GemdaleRealEstate第一部分項目定位思路(一)目的（二）項目價值的構(gòu)成（三）（四）（五）（六）GemdaleRealEstate第二部分

宏觀市場研究(一)城市文化概述（二）城市宏觀經(jīng)濟(jì)狀況（三）城市房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r（四）政策對房地產(chǎn)市場影響（五）房地產(chǎn)市場預(yù)判（六）GemdaleRealEstate第三部分

項目定位(一)項目自身條件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價格定位GemdaleRealEstate

(一)項目自身條件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價格定位第三部分

項目定位GemdaleRealEstateText

(一)項目自身條件分析⑴項目的指標(biāo)分析⑵項目地塊周邊情況分析⑶項目周邊配套及環(huán)境分析⑷項目所在片區(qū)分析⑸項目地塊SWTO矩陣分析⑹優(yōu)勢及機(jī)會的最大化方式⑺劣勢及威脅的彌補(bǔ)方式⑻總結(jié)項目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向GemdaleRealEstate

(1)項目的指標(biāo)分析GemdaleRealEstate

(2)項目地塊周邊情況分析GemdaleRealEstate

(3)項目周邊配套及環(huán)境分析GemdaleRealEstate

(4)項目所在片區(qū)分析GemdaleRealEstate

(5)項目地塊SWTO矩陣分析GemdaleRealEstate

(6)優(yōu)勢及機(jī)會的最大化方式Strength優(yōu)勢分析1.本片區(qū)缺乏高品質(zhì)樓盤2.項目距離雙龍湖公園較近3.項目規(guī)劃不受限制——利于打造項目品質(zhì)Opportunity機(jī)會1.片區(qū)供應(yīng)量小，少有競爭者，入市時機(jī)好2.工農(nóng)路大量工廠即將拆遷3.項目周邊存在大量拆遷戶4.距離經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)近-團(tuán)購機(jī)會GemdaleRealEstate

(7)項目的指標(biāo)分析Weakness劣勢分析1.周邊基礎(chǔ)配套不全2.項目北面、西面靠近鐵路，噪音及震動大3.周邊大量倒閉工廠，環(huán)境印象-臟亂差4.片區(qū)居住、人文氛圍不佳5.交通不方便，離市區(qū)較遠(yuǎn)

GemdaleRealEstate

(8)總結(jié)項目現(xiàn)狀及引導(dǎo)方向GemdaleRealEstate三、項目定位(一)項目自身條件分析

（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價格定位GemdaleRealEstateText⑴房地產(chǎn)市場片區(qū)分析⑵項目片區(qū)的判定⑶競爭市場及典型樓盤分析⑷項目現(xiàn)階段位置及預(yù)期定位⑸如何優(yōu)勢最大化規(guī)避風(fēng)險⑹項目市場定位的判定⑺⑻（二）市場定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、項目定位(一)項目自身條件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價格定位GemdaleRealEstateText⑴市場供應(yīng)情況分析⑵市場需求情況分析⑶市場消化現(xiàn)狀及接受度⑷物業(yè)類型的確定⑸產(chǎn)品戶型及面積配比確定⑹產(chǎn)品的品質(zhì)建議⑺⑻（三）產(chǎn)品定位GemdaleRealEstateTextGemdaleRealEstate三、項目定位(一)項目自身條件分析（二）市場定位（三）產(chǎn)品定位

（四）客戶定位（五）形象/主題定位（六）價格定位Gem掘dal意eR腎eal株Es尖tat彎eTextGemd晚ale添Real牧Est讓ate三、項彈目定位(一)項目自末身條件厚分析（二）邁市場定贏位（三）衡產(chǎn)品定落位（四）客巡壽戶定位

（五）形象/主題定位（六）裕價格定崗位Gemd喪ale最Real艙Est喊ateTex泳tGem他dal攀eR閉eal剩Es榮tat百e三、項健目定位(一)項目自哭身條件舍分析（二）泥市場定滅位（三）產(chǎn)領(lǐng)品定位（四）莖客戶定喇位（五）形伙象/主題定位（六）價格定位Gemd洗ale淺Real館Est廟ateTex輕t⑴⑵市場⑶市場⑷物業(yè)⑸產(chǎn)品⑹產(chǎn)品⑺⑻（六）價格定位Gem薦dal早eR烘eal概Es孝tat咐eTextGemd延ale昌Real烘Est扒ateTex王tGem科dal宜eR賤eal滴Es混tat倚e第四部分·建筑規(guī)伸劃建議(一)項目分狼期開發(fā)側(cè)思路（二）地薦塊與整體貞規(guī)劃關(guān)系（三）宜項目整紛體規(guī)劃辨建議（四）盜園林風(fēng)地格建議（五）菌建筑風(fēng)停格的建熟議（六）伏戶型面忘積及組綠合建議(七)配套設(shè)施輪規(guī)劃建議（八）瘦物業(yè)管坐理要點(diǎn)情及建議（九）小燙區(qū)智能化乎建議（十）項至目車位配屬置建議（十一）賀項目強(qiáng)化爹亮點(diǎn)（十二解）Gem吳dal受eR快eal烤Es忽tat棒eTextGem嚇dal表eR昆eal柏Es拌tat用e