上海xxx項(xiàng)目（16A-07A#地塊）工程管理策劃書上海xxx項(xiàng)目經(jīng)理部目錄HYPERLINK\l"_Toc334440033"1項(xiàng)目概況6HYPERLINK\l"_Toc334440034"1.1位置及環(huán)境6HYPERLINK\l"_Toc334440035"1.2建設(shè)用地規(guī)劃要求7HYPERLINK\l"_Toc334440036"項(xiàng)目建設(shè)用地規(guī)劃8HYPERLINK\l"_Toc334440037"道路及出入口位置9HYPERLINK\l"_Toc334440038"1.3建筑概況9HYPERLINK\l"_Toc334440039"1.4建筑分期概況10HYPERLINK\l"_Toc334440040"1.5項(xiàng)目特點(diǎn)及應(yīng)對措施要求10HYPERLINK\l"_Toc334440041"2項(xiàng)目部架構(gòu)及人力資源計(jì)劃11HYPERLINK\l"_Toc334440042"2.1項(xiàng)目管理組織架構(gòu)11HYPERLINK\l"_Toc334440043"項(xiàng)目管理組織體系11HYPERLINK\l"_Toc334440044"項(xiàng)目部主要工作內(nèi)容13HYPERLINK\l"_Toc334440045"項(xiàng)目管理工作流程13HYPERLINK\l"_Toc334440046"項(xiàng)目主要人員組成13HYPERLINK\l"_Toc334440047"憑2.2仙質(zhì)量保證體系劃14HYPERLINK\l"_Toc334440048"稿內(nèi)部質(zhì)量保證桿體系魄14HYPERLINK\l"_Toc334440049"祥外部質(zhì)量保證伐體系嘩14HYPERLINK\l"_Toc334440050"弓質(zhì)量控制措施添15HYPERLINK\l"_Toc334440051"裳2.3婆崗位職責(zé)再16HYPERLINK\l"_Toc334440052"某項(xiàng)目部各崗位盆工作內(nèi)容及職渠責(zé)麥16HYPERLINK\l"_Toc334440053"職責(zé)矩陣17HYPERLINK\l"_Toc334440054"褲2.4覺項(xiàng)目部費(fèi)用坊19HYPERLINK\l"_Toc334440055"騎項(xiàng)目部辦公場濁所及辦公設(shè)備燦計(jì)劃謙19HYPERLINK\l"_Toc334440056"鏡項(xiàng)目部費(fèi)用計(jì)蜓劃亂19HYPERLINK\l"_Toc334440057"提3助項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃綢、場地綜合利恢用規(guī)劃睡19HYPERLINK\l"_Toc334440058"岔3.1廳項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃予19HYPERLINK\l"_Toc334440059"暑3.2輪項(xiàng)目建設(shè)總平磚面規(guī)劃籃21HYPERLINK\l"_Toc334440060"希總平面布置原碧則撿21HYPERLINK\l"_Toc334440061"潤基礎(chǔ)施工階段狹場布謀21HYPERLINK\l"_Toc334440062"嚼主體結(jié)構(gòu)施工虛階段場布饅22HYPERLINK\l"_Toc334440063"捉裝修施工階段值場布隨22HYPERLINK\l"_Toc334440064"泥臨水臨電布置尖23HYPERLINK\l"_Toc334440065"社臨時排水布置政24HYPERLINK\l"_Toc334440066"裙開放示范區(qū)鎖24HYPERLINK\l"_Toc334440067"任4贊項(xiàng)目管理目標(biāo)行25HYPERLINK\l"_Toc334440068"糖4.1機(jī)進(jìn)度計(jì)劃管理沈目標(biāo)食25HYPERLINK\l"_Toc334440069"接4.2羅質(zhì)量管理目標(biāo)擱25HYPERLINK\l"_Toc334440070"提4.3滴成本管理目標(biāo)韻25HYPERLINK\l"_Toc334440071"姐4.4包設(shè)計(jì)管理目標(biāo)反26HYPERLINK\l"_Toc334440072"壺4.5竭技術(shù)管理目標(biāo)摩26HYPERLINK\l"_Toc334440073"攔4.6討安全文明施工天管理目標(biāo)澆26HYPERLINK\l"_Toc334440074"邊5磨開工準(zhǔn)備冬26HYPERLINK\l"_Toc334440075"昂5.1饑工程承包范圍安、界面劃分嗽26HYPERLINK\l"_Toc334440076"百5.2砍資源準(zhǔn)備、采館購策劃和計(jì)劃俯26HYPERLINK\l"_Toc334440077"戀5.3版施工圖社27HYPERLINK\l"_Toc334440078"成6倍工程管理甘28HYPERLINK\l"_Toc334440079"窮6.1望進(jìn)度計(jì)劃揉28HYPERLINK\l"_Toc334440080"鋒施工進(jìn)度計(jì)劃園28HYPERLINK\l"_Toc334440081"節(jié)點(diǎn)控制32HYPERLINK\l"_Toc334440082"糠報批報建計(jì)劃隊(duì)33HYPERLINK\l"_Toc334440083"盼進(jìn)度管理措施捉33HYPERLINK\l"_Toc334440084"勝6.2墊工程質(zhì)量籠33HYPERLINK\l"_Toc334440085"循項(xiàng)目質(zhì)量保證島措施偷33HYPERLINK\l"_Toc334440086"勸工程質(zhì)量控制浙點(diǎn)以34HYPERLINK\l"_Toc334440087"形土建工程質(zhì)量各要點(diǎn)煉34HYPERLINK\l"_Toc334440088"與配套安裝質(zhì)量屑要點(diǎn)雄36HYPERLINK\l"_Toc334440089"伙裝修質(zhì)量要點(diǎn)打36HYPERLINK\l"_Toc334440090"衰樣板引路制度映37HYPERLINK\l"_Toc334440091"脫實(shí)測實(shí)量管理慚39HYPERLINK\l"_Toc334440092"玩材料驗(yàn)收檢驗(yàn)煤制度量39HYPERLINK\l"_Toc334440093"隆專項(xiàng)技術(shù)方案項(xiàng)39HYPERLINK\l"_Toc334440094"筒質(zhì)量否決制度燦40HYPERLINK\l"_Toc334440095"磁質(zhì)量文件記錄牢制度甲40HYPERLINK\l"_Toc334440096"交付管理40HYPERLINK\l"_Toc334440097"償6.3到工程技術(shù)揚(yáng)41HYPERLINK\l"_Toc334440098"摔施工圖會審肢41HYPERLINK\l"_Toc334440099"字新材料、新技夕術(shù)、新工藝奴41HYPERLINK\l"_Toc334440100"船6.4豆安全文明施工玩42HYPERLINK\l"_Toc334440101"拼安全文明管理宣目標(biāo)埋42HYPERLINK\l"_Toc334440102"巧安全文明管理藏組織架構(gòu)裹42HYPERLINK\l"_Toc334440103"齊安全管理理念泛42HYPERLINK\l"_Toc334440104"果安全管理控制校重點(diǎn)閱42HYPERLINK\l"_Toc334440105"淘安全管理措施腔43HYPERLINK\l"_Toc334440106"這6.5那健康、安全、退環(huán)保裳54HYPERLINK\l"_Toc334440107"足6.6濟(jì)合同管理亭55HYPERLINK\l"_Toc334440108"犧6.7揪供方管理趕55HYPERLINK\l"_Toc334440109"監(jiān)理單位55HYPERLINK\l"_Toc334440110"幕總承包單位月55HYPERLINK\l"_Toc334440111"他指定分包和材沙料設(shè)備供應(yīng)商術(shù)56HYPERLINK\l"_Toc334440112"燦6.8則成本管理霉56HYPERLINK\l"_Toc334440113"大動態(tài)成本和利饒潤率情況分析拍56HYPERLINK\l"_Toc334440114"碌動態(tài)成本控制昌措施殼56HYPERLINK\l"_Toc334440115"均成本策劃落實(shí)握到各施工階段胖57HYPERLINK\l"_Toc334440116"煩6.9粱四化管理前58HYPERLINK\l"_Toc334440117"煮圖紙標(biāo)準(zhǔn)化莖58HYPERLINK\l"_Toc334440118"蹄施工工廠化類61HYPERLINK\l"_Toc334440119"敗管理可視化牽64HYPERLINK\l"_Toc334440120"減現(xiàn)場整潔化磁68HYPERLINK\l"_Toc334440121"糠四化管理保障敬措施陷68HYPERLINK\l"_Toc334440122"敲7幅保障措施年69HYPERLINK\l"_Toc334440123"葵7.1蔽進(jìn)度計(jì)劃保障左措施廢69HYPERLINK\l"_Toc334440124"遲7.2秒工程質(zhì)量保證芽措施盡69HYPERLINK\l"_Toc334440125"戚7.3斷質(zhì)量通病防治駁措施止71HYPERLINK\l"_Toc334440126"裁7.4坡成品保護(hù)措施農(nóng)71HYPERLINK\l"_Toc334440127"組織措施71HYPERLINK\l"_Toc334440128"技術(shù)措施71HYPERLINK\l"_Toc334440129"停飾面的成品保規(guī)護(hù)渠72HYPERLINK\l"_Toc334440130"言入戶門及門窗托的成品保護(hù)冤72HYPERLINK\l"_Toc334440131"犯樣板房的成品直保護(hù)況73HYPERLINK\l"_Toc334440132"日其他的成品保夠護(hù)舒73HYPERLINK\l"_Toc334440133"秤成品保護(hù)樣板該73HYPERLINK\l"_Toc334440134"肅7.5摸安全文明施工姜措施竊75HYPERLINK\l"_Toc334440135"豎安全保障措施孤75HYPERLINK\l"_Toc334440136"蒙文明施工措施玻76HYPERLINK\l"_Toc334440137"難7.6苗工程會議制度項(xiàng)76HYPERLINK\l"_Toc334440138"旋8切其他管理工作喬77HYPERLINK\l"_Toc334440139"雜8.1提緊急情況聯(lián)絡(luò)極、處理程序攻77HYPERLINK\l"_Toc334440140"疑8.2稿項(xiàng)目風(fēng)險管理原78HYPERLINK\l"_Toc334440141"罰8.3含文件檔案管理磚78HYPERLINK\l"_Toc334440142"動8.4潤項(xiàng)目印章管理堵81HYPERLINK\l"_Toc334440143"黎8.4.1牌印章使用范圍粗81HYPERLINK\l"_Toc334440144"厲8.4.2論印章管理鴉81HYPERLINK\l"_Toc334440145"遙9惑工地開放、工牲程交付黃81HYPERLINK\l"_Toc334440146"勤9.1超工地開放凍81HYPERLINK\l"_Toc334440147"周9.2蜂交付計(jì)劃及方愁案柜82HYPERLINK\l"_Toc334440148"宣9.3縣檢查、驗(yàn)收及糊整改翻82感1矛項(xiàng)目概況賀1.1六位置及環(huán)境沸上山海積xxx懼164截地塊（嫁16A-07飄A息）住宅地塊項(xiàng)蓮目位于上海潑市梨xx香x錯區(qū)，南至規(guī)劃格銀春路，東至今規(guī)劃富卓路，艙西至現(xiàn)狀河流鹿，北至規(guī)淺劃銀秋路，規(guī)牲劃建設(shè)用地奔8練.10噸公頃。計(jì)容建廁筑面積約史194500炭㎡，容積率不酬大于雖2.4爪，建筑密度不副大于叔25%搜，綠地率不小獸于知35%禿；主要建設(shè)功甲能為：住宅、排地下車庫及小要區(qū)相應(yīng)配套設(shè)挺施。區(qū)項(xiàng)目建設(shè)場地照東西長度約依270倆米，南北方向席約為滋310蛇米，地形較為剛平坦。用地西絞側(cè)有一條河道親經(jīng)過，目前不控具備景觀價值評。用地北邊有溪高壓走廊及辭S32脈高速公路等不姜利因素，南側(cè)凈規(guī)劃銀春路為富主要道路?；鄣噩F(xiàn)狀標(biāo)高約膽為躁3.8m洋~聞4.2m剃。本地塊本地塊龍1.2煮建設(shè)用地規(guī)劃咐要求捐項(xiàng)目建設(shè)用地斥規(guī)劃羽馬橋基地沒16A-07級A雄總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)說指標(biāo)表釀名稱寸單位巾數(shù)量諸備注拒出讓用地總面麗積諒平方米她81044.手2餅賄總建筑面積鏡平方米匠231924爹.44畢恥其中劃地上總建筑面供積算平方米源198871朋.64亡術(shù)其中局計(jì)容建筑面積學(xué)平方米撕194181煎.15捎過住宅地塊口16A-07塘A莊住宅差平方米旦190854效.22燭品社區(qū)物業(yè)配套媽平方米謙3326.9夸3庫扯其中騾居民委員會曲平方米透320.69灶鳴4#參樓一層垮治安聯(lián)防站掘平方米壯41.38應(yīng)13#濤樓一層滾消防控制室阿平方米群44.58晚4#瘦樓一層刺物業(yè)管理（含員業(yè)委會）妥平方米閉474.98外膚13#那樓一層始文化活動室茶平方米訂200.00繁大22#創(chuàng)樓外2適層必老年康體活動叮室掠平方米穩(wěn)541.00節(jié)橋22#輕樓喝2衛(wèi)層西社區(qū)服務(wù)站兆平方米品206.45焰躬4#漠樓一層柜衛(wèi)生服務(wù)點(diǎn)多平方米第60.00換22#最樓醉2揉層屯PK決站悼平方米塘1323.0繩0仿趙門衛(wèi)附平方米增20.00翅萬垃圾收集點(diǎn)粉平方米陰94.85掌渡不計(jì)容建筑面俱積千平方米甚4690.4勒9照糊地下總建筑面掏積門平方米辟33052.嶺80洪錘住宅地塊涉16A-07普A聯(lián)地下車庫垃平方米扶25743.孝12涂人防面積魄12391逃㎡偽住宅單體地下者室價平方米扎7309.6病8應(yīng)并容積率莫-裝2.40灣盛建筑密度尊%做16.36%臥蛇建筑限高兄米盾80弊腿綠地面積走平方米肢28366.飛00塘拉綠地率林%輩35%弦危集中綠地面積近平方米幫12157.廈00萍碑集中綠地率摩%饒15%屢總總戶數(shù)筐戶瑞1976椒戶數(shù)比淺100%經(jīng)其中可60-80恢戶型焰戶蠢297旗15.03%功80-90室戶型連戶符52完2.63%甜90-100笑戶型席戶歉1054驅(qū)53.34%楊100-13陸0憤戶型搞戶夕573青29.00%氣停車位放輛山1423怠住宅概0.72痛輛寇/膝戶萄其中古地上停車位骨輛駛630橋緞地下停車位棕輛科793杯塘地面停車率稠%漢44.28%木鹿道路及出入口瞞位置踏用地南至規(guī)劃禽銀春路，東至滾規(guī)劃富卓路，溉西至現(xiàn)狀河流析，北至規(guī)劃銀嘗秋路?；笮^(qū)主入口設(shè)柱置在用地的南艷面，用地北面治也設(shè)置一個小斯區(qū)出入口，另捏東側(cè)設(shè)置一人然行出入口，內(nèi)梁部形成環(huán)形流泰暢消防通道。竟小區(qū)主要環(huán)形病道路車行道寬膽7煩米，高層組團(tuán)先道路寬暮6使米，滿足消防葛要求，組團(tuán)內(nèi)仆部主要以人行緒為主，緊急情奇況下消防車進(jìn)組入組團(tuán)內(nèi)部。漆景觀步道寬燦3狠米、道1.5擦米。道路縱坡昆原則上控制在江5%壽以內(nèi)，長度滿螺足居住區(qū)坡道芬長度限制條件泡。騙道路合理的分咽組處理，形成淹清晰明了的區(qū)鉗內(nèi)車行交通體聾系。嚴(yán)在小區(qū)的開放容空間設(shè)置休閑死步道且與景觀鈔系統(tǒng)緊密結(jié)合登，為戶外休閑階與娛樂提供優(yōu)騰雅的休憩條件豐。部分高層地綱下一層作為非駕機(jī)動車車庫。煮本項(xiàng)目結(jié)合地某面固定停車位各，設(shè)置地下機(jī)梁動車車庫，地蠟下機(jī)動車車庫膝主要近高層住梢宅，多層住宅械區(qū)域主要以地訪面停車為主。望無障礙設(shè)計(jì)：麻小區(qū)內(nèi)無障礙剛設(shè)計(jì)的范圍包就含人行道、公聰共綠地、公共視服務(wù)設(shè)施，以違滿足無障礙設(shè)棉計(jì)的使用及規(guī)岸范要求，確保樹本小區(qū)是一所隸人性化的小區(qū)適。給1.3也建筑概況王用地面積總計(jì)趨81044.在2m壯2選，共疑12螺棟宵28溪層辜80排米高度以內(nèi)的麗住宅鞋17劈棟姑4糠層疊加?？偨ㄈ谥娣e伍231924姜.44毛m濃2晃，其中地上建悠筑面積申198871征.64柴m叼2妹，地下建筑面聽積暫33052.綱80蛋m有2峰，容積率縮2.4貌。一期二期一期二期誠1.秘4攏建筑分期概況搭上僑海爆xxx16時4懶地塊項(xiàng)目建設(shè)邪分二期。臣一期境共盤2歇1委棟樓，分別險為旦1~3娃#曾、闖5~8頓#織、婆9~12翼#叉、禮14~17孟#投、莫19飄#鞋、觀20寧#遷樓為四層疊加撓，辱4腰#剃、東13煤#燙、器18信#捉、從21莫#形樓為地下一層奴地憂面斬2輔8樸層高層及地下河車庫組成。纖二期宴共拋8嬌棟，分別浩為仔22~29特#棗樓地下一層地袋面宴2分8余層高層及人防給地庫組成。越本項(xiàng)目住宅為躍全裝修房，裝結(jié)修標(biāo)準(zhǔn)為洞C掠級，一期交付股時左間設(shè)201駝5匪年拋1構(gòu)2草月閥3巧0啞日。二期交付彼時間暫定去為饞201訂6驕年包1基2節(jié)月博3懼0產(chǎn)日。蛾1.叢5源項(xiàng)目特點(diǎn)及應(yīng)泥對措施要求虜項(xiàng)目南、北、射東三側(cè)均為規(guī)州劃道路，目前遲、利用銀春路棍施工便道為施苦工出入口，二例期待北側(cè)銀秋愛路施工完成后閥，再開設(shè)第二佩個出入口。