謹(jǐn)致：江蘇南京招商紫郡蘭園項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)建議招商地產(chǎn)南京精裝修市場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn)部位精裝標(biāo)準(zhǔn)一二項(xiàng)目精裝建議三售價(jià)20000-25000元/㎡項(xiàng)目中，毛坯項(xiàng)目居多，精裝項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)集中在2500-3500元/㎡，整體精裝修溢價(jià)不明顯區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品面積2015年推出套數(shù)2015年去化套數(shù)月均去化套數(shù)當(dāng)前售價(jià)精裝情況城北中電90-1282001532122000毛坯恒大173-20025320921240003000棲霞76-1289685805221000毛坯蔚藍(lán)88-142132100-225003500鼓樓濱江龍湖一期80-14098598514021500毛坯世茂外灘100-2741196119610822000毛坯奧南海峽城79-1708671278116215002500城東紫金華府84-1401204115210424500毛坯語(yǔ)山88-1182632167224000毛坯南京市場(chǎng)精裝項(xiàng)目售價(jià)25000-30000元/㎡項(xiàng)目中,除了個(gè)別占據(jù)獨(dú)特資源的項(xiàng)目外，基本全部為精裝修項(xiàng)目，精裝修有部分溢價(jià)，裝修標(biāo)準(zhǔn)3000-4000元/㎡區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品面積2015年推出套數(shù)2015年去化套數(shù)去化月份月均去化套數(shù)當(dāng)前售價(jià)精裝情況奧南南五礦90-1651472138711126260004000佳兆業(yè)87-141326275469265004000河西和記黃埔漣城329-3555537961172275003500金陵灣105-243755735116726700毛坯鼓樓濱江龍湖二期130-140210210210526000毛坯南站尚都薈85-135480472678260003000南京市場(chǎng)精裝項(xiàng)目售價(jià)30000元/㎡以上的項(xiàng)目中，全部為精裝修項(xiàng)目，精裝修溢價(jià)明顯，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000-7000元/㎡區(qū)域項(xiàng)目名稱產(chǎn)品面積2015年推出套數(shù)2015年去化套數(shù)去化月份月均去化套數(shù)當(dāng)前售價(jià)精裝情況奧南南仁恒江灣城200-3804244133138380007000金隅紫京府90-1308438166136358004000河西宏圖上水云錦100-1437197047100370005000南京市場(chǎng)精裝項(xiàng)目小結(jié)：項(xiàng)目售價(jià)越高，精裝修帶來(lái)的溢價(jià)越高；價(jià)格25000元/㎡為市場(chǎng)的分水嶺，25000元/㎡以內(nèi)，毛坯產(chǎn)品主流且走速相對(duì)較快；超過(guò)25000元/㎡的項(xiàng)目精裝修產(chǎn)品接受度高。南京精裝修市場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn)部位精裝標(biāo)準(zhǔn)一二項(xiàng)目精裝建議三項(xiàng)目分級(jí)裝修報(bào)價(jià)（元/m2）代表項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)客戶類型超豪華裝修5000以上仁恒江灣天成，長(zhǎng)發(fā)都市羲和、菲尼克斯公寓、南京國(guó)際廣場(chǎng)等城市核心地段、精裝修小戶型公寓高端客戶豪華裝修4000-5000宏圖上水云錦、華潤(rùn)悅府等城中、河西；精裝修城市型公寓中產(chǎn)型客戶舒適型客戶中高檔裝修2000-4000萬(wàn)科尚都薈、朗詩(shī)玲瓏嶼、萊蒙水榭春天、五礦崇文金城、金隅紫金府等主城、河西、城東；中產(chǎn)型客戶高端客戶經(jīng)濟(jì)型裝修2000以下琥珀森林、東方蘭園、中航樾府等遍布市區(qū)各個(gè)板塊；精裝修為賣(mài)點(diǎn)提升項(xiàng)目品質(zhì)經(jīng)濟(jì)型客戶根據(jù)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)的價(jià)格水平（對(duì)外報(bào)價(jià)），將市場(chǎng)分為四檔；目前南京市場(chǎng)以中高檔裝修、經(jīng)濟(jì)型裝修項(xiàng)目為主南京市場(chǎng)精裝分級(jí)高敏感度低敏感度美觀關(guān)注

