江西省2017年上半年土地估價師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容考試試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限為年。

A：40

B：50

C：60

D：70

E：國家實行土地估價師資格認證制度2、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為__年。

A．40

B．50

C．70

D．803、在一土地估價技術(shù)報告中，估價師在運用基準地價系數(shù)修正法評估時引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%～4.0%，并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對于修正系數(shù)的確定，下列做法中不恰當(dāng)?shù)氖牵ǎ?/p>

A．兩種估價方法所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致

B．根據(jù)比較實例宗地的具體特點，確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%～8.0%

C．不同的估價方法有不同的應(yīng)用特點，因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體情況確定

D．同一因素對地價的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%～4.0%4、按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準》(GBJ137—1990)的規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地的條件不包括以下的．【2007年考試真題】

A：市政公用設(shè)施齊全

B：布局完整，環(huán)境較好

C：以多、中、高層住宅為主

D：有較好的綠地生態(tài)環(huán)境

E：土地5、關(guān)于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是?！?007年考試真題】

A：土地價格具有明顯的地區(qū)性

B：土地價格總體呈上升趨勢

C：土地價格具有充分的競爭性

D：土地價格高低與社會經(jīng)濟水平相適應(yīng)

E：時間因素6、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負相關(guān)，其指標(biāo)值為80，已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準化進行標(biāo)準化后得到的指標(biāo)值為。

A：45．5

B：53．3

C：54．5

D：61．5

E：合法性7、道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級的__因素。

A．繁華度

B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．交通通達度

D．城鎮(zhèn)規(guī)劃8、采用剩余法評估地價時，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)狀及未來變化趨勢，一般采用和長期趨勢法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值。

A：市場比較法

B：收益還原法

C：成本法

D：標(biāo)準法

E：時間因素9、稅收是調(diào)控經(jīng)濟的重要方法，其主要表現(xiàn)在__。

A．調(diào)節(jié)供求總量之間的平衡

B．調(diào)節(jié)供給在結(jié)構(gòu)上的平衡

C．配合價格調(diào)節(jié)生產(chǎn)和消費

D．調(diào)節(jié)企業(yè)利潤水平

E．提高市場的需求量10、地價監(jiān)測點的分布密度至少應(yīng)達到每區(qū)段1～個。

A：3

B：4

C：5

D：2

E：國家實行土地估價師資格認證制度

11、普通股股東的權(quán)利不包括。

A：參加股東大會的權(quán)利

B：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)

C：要求贖回權(quán)

D：公司剩余財產(chǎn)的分配權(quán)

E：土地12、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅的是（）。

A．民營企業(yè)占用的土地

B．公園自用的綠地

C．國有企業(yè)占用的土地

D．間接用于農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)用地13、估價中要考慮城市規(guī)劃對土地價值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價的。【2006年考試真題】

A：報酬遞增、遞減原則

B：替代原則

C：合法原則

D：變動原則

E：時間因素14、土地的__迫使人們必須節(jié)約、集約利用土地資源。

A．面積有限性

B．位置固定性

C．質(zhì)量差異性

D．功能永久性15、某居住區(qū)的居住人數(shù)為12萬人，居住區(qū)占地面積為4公頃，其中居住建筑用地面積為3公頃，其他用地面積為1公頃，則人口凈密度為萬人／公頃．【2004年考試真題】

A：4

B：3

C：1

D：12

E：土地16、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是__。

A．國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充

B．國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

C．租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同

D．國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利17、”杜能圈”是以城市為中心，向外按的順序呈圈層分布。

A：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

B：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、草田輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、放牧區(qū)

C：自由農(nóng)作區(qū)、谷物輪作區(qū)、林業(yè)區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

D：自由農(nóng)作區(qū)、林業(yè)區(qū)、谷物輪作區(qū)、三圃農(nóng)作制區(qū)、草田輪作區(qū)、放牧區(qū)

E：時間因素18、單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于．【2002年考試真題】

A：是否考慮資金的時間價值

B：是否考慮本金的時間價值

C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值

D：采取名義利率還是實際利率

E：土地19、籠統(tǒng)而言，土地統(tǒng)計包括三個含義，下列不屬于其含義的是土地統(tǒng)計__。

A．資料

B．工作

C．科學(xué)

D．指標(biāo)20、財務(wù)會計信息的內(nèi)容不包括__。

A．有關(guān)企業(yè)財務(wù)狀況的信息

B．有關(guān)企業(yè)經(jīng)營成果的信息

C．有關(guān)企業(yè)現(xiàn)金流量的信息

D．有關(guān)企業(yè)管理方式的信息21、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位），每平方米為（）元。

A．10-50

B．8-40

C．6-30

D．5-2522、在我國土地使用制度改革與土地市場建設(shè)過程中，問題一直是核心問題和前提條件。

A：土地政策

B：地價

C：地價體系

D：地價標(biāo)準

E：國家實行土地估價師資格認證制度23、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。

A．?dāng)U建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋24、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向__；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向__。