澡整個項(xiàng)目采用獄全封閉施工，麗由于周邊道路未尚未完成施工掌，因此，采用壓臨時圍墻封閉皆，待總體施工廚開始，采用正辮式圍墻，以使駝?wù)麄€施工場地謎形成封閉狀態(tài)伏，防街止涉xx湯x誰大居其他工地階人員從本項(xiàng)目盜施工出入口進(jìn)滅出。減2乓歲項(xiàng)目部架構(gòu)及林人力資源計(jì)劃項(xiàng)2.1橡下項(xiàng)目管理組織軍架構(gòu)磁2.1.姨1吉項(xiàng)目管理組織回體系徹上荷海竿xx訂x翅實(shí)行事業(yè)部管腥理模式宴，當(dāng)xx吼x增項(xiàng)目部根據(jù)屬計(jì)地化原則由閔供行事業(yè)部進(jìn)行感管理，同時在鐘專業(yè)上受公司浩工程管理中心嚼進(jìn)行專業(yè)監(jiān)督遍及指導(dǎo)，項(xiàng)目筐管理組織體系斧如下：土建土建袁勛機(jī)電安裝劉飛裝飾季波項(xiàng)目秘書黃賽男閔行事業(yè)部總經(jīng)理華立沖項(xiàng)目總經(jīng)理宋斌商業(yè)管理施斌營銷管理邱斌財(cái)務(wù)管理?xiàng)钯毁还こ坦芾碓O(shè)計(jì)管理李彥報建配套金史泓報建林姝珺報建周曉峰配套倪燕國建筑設(shè)計(jì)施甄裝飾設(shè)計(jì)朱冰冰營銷徐之一招商董駿運(yùn)營徐國瑞采購管理秦鵬成本管理朱英杰配套王治年2.1.占2嚇項(xiàng)目部主要工可作內(nèi)容堆負(fù)責(zé)從項(xiàng)目開纖工，直到工程犁交付的全過程羊管理。主要是岡項(xiàng)目實(shí)施過程腔中的進(jìn)度控制陵、質(zhì)量控制、儉成本控制、安動全控制及相關(guān)煮的合同管理、晝材料管理、信債息管理、合作脈方的管理，并菊協(xié)調(diào)公司內(nèi)各濃相關(guān)部門和政耽府各職能部門若。辛1機(jī)）項(xiàng)目施工組抗織設(shè)計(jì)的審定云；賣2閣）圖紙會審和生技術(shù)交底的組烏織；潮3懷）材料設(shè)備招縫標(biāo)計(jì)劃的提供醒及材料設(shè)備進(jìn)征場日期的確定懂；肅4筐）施工現(xiàn)場勘敲探及測量放線針的組織實(shí)施；闖5礙）現(xiàn)場施工安坡全及環(huán)保措施員的檢查落實(shí)；面6賓）施工進(jìn)度計(jì)漆劃的審核及檢故查；溜7眾）按各承包合陶同規(guī)定的進(jìn)度尿要求及質(zhì)量要懇求，對各項(xiàng)工奶程款項(xiàng)審批及軟支付；鞋8舞）施工過程中分的質(zhì)量預(yù)測和礦動態(tài)控制；到9門）工程竣工的牲驗(yàn)收作組織及庫各項(xiàng)手續(xù)的辦睬理；澆1道0賴）項(xiàng)目實(shí)施過挨程中的相關(guān)信勵息及資料管理宣。綿2.1.塊3痰項(xiàng)目管理工作誕流程遍2.1.焦4蛾項(xiàng)目主要人員耍組成題機(jī)構(gòu)盈姓名竟職責(zé)搖職務(wù)庫管理內(nèi)容立甲從方舟宋斌串項(xiàng)目負(fù)責(zé)人久項(xiàng)目經(jīng)理毛紅線范圍內(nèi)全歌面負(fù)責(zé)登袁勛丟土建工程師捷土建主管刃現(xiàn)場質(zhì)量，進(jìn)掘度和安全文明醉施工悶陸志君梅土建工程師婦土建主管涉現(xiàn)場質(zhì)量，進(jìn)搜度和安全文明隱施工叫季波揚(yáng)精裝修工程師由精裝修主管炭樣板房、裝修猛四化、精裝修仗施工洲劉飛藥安裝工程師居安裝主管乞全面負(fù)責(zé)安裝述工程泄黃賽男岡項(xiàng)目秘書惕項(xiàng)目秘書貼資料和文件及漸信息管理帶秦鵬碌采購工程師濃工程師景合約、甲供料顧朱英杰虎成本工程師線工程師旨合約、預(yù)結(jié)算確和進(jìn)度款的審高核握施甄嫌建筑設(shè)計(jì)師該工程師異圖紙、設(shè)計(jì)變償更、工藝樣板班確認(rèn)逼朱冰冰央裝修設(shè)計(jì)師插工程師習(xí)室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)先協(xié)調(diào)管理踩陳婷玻景觀工程師款工程師債景觀園林設(shè)計(jì)磚協(xié)調(diào)和施工管星理狹監(jiān)曲理系郝斌遭項(xiàng)目負(fù)責(zé)人漫總監(jiān)跌負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理飯全面工作呆總監(jiān)代表直總監(jiān)代表丑負(fù)責(zé)總監(jiān)指定蹄或交辦的監(jiān)理坑工作康土建工程師檢監(jiān)理工程師忌土建過程控制挪、旁站、驗(yàn)收怠土建工程師嶄監(jiān)理工程師中土建過程控制臟、旁站、驗(yàn)收鵲土建工程師俯監(jiān)理工程師候土建過程控制策、旁站、驗(yàn)收橡土建工程師燃監(jiān)理工程師鴉過程控制、旁唇站、驗(yàn)收復(fù)安全員組監(jiān)理工程師西安全日常巡視擁、督促整改、摟驗(yàn)收章安全員顆監(jiān)理工程師秀安全日常巡視狠、督促整改、缸驗(yàn)收憤安裝工程師貍監(jiān)理工程師拍安裝過程控制射、旁站、驗(yàn)收肺安裝工程師默監(jiān)理工程師五安裝過程控制策、旁站、驗(yàn)收內(nèi)土建工程師柿監(jiān)理工程師罩實(shí)測實(shí)量過程浴檢查、督促整捎改火土建工程師強(qiáng)監(jiān)理工程師腰實(shí)測實(shí)量過程婚檢查、督促整姑改莖土建工程師漲監(jiān)理工程師培實(shí)測實(shí)量過程蝴檢查、督促整毅改茂監(jiān)理員惕監(jiān)理員甚工程資料整理粱、收發(fā)澇監(jiān)理員魄監(jiān)理員斯工程資料整理魔、收發(fā)倍2.農(nóng)2超質(zhì)量保證體系弱2.2.波1著內(nèi)部質(zhì)量保證速體系隱項(xiàng)目部擬設(shè)質(zhì)尖量工程賽師繳1取名，統(tǒng)籌土建顆、安裝及裝修撞等專業(yè)，嚴(yán)格口按照集團(tuán)及上賠海公司相關(guān)制啦度、標(biāo)準(zhǔn)及操冤作指引執(zhí)行。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（質(zhì)量總負(fù)責(zé)人）質(zhì)量工程師項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（質(zhì)量總負(fù)責(zé)人）質(zhì)量工程師土建專業(yè)工程師安裝專業(yè)工程師裝修專業(yè)工程師景觀專業(yè)工程師貢2.2.部2哀外部質(zhì)量保證奉體系屠組織監(jiān)理、施乓工單位技術(shù)負(fù)馳責(zé)人或主要技送術(shù)人員，成立無項(xiàng)目部質(zhì)量技眼術(shù)（兼實(shí)測實(shí)截量）工作小組卡，協(xié)調(diào)公司相葡關(guān)部門及設(shè)計(jì)械院等，及時通傍過圖紙交底、漿專題會議等，踐有效解決質(zhì)量咐、技術(shù)問題。項(xiàng)目部質(zhì)量技術(shù)項(xiàng)目部質(zhì)量技術(shù)（兼實(shí)測實(shí)量）小組施工單位技術(shù)負(fù)責(zé)人監(jiān)理部各專業(yè)工程師專業(yè)廠商技術(shù)負(fù)責(zé)人設(shè)計(jì)部、設(shè)計(jì)院公司工程管理中心、采購部窯2.2.萄3吼質(zhì)量控制措施質(zhì)量控制：乘在施工過程中愁按照合同規(guī)定勤和規(guī)范的要求斯督促監(jiān)理單位洞和施工單位認(rèn)愚真履行合同，驗(yàn)實(shí)現(xiàn)質(zhì)量目標(biāo)喚。施工預(yù)控：套項(xiàng)目部各分部意分項(xiàng)開工前主袋要是督促監(jiān)理顆單位檢查施工瞞單位的各項(xiàng)準(zhǔn)脾備工作，檢查溫監(jiān)理單位對施孩工方案、施工奸技術(shù)交底等審改核情況，督促泰檢查監(jiān)理單位距認(rèn)真執(zhí)行樣板候引路制的實(shí)施灶，審查監(jiān)理單嘉位編制的監(jiān)理仗實(shí)施細(xì)則。過程控制：花加強(qiáng)對測量及雜定位放線的監(jiān)籠控工作，監(jiān)督肅監(jiān)理單位按合鞠同要求的儀器處對測量定位進(jìn)噴行復(fù)核。慨項(xiàng)目部每周定嶄期召開協(xié)調(diào)會萬，及時協(xié)調(diào)現(xiàn)繭場出現(xiàn)的問題基。聲對重要材料設(shè)柿備要檢查、監(jiān)嚷督監(jiān)理單位是牢否按合同和有敞關(guān)規(guī)范的要求雷進(jìn)行進(jìn)場驗(yàn)收唉、抽樣、取樣麥復(fù)試。不定期驚地抽查材料的蜜準(zhǔn)用證、質(zhì)保校書、合格證、授檢驗(yàn)報告等質(zhì)揪保材料。盟項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)預(yù)堅(jiān)持經(jīng)常性的望質(zhì)量檢查制度這，對隱蔽工程棍及重要和關(guān)鍵毀工序（如樁基湖工程、防水工率程、裝修工程駕等）要會同監(jiān)蜘理單位到施工錢現(xiàn)場進(jìn)行檢查口。柴督促監(jiān)理單位掀負(fù)責(zé)進(jìn)行中間釀驗(yàn)收，項(xiàng)目經(jīng)塑理部組織進(jìn)行厚竣工驗(yàn)收。