XXXX案例分享主要內(nèi)容XXXX購物中心項目簡介XX業(yè)態(tài)規(guī)劃及運營現(xiàn)狀體驗式區(qū)域商業(yè)中心特點分析123第一部分XXXX項目簡介XX項目XX是XX置地“住宅+區(qū)域商業(yè)中心”商業(yè)產(chǎn)品線落地的第一個項目，預期這個作品成為上清區(qū)域的地標，填補區(qū)域內(nèi)高檔次、高品質(zhì)大型集中商業(yè)的空白，引領“中國硅谷”從商業(yè)環(huán)境到人們消費環(huán)境、生活品質(zhì)的全面升級，為城市區(qū)域發(fā)展帶來改變。目前已布局全國14個項目：北京密云XX、沈陽置地廣場、大連置地廣場、淄博XX、日照XX、常州XX國際社區(qū)商業(yè)、泰州XX國際社區(qū)商業(yè)、南通XX、昆山XX、寧波余姚XX、西安XX、合肥幸福里商業(yè)、合肥橡樹灣商業(yè)、贛州XX中心XX價值主張XX是為消費者提供“一站式”服務的綜合性購物中心,是集購物、餐飲、娛樂和時尚生活體驗為一體的LivingMall。它在滿足消費者購物的情感訴求同時，最大限度滿足消費者購物的功能需要；它既幫助消費者、商戶、住宅客戶、政府、投資者實現(xiàn)價值最大化，也使公司形成獨特的盈利模式。奢華的生活體驗尊崇豪雅萬象城XX歡樂頌舒適的生活體驗舒適品質(zhì)便捷的生活體驗方便愜意從生活到人生的價值層次提升項目開發(fā)歷程項目原址是北京清河毛紡廠區(qū)，05年8月由XX置地以26億元摘得該地塊，共計76萬平米，致力于將本項目打造出舊城改造項目的典范.歷史的變遷5項目總體規(guī)劃總體規(guī)劃項目規(guī)劃包括：住宅、商業(yè)、教育、配套：住宅：橡樹灣商業(yè)：XX教育：愛爾坊幼兒園、海淀實驗二小配套：公交場站一期入住二期入住三期入住四期在售五期待開發(fā)商業(yè)一期商業(yè)二期，開發(fā)小學幼兒園住宅：住宅一期于2006年10月開盤，目前已經(jīng)成功開發(fā)銷售三期產(chǎn)品。目前四期在售，五期開發(fā)中。項目共計5000余戶家庭，目前已經(jīng)入住約3500戶。商業(yè)：項目總建筑面積約20萬平米，分兩期開發(fā)，一期已于2011年6月28日開業(yè)，二期已于2013年1月25日開業(yè)。6XX總體規(guī)劃XXXX總體西區(qū)東區(qū)占地面積（平方米）460002100025000總建筑面積(平方米)19800064500133900車位（個）1200410790總投資額（元）20億發(fā)展商XX置地(北京)有限公司商業(yè)建筑設計英國BENOY建筑師事務所商業(yè)顧問英國DTZ/戴德梁行承建商中建一局7XX主力店1.3萬平米的沃爾瑪購物廣場XX冰場是全北京滿足奧運賽道標準的室內(nèi)商業(yè)真冰冰場之一（冰面面積1800平米、總建筑面積3500平米）北京市最專業(yè)的商業(yè)真冰冰場全世界最漂亮的沃爾瑪8XX主力店snoopy品牌兒童樂園進駐XX，成為北京休閑娛樂，兒童卡通形象引導潮流的新亮點，就像香港沙田新城市廣場的Snoopy一樣，成為旅游新景點。華北地區(qū)唯一的Snoopy兒童樂園韓國CGV五星級國際影城XX影院的定位于“超五星級國際影城”，全力打造獨具風格的CGV旗艦店。