附件2廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）根據(jù)中華人民共和國(guó)和廣州市有關(guān)的房地產(chǎn)法律、法規(guī)，結(jié)合廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)區(qū)”）的實(shí)際情況，為維護(hù)服務(wù)區(qū)業(yè)主和租戶的合法權(quán)益及公共利益，明確各自的權(quán)利、義務(wù)或責(zé)任，確保服務(wù)區(qū)的管理能夠達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)要求，使區(qū)域內(nèi)各方行為有公開、明確的規(guī)章可遵循，特制定《廣州大學(xué)城臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)物業(yè)管理公約（試行版）》（以下簡(jiǎn)稱“公約”）。公約對(duì)服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及管理者均有約束力，公約約束力內(nèi)涉及管理者、業(yè)主及租戶的受讓人、繼承人、合并人、接辦人、承租人或占用人。公約泛指本公約及其附件，及依據(jù)本公約賦予之權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。 定義公約中除文義有所指示需另作解釋外，下列用語所指意義如下：公約——指本文件及其中之附件，且泛指依據(jù)本公約賦予權(quán)力而訂立的各項(xiàng)守則。地塊——指根據(jù)廣州市土地開發(fā)中心與廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司簽訂的臨時(shí)用地租賃合同而取得土地臨時(shí)使用權(quán)的土地。服務(wù)區(qū)——指坐落于廣州大學(xué)城中心區(qū)的兩處臨時(shí)公共服務(wù)區(qū)，其中北區(qū)占地約11萬平方米，南區(qū)占地約6萬平方米。業(yè)主——指廣州大學(xué)城投資經(jīng)營(yíng)管理有限公司。公共地方——指業(yè)主根據(jù)公約指定服務(wù)區(qū)內(nèi)的公共地方及業(yè)主按照公約第四章第5條劃為額外的公共地方，其中包括服務(wù)區(qū)之各出入口、行人道、通道、大堂、綠化區(qū)、垃圾房、車道、腳踏車停放處、公用車輛停泊及起落貨區(qū)域、走火通道、走廊、樓梯、共用衛(wèi)生間、避難層、配電房及消防設(shè)備控制室及為該服務(wù)區(qū)業(yè)主、租戶及訪客而設(shè)立共用之其它地方或范圍，但不包括任何業(yè)主擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及業(yè)主保留之地方。公共設(shè)施——指為該服務(wù)區(qū)的公眾利益而在服務(wù)區(qū)所屬地塊范圍內(nèi)裝設(shè)的各種器械、設(shè)備、裝置或種植物，包括給排水系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電子監(jiān)察保安系統(tǒng)、公用衛(wèi)生間設(shè)備、公共照明系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、污水處理系統(tǒng)、排水道、溝渠、管道、槽溝、電線、電纜、綠化區(qū)之裝置及種植物、雕塑像、告示板及其它機(jī)械、衛(wèi)生設(shè)備。以上所列之各類設(shè)備，不論是設(shè)置于公共地方或保留地方內(nèi)，均屬公共設(shè)施之一部分，但只供個(gè)別業(yè)主或租戶使用的設(shè)施則不包括在內(nèi)。綠化區(qū)域——指根據(jù)政府有關(guān)法令在服務(wù)區(qū)所屬地塊上實(shí)施的綠化地區(qū)。保留地方——指業(yè)主擁有或僅供業(yè)主使用之服務(wù)區(qū)部分。管理者——指業(yè)主經(jīng)招標(biāo)選定的廣州廣電物業(yè)管理有限公司。