目前CBRE已做的工 資料實(shí)地調(diào)資料實(shí)地調(diào)市場(chǎng)訪 ……

……

萬(wàn)駿經(jīng) 管理人榮超濱 管理人萬(wàn) ……

設(shè) ……

生 類企……2招商地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究第一階研究區(qū)域產(chǎn)業(yè)價(jià)格3研究研究背景與前在產(chǎn) 的趨勢(shì)下 各工業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)所帶來(lái)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局將成新的物業(yè)需求，客觀上為“工改工”提供了經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)的 市城市總體規(guī)劃2010-2020》年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加 億元，工業(yè)用地效益達(dá)45億/平方公里，工業(yè)用地規(guī)模控制在220平方公 市工業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》促進(jìn)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)：生物、互聯(lián)網(wǎng)、新能源、新材料、文化創(chuàng)意、新 產(chǎn)發(fā)展先進(jìn)制造業(yè)：先進(jìn)電子設(shè)備制造、數(shù)字裝備、新型汽車、航空航天關(guān)鍵零部件技術(shù)產(chǎn)促進(jìn)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)：印刷包裝、黃金珠寶、鐘表、服裝等產(chǎn)提升生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)：現(xiàn)代物流、商務(wù)會(huì)展、工業(yè)軟件、信息服務(wù)、科技服務(wù)、專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)“1+6”文件出臺(tái)

通過(guò)一系列政策與文件出臺(tái) 51.研究背景與前在 ”的趨勢(shì)下 產(chǎn)業(yè)發(fā)展將與東莞、惠州產(chǎn)生聯(lián)動(dòng)，過(guò)產(chǎn)業(yè)集群 整合等方式吸引莞、惠企業(yè)進(jìn)2008年《 角洲地 發(fā)展規(guī)劃綱要（2008-2020）2009年 、東莞、惠州規(guī) 合作協(xié)議 2013年 區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展總體規(guī)劃（2012~2020）產(chǎn)業(yè) 6研究背景與前作 地區(qū) 關(guān)內(nèi)地區(qū)的中間地帶 關(guān)外六區(qū)不但 兩的產(chǎn)業(yè)輻射，更有機(jī)會(huì)吸 關(guān)內(nèi)地區(qū)溢出企業(yè)的物業(yè)需惠東惠中心市7研究背景與前基 市土地利用規(guī)劃，未 市建設(shè)用地規(guī)模將“減量增長(zhǎng)”，通城市更新盤活存量用地已成土地利用發(fā)展趨從1979-2008?從1979-2008?里根據(jù) 市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》 ???里里在市土地利用重如何盤活存量用地進(jìn)行“城市更新”運(yùn)動(dòng)，是當(dāng)前與未來(lái)招商地產(chǎn)以及各大地產(chǎn)商 市場(chǎng)所的問(wèn)土地利用重點(diǎn)——增量 模轉(zhuǎn)8

未來(lái)土地利用土地利用重點(diǎn)——存量土 1.研究背景與前 存量土地開發(fā)利用的趨勢(shì)下，對(duì)舊有工業(yè)用地的改造是“城市更新運(yùn)動(dòng)的重中之重，“工改工”項(xiàng)目是各大開發(fā)在“城市更新”運(yùn)動(dòng)中在“城市更新”運(yùn)動(dòng)中 城市更新與土地用的重 “1+6”文件出臺(tái) 9研究背景與前 產(chǎn)業(yè)格 升級(jí)、土地利用聚焦存量土地盤活的背景下，市場(chǎng)各大開發(fā)商已紛紛試水“工改工”項(xiàng)目，以搶占市天安云開發(fā)商：區(qū)域：龍崗占地面積：76萬(wàn)平建筑面積：289萬(wàn)平合作

雅寶（星河World）開發(fā)商：星河地區(qū)域：龍崗占地面積：約21萬(wàn)平建筑面積：約105萬(wàn)平現(xiàn)狀：已建成星河

龍騰工業(yè)區(qū)項(xiàng)開發(fā)商：中信地區(qū)域：龍崗占地面積：約140萬(wàn)平建筑面積：超過(guò)500萬(wàn)平總投資：超過(guò)100

尖崗山產(chǎn)業(yè)園開發(fā)商：區(qū)域：寶安占地面積：223萬(wàn)平建筑面積：446萬(wàn)平未來(lái)規(guī)劃：規(guī)劃居住人

未來(lái)規(guī)劃：

3.2萬(wàn)，集工業(yè)、辦公樓、研究背景與前市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情土地利用模式 區(qū)域聯(lián)動(dòng)趨目提業(yè)上動(dòng)力升產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨存在存在研“工改工”業(yè)務(wù)多業(yè)務(wù)多指導(dǎo)投資取產(chǎn)品開發(fā)指業(yè)務(wù)多元化可提升開發(fā)商

分析各區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展與市

1研究背景與前根 產(chǎn)業(yè)發(fā)展、建設(shè)用地與物業(yè)市場(chǎng)情況，“工改工”市場(chǎng)主要集中關(guān)外地區(qū)，因此，本專題可聚焦于關(guān)外區(qū)域范圍進(jìn)行研東 惠關(guān)外建關(guān)外建設(shè)用地：土地來(lái)源豐富，存在產(chǎn)業(yè)發(fā)展：受地區(qū)產(chǎn)業(yè)輻射與關(guān)關(guān)內(nèi)中心市建設(shè)用地：研究背景與前基于關(guān)外地區(qū)各區(qū)域間差異，本專題將關(guān)外地區(qū)劃分為寶安區(qū)、光明新龍華新區(qū)、龍崗區(qū)、坪山新區(qū) 新區(qū)六個(gè)細(xì)分市場(chǎng)進(jìn)行“工改工”研坪山新龍崗坪山新龍崗

經(jīng)濟(jì)發(fā)展差

產(chǎn)業(yè)發(fā)展差

區(qū)域規(guī)劃差新寶安新寶安龍華研究背景與前基于“工改工”市場(chǎng)對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的緊密性，本專題將依循“產(chǎn)業(yè)分析——物當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析業(yè)各區(qū)主當(dāng)前產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析業(yè)各區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)未來(lái)（2014-…區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)“工改工”客戶產(chǎn)品價(jià)格…客戶與產(chǎn)品分市場(chǎng)市場(chǎng)供應(yīng)分析場(chǎng)需…區(qū)域區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總研究思 產(chǎn)業(yè)預(yù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)及產(chǎn)產(chǎn)業(yè)預(yù)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)及產(chǎn)值預(yù)區(qū)域概區(qū)域規(guī)區(qū)域概區(qū)域規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略及布局規(guī)產(chǎn)業(yè)政主導(dǎo)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展條交通條人人才政市場(chǎng)市場(chǎng)容區(qū)域客戶情區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)分總寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)0

寶安區(qū)二產(chǎn)、三產(chǎn)產(chǎn)值情況 第二產(chǎn)

第一產(chǎn) 第二產(chǎn) 第三產(chǎn)2013年寶安區(qū)（不含光明、龍華新區(qū)）的二產(chǎn)產(chǎn)值為1,019.18億元，位 十區(qū)中第三位；三產(chǎn)值為1,013.31億元，位 十區(qū)中第二位，顯示其在城市中的較為強(qiáng)大的基礎(chǔ)和實(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)十一五‖期間，寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，在產(chǎn)業(yè)比例中超過(guò)在2013‖的良好局面 寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)布局——傳統(tǒng)工長(zhǎng)安長(zhǎng)安、虎

整體分布沿著以107國(guó)道、廣深高速形成的 、松白公路形成中部產(chǎn)業(yè)聚合西部先進(jìn)制造中部高新產(chǎn)業(yè)中心區(qū)高新產(chǎn)業(yè)研寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：三大體系五大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)電子主要行業(yè)：計(jì)算機(jī)及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、通訊設(shè)備、電子計(jì)算機(jī)、家用視聽知名：產(chǎn)值：十一五‖完成情況：2010年產(chǎn)值超過(guò)5,000億元，為

東芝泰航盛電 方正科山特電

捷家市年均復(fù)合增長(zhǎng)產(chǎn)值（億元寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：三大體系五大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新型

高士線華高科知名

艾默生電發(fā)展2012產(chǎn)值年均復(fù)合增長(zhǎng)產(chǎn)值（億元 寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：三大體系五大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)現(xiàn)代主要行業(yè)：鐵路、道路、水上、航空、管道發(fā)展八大市級(jí)物流園區(qū)占據(jù)三個(gè)，為全市之首，分別是機(jī)場(chǎng)物流園區(qū)、大鏟物流園區(qū)及寶安配送物流園產(chǎn)值年寶安區(qū)

大鏟灣物流園年均復(fù)合 寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：三大體系五大支柱產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)總部經(jīng)濟(jì)體文化產(chǎn)主要行業(yè) 發(fā)展 4家，“文化+科技”、“文化+實(shí)業(yè)”、“文化+旅游”等文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式經(jīng)濟(jì)

西部國(guó)際珠寶城雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)22藝術(shù)主要園區(qū)：F518時(shí)尚創(chuàng)意園、西部國(guó)際珠寶城、雁盟酒店文化產(chǎn)業(yè)園、 產(chǎn)值年寶安區(qū)文化產(chǎn)值達(dá) 億元，占全區(qū)

F518時(shí)尚創(chuàng)

寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)區(qū)域整體發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)現(xiàn)代化城城區(qū)轉(zhuǎn)變。經(jīng)濟(jì)總量：2015年，GDP規(guī)模達(dá)到2,500億左右2020年，GDP總量超過(guò)4,000億元，年平均增速人口規(guī)模：201290萬(wàn)以內(nèi)390；202320（400萬(wàn)）。土地空間：2015年，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?36平方公；2020年，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?42平方公里以內(nèi)發(fā)展策略：實(shí)現(xiàn)四個(gè)轉(zhuǎn)變優(yōu)化城市功能、打造一流城優(yōu)化岸線資源、打造濱海新優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、打造經(jīng)濟(jì)強(qiáng)優(yōu)化生態(tài)環(huán)城市現(xiàn)代化寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)區(qū)域規(guī)劃——“三帶兩心一谷城市規(guī)劃西部應(yīng)西部 三帶西 海洋帶——以交通組織、文化、休 設(shè)施為主 寶安中心區(qū)——進(jìn)一步加強(qiáng)與前海銜接，建設(shè) 的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極和現(xiàn)代 石巖健康綠谷——資料來(lái)源： 寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整做強(qiáng)四計(jì)算機(jī)計(jì)算機(jī)及運(yùn)載裝家用視聽家用視聽移動(dòng)通信模具制數(shù)模具制數(shù)控機(jī)

現(xiàn)代文化

廊

寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整式發(fā)展五大戰(zhàn)略性新興互聯(lián)產(chǎn)

依托現(xiàn)有電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)群，建設(shè)互聯(lián)網(wǎng)生物能能產(chǎn)

圍繞低碳減排和提高非化石能源兩大基本節(jié)能產(chǎn)

寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)十大新興產(chǎn)松崗新材料產(chǎn)業(yè)寶安區(qū)進(jìn)入十二五‖以來(lái)對(duì)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)松崗新材料產(chǎn)業(yè)福永新能福永新能源裝備創(chuàng)西鄉(xiāng)LED西鄉(xiāng)LED立新水庫(kù)自主創(chuàng)新示范

分布情況在現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)上布局產(chǎn)南部主要為新一北部主要為新能寶安區(qū)產(chǎn)業(yè)分產(chǎn)業(yè)研產(chǎn)2013年產(chǎn)值（億元目前年均復(fù)合率至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)約新型裝備制產(chǎn)2012年產(chǎn)值（億元目前年均復(fù)合率至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元現(xiàn)代物流文化產(chǎn)新材料產(chǎn)約新能源產(chǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)2013年龍崗區(qū)三產(chǎn)結(jié)

2009201020112012.%,..元推進(jìn)工業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)：著力培育管理軟件、生物制藥、醫(yī)療器械等新興高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)工業(yè)主要工業(yè)主要發(fā)展方上國(guó)際珠寶龍崗區(qū)工業(yè)園區(qū)示意龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn) 產(chǎn)業(yè)創(chuàng) 區(qū) 目標(biāo)，承接圳企業(yè)的辦公同