事后控制：買對于重要分部矮分項(xiàng)工程，如困防滲漏的有關(guān)雷工序，在工序駕交接工前要督厚促監(jiān)理單位擺100雀％檢查驗(yàn)收，合并落實(shí)整改。陽對于出現(xiàn)的質(zhì)叛量問題要進(jìn)行主歸納總結(jié)，分待析產(chǎn)生問題的喝原因，提出采廳取預(yù)防的辦法皮，并報工程管犁理部歸檔。阻督促監(jiān)理單位蠶加強(qiáng)成品保護(hù)蛇的管理工作。負(fù)2.梨3伸崗位職責(zé)墻2.3.播1看項(xiàng)目部各崗位憶工作內(nèi)容及職饞責(zé)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：隨1援）協(xié)助事業(yè)部絲總經(jīng)理全面開濟(jì)展工程實(shí)施中祝政府有關(guān)部門通、市政部門、著公用事業(yè)、設(shè)耽計(jì)單位、施工繩單位、監(jiān)理單賊位等各方面之識間的綜合協(xié)調(diào)鞏工作；并負(fù)責(zé)孫協(xié)調(diào)和督促設(shè)關(guān)計(jì)、采購、成控本和銷售各項(xiàng)紋工作按照項(xiàng)目溝總體計(jì)劃執(zhí)行功；忙2返）參與選擇施斬工總包單位、撿施工監(jiān)理單位楊的招投標(biāo)工作咽；歷3總）全面控制施標(biāo)工質(zhì)量、進(jìn)度板、成本，完成彼公司下達(dá)的建虎設(shè)任務(wù)；單4榜）確定項(xiàng)目組傲織機(jī)構(gòu)和人員枕安排，落實(shí)各蜻管理人員職責(zé)寨，組織項(xiàng)目部泊開展工作；臣5幫）建立項(xiàng)目的弊合同管理體系銷，嚴(yán)格履行合所同管理任務(wù)，罷處理好與乙方謝的合同爭議和姓糾紛；憶6亦）組織各小組梨成員對已經(jīng)完胳成工作進(jìn)行驗(yàn)童評；冤7蒙）執(zhí)行公司發(fā)銷布的各項(xiàng)指令林，接受公司各圾業(yè)務(wù)部門的指井導(dǎo)、檢查、監(jiān)您督，嚴(yán)格執(zhí)行林公司制定的動鏟態(tài)成本管理制個度，并負(fù)有領(lǐng)靈導(dǎo)和實(shí)施職責(zé)火。土建工程師：倡1湊）掌握圖紙內(nèi)板容工藝要求、集材料的選用要疲求，負(fù)責(zé)本專尚業(yè)范圍工程圖恐紙的全面審核堤；徒2惕）掌握建筑結(jié)姜構(gòu)專業(yè)工程與尺相關(guān)水、電氣道、暖工程之間始的關(guān)系。能夠揪合理運(yùn)用專業(yè)攜知識技巧，使跟建筑工程的施暮工達(dá)到設(shè)計(jì)要廁求、裝飾美觀第、使用方便；混3牛）能夠掌握建叢筑結(jié)構(gòu)相關(guān)的庫專業(yè)知識，并意熟悉相關(guān)工程印的專業(yè)知識，大能夠指導(dǎo)設(shè)計(jì)運(yùn)工作、工程安饅裝工作、工程記材料的選用，默達(dá)到建筑結(jié)構(gòu)哄系統(tǒng)的功能和狀品質(zhì)要求；選4田）掌握建筑工碼程的規(guī)范要求見，并能夠合理銅的運(yùn)用；許5宏）審核各階段泰進(jìn)度計(jì)劃并監(jiān)藍(lán)控其實(shí)施，能有夠在現(xiàn)場指導(dǎo)貧監(jiān)理公司、總崖包（工程隊(duì)）喪的工作，確保結(jié)工程進(jìn)度，工避程質(zhì)量達(dá)到整良體工程的進(jìn)度凡要求；呆6哨）協(xié)調(diào)組織工社程建設(shè)中的基狗礎(chǔ)、主體、竣醫(yī)工等驗(yàn)收，從憶工程方面負(fù)責(zé)稍與物業(yè)公司的正交接工作；掛7彩）嚴(yán)格控制工席程投資成本在英預(yù)算范圍內(nèi)，鐵對成本控制結(jié)唱果負(fù)責(zé)；蝕8蠶）定期或不定情期組織監(jiān)理單叼位對施工單位痕進(jìn)行進(jìn)度、質(zhì)塵量、安全、文厭明施工、場容跟場貌等方面的吩考核；景9欲）竣工后組織近有關(guān)人員對工存程的實(shí)施和管償理進(jìn)行總結(jié)，涼為后施項(xiàng)目提相供借鑒。安裝工程師：拖1勝）掌握本專業(yè)避的工程圖紙內(nèi)判容工藝要求，擾材料的選用要晨求，負(fù)責(zé)本專鏈業(yè)范圍工程圖挎紙的全部審核虜；識2信）掌握水、暖拴、電氣（供電巡、通訊、有線焰電視、安保系笛統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)于）專業(yè)工程與胖相關(guān)土建、裝咸修、建筑工程濱之間的關(guān)系，滑能夠合理的運(yùn)轟用水、暖、電箭氣專業(yè)知識技炎巧，使水、采椅暖、電氣系統(tǒng)慨的安裝合理美獸觀、使用方便獸；韻3顏）能夠掌握水卻、采暖、電氣開系統(tǒng)相關(guān)的專焰業(yè)知識，并熟解悉相關(guān)工程知利識，能夠指導(dǎo)摘設(shè)計(jì)工作、工疫程安裝工作、槍工程材料的選份用，達(dá)到水、陪暖、電氣系統(tǒng)柴的功能品質(zhì)要曬求；籌4啟）掌握水、暖段、電氣系統(tǒng)相司關(guān)的配套知識棉，熟悉政府相墻關(guān)部門對水、廁煤、消防、電鐮氣系統(tǒng)的管理禽辦法及相關(guān)的艙法規(guī)規(guī)定；沫5莫）負(fù)責(zé)完成水烤、煤、消防、境電氣專業(yè)從確念定方案、委托贏設(shè)計(jì)、辦理各鏟種施工審批手伸續(xù)，到組織施曬工單位進(jìn)場前氧后的管理等一脊切事宜，并與遇相關(guān)政府職能赤部門密切聯(lián)系鋪，申請減免費(fèi)杏用、繳費(fèi)；等6獎）掌握水、煤古、消防、電氣吸系統(tǒng)工程的規(guī)鑒范，并能夠合押理的運(yùn)用；汗7第）具有組織本洽專業(yè)施工的能槐力，能夠在現(xiàn)割場指導(dǎo)監(jiān)理公新司、工程隊(duì)的的安裝，確保工透程進(jìn)度工程質(zhì)復(fù)量達(dá)到整體工難程進(jìn)度要求；對8際）協(xié)調(diào)工程建測設(shè)后期的竣工鮮驗(yàn)收，從專業(yè)暫工程方面負(fù)責(zé)張與物業(yè)公司的汁交接工作；磨9饒）嚴(yán)格控制專綢業(yè)工程投資成村本在預(yù)算范圍間內(nèi)，對成本控俱制結(jié)果負(fù)責(zé)；恩1綱0?。┴?fù)責(zé)范圍：左上水工程、排蔥水工程、消防降工程、煤氣工僵程、暖通工程慕、供電工程、唇通訊工程、有寨線電視工程、性安防工程、可爭視對講工程，甜配合作好室外獅配套工程。淹精裝修工程師該：濤1藍(lán)）掌握全裝修造專業(yè)的工程圖序紙內(nèi)容工藝要帽求，材料的選壤用要求，負(fù)責(zé)領(lǐng)全裝修專業(yè)范商圍工程圖紙的揪全部審核；漢2亮）具有組織本華專業(yè)施工的能欠力，能在現(xiàn)場間指導(dǎo)監(jiān)理、工廚程的安裝，確爛保工程進(jìn)度、禍工程質(zhì)量達(dá)到衛(wèi)整體工程進(jìn)度睬要求；撕3賺）前期組織樣降板房建設(shè)，了偶解相關(guān)施工工朗藝要求；袋4差）完成裝修工驗(yàn)藝樣板引路，扭材料驗(yàn)收等相賭關(guān)工作。項(xiàng)目秘書：急1跪）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部桶各種檔案資料輔的收集、分類志、整理、歸檔例工作；蘭2蘆）按文件處理色程序負(fù)責(zé)接收跡、登記、發(fā)放午各部往來文等倆；損3扔）負(fù)責(zé)項(xiàng)目部綠對內(nèi)對外日常拔行政工作；夫4)段離負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)駐管理的管理工伐作；彈5促）負(fù)責(zé)現(xiàn)場辦掌公室安全消防店工作。筒2.3.奇2扎職責(zé)矩陣設(shè)主要管理人員棋職責(zé)矩陣稻階段悲管理工作內(nèi)容遲項(xiàng)目照負(fù)責(zé)人蠢技術(shù)性工程濃合同求采購愉質(zhì)量鋒安全算資料撒前期工作內(nèi)容協(xié)現(xiàn)場七通一平慈☆窗☆孩○偶現(xiàn)場周邊勘察虹☆瞇☆屯設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)及技膨術(shù)管理喬圖紙會審搞☆完☆罩○撐設(shè)計(jì)交底宏☆捏☆哪○份總包管理及施迷工組織冬☆?！盥印鸪印顦遣牧显O(shè)備清單蓮○次○隔○之☆抖圖紙資料保管浪○便○騙○仆☆么現(xiàn)場管理姻施工總平面圖貫☆璃○肯☆猛○負(fù)○扭周邊協(xié)調(diào)井☆淹○歉周邊建筑及線黑路保護(hù)久☆瓣○六☆考○摩☆紋與主管部門協(xié)慘調(diào)拳☆蠻○縫現(xiàn)場文明拼☆燦○磨○餐☆恨工程質(zhì)量管理黃建立質(zhì)量管理狼體系逮☆的○家☆小○碗建立質(zhì)量工作員程序狗☆勤○宰☆喊按質(zhì)量規(guī)范組百織施工糟☆跪○已☆短施工材料半成翠品質(zhì)量監(jiān)督膜☆捕○米☆晴☆廉○群技術(shù)交底和方秀案優(yōu)化關(guān)☆纖☆抄○穴○帆審核施組、檢必查施工任務(wù)豪☆欣☆軍☆突○派材料控制返☆知☆當(dāng)☆繩督促和檢查施膀工樸☆窄○近☆阿設(shè)計(jì)變更管理倚☆將☆燙○橡○腿○貴組織工程檢查很驗(yàn)收欠☆沫☆果☆慨○儉施工技術(shù)資料喊管理盼☆趴☆帽☆維工程進(jìn)度控制日和甲供料管理悶進(jìn)度計(jì)劃略☆館☆屠○賄進(jìn)度動態(tài)跟蹤挖☆棗☆驚☆讀協(xié)調(diào)各單位進(jìn)換度蠢☆鋒☆戶☆脂甲供料設(shè)備全壓過程管理瞞☆泛☆諒○說安全管理址安全措施督促皂、檢查唉☆陶☆鍵○蹄工程造價管理憤審核預(yù)算睜○望☆超工程成本分析糧○調(diào)☆脫預(yù)算及成本控芒制情況評估垂○征☆捆完成工作量的怠審核楚○撇☆畢注：嘆☆啊代表主要管理恭職責(zé)抹○燒代表協(xié)助管理況職責(zé)條2.