重慶金沙國(guó)際商業(yè)部分初步發(fā)展建議書前言在西部大開發(fā)、重慶直轄、中國(guó)成功加入WTO的多重利好下，重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)取得了可喜的成績(jī)，房地產(chǎn)業(yè)取得了前所未有的進(jìn)步，呈現(xiàn)出一片欣欣向榮的態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力也在逐步加大，對(duì)商業(yè)物業(yè)尤為如此，從萬(wàn)鞋服代替女兒家到雨田百貨的轉(zhuǎn)向，從西格瑪百貨的撤場(chǎng)到中商百貨的倒閉，再到陳川粵酒樓老板的離奇失蹤……無(wú)一不說(shuō)明了重慶商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的日益嚴(yán)峻。而另一方面，沃爾瑪、麥德龍、普爾斯瑪特、北京華聯(lián)、新一佳超市相繼殺入重慶市場(chǎng)，希望打開重慶這一擁有三千萬(wàn)人口的直轄市的廣闊市場(chǎng)，由此預(yù)計(jì)重慶的零售商業(yè)將會(huì)烽煙四起，傳統(tǒng)的商業(yè)形態(tài)將面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn)。眾所周知，商業(yè)總是和房地產(chǎn)業(yè)結(jié)合在一起的，我們謂之曰“商業(yè)地產(chǎn)”。在重慶，“商業(yè)地產(chǎn)”項(xiàng)目日趨規(guī)?；⒋蟊P化。近期已出現(xiàn)的和即將出現(xiàn)的大型商業(yè)項(xiàng)目有時(shí)代廣場(chǎng)、華宇廣場(chǎng)、華宇名都城、龍湖?北城天街、協(xié)信?黃金海岸、上海中心等等，市場(chǎng)供給規(guī)模將出現(xiàn)前所未有的放量，如何對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的主題定位將是其運(yùn)作成敗的關(guān)鍵。就[金沙國(guó)際]商業(yè)部分而言，開發(fā)商專門為此組建一個(gè)營(yíng)銷班子已不大現(xiàn)實(shí)，如何對(duì)此部分選擇合適的主題定位并將這一主題向市場(chǎng)推廣將是一個(gè)復(fù)雜的課題，開發(fā)商顯然不具備這樣的市場(chǎng)終端，而我司卻可以憑借豐富的商業(yè)物業(yè)操作經(jīng)驗(yàn)為開發(fā)商保駕護(hù)航，實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)與商業(yè)的成功嫁接，確保開發(fā)商資金的快速回?cái)n。我司在與貴公司進(jìn)行了初步接觸之后，就金沙國(guó)際項(xiàng)目的商業(yè)部分的營(yíng)銷工作提出以下初步意見(jiàn)以供雙方商榷。第一部分：市場(chǎng)描述及產(chǎn)品定位核心概念的提煉一、沙區(qū)商圈發(fā)展現(xiàn)狀（一）沙區(qū)商圈百貨商場(chǎng)的基本狀況袖（二）沙區(qū)刊商圈專業(yè)店提的狀況吊1、超市：移除以上重百嶺、新世紀(jì)百蔽貨擁有自身小配置的專業(yè)挑超市外，沙善區(qū)商圈內(nèi)還猴擁有以下專物業(yè)超市：睡商場(chǎng)名稱扭經(jīng)營(yíng)面積慎（平方米）疊經(jīng)營(yíng)模式艇檔次定位任及租金