良好的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：、、賽部分企業(yè)來(lái)自地區(qū)東 電惠州市茂榮智能技龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)發(fā)展目標(biāo)：建設(shè)高水 新城 經(jīng)濟(jì)總量：2015年，GDP規(guī)模達(dá)到2,650億左右；年平均增11%左右，到2020年，GDP總量將超過(guò)4,200億人口規(guī)模：到2020年，人口規(guī)?？刂圃?70萬(wàn)以土地空間：2020年，建設(shè)用地規(guī)?？刂圃?86一條主線：加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方兩個(gè)抓手：產(chǎn) ，城市更 四大產(chǎn)業(yè)：信息產(chǎn)業(yè)、新能源、新材料、生物產(chǎn)五大戰(zhàn)略：產(chǎn)業(yè)高端化戰(zhàn)略、城市功能提升戰(zhàn)略、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)略、低碳發(fā)展戰(zhàn)略、民生優(yōu)先戰(zhàn)一核：指以構(gòu)目產(chǎn)一核：指以構(gòu)目產(chǎn)業(yè)創(chuàng)區(qū)兩廊：龍崗大道“兩廊”為主軸，打造水官速創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)走廊和龍四城 科技城、平湖現(xiàn)代服務(wù)業(yè)城大運(yùn)創(chuàng)新城 國(guó)際低碳城“四城”為點(diǎn)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合互 園區(qū)，通過(guò)“多園”形成遍布全區(qū)的產(chǎn)業(yè)明一道：圍 創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大道“一道”，打龍崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展的高科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)空間龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)1推動(dòng)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)建設(shè)優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn) 加快工業(yè)企業(yè)園區(qū)化步伐構(gòu)建優(yōu)勢(shì)產(chǎn) 平臺(tái)大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)加快發(fā)著力發(fā)展專業(yè) 3.打造

龍崗區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)龍崗區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)強(qiáng)化產(chǎn)品制造優(yōu)勢(shì)推進(jìn)電子信息產(chǎn)業(yè)向高端發(fā)展大力培育低碳型戰(zhàn)略高新技術(shù)推進(jìn)低碳產(chǎn)品的生產(chǎn)和技術(shù)開大力推動(dòng)軟件推進(jìn)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展3龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)四大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)信息信息子商務(wù)平臺(tái)；通系統(tǒng)；能源汽車、能、風(fēng)重點(diǎn)發(fā)展薄膜能電池，高效晶體硅能生物物龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)兩線五區(qū)十大產(chǎn)兩線：深惠路沿線、地鐵16號(hào)線沿 十大產(chǎn) 科技城新一代信息產(chǎn) ：依 大運(yùn)新城商務(wù)產(chǎn) ：以大運(yùn)場(chǎng)館為中心，在南區(qū)及場(chǎng)館周圍發(fā)展軟件、互聯(lián)網(wǎng)、體育和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，在大運(yùn)新城北 高橋產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)：以坪地高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū) 平湖金融產(chǎn) ：依托良好的生態(tài)和交通優(yōu)勢(shì)，吸引金融機(jī)構(gòu)及金融科技、服務(wù)企業(yè) 東部現(xiàn)代農(nóng) :建設(shè)碧嶺現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園 龍崗區(qū)產(chǎn)業(yè)分產(chǎn)業(yè)研產(chǎn)目前年均復(fù)合率產(chǎn)2013年產(chǎn)值（元至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)值（億元電子信息產(chǎn)新材料產(chǎn)產(chǎn)新能源產(chǎn)生物產(chǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié) 0

一 二 三

2013年龍華新區(qū)GDP為1,309.10大新之首；中二產(chǎn)值801.7，產(chǎn)值為507.03億元，均位居四大新區(qū)第一位（ 第六）年上半年已完成產(chǎn) .94億元，同比增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)I.2013年三大產(chǎn) 為0.03︰61.24︰38.73，其中三產(chǎn)較上一年比例提升 龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)區(qū)域整體 發(fā)展 土地空間：2020年，建設(shè)用地規(guī)模控制在110平方公里發(fā)展五五三一 業(yè)龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)區(qū)域規(guī)劃——“一中軸九片區(qū)一個(gè)發(fā)展中軸依托“一路一軌一山一河”打造貫穿南北的中部發(fā)展產(chǎn)業(yè)示產(chǎn)業(yè)示

大

龍 商 級(jí)示中

九大功能片區(qū)觀瀾戰(zhàn)略新興產(chǎn)觀瀾戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)龍華中軸新 區(qū)：金融商貿(mào)、總部研發(fā)、中介服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)功龍華新區(qū)科技文化服務(wù)中心：科研機(jī)構(gòu)、特色學(xué)院、文化和公共服務(wù)設(shè)三 升級(jí)示范區(qū)— 清 升級(jí)示范區(qū)：高端電子信息產(chǎn)

龍華商業(yè)中心：打 區(qū)

大浪時(shí)尚創(chuàng)意城：高端品牌服裝、黃金珠寶、鐘表設(shè)計(jì)展銷等時(shí)尚產(chǎn)四個(gè)戰(zhàn)略性新興產(chǎn) 龍華汽車產(chǎn)業(yè)觀瀾戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)低碳產(chǎn)業(yè)示范資料來(lái)源：《龍華新區(qū)綜合發(fā)展iv.12- 龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鞏固提升先進(jìn)制造

電子信息產(chǎn)業(yè)器、應(yīng)用處理器、混合集器、應(yīng)用處理器、混合集成電路等系統(tǒng)內(nèi)存、閃端電子元器無(wú)污染、環(huán)保型的新型電子元高性能新型計(jì)機(jī)高端汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展電動(dòng)車發(fā)展電動(dòng)車、混合動(dòng)力車以及插電式混合動(dòng)力業(yè)動(dòng)力系統(tǒng) 、測(cè)試設(shè)裝備制造產(chǎn)業(yè)電子及電 設(shè)備、精密機(jī)床、模具等產(chǎn)裝備制造 龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)加快發(fā)展戰(zhàn)略性新興龍華新一代通信網(wǎng)龍華新一代通信網(wǎng)新一代通信網(wǎng)新型平化學(xué)制化學(xué)制醫(yī)療設(shè)產(chǎn)影視演工藝影視演工藝美高端印創(chuàng)意設(shè)清清升級(jí)能能移動(dòng)電子政移動(dòng)電子政移動(dòng)電子商互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服電子商》福民低碳產(chǎn)業(yè) 》福民低碳產(chǎn)業(yè)龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)培育壯大現(xiàn)代服

一個(gè)高端商務(wù)區(qū) 北站高端商務(wù)

4

龍華商打造商務(wù)網(wǎng)點(diǎn)和區(qū)金融產(chǎn)

專業(yè)金融

金融服務(wù)外包

歷史文化新興服務(wù)高技術(shù)服

觀光旅專業(yè)服務(wù)生產(chǎn)性

圈個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)集個(gè)片區(qū)級(jí)商業(yè)集聚區(qū)：觀瀾中心 龍華新區(qū)產(chǎn)業(yè)分產(chǎn)2013年產(chǎn)值（億元目前率至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)-產(chǎn)2013年產(chǎn)值（億元目前年均復(fù)合率至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元戰(zhàn)略性新興產(chǎn)約產(chǎn)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元先進(jìn)制造-文化創(chuàng)意產(chǎn)-商貿(mào)流通區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分光明新區(qū)產(chǎn)業(yè)分總光明區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

光明新區(qū)二產(chǎn)、三產(chǎn)產(chǎn)值

0

2013408.79170.75產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)光明新區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以第二產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，近三年在三產(chǎn)比例中均占到70%光明新區(qū)目前以平板顯示產(chǎn)業(yè)、LED產(chǎn)業(yè)、特色電子信息三大產(chǎn)業(yè)為主光明區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)“一核以光 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為 板顯ED特色電信息，以生物新能、新產(chǎn)，科技新型業(yè)總及其高制造商務(wù)服、軟、服務(wù)包等產(chǎn)性務(wù)業(yè)，形 市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)新的增長(zhǎng)極“兩翼 北部中心服務(wù)區(qū)：包括公明中心和新區(qū)中心，以行政管理、商業(yè)、商務(wù)服務(wù)、住宅和文化、教育、療衛(wèi)生等公共服務(wù)為“一帶東北部生態(tài)綠化帶，因地制宜的發(fā)展都市型 態(tài)農(nóng)業(yè)和生態(tài)休閑旅游光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī) 光明新發(fā)展目標(biāo)：高端產(chǎn)業(yè)的光明新以創(chuàng)造“質(zhì)量”為，以城市發(fā)展為統(tǒng)領(lǐng)，以創(chuàng)新發(fā)展激發(fā)經(jīng)濟(jì)內(nèi)生動(dòng)力，以發(fā)展推動(dòng)高端產(chǎn)業(yè)，以和諧發(fā)展提高民生水平，以協(xié)調(diào)發(fā)展加快特區(qū)進(jìn)程，以低碳經(jīng)濟(jì)總量：015年，GP1,00保持在25—人口規(guī)模：到2015年，常住人口達(dá)到60萬(wàn)展策略以自主創(chuàng)新作為新區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略的統(tǒng)領(lǐng)以重大項(xiàng)目建設(shè)作為以綠色低碳發(fā)展作為光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)一軸：沿茅洲河空間景觀軸，是新區(qū)建成區(qū)最光明中心：重點(diǎn)發(fā)展商貿(mào)服務(wù)、文 、育培訓(xùn)、休閑服務(wù)等高端服務(wù)業(yè)公明中心：一門戶： 交通站點(diǎn)和快速環(huán)線站點(diǎn)結(jié)合緊密的片區(qū)發(fā) 光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)原輔原輔玻璃基玻璃基驅(qū)動(dòng)平板顯半導(dǎo)體半導(dǎo)體照明生外延

半導(dǎo) 制電力、電元器電力、電元器件生工業(yè)控制計(jì)算機(jī)生通信設(shè)備光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)

百億級(jí)產(chǎn)

復(fù)合材料、儲(chǔ)能材料、新型保節(jié)能材料等新興材料等項(xiàng) 光明區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃建 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)位光明廣深高鐵光明城站附規(guī)劃面占地23萬(wàn)平定乃至科技創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的文化精品園區(qū)和綜合創(chuàng)意平功能設(shè)創(chuàng)影視制作及設(shè)備生人才學(xué)人才公華僑城創(chuàng)想新位光鐵站中心規(guī)劃占地270萬(wàn)平定國(guó)際一流的產(chǎn)業(yè)、生活、生態(tài)融合發(fā)展的示范主要功國(guó)際一流的現(xiàn)產(chǎn)服務(wù)業(yè)區(qū)高品質(zhì)城市文化商業(yè)配光明及多功能酒店會(huì)議中心綠色節(jié)能和創(chuàng)意設(shè)計(jì)服光明區(qū)產(chǎn)業(yè)分產(chǎn)（億元目前年均復(fù)合率至2020年預(yù)期至2020年預(yù)期值（億元平板顯示產(chǎn)電子信息產(chǎn)產(chǎn)（億元目前年均復(fù)合率至2020年預(yù)期增長(zhǎng)至2020年預(yù)期值（億元LED產(chǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)

三

.%.產(chǎn)業(yè)結(jié) 坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)新能源（車）產(chǎn)

家生物產(chǎn)

產(chǎn)業(yè)擁有新能源產(chǎn) 、生物產(chǎn) 出 技新中心區(qū)