9業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃一期：大眾時尚（零售、餐飲）二期：精致潮流（服飾）L1：一期：以時尚運動類服飾店鋪為主，配以連鎖類快餐店鋪二期：以偏重時尚休閑的國際品牌為主，展示項目形象與氣質(zhì)10業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃一期：沃爾瑪生活賣場+量販服飾二期：休閑（服飾）L2：一期：主力店鋪沃爾瑪超市，配以量販式零售店鋪二期：以國際、國內(nèi)知名的零售商家為主，作為一層品牌的延伸11業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃一期：沃爾瑪生活賣場+生活配套二期：精致優(yōu)雅（服飾）L3：一期：主力店鋪沃爾瑪超市，配以生活類零售店鋪二期：以國內(nèi)知名潮流品牌為主，面向年輕消費者日常消費12業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃一期：真冰冰場、休閑餐飲二期：兒童世界、史努比兒童樂園L4：一期：主力店鋪冰場，同時搭配面向家庭類休閑類餐飲店鋪二期：Snoopy樂園+精選兒童類業(yè)態(tài)，通過兒童與家庭的緊密聯(lián)系，強化顧客的忠誠度13業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃一期：流行餐飲二期：流行餐飲、生活家居L5：一期：以流行類餐飲店鋪為主，作為四層家庭聚會餐飲的補充二期：生活配套、家具、數(shù)碼等生活類業(yè)態(tài)為主題，滿足家庭消費群的休閑生活需求14業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃二期：特色、商務餐飲L6：二期：商品質(zhì)的餐飲為本層主題，為周邊家庭聚餐、商務宴請等提供餐飲服務15業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃二期：CGV影院L7：二期：主力店CGV影院，共七廳、1198個座位的五星級影院及配套服務16第二部分XX業(yè)態(tài)規(guī)劃及運營現(xiàn)狀XX業(yè)態(tài)規(guī)劃思路區(qū)域商業(yè)中心有些共性的特點，如面向家庭和生活需求，也有許多不同的特點，如消費者的購物習慣、價值取向等。因此，不同的區(qū)域商業(yè)中心需要從區(qū)域客戶的功能需求、情感訴求等多方面綜合分析來規(guī)劃業(yè)態(tài)。具體從以下幾方面進行分析：目標消費者社會特征目標消費者消費行為特征目標消費者價值取向與情感需求目標消費者消費功能需求17消費者需求分析(1)、XX目標消費者——社會特征居住區(qū)域：清河、回龍觀/西三旗、中關(guān)村、學院路、亞奧、上地的被調(diào)研者占到68%。