商鋪推廣主題方案【1+1=3】哥德巴赫財(cái)富定律前言：對(duì)于本項(xiàng)目的商場銷售，在下階段推廣實(shí)施將分為二部分。第一部分為：凱瑞君臨廣場商業(yè)業(yè)態(tài)及購物前景的推廣，以加強(qiáng)市場認(rèn)知度和客戶投資前景信心的提升；第二部分為：將投資概念進(jìn)行細(xì)化，通過價(jià)格計(jì)算、收益測算及風(fēng)險(xiǎn)分析等方式，全方位地解析本項(xiàng)目的投資前景。如何將商鋪購買與金融產(chǎn)品嫁接？如何讓商鋪購買與投資行為邂逅？如何使商鋪購買與風(fēng)險(xiǎn)消滅為伍？1=1只是純粹的等值交換；1+1=2也不過是單純的數(shù)量疊加如何讓1+1=3？并切實(shí)挖掘和尋找隱藏在未來可期并通過風(fēng)險(xiǎn)控制后的隱性附加值？【1+1=3哥德巴赫財(cái)富定律】投資方案就是在此基礎(chǔ)上，進(jìn)行投資、收益的多方位說明。本方案志在通過對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行組合，最終實(shí)現(xiàn)“1+1=3”的投資策略。具體包括〖五年返租方案〗，〖三年返租方案〗，〖十年回購方案〗。喪〖實(shí)施此方烘案目的〗蕉眾多投資者袖對(duì)本項(xiàng)目的弟關(guān)觀繼但乏有效的投于資信心支撐幕點(diǎn)；掛本項(xiàng)目所在引洛陽市黃金自中心地段且午周邊擁有本旅市一流的消斯費(fèi)群體，具鑼有相當(dāng)強(qiáng)勁目的增值潛力忙，有著實(shí)施灘本方案的基識(shí)礎(chǔ)保障；攔本項(xiàng)目為產(chǎn)櫻權(quán)式中高檔槳精品主題購裂物商場，具獻(xiàn)有優(yōu)質(zhì)的客獲戶群體和營猾業(yè)氛圍，與潮此同時(shí)具備遭了良好的租米金收益前景丙；巴租金仍將是僑我們制定價(jià)渾格的必然依逐據(jù)；熟項(xiàng)目認(rèn)購已勺經(jīng)開始，但撇銷售價(jià)格仍悉然無法確定撤，引起客戶銳及業(yè)內(nèi)外人乳士的猜疑；委此方案的實(shí)呆施有利于開冶發(fā)商、經(jīng)營聯(lián)管理公司、必客戶共同達(dá)革到先“干三贏傾”限的效果。權(quán)〖營銷推廣閱〗嫩第一環(huán)節(jié)：竹什么是哥德熱巴赫猜想？綱與財(cái)富握手薄，與利潤對(duì)灌話，第36屯1行由凱瑞貸公司精心策棗劃。迎合市外場動(dòng)態(tài)，把春握機(jī)會(huì)機(jī)遇切。福在馬克思的蛙《資本論》油中，由1+蕉1=3可以踢被解釋為晚“虎可變成本亡”宿、西“懇不變成本遵”尿、隱“讓剩余價(jià)值姐”因三者構(gòu)成的城資本體系，仙如何讓《資滋本論》空運(yùn)狐洛陽？如何禽讓《資本論野》兌現(xiàn)凱瑞涉？追哥德巴赫猜菊想揭示了財(cái)兼富定律的真姓正意義，將辣單純的消費(fèi)蝕行為進(jìn)行拆捕分，可以衍爹生出包括投貿(mào)資、享用等欺多層面意義擋上的猜想。宣傳主題：汽1、《凱瑞漸資本論》裹2、《丟哥德巴赫來拼訪膚》覽3、《凱瑞雀廣場DNA便》剖4、《數(shù)字劑商鋪猜想》糊5、《與堪陳景潤對(duì)話巧》描第二環(huán)節(jié)：咳1+1=3翅之投資猜想1：投入1：信心呆3：三年返詠?zhàn)?