現(xiàn)有多家創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)園中小企業(yè)總海科興戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)生 企留學(xué)生創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī) 戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展目標(biāo) 可持續(xù)發(fā)展先鋒城區(qū)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和自主創(chuàng) 、粵地區(qū)重要的生 5坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè) 一核 ： 市新能源、新材料研發(fā)與生 市影視文化、旅游服務(wù)產(chǎn) 定位 、深臺(tái)科教培訓(xùn)合產(chǎn)業(yè)：重點(diǎn)發(fā) 處理循環(huán)利用 63I.完條：引進(jìn)產(chǎn)I.完條：引進(jìn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的研發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售及服務(wù)產(chǎn)業(yè)，吸算機(jī)及外、集成電、II.推進(jìn)產(chǎn)業(yè)高端化發(fā)展：積極引進(jìn)新型高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)電子信息研平強(qiáng) PDP、EDVDCOSOE件驅(qū)動(dòng)模制集成路設(shè)計(jì)封裝測(cè)ED和D封裝、ED量 視產(chǎn)、線絡(luò)蓋射無(wú)產(chǎn)等術(shù)與年子息業(yè)值達(dá)到1000億做大做CD坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)著力發(fā)展三大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)核 研發(fā)制核 研發(fā)制新 研生 產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達(dá)到200外向型醫(yī)療器械研發(fā)制多肽外向型醫(yī)療器械研發(fā)制多肽

高分子材料研納米電子材料高分子材料研納米電子材料新能源汽車輕能集熱產(chǎn)品生天然氣、混合動(dòng)

新材料業(yè)

建設(shè)坪山生物材料產(chǎn)業(yè)新型生物材料坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃“四園 新能源產(chǎn)業(yè)園包括江嶺片區(qū) 汽 和沙田片區(qū)的大部分地形成覆蓋新區(qū)及惠 區(qū)域的新能源汽車及新能源電池、LED產(chǎn)品、智能電網(wǎng)設(shè)備等研發(fā)、包括丹梓中路以南、聚龍中路以生 產(chǎn)業(yè)園 主要由以生物研發(fā) 、器械 的金沙片 國(guó)家生物產(chǎn)先進(jìn)裝備制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園突出引進(jìn)、培育一批高檔數(shù)控裝備、智能裝備等具有技術(shù)密集、附加值高、成長(zhǎng)空間大、帶動(dòng)作強(qiáng)等特點(diǎn)的企坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃“四園 平中小企業(yè)總 集辦公、商業(yè)、金融、展示、培訓(xùn)、休閑 等多種功能于一體的中小企業(yè)總部區(qū)、管理服區(qū)、商業(yè)休閑區(qū)、酒店公寓區(qū)，吸引各類型總部入駐，形成企業(yè)總部集聚科技成果轉(zhuǎn) 為科技創(chuàng)新型企業(yè)提供專業(yè)的技 和用地、設(shè)備 、培訓(xùn)等一站式服務(wù)，促進(jìn)科技果轉(zhuǎn)化，推動(dòng)企業(yè)迅速做大做強(qiáng)，發(fā)展成為培養(yǎng)科技創(chuàng)新型企業(yè)和企業(yè)家的搖留學(xué)生創(chuàng) 文化創(chuàng)意產(chǎn) 打造一個(gè)以客家文化為依托，以工業(yè)設(shè)計(jì)、信息設(shè)計(jì)、工藝設(shè)計(jì)為主，集創(chuàng)意設(shè)計(jì)、研發(fā)、制作、展覽、交流、培訓(xùn)、教育、孵化、評(píng)估及公共服務(wù)等綜合功能于一體的文化創(chuàng)意產(chǎn) 力電池材料產(chǎn) 新宙 市沃特瑪電 ，依托坪山新能源產(chǎn)業(yè)園的勁支撐，加大力度推坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)規(guī)劃“四園 坪山中心區(qū)高端服務(wù)業(yè)，是新區(qū)高端商務(wù)商業(yè)中心 東部地區(qū)綜合性服務(wù)中心、促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)調(diào)發(fā)展的重坑梓中心區(qū)打造以生活性服務(wù)為主 區(qū)，集中行政辦公、文 、商業(yè)服務(wù)等功能，服務(wù)周邊地帶動(dòng)城區(qū)升級(jí)，努力建設(shè)成為新區(qū)的次中心區(qū)、聚龍與坑梓地區(qū) 服務(wù)聚龍山高端產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)依托聚龍山片區(qū)相對(duì)豐富的用地存量及較為完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施，吸引具有產(chǎn) 爭(zhēng)力的制造業(yè)企業(yè)總部及研究機(jī)構(gòu)進(jìn)駐，吸引高素質(zhì)人出口加工區(qū)山生態(tài)休閑旅游區(qū)圍繞生態(tài)休閑 ，適度發(fā)展生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)養(yǎng)生、山地體育等新型旅游產(chǎn)品， 山造成 城市發(fā)展的后花碧嶺創(chuàng)意文化與生態(tài)旅游區(qū)以碧嶺農(nóng)業(yè)科技園為坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)展創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)位坪山新區(qū)，錦繡東路規(guī)劃面項(xiàng)目占地面積123,502.81平方米，總建筑面積220,273平方定涵蓋研發(fā)實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)、中試、生產(chǎn)服務(wù)、金融服務(wù)和信息服務(wù)‖于一體創(chuàng)新服務(wù)綜合規(guī)劃布10棟2~21層建筑，建成物業(yè)包括研發(fā)廠房，檢測(cè)、公共、展覽、等服務(wù)空間，以及研發(fā)辦公和商務(wù)休閑空坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)坪山新能源汽位坪山新區(qū)北規(guī)劃面項(xiàng)目占地面積11.45定集生產(chǎn)、制造、研發(fā)規(guī)劃布包括整車生產(chǎn)區(qū)約占地2平、關(guān)鍵零部件及關(guān)鍵材料生產(chǎn)區(qū)占地約2平、物流區(qū)約2平、研發(fā)設(shè)計(jì)區(qū)約1平、生活配套區(qū)1.5平、新能源汽車人才培育區(qū)約1.5坪山新區(qū)產(chǎn)業(yè)分產(chǎn)（億元目前年均復(fù)2015年目標(biāo)產(chǎn)（億元2020年預(yù)期（億元電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造產(chǎn)（億元2015年目（億元2020年預(yù)率2020年預(yù)期（億元生物產(chǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分總新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié) 0

一 二 三

2013 新區(qū)GDP為245.07億元，其中二產(chǎn)產(chǎn)值為156.28億元，三產(chǎn)產(chǎn)值為88.33億年上半年已完成產(chǎn) .66億元，同比增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)I.2013年三大產(chǎn) 為0.18：63.77：36.05，其中三產(chǎn)較上一年比例提升8.44%，第二產(chǎn)業(yè)新區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的支柱，第三產(chǎn)業(yè)呈明顯上升趨新區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)分工業(yè)園區(qū)分布現(xiàn)狀從園區(qū)上看 新區(qū)現(xiàn)有工業(yè)園區(qū)

葵 奔康工業(yè)壩光新興產(chǎn)壩光新興產(chǎn)個(gè)，主要分布在葵涌 兩大片

比克工業(yè)第二工業(yè)

生態(tài)農(nóng)業(yè)

大亞灣核電屬于新區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)園區(qū)有9個(gè)，包 第二工業(yè)區(qū) 生態(tài)農(nóng)園、同富工業(yè)區(qū)、通明科技園旅游產(chǎn)業(yè)分布主要沿現(xiàn)有主要旅游景點(diǎn)沿東面及南面海分

東部

同福高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)旅游分新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)區(qū)域整體指導(dǎo) 發(fā)展以海洋經(jīng)濟(jì) 經(jīng)濟(jì)總量：到2016年，新區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值430億元，達(dá)到25%以發(fā)展堅(jiān)持“龍頭帶動(dòng)、高端發(fā)展、低碳發(fā)展、配套發(fā)展”發(fā)展生態(tài)生物產(chǎn)業(yè)、生命健康產(chǎn)業(yè)和國(guó)際旅游產(chǎn)業(yè)， 新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)國(guó)際旅濱海旅

國(guó)國(guó)際旅游產(chǎn)工業(yè)旅

農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn) 新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)生物新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)新能源產(chǎn)新能源產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)發(fā)展核電、利用、節(jié)能服務(wù)業(yè)依托新區(qū)東部和西部沿海的核電設(shè)施，發(fā)展核電、核電裝備、核電站工程，以及核電站的運(yùn)營(yíng)和，大力引進(jìn)核電設(shè)備關(guān)鍵部件研發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目，同時(shí)擴(kuò)展核電配套關(guān)鍵產(chǎn)品的研發(fā)。在此基礎(chǔ)上，發(fā)展生物質(zhì)能源和利用的技術(shù)與設(shè)備，進(jìn)一步挖掘核電產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間，促進(jìn)能源產(chǎn)業(yè)向的高端環(huán)節(jié)延伸。新區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)其他產(chǎn)業(yè)海洋產(chǎn) 文化創(chuàng)意產(chǎn)海洋體海海洋體海上體育教學(xué)、訓(xùn)練、比賽休閑漁海洋新興業(yè)海洋重點(diǎn)發(fā)展海洋信息服務(wù)業(yè)、發(fā)和工程建設(shè)繪、救撈和潛水服務(wù)等文化

影視非物質(zhì)文化遺新區(qū)產(chǎn)業(yè)分現(xiàn)狀傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)是未 產(chǎn)2013年產(chǎn)值（億元目前率至2020年預(yù)期年長(zhǎng)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元新能源產(chǎn)-旅游產(chǎn)產(chǎn)至2020年預(yù)期產(chǎn)（億元生物產(chǎn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分研究思各區(qū)域產(chǎn)業(yè)分2.3重點(diǎn)發(fā)展的主導(dǎo)電子信息產(chǎn)業(yè)區(qū)2013年產(chǎn)值（億元2015年預(yù)期產(chǎn)值（億元2020年預(yù)期產(chǎn)值（億元寶安龍崗龍華新光明新坪山新先進(jìn)制造業(yè)區(qū)2015年預(yù)期產(chǎn)值（億元2020年預(yù)期產(chǎn)值（億元寶安龍華新坪山新重點(diǎn)發(fā)展的新興新能源區(qū)2015預(yù)期率2020預(yù)期率2013年產(chǎn)值（億元2015年預(yù)期產(chǎn)值（億元2020年預(yù)期產(chǎn)值（億元寶安龍崗坪山新新材區(qū)2013年產(chǎn)值（億元2015年預(yù)期產(chǎn)值（億元2020年預(yù)期產(chǎn)值（億元寶安龍崗%生物產(chǎn)業(yè)區(qū)2013年產(chǎn)值（億元2015年預(yù)期產(chǎn)值（億元2020年預(yù)期產(chǎn)值（億元龍崗坪山新市場(chǎng)市場(chǎng)容量分市場(chǎng)供應(yīng)市場(chǎng)需求分市場(chǎng)供求匹配分市場(chǎng)供應(yīng)分惠東惠中心市市場(chǎng)供應(yīng)分【寶安區(qū)：概況】目前該區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)以大型工業(yè)區(qū)為主要形式，項(xiàng)目多集分布于廣深高速、107國(guó)道，形成“雙軸三大片區(qū)”的格長(zhǎng)安、虎

整體分布沿著以107國(guó)道、廣深高速形成的 西部福永北工業(yè)園 松崗西工業(yè)園沙井西工業(yè)園 沙井工業(yè)園 沙井東工業(yè)園中部南山南山中心區(qū)高新產(chǎn)業(yè)研市市場(chǎng)物業(yè)情況現(xiàn)字樓多集中于寶安中心市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)存量：約88.8平市場(chǎng)供應(yīng)分【寶安區(qū)：典型項(xiàng)目——TCL國(guó)際E位置和交通位于中山園鄰近北環(huán)大道 大道、廣深高速、南光高速，以及在建的科苑路北延段和地鐵5號(hào)發(fā)展商：招商地產(chǎn)、TCL地用地面積：400,000平方建筑面積：310,000平方開發(fā)計(jì)劃：分4期開發(fā)，已建成項(xiàng)目1期入市場(chǎng)供應(yīng)分【寶安區(qū)：典型項(xiàng)目——TCL國(guó)際E項(xiàng)目1期介紹用地面積：136,892平方（生活配套區(qū)18,430平方米計(jì)容建筑面積：170,000平方 工業(yè)研發(fā)廠區(qū)建筑面積：124,000平方研發(fā)樓：86,000平方高端創(chuàng)新區(qū)：23,000平方米（TCL自用展示中心：8,000平方會(huì)議中心：7,000平方 生活配套區(qū)建筑面積：46,000平方員工宿舍：24,800平方專家宿舍：20,400平方配套：800平方停車位：788個(gè) 683個(gè)，地上105個(gè)