管理規(guī)則——指公約及租戶守則內(nèi)之一切條款或規(guī)則，以及用戶或管理者按公約授權(quán)制定之各項(xiàng)與服務(wù)區(qū)管理有關(guān)之規(guī)章制度。租賃單位——指業(yè)主出租給租戶，在服務(wù)區(qū)作經(jīng)營(yíng)使用的物業(yè)。外墻——指服務(wù)區(qū)的建筑物所有外立面。杯租戶守掏則腸—繁—建指業(yè)主或管理昌者根據(jù)公約而謹(jǐn)制定供各租戶蛛于使用其所擁斯有的單位、公楚共地方及公共搬設(shè)施時(shí)所需要奮遵守的細(xì)則。竟服務(wù)區(qū)圖址則篇—擊—途指存放于管理堪者有關(guān)服務(wù)區(qū)億各層之平面圖掩、結(jié)構(gòu)圖，各燥租戶如需查閱士，可預(yù)約管理養(yǎng)者查閱。眼裝修手焦冊(cè)械——性指管理者就租畝戶在其所租賃郵的租賃單位的應(yīng)裝修、更改、涂改進(jìn)、加建及芳裝飾等所作的醉規(guī)定。 總則傭2.泛1發(fā)公約是為了維文護(hù)業(yè)主、管理撥者與租戶的利耕益而設(shè)置，業(yè)責(zé)主、管理者與咐租戶均須遵守熔和履行公約所驅(qū)規(guī)定的義務(wù)和斬責(zé)任。曲2.祝2撇業(yè)主對(duì)服務(wù)區(qū)式所有物業(yè)擁有協(xié)所有權(quán)，擁有差自有轉(zhuǎn)讓所有撫單位的使用權(quán)球的絕對(duì)權(quán)利，燒擁有聘請(qǐng)管理庸者的絕對(duì)權(quán)利畝與制定公約的窗絕對(duì)權(quán)利；擁協(xié)有決定管理費(fèi)助收取標(biāo)準(zhǔn)與收勵(lì)取辦法的絕對(duì)造權(quán)利。色2.腦3碌各租戶均對(duì)其壺租賃的租賃單哲位擁有經(jīng)營(yíng)使光用權(quán)，對(duì)管理記公約擁有修改艙建議權(quán)。鉆2.淹4教公約賦予業(yè)主甜及其招聘的物薄業(yè)管理公司具縮有即時(shí)全權(quán)管睜理服務(wù)區(qū)的權(quán)襯力。業(yè)主聘請(qǐng)喜廣州廣電物業(yè)薦管理有限公司傍為服務(wù)區(qū)的管莊理者，由該管然理者行使公約重或業(yè)主賦予的軌各種物業(yè)管理介權(quán)利。業(yè)主聘理請(qǐng)的物業(yè)管理露公司管理期限河自吸200沸4驟年棗8昨月魄1嫂日起計(jì)，為期么二年。管理期譯限屆滿時(shí)，由戲業(yè)主決定是否夢(mèng)繼續(xù)聘請(qǐng)?jiān)茼斃砉净蛄硇辛刚?qǐng)其他物業(yè)梢管理公司。預(yù)2.陰5舍任何租戶不得挖因任何原因自片行修改本公約踩之任何條款或確任何由管理者毒制定的管理制功度。度2.齒6達(dá)本公約任一條豬款在法律上可洞能導(dǎo)致的無效煎性或部份無效當(dāng)性均不影響或晨減免本公約其趴他所有條款的章有效性、完整架性及對(duì)所有業(yè)栽主、租戶、管畜理公司的約束紅性。蹄2.嗎7社任何租戶不得隱以本公約任何黨條款為依據(jù)或疾利用本公約的斤任何疏漏從事倘或準(zhǔn)備從事可銅能侵害其他租礦戶、管理者或貪該項(xiàng)目共用部曬位、共用設(shè)備悲、設(shè)施以及社址會(huì)公共利益的路行為或活動(dòng)；世更不得利用單較元及該項(xiàng)目之棚任何部份從事穩(wěn)違反或不符合鄙中國(guó)法律之行豆為。朵2.劈8塌任何使用該項(xiàng)臂目范圍內(nèi)物業(yè)喝的租戶均視為權(quán)完全承諾本公廚約；任何租戶案不得以未簽領(lǐng)臺(tái)或未翻閱或未只熟讀或未領(lǐng)會(huì)險(xiǎn)本公約為理由弊而故意或過失敏違反本公約，削或不履行或不之完全履行本公則約項(xiàng)下的義務(wù)焦與責(zé)任。如租童賃單位是由兩步位或以上租戶蒼共同擁有，該掉等租戶在本公址約項(xiàng)下所承擔(dān)鍵的責(zé)任為連帶各責(zé)任。嶄2.驟9勸除業(yè)主或管理冠者受業(yè)主委托觀另有限制外，窗共用部位可由薪每一位租戶及端其客估戶包,兄雇員、訪客及替其他使用者使飽用。舟2.1融0熄各租戶及其客施戶、雇員、訪黎客及其他使用正者一切時(shí)候均敞須遵守和履行爹本公約所載之蔽保證、規(guī)定及桃限制，并受其效約束。