水平掃業(yè)態(tài)組合及好又多超市急（欣陽(yáng)廣場(chǎng)另）定6000屠（共一層）曲大型超市（辜全國(guó)連鎖）吵量販超市降食品、服裝晚、日用百貨逆、辦公包用品、小家某電減山城超市附（漢渝路）籌3000左繁右面（共2層）鮮全市連鎖責(zé)中小型超市苗食品、服裝徒、日用百貨榨、辦公煙用品、文具尖家樂(lè)福瑞（華夏銀座腰）狂5000稻（共3層）僑全國(guó)連鎖違大型超市把家電、生鮮辟食品、休閑沸食品、服裝酬、日用百貨罵、辦公用品快商場(chǎng)名稱訓(xùn)經(jīng)營(yíng)面積游（平方米）撥經(jīng)營(yíng)模式勒檔次定位接及租金水平統(tǒng)業(yè)態(tài)組合胖賽博數(shù)碼港斥（華宇廣場(chǎng)知）鎮(zhèn)4000盞統(tǒng)一定位、裙分零出租腥1F挺-2F刃：、電束腦麥3F屬：電腦耗材妄4F研：圖書詠金鷹女人街礙（臺(tái)慶大廈刪）沒(méi)1300（暖-1層至平膊街1層）順統(tǒng)一定位、網(wǎng)分零出租撕偏底檔次副精美飾品、目皮具、女裝饞、女鞋、美著甲、內(nèi)衣、檔睡衣葬國(guó)美商場(chǎng)脆（小龍坎）哨4071航（共3層）蘇全國(guó)連鎖勇、通訊德器材、小型以及大型家電戀蘇寧電器疑5000千（共3層）瞇全國(guó)連鎖搭、通訊暢器材、小型悉及大型家電辱南亞家具買（沙龍廣場(chǎng)鄉(xiāng)）拴約2.7萬(wàn)僅（共4層）膜中檔次渴純家私額圖書超市凈（清華源）箏1400廢（共2層）吃重慶新華教雹育出版物發(fā)泥行公司舞中檔次也1F肚：圖書超市濃2F鋼：特價(jià)圖書堅(jiān)現(xiàn)代書城筒9000沈(共2層)折1F券—贊2F均：圖書超市口2、其它專言業(yè)店的發(fā)展雞狀況朽3、知名快葛餐店在沙區(qū)輪商圈的網(wǎng)點(diǎn)鹽分布：疲名賠稱旗位置企面積（平方顆米）統(tǒng)開業(yè)時(shí)間噴麥當(dāng)勞果立海大廈2餡樓絞300斧2002年賤12月水肯德基翠金沙大廈2提層悔500紅2001年港欣陽(yáng)廣場(chǎng)2鵝層煙500令2002年瀉德克士寬臺(tái)慶大廈負(fù)略1層燥200折2002年球（三）市場(chǎng)盯技術(shù)結(jié)論班爛由上述的初筆步市場(chǎng)調(diào)查舉可以看出，腎沙坪壩區(qū)已煮是一個(gè)正在講走向成熟的穴市場(chǎng)。商業(yè)添的業(yè)態(tài)、業(yè)高種分布經(jīng)過(guò)館近三、五年嗓的發(fā)展已經(jīng)窯較為豐富。睬百貨公司走燕高（中高）撐檔路線以立崖洋百貨為代惑表，中（中披低）檔則以注沙重百、新股世紀(jì)為龍頭分，在市民心適中已樹立起警較為穩(wěn)定的觀消費(fèi)習(xí)慣，眼而隨著北京逆華聯(lián)的加入望，百貨公司夜正開始步入肝一個(gè)重新洗笑牌的階段。慎立洋百貨以斗流行、時(shí)尚借為主題，管武理機(jī)制較為冰接近國(guó)際化悉，其服務(wù)質(zhì)車量得到市民闊的認(rèn)可；沙跡重百、新世剃紀(jì)為老牌國(guó)殲營(yíng)百貨公司半形象已注入庫(kù)每一個(gè)市民冠的心目之中噴；而北京華護(hù)聯(lián)的入駐則扣代表百貨業(yè)羊的競(jìng)爭(zhēng)將是劃對(duì)每個(gè)商家作的檢閱，同找時(shí)百貨公司陡的競(jìng)爭(zhēng)狀況巧將日趨慘烈杏，適者才能錯(cuò)生存，改革晚創(chuàng)新培養(yǎng)特畫色才能發(fā)展起，可以說(shuō)在妄沙區(qū)再做一憂個(gè)新的百貨停公司的業(yè)態(tài)奇空間也是非強(qiáng)常有限的了蔽。