辦公大樓的物業(yè)管理委托協(xié)議總?則??一、為維護(hù)合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達(dá)到業(yè)主的滿足和要求，制定本合同。二、本合同共分為：《總則》、《物業(yè)管理托付合同書(shū)》、《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、《資金結(jié)算》、《監(jiān)督管理與檢查考核》和《附則》七個(gè)組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。??物業(yè)管理托付合同書(shū)甲方：遼寧XX公司乙方：遼陽(yáng)XX公司??依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方將遼寧XX公司辦公大樓（電力大廈）及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、托付管理的范圍及事項(xiàng)（一）、管理范圍：甲方將位于文圣區(qū)青XX及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù)。物業(yè)類(lèi)型：寫(xiě)字樓建筑占地：17666.49平方米建筑面積：13556平方米（二）、管理事項(xiàng)：???1、房屋的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù)。包括：屋頂、梁、板、柱、墻體等承重結(jié)構(gòu)，樓梯間、門(mén)廳、走廊、墻地面等。???2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備、設(shè)施修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設(shè)備設(shè)施。???3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)等。???4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)、管理。???5、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運(yùn)。???6、交通與車(chē)輛停放秩序的管理。???7、平安巡察、門(mén)崗值勤、平安監(jiān)控、人員登記。???8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。??二、托付管理期限：一年。即2001年3月10日始至2002年3月9日止。??三、雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)?（一）、甲方：???1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益。???2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人遵守公約。???3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度安排、財(cái)政預(yù)決算。???4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行狀況。???5、向乙方供應(yīng)商業(yè)用房和管理用房。???6、向乙方供應(yīng)物業(yè)管理所需的圖紙、檔案、資料。???7、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)。???8、幫助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。???9、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng)。???10、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。???11、參加確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。???12、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。???13、政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。（二）、乙方???1、依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。???2、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受物業(yè)主管部門(mén)及有關(guān)政府部門(mén)和甲方檢查監(jiān)督。???3、依據(jù)須要制定修理方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。???4、向業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用權(quán)人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。???5、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督，并定期報(bào)告工作。???6、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和變更運(yùn)用功能，如需在物業(yè)內(nèi)改