★★

★★★★材質(zhì)關(guān)注★★★★★★

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品牌關(guān)注★★★★★★★★★★★★★功能關(guān)注★★★★★★★120㎡以下需求的客戶地暖電器品牌廚衛(wèi)五金門(mén)窗五金櫥柜材質(zhì)手感潔具品牌墻體地面入戶門(mén)鎖敏感度排序1098765432120㎡以上需求的客戶潔具品牌廚衛(wèi)五金電器品牌地暖門(mén)窗五金櫥柜材質(zhì)手感入戶門(mén)鎖墻體地面功能關(guān)注★★★★品牌關(guān)注★★★★★★★★★★★★★★★★材質(zhì)關(guān)注★★★★★★★★★★美觀關(guān)注★★★★★★★★中小戶型需求的客戶主要關(guān)注地暖、電器、廚衛(wèi)這些大件的品牌；大戶型需求的客戶除了對(duì)品牌外，對(duì)廚衛(wèi)區(qū)域的細(xì)節(jié)如實(shí)用性、材質(zhì)更加關(guān)注精裝修與客戶需求對(duì)位客戶敏感度排序精裝修產(chǎn)品體系化研究1、廚房2、衛(wèi)生間3、陽(yáng)臺(tái)4、客餐廳5、臥室6、門(mén)窗7、開(kāi)關(guān)面板8、空調(diào)與設(shè)備9、收納系統(tǒng)精裝修重點(diǎn)部位分析10、人性化設(shè)計(jì)典型項(xiàng)目參照項(xiàng)目對(duì)標(biāo)五金項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)待定摩恩摩恩/普美樂(lè)美國(guó)科勒德國(guó)鉑浪高弗蘭卡檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)內(nèi)品牌實(shí)景圖片建議：高端改善客戶對(duì)于廚房五金件品牌敏感度較高，同時(shí)關(guān)注實(shí)用性和美觀度，建議使用美國(guó)科勒或同等檔次品牌1、廚房櫥柜項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)待定定制定制定制意大利威乃達(dá)勞斯檔次分類國(guó)產(chǎn)定制品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際一線品牌實(shí)景圖片建議：高端改善客戶更關(guān)注美觀，品牌敏感度較弱，建議注重美觀的設(shè)計(jì)1、廚房廚具電器建議：高端改善客戶親睞德系品牌，西門(mén)子認(rèn)可度較高，建議保持一致，從成本控制角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)常規(guī)的三件套即可1、廚房項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)灶具、油煙機(jī)品牌：（港華）紫荊灶具、油煙機(jī)品牌：方太灶具、油煙機(jī)、消毒柜品牌：伊萊克斯灶具、油煙機(jī)、消毒柜品牌：西門(mén)子灶具、油煙機(jī)、微波爐品牌：西門(mén)子灶具、油煙機(jī)、蒸爐、洗碗機(jī)、冰箱品牌：miele檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片垃圾處理器1、廚房建議：附贈(zèng)凈水系統(tǒng)、垃圾處理器和小廚寶，作為提升精裝修的附加值項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)///小廚寶垃圾處理器：美國(guó)愛(ài)適宜垃圾處理器：美國(guó)愛(ài)適宜凈水系統(tǒng)檔次分類///國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片/////地面、墻面1、廚房建議：客戶敏感度不高，定制國(guó)內(nèi)品牌面磚，注重美觀項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)面磚面磚面磚面磚面磚玻化磚檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌實(shí)景圖片吊頂1、廚房建議：定制國(guó)內(nèi)品牌鋁扣板項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)定制鋁扣板乳膠漆乳膠漆埃特板或鋁扣板定制鋁扣板石膏板檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌實(shí)景圖片五金建議：客戶敏感度較高，使用國(guó)際高端品牌，德國(guó)高儀或同等品牌2、衛(wèi)生間項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)待定摩恩科勒德國(guó)漢斯格雅/杜拉維特德國(guó)高儀科勒檔次分類國(guó)產(chǎn)定制品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片潔具建議：客戶敏感度較高，使用國(guó)際高端品牌，結(jié)合成本角度，建議使用美國(guó)科勒或TOTO或同等品牌2、衛(wèi)生間項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)箭牌科勒科勒德國(guó)杜拉維特或同等品牌德國(guó)凱樂(lè)瑪匈牙利唯寶檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片衛(wèi)浴空間建議：建議洋房多為配置隔斷淋浴、大戶型主臥可配置浴缸，別墅設(shè)置主臥浴缸2、衛(wèi)生間項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)淋浴、國(guó)內(nèi)品牌浴霸淋浴淋浴淋浴、奧普浴霸淋浴、奧普浴霸淋浴、浴缸實(shí)景圖片設(shè)備建議：建議配置電熱毛巾架2、衛(wèi)生間項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)不提供鏡柜等定制鏡柜、銀鏡定制浴柜基礎(chǔ)配置電熱毛巾架浴柜、鏡柜實(shí)景圖片/地面、墻面2、衛(wèi)生間建議：客戶敏感度不高，定制國(guó)內(nèi)品牌即可項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)面磚面磚面磚面磚防滑地磚、墻磚石材檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片吊頂2、衛(wèi)生間建議：客戶敏感度不高，定制國(guó)內(nèi)品牌的鋁扣板項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)鋁扣板鋁扣板鋁扣板鋁扣板或埃特板鋁扣板鋁扣板檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌實(shí)景圖片地面3、陽(yáng)臺(tái)建議：客戶敏感度不高，定制國(guó)內(nèi)品牌的防滑地磚項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)地磚地磚地磚地磚防滑地磚諾貝爾?