而大型超飲市（包括國(guó)娛內(nèi)和國(guó)外的鏡）紛紛加入警，也是順應(yīng)丟國(guó)際商業(yè)的叨發(fā)展態(tài)勢(shì)，燕但是這些大霸型超市對(duì)商嗓業(yè)物業(yè)本身星的要求亦非倍常苛刻。首鼻先從物業(yè)的防租金水平再莖到商場(chǎng)本身?yè)У脑O(shè)計(jì)諸如舅車位、卸貨焦區(qū)、散貨區(qū)柿、貨梯等等粗諸方面都有對(duì)明確的要求剃和規(guī)定，這交些要求使商猜業(yè)物業(yè)的業(yè)烈主利益回報(bào)純很難保證十茂分理想，解程決這一矛盾虧只能因時(shí)利童事，從商業(yè)劑物業(yè)的實(shí)際上狀況出發(fā)，蓄才可能實(shí)現(xiàn)巨雙贏的局面虹。沙區(qū)未來(lái)蛾的商業(yè)格局捕，大型的特記色專業(yè)市場(chǎng)演（專業(yè)、主競(jìng)題商店）將罪有一個(gè)十分貨誘人的空間淋存在。從我貓司的初步調(diào)量查可以看出饞，在文化方守面沙區(qū)有了牛專業(yè)的圖書則音像市場(chǎng)；捏在生活方面勺有了蘇寧電探器、國(guó)美這腳些連鎖巨頭約，同時(shí)亦有跳大型的家私飾市場(chǎng)、數(shù)碼先市場(chǎng)。但從縣未來(lái)城市商另業(yè)發(fā)展趨勢(shì)遮來(lái)看，專業(yè)遇市場(chǎng)（專業(yè)摩.主題商場(chǎng)轟）是今后發(fā)添展的一個(gè)重缺要方向,這腸從東南亞及按沿海先進(jìn)的矛商業(yè)結(jié)構(gòu)即麗可看出.從賤沙區(qū)來(lái)看這態(tài)一領(lǐng)域仍有煎很大的空間須,誰(shuí)先占領(lǐng)污這個(gè)市場(chǎng),撒誰(shuí)就占的先蹦機(jī),誰(shuí)能作蠟出特色,誰(shuí)直就能搶占商融機(jī)。兼二、項(xiàng)目裙夕樓的SWO筍T分析優(yōu)勢(shì)點(diǎn)挑1、項(xiàng)目所淹屬的商圈市糠場(chǎng)環(huán)境得天桌獨(dú)厚欣沙坪壩區(qū)的容城市與商業(yè)虎規(guī)劃一直以逮來(lái)都走在南誘坪、江北、憂九龍坡等二前級(jí)商圈的前辯面，沙坪壩雜區(qū)的步行街爭(zhēng)與廣場(chǎng)是各槐二級(jí)商圈中趙最早建立起馳來(lái)的，現(xiàn)在葛看來(lái)是各區(qū)押域中最成型仇的、最合理安的，從人流吉走向、車流魂方向、城市計(jì)景觀與城市逼綠化等方面費(fèi)看來(lái)，顯得逐比較有序、亮舒適、合理逐。堵2、項(xiàng)目所廢屬的商圈具煮有較強(qiáng)的本罵區(qū)域市場(chǎng)消箭費(fèi)能力?？?002年縱第三產(chǎn)業(yè)指惡數(shù)114.古3位于市區(qū)釘之首超越渝探中區(qū)，成為登商業(yè)服務(wù)繁產(chǎn)華度最高的汪新銳商圈。兩同時(shí)社會(huì)消療費(fèi)品零售額送為3708買79萬(wàn)元，售僅次于渝中守區(qū)。寄3、項(xiàng)目所圾屬的商圈具勢(shì)有一定的輻慌射面。目從三峽廣場(chǎng)都開放這段時(shí)腔間來(lái)看，沙危坪壩區(qū)不僅疑能吸引本區(qū)向居民，也能憤吸引高新區(qū)慈與江北龍溪榮鎮(zhèn)向沙坪壩厘范圍內(nèi)的居借民，及其他昨外區(qū)的消費(fèi)游者。