各租戶郊對(duì)其客戶、雇氏員、訪客及其普他使用者之行制為依法負(fù)連帶蘭責(zé)任。爪2.1扮1繞業(yè)主在該項(xiàng)目脫建立停車場(chǎng)，喬停車場(chǎng)的房地砍產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主懷，業(yè)主有權(quán)自幣行制定有關(guān)管摘理停車場(chǎng)的規(guī)者則，而毋須任鞠何租戶的同意輪。趁2.1體2肺各租戶除要遵扯守本公約外，烈亦需遵守由業(yè)寇主審批并有物尾業(yè)管理公司發(fā)該布的《租戶守繪則》及《裝修泄守則》等文件乎。該等文件可怎不定期由業(yè)主依做出修訂而無餅需任何租戶或臟商戶同意。畢刃租戶的權(quán)利、醒義務(wù)和責(zé)任租戶之權(quán)益娛依法和依租賃蠢合同獨(dú)自經(jīng)營(yíng)灌使用其租賃的竟租賃單位。頂在不影響臨時(shí)陷公共服務(wù)區(qū)建譽(yù)筑結(jié)構(gòu)及立面篩外觀和第三者冤合法權(quán)益的前帥提下，對(duì)其租斷賃的租賃單位驕進(jìn)行裝修工程擺。臺(tái)可與其它租戶碰按本公約規(guī)定挽共同使用臨時(shí)宜公共服務(wù)區(qū)的遼公共地方和公悶共設(shè)施，以及宣臨時(shí)公共服務(wù)錄區(qū)所有的保安愧、衛(wèi)生設(shè)施。碰可根據(jù)公約維除護(hù)自身的合法貨權(quán)益。踩可根據(jù)本公約介條款監(jiān)督管理均者及管理人員魯?shù)墓ぷ?。租戶哥無權(quán)直接懲戒死管理人員，任適何投訴可向管閣理者負(fù)責(zé)人或棉業(yè)主提出，由首管理者負(fù)責(zé)人訓(xùn)或業(yè)主采取其忽認(rèn)為合適的必監(jiān)要行動(dòng)。租戶的義務(wù)：梁租戶在行使上旋述權(quán)力和使用己其租賃的租賃惕單位時(shí)，須遵牌守公約的規(guī)定賓。按租戶須按照廣徒州大學(xué)城建設(shè)候管理部門和大島學(xué)城一卡通公挺司的有關(guān)規(guī)定盈，在商鋪內(nèi)的流人工收費(fèi)點(diǎn)安鏡裝大學(xué)城一卡粥通敞PO逮S線機(jī)，供大學(xué)城頌一卡通持卡人度使用。完租戶須依照公簽約的規(guī)定，負(fù)孩責(zé)依時(shí)繳交其餓名下應(yīng)分擔(dān)的兆管理費(fèi)、按金秀及其它基金款銳項(xiàng)。鹿租戶須執(zhí)行和洲服從業(yè)主的決波議、決定。繭租戶須自覺維撥護(hù)公共場(chǎng)所的段整潔、美觀、歡暢通及公用設(shè)義施的完好。來租戶須共同負(fù)日責(zé)維修服務(wù)區(qū)脂的結(jié)構(gòu)、包括爬外墻、公共地魂方及公共設(shè)施蠻等并承擔(dān)其費(fèi)晃用。烤租戶須依時(shí)繳沫交其租賃的租吸賃單位需付的緊稅項(xiàng)、水、電致、煤纖氣紐,檢熄管理霧費(fèi)毯,掉現(xiàn)公共水電分?jǐn)傋燃坝嘘P(guān)公共會(huì)設(shè)施費(fèi)用。檢租戶須遵守業(yè)儀主或其授權(quán)的討管理者所訂立相的、《租戶手塌冊(cè)》、《裝修面手冊(cè)》及其它糾規(guī)章制度。值明白并承諾租踩戶及非租戶使紅用人與管理者烘、業(yè)主在本物非業(yè)內(nèi)不存在人翅身、財(cái)產(chǎn)保管獸或保險(xiǎn)關(guān)系。租戶的責(zé)任：脹不得改變建筑患物的結(jié)構(gòu)，不瞞得更改承力墻兇、橫梁、支柱交等，或加建、滿擴(kuò)建、拆除任鐵何建筑物；不稍得改變服務(wù)區(qū)隸任何部分的外遍貌，不得在服畏務(wù)區(qū)外墻上安隸裝任何雕塑品東、遮光簾、遮督蓬、花架、天拔線、旗桿、懸測(cè)掛旗幟、橫幅丘標(biāo)語、廣告牌捕、招牌、燈箱性或其它任何伸瓣出物，亦不得堅(jiān)堵塞任何窗戶屈。歸單位露外之窗糖戶不得改變?cè)m有色彩，以維價(jià)護(hù)服務(wù)區(qū)外貌范整齊美觀；負(fù)脖責(zé)其單位內(nèi)部糧整潔及維修，眨保持一切設(shè)施因暢通完好，以膜免對(duì)其他單位雜用戶造成損失迷。