；u檔次分類國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌實(shí)景圖片吊頂3、陽(yáng)臺(tái)建議：采用國(guó)內(nèi)知名品牌涂料項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆乳膠漆實(shí)景圖片陽(yáng)臺(tái)設(shè)備3、陽(yáng)臺(tái)建議：預(yù)留好下水設(shè)備接口項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)龍頭、拖把池、晾衣架龍頭、水池、收納柜預(yù)留上下水接口龍頭、拖把池晾衣架、龍頭、洗衣柜、收納柜水槽、龍頭、洗衣柜實(shí)景圖片/吊頂4、客餐廳建議：使用涂料吊頂，是精裝的次要部位，注意節(jié)約成本項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)吊頂+白色乳膠漆石膏板吊頂+涂料石膏板吊頂+乳膠漆吊頂+白色乳膠漆石膏板吊頂+乳膠漆石膏板吊頂+乳膠漆實(shí)景圖片墻面、地面4、客餐廳建議：局部大理石+實(shí)木復(fù)合地板項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)墻面乳膠漆+地面地磚墻紙+定制實(shí)木復(fù)合地板墻紙+多層實(shí)木復(fù)合地板局部大理石+面磚餐廳仿大理石面磚+客廳定制實(shí)木復(fù)合地板墻紙+大理石實(shí)景圖片客餐廳連接4、客餐廳建議：連接客廳、廚房、臥室的公共部位采用天然石材，耐磨，易清潔項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)面磚定制實(shí)木復(fù)合地板多層實(shí)木復(fù)合地板連接廚房、客廳、臥室的公共部位均采用天然大理石連接廚房、客廳、臥室的公共部位均采用天然石材大理石拼接實(shí)景圖片臥室5、臥室建議：國(guó)內(nèi)品牌普通節(jié)能燈、國(guó)內(nèi)知名乳膠漆飾面、國(guó)內(nèi)知名實(shí)木復(fù)合地板、國(guó)內(nèi)知名品牌涂料吊頂項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府主燈位配置標(biāo)準(zhǔn)/射燈預(yù)留燈位射燈（歐普）射燈射燈墻面配置標(biāo)準(zhǔn)乳膠漆乳膠漆墻紙乳膠漆乳膠漆飾面墻紙地板配置標(biāo)準(zhǔn)圣象實(shí)木復(fù)合地板定制實(shí)木復(fù)合地板多層實(shí)木復(fù)合多層復(fù)合實(shí)木地板定制實(shí)木復(fù)合地板定制實(shí)木復(fù)合地板吊頂配置標(biāo)準(zhǔn)乳膠漆涂料乳膠漆白色乳膠漆石膏板吊頂+乳膠漆飾面石膏板吊頂+乳膠漆飾面實(shí)景圖片入戶門(mén)與鎖6、門(mén)窗建議：客戶對(duì)入戶門(mén)上主要關(guān)注材質(zhì)，對(duì)品牌和美觀度并不很在意，建議采用鋼木復(fù)合門(mén)；客戶對(duì)于入戶鎖敏感度較高，建議使用品牌數(shù)控密碼電子鎖備注：門(mén)窗在核算時(shí)不計(jì)入精裝修成本部分項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府標(biāo)準(zhǔn)配置防火防盜門(mén)實(shí)木復(fù)合門(mén)甲級(jí)防火門(mén)待定，鋼木門(mén)ALUK，鋼木復(fù)合門(mén)鋼木復(fù)合門(mén)入戶鎖國(guó)內(nèi)品牌定制，國(guó)內(nèi)品牌耶魯數(shù)控密碼鎖定制，含密碼、鑰匙耶魯數(shù)控密碼鎖耶魯機(jī)械鎖實(shí)景圖片室內(nèi)門(mén)6、門(mén)窗建議：室內(nèi)入戶門(mén)采用定制的實(shí)木復(fù)合門(mén)備注：門(mén)窗在核算時(shí)不計(jì)入精裝修成本部分項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府室內(nèi)門(mén)實(shí)木復(fù)合門(mén)覆膜工藝門(mén)PVC覆面門(mén)實(shí)木門(mén)實(shí)木門(mén)實(shí)木門(mén)實(shí)景圖片窗6、門(mén)窗建議：窗框使用斷橋鋁合金材質(zhì)、玻璃采用Low-E中空玻璃備注：門(mén)窗在核算時(shí)不計(jì)入精裝修成本部分項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府窗框鋁合金塑鋼門(mén)窗塑鋼門(mén)窗斷橋鋁合金（ALUK）斷橋鋁合金（ALUK）斷橋鋁合金（ALUK）玻璃雙層中空玻璃中空玻璃Low-E中空玻璃Low-E中空玻璃Low-E中空玻璃Low-E中空玻璃遮陽(yáng)6、門(mén)窗備注：門(mén)窗在核算時(shí)不計(jì)入精裝修成本部分建議：從市場(chǎng)來(lái)看，項(xiàng)目多采用電動(dòng)鋁合金外遮陽(yáng)系統(tǒng)，少數(shù)項(xiàng)目考慮到電動(dòng)系統(tǒng)相對(duì)易損壞而采用手動(dòng)系統(tǒng)建議從市場(chǎng)主流出發(fā)，采用電動(dòng)外遮陽(yáng)鋁合金卷簾項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)未定鋁合金，自動(dòng)，外置鋁合金，手動(dòng)，外置待定鋁合金，自動(dòng)，外置鋁合金，自動(dòng)，外置實(shí)景圖片遮陽(yáng)6、門(mén)窗板塊樓盤(pán)交付標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)（物價(jià)報(bào)批）外遮陽(yáng)類型品質(zhì)圖片展示毛坯精裝修遮陽(yáng)棚卷簾窗手動(dòng)百葉窗電動(dòng)百葉窗材質(zhì)品牌國(guó)家檔次河西宋都美域