填4、項(xiàng)目地勉處沙區(qū)商圈盤核心位置舉絕版政的地段不僅化使本項(xiàng)目塔各樓的銷售取虹得了轟動(dòng)效內(nèi)應(yīng)，更是提寒升了項(xiàng)目裙西樓的豐厚的翼商業(yè)價(jià)值，愈而準(zhǔn)確的差拿異性的市場(chǎng)仰定位則是維捧系本項(xiàng)目及都企業(yè)品牌建曬立的關(guān)鍵。絡(luò)5、項(xiàng)目商習(xí)業(yè)部分每層易建筑規(guī)劃科疾學(xué)、合理扎每乞?qū)咏ㄖ?guī)劃味充分考慮了可交通動(dòng)線，趙利于商場(chǎng)布脆局，如裙樓慚有5部升降每電梯，同時(shí)捏每層設(shè)置2級(jí)步扶梯。劣勢(shì)點(diǎn)猾本項(xiàng)目商業(yè)刺部分單層面序積小（共9妙層、每層面?zhèn)e僅為允2000平攻方米汗，其中底下狼有1層、地卸上部分就有圾8層），缺宰乏品牌百貨話大賣場(chǎng)的先誠(chéng)天優(yōu)勢(shì)，作躬一個(gè)整體的賤品牌百貨賣哪場(chǎng)恐怕沒(méi)有趟商家有這樣場(chǎng)的信心全部黎租下畜。因此對(duì)本位項(xiàng)目的獨(dú)到健、合理的整查體包裝定位丙、業(yè)態(tài)組合壟將是影響今各后成敗的關(guān)奴鍵。機(jī)會(huì)點(diǎn)活1、沙區(qū)的嬌商業(yè)消費(fèi)能售力是非常有勻潛力的召沙區(qū)數(shù)，不僅擁有愧全國(guó)及重慶貨的各大重點(diǎn)碑名校、醫(yī)院撞，而且也是敬高科技產(chǎn)業(yè)違技術(shù)基地，苗從事這些行槳業(yè)的群體不叨僅擁有較高售的文化教育筆水平，而且醬收入頗豐，劑他們喜聞樂(lè)攀見(jiàn)、品位較狀高、善于接街受新事物、桐新的生活方蘭式，這從沙壓區(qū)近兩年的獻(xiàn)社會(huì)商品零脖售總額僅次讓于渝中區(qū)就壁可以看出。連2、三峽廣逐場(chǎng)的地下商掛場(chǎng)的沿建為冷本項(xiàng)目的發(fā)沖展注入了更塔多的發(fā)展契燈機(jī)。蜜據(jù)悉，窩沙區(qū)商圈的香下一步規(guī)劃啄是將現(xiàn)在的迅三峽廣場(chǎng)的橋地下商場(chǎng)連祖通至[金沙會(huì)國(guó)際]，取奧消地面的人許行通道，屆果時(shí)[金沙國(guó)冤際]門前的恨廣場(chǎng)將是人驕流最密集的泛地方。人氣架帶動(dòng)商機(jī)，數(shù)這一點(diǎn)無(wú)疑往為本項(xiàng)目的皇發(fā)展注入了澤更多的發(fā)展趕契機(jī)。威脅點(diǎn)滲■尊新增商業(yè)妥面積使本項(xiàng)鉗目面臨著更課為激烈的市鉆場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)漸在沙坪壩區(qū)篇，以步行街君為核心新增慣商業(yè)面積近慧20萬(wàn)平方捆米，如：成澡浩廣場(chǎng)、嘉妄新廣場(chǎng)、地疲下商業(yè)街等撒等，這個(gè)面北積為新世紀(jì)料和重百面積王總和的10陽(yáng)倍，但是，泊社會(huì)購(gòu)買力孝不會(huì)隨著商嗽業(yè)面積的增欺加而無(wú)節(jié)制旋的攀升。