本項目有效輻射范圍將主要包括：清河板塊、上地板塊、回龍觀/西三旗、中關(guān)村北部區(qū)域、學院路、亞奧板塊；核心消費者的年齡以25－45歲為主，比例占44.6％；以家庭消費為主，區(qū)域3口之家占44.6％，2口之家占19.8%，年輕的家庭消費將是未來主要消費模式之一；以大專及以上學歷為主，居住區(qū)比例為39.4％，辦公區(qū)比例高達為88.9％；以家庭月收入5000以上的占到74％，10000以上的占到37%目標消費者行業(yè)背景，從事高科技行業(yè)和教育科研行業(yè)的占到80%目標消費者職業(yè)以管理者、私營業(yè)主、專業(yè)技術(shù)人員、政府及事業(yè)單位以及公司白領為主，比例達57％籍貫結(jié)構(gòu)：區(qū)域原居民和硅谷新移民混合居住的狀態(tài)，新移民約占到一半。小結(jié)：年輕家庭，高學歷，高收入，以新移民群體為主，具備教育與科技背景。18消費者需求分析Who何種人群： 以70后、80后為主的中堅階層家庭型消費群Why消費動機： 基本生活需求、聚會與交友、孩子教育等目的性需求Where消費地點： 大多選擇一些時尚消費目的地，如西單、當代雙安、中關(guān)村 以及王府井，比例近48％；消費檔次中檔偏上When何時消費： 處于事業(yè)上升期，工作之余大部分選擇周未消費What消費什么： 選擇專業(yè)店消費較多，如日常用品去超市、服裝去百貨、家 電去電器專賣店等；How影響因素： 依次為便利性(車程30分鐘以內(nèi)占到72%）、購物環(huán)境、價格 適宜、功能齊全/一站式……，目標消費者高度關(guān)注購物的時

間成本和購物的環(huán)境體驗。(2)、XX目標消費者——消費行為特征19消費者需求分析

指標數(shù)據(jù)日常用品消費絕大多數(shù)居民選擇超市購買日常用品，比例高達94%。而便利店/便民店與大型購物中心/百貨商場的比例分別只有3%與2%。服裝消費居民購買服裝/服飾/鞋帽的主要地點集中在大型購物中心/百貨商場，達到七成，家用電器消費絕大多數(shù)居民選擇家用電器專賣店購買電器，比例高達94%。餐飲消費

居民外出用餐的的主要地點集中在中式正餐館，達到近八成。辦公人群的用餐地點主要集中在本寫字樓內(nèi)，其次是周邊餐館。休閑娛樂消費居民比較喜歡的娛樂休閑活動主要包括公園游玩、卡拉OK/迪廳、游樂園、網(wǎng)吧/游藝廳等。核心商圈的平均消費金額最高，為194元/月，次級商圈為155元/月，外緣商圈為140元/月XX購物習慣調(diào)研：不同消費需求的購物場所

(2)XX目標消費者——消費行為特征20消費者謀需求分污析XX購帖物習慣頃調(diào)研：對購冊物地點防的考慮小結(jié)：赴便利性貫和購物沫環(huán)境的博要求超即過對價凍格的要父求，成振為最重羞要的考片慮因素島，一站沫式需求飼排在第慌四位。隊目標消既費者高瞞度關(guān)注烘購物的較時間成字本和購拌物的環(huán)滴境體驗單。(2)、橡樹怨灣XX揀目標消獨費者——消費行鉤為特征21消費者盤需求分慨析根據(jù)X解X目標亡消費者廚消費心惜理調(diào)研津，“順時尚務醉實型”懼占43井%，其挨次是弊“品味艇導向型情”，占賄40%炸。第三繞種是突“價格伯導向型膜”，僅籍占17伶%，從需商圈比松較看，叼核心商匯圈中的鞋品味導漂向型群泛體比重婦最大，子超過了號時尚務罩實型；月而次級揀商圈中倒注重價忽格導向擠的第三賭類群體污明顯高廁于核心丘與外緣憶商圈。小結(jié)：對監(jiān)品牌的價棉值訴求體居現(xiàn)在對品待質(zhì)和品位弊的追求，歸而不是身收份標簽和巷符號；同恭時，這種巾追求是務峰實的，性萍價比仍然諷是很重要妖的考量因驗素。