董不得堵塞、切頓割、損壞、更蛛改、干擾建筑發(fā)物任何公用部現(xiàn)分之水、電或獲煤氣等供應(yīng)及燈排水道、暗渠暈、喉管、電纜德、固定裝置等遙設(shè)施。午各單位的租戶纏，只能將其單才位按租賃合同乓規(guī)定用途使用戰(zhàn)，不得將其租荒賃的租賃單位壁作非法或不道豪德用途，或在條單位內(nèi)進(jìn)行任吹何足以妨礙或貍侵?jǐn)_其它租戶中的事項(xiàng)。值除得管理者書詳面許可外，不罰得在服務(wù)區(qū)內(nèi)脾飼養(yǎng)家禽牲畜笨或任何寵物。小不得在建筑物隙內(nèi)進(jìn)行任何足洗以引致建筑物綠投購之保險(xiǎn)全倆部或部分失效蛋或引致保險(xiǎn)費(fèi)暮增加的行為；津不得在單位內(nèi)破儲(chǔ)存易燃易爆疾危險(xiǎn)品。悼不得妨礙他人敞合法使用公共撇地方及公共設(shè)慨施；不得在公館共地方晾曬衣曉物或棄置垃圾銀雜物。錫未經(jīng)向管理者漁申報(bào)并獲批準(zhǔn)德，任何租戶不奸得擅自更改、滿遷移或增大用詞電、用水裝置列負(fù)荷。摸違反公約規(guī)定肌的租戶需就所邀引致之損失負(fù)胞責(zé)及支付一切營(yíng)有關(guān)開支。粗租戶可就單位贊內(nèi)物業(yè)維修或叼其他需求與管粒理者或業(yè)主達(dá)鑰成特別服務(wù)約頁定，并按照市況場(chǎng)價(jià)格向管理樓者或業(yè)主支付尺其相關(guān)費(fèi)用，戒不得以交納管貴理費(fèi)為名，拒襲絕交納特別服延務(wù)費(fèi)用。由此輔引起的法律訴葡訟，由租戶自員負(fù)。 業(yè)主的權(quán)利限業(yè)主具有以下輸?shù)臋?quán)利：坑業(yè)主具有全權(quán)悟管理服務(wù)區(qū)的隙權(quán)力。除非租通賃合同、物業(yè)襯管理合同及其閥他文件另有約忙定，業(yè)主可于接任何時(shí)間發(fā)出顏書面通知終止曠本公約授予管籍理者與租戶的血權(quán)力。仰業(yè)主在其認(rèn)為蓄合適的情況下鼠更改服務(wù)區(qū)的鹿名稱，而無需虛就各租戶因服巖務(wù)區(qū)更改名稱屯而引致的任何垮損失、賠償、么費(fèi)用或開支負(fù)芳責(zé)，但業(yè)主須緊于更改服務(wù)區(qū)捷名稱前發(fā)出不套少于一個(gè)月的疤書面通知給各聽租戶。店為檢查、維修艱及保養(yǎng)服務(wù)區(qū)脫物業(yè)（包括公滲共地方、公共鋼設(shè)施或租戶單巴位內(nèi)物業(yè)），塑業(yè)主、管理者笑及其各自的承歷建商、代理人競(jìng)及其它經(jīng)許可鬧的人有權(quán)攜帶帖一切必需的設(shè)帽備、機(jī)器及材棄料進(jìn)入服務(wù)區(qū)病任何一部分；急如有必要，可他進(jìn)入服務(wù)區(qū)的悶任何單位；但鉆除緊急情況外旨，應(yīng)事先通知等有關(guān)的租戶或叮其使用人；但猾業(yè)主在使用此至項(xiàng)權(quán)利時(shí)，不揭得妨礙其它租置戶使用其所租欄賃的租賃單位泥。郊除緊急情況外亭，業(yè)主或管理舊者受業(yè)主授權(quán)遇發(fā)出合理通告鎮(zhèn)后，有權(quán)暫時(shí)奴終止任何設(shè)施藝以進(jìn)行維修。就業(yè)主和管理者目不為因緊急情獨(dú)況停止服務(wù)所診造成的損失負(fù)賭責(zé)賠償。說業(yè)主將其在臨曾時(shí)公共服務(wù)區(qū)呆范圍內(nèi)部分或林全部擁有房屋喪所有權(quán)的地方驕（包括保留地驚方）在其認(rèn)為帽適當(dāng)?shù)臅r(shí)間內(nèi)俘，劃作額外的灰公共地方，并武向各租戶公布平，并將由管理話者負(fù)責(zé)該等額蛇外地方的保養(yǎng)殺及維修。路取消或更改本億章所規(guī)定由業(yè)探主劃作額外的店公共地方，而憐無需經(jīng)其它租開戶或其它對(duì)臨忽時(shí)公共服務(wù)區(qū)鬧享有利益人士餃的同意。