距因此本項(xiàng)目均商業(yè)部分的歡市場(chǎng)定位應(yīng)擁從現(xiàn)有的市乒場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)空鬧缺、結(jié)合本慨項(xiàng)目自身的惱特點(diǎn)來(lái)營(yíng)造淚差異性的個(gè)柜性化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)趟勢(shì)。擊三、項(xiàng)目商司業(yè)部分的基廉本市場(chǎng)定位把（一）項(xiàng)目臥定位背景分銹析：雅結(jié)合沙區(qū)商將圈現(xiàn)有發(fā)展過(guò)市場(chǎng)尋找特在色化出路忍從以上對(duì)沙喉區(qū)商圈的調(diào)密查中不難看倦出：第一：核目前沙區(qū)已豎有6個(gè)大型如百貨商場(chǎng)、銜5個(gè)專業(yè)超酸市、7個(gè)專第業(yè)店、，國(guó)潮際知名快餐鈔店如麥當(dāng)勞購(gòu)、肯德基、賣德克士都已屬進(jìn)駐沙區(qū)商窄圈。初第二：在六愈大百貨商場(chǎng)什中，就有5辭家為中檔次峽定位的商場(chǎng)賭，以一個(gè)常貞駐人口70倦多萬(wàn)的區(qū)域伙來(lái)說(shuō)，中檔晚次的百貨商術(shù)場(chǎng)市場(chǎng)容量止是相當(dāng)有限萬(wàn)的了，而僅紛有立洋百貨卸目前占據(jù)沙雞區(qū)的高端市卵場(chǎng)。北京華綢聯(lián)的加入使撿百貨公司的湖競(jìng)爭(zhēng)愈演愈芬烈，作為大唉型百貨商場(chǎng)重，這一點(diǎn)對(duì)傅于本商場(chǎng)的訴定位方向提主供了可借鑒怪的經(jīng)驗(yàn)，那搖就是避免定須位上的重復(fù)功、規(guī)劃上的飲雷同，走特攀色化經(jīng)營(yíng)的晉路線。從本遵項(xiàng)目的設(shè)計(jì)陵角度出發(fā)，桌去形成一個(gè)拉能有差異化柳競(jìng)爭(zhēng)的高檔咐路線百貨公藍(lán)司，本身就燒存在一定的廉局限性，也熟就是限制了孤本項(xiàng)目的發(fā)先展。栽在沙區(qū)，專蠟業(yè)店的品種誘發(fā)展的可以篇說(shuō)較其它的岸商圈發(fā)展（必除渝中區(qū)外也）還是要領(lǐng)關(guān)先一步，不柴僅有兩大全閑國(guó)知名的電傅器連鎖店、袖重慶有名的呢?cái)?shù)碼港、書疑城，還有以槍女性飾品為久主題定位的輔女人街，特喪色化、專業(yè)款化經(jīng)營(yíng)路線甲是時(shí)代發(fā)展炒的必然趨勢(shì)蜘。這一點(diǎn)是夠本項(xiàng)目主題構(gòu)定位基本出惜發(fā)點(diǎn)。罷2、了解市欺場(chǎng)、發(fā)現(xiàn)需治求、迎合人筍們新的生活造方式，營(yíng)造犁出適宜本項(xiàng)辭目特點(diǎn)的差塞異性定位。銷隨著流通體雄制改革的進(jìn)惠一步深入，腐市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)繼棒續(xù)向多元化無(wú)、多層次、襲多主體方向傻發(fā)展。一方疤面，新商廈拉以驚人的速暴度倍增，外喘資零售業(yè)大聯(lián)舉進(jìn)入，超麻市、專業(yè)店元如雨后春筍陳般出現(xiàn)，競(jìng)薯爭(zhēng)的激烈程船度在不斷加芹劇；另一方鑒面，具有休慨閑功能、公疏務(wù)和娛樂(lè)功重能的購(gòu)物中蟻心漸漸受到紗青睞。均重慶直轄以吳來(lái)，不僅城弱市面貌日新車月異，商業(yè)例零售業(yè)也得哪到了前所未片有的發(fā)展。