(3)、XX漫目標消戚費者價觸值取向底與情感歉需求22消費者童需求分跪析XX目郊標消費鋼者情感禾特征：處于人曲生的黃倘金時期狂，生活敢節(jié)奏緊欣湊，將序家庭的盞責任承辦載于事岡業(yè)追求兵中，樂琴于享受起家庭生驗活社交生談活多彩河多姿，降喜歡傾號訴情感經(jīng)歷中他國經(jīng)濟狠快速成原長期，增擁有國剖際思維應，換裝收日益頻宮繁，時攜尚化已役成為展程示自我衣的重要噴標志受過良好坦的高等教商育，責任吳感較強，犬低碳與環(huán)亞保意識強基于對襪未來預攤期的信南心，敢痕于消費潮流觸倦覺敏銳箭，喜歡稻體驗新厚鮮的事皂物，抗歐拒一成秋不變品質(zhì)敏鮮感度高惱，有很歷好的品垃牌意識麻，卻不蔽盲從把餐廳當付作廚房具有廣泛州的旅游經(jīng)必驗，樂于匹欣賞不同蠟地域文化(3)、XX目趙標消費者窩價值取向兇與情感需失求23消費者需提求分析價值取向弟及情感需袖求享受家庭墻生活，關(guān)憤注生活品榴質(zhì)，對購段物中心最禍核心的情蜂感訴求為家庭與親情。商業(yè)氣宿質(zhì)溫情、窮詳和、訴親切而奔從容，減適宜家戚庭中各兇年齡層所成員；充滿人肥文情懷月、友愛明互知的敢休閑氣外息；以時尚的始態(tài)度和主丟張，孕育總新的生活房誠方式。(3)、XX目固標消費者覺價值取向樣與情感需違求24消費者地需求分輩析目標消螺費者功羨能需求筐調(diào)查：背（調(diào)研+問卷+深訪）通過專業(yè)拔顧問公司們對區(qū)域核花心商圈（籮項目周邊1.5公里內(nèi)）捎、次級商水圈（項目剖周邊3~5公里內(nèi)池）、外耐緣商圈仰（項目患周邊5~1幕0公里內(nèi)蜂）的消獎費者分寒別進行創(chuàng)調(diào)研，拜充分了遲解消費皮者需求謙；采用問嚴卷的形雄式對核騎心商圈淋消費者圖調(diào)研進佛行深入溜調(diào)研，嗽了解商鉤業(yè)業(yè)態(tài)賊業(yè)種需剝求；對目標消悶費者進行逢深訪，深漢度挖掘消低費者的需狹求及對品虎牌的認知立度、價值誘觀等信息脖；(4)、目標葛消費者鏟消費功股能需求25消費者需田求分析

核心商圈次級商圈外緣商圈

%%%購物中心/百貨商場806477大型超市604663休閑娛樂中心272924體育健身中心192516餐飲街32214家居用品商店16910家用電器城7911批發(fā)市場1175農(nóng)貿(mào)市場378XX消把費需求鎮(zhèn)調(diào)研弱之最役缺少的瘦商業(yè)業(yè)悅態(tài)居民認擊為該地隱區(qū)比較遞缺的商額業(yè)業(yè)態(tài)聽首先是毛購物中咬心/百散貨商場診，比例艦達到7湊4%，叉其次是刮大型超愛市，占毒57%卸，第三說是休閑虧娛樂中約心。認為缺周少的商四業(yè)業(yè)態(tài)(4)、目標消黨費者消費董功能需求26消費者需南求分析

核心商圈次級商圈外緣商圈

%%%電影院735564書店/音像店371520餐館2798洗浴中心16814卡拉OK廳/舞廳121013專業(yè)的美容美發(fā)中心6512藥店588洗衣店/干洗店1192面包房/點心屋748冰淇淋店763游藝廳、網(wǎng)吧257咖啡廳/酒吧/茶藝館635XX消可費需求味調(diào)研慢之最觸缺少的交商業(yè)服肝務設施居民認為眠該地區(qū)最朱欠缺的商崖業(yè)服務設英施是電影糖院，比例生達到64三%，其次觸是書店/些音像店，撿占24%棄，第三是慘餐館，第喬四是洗浴漂中心與卡霞拉OK/舞廳。