2022-2023年度房地產(chǎn)經(jīng)紀人之房地產(chǎn)交易制度政策每日一練試卷B卷包含答案

單選題（共55題）1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模?)發(fā)生效力。A.自決定記載于不動產(chǎn)登記簿時B.自記載于不動產(chǎn)權(quán)屬證書時C.自記載于不動產(chǎn)登記簿時D.自記載于不動產(chǎn)登記簿一周后【答案】C2、利害關(guān)系人認為房屋登記簿記載的事項錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）登記。A.預(yù)告B.變更C.更正D.異議【答案】D3、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由（）承擔。A.受讓人B.轉(zhuǎn)讓人C.房屋拆遷管理部門D.受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同【答案】A4、下列行為中，不屬于出租人單方解除合同的情形的是（）。A.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租B.擅自變動房屋建筑主體C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金D.因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行【答案】D5、承租人在租賃期間內(nèi)死亡，有權(quán)要求維持原租賃關(guān)系的是承租人的（）。A.已離異的前妻B.在異國定居的女兒C.居住在鄰近城市的養(yǎng)子D.現(xiàn)共同居住的兒子【答案】D6、劉某向甲公司購買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房價按建筑面積計算，單價為2000元/m2，對房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納5000元的定金，支付了6萬元首付款，其余房款向當?shù)刈》抗e金管理中心申請了住房公積金貸款。A.是一種擔保方式B.是對違約行為的懲罰C.可以充抵購房款D.能夠與違約金同時并用【答案】A7、城市房屋拆遷估價的價值標準為()。A.抵押價值B.租賃價值C.查封后價值D.公開市場價值【答案】D8、在處置抵押房地產(chǎn)前，應(yīng)當委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估，了解房地產(chǎn)的（）。A.抵押價值B.市場價值C.經(jīng)濟價值D.社會價值【答案】B9、房地產(chǎn)登記中，()是為了保全一項請求而進行的不動產(chǎn)登記，該項請求權(quán)所要達到的目的是在將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動.A.更正登記B.異議登記C.初始登記D.預(yù)告登記【答案】D10、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說法，錯誤的是（）。(2010年真題)A.對廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租廉租住房的租金收入，減半征收增值稅B.企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅C.對個人購買經(jīng)濟適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D.對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房的，免征契稅【答案】A11、城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)按照（）征收。A.納稅人自己測量的土地面積B.納稅人實際占用的土地面積C.納稅人占用土地上的建筑物基地面積D.納稅人占用土地上的房屋總建筑面積【答案】B12、關(guān)于不動產(chǎn)登記的載體，下列說法中錯誤的是().A.不動產(chǎn)登記簿是法律規(guī)定的由不動產(chǎn)物權(quán)登記機構(gòu)管理的不動產(chǎn)物權(quán)登記檔案B.不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)C.不動產(chǎn)權(quán)屬證書是登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人作為其享有權(quán)利的證明D.不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項與不動產(chǎn)登記簿如不一致，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準【答案】D13、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）通過招標的方式取得一宗國有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項目建成，由于經(jīng)營不善，甲企業(yè)將項目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱乙企業(yè)）。A.投資額的20%B.出讓金的20%C.工程造價的20%D.轉(zhuǎn)讓金額的20%【答案】B14、下列關(guān)于還款方式的說法正確的是（）。A.對于年輕的借款人適合等額本金還款法B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法C.選用等額本息還款法可減輕當前的壓力D.采用等額本金還款法時，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加【答案】C15、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費（）元。A.0B.10C.80D.550【答案】A16、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D17、房地產(chǎn)買賣過程中，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)(含3％)部分的房價款由()補足.A.房地產(chǎn)開發(fā)企B.房地產(chǎn)中介機構(gòu)C.買受人D.房地產(chǎn)權(quán)利人【答案】C18、房屋征收的主體是國家，通常是由（）以行政命令的方式執(zhí)行A.省級人民政府B.市、縣級人民政府C.市級國土資源局D.市、縣級土地局【答案】B19、住房公積金的提取和使用原則中不包含()。A.謹慎節(jié)約的原則B.安全運作的原則C.定向使用的原則D.嚴格時限的效率原則【答案】A20、房屋登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）d內(nèi)不起訴，異議登記失效。A.15B.30C.60D.90【答案】A21、住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個月以上或12個月以上B.5個月以上或10個月以上C.12個月以上D.8個月以上【答案】A22、男，26歲。左下頜智齒擬在局麻下拔除。