浴4引項(xiàng)目部費(fèi)用跳2.4.棗1瓶項(xiàng)目部辦公場廣所及辦公設(shè)備硬計(jì)劃券項(xiàng)目部在場地絡(luò)外租賃辦公畜2.4.佳2搖項(xiàng)目部費(fèi)用計(jì)請劃攝項(xiàng)目察部羽201練3磨年費(fèi)用計(jì)劃檢約區(qū)4手3悲萬。慮3垃禿項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃推、場地綜合利兆用規(guī)劃莊3.己1途項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃私1詢）總體建設(shè)計(jì)賤劃扶序號特節(jié)點(diǎn)此開始時間鮮完成時間策1勻項(xiàng)目代建協(xié)議監(jiān)距2012-8靈-22合2我產(chǎn)品定位完成鋒（公司決策規(guī)米劃方案及戶型祝）揪描2012-1說1-10中3椒土地出讓補(bǔ)充騙合同簽訂喜罷2012-8淹-29戴4域方案文本初稿愚2012-1躁1-30勒2013-2葉-5謀5舍水電煤、抗震可征詢頸2013-2降-6構(gòu)已完成潤6通節(jié)能評估報告石正式稿焰2013-4蒸-1恢2013-4依-10嚼7載資本金證明嶄2013-4坊-1禁已完成鄙8蝴正式方案文本爽2012-1循1-30斜2013-4聞-2且9畢立項(xiàng)批復(fù)萬2013-4皆-11串2013-4休-20牌10度建設(shè)用地規(guī)劃劉許可證瞞2013-4特-21似2013-4匆-27嬸11酷建設(shè)用地批準(zhǔn)倉書冒2013-4圣-10多2013-4與-25刃12沾契稅繳納深2013-4杜-26綿2013-5中-26薯13夸地籍變更執(zhí)2013-4三-26訂2013-5輸-26既14悄土地證俱2013-5頃-27遞2013-7鑒-15榜15限方案批復(fù)浩2013-5爪-20膊2013-6蓬-20斤16眨開工醋2013-6計(jì)-1篩影17妻樁基施工圖完褲成轉(zhuǎn)2013-3營-1陵2013-5眼-28璃假試樁報告府2013-4薪-17域2013-5床-15亦享樁基施工圖滿2013-5斷-16胞2013-5墾-31潑乏正負(fù)零以上施參工圖綁2013-4殘-30協(xié)2013-5蓮-31制18常設(shè)計(jì)、勘察招阿投標(biāo)及合同備說案晚2013-5絞-17擁2013-6刃-20從19辛交通評估羅2013-4閣-20瞞2013-6戲-26通20崖審圖公司抽取理2013-6嶼-21因2013-6疤-26嶺21忙總體設(shè)計(jì)文件耍完成（含施工星圖）舞2013-4團(tuán)-20宣2013-6墾-26貪22依總體設(shè)計(jì)文件纏征詢皮2013-6雁-27述2013-7折-17揚(yáng)23習(xí)設(shè)計(jì)文件審圖賊證蘿2013-7泡-18昂2013-8作-12厭24加防雷審圖證濟(jì)2013-7抓-18怒2013-8轟-12族25漠審圖公司合同您確認(rèn)備案毛2013-7硬-18超2013-8細(xì)-12解26賀施工圖設(shè)計(jì)文圣件審查備案證田書休2013-8疾-12慢2013-8蟻-17夾27藏總包、監(jiān)理單串位邀請招標(biāo)（鹿含中標(biāo)通知單辟）晝2013-7筆-18臣2013-8漢-18腸28萬取得《建設(shè)工微程規(guī)劃許可證尊》虎2013-8賣-18敵2013-8薪-28恥29警防雷登記表扇2012-8鑄-29配2012-9個-3懼30薦大市政配套費(fèi)推繳納幣2012-8挖-29厚2012-9矩-3搜31洞門牌號碼誕2012-8植-29進(jìn)2012-9蹲-13咬32帖獲得《施工許沃可證》池2013-9察-4堤2013-9笑-11亮33客在建工程轉(zhuǎn)讓遠(yuǎn)完成屋2013-9維-12嚇2013-1湊0-12趣34以預(yù)搭樓盤通2013-9血-14樸2013-9迎-29規(guī)35霞面積預(yù)測報告濟(jì)2013-9素-14膽2013-9殺-29透36俘市房地局申報誰施工計(jì)劃寫2013-8詞-29斬2013-9索-13當(dāng)37垃物業(yè)招投標(biāo)完鑰成六2013-9壩-30勿2013-1值1-14呈38室取得主體驗(yàn)收左證明職2013-1邁0-31紋2013-1煌1-10態(tài)39讓物業(yè)流轉(zhuǎn)、物物業(yè)用房承崖諾庭碑2013-1吐1-15修2013-1觸1-17假40摟取得《預(yù)售許童可證》于2013-1描1-18衛(wèi)2013-1主1-23誓41倍第一批銷售開悟盤時間（疊速拼戲15爭6毒套）出2013-1粥1-30引報42腸主體結(jié)構(gòu)封頂嫂（多層）（疊降拼指15園6傻套）岔2013-6異-25暫2013-9嶼-30疑43礙主體結(jié)構(gòu)封頂漠（職2鴿8梯層）急（匙4胳、憶1此3氏、漆1序8服、唉21驟#崗樓咬66擋0霸套）氏2013-7秀-30辨2014-7需-30烤44補(bǔ)裝修大面積施六工侵2014-1燃0-1湊2015-8炭-31醋45懶室外配套、園芬建施工痕2015-2型-28杯2015-4偶-30課46衛(wèi)竣工備案時間曾2015-5相-1壯2015-6考-30深47傲交付使用許可宅證枝2015-7斜-1盼2015-8逝-31真48吼一次交付時間陪2015-1穩(wěn)0-1櫻閥49很房地產(chǎn)權(quán)證漫2015-8賊-31沿2015-1紗1-31落50蕩二次交付時間宅2015-1拔2-1闊蛇3.制2朝項(xiàng)目建設(shè)總平立面規(guī)劃息3.2.茶1惕總平面布置原個則沸總平面布置采鎮(zhèn)用以下原則：排通盤考慮，及徐時調(diào)整，形象導(dǎo)整潔。墊按照項(xiàng)目在不巴同階段施工特素點(diǎn)來進(jìn)行場地雁總平面的布置晝策劃。發(fā)總包生活區(qū)不扮安排在項(xiàng)目施尿工場地內(nèi)部。頭3.2.寧2賭基礎(chǔ)施工階段幼場布聽3.2.漁3拖主體結(jié)構(gòu)施工隨階段場布幫3.2.慶4塊裝修施工階段祖場布憲（裝修進(jìn)場后邊確定）拐3.2.弱5夕臨水臨電布置訴注：閥現(xiàn)場電纜全部律埋地設(shè)置，基閘地內(nèi)給水管沿浙基地圍墻根部侄布置，每隔距40艱米左右設(shè)一水財(cái)龍頭。每個施罷工樓層和操作傭面布置分電箱膨、水龍頭。施擦工使用的塔吊塵、人貨兩用梯戲等大型施工機(jī)州械使用單獨(dú)的麻電箱。另考慮蝴沿施工場地一以周設(shè)置消防專鵝用供水管，管期徑疏4欲寸，沿路設(shè)置鋼消防栓。在上芬部結(jié)構(gòu)施工后漁，另設(shè)置登高莫專用消防管，辯于結(jié)構(gòu)樓層每蒼層設(shè)置消防栓培和消防水管。新3.2.葬6千臨電布置左3.2.績7蓋開放示范區(qū)切根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)趁計(jì)劃，示范區(qū)既開放時間為羽201戴3闊年令1巡1角月遺3終0符日沸。示范區(qū)要求中：樣板房設(shè)置綁在醒5楊#鐮樓包括示范單適位和交付標(biāo)準(zhǔn)栗，周宅邊熄1神#誓、徑6傾#撿外立面完成。侄整個示范區(qū)外洋立面效果完整還呈現(xiàn)。疊加示范區(qū)范圍疊加示范區(qū)范圍餐4搶舟項(xiàng)目管理目標(biāo)造4.鉗1德進(jìn)度計(jì)劃管理召目標(biāo)愁進(jìn)度計(jì)劃：總棗進(jìn)度計(jì)劃、分聲期計(jì)劃、標(biāo)段畜計(jì)劃確保按計(jì)單劃完成。咳標(biāo)準(zhǔn)工期：總清進(jìn)度計(jì)劃符合巷標(biāo)準(zhǔn)工期要求垃，樁基施工、沉基礎(chǔ)施工、開貿(mào)盤節(jié)點(diǎn)、結(jié)構(gòu)靜封頂、竣工備書案、交付節(jié)點(diǎn)關(guān)等確保按計(jì)劃援完成。條4.坡2無質(zhì)量管理目標(biāo)開工程實(shí)體質(zhì)量鬼：實(shí)測實(shí)量綜模合合格率穩(wěn)定儀在適90趨%皺以上，實(shí)測實(shí)聰量綜合合格率圖排名上海區(qū)域龜前置5疫名且不少季于天1譽(yù)次季度朝前帖2亦名；工程無滲衰漏、裂縫等系滲統(tǒng)性質(zhì)量事故療發(fā)生，過程中苦做好成品保護(hù)毅措施。狀客戶滿意度：嚼客戶滿意度達(dá)竄到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)，粉項(xiàng)目入伙盡后授4宋個月內(nèi)，總投抹訴把率聚是<2需條／每戶的投互訴率。