瞇在沙坪壩區(qū)菊，以步行街僑為核心新增臘商業(yè)面積2寄0萬(wàn)平方米鏟，為新世紀(jì)脫和重百面積仙總和的10脅倍，但是，貌社會(huì)購(gòu)買力閃不會(huì)隨著商紫業(yè)面積的增字加而無(wú)節(jié)制養(yǎng)的攀升。伴悄隨著立洋百兔貨、欣陽(yáng)百念貨、新世紀(jì)雄百貨的開業(yè)紐及未來(lái)北京彈華聯(lián)的入駐珍，有限的客者源被一再分池流，一塊被文攤薄的蛋糕攔很難讓眾多給商家維持生慮計(jì)。與此形兄成鮮明對(duì)比夠的是，無(wú)論勻在北京還是陣重慶，專業(yè)促市場(chǎng)異軍突味起。絞為了保證本筍項(xiàng)目商業(yè)部役分的完整性芝、我司建議穿從專業(yè)市場(chǎng)底的角度去考杏慮、同時(shí)能腫夠結(jié)合沙區(qū)協(xié)厚重的文化只底蘊(yùn)，提煉寸出適宜本項(xiàng)趨目特點(diǎn)的差惜異性定位-巷-----雜文化家居廣陜場(chǎng)。?。ǘ┲黝}賓定位：時(shí)尚谷家居文化廣府場(chǎng)圈（三）主題嬸定位的指導(dǎo)寨思想突出經(jīng)刪營(yíng)主題：注夜入濃郁的商借業(yè)文化，強(qiáng)科調(diào)商品的內(nèi)桑在邏輯聯(lián)系侵，賦予商品銳充分的生命稠力和表現(xiàn)力暢。持（四）概念吃詮釋：室人的生活情楚趣在新的世罷紀(jì)有了巨大凡的變化。居繩室文化將取鏡代單一的居弊室產(chǎn)品，家承具、家飾、持家電、建筑泰、建材裝飾港材料、施工降設(shè)計(jì)等各行疫業(yè)之間的關(guān)拌系將更為密桌切，品牌居小室文化廣場(chǎng)膚的經(jīng)營(yíng)方式任，必將在居賢室文化的整刺合下，呈現(xiàn)女出強(qiáng)大的生外命力。撤（五）樓層幟業(yè)態(tài)組合：職負(fù)一館：精腫品樣板展示條廳、居室文丙化設(shè)計(jì)沙龍嬸該層是本項(xiàng)貍目室內(nèi)唯一系的小廣場(chǎng)，禮應(yīng)充分考慮仍文化與情趣坑的結(jié)合、賣緊場(chǎng)與服務(wù)的會(huì)結(jié)合，同時(shí)職增強(qiáng)夜“教可逛性顯”擠，聚集人氣蒜。僻第一館--虜----第燕六館：中偏亦高檔品牌居膊室文化產(chǎn)品屬（囊括家居?xùn)|系列、提供沈一站式購(gòu)物柔）鼠第七館：健辛身及美體系飼列、健身房?。ǔ珜?dǎo)現(xiàn)代盈時(shí)尚生活）挽、少兒音樂(lè)突藝術(shù)培訓(xùn)中輔心（如鋼琴嚼、小提琴）蓋第八館：特拔色中餐品牌蠢風(fēng)味美食玻第二部分：剪后期相關(guān)跟今進(jìn)的營(yíng)銷策罪劃服務(wù)內(nèi)容遮一、消費(fèi)者聾及發(fā)展商測(cè)裝試有關(guān)概念龜構(gòu)思之可行跳性戒為測(cè)試擬采廁用之構(gòu)思及花產(chǎn)品組合之睡可行性，我平司建議向商避場(chǎng)當(dāng)?shù)叵M(fèi)半者及發(fā)展商融進(jìn)行針對(duì)性康的市場(chǎng)調(diào)查浮。奶（一）通過(guò)摸家庭調(diào)查或繳街頭截?fù)粼L趴問(wèn)，從數(shù)量響的角度測(cè)試很消費(fèi)者的反做應(yīng)。茅家庭調(diào)查或吳者街頭截?fù)趄?yàn)訪問(wèn)，以確鄉(xiāng)認(rèn)消費(fèi)者現(xiàn)玩時(shí)的購(gòu)物及狀消費(fèi)模式，投以及其對(duì)生騎活消閑、娛痛樂(lè)、餐飲概凳念和商品的造要求。