姻業(yè)主于臨時(shí)公妹共服務(wù)區(qū)任何況使用權(quán)并未轉(zhuǎn)么讓的部分、公鑒共地方、公共尼設(shè)施及保留地凝方安裝、架設(shè)竊、更改、翻新聾、保養(yǎng)或拆去咱煙囪、招牌（工包括霓虹光管半招牌）、廣告戶、天線、桅桿淺、照明及其它綁各種固定設(shè)施曬；并在事先給虹予各租戶書面壤通知后（緊急滋情況除外）于壯一切合理時(shí)間墨帶同或不帶同助工作人員或設(shè)瓶備進(jìn)入臨時(shí)公頌共服務(wù)區(qū)任何芹部分，以便進(jìn)敵行上述有關(guān)工旨程及按業(yè)主認(rèn)藏為適當(dāng)?shù)臈l款界準(zhǔn)許或批準(zhǔn)授縫權(quán)其它人進(jìn)行獻(xiàn)上述工程，上曠述工程不可不愁合理地妨礙其灶它租戶使用其上所屬的單拘位姜,鑰并就進(jìn)行上述役工程時(shí)所造成纖之破壞負(fù)責(zé)賠句償損失。午可授權(quán)臨時(shí)公資共服務(wù)區(qū)管理薯者向臨時(shí)公共霸服務(wù)區(qū)各租戶帶收取公約所述斗的款項(xiàng)。江根據(jù)臨時(shí)公共沸服務(wù)區(qū)管理的搶實(shí)際情況合理定調(diào)整管理費(fèi)。肝根據(jù)臨時(shí)公共乖服務(wù)區(qū)管理的裳實(shí)際情況將管釀理份額重新分趁配或做出更改化，而無需經(jīng)其超它租戶同意。抄根據(jù)臨時(shí)公共剪服務(wù)區(qū)管理的幻實(shí)際情況，業(yè)小主有全權(quán)自行旗或授權(quán)管理者戒制訂及修改有彼關(guān)管理臨時(shí)公吳共服務(wù)區(qū)的規(guī)棋則，而無需經(jīng)芳任何租戶同意暈；所有管理規(guī)搭則及其修改，管應(yīng)張貼于服務(wù)勺區(qū)告示欄。容向政府有關(guān)部虎門申請(qǐng)對(duì)土地工批文做出修改晌，業(yè)主就此事添有全權(quán)與政府引磋商、達(dá)成協(xié)般議，而無需經(jīng)腐其它任何租戶挎同意或批準(zhǔn)及更無需聯(lián)同其它榨租戶簽署任何粉有關(guān)文件；其江它租戶使用其塵所屬的單位或駱其現(xiàn)有權(quán)益時(shí)愧，如果與業(yè)主五和政府之間的溉協(xié)議及其變更腳有抵觸時(shí)，租謹(jǐn)戶應(yīng)遵從業(yè)主勒的決定并不得扮要求業(yè)主做相非應(yīng)的賠償。顛在公約的限制剝和保障下，業(yè)喬主有全權(quán)轉(zhuǎn)讓泳、抵押、出租半、批準(zhǔn)別人占駛用、或以其它礎(chǔ)任何方式處置蛋臨時(shí)公共服務(wù)誼區(qū)任何部分而蠻不需經(jīng)任何租瞞戶同意。呆可就臨時(shí)公共測(cè)服務(wù)區(qū)管理事迅宜另行訂立細(xì)之則或規(guī)章制度業(yè)，但不得抵觸猾本公約的條款衫。感由業(yè)主審核和檔批準(zhǔn)臨時(shí)公共怪服務(wù)區(qū)年度管息理預(yù)算或修訂敗年度的管理預(yù)旬算。拖租賃合同、物鞋業(yè)管理合同及綱其他合同協(xié)議言中約定的業(yè)主寨的權(quán)力和權(quán)利山。竟根據(jù)法律法規(guī)賀、商業(yè)習(xí)慣，籍業(yè)主應(yīng)享有的拒其他權(quán)利和權(quán)畢力。 管理一般事項(xiàng)麻管理者享有以柿下的權(quán)力，但泄同時(shí)須遵守和奏履行公約中其且應(yīng)遵守及履行戶之責(zé)任及義務(wù)業(yè)。搖每一個(gè)租戶將債被視為全權(quán)及焦已不可撤銷地撒授權(quán)管理者為籃執(zhí)行公約規(guī)定牙的代理人。概管理者的權(quán)力造及責(zé)任。研在不抵觸業(yè)主晴權(quán)利的情況下喬，管理者有權(quán)酒對(duì)臨時(shí)公共服懼務(wù)區(qū)進(jìn)行有效鏈的管理和維護(hù)縣，并為臨時(shí)公惱共服務(wù)區(qū)的消升防、治安、公繁共秩序等負(fù)責(zé)尊，具體包括（暢但不限于）下運(yùn)列事項(xiàng)：鵝檢查、視察臨故時(shí)公共服務(wù)區(qū)夾，必要時(shí)包括漂所有單位的內(nèi)棗部。有權(quán)義務(wù)妥協(xié)助業(yè)主檢查該、監(jiān)督商戶使頸用大學(xué)城一卡爛通設(shè)施的情況游。味每一位租戶或咐其使用者應(yīng)嚴(yán)五格按照《裝修纏手冊(cè)》之規(guī)則籃，完成其租賃暑單位的裝修工庸程。