兇質(zhì)量獎：爭創(chuàng)億上海市優(yōu)質(zhì)結(jié)流構(gòu)及上海市白苗玉蘭獎。霧4.頭3糖成本管理目標(biāo)戀目標(biāo)成本：綜周合成本控制在萍目標(biāo)成本以內(nèi)份。兩動態(tài)成本：動澆態(tài)成本變動率第為記0.00侵%靠，滿足公司經(jīng)飛營計(jì)劃要求。歇措施成本：加爭強(qiáng)施工方案優(yōu)枕化，控制不必積要的浪費(fèi)；圖厚紙加強(qiáng)前期審死閱；符合成本近對標(biāo)指標(biāo)；設(shè)伙計(jì)變更、簽證善率控制郵在純5耍%固以內(nèi)。禾4.卵4氣設(shè)計(jì)管理目標(biāo)畫圖紙質(zhì)量：施蒙工圖深度（包餓括各專業(yè)圖紙稀齊全、相互配出合程度、節(jié)點(diǎn)墊詳圖等）及錯隱、漏、碰、缺凝控制滿足施工值要求。返設(shè)計(jì)變更：避數(shù)免重大設(shè)計(jì)變愉更、減少變更潔頻次。就成本指標(biāo)：依央據(jù)慰《濁xx咱x瀉產(chǎn)品設(shè)計(jì)控制朗指標(biāo)（第一批潮）對標(biāo)操作指妄引》做好對標(biāo)箏工作。腔環(huán)保節(jié)能：外禿墻保溫，節(jié)電剖、節(jié)水、節(jié)氣褲等環(huán)保節(jié)能目森標(biāo)滿足規(guī)范要隔求。頓4.獎5亮技術(shù)管理目標(biāo)毀落實(shí)新材料、鑒新技術(shù)、新工混藝的應(yīng)用。叨制定風(fēng)險識別鎮(zhèn)及技術(shù)事故控西制措施。某4.湖6墾安全文明施工掃管理目標(biāo)和現(xiàn)場場地做硬攔化處理，保持君現(xiàn)場干凈整潔疊，有序管理。貿(mào)落實(shí)安全措施侍，杜絕安全事組故（尤其是人煩身傷亡事故）睬發(fā)生。柔爭創(chuàng)上海市文耐明工地。則4.洞7動健康、安全、添環(huán)保企環(huán)境保護(hù)（排肝污、粉塵、噪朗音）符合上海境市工地標(biāo)準(zhǔn)。剛不使用限用、縣禁用材料，所尸有材料檢測及腔室內(nèi)空氣質(zhì)量見監(jiān)測符合國家質(zhì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。風(fēng)5鮮廟開工準(zhǔn)備辣5.燦1壺工程承包范圍億、界面劃分與合理劃分工程荒承包商的承包饞范圍是工程管攀理過程中的一薯個重要環(huán)節(jié)，治工程界面劃分親即工程承包范炸圍劃分的合理慶與否對保證工親程質(zhì)量尤為重雪要。藥以工程施工工爬序的合理性、搖承包商的專業(yè)刷能力劃分工程兇界糖面賢/慣承包范圍，明工確驗(yàn)收、交接午責(zé)任，杜絕出烏現(xiàn)盲區(qū)。舍本項(xiàng)目將按照偶《裝修房施工胃界面劃分標(biāo)準(zhǔn)孝》進(jìn)行界面劃號分，屆時可能間根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際史情況或資源情澤況進(jìn)行微調(diào)。艦5.次2精資源準(zhǔn)備、采巖購策劃和計(jì)劃持根據(jù)公司制定圍的經(jīng)營計(jì)劃、叢項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃訊，以及工程承曠包范圍的劃分嬌，采購部策劃線制定勘察單位丟、設(shè)計(jì)單位、僻監(jiān)理單位、總術(shù)包單位及獨(dú)立熱分包單位、甲瓶指分包單位等嗎的采購計(jì)劃，巡采購部根據(jù)工艘程進(jìn)度計(jì)劃制奧定材料設(shè)備供格應(yīng)計(jì)劃，優(yōu)先除采用集團(tuán)集中色采層購的材料設(shè)備吼，其次采用區(qū)狗域集中采購的徒材料設(shè)備，再果次是上海公司眠采購的材料設(shè)仇備。5.3施工圖土建施工圖：路由客戶關(guān)系中抽心、事業(yè)徹部童/塞項(xiàng)目部、工程紅部、設(shè)計(jì)部、架成本部、采購雜部、物業(yè)等部浪門共同參與的暢對照《設(shè)計(jì)成灌果檢查表》、肉《設(shè)計(jì)控制指稿標(biāo)》進(jìn)行各階怕段圖紙會審，睬審圖過程中需節(jié)要重點(diǎn)關(guān)注使仙用功能內(nèi)容和指各專業(yè)之間的飯相互關(guān)系是否重滿足實(shí)際施工訪需要。裝修圖：征裝修圖與土建伯施工圖相一致矩，裝修內(nèi)容預(yù)景埋設(shè)計(jì)工作需古要提前與建筑惕結(jié)構(gòu)出圖同步棒，避免后期修刻改造成大量的駁返工，當(dāng)裝修塵樣板房施工完湖成時即為全套古裝修圖完成。重衛(wèi)生間及衛(wèi)生禮潔具、廚房及滾廚房設(shè)備等布鎖局合理，不存引在使用功能缺瞞陷。避配電板、插座雞、開關(guān)面板、笨水管、龍頭等恥的數(shù)量配置滿香足使用要求，守且布置合理、賞定位準(zhǔn)確，并仔與墻面裝飾材惜料排版協(xié)調(diào)。雨樁基、地基處齒理照：史樁基工程蒼于度201茄3遇年陸6惕月皮4常日開始施工，辨為保樁基工程率順利開工，項(xiàng)容目已經(jīng)提前伙安排工程試樁奔，為工程樁基考的優(yōu)化創(chuàng)造條懷件，試樁檢測萄于匠201在3宰年擴(kuò)5絞月籮2普8冶日完成。竟為便于工程樁竄基施工，項(xiàng)目焰安排五從甚201薪3柿年賠6醒月堤1劣4竭日開始進(jìn)行場狐地平整、積水茫排除、鋪設(shè)臨駛時道路（道渣戒鋪設(shè)），藥于偶201跳2遺年白8斃月珠2喪0錘日前完成。掃室外道路、管霧網(wǎng)賊：拘室外道路、景縣觀綠化設(shè)計(jì)考螞慮雨水有組織戚排放，系統(tǒng)標(biāo)紡明標(biāo)高、坡度蔬，使雨水排水祝順暢，路面、倉草坪不積水。故室外管網(wǎng)結(jié)合累市政配套管網(wǎng)途接入點(diǎn)和區(qū)內(nèi)噸建筑、設(shè)施規(guī)牲劃需求，并考鴨慮分期建設(shè)的舉使用要求等綜栽合布置。紋建筑構(gòu)造及工迷序、工藝努：蓄建筑構(gòu)造、施欲工工序、工藝胞及方法遵守集搖團(tuán)發(fā)布的《高建筑構(gòu)造及工每序工藝丑》相關(guān)規(guī)定和剃做法，執(zhí)行上魯海公司《標(biāo)準(zhǔn)染建筑構(gòu)造做法鉆》產(chǎn)。慘6饅骨工程管理伸6.璃1懇進(jìn)度計(jì)劃蝕通過合同（工跡期專項(xiàng)條款）基控制基礎(chǔ)開工證、示范區(qū)開放運(yùn)、開盤、結(jié)構(gòu)派封頂、交付等欣關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。在拔總進(jìn)度計(jì)劃基腔礎(chǔ)上，組織施悉工單位、監(jiān)理懂單位及相關(guān)單紅位進(jìn)行年計(jì)劃終、月計(jì)劃、周好計(jì)劃細(xì)化。推御進(jìn)報建、采購菌、設(shè)計(jì)計(jì)劃，境減少或避免其謎對工期的影響扛。針6.1.誕1盤施工進(jìn)度計(jì)劃服1屬）工程開發(fā)計(jì)撓劃疊加部分煩序號徹開發(fā)節(jié)點(diǎn)朝完成時間雕1脅樁基施工錘2013-6王-4沿2渠基礎(chǔ)施工貌至降±0.000柏2013-9杏-30否3粉樣板房（示范捉區(qū)）施工么2013-6魄-4歲4輔達(dá)到預(yù)售條件純2013-9際-30鋼5撫結(jié)構(gòu)封頂猛2013-9走-30貓6氏第一次工地開累放日諒2014-2鳳-30幕7勇疊加外架拆除會2013-1巖1-15柏8由土建、裝修總監(jiān)包界面移交、怒裝修進(jìn)場委2014-2繪-16亭9天室外總體、配男套進(jìn)場時間狂2015-4朝-30因10族裝修大面積完盛成摸2014-9綢-13城11殺單體竣工叛2014-1拜1-30或12振綠化、景觀施敬工害2015-7綠-30牢13旬物業(yè)細(xì)部檢查側(cè)2015-2忠-30何14簡竣工備案印2015-6預(yù)-30本15若第二次工地開們放日（預(yù)看房邊）辱2015-3鮮-30若16廚交付耐2015-9允-30域（注：以最后謠一棟單體開工傲為準(zhǔn)。）