油田新城項(xiàng)目介紹第一頁，共37頁。按照中國石化與河南省、南陽市戰(zhàn)略合作協(xié)議的協(xié)定，在南陽市建設(shè)科研基地和油田新城，科研基地進(jìn)駐南陽市中心商務(wù)區(qū)，油田新城在中心服務(wù)區(qū)，用商品房解決油田邊遠(yuǎn)礦區(qū)回遷問題。為確定南陽市油田新城商品房需求，制定本工作方案。第二頁，共37頁?；驹瓌t一基本原則一提綱建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測二調(diào)查范圍及序列三有關(guān)情況說明四組織機(jī)構(gòu)和工作安排五第三頁，共37頁。

1、按照“職工自愿、以需定建、企業(yè)統(tǒng)籌、市場運(yùn)作”的原則進(jìn)行建設(shè)和出售。

2、“四供一業(yè)”服務(wù)按照社會化服務(wù)、市場化收費(fèi)管理和運(yùn)行的原則，執(zhí)行南陽市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定（由業(yè)主與相關(guān)服務(wù)企業(yè)簽訂合同）。

3、購買南陽市油田新城商品房，原已購油田住房按照《內(nèi)部職工住房管理辦法》規(guī)定統(tǒng)一退售的原則。

4、統(tǒng)一認(rèn)購，分序列計(jì)分，分序列順序選房的原則。一、基本原則

第四頁，共37頁?；驹瓌t一基本原則一提綱建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測二調(diào)查范圍及序列三有關(guān)情況說明四組織機(jī)構(gòu)和工作安排五第五頁，共37頁。按照油田與南陽城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)簽訂的《河南油田南陽基地建設(shè)項(xiàng)目合作框架協(xié)議》，南陽市油田新城商品房的土地先期選址位于白河大道以東、長江路以西、京宛大道以南、信臣北四路以北區(qū)域內(nèi)。

1、項(xiàng)目名稱：南陽市油田新城住宅項(xiàng)目。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測第六頁，共37頁。南陽老區(qū)南區(qū)新陽京宛大道南陽橋河白N光武大橋距體育館約3km距飛機(jī)場約6km距規(guī)劃高鐵站約6km（注：以上均為直線距離）用地位置二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測第七頁，共37頁。③④⑤②①用地范圍90畝108畝71畝50畝49畝白河大道京宛大道長江路信臣北四路類別數(shù)量備注規(guī)劃總用地58.73公頃881畝其中：1住宅用地24.53公頃368畝2市政用地34.20公頃513畝①規(guī)劃學(xué)校用地7.7公頃116畝②規(guī)劃道路綠地23.9公頃358畝③規(guī)劃服務(wù)用地1.7公頃25.5畝④規(guī)劃加油站0.7公頃10.5畝⑤規(guī)劃公共設(shè)施0.2公頃3.0畝N二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測第八頁，共37頁。京宛大道南陽橋光武大橋衛(wèi)星地圖中的項(xiàng)目位置二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測南陽老區(qū)第九頁，共37頁。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測第十頁，共37頁。第十一頁，共37頁。鳥瞰圖第十二頁，共37頁。整體鳥瞰圖二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測2、初期建設(shè)6000套左右定向商品房；以高層住宅為主。第十三頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測沿街立面透視圖（B地塊臨長江西路一側(cè)）第十四頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測沿街立面透視圖（智圣一路，左側(cè)為E地塊，右側(cè)為D地塊）第十五頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測26F南立面透視屋頂采用深藍(lán)色油氈瓦，上部采用仿面磚型淺紅色涂料標(biāo)準(zhǔn)層采用淺黃色涂料底層采用深褐色干掛石材第十六頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測18F南立面透視18F北立面透視第十七頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測幼兒園透視第十八頁，共37頁。效果展示二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測形象標(biāo)識透視第十九頁，共37頁。

3、戶型及面積：主要戶型為兩室一廳、三室一廳和三室二廳，建筑面積分別為90㎡、120㎡、140㎡（售房面積以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)）。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測第二十頁，共37頁。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測26F戶型1兩梯三戶戶型：A1、A2戶型面積為120型第二十一頁，共37頁。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測26F戶型2兩梯四戶戶型：E戶型面積為140型，F(xiàn)戶型面積為90型，G戶型面積為140型第二十二頁，共37頁。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測兩梯三戶戶型：B2、B3戶型面積為120型18F戶型第二十三頁，共37頁。

4、預(yù)測均價(jià)3200-3500元/㎡左右，最終房價(jià)以簽訂的購房合同為準(zhǔn)。層次價(jià)格調(diào)節(jié)：以中間層為均價(jià)基準(zhǔn)層（總層數(shù)為雙數(shù)的，中間兩層為基準(zhǔn)層），上下每層增減10元/㎡。

5、地下室車位售價(jià)預(yù)測10萬元左右。二、建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測停車方案：設(shè)一層機(jī)械地下停車庫。約6064輛。機(jī)械停車為雙層。第二十四頁，共37頁?；驹瓌t一基本原則一提綱建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測二調(diào)查范圍及序列三有關(guān)情況說明四組織機(jī)構(gòu)和工作安排五第二十五頁，共37頁。三、調(diào)查范圍及序列