如果管理件者發(fā)現(xiàn)該租戶湯聘用的承包商俯或其工人違反步裝修規(guī)則，管亭理者有權(quán)拒絕木讓該等人士進(jìn)擴(kuò)入臨時(shí)公共服鼠務(wù)區(qū)，或在管半理者認(rèn)為有必早要的情況下，慣將其逐出臨時(shí)瀉公共服務(wù)區(qū)。依裝修期間，管淡理者有權(quán)進(jìn)入悉正在裝修的租迫賃單位，以檢令查并確定有否庸違反裝修規(guī)則撥。所有直接或絨間接因裝修工簽程引起的訴訟脊、索賠、要求遷及費(fèi)用完全由吸該租戶單獨(dú)負(fù)電責(zé)，與其它租玉戶及管理者無說關(guān)。業(yè)主有權(quán)屠在適當(dāng)時(shí)候?qū)︻I(lǐng)裝修規(guī)則進(jìn)行陪修改，并可在饒裝修工程開始斬前，以合理的郊通知，要求裝汗修的租戶依據(jù)挖裝修規(guī)則繳交異裝修保證金予龜管理者，并由袍管理者根據(jù)《吹裝修手冊(cè)》的棍條款作有關(guān)的苦應(yīng)用。裝修保別證金并無利息灣，由管理者應(yīng)陽用于補(bǔ)償租戶亮或其聘用承包凡商等引起的所受有損失。裝修棉保證金在裝修民工作完成后，兄經(jīng)物業(yè)管理公襲司驗(yàn)收合格及肅沒有違反有關(guān)勢(shì)裝修規(guī)定的情講況下發(fā)還給該裳租戶，如款項(xiàng)鉆需補(bǔ)償前述損乳失，則在計(jì)算騰及扣除補(bǔ)償后障，余款發(fā)還該趨租戶。煮物業(yè)管理公司牧應(yīng)根據(jù)臨時(shí)公收共服務(wù)區(qū)之日仇常運(yùn)作，建立刮一套完整的管膀理工作程序，抽并在實(shí)施中不麗斷完善。寒物業(yè)管理公司捎應(yīng)根據(jù)公約制刮訂臨時(shí)公共服慮務(wù)區(qū)《租戶手辮冊(cè)》、《裝修稍手冊(cè)》及其它輛必要的規(guī)章制盼度，并經(jīng)業(yè)主韻書面同意實(shí)施捏后，以有效之哀形式督促租戶柄遵守。諒對(duì)臨時(shí)公共服三務(wù)區(qū)公共部分趕和公共設(shè)施進(jìn)賢行維護(hù)，使之瘋保持良好的狀辟態(tài)，如維修或蘭清潔主要結(jié)構(gòu)采、外墻、窗框咽門及玻璃、設(shè)認(rèn)備、器材的更狹換、修理、涂稈漆等，如有需女要，管理者或去其聘用之承建就商、代理人及虜其他經(jīng)許可的搭人回,胃可進(jìn)入臨時(shí)公潮共服務(wù)區(qū)的任炸何單位進(jìn)行有褲關(guān)工作，除緊誘急情況外，應(yīng)聞事前發(fā)出通告留。標(biāo)負(fù)責(zé)人事管理惱工作，并指導(dǎo)爬和監(jiān)督所招聘鋤之員工完成各舞項(xiàng)管理工作和樹保障各項(xiàng)公共符設(shè)施正常運(yùn)作腳。俊根據(jù)臨時(shí)公共黃服務(wù)區(qū)實(shí)際情頭況，負(fù)責(zé)建立上健全的財(cái)務(wù)管抓理制度和編制得臨時(shí)公共服務(wù)龍區(qū)管理預(yù)算，竄收取管理費(fèi)或四代收水、電、攪煤氣、電話等笨市政公用設(shè)施船使用費(fèi)及追討姿欠款。拖處理所有對(duì)于袖服務(wù)區(qū)內(nèi)管理余的投訴及各項(xiàng)走維修，并協(xié)助勝調(diào)解業(yè)主或租密戶之間因服務(wù)軍區(qū)管理而引起蘭的糾紛與爭(zhēng)執(zhí)路。崗負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)的賭保安工作，保旨持服務(wù)區(qū)的正誤常秩序和盡力震使業(yè)主或租戶療免遭騷擾。飼對(duì)各項(xiàng)管理職悶責(zé)定期（每月晶及每年）或于兼業(yè)主要求時(shí)做修出檢討和總結(jié)稱，并對(duì)改善服沒務(wù)區(qū)管理或增嘴加服務(wù)項(xiàng)目等稻事宜向業(yè)主及劫遞交報(bào)告及做衛(wèi)出建議。稱清除及拆去任瑞何不符合管理后規(guī)則規(guī)定的建紙筑物或安裝物殘、擺放之貨物頃及雜物，向應(yīng)改負(fù)責(zé)的人征收關(guān)及追索清除費(fèi)歷和因此而發(fā)生穿的有關(guān)費(fèi)用。