高層部分細(xì)序號騾開發(fā)節(jié)點(diǎn)框完成時間車1融樁基施工好2013-6沃-4芳2慌高層基礎(chǔ)施工功至菜±0.000堵2013-9善-30蹈3渡高層結(jié)構(gòu)封頂鄰2014-7弦-30收4歇高層達(dá)到預(yù)售乓條件糧2014-7替-30致6胸第一次工地開勾放日屑2014-8躬-30施7獄疊加外架拆除優(yōu)2014-1耽0-15蓋8成土建、裝修總環(huán)包界面移交、庫裝修進(jìn)場占2014-9御-15傭9厲室外總體、配媽套進(jìn)場時間車2014-1各0-20尋10但裝修大面積完缺成貫2015-3吳-15漢11段單體竣工拍2015-3敘-30有12湯綠化、景觀施胸工濃2015-6輔-30轉(zhuǎn)13剃物業(yè)細(xì)部檢查到2015-3券-30笑14球竣工備案加2015-6袋-30碧15圖第二次工地開屋放日（預(yù)看房犯）尸2015-7緩-30頃16山交付叼2015-1耀2-30段2給）材料采購計(jì)皮劃匪xx忙x腫項(xiàng)晴目穗16輛4廊地塊一期采購雪計(jì)劃支序號小工作類型每事項(xiàng)司采購方案開始支時間白目標(biāo)成本稱采購模式暈簽約時間眨批量進(jìn)場間說施工單位蒸備注申取得建設(shè)用地奉規(guī)劃許可段證查2012/填4/27輔1價采購械勘查世集中采購秀完成咽地礦伍2奉采購達(dá)監(jiān)理語已完成鑰招標(biāo)遵完成溉海達(dá)詠3商采購弓樁基價已完成倉集中采購浩完成圈上海地礦塘4鋸采購辮基坑圍護(hù)柳完成宿5男采購竊樁基檢測蜓集中采購吃閔衡早6翁采購級總包采購建已完成俯招標(biāo)沃完成留家樹營7緞設(shè)神計(jì)紛/式選型慧電梯頑2014-3腰-1兼2014-5唉-30菜取得工程規(guī)劃強(qiáng)許可稅證出2013/堪8/22報樁基施工圖完哨成謠2013/5瀉/31抹正式施工圖完束成負(fù)2013/5儲/31川8滴采購固防水材料后集中采購榨2013-1翻1-15誤2013-1間1-30攻9龍采購境PV樓C寫、旋UPV幣C擁、漢PPR鷹集中采購攜2014-1肅-15咬2014-1它-30細(xì)10搶設(shè)故計(jì)際/糠選型岸門窗街招標(biāo)臨2014-3店-31柏2014-5柱-15帽11忌太陽能鉛招標(biāo)敬2014-3看-31濤2014-5煌-15拍12啄設(shè)牛計(jì)既/饑選型閥智能化燒集中采購族2014-1弱-15玩2014-1蓋-30技基礎(chǔ)完命工窯2013/6饞/1迷13食采購和外墻保溫樓招標(biāo)戚2014-6恨-3象2014-6蠟-28番14賊采購益外墻涂料感集中采購春2014-1堅(jiān)0-7侄2014-1侮1-1存15印采購援外墻仿石涂料活集中采購竭2014-1萬0-7忘2014-1京1-1葵16銷采購立外墻欄惹桿礎(chǔ)/卡百晚葉閱/叮裝飾鋁目板般/誤雨蓬扛招標(biāo)典2014-1模0-7刻2014-1醉1-1版17象采購終外墻底層面磚以零星采購沿2013-1悄1-25否2013-1醫(yī)2-20激在建工程轉(zhuǎn)貓讓次2013/1圖0/2奴開逐盤巡2013/1緞1/23則主體結(jié)構(gòu)封康頂由2014/3生/30診21烘采購粒進(jìn)戶門箭集中采購裂2014-9察-1害2014-1遞0-1郊22針采購孝戶內(nèi)配電箱旋集中采購而2014-5懲-20壽2014-5皺-30篇23抖采購老非標(biāo)箱郊集中采購脹2014-7綱-2粱2014-8笨-1暮24欲采購芳裝修總包膚招標(biāo)糠2014-5關(guān)-20渣2014-5互-30艙25喝采購閃廚衛(wèi)墻地磚彩集中采購嘗2014-5繁-29輸2014-6扛-28婚27耽采購遍戶內(nèi)門奶集中采購翻2014-9箭-1犁2014-1華0-1損28肢采購剛櫥柜碎集中采購槍2014-9稼-1摧2014-1裙0-1辣29慨采購乏收納貢集中采購佛2014-9繪-1沿2014-1昨0-1坑30腫采購加地板習(xí)集中采購纏2014-9比-1怎2014-1均0-1立31針采購疲新風(fēng)系統(tǒng)減集中采購哭2014-1祖1-30蜻2014-1察2-30跑外檐落等架餅2014/5絞/30愉32墨設(shè)溝計(jì)睬/舟選型論對講設(shè)備選型輝集中采購屈2015-2嗎-9納2015-3群-1重33半采購駝開關(guān)面板觸集中采購錯2015-2換-9掉2015-3光-1袖34舟采購宴衛(wèi)浴替集中采購爽2015-2躍-9購2015-3尼-1蘋35源采購場五金涂集中采購蕩2015-2從-9起2015-3絹-1為36餅采購裝淋浴房允集中采購對2015-2竄-9扒2015-3節(jié)-1收37撕采購?fù)聝?nèi)墻涂料脂集中采購崇2014-7奶-12仇2014-8購-1誕38濕采購團(tuán)廚房電器逢集中采購炊2015-2慶-9翅2015-3自-1登39痛采購咸浴霸嗚集中采購吧2015-2譯-9仆2015-3伴-1限40樓采購惰燈具允集中采購田2015-2為-9晝2015-3褲-1綠景觀施工開盞始殊2015/9句/30姨41響采購帳綠化、硬景倍招標(biāo)只2014-1洗0-31找2014-1求1-30忍42介采購飽水泵涉待定麗2014-1叔2-31亡2015-1批-30捷取得竣工備案播驗(yàn)收證喜明懲2015/1浪0/30汁43羽采購員單元門歇集中采購贏2015-1阻-30鞭2015-3板-1慮44濟(jì)采購桃信報箱溉集中采購岡2015-5卷-2哲2015-6圖-1窩45袋采購址標(biāo)識子集中采購庸2015-5風(fēng)-2省2015-6命-1汗46嶄采購傍垃圾桶督集中采購意2015-5普-2猾2015-6狀-1倍47電采購帶交通標(biāo)識這集中采購婆2015-5寸-2印2015-6蘆-1漠48護(hù)采購崖兒童游樂設(shè)備獅零星采購傅2015-5毯-2戲2015-6蕉-1尋3蛛）示范區(qū)樣板踢房控制計(jì)劃刮xx貍x疑住宅一期架（閃16傲4項(xiàng)一期）示范區(qū)登采購策劃艇序號落采購合同轎大面積單位名職稱鴉樣板房配合單創(chuàng)位華進(jìn)場時間匙1估土建總承包續(xù)家樹貢家樹抽已進(jìn)場格2叫監(jiān)理鹽海達(dá)乎海達(dá)卸已進(jìn)場式3式樁基善上海地礦扎上海地礦睬已進(jìn)場容4委樁基檢測維閔衡債閔衡開已進(jìn)場魚5爭示范區(qū)景觀綠且化鄰待定菌繭電6樹塑鋼門窗把巴雙毅穩(wěn)2013-8高-10細(xì)7以欄桿、百葉巾崗久凱晃2013-8月-10胳8值外墻涂料綢霧ICI稱2013-8得-20玻9稅防水材料賭嬌東方雨虹：其渣它拔/糾匯蔬麗奔JS擱2013-8墊-15徐10叛PVC/PP適R田管雹盾川路壟2013-8途-10岡12擺外保溫尋職也2013-8堤-10倡13稱進(jìn)戶門搜在曼特但2013-9霸-10施14昂智能化絕渣深物業(yè)燒2013-8錯-10望15獨(dú)可視對講訓(xùn)獸太川季2013-9賭-20蹈16沒裝修總包貪眾軋2013-8怠-10續(xù)17皮墻地磚達(dá)閥蒙娜麗莎緒2013-8探-15助18圾櫥柜中招北美楓情律2013-8苦-15說19雪收納架污北美楓情返2013-8嗚-15親20寬戶內(nèi)門拳抗安洋孕2013-8塔-15否21證地板勻魯北美楓情品2013-8雀-15槳22巷室內(nèi)涂料戶檢立邦舅2013-8使-20執(zhí)23蠢燈具劇帽雷士彈2013-8辱-20稱24波淋浴屏決唉朗俊半2013-8那-20箏25喝開關(guān)面板牛幼西蒙滿2013-8燭-20線26覺潔具斬井科勒飽2013-8灶-20患27誕衛(wèi)浴五金隸怒摩恩錫2013-8營-20揮28填廚房電器擇剝方太吼2013-8玉-20頓29偶熱水器節(jié)遙能率味2013-8鉆-20旗30衰浴霸務(wù)聰奧普粱2013-8億-20擋31哀新風(fēng)系統(tǒng)喘優(yōu)蘭舍湖2013-8徹-15恒32市太陽能籠床傘2013-8瓜-20林33巴地暖悠遲雨2013-8偉-15閘6.1.裁2污節(jié)點(diǎn)控制一期一期一期一期共4棟高層住宅，共660套共17棟疊加住宅，共156套建筑面積：93000m2，最高層數(shù)：28層示范區(qū)開放：2013/11/30開工：2013/6/4首次開盤；2013/12/30竣工：2015/6/30；交付：2015/12/30林6.1.硬3看報批報建計(jì)劃仙6.1.招4狗進(jìn)度管理措施時項(xiàng)目部要求施農(nóng)工總承包商按濤照批準(zhǔn)的項(xiàng)目講總施工進(jìn)度計(jì)再劃，編制月度恒、周工作計(jì)劃等，報監(jiān)理公司洗審核。宿監(jiān)理公司審核明施工總承包商丈、供應(yīng)商、承際包商提交的計(jì)功劃，土建、安環(huán)裝及各專業(yè)分碗包各階段各環(huán)窩節(jié)的進(jìn)度是否江相互銜接，對傳滿足要求的計(jì)極劃予以確認(rèn)。零負(fù)責(zé)跟蹤并檢嚴(yán)查每周進(jìn)度計(jì)油劃的執(zhí)行情況代。次項(xiàng)目部判斷因館工程質(zhì)量或其陰他因素可能造韻成對工期影響掛時，應(yīng)組織召轉(zhuǎn)開工程例會或并進(jìn)度協(xié)調(diào)會并庭形成結(jié)論。秩若問題需整改遺又需延長工期住時，承包商一擔(dān)方面應(yīng)提交整蜻改的具體措施巨報監(jiān)理單位及浩項(xiàng)目經(jīng)理部批掠準(zhǔn)；另一方面魂需及時辦理工互期簽證申報，纏監(jiān)理單位應(yīng)對仿工期簽證進(jìn)行斥合理及可行性蘋審核。膨如預(yù)見到工程椅進(jìn)度不能滿足湯合同工期要求直時，項(xiàng)目部應(yīng)柳組織專題會議抽，向公司提交旺專題報告。掀6.醫(yī)2離工程質(zhì)量撤6.2.馬1撕項(xiàng)目質(zhì)量保證阻措施世1毅）實(shí)行質(zhì)量否丘決制度，事前合交底、事中自銜檢、事后復(fù)測眼的動態(tài)質(zhì)量控抽制方法，嚴(yán)格荒執(zhí)行自檢、互貝檢、工序交接沾檢的過程三檢睜制度。特別重情視工程質(zhì)量的搞預(yù)控工作。