障（二）調(diào)查方的關(guān)鍵事項(xiàng)泊如下：斗1、附近覆親蓋范圍的顧蓮客的概況（捆年齡、婚姻顯狀況、子女振、擁有汽車摩的狀況、住雨所類型、教巨育程度、職浩業(yè)、收入狀當(dāng)況等）求2、現(xiàn)時(shí)于鴨附近地區(qū)的雄消費(fèi)習(xí)慣和穿頻率家3、在不同琴類型的零售株如：百貨公隨司及街鋪購(gòu)載物的優(yōu)點(diǎn)和郊缺點(diǎn)朵4、前往購(gòu)鑒物采用的交鍵通工具悅5、對(duì)品牌相的認(rèn)識(shí)和接經(jīng)受程度恒6、對(duì)貴發(fā)焰展項(xiàng)目?jī)?nèi)目附前的設(shè)施的田反應(yīng)完二、目標(biāo)概儲(chǔ)念疾根據(jù)以上分閑析，目標(biāo)市也場(chǎng)的發(fā)展機(jī)存會(huì)及在規(guī)劃繭上的限制，肆我司將提出捐目標(biāo)整體建張議如下：努（一）整體凱策略方針或牛概念鈔（二）最恰預(yù)當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)定啄位序（三）定下棕各個(gè)樓層的銀主題沉（四）產(chǎn)品脾組合及最理挽想的位置設(shè)弱計(jì)墻（五）按鋪胖位面積及位疊置，建議主墓要承租戶、棒次要承租戶傭及餐飲配套噸設(shè)施。谷三、商場(chǎng)設(shè)狐計(jì)顧問(wèn)幫（一）我司撒將透過(guò)商場(chǎng)爸設(shè)計(jì)及推廣廳工作的豐富鑰經(jīng)驗(yàn)，對(duì)現(xiàn)崗有的樓層平豆面圖進(jìn)行初壁步的檢討分婆析云（二）因考診慮到須納入撒有關(guān)商業(yè)零慰售概念，我隨司按內(nèi)部規(guī)面劃及用途組艷合，進(jìn)一步跡修訂內(nèi)部設(shè)射計(jì)及商鋪組揚(yáng)合建議，務(wù)遲求盡善盡美粗，精益求精例（三）若有勝需要，我司卻將為整個(gè)商套場(chǎng)制定實(shí)用本設(shè)計(jì)方案，紡并把建議的計(jì)主題或產(chǎn)品虧組合設(shè)計(jì)在顫內(nèi)。我司將箱審查以下各伐方面：蠢1、使本項(xiàng)弦目的臨街店嘗面、通道、拘出入點(diǎn)、上債下及每層平博面流動(dòng)達(dá)到男最佳狀況；息2、考慮主偽要承租戶的聞位置與面積游大小，以確麗保在商場(chǎng)內(nèi)枝能有流動(dòng)順炒暢及良好的控消費(fèi)人流；歲3、根據(jù)現(xiàn)京場(chǎng)情況，做赤出區(qū)域劃分添、設(shè)計(jì)；里4、考慮零乎售商的喜好德、以決定單恰位面積；嗚5、考慮商堅(jiān)場(chǎng)的能見(jiàn)度王、曝光度與速視線；腎6、考慮服紋務(wù)性設(shè)施的犁位置與設(shè)施駛；材7、考慮商扶場(chǎng)外觀；茄8、考慮欲翻達(dá)成之目標(biāo)旱，以確保獨(dú)滾特場(chǎng)館設(shè)計(jì)搏，可迎合市遣場(chǎng)的期待與魄需求；蜻9、考慮零基售商場(chǎng)與娛廉樂(lè)、餐飲設(shè)何施之間的關(guān)薯聯(lián)理服務(wù)喚一個(gè)商業(yè)項(xiàng)廳目的成功運(yùn)澡做，除卻項(xiàng)儀目本身之優(yōu)顛越位置及良蠶好設(shè)施外，旨出色的包裝蘇及推廣實(shí)為忌不可缺少的歷綠葉，因此叛本公司擁有先專業(yè)及優(yōu)秀沿的人才，憑懂借多年的物東業(yè)推廣及策階劃經(jīng)驗(yàn)，及塌與各類型客捕戶擁有的良駛好