√6000元/㎡

√

鋁合金舒心國(guó)產(chǎn)一線

御江金城

√4000元/㎡

鋁合金YKK日本一線

蘇寧睿城√

√

鋁合金愛(ài)屋德國(guó)一線中北品尚√

√鋁合金國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)一線

中北英郡

√毛坯驗(yàn)收

4000元/㎡√（4-8層）

鋁合金國(guó)內(nèi)國(guó)內(nèi)一線

招商雍華府

√4000元/㎡

√

鋁合金

萊蒙水榭春天

√4000元/㎡

√

鋁合金

和府奧園

√2000元/㎡

√鋁合金愛(ài)屋德國(guó)一線恒盛金陵灣√

√鋁合金

無(wú)遮陽(yáng)6、門(mén)窗板塊樓盤(pán)交付標(biāo)準(zhǔn)精裝標(biāo)準(zhǔn)（物價(jià)報(bào)批）外遮陽(yáng)類型品質(zhì)圖片展示毛坯精裝修遮陽(yáng)棚卷簾窗手動(dòng)百葉窗電動(dòng)百葉窗材質(zhì)品牌國(guó)家檔次江寧朗詩(shī)玲瓏嶼

√3500元/㎡

√

鋁合金

騁望驪都

√2000元/㎡

√（門(mén)）√（窗）

鋁合金

城東銀億東城√

√

鋁合金

復(fù)地御鐘山√

√鋁合金

富力城√

√

鋁合金

朗詩(shī)鐘山綠郡

√3500元/㎡

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√鋁合金亨特道格拉斯荷蘭頂尖品牌

開(kāi)關(guān)面板7、面板建議：采用西門(mén)子或同等品牌項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)待定西蒙西蒙/施耐德西門(mén)子澳大利亞奇勝/檔次劃分國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片/空調(diào)8、空調(diào)與設(shè)備建議：從控制成本的角度出發(fā)，配置日本日立或同等檔次分體式空調(diào)項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)格力中央空調(diào)無(wú)無(wú)格力中央空調(diào)日立中央空調(diào)大金中央空調(diào)檔次劃分國(guó)內(nèi)品牌//國(guó)產(chǎn)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片//地暖8、空調(diào)與設(shè)備建議：德國(guó)威能或同等品牌，水暖地暖項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)紫荊博世無(wú)威能或菲曼思德國(guó)威能水暖鍋爐德國(guó)威能檔次劃分國(guó)內(nèi)品牌國(guó)產(chǎn)國(guó)際品牌/國(guó)產(chǎn)國(guó)際品牌國(guó)產(chǎn)國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片//安防8、空調(diào)與設(shè)備建議：定制國(guó)內(nèi)知名品牌智能家居系統(tǒng)，與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、可防盜、電子監(jiān)控、呼叫電梯項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)待定韓昌或冠林可視對(duì)講可視對(duì)講wrt門(mén)禁系統(tǒng)，品牌：三星智能對(duì)講與報(bào)警系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、社區(qū)信息公告接受、一鍵照明總控功能以及電梯召喚功能可視對(duì)講檔次劃分國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌定制國(guó)內(nèi)品牌國(guó)際品牌國(guó)際品牌實(shí)景圖片//9、收納系統(tǒng)建議：項(xiàng)目大多在玄關(guān)處設(shè)置收納，只有仁恒考慮設(shè)置儲(chǔ)藏柜建議實(shí)現(xiàn)在玄關(guān)設(shè)置收納系統(tǒng)即可玄關(guān)、儲(chǔ)藏項(xiàng)目琥珀森林萬(wàn)科尚都薈朗詩(shī)玲瓏嶼萊蒙水榭春天仁恒江灣