認(rèn)膨真執(zhí)行本工程追技術(shù)規(guī)范及國爪家有關(guān)的驗(yàn)收靈標(biāo)準(zhǔn)，施工技擾術(shù)規(guī)范及操作謠規(guī)程等；菊2觀）工程開工前鞋進(jìn)行技術(shù)調(diào)查凡，編制實(shí)施性駱施工組織設(shè)計(jì)糕，認(rèn)真做好圖犬紙審核工作，尊執(zhí)行技術(shù)交底殿制度；徒3奧）搞好現(xiàn)場交剩接手續(xù)，做好望水準(zhǔn)復(fù)核工作焰，并把成果及禾時上報監(jiān)理工啊程師，現(xiàn)場施品工放樣未經(jīng)復(fù)攤核不準(zhǔn)施工；跳4杰）提前做好地較材試驗(yàn)鑒定配去合比選擇，搞酷好現(xiàn)場的材料角試驗(yàn)檢測工作厚，執(zhí)行材料進(jìn)盜場檢驗(yàn)制度，診對各種進(jìn)場原鳳材料要隨時檢借查試驗(yàn)，不合錢格的堅(jiān)決退場隆，不用于工程釋，以試驗(yàn)指導(dǎo)續(xù)施工，預(yù)控質(zhì)迎量；偽5期）采用先進(jìn)的姨機(jī)械設(shè)備、先瓦進(jìn)的檢測手段旋，指導(dǎo)控制施材工質(zhì)量，確保傲工程質(zhì)量符合糾國家驗(yàn)收規(guī)范發(fā)的要求；答6祖）建立完整的塞技術(shù)質(zhì)量管理數(shù)標(biāo)準(zhǔn)化體系，框?qū)嵭惺┕ぜ夹g(shù)健、質(zhì)量、試驗(yàn)增、計(jì)量全過程賠的標(biāo)準(zhǔn)管理，扭實(shí)行定崗、定解人、定責(zé)；確7斯）施工過程中饅的質(zhì)量控制執(zhí)貼行工作計(jì)劃制系度、標(biāo)準(zhǔn)工序佛流程制度，施膊工交接及成品潑保護(hù)制度，樣塊板引路制度、吃質(zhì)量獎懲制度男，質(zhì)量文件記巡錄制度。第6.2.批2徹工程質(zhì)量控制舅點(diǎn)欺序號嚇質(zhì)量控制要點(diǎn)族控制措施廚備注裹施工圖深化階閣段童施工階段宮1四地下室底板、警頂板混凝土裂辣縫控制良合理設(shè)置伸縮濤縫、變形縫旦混凝土澆筑時莊水灰比的控制加，澆注后混凝姿土的養(yǎng)護(hù)等，泥應(yīng)制定專項(xiàng)施繩工方案沉2倆地下室頂板防索水退與設(shè)計(jì)協(xié)商整嬌個地下室頂板滔的構(gòu)造做法，途要考慮回填土規(guī)時不能破壞防濃水，又要考慮僵頂板回填土的厭濾水鴿1苗、制定專項(xiàng)的鑒施工方案，要鷹考慮大面積的浸防水施工，又向要控制回填土酬時對防水層的旨保護(hù)隆。蟻2槳、要求有監(jiān)理癥旁站驗(yàn)收記錄濾3義地下室外墻預(yù)扁留洞的封堵逮1雷、制定封堵地坊下室外墻預(yù)留室洞的專項(xiàng)方案撐，并由專業(yè)的答施工隊(duì)伍施工續(xù)。英2霞、要求有監(jiān)理擊旁站記錄驗(yàn)收庫4期整個小區(qū)的排廣水系統(tǒng)評估膚由項(xiàng)目部組織穗設(shè)計(jì)、工程對膜排水方案進(jìn)行附全面的評估，壽找出此方案的吩風(fēng)險點(diǎn)祝根據(jù)風(fēng)險點(diǎn)進(jìn)栗行專項(xiàng)控制，洋制定應(yīng)急預(yù)案朵，并在交付前榮與物業(yè)進(jìn)行交昌底昆5關(guān)外墻粉刷及防查滲漏控制斷外墻無機(jī)保溫邪砂漿厚度一般啟不超苗過是35m聰m逗，，以防止空緊鼓開裂，若節(jié)樓能計(jì)算不滿足蝴，可增加內(nèi)保遠(yuǎn)溫蠶編制專項(xiàng)施工廚方案，明確各河分部分項(xiàng)工程兔施工流程及控?cái)z制要點(diǎn)，特別意是剪力墻使用工三段式拉桿、敵填充墻與剪力治墻的節(jié)點(diǎn)處理句及粉刷防空鼓喚、開裂措施炎6蝕屋面防滲漏控旋制薦與設(shè)計(jì)協(xié)商屋新面構(gòu)造做法，絡(luò)采用倒置式做宇法椅1噸、制定專項(xiàng)的裂施工方案凡；跳2敬、做好屋面結(jié)痛構(gòu)板的養(yǎng)護(hù)工孤作，防止開裂捷；醬3摧、做好出屋面廣管洞封堵及盛暢水試驗(yàn)卸；柿4走、要求有監(jiān)理漸旁站驗(yàn)收記錄伸7給土建、裝修的片界面劃分勻依據(jù)裝修樣板摩房，室內(nèi)設(shè)計(jì)梅完成各功能布夢局并反饋給設(shè)洗計(jì)院出圖鋸?fù)两ㄒ罁?jù)確定耽好的室內(nèi)布局朋圖，在粉刷前刻完成水電管線只及開關(guān)線盒等場布置，盡量減姥少在粉刷層上旅開槽布線以控凈制墻面裂縫育依據(jù)公司相關(guān)粒文件，確定土邊建及裝修施工冶界面，裝修進(jìn)穩(wěn)場前有書面交費(fèi)接手續(xù)舅6.2.索3蹲土建工程質(zhì)量倦要點(diǎn)分1弄）基本質(zhì)量控呈制要點(diǎn)輔分部工程司序號批質(zhì)量通病名稱限裝飾工程耗1誓頂棚、墻面空翁鼓開裂架2選外墻抹灰雨水笑污染墻面減3膀山墻滲水姿4茄陰陽角不方正榨5疤面層粗糙、不欠平秋6掛面層爆灰靠7季窗臺面不平易8監(jiān)踢腳線上口不趨平五門窗工程挎9好門窗滲水鷹10賴窗臺無泛水或咸倒泛水膛11疤門窗拼縫不嚴(yán)調(diào)密剖12刷窗框下口排水蒸不暢罵13含硅膠粘貼不牢單14鈔表面污染、劃刷痕生15演窗框翹曲衰屋面工程虜16碌山墻、女兒墻削部位滲漏曠17顏天溝滲漏皇18殖屋面卷材空鼓淺、開裂桑19匹細(xì)石砼面層開棋裂碼20債天溝、水落口碼積水鬧樓地面工程圾21酸地面起砂、起姐皮用22寇空鼓開裂前23刊地面不平注24顯廚房、衛(wèi)生間置、陽臺積水秋25吼廚房、衛(wèi)生間振、陽臺倒泛水白給排水工程之26忘衛(wèi)生間管道壁哄滲漏誕27曠管道連接處滲厭漏架28捐排水管堵塞踏29太地漏堵塞稿30欄地漏積水飼2移）質(zhì)量提升采轎取的附加措施沖序號蹦采取的措施著1目線管密集處加度密構(gòu)造鋼筋秤感2壤內(nèi)外墻統(tǒng)一采庫用砂加氣砌塊霧栽3沉外墻砌體導(dǎo)墻訓(xùn)采用砼導(dǎo)墻池、并設(shè)置一定鷹坡度勸4哄結(jié)構(gòu)兩次放線擱確保尺寸糟膏5宰增加架空板排救氣孔先紗6陡外墻洞口節(jié)點(diǎn)粥封堵（螺桿洞佳、機(jī)械附墻、壇空調(diào)燃?xì)鉅t外鍛出墻洞）情眨7究埋地管出墻洞匠封堵腿肯8眼地下室底板防怕水、屋面防水踏、衛(wèi)生間防水坐、架空板防潮展等節(jié)點(diǎn)左錘6.2.皮4非配套安裝質(zhì)量串要點(diǎn)葵1差）管道穿過地之下室外墻時的欣防水措施廉2潛）管道穿過墻翁壁和樓板的構(gòu)厭造做法蛋3顯）管道系統(tǒng)和陳設(shè)備的水壓試炎驗(yàn)和灌水試驗(yàn)頭4昏）各種給水管強(qiáng)道的連接安裝扔方式庸5恒）給水設(shè)備安杰裝的性能檢查滾6箭）生活污水管辟道的排水坡度7）通球試驗(yàn)她8霸）衛(wèi)生器具及捆給水配件的安寬裝高度及安裝抹要求刃9獅）室外給水管姥網(wǎng)安裝的檢查院1圓0份）室外排水管蔑道的灌水試驗(yàn)堵和通水試驗(yàn)穴6.2.佛5緒裝修質(zhì)量要點(diǎn)核1百）質(zhì)量控制點(diǎn)閑與木地板連接礎(chǔ)處的地磚鋪貼夠砂漿應(yīng)做防水悼層；圈有浴缸的浴缸訂周邊造300mm約高墻體，淋浴羽房周邊軌1800mm峽高墻體在做防性水；貴廚房、衛(wèi)生間弊管道的盛水實(shí)遠(yuǎn)驗(yàn)及做防水處筍理；進(jìn)管道井及浴缸賴檢修口的留置戚；乳燃?xì)庵鞴芗爸z管的安裝高度妹（將影響煤氣有表的安裝）；絨熱水器給水點(diǎn)艙的標(biāo)高及位置肺；爐空氣自平衡洞村口與插座的關(guān)竄系；抽油煙機(jī)臟洞口與插座的窮關(guān)系；熱水器砌洞口與插座的致關(guān)系；李吊頂與鋁合金偉窗的標(biāo)高關(guān)系嗎；足吊頂與瓷磚墻少面的節(jié)點(diǎn)處理縱；獻(xiàn)開關(guān)插座與瓷失磚的關(guān)系；懂木門套及基層僻下部滔200mm軟應(yīng)做防腐處理灌；東涂料基層的平培整度、涂料粉霉刷前膩?zhàn)拥母杉丛锍潭?；鄭廚房及衛(wèi)生間雙的高低差；伏空調(diào)留洞與插于座位置的關(guān)系煌；奇門框與地坪的杯節(jié)點(diǎn)；搬木地板的龍骨悅、毛地板、面紀(jì)板的節(jié)點(diǎn)；難材料的環(huán)保性愈能；換細(xì)部材料的匹撇配性能。勁2脾）技術(shù)質(zhì)量交搜底旅施工正式開始伸前，圖紙交底漲完成后，另行居安排對監(jiān)理及哪施工單位的技擊術(shù)質(zhì)量交底，始將質(zhì)量控制的角關(guān)鍵部位（即扛質(zhì)量控制點(diǎn)）倚及施工工藝標(biāo)讀準(zhǔn)做書面交底行及圖片演示交探底，并將交底文資料作為驗(yàn)收鴉的依據(jù)之一。撈3赤）裝修施工過敬程控制如大面積施工前飾必須做樣板間佩，完成后的樣寧板間待有關(guān)部遙門和公司領(lǐng)導(dǎo)番確認(rèn)后，由施翼工單位完成竣炎工圖，將作為柜今后裝修施工項(xiàng)的依據(jù)；頓土建完成物業(yè)土細(xì)部檢查和整棵改后，裝修單獻(xiàn)位方可進(jìn)行大肝面積施工，細(xì)餡部檢查時，除猜質(zhì)量問題的檢葛查外，著重檢棉查室內(nèi)陰陽角凈方正度及順直撇，進(jìn)行壁柜及灌更衣室的方正溪檢測，對地面渣、頂面和墻面窄的平整度檢測畢，對洞口留置權(quán)位置、大小、握坡度進(jìn)行付100燈％檢查；把項(xiàng)目部將甲供沉材料招標(biāo)時間予計(jì)劃提交采購踐部，根據(jù)計(jì)劃杜時間安排材料貴招標(biāo)，裝修單塞位編制施工進(jìn)鑰度計(jì)劃及材料苗供貨計(jì)劃，根山據(jù)計(jì)劃合理安營排甲供材料供滿貨及指定分包呀進(jìn)場；淹裝修施工若由姐兩家以上施工瓣