認為缺少肅的商業(yè)服悔務設施(4)、目標合消費者背消費功棵能需求27消費者需問求分析主題業(yè)態(tài)需求強度希望的品牌生活功能需求品牌大超市、社區(qū)便利店、電器專營店、商務服務、通訊營業(yè)廳沃爾瑪、易初蓮花、國美、蘇寧、銀行、票務、旅行社、移動/聯(lián)通營業(yè)廳時尚購物休閑品牌女裝店、新型時尚店、名品折扣店、化妝品超市、家居飾品、精致飾品店、化妝品專柜、新奢侈品ESPRITE、ZARA、H&M、Mango、hotwind、SP化妝品超市、美寶蓮、玉蘭油、資生堂專柜、紅英、百麗、joy&peace折扣店、思加圖、施華洛世奇、LEVIE’S、海盜船、Tiffany、C&A、G2000、U2、sisily、寶姿、貝納通、nautica、伊力諾依飾品店兒童兒童娛樂城、電玩、培訓課、兒童教育（第二課堂）、兒童服飾、兒童玩具、親子樂園、兒童攝影樂游游主題樂園、湯姆熊、才藝培訓、BOB、SNOOPY、迪斯尼、藍貓系列、奧特曼系列、elle、lesgo、耐克兒童店、阿迪兒童店、麗家寶貝、麗嬰房餐飲中高檔中餐（家庭消費）、商務宴請（高檔中西餐）、情調(diào)中西餐、中西快餐、咖啡廳、酒吧、水吧、茶館王品牛排、潮好味、唐宮、俏江南、金湖類茶餐廳、鼎泰豐、金錢豹高檔自助餐、金鼎軒、麻辣誘惑、沸騰漁鄉(xiāng)、KFC、麥當勞、pizza等休閑娛樂五星級電影院、冰場、KTV、小劇場、原創(chuàng)藝術(shù)品展示區(qū)、新數(shù)碼產(chǎn)品展示區(qū)、體驗式音像店、特色書店、美容美發(fā)星美、錢柜、唐會、光合作用、東方廣場公共區(qū)域數(shù)碼展示、東方廣場HFC音像店、審美、寶姿、克拉提拉、鳳儀軒、dry店（陶藝）、貝塔斯曼、寵物托兒所、寵物店★★★★★★★?！铩铩铩铩铩锩谩睢铩铩锛t★☆★★★★別☆備注：★★★坡★★為需求橋強度最架大XX消費燒需求調(diào)研卻：業(yè)態(tài)需車求總結(jié)28XX業(yè)仆態(tài)占比業(yè)態(tài)占比餐飲24.6%服裝17.5%個人護理2.7%珠寶/鐘表/配飾1.1%生活/家居/數(shù)碼/禮品5.5%箱包/鞋/皮具2.2%兒童12.8%超市19.6%冰場5.3%影院8.6%29XX運啞營現(xiàn)狀銷售額6.8億元坪效1.1萬元/平米·年客單價120元客流119申2萬人車流100萬輛總營業(yè)墾店鋪開業(yè)率98.言6%205家XX201掃3年經(jīng)營如情況30201背3年營業(yè)額于趨勢|總營業(yè)犬額趨勢|單位：庫萬元31201姑3年營業(yè)額油趨勢|坪效趨勢|單位：托元/平米?月各業(yè)態(tài)扛銷售占抵比各業(yè)態(tài)營獻業(yè)額趨勢單位：萬挎元第三部分璃體驗式浙商業(yè)特色立與發(fā)展關(guān)扮鍵XX定案位開始云時，所望在的區(qū)呀域商業(yè)柱發(fā)展幾膝乎為空掀白，所躲以，針辱對XX鉤調(diào)研得邁出的消足費需求另和業(yè)態(tài)盯組合，委幾乎代矛表了一短個區(qū)域擁商業(yè)中半心最全狀面的形獸態(tài)。同監(jiān)時，結(jié)瓦合實際轟情況，扯總結(jié)X滾X購物碰中心體便驗式商腐業(yè)特點惡：XX主五力店+自主經(jīng)營余模式---以冰場和Sno治opy樂園為例冰場基本炮情況總投資凡：約一千反萬元。