A．人民法院提起行政訴訟

B．全國人大申請裁決

C．全國人大常委會申請裁決

D．國務(wù)院申請裁決

E．國土資源部裁決25、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有__。

A．民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

B．林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓

C．私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工車間

D．國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售

E．公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)《農(nóng)用地估價規(guī)程》，農(nóng)用地基準地價評估可以采用的技術(shù)路線包括。

A：級差收益測算法

B：樣點地價平均法

C：定級指數(shù)模型法

D：標(biāo)準田法

E：樣地法2、土地的經(jīng)濟特性有。

A：土地永續(xù)利用的相對性

B：土地經(jīng)濟供給的稀缺性

C：土地用途變更的困難性

D：土地報酬遞減的可能性

E：土地利用后果的社會性3、可以設(shè)定抵押權(quán)的土地權(quán)利包括等。

A：法律允許單獨流轉(zhuǎn)的建設(shè)用地使用權(quán)

B：依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)

C：依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權(quán)

D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織投資設(shè)立的企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)集體建設(shè)用地使用權(quán)

E：法律不允許單獨流轉(zhuǎn)的國有土地使用權(quán)4、有確定法律保護形態(tài)的無形資產(chǎn)包括．【2004年考試真題】

A：專業(yè)技術(shù)

B：商譽

C：商標(biāo)權(quán)

D：專利權(quán)

E：前期費用5、耕地保護管理的主要內(nèi)容包括等。

A：堅持土地用途管制制度

B：強化耕地占補平衡管理

C：提高城市用地規(guī)模

D：嚴格耕地保護執(zhí)法

E：建立有效的土地收益分配機制6、土地附著物估價的基本方法中，不包括__。

A．補償標(biāo)準法

B．收益補償法

C．成本逼近法

D．比較法7、國土資源部令第10號《征用土地公告辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為__。

A．《城市房地產(chǎn)管理法》

B．《土地管理法》

C．《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

D．《農(nóng)業(yè)法》

E．《土地管理法實施條例》8、根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，下列關(guān)于C縣土地主管部門確定采取招標(biāo)方式出讓建設(shè)用地使用權(quán)中標(biāo)人的做法，正確的是。

A：A房地產(chǎn)開發(fā)公司所投標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準，因此確定A房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

B：Z地產(chǎn)開發(fā)公司能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準，因此確定z地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

C：M房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高，因此確定M房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

D：Q房地產(chǎn)開發(fā)公司能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人

E：W房地產(chǎn)開發(fā)公司不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，但價格最低，因此確定Q房地產(chǎn)開發(fā)公司為中標(biāo)人9、隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和?！?004年考試真題】

A：初始地籍

B：數(shù)字地籍

C：城鎮(zhèn)地籍

D：產(chǎn)權(quán)地籍

E：調(diào)節(jié)消費結(jié)構(gòu)10、根據(jù)國土資源部頒布的《全國土地利用現(xiàn)狀分類》規(guī)定，下列用地屬于其他林地的是?！?009年考試真題】

A：未成林地

B：跡地

C：灌木林地

D：有林地

E：苗圃

11、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)12、對于以具體數(shù)據(jù)方式為指標(biāo)的因子分值計算，都可以通過位序標(biāo)準化或極值標(biāo)準化方式來實現(xiàn)，如__等因素對應(yīng)因子分值計算。

A．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

B．城鎮(zhèn)區(qū)位

C．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

D．區(qū)域綜合服務(wù)能力

E．城鎮(zhèn)人均生活水平13、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率；統(tǒng)一內(nèi)外資企業(yè)稅率為（）。

A．15%

B．20%

C．25%

D．28%14、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中的建安工程費主要包括（）。

A．建筑工程費

B．設(shè)備及安裝工程費

C．室內(nèi)裝飾費

D．建安工程設(shè)計費15、根據(jù)統(tǒng)計學(xué)原理，對某宗地地價定義中的描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志。

A：土地用途

B：土地使用年限

C：價格類型

D：土地權(quán)利狀況

E：土地出讓年期16、材料在按實際成本核算時，應(yīng)設(shè)置的科目是。

A：原材料

B：物資采購

C：材料成本差異

D：在途材料

E：應(yīng)付賬款17、影響土地區(qū)位的主要因素包括。

A：自然因素

B：社會經(jīng)濟因素

C：個別因素

D：行政因素

E：人口因素18、土地增值稅的稅率采用（）。

A．累進稅率

B．超額累進稅率

C．四級超率累進稅率

D．四級定額稅率19、《農(nóng)利土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地20、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。

A：疊置法

B：地塊法

C：網(wǎng)格法

D：多邊形法

E：地形法21、根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。

A．1個

B．2個

C．3個

D．4個22、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法中，超前控制方法的具體做法包括。

A：公開用地審批制度

B：公開土地執(zhí)法監(jiān)察辦法和制度

C：各項用地實行順序排隊制度

D：實行定期現(xiàn)場察看制度

E：實行定期統(tǒng)計制度23、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括。

A：通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B：通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取