第六章投資性房地產(chǎn)本章屬于比較重要章節(jié)，主要考點(diǎn)包括：（1）與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出；（2）投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量；（3）投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換；（4）投資性房地產(chǎn)的處置等。本章近三年考題題型均為客觀題，分值在2分左右。2021年本章內(nèi)容基本沒(méi)有變化。第一節(jié)投資性房地產(chǎn)的特征與一、投資性房地產(chǎn)的定義二、投資性房地產(chǎn)的范圍已出租的建筑物是指企業(yè)擁有的、以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)完成后用于出租的建筑物。企業(yè)以租賃方式已經(jīng)與其他方簽訂了租賃協(xié)議對(duì)企業(yè)持有備經(jīng)營(yíng)租的空建筑物在建建物如董事會(huì)類似機(jī)作出決議，確明即使尚未簽訂租賃協(xié)議建筑物確為投資房地產(chǎn)例如，業(yè)將其公出租，同向承租提供、保安日常輔第二節(jié)投資性房地一、投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)和初始計(jì)量當(dāng)予以單獨(dú)確認(rèn)的，應(yīng)按照不同部分的公允價(jià)值占公允價(jià)值總額的比例將成本在不同部分之間進(jìn)二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資性房地產(chǎn)成本。再開(kāi)發(fā)期間不計(jì)提折舊或攤銷。例6-1】20×8年3月，企業(yè)乙業(yè)的項(xiàng)廠經(jīng)租賃同將到。該房按照成模式行后計(jì)，為2000萬(wàn)，提舊60收3月1512月1010（1）20×8年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 14000000600020000（2）20×83151215001500（3）20×812101550015500【例6-2】20×8年3月，甲企業(yè)與乙企業(yè)的一項(xiàng)廠房經(jīng)營(yíng)租賃合同即將到期。為了提高同，約定自改擴(kuò)建完工時(shí)將廠房出租給丙企業(yè)。3月15日，與乙企業(yè)的租賃合同到期，廠房隨即進(jìn)入改擴(kuò)建工程。11月10日，廠房改擴(kuò)建工程完工，共發(fā)生支出150萬(wàn)元，即日起按照租3月15日，廠房賬面余額為1200萬(wàn)元，其中成本1000萬(wàn)元，累積公允價(jià)值變動(dòng)200萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，不考慮相關(guān)稅費(fèi)。（1）20×8年3月15日，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)入改擴(kuò)建工程： 12000000 10000——公允價(jià)值變 2000（2）20×831511月10 1500貸：銀行存 1500（3）20×811101350013500與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的第三節(jié)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量一、采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)二、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)【例6-3】甲公司為從事房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。20×8年10月1日，甲公司與乙公司簽用，租賃期為10年。當(dāng)年10月1日，該寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)完成并開(kāi)始起租，寫(xiě)字樓的造價(jià)為9000萬(wàn)元。20×8年12月31日，該寫(xiě)字樓的公允價(jià)值為9200萬(wàn)元。假設(shè)甲公司采用公允價(jià)值計(jì)（1）20×8年10月1日，甲公司開(kāi)發(fā)完成寫(xiě)字樓并出租： 90000000貸：開(kāi)發(fā)成 90000（2）20×8年12月31日，按照公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之 2000 2000三、投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更（一）成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，并按計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)【例題】2×171月1日，甲公司與乙公司簽訂經(jīng)營(yíng)租賃合同，將甲公司2×163000萬(wàn)元購(gòu)置的一棟辦公樓作為投資性房地產(chǎn)自2×17年1月1日開(kāi)始出租給乙公司。租賃期為10年，每年200萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量采用成本模式，該投資性房地產(chǎn)的預(yù)計(jì)使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。年月2×20年12月31日與2×21年1月1日該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值均為4500

會(huì)計(jì)政策變更時(shí)公允價(jià)值4500萬(wàn)元與賬面價(jià)值2