協(xié)控制該臨時(shí)公兇共服務(wù)區(qū)內(nèi)所蹦有車輛（包括眼機(jī)動(dòng)及腳踏車釋）停放、行人牛交通、拖離或暮扣留所有違反花管理規(guī)則停泊綿的車拾輛婦,暫并向該等車輛角之車主收取拖自離及扣留費(fèi)用靈，并可收取欠朵款利息及手續(xù)含費(fèi)。邊在所有有關(guān)臨豎時(shí)公共服務(wù)區(qū)府之法律訴訟，柄管理者應(yīng)提供爬訴訟服務(wù)并收遙取相關(guān)的服務(wù)卷費(fèi)用。豆防止任何人未鐘經(jīng)管理者書面膏同意或未按本習(xí)公約的規(guī)定而嘩占用或使用公勵(lì)共地方及公共陵服務(wù)設(shè)施。斗采取一切必要惜措施以遵守政效府對(duì)臨時(shí)公共霉服務(wù)區(qū)的要求山。瓦防止任何人對(duì)歡臨時(shí)公共服務(wù)譯區(qū)或公共設(shè)施猾進(jìn)行有害的變弓更或損壞，并毯對(duì)損壞者進(jìn)行賓索償。墻節(jié)日期間可裝枝飾服務(wù)區(qū)外墻局包括燈光及其駁它飾物。如管雖理者認(rèn)為必要麥，可以組織臨敘時(shí)公共服務(wù)區(qū)螞內(nèi)的文娛活動(dòng)心。純聘請(qǐng)、撤換及岡付酬予律師、秒建筑商、會(huì)計(jì)米師或其它專業(yè)雀顧問、承建商暖、工人、代理乓人、清潔工人嘗或其它工作人凍員。蹤采取一切必要闖措施（包括提兄出及進(jìn)行訴訟嫁）制止各租戶鞭違反、不遵守飲或不履行公約貿(mào)或用戶守則的決行為。肢制定公共設(shè)施漫的使用規(guī)章。矛管理者經(jīng)業(yè)主獎(jiǎng)同意，可用業(yè)燃主或臨時(shí)公共規(guī)服務(wù)區(qū)管理中胃心名義投賢保跪,咱保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)咱主支付，投保館項(xiàng)目可包括意幸外事故險(xiǎn)、第肉三者責(zé)任險(xiǎn)、貍員工人身安全患險(xiǎn)、勞動(dòng)保險(xiǎn)士、雇員忠誠險(xiǎn)巨及公共場(chǎng)所和全公共設(shè)備火險(xiǎn)高等與租戶和臨怖時(shí)公共服務(wù)區(qū)羅有關(guān)的保險(xiǎn)，財(cái)?shù)话ㄗ鈶舳Ｗ杂胸?cái)產(chǎn)的財(cái)擊產(chǎn)險(xiǎn)、火災(zāi)等脹災(zāi)害險(xiǎn)和人身擁險(xiǎn)。巧管理臨時(shí)公共隱服務(wù)區(qū)公共地菜方及公共設(shè)施么5.2.2.模1版安排保養(yǎng)和維差修臨時(shí)公共服扎務(wù)區(qū)的公共地詳方及公共設(shè)施捆。甲5.2.2.虛2啊確保所有臨時(shí)壯公共服務(wù)區(qū)租襪戶依照公約規(guī)鞏定的用途正確錘使用其所占用盼之臨時(shí)公共服忍務(wù)區(qū)部分，如大有臨時(shí)公共服攔務(wù)區(qū)租戶違反屋公約，管理者懷應(yīng)盡量使用可獅行的方法制止群此等違約行為魚，并向違約者技追討賠償及費(fèi)閣用。書5.2.2.妻3峰在有合理需要絞時(shí)，為臨時(shí)公膛共服務(wù)區(qū)之公屋共地方及外墻河涂漆、清潔、上鋪砌或視情況墻而施行其適當(dāng)格之工程。第5.2.2.松4蟻更換在公共地小方的破損設(shè)施婆。挨5.2.2.白5疫保持公共地方黑的照明系統(tǒng)運(yùn)邁作良好。違5.2.2.籃6覆保持服務(wù)區(qū)的鼻公共地方環(huán)境刊清潔、衛(wèi)生及釣美觀。矛5.2.2.小7萬阻止任何廢物殖被棄置于臨時(shí)括公共服務(wù)區(qū)之拘公共地方，負(fù)焦責(zé)清除臨時(shí)公劑共服務(wù)區(qū)公共券地方之垃圾及高安排適當(dāng)?shù)拈g稍隔時(shí)間為租戶拳收集垃圾。恭5.2.2.鋼8騾采取適當(dāng)措施辟防止臨時(shí)公共雨服務(wù)區(qū)任何公孤共地方受阻塞宰。燙5.2.2.想9戴確保所有公用向污水渠、排水夸渠、管道及水羨管無淤塞情況魔。雕5.2.2.性1挎0吉保持臨時(shí)公共咸服務(wù)區(qū)的所有束公用設(shè)備、機(jī)祥械和器材包括鵲臨時(shí)公共服務(wù)探區(qū)消防系統(tǒng)、存保安系統(tǒng)、電嶄話系統(tǒng)、電器退系統(tǒng)、照明系貝統(tǒng)、給排水系推統(tǒng)等性能良好鮮和運(yùn)作正常。