城華潤(rùn)悅府配置標(biāo)準(zhǔn)玄關(guān)收納玄關(guān)收納玄關(guān)收納玄關(guān)收納主要在入戶門(mén)附近設(shè)置一個(gè)儲(chǔ)藏柜玄關(guān)收納、儲(chǔ)藏柜檔次劃分定制國(guó)內(nèi)品牌定制國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌定制國(guó)內(nèi)品牌國(guó)內(nèi)品牌定制品牌實(shí)景圖片10、人性化設(shè)計(jì)萬(wàn)科尚都薈1、洗手臺(tái)漏水口內(nèi)置，防濺設(shè)計(jì)；增大盆下臺(tái)盆柜置物內(nèi)部空間；2、淋浴房玻璃門(mén)三疊設(shè)計(jì)，增大進(jìn)出空間；10、人性化設(shè)計(jì)萬(wàn)科尚都薈3、臥室墻壁小夜燈、入戶門(mén)設(shè)置感應(yīng)燈，方便夜晚開(kāi)門(mén)；4、廚房推拉門(mén)不做地鎖，安于門(mén)上沿，方便打掃；5、沙發(fā)邊墻面USB接口，人性化設(shè)計(jì)；10、人性化設(shè)計(jì)華潤(rùn)悅府1、電梯內(nèi)設(shè)置寵物按鈕，提醒等候電梯的業(yè)主電梯內(nèi)有寵物；2、室內(nèi)包括衛(wèi)生間內(nèi)，均設(shè)置小夜燈，方便夜晚開(kāi)燈；3、衛(wèi)生間化妝鏡邊緣設(shè)置可開(kāi)關(guān)的燈圈，增強(qiáng)亮度，便于使用；11、地暖萬(wàn)科尚都薈：博世（國(guó)產(chǎn)國(guó)際品牌）恒大華府、金隅紫金府、仁恒江灣城、華潤(rùn)悅府：德國(guó)威能多數(shù)高端項(xiàng)目地暖品牌選擇德國(guó)威能南京精裝修市場(chǎng)調(diào)研重點(diǎn)部位精裝標(biāo)準(zhǔn)一二項(xiàng)目精裝建議三地址建鄴區(qū)樂(lè)山路207號(hào)開(kāi)發(fā)商仁恒置業(yè)規(guī)劃信息項(xiàng)目規(guī)劃9幢高層建筑，樓層分別18層—45層不等，面積在200-380㎡之間物業(yè)形態(tài)大平層占地面積8.7萬(wàn)㎡建筑面積18萬(wàn)㎡主力戶型200-380㎡在售價(jià)格38000元/㎡主要賣(mài)點(diǎn)地段/精裝/品牌/物業(yè)1#5#8#已推6#7#9#河西--仁恒江灣天成：新加坡仁恒置業(yè)、全市豪宅標(biāo)桿、精裝修典范、四期精裝升級(jí)提價(jià)項(xiàng)目通過(guò)精裝修產(chǎn)品，拔高了項(xiàng)目調(diào)性和價(jià)值，被全市改善客戶接受，比周邊項(xiàng)目溢價(jià)近9000元/㎡仁恒售價(jià)：38000元/㎡（7000元/㎡裝標(biāo)）五礦售價(jià)：26000元/㎡（4000元/㎡裝標(biāo)）河西片區(qū)精裝修溢價(jià)明顯河西市場(chǎng)案例卡仁恒江灣天成—五礦崇文金城改善項(xiàng)目，精裝有一定溢價(jià)，剛需、普通項(xiàng)目精裝溢價(jià)能力有限總結(jié)：仁恒江灣天城：全市豪宅標(biāo)桿、精裝修典范、四期精裝升級(jí)提價(jià)在售精裝均價(jià)38000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)7000元/㎡五礦崇文金城：功能型產(chǎn)品卡位市場(chǎng)、河西南快銷盤(pán)、精裝展示效果強(qiáng)目前精裝均價(jià)26000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡VS河西市場(chǎng)小結(jié)C地塊B地塊A地塊16171867201998在售樓幢地址紅山街道華飛路1號(hào)開(kāi)發(fā)商恒大規(guī)劃信息項(xiàng)目規(guī)劃15幢高層和5幢小高層，樓層分別9層—33層不等，高層主力面積在173-200㎡之間物業(yè)形態(tài)大平層占地面積7.87萬(wàn)㎡建筑面積21.8萬(wàn)㎡主力戶型173-200㎡在售價(jià)格24000元/㎡主要賣(mài)點(diǎn)品牌/精裝/大平層城北—恒大翡翠華庭：城北精裝大平層、區(qū)域終極改善首選，精裝溢價(jià)不被接受。恒大售價(jià)：24000元/㎡（3500元/㎡裝標(biāo)， 2000元/㎡成本）周邊項(xiàng)目售價(jià)：21000元/㎡（