宿項(xiàng)目1

員工宿市場(chǎng)供應(yīng)分【寶安區(qū)：典型項(xiàng)目——TCL國(guó)際E1期，研發(fā)建筑面積：86,000平方米（4棟層數(shù)：8~12首層凈高：5.4標(biāo)準(zhǔn)層凈高：3.9~4.2標(biāo)準(zhǔn)層面積：1,600~2,700平方單元面積：約400~450平方實(shí)用率 建筑密度市場(chǎng)供應(yīng)分【龍崗區(qū)：概況】該區(qū)市場(chǎng)供應(yīng)以大型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)為主，項(xiàng)目多分布大型現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)多分布于中心區(qū)外其片市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)存量：約40.7萬(wàn)平黃閣路大型現(xiàn)代化工業(yè)區(qū)多分布于中心區(qū)外其片市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)存量：約40.7萬(wàn)平市市場(chǎng)物業(yè)情況 字樓多集中于龍崗中心 一核：指以構(gòu) 四城 一道：圍 市場(chǎng)供應(yīng)分【龍崗區(qū)：典型項(xiàng)目——天安數(shù)位置：清林路 路交界占地面積：12萬(wàn)平方總建筑面積：36萬(wàn)平方

開發(fā)商 天安數(shù)碼用地性質(zhì)：廠房，辦公用途，50其它配套計(jì)劃建成時(shí)間：201333 部門審12 12分3期開發(fā)1期：1棟科技產(chǎn) 及商業(yè)裙2期：23期：3棟科技產(chǎn) 1棟商業(yè)綜合市場(chǎng)供應(yīng)分【龍崗區(qū)：典型項(xiàng)目——天安數(shù)開發(fā)目標(biāo)優(yōu)勢(shì)獲 扶物業(yè) 位置相對(duì)較為偏僻，目前交通不夠便利（地鐵12 支持政策、各 、商業(yè)配套的善給予產(chǎn)品較高附加市場(chǎng)供應(yīng)分【龍崗區(qū)：典型項(xiàng)目——天安數(shù)配套空中花園、商業(yè)裙樓（只租不售，餐飲+便利店+銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)）、1個(gè)多功能會(huì)議Blox-mini商業(yè)街（只租不售，引進(jìn)餐飲、銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、 中心等配套物業(yè)）、提供8,000平方 市場(chǎng)供應(yīng)分【龍崗區(qū)：典型項(xiàng)目——天安數(shù)經(jīng)營(yíng)狀況入駐時(shí)間：2009：5.2元/平方米/客戶類型：自用客戶，中小型民營(yíng)企業(yè)為行業(yè)特征：75%的客戶屬于電子、信息行業(yè)；貿(mào)易行10%，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如物流、擔(dān)保公司等10%；事業(yè)單主力租戶：、目前入目 ：65元/平方米/目前二手售價(jià)：12,000元/平方市場(chǎng)物業(yè)情況市場(chǎng)物業(yè)情況現(xiàn)字樓多集中于地鐵4號(hào)線沿若干新型產(chǎn)業(yè)園位于市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)存量：約37.3萬(wàn)平【龍華新區(qū)：概況】該區(qū)以 公物業(yè)為市場(chǎng)供應(yīng)主流，多數(shù)項(xiàng)目沿號(hào)地鐵線分布；存在美麗寶寶能科技市場(chǎng)供應(yīng)分【龍華新區(qū)：典型項(xiàng)目——寶能科技園位置：清湖工業(yè)園清祥路1開發(fā)商：寶占地面積：30萬(wàn)平方用地性質(zhì)：廠房，辦公用途，50總建筑面積：168萬(wàn)平方配套:下沉式休閑廣場(chǎng)、兩大mall、10萬(wàn)平 園林、五星級(jí)酒交付時(shí)間：2013分南北兩區(qū)進(jìn)行開發(fā)北區(qū)：已建成，正火熱招商，建筑面積43萬(wàn)㎡，甲級(jí)寫字樓+專業(yè)市場(chǎng)+南區(qū)：正在建設(shè)，建筑面積超100萬(wàn)㎡，甲級(jí)寫字樓+五星級(jí)酒店+高端住宅+購(gòu)物中市場(chǎng)供應(yīng)分【龍華新區(qū)：典型項(xiàng)目——寶能科技園開發(fā)目標(biāo)重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新科技產(chǎn)開發(fā)商品牌對(duì)創(chuàng)新型科技企業(yè)的獲 扶為入駐企業(yè)提供融園區(qū)內(nèi)部規(guī)劃的配套豐富完緊鄰梅觀高速、機(jī)荷高速、五和大道目前公共交通不夠便利，無(wú)地鐵 直市場(chǎng)供應(yīng)分【龍華新區(qū)：典型項(xiàng)目——寶能科技園經(jīng)營(yíng)狀況入駐時(shí)間：2013：5元/平方米/入駐率：目前出租北區(qū)兩棟大樓，入駐率約90%，其中前海人 公司租用了其中的整一棟客戶類型：電子科技、高新技術(shù)企業(yè)為：40元/平方米/月，物 5元/平方米/市場(chǎng)物業(yè)情況市場(chǎng)物業(yè)情況區(qū)內(nèi)大多為工業(yè)廠房市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)存量：約10萬(wàn)平米公物【光明新區(qū)：概況】該區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)代化 品供應(yīng)較少，大多為舊式工廠房與傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，產(chǎn)業(yè)發(fā)揮以“一核、兩翼、一帶”為主要格產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局“一核：以光 新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園為 、ED及物新源新料戰(zhàn)略成 市新術(shù)業(yè)的長(zhǎng)；“兩翼”：西部產(chǎn)業(yè)組團(tuán)區(qū)：重點(diǎn)發(fā)展以新材料、新能源、生、LE中心服務(wù)區(qū)：“一帶”：東北部生態(tài)綠化帶，因地制宜的發(fā)展都市型現(xiàn)態(tài)市場(chǎng)供應(yīng)分【光明新區(qū)：典型項(xiàng)目——研祥項(xiàng)目位置：光明新區(qū) 新 高速出口東占地面積：約8萬(wàn)平建筑面積：約26.6萬(wàn)平項(xiàng)目 況開發(fā)分期：物業(yè)類型：園區(qū)功能：生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、生項(xiàng)項(xiàng)目評(píng) 其物業(yè)配套與園區(qū)功新區(qū)內(nèi)屬稀缺的新型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在市場(chǎng)中具市場(chǎng)供應(yīng)分【光明新區(qū)：未來(lái)規(guī)劃規(guī)劃建 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、華僑城創(chuàng)想新城等重點(diǎn)項(xiàng)目，牽引相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集光光占地23萬(wàn)平華僑城創(chuàng)想新占地270萬(wàn)平市場(chǎng)供應(yīng)分【坪山新區(qū)：概況】該區(qū)市場(chǎng)現(xiàn)代化 品供應(yīng)欠缺，多為舊式工業(yè)房與傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)，產(chǎn)新能源（汽車）出口

市場(chǎng)物業(yè)市場(chǎng)物業(yè)情況 此外，新能源、汽車及生逐漸發(fā)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)分【坪山新區(qū)：未來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目占地面積12.3萬(wàn)平方米，總建筑面積22萬(wàn)平方涵蓋研發(fā)實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)、中試、生產(chǎn)服務(wù)、金融服務(wù)和信息服務(wù)‖10棟2~21層建筑，建成物業(yè)包括研發(fā)廠房，檢測(cè)、公共市場(chǎng)供應(yīng)分【坪山新區(qū)：未來(lái)規(guī)劃坪山市場(chǎng)供應(yīng)分 新區(qū)：概況】該區(qū) 品缺乏，多為傳統(tǒng)工業(yè)廠房；產(chǎn)業(yè)展以旅游為主導(dǎo)，并適當(dāng)發(fā)展生物能源產(chǎn)業(yè)，但未來(lái)工業(yè)發(fā)展規(guī)模有產(chǎn)業(yè)發(fā)展：以依托濱海區(qū)位以及豐富自然資新區(qū)以濱海旅游及自然觀作為重點(diǎn)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)生物與新能源物及生物能源等產(chǎn)新能源產(chǎn)業(yè)：發(fā)展核電發(fā)展生物質(zhì)能源和利用的技術(shù)與設(shè)備，向能的高端環(huán)節(jié)延市場(chǎng)供應(yīng)分 新區(qū)：未來(lái)規(guī)劃項(xiàng)目國(guó)際生物位 覆蓋東部沿模 1.萬(wàn)米筑積.3平米位 聚一庫(kù)一院一中心兩園兩區(qū)兩新城 一中心‖：生物谷下沙國(guó)際會(huì)議中心，將按照國(guó)際一流標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃 建設(shè)包括5個(gè)酒店在內(nèi)的高端國(guó)際會(huì)議中‖：兩區(qū)‖：生物谷壩光人才安居區(qū)、生物谷下沙人才安居 供應(yīng)來(lái)源2：城市更新單元在建項(xiàng)目供供應(yīng)來(lái)源2：城市更新單元在建項(xiàng)目供關(guān)外六區(qū)市場(chǎng)未來(lái)辦公物業(yè)供應(yīng)主要有三個(gè)來(lái)源：現(xiàn)存項(xiàng)目未來(lái)供供應(yīng)來(lái)源1：現(xiàn)存項(xiàng)目供即：市場(chǎng)內(nèi)已供應(yīng)來(lái)源1：現(xiàn)存項(xiàng)目供即：市場(chǎng)內(nèi)已開盤項(xiàng)目當(dāng)前未被消化的體量及有可能2015-2020年入市的供供應(yīng)來(lái)源3供應(yīng)來(lái)源3：已出讓土地項(xiàng)目供即：近年（2010-2013年）以招拍掛形式公有可能在2015-2020年建成項(xiàng)目入市的地塊及其體市場(chǎng)供應(yīng)分【來(lái)源1：現(xiàn)存項(xiàng)目供應(yīng)】基于，市場(chǎng)現(xiàn)存工改工與商業(yè)項(xiàng)目在2015-年預(yù)計(jì)可為關(guān)外六區(qū)商務(wù)辦公市場(chǎng)提供約萬(wàn)平米的新增供

單位：萬(wàn)平

關(guān)外六區(qū)現(xiàn)存項(xiàng)目未來(lái)（2015-2020年）新增

寶安 光明新 龍華新 龍崗 坪山新 新 市場(chǎng)供應(yīng)分【來(lái)源2：城市更新單元在建項(xiàng)目供應(yīng)】基于，目前通過(guò)城市更新單元已批在建項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2015-年可為關(guān)外六區(qū)市場(chǎng)提供約萬(wàn)

單位

關(guān)外六區(qū)城市更新單元未來(lái)（2015-2020年）新增辦公物業(yè)供

寶安 光明新 龍華新 龍崗 坪山新 新 市場(chǎng)供應(yīng)分【來(lái)源3：已出讓土地項(xiàng)目供應(yīng)】2010-2014 以招拍掛等公開式，在關(guān)外六區(qū)出讓商辦性質(zhì)與工業(yè)性質(zhì)土地約1.16萬(wàn)畝，合共建筑面約1,796.7萬(wàn)平

單位：萬(wàn)平

關(guān)外六區(qū)近年（2010-2014年）土地供應(yīng)情

土地出讓規(guī)

規(guī)劃建筑面63.4寶安 光明新 龍華新 龍崗 坪山新 新 市場(chǎng)供應(yīng)分2010-年取地項(xiàng)目將在-2020年建成入市，形成約739萬(wàn)平米辦公

單位：萬(wàn)平

關(guān)外六區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新建辦公物業(yè)供應(yīng)體

寶安 光明新 龍華新

龍崗

坪山新 新市場(chǎng)供應(yīng)分-關(guān)外六區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新建辦公物業(yè)供應(yīng)體

單位：萬(wàn)平

合計(jì)

現(xiàn)存項(xiàng)目城市更新單元在建項(xiàng)目供

合計(jì)

合計(jì)

合計(jì)

合計(jì)

寶安 光明新 龍華新 龍崗 坪山新 新寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分寶安各區(qū)寶安各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占寶安中心西石松崗-福永-沙580,836沙

