2015年甘肅省房地產估價師《相關知識》：信用考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某在建工程，土地使用權年限為50年，自取得權證日起開工．預計該項目建成后的建筑面積為17500㎡，年凈收益為350萬元．目前該項目已建設2年，估計至項目建成還需2．5年．已知市場同類房地產報酬率為7％，則評估該項目續(xù)建完成時的總價值為．【2006年考題】

A：3758．57萬元

B：3942．03萬元

C：3966．10萬元

D：4769．85萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、房屋征收補償?shù)墓ぷ髦黧w為__。

A．市、縣級人民政府房屋征收管理部門

B．省級人民政府房屋征收管理部門

C．市、縣級人民政府

D．省級人民政府3、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是。

A：城市藍線

B：城市綠線

C：城市紫線

D：城市黃線

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調4、某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。

A．年

B．半年

C．季度

D．月5、下列行業(yè)中，__中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關。

A．批量行業(yè)

B．僵滯行業(yè)

C．分塊行業(yè)

D．專業(yè)化行業(yè)6、”五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、等設施或條件以及場地平整。

A：給水、排水、電力、通信

B：給水、排水、燃氣、熱力

C：排水、電力、通信、燃氣

D：排水、電力、通信、熱力

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家債券的收益率為4%，房地產市場相對于整個投資市場的風險相關系數(shù)為0.4，那么，用資本資產定價模型確定的折現(xiàn)率應為__。

A．6%

B．8.4%

C．11%

D．15%8、與銀行本票相比，不由銀行簽發(fā)，而是由存款人簽發(fā)。

A：本票

B：匯票

C：支票

D：銀行券

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調9、房地產價格是由房地產的三者相互結合而產生的。

A：有用性、稀缺性、有效需求

B：供給、需求、利用狀況

C：權利、租金、利率

D：價值、使用價值、供求

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某城市房地產交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%、3%，某宗房地產交易中買方付給賣方2500元/m2，應繳納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為__元/m2。

A．2660

B．2427

C．2425

D．2294

11、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%，首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款。若將此方案轉為按月等額支付，則月等額還款額是（）元。

A．1005.56

B．1010.56

C．1110.56

D．1115.5612、關于投資組合理論的說法，正確的是。

A：投資者應選擇毫無風險的投資組合

B：投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C：投資者可以將系統(tǒng)風險因素減少甚至完全抵消

D：投資者可以將個別風險因素減少甚至完全抵消

E：借款合同13、__是指房屋權利因房屋或土地滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止、權利主體滅失等而進行的登記。

A．變更登記

B．他項權利登記

C．注銷登記

D．房屋所有權初始登記14、不屬于影響房地產的因素是__。

A．社會因素

B．環(huán)境因素

C．經濟因素

D．政策因素15、某宗房地產的土地使用年限為50年，至今已使用8年，預計該宗房地產年有效毛收入為80萬元，運營費用率為40％，安全利率假定為6％，風險補償率為安全利率的40％，該房地產的收益價格為。

A：368萬元

B：552萬元

C：561萬元

D：920萬元

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、一廠房建成8年后被改造為超級市場，并補辦了土地使用權出讓手續(xù)，土地使用權出讓年限為40年，建筑物的經濟壽命為50年，則計算該建筑物折舊的經濟壽命為__年。

A．40

B．42

C．48

D．5017、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。

A：1．67％

B：2．1％

C：2．3％

D：2．5％

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、當房屋面積誤差比絕對值超過一定比例時，買房人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房的__日內將買受人的已付房價款退還給買受人。

A．30

B．7

C．20

D．1519、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預計未來3年內仍然維持該水平，3年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓價格的1.2倍，該類房地產的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為__萬元。

A．4580

B．5580

C．6580

D．758020、物業(yè)管理公司對小區(qū)內所有房地產擁有__。

A．產權

B．使用權

C．部分收益權

D．經營管理權21、金融機構在融出資金時，要遵循的原則不包括__。

A．流動性

B．可操作性

C．安全性

D．贏利性22、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產價值。

A：下降

B：上升

C：不變

D：不能確定

E：借款合同23、房地產市場波動，房地產價格水平及其變動，從經濟學上來講，是由房地產的__這兩種力量共同作用的結果。

A．供需與價格

B．需求與價格

C．供給與價格

D．供給與需求24、以下不屬于房地產損害賠償范圍的是__。

A．預售的商品房在交付使用后發(fā)現(xiàn)墻體開裂，對購房人造成損失

B．因延誤工期造成房屋延期交付

C．因規(guī)劃變更、設計變更，對房地產權利人造成損失

D．在自己的土地上建造房屋影響了相鄰房屋的采光、通風25、在計算土地增值稅稅額時，應予扣除的稅金不包括：__。

A．營業(yè)稅

B．城市維護建設稅

C．教育費附加

D．企業(yè)所得稅二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產的最高最佳使用狀態(tài)不包括__。