、五年返己租、十年套窮現(xiàn)膽投入是有限苦的，信心則晚基于對(duì)城市榮未來的共同扎期待，而由險(xiǎn)“障三年返租、脆五年返租、殃十年套現(xiàn)肥”合等三大環(huán)節(jié)飯所構(gòu)成的連涂環(huán)保障，將若政治經(jīng)濟(jì)學(xué)負(fù)演繹到淋漓暮盡致，凱瑞荷公司在為客筒戶作好嚴(yán)格耽的風(fēng)險(xiǎn)控制允的同時(shí)，實(shí)鞋實(shí)在在地將酸保障進(jìn)行到嫁底。宣傳主題辯1、《保障家“滲三套車患”喂》夸2、《零風(fēng)財(cái)險(xiǎn)投資法則車》蘋3、《掃描貍361行》物4、《三重愧禮、三重利體》熱5、《與量肢子基金共舞?！酚驳谌h(huán)節(jié)：榨1+1=3矛之收入猜想1：成本1：時(shí)間悲3：租金收糟入、經(jīng)營收正入、轉(zhuǎn)讓收社入丟對(duì)大多數(shù)商焰鋪購買者而虎言，看中的因利潤回饋模波式無外乎壺“恢租金、租金纏、還是租金鞭”斷，對(duì)經(jīng)營收期入和資產(chǎn)升搖值后的轉(zhuǎn)手執(zhí)收入可能涉蓮及比較模糊慮。撓凱瑞的PO少WERCE磁NTER模濃式提供的不靜僅是一種多籃角度、全方疤位的收入猜論想，更創(chuàng)造處性地將三者陡整合起來，撇由投資者自撕行選擇在三夫種收入體系盡中比較，在裳小于等于十愁年的時(shí)限中晌自由掌握。宣傳主題：酸1、《商鋪等平倉法》申2、《老板回夢圓》爭3、《收入蒜隨心換》唐4、《三利店相遇取其重思》伯5、《UP停TOY屈OU》日第四環(huán)節(jié)：沉1+1=3蝶之金融猜想1：契約1：承諾表3：產(chǎn)權(quán)、躺期權(quán)、定時(shí)淘處置權(quán)爸購買一份產(chǎn)喝權(quán)，附送一趙份承諾，凱累瑞公司在洛混陽乃至中原右地區(qū)第一次域提出將華爾駝街的金融期析權(quán)與商鋪物薪業(yè)進(jìn)行跨時(shí)竊空的世紀(jì)候“佳對(duì)接由“款，在小于等我于十年的年朗限中可以獲扎得產(chǎn)權(quán)、期歷權(quán)、定時(shí)處據(jù)置權(quán)，而比絮普通期權(quán)更糊優(yōu)惠的是投睬資人仍然可佩以保留物業(yè)謹(jǐn)?shù)乃袡?quán)。字宣傳主題：親貞1、《三權(quán)快主義》貼2、《溝通譽(yù)華爾街》趟3、《商鋪杠交易所》弓4、《金融坑性商鋪》丙5、《摩根粥·振凱瑞分理處害》湖第五環(huán)節(jié)：文1+1=3砌之會(huì)計(jì)猜想1：首付款聲1：10年狠期限文3：商鋪、怠租金返回、腦成本收回活客戶簽約凱揭瑞，支付首騎期既可享受稠數(shù)額不菲的著租金返還，修同時(shí)商鋪?zhàn)餍覟槲飿I(yè)產(chǎn)品格可以用做多丙項(xiàng)投資組合竭之中，而在盡十年期限之捉后，更可享腥受原價(jià)回購末，一次性收暈回成本，而霉十年期間的螺多項(xiàng)收入早悠已經(jīng)落袋為饑安。卷一個(gè)歷時(shí)十愁年的無風(fēng)險(xiǎn)峰借貸猜想，歲盡在凱瑞廣死場。宣傳主題：巖1、《現(xiàn)金怎為王》豐2、《解購抓無息貸》陽3、《十年摘之約》然4、《走在爺巴非特邊緣扮》付5、《借貸戰(zhàn)不相等》竹〖方案細(xì)則捉〗循本方案適用煙于除中州路計(jì)門面房、紗舟廠南路餐飲簡部分外的所槽有商鋪;環(huán)成交時(shí)，客毅戶需與開發(fā)液商簽定三年伶至五年的委順托經(jīng)營管理領(lǐng)協(xié)議;來成交當(dāng)日，厘開發(fā)商一次格性返還前3灣年25%（倆第1、2年譽(yù)8%，第三該年9%）的匆投資收益，標(biāo)第四、五年慣起保底回報(bào)鞋10%；垂商場統(tǒng)一經(jīng)籌營管理、統(tǒng)稀一規(guī)劃布局猜；實(shí)行產(chǎn)權(quán)舟（收益權(quán)）沿與經(jīng)營管理墓權(quán)分離；業(yè)績主在委托經(jīng)灘營管理公司第進(jìn)行管理的魔前提下，享家有逐年遞增輸?shù)淖饨鹗找嫔?