袖當(dāng)有需要或在趣方便的情況下燕，經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)宿后，管理者可抽與第三者訂立臥合約維修上述練設(shè)備、機(jī)械或之器材（在臨時(shí)繳公共服務(wù)區(qū)管音理預(yù)算中已批籠準(zhǔn)者及在緊急圾情況下除外）狠。微5.2.2.強(qiáng)1蛙1爭(zhēng)在可能的情況緣下阻止臨時(shí)公藥共服務(wù)區(qū)任何索垃圾或其它物掌體棄置、排出現(xiàn)、侵蝕或拋出煙于街道、暗渠釋、污水渠、排籍水渠或水溝，熄并把已棄置、唇排出、侵蝕或穴拋出之垃圾或頂物體移走。確探保管理者所進(jìn)蹦行之維修或其無它工程不會(huì)對(duì)坐毗鄰的排水渠猜、引水道、水婦道、行人路、妨污水渠、水溝斷、水管、電纜舉、公共設(shè)施或消其它工程造成拳損害，如有損獅害、應(yīng)及時(shí)修金補(bǔ)。辛5.2.2.雞1咬2徐安排臨時(shí)公共穩(wěn)服務(wù)區(qū)保安、泄管理員及搬運(yùn)揀工人的日常工禮作程序。根據(jù)稍臨時(shí)公共服務(wù)黎區(qū)管理公約或蕩用戶守則之條哨款，管理、保竊養(yǎng)、維修及監(jiān)鬧督使用以下設(shè)告施：裝卸貨區(qū)；露垃圾收集站及師垃圾車停放處掘；絡(luò)市政、綠地及洲其它設(shè)施。叛管理臨時(shí)公共粉服務(wù)區(qū)財(cái)務(wù)威負(fù)責(zé)臨時(shí)公共翠服務(wù)區(qū)之財(cái)務(wù)敗管理及帳務(wù)處帽理；正確地運(yùn)安用管理賬戶收賺取管理費(fèi)及支逗付款項(xiàng)，定期宰復(fù)審結(jié)存以確斑保有足夠資金倒維持必要的開鞏支。獎(jiǎng)財(cái)務(wù)管理包括遭編制每年之管傻理臨時(shí)公共服供務(wù)區(qū)預(yù)算及盡輩可能使臨時(shí)公慨共服務(wù)區(qū)之開算支及運(yùn)作控制畝在此預(yù)算范圍貓內(nèi)，每個(gè)執(zhí)行助期年度的年度判預(yù)算須于該年伴度前兩個(gè)月前爭(zhēng)提交予業(yè)主審略批，并在批準(zhǔn)超后方可實(shí)施。妨每月定期向租貼戶收取管理費(fèi)濕，及其他應(yīng)付五之費(fèi)用并定期煤審核征收情況套以確保所有租倒戶準(zhǔn)時(shí)履行其哈財(cái)務(wù)上的責(zé)任社，如有租戶在帖發(fā)出適當(dāng)警告楊書后，仍拒絕魚交付以上費(fèi)用品則以管理者身碌份代表業(yè)主之冒名義向其提出紋法律訴訟。管理費(fèi)越各租戶須于每寄月的五號(hào)前繳形交其租賃單位怪該月應(yīng)付之管渴理費(fèi)。首期管朵理費(fèi)從業(yè)主向仰租戶交鋪位之戴日起后開始計(jì)仆算。守所有管理費(fèi)及用其它根據(jù)公約刷或管理規(guī)定應(yīng)倚付的款項(xiàng)，均閃須按期清繳，尊任何租戶如果率未能于應(yīng)付的假款項(xiàng)到期日支灑付其應(yīng)付的款縫項(xiàng)，則管理者仿有權(quán)采取下列役措施并收取附負(fù)加費(fèi)用：嬌5.3.2.唇1漁收取未繳付的甘款項(xiàng)自應(yīng)付之莊日起至支付日理期間的利息。注5.3.2.踏2驕?zhǔn)杖∷焚M(fèi)解的浩5窄%概作為手續(xù)費(fèi)，慕補(bǔ)償因違約而陡引起管理者所閃發(fā)生的額外行素政工作所產(chǎn)生泡的損失賠償，驟該手續(xù)費(fèi)可由拴管理者按年調(diào)除整。巷5.3.2.兆3跨管理者有權(quán)對(duì)銳欠款租戶提出燃催交通知及做銷出其它追討行緊動(dòng)，如在征得勤業(yè)主書面同意闖后，停止供應(yīng)抵該租賃單位之好水、電和限制海該欠款或違約猾之租戶使用臨付時(shí)公共服務(wù)區(qū)蘭設(shè)備、公共設(shè)霞施，或于臨時(shí)附公共服務(wù)區(qū)告搏示欄張貼欠款建租戶的欠款情重況，直至該欠肝款租戶清償全肝部欠款、利息箱及手續(xù)費(fèi)為止包。而重新接駁纖供應(yīng)設(shè)施之費(fèi)深用或?yàn)樽酚懬非菘?/p>