星葉愉景灣）城北區(qū)域精裝溢價(jià)能力有限項(xiàng)目為目前城北改善標(biāo)桿，通過(guò)精裝修產(chǎn)品，提升了項(xiàng)目形象，但精裝修溢價(jià)并不被區(qū)域客戶接受，目前主要通過(guò)精裝報(bào)價(jià)與精裝成本的差價(jià)博取利潤(rùn)，報(bào)價(jià)與成本中間溢價(jià)約1000元/㎡城北市場(chǎng)案例卡恒大翡翠華庭—星葉瑜憬灣城北客戶不認(rèn)精裝溢價(jià)，主要從精裝報(bào)價(jià)與成本的差價(jià)中獲得利潤(rùn)總結(jié)：恒大翡翠華庭：城北豪裝、品牌開(kāi)發(fā)商，高品質(zhì)在售精裝均價(jià)24000元/㎡精裝修標(biāo)準(zhǔn)3500元/㎡星葉瑜憬灣：中小戶型為主、主打項(xiàng)目品質(zhì)，低總價(jià)，快速銷售項(xiàng)目毛坯均價(jià)21000元/㎡VS城北市場(chǎng)小結(jié)1、基本屬性社會(huì)屬性：28歲左右、在城北上班；社會(huì)稱謂：銀行職員；客群身份：前景好，手頭資金有限，做過(guò)渡；狀態(tài)描述：目前租在經(jīng)五路壹城東區(qū)，未婚，想先買(mǎi)個(gè)過(guò)渡，相信區(qū)域規(guī)劃；110㎡客戶臉譜描?。恒y行職