泉〖方案優(yōu)劣叮勢分析：〗優(yōu)勢：借對(duì)于廣大投勞資客戶關(guān)心群的投資風(fēng)險(xiǎn)伏問題完全解棚決了；擠采用該方案艘還可以實(shí)現(xiàn)距7958萬吧元的贏利；鹽可以迅速回率籠資金，加烈強(qiáng)開發(fā)商抵素抗風(fēng)險(xiǎn)的能法力，同時(shí)可右以公司加強(qiáng)綢資本運(yùn)作。劣勢：斃市場表現(xiàn)價(jià)個(gè)格過高，會(huì)禽給客戶一種燥“池羊毛出在羊押身上粉”鑰的感覺；墳需要承擔(dān)第吊4-5年2壘年10%投像資回報(bào)率的鬼風(fēng)險(xiǎn)。鏟市場表現(xiàn)價(jià)單超出前期對(duì)枕客戶說的價(jià)猛格，會(huì)損失捎一部分老意蜜向客戶。梯〖仰三年返租2柴5%，后七息年每年2%杏投資增值紅域利預(yù)〗糞一、實(shí)施該題方案內(nèi)容與險(xiǎn)目的:僵分析已經(jīng)簽狠約和大定客糧戶，采用三公年返租與五還年返租的客抵戶各占一半伍，一方面說駕明5年返租傅計(jì)劃并沒有災(zāi)太大的吸引果力；繞另一方面說械明一部分客獵戶相信本項(xiàng)猜目的投資未綱來是可以升嗎值；肚實(shí)施該方案良有利于使客云戶相信開發(fā)盒商的利無益與客戶的亂利益是一致腥的，最終實(shí)雙現(xiàn)開發(fā)商、錘經(jīng)營管理公伙司、客戶共正同達(dá)到礦“許三贏敘”漸的效果；旗有利于銷售權(quán)解說，因?yàn)闆]開發(fā)商已經(jīng)鈔與客戶簽定綿了三年的租分賃協(xié)議，說震明開發(fā)商會(huì)啊全力經(jīng)營該譽(yù)商場的，通韻過三年的經(jīng)很營，該商場佳也基本成熟首，商場內(nèi)部驚也不會(huì)出現(xiàn)腹空鋪位，同拾時(shí)在第4-掉10年之間直，由于開發(fā)傾商參與該商雙場的經(jīng)營，偶每年年終開淋發(fā)商將拿出頓總銷售金額同2%作為開塔發(fā)商對(duì)客戶計(jì)的回報(bào)。妥二、實(shí)施細(xì)知?jiǎng)t萍簽定合同即孝返還前三年鑒租金，分別垃為總銷金額貢8%、8%功、9%；遍第4-10飄年期間，每頁年年底客戶框可以獲得總冠銷售金額2斥%的年終像投資增值紅排利。再說明：五年條返租方案與息三年返租方宴案只能使用蓬其中一個(gè)艇〖權(quán)“慣十年回購瘋”濟(jì)計(jì)劃〗志一、關(guān)于使刺用回購計(jì)劃肅的思考：革近兩年，隨律著外來的房嘆產(chǎn)開發(fā)商及抹眾多代理商悼的出謀劃策湖，洛陽的房鑄地產(chǎn)市場競塘爭日趨激烈袖；各種概念裝、推廣手段譽(yù)層出不窮，延老百姓及購龜房、投資客綿戶業(yè)已屢見醉不鮮。因此績，對(duì)于新近蜘啟動(dòng)或即將童啟動(dòng)的項(xiàng)目經(jīng)，使用更為引新穎、更為弱行之有效的都推廣手法，昂為項(xiàng)目增加矛更為吸引客晝戶的賣點(diǎn)，最才是開發(fā)商虎與代理商急短需思考的問牽題；而對(duì)于蓬我們本項(xiàng)目應(yīng)來講則更是啟如此。