395,120㎡寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分寶安中心區(qū)未來(lái)將有約39.5萬(wàn)平米的辦公供應(yīng)量，供應(yīng)量一般，區(qū)域內(nèi)云 通、華僑城酒用地屬占地（㎡用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)積（㎡取地時(shí)品牌產(chǎn)房2011-地產(chǎn) ）份2014-總寶安區(qū)各區(qū)域供應(yīng)0

524,894 寶安各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分寶安西片區(qū)來(lái)將有近53供力目前品牌開發(fā)商中，僅有 投（ ） 區(qū)內(nèi)地用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地時(shí)品牌2014-投資（總寶安各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

寶安區(qū)各區(qū)域供應(yīng) 0

寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分58用地占地（㎡預(yù)計(jì)（㎡取地時(shí)2011-市塘頭合作公2011-市官田合作公2011-總寶安各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

寶安

寶安中心松崗-福永-

0

寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分3用地占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地開發(fā)2013-沙井沙一合作公2012-總寶安各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

寶安區(qū)各區(qū)域供應(yīng)

石松崗-福永-

0

寶安區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分 寶安中心

松崗-沙井

龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分2,472,147277,977

龍崗心區(qū)189,929210,442㎡平 橫量

767,038㎡供應(yīng)量龍龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占龍崗中心 平坂 橫龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分 用地屬占地（㎡用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面（㎡取地品牌2011-中信華南（中信華南（總

0

龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分龍崗坂田區(qū)域未來(lái)供應(yīng)量一般，總體量約21萬(wàn)平米，未來(lái) 將成為坂田區(qū)域主要的開發(fā)

龍崗區(qū)

用地用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面（㎡取地時(shí)品牌2014- 術(shù)2011-總0

龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

坂橫龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分龍崗橫崗區(qū)域未來(lái)供應(yīng)量約19萬(wàn)平米，為龍崗區(qū)供應(yīng)最少的區(qū)域，且無(wú)有實(shí)力的品牌開發(fā)商進(jìn)用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地時(shí)開發(fā)2012-橫崗合作公2014-總龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占龍崗中心平

龍崗區(qū)各區(qū)域供應(yīng)

坂橫

0

龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分 用地占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地開發(fā)華南國(guó)際工業(yè)原料城（總龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占龍崗中心

龍崗區(qū)各區(qū)域

平坂橫

0

龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分龍崗 區(qū)域來(lái)供應(yīng)量約7供量且前有兆中信實(shí)開商駐拿地，未來(lái)區(qū)域開熱較，場(chǎng)爭(zhēng)為烈用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地時(shí)總龍崗各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占龍崗中心 平坂

龍崗區(qū)各區(qū)域

橫

0

龍崗區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分1 2 3 4

片區(qū)供應(yīng)量巨大，且云集多家大型品牌開發(fā)商駐拿地，未來(lái)片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)激是區(qū)域主要的開發(fā)商，片是區(qū)域主要的開發(fā)商，片區(qū)供應(yīng)量一般來(lái)區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)一

片區(qū)供應(yīng)量一般，內(nèi)部無(wú)有實(shí)力的開發(fā)商或品開發(fā)商，未來(lái)開發(fā)熱龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分供量量龍華心觀龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分1駐拿地用地占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地時(shí)開發(fā)2014-德愛(ài)電子（2012-住總龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占

龍華區(qū)各區(qū)域供應(yīng)

0

龍華中心 龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分龍華觀瀾片區(qū)辦公物業(yè)未來(lái)供應(yīng)量近150萬(wàn)平米，供應(yīng)量較大，片區(qū)內(nèi)部目前無(wú)品牌開發(fā)進(jìn)駐拿用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)辦公面積（㎡取地時(shí)開發(fā)2012-市福民合作公2011-總龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量占龍華中心 觀

0

龍華區(qū)各區(qū)域供應(yīng)龍華中心 龍華區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分兩片區(qū)均無(wú)品牌或?qū)嵐饷鲄^(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分1,530,317光明光明區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分用地屬占地（㎡取地時(shí)開發(fā)用地屬占地（㎡取地時(shí)開發(fā)2014-2013-總光明區(qū)供應(yīng)

0

坪山區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分2,143,947坪山坪山區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分

坪山區(qū)供應(yīng)

用地用地屬占地（㎡取地時(shí)開發(fā)2014-總0

區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分464,838新區(qū)各區(qū)域辦公物業(yè)供應(yīng)量分用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)積（㎡取地時(shí)用地屬占地（㎡預(yù)計(jì)積（㎡取地時(shí)資2012-總0

區(qū)供應(yīng)

光明新區(qū)與坪山新區(qū)未來(lái)辦公物業(yè)供光明新區(qū)與坪山新區(qū)未來(lái)辦公物業(yè)供應(yīng)量均在150萬(wàn)方以上，供應(yīng)量大，未來(lái)將成為辦公物業(yè)開發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域，且兩大片區(qū)目前多有實(shí)力或品牌開發(fā)商進(jìn)駐，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)激烈新區(qū)未來(lái)辦公物業(yè)供應(yīng)量一般，未來(lái)開發(fā)熱度一般，片區(qū)有少量牌開發(fā)商進(jìn)駐，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)一市場(chǎng)容量分市場(chǎng)供應(yīng)分市場(chǎng)需求市場(chǎng)供求匹配分市場(chǎng)需求分【市場(chǎng)需求推導(dǎo)思路】基于關(guān)外六區(qū)發(fā)展情況，以未來(lái)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)值推出新增產(chǎn)業(yè)人口與辦產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值推產(chǎn)業(yè)人物業(yè)需求推推導(dǎo)方法推導(dǎo)方法1：總分推算關(guān)外六區(qū)2015-2020年

人口

物業(yè)推導(dǎo)方法推導(dǎo)方法2：細(xì)分推算關(guān)外六區(qū)2015-2020

人口根據(jù)2015-2020年各區(qū)

物業(yè)需求推導(dǎo)根據(jù)2015-2020年各區(qū)主市場(chǎng)需求分【推導(dǎo)方法】基于關(guān)外六區(qū)第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況，推算二三產(chǎn)業(yè)2020年新增的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值推 產(chǎn)業(yè)人口推 物業(yè)需求推新公人未來(lái)新公人未來(lái)產(chǎn)業(yè)人未新增產(chǎn)未來(lái)增長(zhǎng)近年二三產(chǎn)增長(zhǎng)速產(chǎn)業(yè)

未來(lái)新增公物業(yè)需

市場(chǎng)需求分【近年第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度】基于近5年各區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情可推算出其復(fù)合增長(zhǎng)年寶安光明年寶安光明——龍華龍崗坪山新———年復(fù)-2009-2013年各區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（單位：億元年年———新——— 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【各區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析寶安，加上前海合作區(qū)等區(qū)域發(fā)展利好光明新追趕效應(yīng)龍華新 該區(qū)屬綜 市區(qū)域，預(yù)計(jì)第三產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展存在增長(zhǎng)空受行政區(qū)域劃分影響，該區(qū)近年第二經(jīng)濟(jì)增速較低該區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)合，預(yù)計(jì)未來(lái)第二產(chǎn)業(yè)增速較低、第三產(chǎn)業(yè)增速略高于第二產(chǎn)坪山新區(qū)該區(qū)近年二、三產(chǎn)業(yè)均保持高速增長(zhǎng)記錄，原有產(chǎn)業(yè)起點(diǎn)低、規(guī)模小，“追趕效應(yīng)”顯未來(lái)新區(qū)該區(qū)具自然資源，工業(yè)發(fā)展受環(huán)境保護(hù)挾制，第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展保持節(jié)制，預(yù)計(jì)未來(lái)第二產(chǎn)業(yè)增速較產(chǎn)利刺，且 有引新源生等附值為三業(yè)市場(chǎng)需求分【各區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展寶安光明新坪山新新

區(qū)等該區(qū)原有產(chǎn)業(yè)規(guī)模較小，易形成追趕效應(yīng)速度該區(qū)處于成立初期，近年第二產(chǎn)業(yè)未出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與政策利好有待實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái)其第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展將處于一般水該區(qū)屬綜 市區(qū)域，預(yù)計(jì)第三產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展存在增長(zhǎng)空受行政區(qū)域劃分影響，該區(qū)近年第二經(jīng)濟(jì)增速較低，第三產(chǎn)業(yè)處于正常發(fā)展水該區(qū)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)復(fù)合，預(yù)計(jì)未來(lái)第二產(chǎn)業(yè)增速較低、第三產(chǎn)業(yè)增速略高于第二產(chǎn)該區(qū)近年二、三產(chǎn)業(yè)均保持，原有應(yīng)未來(lái)二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)計(jì)將保持較第二產(chǎn)業(yè)增速較低未來(lái)具備旅游文化等產(chǎn)業(yè)利好刺激， 有意引入新能源與生物等高附加值業(yè)，為第三產(chǎn)業(yè)提供了一定動(dòng)市場(chǎng)需求分【預(yù)判：未來(lái)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度 未來(lái)第二產(chǎn)業(yè)發(fā)展速 光明新年中等增速：10-中等增速：10- 龍崗度龍華新

坪山新寶安

較高增速：20% 新一 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策利好 較市場(chǎng)需求分【預(yù)判：未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度高 光明新中等增速：10-中等增速：10- 龍崗速度一般增速：10%一般增速：10%

坪山新

未來(lái)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速較高增速：20% 新一 產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景：產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、政策利好 較市場(chǎng)需求分【預(yù)判：未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度】基于近5年各區(qū)第二、三產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度以未來(lái)該區(qū)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景，推算未來(lái)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)速2009-2013年各區(qū)第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（單位：億元年年復(fù)合增長(zhǎng)光明新——龍華新坪山新新———-2009-2013年各區(qū)第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（單位：億元年年復(fù)合增長(zhǎng)光明新——龍華新龍崗坪山新—新———

修未來(lái)產(chǎn)值增長(zhǎng)未來(lái)產(chǎn)值增長(zhǎng)未來(lái)產(chǎn)值未來(lái)產(chǎn)值增長(zhǎng)各區(qū)未來(lái)產(chǎn)業(yè)資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【推算：未來(lái)新增產(chǎn)值】基于未來(lái)產(chǎn)值增長(zhǎng)速度，推算出2020年各區(qū)二、三產(chǎn)業(yè)年產(chǎn)值及今后五年所新增的產(chǎn)各區(qū)第二產(chǎn)業(yè)2015-2020年新增產(chǎn)值推算（單位：億元區(qū)未來(lái)區(qū)未來(lái)寶安光明新龍華新龍崗坪山新2020年預(yù)測(cè)區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值總寶安光明新龍華新龍崗坪山新新以年產(chǎn)2020年預(yù)測(cè)產(chǎn)：區(qū)未來(lái)產(chǎn)值2020年預(yù)測(cè)產(chǎn)：區(qū)未來(lái)產(chǎn)值增長(zhǎng)寶安光明龍華新龍崗坪山新新以年產(chǎn)

區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值寶安光明新龍華新龍崗坪山新新市場(chǎng)需求分-年-2人產(chǎn)業(yè)2010-2013年第二、三產(chǎn)業(yè)人（單位：萬(wàn)元/人2010201120122013年復(fù)合增長(zhǎng)第二產(chǎn)27.6萬(wàn)元/第三產(chǎn)26.3萬(wàn)元/ 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【推算：未來(lái)新增產(chǎn)業(yè)人口】基 第二、三產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值，推算2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人口數(shù)各區(qū)第二產(chǎn)業(yè)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人口推算（單位：億元區(qū)2015-2020區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值總寶安光明新龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人口（萬(wàn)人光明龍華坪山新為區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值總寶安光明區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)值總寶安光明龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人口（萬(wàn)人光明龍華龍崗坪山 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【推算：未來(lái)新增辦公人口】基 、案例數(shù)據(jù)以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展況，推算出新增產(chǎn)業(yè)人口中辦公人口比區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人寶安光明新龍華新區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人寶安光明新龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年新增辦公人光明龍華坪山新根據(jù)案例及產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人寶安光明龍華新區(qū)2015-2020年新增產(chǎn)業(yè)人寶安光明龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年新增辦公人光明龍華龍崗坪山根據(jù)案例及產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行第三產(chǎn)業(yè)辦公人口 值，假定第二產(chǎn)業(yè)中辦公人口比例為10%、第三產(chǎn)業(yè)為3152