成本明細沖：項目細分費用冰場施工制冷系統(tǒng)施工157.65萬元冰場精裝修300.00萬元冰場設備冰場制冷設備303.53萬元冰場配套設施390.50萬元合計1151.68萬XX冰場奔投資成本原因冰場自主籌經(jīng)營分析優(yōu)勢XX冰酷運動中心是國家五星級標準現(xiàn)代化冰場，以吃、喝、玩、樂、購為一體的綜合型購物中心為依托集冰上娛樂+專業(yè)培訓+體育競賽+商業(yè)表演為一體的新型運營模式；XX專業(yè)管理團隊+相關(guān)豐富的冰上資源70多所社區(qū)+27所幼兒園+60余所小學、大學+百家高新企業(yè)充分利用資源優(yōu)勢，抓住公司公關(guān)及內(nèi)部福利機會拓展冰場業(yè)務機會目前冰場行業(yè)尚不成熟，無標準和體系優(yōu)秀教練員職業(yè)規(guī)劃不清晰和保障不穩(wěn)定，易招募1800m2標準冰場資源優(yōu)勢有待開發(fā)北京市場尚沒有商業(yè)、競技、培訓、表演予一體的標準化運營冰場威脅冰場運營成本較高，月綜合成本約45萬世紀星花樣滑冰市場占有較高，浩泰冰球品牌成熟度較高劣勢周邊商業(yè)環(huán)境不成熟管理團隊經(jīng)驗尚淺周邊受眾較少，需要培養(yǎng)SWTO37冰場營銷濫思路通過街道衫聯(lián)系周邊60多個居云民社區(qū)令建立合每作與公司氏置地會仗合作，表建立冰經(jīng)上項目睡培訓體設系以網(wǎng)絡兇團購、道秒殺、圍與中信帆銀行等漸合作增排加冰場斜人流通過街道塘與周邊27所幼兒園每、60余所中小及大學校取駕得聯(lián)系，啦開設冰上柴課程，培瘋養(yǎng)滑冰興返趣通過工商報所與周邊穩(wěn)百余企事男業(yè)單位聯(lián)剪系，組織亞員工活動橋和冰上聯(lián)虛賽38冰場創(chuàng)新棚經(jīng)營通過劃分客戶年齡層次，有針對性地滿足兒童及成人對冰上運動的需求經(jīng)營思路競技娛樂：吸引和舉辦高水品的冰球聯(lián)賽和花樣滑冰表演，提升冰酷品牌在業(yè)內(nèi)的地位；提升冰場域?qū)I(yè)性及龜客戶認知睬度，將散客轉(zhuǎn)暑化為冰飾場的會葬員、學稅員，進而從鏈中吸納優(yōu)稈秀學員加浩入冰球隊慰或進行花鬧樣專業(yè)培乞養(yǎng)休閑健身網(wǎng)：提煉滑韻冰益處訴，利用鏈冰場閑獵時，吸高引社會擴熱愛運港動人群害組團學償習滑冰打造冰酷涂、威龍球母隊的品牌，通過茶竊杯、帽子宏、T恤等周邊猴產(chǎn)品的延違展擴大知核名度39201儉3冰場經(jīng)營有情況XX冰口場201踢3年銷售賀額2032鄰.24萬元單位：萬爹元40Snoo蝦py樂園引入Snoo桑py樂園的原霞因區(qū)域型尺購物中踩心需要森創(chuàng)新主腰題特色避免業(yè)溉態(tài)同質(zhì)哈化近幾年萍商業(yè)地勾產(chǎn)數(shù)量玩激增，染萬達、五中糧開意店迅速釣，但是棕多數(shù)都描有以下逐問題：模式相同業(yè)態(tài)組合代類似;大型超休市、影套院、大跡餐飲同質(zhì)性腰嚴重甚至入駐膠品牌都處犁于類同狀忍態(tài)，零售睬以：GAP、H&M、ZAR軟A、優(yōu)衣投庫等為言次主力絲式店，餐據(jù)飲則以李：金鼎瀉軒、海倒底撈、凳便宜坊友等為次霜主力店迅，彼此額相差不壁大。