A.下頜角B.喙突C.髁突D.升支E.下頜體【答案】A23、商品房建設(shè)項目，可以現(xiàn)售的時點是（）。A.室外裝修完成60%以上B.通過竣工驗收C.外墻圍護工程結(jié)束D.完成工程主體【答案】B24、根據(jù)《物權(quán)法》，可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是（）。A.農(nóng)村宅基地B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房C.老年福利院的辦公樓D.所有權(quán)有爭議的房屋【答案】B25、住房公積金的存、貸款利率由()提出，經(jīng)征求原建設(shè)部意見后，報國務(wù)院批準執(zhí)行。A.住房公積金管理中心B.住房公積金管理委員會C.商業(yè)銀行D.中國人民銀行【答案】D26、既能祛風通絡(luò)、定驚止痙治風濕痹痛,又能治破傷風、小兒急慢驚風的藥物是A.獨活B.桑寄生C.蠶砂D.蘄蛇【答案】D27、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)【答案】C28、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的房屋，其房產(chǎn)稅（）。(2006年真題)A.不需繳納B.由經(jīng)營管理的單位繳納C.由城市房地產(chǎn)管理部門繳納D.由房屋的所有者繳納【答案】B29、不屬于住房公積金特點的是（）。A.強制性B.互助性C.自愿性D.保障性【答案】C30、房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的收費中，屬于土地一級開發(fā)政府規(guī)費項目的是().A.綠化費B.防空地下室易地建設(shè)費C.土地上市招標代理服務(wù)費D.城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費【答案】C31、李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.528B.576C.1584D.1728【答案】A32、關(guān)于房屋租賃合同備案的說法，正確的是（）。A.房屋租賃當事人應(yīng)當在租賃合同簽訂后10日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)B.備案時應(yīng)當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證書C.備案時只需要提供承租人的身份證件D.如果房屋租賃當事人訂立的是口頭租賃合同，需到場說明情況【答案】B33、依據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，下列表述中錯誤的是（）。A.房地產(chǎn)廣告中涉及交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，如正在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當在廣告中注明B.房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應(yīng)當在廣告中注明實際銷售價格及有效期限C.房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的應(yīng)當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，必須是建筑面積【答案】D34、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平C.適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平D.減免租金【答案】C35、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況對被征收房屋價值進行評估，被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當選用()評估。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】D36、市場租金是在()的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。A.成本租金B(yǎng).地租C.商品租金D.租賃關(guān)系【答案】C37、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行相應(yīng)的房屋登記之日起()內(nèi)，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照預(yù)告登記事項辦理相應(yīng)的登記。A.1個月B.3個月C.6個月D.1年【答案】B38、物業(yè)管理業(yè)是()的行業(yè).A.知識密集和技術(shù)密集B.知識密集和勞動密集C.知識密集和資金密集D.資金密集和勞動密集【答案】B39、A房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱A）在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40km2，其中5km2的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱B）代理出售。同年7月C簽訂了購買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100m2。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計，丁套房屋的建筑面積變更為105m2，并書面通知了C。該小區(qū)綜合驗收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測繪單位實測丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83m2，套內(nèi)陽臺建筑面積為3m2，分攤的共有建筑面積為21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】C40、城市()是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。A.藍線B.綠線C.黃線D.紫線【答案】A41、2007年3月，張某在H市以單價6000元/m2購買了一套普通商品住房，建筑面積為70m2。2011年5月，張某決定將住房以單價10000元/m2出售給首次購房的高某。(2011年真題)A.2%B.3%C.4%D.10%【答案】C42、房屋拆遷實施過程中，違法建筑應(yīng)由（）認定。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.房地產(chǎn)登記機構(gòu)D.規(guī)劃行政主管部門【答案】D43、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，應(yīng)責令停止違法行為，沒收違法所得，并處已收取的預(yù)付款（）以下的罰款。A.1％B.2％C.3％D.4％【答案】A44、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔?！