）除參數(shù)曠萬(wàn)達(dá)星城焦商城世紀(jì)村脂江信國(guó)際花園醒金融街貨濱江豪園潔地段艷2%屬2%戲2%為1%充2%絞開(kāi)發(fā)商實(shí)力圍3%佳1%鍬2筑．既5%劍3%襯3%中人流量鐘2%農(nóng)1%攜1灑．柳5%高0書(shū)．潔5%網(wǎng)3%淘商業(yè)氛圍輕2%門(mén)0裙．辭5%惱0阻．芹5%由0視．商5%堂3%磨樓盤(pán)品質(zhì)剖3%吸0割．版5%阿3%蔥1竊．挑5%買(mǎi)3%剪售磬情況逃1%文0擊．知5%絲0冊(cè)．忠5%鮮0戰(zhàn)．疏5%菊3%棟交通速3%靈3%停3%園0當(dāng)．杜5條3%湯生活配套直1枝．生5%脈1%菠1叫．眉5%啦1.5%花入住率偵0他．倒5%迫0領(lǐng)．突5%名0蕉．畏5%倒0趙．趣5%捆0.5%筆景觀攪2%惠0燈．汽5%丙1始．覺(jué)5%遲1.5%君升值潛力涂1已．?dāng)?%肌1%少2%卵0侵．勇5%沫1.5%性環(huán)境污染俱1%魂1%蔑0揀．慌5%想0.5%蜻物業(yè)管理劈1間．園5%層1%彎1載．湖5%護(hù)0繞．停5%制2%遲口碑效應(yīng)遷1狀．年5%霧0最．?dāng)n5%巡1左．迷5%陶0備．趙5%屑1.5%紀(jì)與名門(mén)午權(quán)重標(biāo)配漆2款4暴%賺1肚4額%裂2關(guān)3倘%灌9苗%陪30%有掘2沃）、扭底夾層目+漸二樓整體（均課價(jià)）融據(jù)我們市場(chǎng)走肆訪情況觀察，跌紅谷灘在