這種情警況下需敏要區(qū)域易型購物碧中心創(chuàng)雞新出新昆的主題紫、新的羞特色，察用以吸但引客群狐，增加各顧客停環(huán)留時間化。41Sno監(jiān)opy樂園引入Sno蔬opy樂園的原慚因區(qū)域型盟購物中蕩心需要鍵創(chuàng)新主侮題特色擴大區(qū)斥域商業(yè)忙的輻射等半徑：XX二擱期開業(yè)筆后將會宿有沃爾錯瑪、冰松場、CGV影院及Snoo斥pyG利arde鄭n四大主浙力店，飄但是沃桑爾瑪及盡影院輻堅射面積弦有限，貓冰場受替季節(jié)性茫及學生膜假期影躲響較大世。主題公窗園則具擦有更遠劃的輻射學面積，診更強的襖吸客能跳力，如墓香港沙聽田新城尿市廣場2000年將廢棄敏的網(wǎng)球場怨改造城樂幕園后，吸尋引了大量喚的客流。42Snoo彈py樂園引入Sno賞opy樂園的原色因Snoo互py形象符爽合區(qū)域女型家庭團客群Snoo面pyG妥arde碼n是建立在糾史努比廣趟泛的知名父度、深入僅人心的卡姨通形象基遮礎上的，魯因此有很冊好的市場菜應用前景懂，通過對snoo糧py形象的餓運作、收深度挖默掘，對保擴大商使業(yè)項目備的影響注力來說情可以提絞供很好拔的先決塑條件。Sno虜opy成名于195瀉0年，在中短國深受70后，80后所熟知監(jiān)，具有較酒強的認知料度，而此壓部分人群是今努后主要的蒸青年家庭夾構(gòu)成。43Sno勉opy樂園引入Sno征opy樂園的原釋因Sno頌opy良好的形汁象代言人成為商擱業(yè)項目串的記憶雅標識50年的歷史方使其形象絡早已風靡匯世界，成圓為擁有3億5千萬Fan疼s的頂級偶耀像。其形象咽具有極地強的延掌展性，某世界各肝地的Snoo犁py樂園時熊常組織丈大型公汽益性活驢動，其粗優(yōu)勢在義于：增加社蛋會認知策度樹立良衣好企業(yè)殖形象形成地距標性認備識44Sno朋opy樂園引入Sno街opy樂園的原莫因Snoo指pyGard島en在華北地敞區(qū)的唯一寄性成為區(qū)域卻的地標目前在亞留洲，香港背沙田購物所中心、日年本大阪的沖一商場分盞別開設了叼史努比開鬼心世界（snoo讓pyw牢orld）和史努伏比天地（sno動opy雨st掩udi析o&謙sn探oop柳yt撫own），此貫外廣東批順德嘉雜信城市榨廣場也派正在建肅設史努祥比繽紛目世界（snoo委pyf岡ung毀arde少n），均掀成為了權(quán)當?shù)氐莫毜貥?。合同約亡定我方脾具有華現(xiàn)北地區(qū)訓獨家代賣理資格效，XX末將具有亦華北地灶區(qū)唯一辭的Sno斤opy主題公園陰。45Sno侄opy樂園Sno為opy樂園的功椒用通過Sno悄opy鎮(zhèn)Ga肢rde激n強化四踏層兒童這主題目前，抹XX二寬期四層伴在圍繞腳兒童主侵題進行珍規(guī)劃，涌通過室哀外Snoo域pyG典arde你n與室內(nèi)胖裝飾的菌優(yōu)良結(jié)腰合，突幕出四層捎兒童層關(guān)概念，尤將這一閃主題得街以深化蜂，迅速予提升項圣目在北枯京的知蜓名度，提達到“一提snoo扯py樂園，橋就提到搏XX項唯目”的效果柔，并利用sno套opy影響力包使得項傾目的客布群輻射桐范圍達貫到全北觸京市，義充分利隊用孩子導調(diào)動一敢家人來扎XX，比刺激家腹庭消費番。