1、雙河區(qū)域已購房戶；

2、“三院”和新疆采油廠的在職已婚職工戶；

3、棚戶區(qū)改造二期的已認(rèn)購戶。

4、在滿足以上三個(gè)序列后，先期調(diào)查工作單位固定在新疆采油廠、雙河、唐河區(qū)域的已婚無房戶（含勞務(wù)派遣工）。第二十六頁，共37頁。以戶主工作區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。夫妻雙方均為職工（勞務(wù)派遣工）的，女方為戶主；一方為職工,一方為勞務(wù)派遣工的，職工方為戶主；一方為職工（勞務(wù)派遣工），一方為家屬的，職工（勞務(wù)派遣工）方為戶主。三、調(diào)查范圍及序列第二十七頁，共37頁?；驹瓌t一基本原則一提綱建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測二調(diào)查范圍及序列三有關(guān)情況說明四組織機(jī)構(gòu)和工作安排五第二十八頁，共37頁。

1、南陽市油田新城住房建設(shè)用地為出讓土地，住房性質(zhì)為商品房；權(quán)證辦理、稅費(fèi)繳納等按政府有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

2、申報(bào)南陽市油田新城商品房需交納2萬元認(rèn)購保證金。放棄選房或選到住房后又退房的，所交納的認(rèn)購保證金予以沉沒；未能選購到住房的，認(rèn)購保證金（含銀行同期活期利息）如數(shù)退還認(rèn)購戶。四、有關(guān)情況說明第二十九頁，共37頁。

3、南陽市油田新城商品房采取分序列計(jì)分排序的方式，順序選房。

4、棚戶區(qū)改造二期已認(rèn)購戶本次仍然有效，需再次確認(rèn)；確認(rèn)戶中已退認(rèn)購保證金的，需再次交納。若本次不申報(bào)南陽市油田新城商品房的，所交納的認(rèn)購保證金（含銀行同期活期利息）予以退還。四、有關(guān)情況說明第三十頁，共37頁。

5、原則上雙河區(qū)域已購房戶，充分尊重職工個(gè)人意愿，可以在南陽市油田新城商品房、魏崗區(qū)域騰空住房、唐河基地騰空住房中選房，使雙河生活區(qū)全部回遷，把雙河作為油田的生產(chǎn)基地。

6、本工作方案只限于南陽油田新城需求調(diào)查，住房分配實(shí)施按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、有關(guān)情況說明第三十一頁，共37頁?；驹瓌t一基本原則一提綱建設(shè)規(guī)劃和房價(jià)預(yù)測二調(diào)查范圍及序列三有關(guān)情況說明四組織機(jī)構(gòu)和工作安排五第三十二頁，共37頁。（一）成立住房需求調(diào)查工作領(lǐng)導(dǎo)小組組長：楊林副組長：肖治民、潘新強(qiáng)成員：樊順卿、盧萬選、柴光磊工作職責(zé)：1、負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查方案的研究制訂；2、負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查工作的組織實(shí)施和協(xié)調(diào)。五、組織機(jī)構(gòu)和工作安排五、組織機(jī)構(gòu)和工作安排第三十三頁，共37頁。（二）工作分工1、公共事業(yè)處負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查的組織協(xié)調(diào)工作。2、房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)政策咨詢、資料審核、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)匯總和組織認(rèn)購保證金收繳工作。3、雙河社區(qū)負(fù)責(zé)雙河區(qū)域已購房戶的住房需求調(diào)查；“三院”、新疆采油廠負(fù)責(zé)本單位在職已婚職工戶的住房需求調(diào)查；房地產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)棚戶區(qū)改造二期認(rèn)購戶的住房需求調(diào)查；符合調(diào)查范圍的已婚無房戶，由所屬單位負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查。五、組織機(jī)構(gòu)和工作安排第三十四頁，共37頁。各相關(guān)單位要做好文件宣貫，成立機(jī)構(gòu)，安排專人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照通知要求和填表說明組織實(shí)施，做到全覆蓋、不遺漏、嚴(yán)審核，保質(zhì)保量按時(shí)完成住房需求調(diào)查工作。4、局紀(jì)委、局工會負(fù)責(zé)對住房需求調(diào)查工作進(jìn)行全過程監(jiān)督，對弄虛作假、徇私舞弊的責(zé)任人及個(gè)人，一經(jīng)查實(shí)，嚴(yán)肅處理。5、局信訪辦負(fù)責(zé)住房需求調(diào)查的信訪穩(wěn)定工作。五、組織機(jī)構(gòu)和工作安排第三十五頁，共37頁。（三）工作安排1、10月30日前，各相關(guān)單位完成住房需求調(diào)查工作，將調(diào)查統(tǒng)計(jì)表報(bào)房地產(chǎn)管理處匯總。雙河區(qū)域已購房戶的住房需求調(diào)查分為《雙河區(qū)域已購房戶住房意向調(diào)查表》和《南陽市油田新城商品房需求調(diào)查表