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單位生產(chǎn)能力估算法

馬永軍教授單位生產(chǎn)能力估算法該方法依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用已經(jīng)建成的性質(zhì)類似、規(guī)模相近的建設(shè)項目的單位生產(chǎn)能力投資（如元/噸、元/千瓦）乘以擬建項目的生產(chǎn)能力，即得擬建項目投資額。其計算公式為：（2-1）

式中——已建類似項目的投資額——擬建項目的靜態(tài)投資額——已建類似項目的生產(chǎn)能力——擬建項目的生產(chǎn)能力——不同建設(shè)時期、不同建設(shè)地點產(chǎn)生的定額、單價、費用等差異的綜合調(diào)整系數(shù)。單位生產(chǎn)能力估算法

這種方法把項目建設(shè)投資與其生產(chǎn)能力的關(guān)系視為簡單的線性關(guān)系，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設(shè)施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設(shè)施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標(biāo)計算，然后加總求得項目建設(shè)投資額?；蚋鶕?jù)擬建項目的規(guī)模和建設(shè)條件，將投資進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整后估算項目的投資額。這種方法主要用于新建項目和裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應(yīng)與單位生產(chǎn)能力的造價有關(guān)，方可應(yīng)用，而且必須是新建裝置與所選取的歷史資料相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。單位生產(chǎn)能力估算法

[例2-1]某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料；有300套客房，有門庭、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設(shè)施，建設(shè)投資為1200萬美元。試估算新建項目的建設(shè)投資額。（綜合調(diào)整系數(shù)為0.9）解：根據(jù)以上資料，應(yīng)用單位生產(chǎn)能力估算法進行建設(shè)投

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