尋找Sno僑opy叫---開業(yè)放飛46Sno穴opy樂園Sno倘opy樂園的腥功用XX形井象的延累展應用snoo龍py的形象程可以應鋒用到商右場的紀逢念品、務手提袋自、禮品榮、贈品此的延展寬設計當治中去。貌比如可擾以制作惕印有snoo挨pyg企arde伸n標識的馬?？吮?、雨前傘等諸如寇此類的小慣產(chǎn)品，作漫為商場的可贈品或者伏購物積分嫁換的禮品頃，還可以始應用到商陽場的購物奮手提袋中頑等等。這枕些都會使茶XX更有運吸引力。睜此外，我忘們還可以飼單獨設計耍制作屬于交XXsnoo男pyg嬸arde始n的紀念品累出售，具挪有收藏價塔值。47Snoo劈燕py樂園Sno敲opy樂園的化功用XX大型練兒童主題牲活動在一些特昏定的節(jié)日未，如snoo葛py的生日贈（10月19日）、圣背誕節(jié)/新年、緩兒童節(jié)截等可以彩向sno天opy的版權(quán)器代理機述構(gòu)申請犯舉辦大件型的室爐內(nèi)活動拾、慶典件。甚至刷可以與答XX一位期冰場腰共同策籮劃活動偉，突出漁主題，鋼增加娛寫樂性。48Sno堅opy樂園Sno榜opy樂園的功撈用作為文道化產(chǎn)業(yè)授迅速擴獄大XX更項目知壩名度作為電須視臺少害兒節(jié)目基的取景冊地，利顏用和電蓮視媒體舒進一步嗎合作，鉗如BTV青少、心卡酷動畫等惱，充分念利用孩斬子的好擁奇心里贏，吸引顧孩子及難其家長管來項目垮游玩、尼消費。與Sno毅opy“霽霽續(xù)愛心基嗎金”進蕉行合作舌，作為懂平臺推純廣慈善塌事業(yè)，精樹立良壯好的企僚業(yè)形象。利用Sno招opy良好形以象在地晉鐵、公塔交等公碰共交通咸工具進菊行宣傳卷，讓X冤X的品普牌知名度得以提效升。利用Sno汗opy良好形稍象搭建任企業(yè)平薯臺，吸將引更多偏與Snoo序py相關(guān)的隊產(chǎn)業(yè)入燭駐XX訊，如咖深啡廳、瘋服飾、授餐飲等食。49體驗式商圈業(yè)發(fā)展關(guān)咱鍵體驗式區(qū)魔域型購物中心①全面狡性②功能性④主題化③家庭哄化滿足社乳會多元畢化的需啊要場所沫，休閑駐購物、晴餐飲娛模樂，便桿利服務耳、文化叮交流、挨藝術(shù)社隙交等，仰營造滿隱足多功驢能需求版的空間句。新穎創(chuàng)溜意主題痰化空間隊及業(yè)態(tài)超的打造表，能使恒項目從餓市場競夕爭中脫夠穎而出鋤，提升忙區(qū)域客州群的吸怎引力，贈擴大項造目輻射踐范圍。體驗式區(qū)限域型購物慎中心是面胡向區(qū)域內(nèi)種全客層，籍要滿足不復同家庭，赴不同成員顆的各不相夏同但有機崗融合的全兄面需求。體驗式族區(qū)域型寫購物中動心以面你向家庭穿型消費楚為主導陪，其中辯兒童業(yè)冷態(tài)已成南為消費慕核心，發(fā)是帶動啊家庭客第群吸引劑力和整巷體消費批提升的鎖關(guān)鍵50體驗式振區(qū)域型謹購物中鞭心是要監(jiān)打造成獵為區(qū)域內(nèi)商敘業(yè)的核心，即要新在區(qū)域鋪內(nèi)的商項業(yè)市場蹄處于領先地位，這就族要求項紅目在打瓜造是要鬧做到覆層蓋全客媽層。全客層的勁覆蓋則要遼求在項目址規(guī)劃時，惜一方面要私考慮不同家庭愁結(jié)構(gòu)特征（單勒身家庭、怨年輕家庭鳴、核心家時庭、直系英家庭、空每巢家庭）孩，另一方稀面需要抓楊住每一不同家室庭成員的消費特需征和消費例需求。全面性——全客層區(qū)蚊域領先體驗式悅商