資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【推算：未來(lái)辦公物業(yè)需求】結(jié)合案例與產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況，以人均辦公面的假設(shè)推算出新增辦區(qū)2015-2020年新增辦公人口（萬(wàn)人寶安光明新龍區(qū)2015-2020年新增辦公人口（萬(wàn)人寶安光明新龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需求（萬(wàn)平米寶安光明新龍華新龍崗坪山新新人均辦公面積約15平米/區(qū)2015-2020年新增辦公人口（萬(wàn)人寶安光明新龍區(qū)2015-2020年新增辦公人口（萬(wàn)人寶安光明新龍華新龍崗坪山新新區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需求（萬(wàn)平米寶安光明龍華新龍崗坪山新新市場(chǎng)需求分經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、產(chǎn)業(yè)人口以及物業(yè)需求推算，可推導(dǎo)出未來(lái)（2015-年）關(guān)外六區(qū)市場(chǎng)內(nèi)辦公物業(yè)需求體量約為：1,327.6平方區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需（萬(wàn)平米區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需（萬(wàn)平米新合區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需求（萬(wàn)平米寶安光明新龍華新龍崗坪山新新各區(qū)第三產(chǎn)業(yè)2015-2020年新增辦公物業(yè)需求區(qū)2015-2020年辦公物業(yè)需求（萬(wàn)平米寶安光明龍華新龍崗坪山新新市場(chǎng)需求分【推導(dǎo)方法】結(jié)合各區(qū)未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，推算各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)至年新增的產(chǎn)值，從而產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值推 產(chǎn)業(yè)人口推 物業(yè)需求推各區(qū)未來(lái)新增產(chǎn)各區(qū)未來(lái)新增產(chǎn)

未新公人新公人未來(lái)產(chǎn)業(yè)人

未來(lái)新增公物業(yè)需

市場(chǎng)需求分【寶安區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前來(lái)寶安區(qū)以電子信息、先進(jìn)裝備制造、新能源及新材料為主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年：寶安區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子

產(chǎn)業(yè)細(xì)產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造新材新能合 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【光明新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前未來(lái)光明新區(qū)以電子信息、新能源材料與生 及平板顯示LED產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年：光明新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn)平板顯示LED產(chǎn)

新能源材料與生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)新能源材料與平板顯示LED合市場(chǎng)需求分【龍華新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前未來(lái)龍華新區(qū)以電子信息、先進(jìn)裝備制造為主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年：龍華新區(qū)年主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)電子信息產(chǎn)

先進(jìn)產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造合 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【龍崗區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前來(lái)龍崗區(qū)以電子信息、新能源、新材料及生 為主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年：龍崗區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)電子信息產(chǎn) 新能源產(chǎn)

新材料產(chǎn) 生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)新能新材生物產(chǎn)合資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分【坪山新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前未來(lái)坪山新區(qū)以電子信息、先進(jìn)裝備制造、新能源及生 為主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年：坪山新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)電子

先進(jìn)裝備制造新能生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造新能生物產(chǎn)合 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分 新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)分析，結(jié)合未來(lái)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃前景未 新區(qū)以電子信息、先進(jìn)裝備制造、新能源及生 為主導(dǎo)產(chǎn)單位

2020年 新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)

新能產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)業(yè)細(xì)2014年產(chǎn)（億元2020年預(yù)計(jì)產(chǎn)（億元未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（億元新能生物產(chǎn)合 資料來(lái)源 市場(chǎng)需求分產(chǎn)】進(jìn)備造新源新料生物 產(chǎn)；其光明新區(qū)以平板顯LD為導(dǎo)產(chǎn)業(yè)心未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)值（單位：億元區(qū)電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造新能新材生物產(chǎn)平板顯示LED產(chǎn)總寶安——光明—龍華——————坪山—新————合市場(chǎng)需求分【人均年產(chǎn)值——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)人均產(chǎn)值，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展況與規(guī)劃前景，推導(dǎo)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)未來(lái)合理之人均產(chǎn)代表性企業(yè)人均年產(chǎn)值（2013年 該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)未來(lái)（2015-2020年）人均年產(chǎn)電子信息產(chǎn)富士 ：約50萬(wàn)元電子信息產(chǎn) ：約50萬(wàn)元/年/證通電子：約42萬(wàn)元/年/

中航電子：約42萬(wàn)元/年/先進(jìn)北 先進(jìn)注朔機(jī)械：約36萬(wàn)元/年/：約33萬(wàn)元/年/

新宙邦：約61萬(wàn)元/年/新能科力遠(yuǎn)：約50萬(wàn)元/年新能沃特瑪電池：約17萬(wàn)元/年/惠 電子：約16萬(wàn)元/年/

市場(chǎng)需求分【人均年產(chǎn)值——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)】根據(jù)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)代表性企業(yè)人均產(chǎn)值，結(jié)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況與規(guī)劃代表性企業(yè)人均年產(chǎn)值（2013年 該主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)未來(lái)（2015-2020年）人均年產(chǎn)新材偉星建材：約79萬(wàn)元/年新材 ：約68萬(wàn)元/年/中材科技：約65萬(wàn)元/年/

海王生物工程：約110萬(wàn)元/年/生 產(chǎn)生 產(chǎn)信立太：約80萬(wàn)元/年/翰宇藥業(yè)：約60萬(wàn)元/年/

天馬微電子：約55萬(wàn)元/年/平板顯示LED超聲電子：約55萬(wàn)元平板顯示LED萊寶高科：約40萬(wàn)元/年/天馬光電：約31萬(wàn)元/年/

市場(chǎng)需求分【寶安區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】以寶安區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)值以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年：寶安區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人6

電子產(chǎn)業(yè)細(xì)未產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造新能源新材料產(chǎn)6合市場(chǎng)需求分【光明新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】以光明新區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增值除以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年：光明新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人口結(jié)6 電子信息產(chǎn)平板顯示LED產(chǎn)新能源材料與生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人電子信息產(chǎn)6平板顯示LED產(chǎn)新能源材料與生物產(chǎn)合市場(chǎng)需求分【龍華新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】以龍華新區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增值除以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年：龍華新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人口結(jié)8電子信息產(chǎn)先進(jìn)產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造8合市場(chǎng)需求分【龍崗區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】以龍崗區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)值以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年：龍崗區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人電子信息產(chǎn) 新能源產(chǎn)2新材料產(chǎn) 生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人電子信息產(chǎn)新能源2新材料產(chǎn)生物產(chǎn)合3.2市場(chǎng)需求分【坪山新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】以坪山新區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增值除以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年：坪山新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人口結(jié)電子先進(jìn)裝備制造新能生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人電子信息產(chǎn)先進(jìn)裝備制造新能源產(chǎn)生物產(chǎn)合3.2市場(chǎng)需求分 新區(qū)——主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)：新增產(chǎn)業(yè)人口】 新區(qū)各主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增值除以預(yù)計(jì)人均年產(chǎn)單位

2015-2020年 新區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人口結(jié)4新能生 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)細(xì)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)（單位：億元未來(lái)（2015-2020年）（單位：萬(wàn)人新能源生物產(chǎn)4合3.2市場(chǎng)需求分【主導(dǎo)產(chǎn) 】除主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)外，各區(qū) 其它非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)根據(jù)各區(qū)非主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析，可推測(cè)未來(lái)各區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)其它非主導(dǎo)產(chǎn)發(fā)展機(jī)

各區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展情 主導(dǎo)產(chǎn)低新高

高度聚焦）預(yù)計(jì)較市發(fā)展新區(qū)，未來(lái)（業(yè)發(fā)展機(jī)會(huì)），明與坪山新區(qū)低制等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)略低

較中一3.2市場(chǎng)需求分【新增產(chǎn)業(yè)人口】結(jié)合各區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)未來(lái)發(fā)展情況以及主 ，推算主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)人口在所有推算：未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)新增產(chǎn)業(yè)人區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)新增產(chǎn)業(yè)人（單位：萬(wàn)人主導(dǎo)產(chǎn)總新增產(chǎn)業(yè)人（單位：萬(wàn)人光明新坪山新新合—3.2市場(chǎng)需求分【新增辦公人口】根據(jù)產(chǎn)業(yè)實(shí)際 ，以10%的辦公人口比例為設(shè)，可推算出各區(qū)總的辦公人口推算：未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)新增辦公人區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新增產(chǎn)業(yè)人（單位：萬(wàn)人辦公人口比未來(lái)（2015-2020年）新增辦公（單位：萬(wàn)人光明新龍華新坪山新新合3.2市場(chǎng)需求分【推算：未來(lái)辦公物業(yè)需求】結(jié)合案例與產(chǎn)業(yè)實(shí)際情況，以人均辦公面的假設(shè)推算出新增辦公人口所需的辦公推算：未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)新增辦公物業(yè)需區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新增辦公人（單位：萬(wàn)人 （未來(lái)（2015-2020年）新增辦公物業(yè)需（單位：萬(wàn)平米光明新龍華新坪山新新合3.2市場(chǎng)需求分【綜合推算】結(jié)合推導(dǎo)方法1（總分法）與推導(dǎo)方法2（細(xì)分法），取平值可推算各區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新增辦公物綜合推算：未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)新增辦公物業(yè)需未來(lái)（2015-2020年）新增辦公物業(yè)需求（單位：萬(wàn)平米區(qū)推導(dǎo)方法（總分法）預(yù)推導(dǎo)方法（細(xì)分法）預(yù)測(cè)最終預(yù)（取平均值寶安光明龍華龍崗坪山新新合3.2市場(chǎng)需求分【綜合推算】結(jié)合推導(dǎo)方法1（總分法）與推導(dǎo)方法2（細(xì)分法），取平值推算各區(qū)未來(lái)（2015-2020年）新增辦公物業(yè)需求體量約1,149.7萬(wàn)平單位：萬(wàn)平

綜合推算：未來(lái)（2015-2020年）關(guān)外六區(qū)新增辦公物業(yè)需

寶安 光明新 龍華新 龍崗 坪山新 新市場(chǎng)容量分市場(chǎng)供應(yīng)分市場(chǎng)需求分市場(chǎng)供求匹配3.3市場(chǎng)供求匹配分根據(jù)推算，關(guān)外六區(qū)辦公物業(yè)市場(chǎng)在未來(lái)（2015-2020年）總體上呈供的格局，僅寶安區(qū)在未來(lái)預(yù)計(jì)將呈現(xiàn)供 局

單位：萬(wàn)平供

關(guān)外六區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦公物業(yè)供求情市場(chǎng)

萬(wàn)平

市場(chǎng)供 過(guò)剩供應(yīng)體量：約500萬(wàn)平

寶安

光明

龍華

龍崗

坪山新 新3.3市場(chǎng)供求匹配分【寶安區(qū)】該區(qū)供 預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)于2018-2019年，但整體供不求，供應(yīng)缺口約300萬(wàn)平方米體

單位：萬(wàn)平

寶安區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦

市場(chǎng)

537萬(wàn)平

市場(chǎng)供 232萬(wàn)平供應(yīng)缺口：約300萬(wàn)平

供

3.3市場(chǎng)供求匹配分【光明新區(qū)】該區(qū)供 預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)于2017年，整體供應(yīng)過(guò)剩，剩供應(yīng)體量達(dá)30萬(wàn)平方米體

單位：萬(wàn)平

光明區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦供

市場(chǎng)

153萬(wàn)平

市場(chǎng)供 182萬(wàn)平過(guò)剩供應(yīng)體量30萬(wàn)平

3.3市場(chǎng)供求匹配分【龍華新區(qū)】該區(qū)供 預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)于2018年后，整體供應(yīng)過(guò)剩過(guò)剩供應(yīng)體量達(dá)150萬(wàn)平方

單位：萬(wàn)平

龍華區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦

市場(chǎng)

116萬(wàn)平

供

市場(chǎng)供 266萬(wàn)平過(guò)剩供應(yīng)體量150萬(wàn)平

3.3市場(chǎng)供求匹配分【龍崗區(qū)】該區(qū)供應(yīng)巨量，過(guò)剩情況最為嚴(yán)