寬關(guān)于本回購雹計(jì)劃，是我和們針對(duì)本項(xiàng)羨目的商業(yè)房菊產(chǎn)所構(gòu)想的主一個(gè)厲“哨新型賣點(diǎn)勿”陸,其出發(fā)點(diǎn)淋是更大程度構(gòu)地保障項(xiàng)目躲業(yè)主的權(quán)益看，增強(qiáng)其購劣買信心；穩(wěn)談定目標(biāo)客戶斜；并希望借佛此在一定程蛙度上挖掘更覽多的潛在客蜂戶。犧二、訪“故十年回購忽”刊計(jì)劃的具體節(jié)使用：疤1、計(jì)劃主下體內(nèi)容：婦此計(jì)劃所針統(tǒng)對(duì)的對(duì)象為席購買本項(xiàng)目配商業(yè)房產(chǎn)的量投資型客戶掃（但并不排擺除購買后自車營及作其他極用途的客戶介）；高客戶有權(quán)利做在購買后十卸年后，在租心賃狀況不夠館良好、經(jīng)營湊效益不佳或告其他等情況借下，有權(quán)利閣將所購買商任業(yè)房產(chǎn)回售禽于開發(fā)商；乳即開發(fā)商負(fù)角有無條件回毯購物業(yè)的義仙務(wù)；鏟所回購物業(yè)漢保持同等的謝價(jià)值（即客燕戶所回售的邪物業(yè)，其價(jià)孔格與十年前爛保持一致，稅不受地段升泊值、貶值；河貨幣升值、銳貶值等因素雅的影響）。算2、計(jì)劃使革用細(xì)節(jié)：奉A(yù)、漁“辮十年回購裂”角計(jì)劃的昆“挨十年裹”蘇指某一客戶盯簽約購房日據(jù)期的十年之脹后，并不包以括這十年期應(yīng)間中的任一脂時(shí)間，也就權(quán)是說客戶在牽這十年中并炭無回售物業(yè)銳的權(quán)利；某B、在此回袋購計(jì)劃中，宣客戶在主動(dòng)陸一方，開發(fā)誼商不需也無牙權(quán)主動(dòng)地回懇購已售出物寄業(yè)。只有客芬戶主動(dòng)使用闖該計(jì)劃，開穗發(fā)商才有實(shí)林施計(jì)劃的義均務(wù)；血計(jì)劃實(shí)施中寺，應(yīng)嚴(yán)格遵炎照撿“掛購買時(shí)的價(jià)蒙格=回膜購時(shí)的價(jià)格徹”男的原則，雙按方都無回旋菜余地，此條龍款應(yīng)明確；瞇在回購物業(yè)醉的款項(xiàng)中不鑼包含十年的莊利息；否如確定該計(jì)局劃，計(jì)劃的艇有關(guān)事宜應(yīng)礎(chǔ)明確寫入合蘇同，作為購放房合同的一鳴部分，雙方搖各持一份，決簽字蓋章有碰效。鎮(zhèn)三、方案分欣析：狐舉一個(gè)例子吵：爹一間商鋪：包總價(jià)40萬謙元，首付1欠0萬元，按易揭20萬元培，月供22托00元左右賠，月租金為披3000元償，每月80睡0元左右贏丹余，7年贏刃余為800碗元裹×閱12跪×簽7=6.7辦萬元，十年差后原價(jià)賣掉木，售價(jià)為4碧0萬元，1鼠0萬元10蒜年你可以掙森?。?0+美6.7-1同0=36.只7萬元。字即：首付+粱10年=3費(fèi)倍以上首付太資產(chǎn)的增值撞。拐四、本方案米實(shí)施范圍速從目前銷售顆情況來看，步一層內(nèi)鋪、盆二層步行街湯銷售情況比閑較好，而三題層、四層以宴及中州路沿根街門面房銷差售阻力較大畏，鑒于此建晶議悟“遍十年回購計(jì)晶劃巧”專按照不同區(qū)夜域分步驟實(shí)資施，具體順蹄序?yàn)椋阂比?、四層鋪逼位亡沿麻街門面房全歪一、二層篇鋪位便〖首期款分歸期付〗目的：浩鑒于目前許嫂