敬鸢浮緾45、直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報()審批。A.國務(wù)院B.國家發(fā)展和改革委員會C.國土資源局D.省人民政府【答案】A46、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（）。A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.房屋所有權(quán)證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】C47、承租人無正當理由拖欠房租達（）個月以上的，出租人有權(quán)終止房屋租賃合同。A.1B.3C.6D.9【答案】C48、（一）劉先生購買一套舊有住房，建筑面積100m2，每平方米售價1500元。按規(guī)定，在交付首付款后，某商業(yè)銀行與購房人簽訂合同，該市住房置業(yè)擔保公司與購房人簽訂合同。該市住房置業(yè)擔保公司要求劉先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反擔保，并簽訂書面房屋抵押合同。A.房地產(chǎn)貸款信用保險擔保B.房地產(chǎn)貸款保證保險擔保C.連帶責任保證擔保D.抵押財產(chǎn)擔保【答案】C49、下列行為中屬于單務(wù)行為的是（）。(2012年真題)A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)入股C.房地產(chǎn)贈與D.房地產(chǎn)互換【答案】C50、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】B51、集體建設(shè)用地，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理()手續(xù)。A.注冊B.核準C.審批D.備案【答案】C52、牛黃的每次用量是A.0.02~0.05gB.0.1~0.3gC.0.2~0.5gD.0.5~1g【答案】C53、（二）周×委托×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司購買一套商品住房供自己居住。該房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人李×經(jīng)過比較，推薦了×房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的內(nèi)銷商品住宅，周×同意購買。于是李×與×房地產(chǎn)開發(fā)公司于2015年4月12日簽訂《×市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同》。周×將傭金交給李×，并將全部購房款交給×房地產(chǎn)開發(fā)公司，該開發(fā)公司于2015年10月18將周×所購商品住房交付其使用。A.周×B.李×C.×房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.×房地產(chǎn)開發(fā)公司【答案】D54、按稅法規(guī)定，訂立商品房銷售合同應(yīng)繳納（）。A.印花稅B.契稅C.營業(yè)稅D.土地增值稅【答案】A55、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是（）。A.房地產(chǎn)買賣B.房地產(chǎn)抵押C.房屋租賃D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)【答案】D多選題（共20題）1、生理性傳導障礙包括（）。A.預(yù)激綜合征B.干擾脫節(jié)C.房室分離D.竇房阻滯【答案】BC2、《物業(yè)管理條例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權(quán)利包括()。A.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)B.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議C.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)D.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用E.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定【答案】ABCD3、規(guī)范購房融資行為，加強房地產(chǎn)領(lǐng)域反洗錢工作要求（）建立聯(lián)動工作機制。A.各地房地產(chǎn)管理部門B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會C.地方金融監(jiān)管部門D.中國人民銀行E.銀監(jiān)會各派出機構(gòu)【答案】ACD4、住房保障法律關(guān)系涉及的重點問題包括（）。A.保障方式B.房源籌集C.客源籌集D.租賃型保障房運作模式E.產(chǎn)權(quán)型保障房運作模式【答案】ABD5、土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣級人民政府()共同擬訂方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準權(quán)限批準后，由土地管理部門實施。A.房地產(chǎn)管理部門B.建設(shè)管理部門C.城市規(guī)劃部門D.工商行政管理部門E.土地管理部門【答案】ABC6、任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)().A.監(jiān)督B.檢查C.投訴D.檢舉E.控告【答案】CD7、房地產(chǎn)行政主管部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的監(jiān)控內(nèi)容有()。A.是否按申請預(yù)售許可證時承諾的時間表進行開發(fā)建設(shè)B.是否按銷售計劃完成銷售目標C.預(yù)售款是否按期投入D.拆遷安置是否按要求進行E.工程項目是否發(fā)生變化【答案】ACD8、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進行約定C.規(guī)劃部門批準規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC9、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)()所得的價款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價D.提存E.拍賣【答案】AC10、下列各項中，可引起心絞痛的疾病有（）。A.心肌梗死B.梅毒性主動脈炎C.肥厚型心肌病D.主動脈瓣關(guān)閉不全【答案】ABCD11、廉租住房保障方式實行（）相結(jié)合的方式來解決低收入家庭的住房困難。A.低價出租B.貨幣補貼C.免費出租D.實物配租E.低價購買【答案】BD12、可表現(xiàn)為腎病綜合征的疾病是（）。A.急進性腎小球腎炎B.重癥毛細血管內(nèi)增生性腎小球腎炎C.隱匿型腎小球腎炎D.重癥系膜毛細血管性腎小球腎炎【答案】ABD13、慢性腎衰竭患者常見的電解質(zhì)失調(diào)有（）。A.