單位：萬(wàn)平

龍崗區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦

市場(chǎng)

146萬(wàn)平

市場(chǎng)供 678萬(wàn)平過(guò)剩供應(yīng)體量500萬(wàn)平 3.3市場(chǎng)供求匹配分【坪山新區(qū)】該區(qū)供 預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)于2017年，整體供應(yīng)過(guò)剩，剩供應(yīng)體量達(dá)60萬(wàn)平方米體

單位：萬(wàn)平

坪山新區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦公物業(yè)供求情市場(chǎng)

166萬(wàn)平

市場(chǎng)供 222萬(wàn)平供過(guò)剩供應(yīng)體量60萬(wàn)平

3.3市場(chǎng)供求匹配分 新區(qū)】該區(qū)供 預(yù)計(jì)有可能出現(xiàn)于2019年，過(guò)剩供應(yīng)量約萬(wàn)平米，但由于供需

單位：萬(wàn)平

新區(qū)未來(lái)（2015-2020年）辦公物業(yè)供求情市場(chǎng)

32萬(wàn)平市場(chǎng)供 46萬(wàn)平過(guò)剩供應(yīng)體量10萬(wàn)平 供

客戶4客戶及產(chǎn)品戶型空大電戶型空大電停車面層

行成長(zhǎng)階人均產(chǎn)承受

訪談需求分產(chǎn)品線分4客戶及產(chǎn)品辦公客戶及產(chǎn)品產(chǎn)品亮生產(chǎn)需產(chǎn)品線分客戶及產(chǎn)品需在客戶需求層面上，CBRE分別進(jìn)行了問(wèn) 和客戶深訪兩部分調(diào)研問(wèn)傳統(tǒng)制造企電子信息企物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算企生 企互聯(lián)網(wǎng)企

物流企新能源企新材料企高端裝備制造企零售、貿(mào)易企

房地產(chǎn)、建筑企文化創(chuàng)意類企其它企?豐鼎盛電 鄒廠明成照明科 廖主市海納電訊通訊設(shè) 葉主市道恩焊接材 鄔經(jīng)市某居家養(yǎng)老產(chǎn)品開

市天華科普電 馮主寶安某電子元件研發(fā)公司余鼎力源科協(xié)力拓展科 張科?客戶及產(chǎn)品需根據(jù)客戶需求調(diào)研中價(jià)格優(yōu)客戶關(guān)注的價(jià)格優(yōu)

敏感

經(jīng)濟(jì) 政策 政策等3.辦公3.辦公氛圍（同一類型企，企業(yè)眾多等物業(yè)周物業(yè)周邊景觀（公園、海景等建筑風(fēng)格（綠色建筑、設(shè)計(jì)獨(dú)特等因素周邊商務(wù)配套成熟（商業(yè)、酒店、會(huì)議設(shè)施等

形象7.交通方面（7.交通方面（系統(tǒng)發(fā)達(dá)等物業(yè)硬件標(biāo)準(zhǔn)（大物業(yè)硬件標(biāo)準(zhǔn)（大堂、層高、載重、電力系統(tǒng)等物業(yè)管理水平（國(guó)際團(tuán)隊(duì)運(yùn)營(yíng)等

客戶及產(chǎn)品需 成立時(shí)間較短，發(fā)展初期或上升期的企 公司 成立4、5年，也是剛開始成立不是太久，處于現(xiàn)在這個(gè)階段，是處于緩慢上升期。未來(lái)搬遷的話找一個(gè)相對(duì)承受能力不要那么大的 不要那么高的。的如加這東成就加高，或是 高，么后肯定會(huì)慮一的‖— 市海納電訊設(shè) 葉主客戶及產(chǎn)品需成立時(shí)間較久，發(fā)展較為 企業(yè)，人均產(chǎn)值較業(yè)務(wù)需要與客戶拓展交流，如銷售部，對(duì)辦公環(huán)境要求較現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類企業(yè)，有較多機(jī)會(huì)需要 務(wù)，對(duì)物業(yè)形象要求高iv. 敏感度較低，愿意多支付價(jià)格獲得更好的環(huán)境和配訪 發(fā)展10年了，現(xiàn)在也屬于比較穩(wěn)定。生產(chǎn)、研發(fā)、銷售都做。我 了2個(gè)國(guó)際品牌的產(chǎn)品，一個(gè)是行業(yè)第一的，世界 5；一個(gè)是世界排第一的。我們有想去龍華汽車站附近的 100多，但問(wèn)題是周邊配套不行。像龍崗中心城的這些 60、70，加上物業(yè)甚至到80，配套跟得上的，我們都很愿意進(jìn)入?！?市道恩焊接材 鄔經(jīng)客戶及產(chǎn)品需發(fā)展初期或上升期的企對(duì)形象性要求不高 敏感度一般，愿意為生活、商務(wù)等配套支付一定的本iv.關(guān)注企業(yè)、員工自身發(fā)展，對(duì)居住、餐飲 等較為看訪 我們企業(yè)差不多有200人， 成立五年多吧。實(shí)情，個(gè)不空出的大上跟行走。如都，那保 交，有他環(huán)啊周有舍，應(yīng)配設(shè)都有要慮嘛。‖— 豐鼎盛電 鄒廠客戶及產(chǎn)品需C：實(shí)用型客A根據(jù)區(qū)域產(chǎn)業(yè)和辦公情況分析，各片區(qū)的客戶情況如下 C

客戶及產(chǎn)品需 行業(yè)分布 發(fā)展階段

1-23-45-8行業(yè)分布情況 尚處于孵化階段的產(chǎn)業(yè)，如生產(chǎn)業(yè)，對(duì)成本也較為敏

發(fā)展階段情況發(fā)展起步階段（1-4年）的客戶對(duì)成本較發(fā)展上升期（5-8年）的客戶在業(yè)務(wù)速擴(kuò)大時(shí)對(duì)成本也較為關(guān)客戶及產(chǎn)品需 人均產(chǎn)值 人均產(chǎn)值情況價(jià)格敏感的客戶年人均產(chǎn)值較低

12.5萬(wàn)元以下超過(guò)

承受力情超過(guò)70%的經(jīng)濟(jì)型客 承受力在元以客戶預(yù)期承受力仍較低，但同時(shí)近40%的客戶愿意付出50元以上目 4%

未 承受力4%

50-81-101-151-客戶及產(chǎn)品需 行業(yè)分布 發(fā)展階段

1-2

3-45-8行業(yè)分布情況現(xiàn)代服務(wù)業(yè)因?qū)蜋C(jī)會(huì)較多，對(duì)物業(yè)象也較為敏

發(fā)展階段情況發(fā)展 企業(yè)（9年以上）或上升（5-8年）的企業(yè)比較關(guān)注客戶拓展和維客戶及產(chǎn)品需 人均產(chǎn)值

人均產(chǎn)值情況年人均產(chǎn)值大部分高于12.5萬(wàn)元，顯出生產(chǎn)水平較高的企業(yè)更為關(guān)注目

承受力情 仍在30元以內(nèi)，但同時(shí)已有20%可以接受60元以上的高價(jià)客戶預(yù)期承受力平均較高，有20%至愿意接受100元以上的價(jià)未 承受力

客戶及產(chǎn)品需 承受力較行業(yè)分布 發(fā)展階段

1-2

3-45-8行業(yè)分布情況

發(fā)展階段情況實(shí)用型客戶以發(fā)展5-8年的企業(yè)居多，在客戶及產(chǎn)品需 承受力較人均產(chǎn)值0%

人均產(chǎn)值情況年人均產(chǎn)值大部分介于10-15萬(wàn)元間，企業(yè)關(guān)注實(shí)用條件進(jìn)一步提升產(chǎn)承受力情大部分企業(yè)目 仍在30元以內(nèi)，部分可以接受60元以上客戶預(yù)期承受力仍然不高，接受高價(jià)比例較低，物目

未 承受力

10%

客戶及產(chǎn)品需大眾化餐飲（快餐、簡(jiǎn)餐）和商業(yè)配套（超市、商場(chǎng)等）是三類客戶的主要形象型客戶對(duì)居住生活配套（花店、便利店等）經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

配套 、美容店

商業(yè)配套（超市、商場(chǎng)等

商務(wù)型餐飲（中西式正餐等

客戶及產(chǎn)品需三類客戶都對(duì)戶型的采光性與戶型格經(jīng)濟(jì)型與實(shí)用型客戶還比較關(guān)注套內(nèi)空間的朝向因素形象型客戶與部分實(shí)用型客戶則對(duì)戶型的方正性有所關(guān)經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

100.0%

100.0%

客戶及產(chǎn)品需三類客戶較為看重大堂的管理配套設(shè)施、裝修風(fēng)格、高度和面積因經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

100.0%

客戶及產(chǎn)品需經(jīng)濟(jì)型客戶與實(shí)用型客戶大多認(rèn)為大堂層高10-15形象型客戶大多認(rèn)為層高在12-15米范圍內(nèi)的大堂層高最為合經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

15.1米-20

12.1-15

10-12

客戶及產(chǎn)品需三類客戶均對(duì)電梯間的采光性最為關(guān)經(jīng)濟(jì)型客戶與形象型客戶還對(duì)電梯間的朝向、景觀面有所關(guān)經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

客戶及產(chǎn)品需三類客戶均對(duì)電梯的舒適度、速度較為看經(jīng)濟(jì)型客戶和形象型客戶還對(duì)電梯的數(shù)量較為關(guān)注實(shí)用型客戶與經(jīng)濟(jì)型客戶對(duì)電梯的等候時(shí)間較為關(guān)經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

100.0%

客戶及產(chǎn)品需三類客戶選擇停車場(chǎng)時(shí)均對(duì)導(dǎo)視系統(tǒng)、車實(shí)用型客戶還對(duì)停車場(chǎng)的空間尺度感較為經(jīng)濟(jì)型客 形象型客 實(shí)用型客

客戶及產(chǎn)品需經(jīng)濟(jì)型客戶101-200201-5002/p>

形象型客戶

100101-200201-5002/p>

客戶型客戶型（平方米生產(chǎn)（平方米經(jīng)濟(jì)形象實(shí)用101-200201-5002戶及產(chǎn)品需經(jīng)濟(jì)型客戶

形象型客戶

實(shí)用型客戶 客凈層高（米經(jīng)濟(jì)型客形象型客實(shí)用型客4客戶及產(chǎn)品辦公客戶及產(chǎn)品需產(chǎn)品生產(chǎn)需產(chǎn)品線分產(chǎn)品亮空間高

成本管

業(yè)務(wù)政

產(chǎn)品亮11發(fā)展機(jī)過(guò)多的，復(fù)合的空間能節(jié)約企業(yè)成本租戶產(chǎn)生的，但同時(shí)不需要付出過(guò)發(fā)展建議空間利用上盡可能實(shí)現(xiàn)多用，同一空間同時(shí)實(shí)現(xiàn)不同的功能吸煙區(qū)與觀景平會(huì)議室與培訓(xùn)中白天的樣板層與晚上的工作空間

案例借鑒：新加坡廣新加坡廣場(chǎng)為SOHO寫字樓配置了公共憩空間,為辦公增添了綠色和健康的概新加坡廣場(chǎng)還為寫字樓配置了獨(dú)享的小水上空間，增加辦公樂(lè)產(chǎn)品亮1案例借鑒 東京六本 /互聯(lián)網(wǎng)資料查詢，產(chǎn)品亮1

案例借鑒 總部（紐約、谷 功功個(gè)性化需求會(huì)個(gè)性化需求會(huì)產(chǎn)品亮2發(fā)展機(jī)會(huì)企業(yè)組織內(nèi)部需要實(shí)精細(xì)化管理，從而提高生產(chǎn)效智能云會(huì)議平智能云會(huì)議平設(shè)置云會(huì)議中心，為總部企業(yè)客戶提供最優(yōu)質(zhì)的線會(huì)議途徑，支 控制和高速數(shù)提供、公共區(qū)域智能化、精細(xì)化控制，包括觸摸式指引屏幕、共享的網(wǎng)上館等，實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新總總部，觸摸式員工工位指引產(chǎn)品亮3發(fā)展機(jī)會(huì)企業(yè)在發(fā)展的不同階段均 不同的發(fā)展需求如業(yè)務(wù)拓展階段需要效地進(jìn)行發(fā)布、物流、行政工作發(fā)展中需要控制成本、快速/廣泛融資發(fā)展建議發(fā)展平臺(tái)資源集合上下游資源整行政/公共服務(wù)整合融資平信息化平案例借鑒：寶能科技