A．最佳區(qū)位

B．最佳規(guī)模

C．最佳用途

D．最佳集約度2、__是指住宅建筑總面積與住宅用地面積之比。

A．住宅建筑凈密度

B．住宅建筑毛密度

C．住宅建筑面積凈密度

D．容積率3、物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有__。

A．可出租或可使用面積

B．出租方的商業(yè)信譽

C．基礎租金與市場租金

D．出租單元的面積規(guī)劃和室內裝修

E．物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績4、房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或終止，轉租合同__變更、解除或終止。

A．也隨之相應

B．無需

C．由原出租人決定是否

D．由原出租人與轉租人共同協(xié)商議定是否5、城市基本地形圖的復測周期一般為__年。

A．3～5

B．5～10

C．5～15

D．10～206、認為利率水平是由貨幣的供給與需求決定的代表性理論是。

A：馬克思的利率決定理論

B：可貸資金利率理論

C：Is-LM曲線模型利率理論

D：流動性偏好利率理論

E：借款合同7、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括。

A：業(yè)主大會制度

B：業(yè)主公約制度

C：物業(yè)服務企業(yè)資質管理制度

D：住宅小區(qū)綜合驗收制度

E：住宅專項維修資金制度8、下列關于物業(yè)管理的含義，表述正確的是。

A：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境工生和秩序的活動

B：物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

C：物業(yè)管理活動的依據(jù)是《商品房買賣合同》

D：物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同

E：物業(yè)管理的內容是對物業(yè)進行維修養(yǎng)護、管理，對相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序進行維護9、下列指標中，屬于控制性詳細規(guī)劃中規(guī)定性指標的有。(2006年試題)

A：建筑密度

B：建筑控制高度

C：建筑色彩

D：建筑紅線后退距離

E：容積率10、外匯市場的參與者。

A：外匯經紀人

B：客戶

C：外匯銀行

D：中央銀行

E：商業(yè)銀行

11、下列表述不符合房地產廣告要求的是__。

A．房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有權或者使用權的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間

B．房地產廣告中的項目位置示意圖，應當準確、清楚，比例恰當

C．房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施等，如在規(guī)劃或者建設中，應當在廣告中注明

D．房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果12、某宗房地產是在政府有償出讓的地上開發(fā)建設的，當時獲得的土地使用期限為50年，不可續(xù)期，至今已使用36年；預計利用該宗房地產正常情況下每年可獲凈收人8萬元，該宗房地產的報酬率為8.5%，則該宗房地產的收益價格為__。

A．90.52萬元

B．91.52萬元

C．92.52萬元

D．93.52萬元13、目前我國具有征收土地審批權的部門有。

A：國務院

B：國土資源部

C：省級人民政府

D：市級人民政府

E：縣級人民政府14、下列不屬于房地產區(qū)位因素的是__。

A．交通

B．用途

C．環(huán)境

D．樓層15、征收集體土地，土地補償費應當歸__所有。

A．縣級以上人民政府土地管理部門

B．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府

C．農村集體經濟組織

D．土地使用者16、影響消費者購買行為的因素包括社會文化因素、個人因素和__。

A．經濟因素

B．心理因素

C．環(huán)境因素

D．政治因素17、民法中的財產關系是指在生產、分配、交換、消費過程中形成的。

A：財產所有權關系

B：財產流轉關系

C：財產形成權關系

D：人格權關系

E：身份權關系18、某宗房地產預計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長3%，運營費用年增長2%，收益年限可視為無限年，該宗房地產的報酬率為7%。該宗房地產的收益價格為__萬元。

A．650

B．687

C．585

D．63019、王某花50萬元購買了某宗物業(yè)，預期目標收益率為10％，但該投資第一年末出現(xiàn)了風險損失，該物業(yè)第一年的實際收益可能為萬元。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：620、不屬于開發(fā)商對房地產租售定價方法的是（）。

A．成本導向定價

B．銷售導向定價

C．購買者導向定價

D．競爭導向定價21、下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）。

A．比較風險

B．通貨膨脹風險

C．時間風險

D．資本價值風險22、我國現(xiàn)行的房地產登記制度，類似權利登記制，兼采托倫斯登記制，但又有自己的特點，概括起來，主要有以下__幾點。

A．房地產權屬登記由不同登記機關分別登記

B．房地產權屬登記為房地產權利靜態(tài)登記

C．房地產權屬登記不具有公信力

D．房地產權屬登記實行及時登記制度

E．頒發(fā)權利證書23、房