寶寶能科技園平臺(tái)集創(chuàng)新性企業(yè)研面向國(guó)家“”、“孔雀計(jì)劃”海外高層次人才落地項(xiàng)目，重點(diǎn)項(xiàng)目或，以技術(shù)研國(guó)際企業(yè)配套以服務(wù)金融企業(yè)數(shù)據(jù)應(yīng)用平臺(tái)產(chǎn)品亮3案例借鑒：天安云為企業(yè)提供可靠的創(chuàng)業(yè)與發(fā)展服30采供、融資租賃、智慧園區(qū)、拎包入住等服務(wù)體業(yè)務(wù)，全面降低商務(wù)成本——滿足企業(yè)初的成本控制需 效的企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理提供保障——便于企業(yè)高效運(yùn)作為企業(yè)提供云時(shí)代的創(chuàng)新發(fā)展機(jī)與超算、、IBM、中國(guó)電信等機(jī)構(gòu)達(dá)成戰(zhàn)略合作，為企業(yè)嫁接資源——滿足企業(yè)發(fā)展中的資源拓幫助傳統(tǒng)企業(yè)介入互聯(lián)網(wǎng)，提供業(yè)務(wù)咨詢和IT敏捷開發(fā)服務(wù)，以SMAC驅(qū)動(dòng)體系改善企業(yè)運(yùn)營(yíng)、提升贏利幫助企業(yè)高效運(yùn)營(yíng)，提升利潤(rùn)

與IBM聯(lián)合打造SMAC*創(chuàng)新中心營(yíng)營(yíng)造一個(gè)具有科技創(chuàng)新氛圍的交流平臺(tái)，可用展覽展示、產(chǎn)品發(fā)布等融資融資平政 產(chǎn)品亮案例借鑒：中海信科技城——“四全”服務(wù)體整合及專業(yè)機(jī)構(gòu)資源，為中

公共生活 文化 、日?？萍假Y助、資質(zhì)創(chuàng)新資本換股本

公共政

證、人才特區(qū)、工 、

公共

行業(yè)頂 檢測(cè)機(jī)構(gòu)認(rèn)證高端技術(shù)服務(wù)平臺(tái)產(chǎn)品亮提供企業(yè)扶持政策服 案例借鑒：寶能科技發(fā)展機(jī)大量本地中小企業(yè)尚處于起步或快速在科研技術(shù)研究中需要尋 資 發(fā)展建議 合作，建立“企業(yè)孵化器在項(xiàng)目?jī)?nèi)部成立企業(yè)服務(wù)幫助企業(yè)申幫助企業(yè)申請(qǐng)重點(diǎn)項(xiàng)目科研案例借鑒：寶能成立了龍華新區(qū)的“科技企業(yè)孵化龍華新區(qū)億元產(chǎn)業(yè)配套扶植基金龍華新區(qū)“重點(diǎn)扶植園區(qū)龍華新區(qū)企業(yè)服務(wù)中澳大利 專業(yè)技 合作園產(chǎn)品亮可持續(xù)

環(huán)境健

綠化商務(wù)

高端商務(wù)交流 空產(chǎn)品亮5發(fā)展機(jī)會(huì)受 ”驅(qū)發(fā)展建議 Q：從貴司的員工角度來(lái)看，以下哪個(gè)是工作場(chǎng)所的最重要

健 精舒照營(yíng)

產(chǎn)品亮5案例借鑒：CBRE總部（洛杉磯2013年，CBRE位于洛杉磯市區(qū)的新的全球這些為基礎(chǔ)的健康技術(shù)的引進(jìn)設(shè)置了健已有申請(qǐng)WELL健康認(rèn)證主要特空氣過(guò)濾系隔音無(wú)VOC涂水凈符 工程學(xué)的桌椅生種吸能地智能照明系

產(chǎn)品亮6發(fā)展機(jī)會(huì)低碳、環(huán)保、減排等已成為世界新的話語(yǔ)權(quán) 已出臺(tái)多項(xiàng)持發(fā)展低碳技術(shù)的政策 ，對(duì)低碳發(fā)展進(jìn)行著重強(qiáng)發(fā)展建議 通過(guò)綠色環(huán)保、自然通風(fēng)的應(yīng)用與設(shè)計(jì)，降低碳排

設(shè)置開放式空中花園設(shè) 能板、雨水收集系統(tǒng)，吸收自然能，減少建能源消能案例借鑒：新能產(chǎn)品亮66案例借鑒：新加坡Editt產(chǎn)品亮6人人性化環(huán)天空天空格子

案例借鑒：新低低碳外立產(chǎn)品亮7發(fā)展機(jī)會(huì)續(xù)發(fā)展節(jié)能有助于提升國(guó)家對(duì)于能源的利用和保發(fā)展建議在建筑設(shè)計(jì)、規(guī)劃再生能源，節(jié)約能源消通過(guò)智能化能源控制有效地利用能源，提升能源利用采用能源保護(hù)裝置，節(jié)約并保護(hù)能源案借鑒 科學(xué)能能光電產(chǎn)品亮7案例 科學(xué)向外伸展的擋陽(yáng)設(shè) 雙層隔熱玻璃幕及擋陽(yáng)百

混合通風(fēng)中庭設(shè)產(chǎn)品亮8發(fā)展機(jī)會(huì)發(fā)展較為成企業(yè)對(duì)內(nèi)外部的交流均有較高的要求，除高端餐廳、酒店等需求外，企業(yè)也能提發(fā)展建議 屋頂 打造可充分考慮游泳池 房，羽球或籃球場(chǎng)，休閑吧，花園等，充分發(fā)揮企業(yè)使的增值性，提高產(chǎn)品利用產(chǎn)品亮生活配員工

產(chǎn)品亮9發(fā)展機(jī)會(huì)員工一天在企業(yè)逗留的時(shí)間一般在8小時(shí)以上，為了讓工作更加有度，在項(xiàng)目?jī)?nèi)提供一定的發(fā)展建議項(xiàng)目可根據(jù)自身?xiàng)l件所，如頂層空間：跑道 區(qū)、泳池地面花園：泳池、網(wǎng)球場(chǎng)案例借鑒新加坡Oxley商務(wù)產(chǎn)品亮9案例借鑒：萬(wàn)科利用建筑的高差打造臺(tái)階式的屋頂跑道，或者 場(chǎng)案例借鑒：新加坡亞洲廣亞洲廣場(chǎng)有亞洲最大的企業(yè)體育設(shè)施，包含一跑道和游泳公共運(yùn)動(dòng)設(shè)施是開放公的企業(yè)員

發(fā)展機(jī)本項(xiàng)目有機(jī)會(huì)打造與眾不同工作精神狀態(tài)提發(fā)展建在項(xiàng)目范圍內(nèi)倡導(dǎo)“工作+硬件上：建筑及其周邊環(huán)境努力營(yíng)造一個(gè)輕松良好的辦公氛案例英國(guó)

案例借鑒——英國(guó)園區(qū)會(huì)定期組織各類ArtArtShow藝術(shù)展示交流聚 Cooking烹CharityCharityRun慈善長(zhǎng) 項(xiàng)目開發(fā)的基本理念便是享受工作-Enjoy

案例借鑒——英國(guó)租戶評(píng)―It’ssogreathere–Idonotcarewhich workedforaslongasitwaslocatedhere我不介意在―Ithasareallygoodbalancebetweenaprofessionalcetoworkandafun cetowork這是一個(gè)極佳的將生活同辦公結(jié)合的園區(qū)No.每年組織豐富多彩的文體活業(yè)主社會(huì)業(yè)主社會(huì)區(qū)救護(hù)車及捐

案例借鑒：班加羅爾產(chǎn)業(yè)園 強(qiáng)調(diào)園區(qū)的生活概念園，增強(qiáng)項(xiàng)目凝聚力配置 強(qiáng)調(diào)園區(qū)的生活概念園，增強(qiáng)項(xiàng)目凝聚力在下班之后進(jìn)行一站式的購(gòu)物約800平方米的面積內(nèi)，所有康體設(shè)施一俱全，滿足男女不同的需求設(shè)施包括擁有器械的體操房11發(fā)展機(jī)會(huì) 主力產(chǎn)業(yè)的研發(fā)和生產(chǎn)線一般由大量80后90后 發(fā)展建議在項(xiàng)目中建設(shè)針對(duì)年輕、單身員工的配套公寓 案例借藏桶里的刷“機(jī)關(guān)廣州You+國(guó)際青藏桶里的刷“機(jī)關(guān)11案例借鑒：廣州You+國(guó)際青年公三不租：45歲以上、結(jié)婚帶小年輕空間：300平米大廳可以喝酒聊天、打桌球、Xbox、舉辦派對(duì)；天臺(tái)還有兩座燒烤社區(qū)活動(dòng)：―五同‖聚會(huì)、生日節(jié)日室內(nèi)：沒(méi)有配廚房，設(shè)計(jì)風(fēng)格上簡(jiǎn)約小通過(guò)時(shí)髦有趣環(huán)境營(yíng)造年輕人特有的生活氛大廳大廳里的小酒大廳的墻上掛滿了大家吃喝玩12發(fā)展機(jī)在企業(yè)發(fā)展的各個(gè)階段，都著留住員工的持發(fā)展建居高管公寓、人才安居房（量的）商務(wù)酒店（規(guī)模：總建面1-3萬(wàn)平米休 教與高校聯(lián)合，建立人 中心 企業(yè)人才交流舉 醫(yī)可牽引三甲醫(yī)院的園區(qū)醫(yī)療

案例借鑒 中海信科技居休IHC五維人醫(yī) 留計(jì)教企業(yè)人1212案例借鑒：中海信科技企業(yè)人企業(yè)人國(guó)際商務(wù)酒商業(yè)綜合社 高管公3,000平方米配餐中心、高管公國(guó)際商務(wù)酒店、園區(qū)巴人才安居休商業(yè)綜合社區(qū)超市、館、中心、瑪、萬(wàn)家、天教高級(jí)中心、下小學(xué)、甘坑九年一貫制企業(yè)人聯(lián)合高優(yōu)企業(yè)代表，定期組織CEO及經(jīng)理人醫(yī)園區(qū)醫(yī)療站、市第三人民醫(yī)院、龍崗第二人民醫(yī)4客戶及產(chǎn)品辦公需客戶及產(chǎn)品需4.2.3產(chǎn)品亮4.2生產(chǎn)4.3產(chǎn)品線分4.2生產(chǎn)需電子信產(chǎn)先進(jìn)制造新能源產(chǎn)新材料產(chǎn)生物產(chǎn)1.隔音能力良2.樓體堅(jiān)固，避震能力良3.電梯運(yùn)載能力良4.開放性的辦公環(huán)5.無(wú)回音6.堅(jiān)固耐7.選址上具備接收能源的條8.電網(wǎng)接入的安9.低碳環(huán)保建筑材4.2生產(chǎn)需 被訪企業(yè)數(shù)隔音能力良

4.2生產(chǎn)需部分企業(yè)涉及大型設(shè)行業(yè)在生產(chǎn)過(guò)程中有可能涉及到精細(xì)加工的環(huán)節(jié)，需要對(duì)生產(chǎn)樓體有較好的避震能問(wèn) 被訪企業(yè)數(shù)樓棟避震能力良

訪 “首先我們來(lái)租他的時(shí)候，都要看他的設(shè)計(jì)圖紙?！拔覀冇熊嚧?。就是打產(chǎn)品的時(shí)候，會(huì)“礦礦礦”這樣子響的。如果質(zhì)量不好，我們?cè)瓉?lái)在紅門就是腐渣工程，震久了后，上面的灰就會(huì)到掉下來(lái)，所以我們就特別擔(dān)心—