民法學（1）形成性考核(四)參考答案單選題1.物權的優(yōu)先效力不包括以下哪個方面(Ｃ)。A.部分法律規(guī)定了物權效力的特殊順位B.用益物權優(yōu)先于一般債權C.用益物權和擔保物權不具有優(yōu)先于所有權的效力D.擔保物權優(yōu)先于一般債權2.下列不屬于物權法基本原則的是(Ｂ)。A.物權法定原則B.物盡其用原則C.公示公信原則D.平等保護原則3.下列關于共有的說法,正確的是(Ｃ)。A.共同共有的成立基于私主體的共同意志即可形成B.按份共有的每一個共有人的權利僅及于部分共有財產(chǎn)C.共同共有人的權利及于共同共有物全部,共同共有人對共同共有物的使用收益應征得全體共有人的同意D.按份共有人要求分割共有物不受法律限制4.下列關于相鄰關系的說法,錯誤的是(Ｂ)。A.相鄰關系為不動產(chǎn)所有權或使用權內(nèi)容的擴張與限制,因法律直接規(guī)定而發(fā)生,是法定權利B.地役權的土地通常毗鄰,不會相隔很遠C.地役權是一項獨立的用益物權D.相鄰關系對抗第三人的效力無須登記即可發(fā)生5.下列關于用益物權的說法,錯誤的是(Ｄ)。A.用益物權系由所有權派生出來的權利B.用益物權不以他人權利的成立為成立前提,不隨他人權利的讓與而讓與,亦不隨他人權利的消滅而消滅C.用益物權有一定期限,在其存續(xù)期限屆滿時用益物權即歸于消滅。D.動產(chǎn)的特性決定了通?？梢圆捎觅徺I、租用等方式獲得其所有權和使用權,所以動產(chǎn)不是用益物權的客體。6.下列關于建設用地使用權的說法,正確的是(Ｂ)。A.建設用地使用權的客體包括集體所有的土地B.劃撥取得的建設用地使用權沒有期限限制C.建設用地使用權的內(nèi)容包括種植竹木D.建設用地使用權不能以互換的方式流轉(zhuǎn)7.下列有關質(zhì)權的說法,錯誤的是(Ｂ)。A.質(zhì)權的客體主要為動產(chǎn)或權利,不包括不動產(chǎn)B.當事人可以通過協(xié)商的方式設定不轉(zhuǎn)移占有的質(zhì)權C.動產(chǎn)質(zhì)權擔保的債權范圍,包括主債權、利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費用和實現(xiàn)質(zhì)權的費用D.質(zhì)權設定后出質(zhì)人依然享有對質(zhì)物的所有權8.下列說法錯誤的是(Ａ)。A.留置權可以擔保不確定的債權或未來債權B.留置權人對留置財產(chǎn)喪失占有或者留置權人接受債務人另行提供擔保的,留置權消滅C.同一動產(chǎn)上已經(jīng)設立抵押權或者質(zhì)權,該動產(chǎn)又被留置的,留置權人優(yōu)先受償D.若債權人非因合法原因而取得占有,則不產(chǎn)生留置權9.下列有關占有的說法,錯誤的是(Ａ)。A.對知識產(chǎn)權,可以形成占有B.在所有權處于圓滿狀態(tài)時,所有權與占有重合C.占有人的善意與否會影響占有人對回復請求權人的權利和義務D.間接占有不能獨立存在10.下列有關占有保護的說法,錯誤的是(Ｃ)。A.占有的保護包括物權上的保護與債權上的保護B.對妨害占有的行為,占有人有權請求排除妨害或者消除危險C.惡意占有人不具有占有物返還請求權D.占有物返還請求權的權利屬性系形成權二、多選題11.物權作為一個法律范疇,是由法律確認的民事主體對物依法享有的支配性權利。物權的概念包括以下哪方面的含義(ＡＢＣＤ)。A.物權是法定的,民事主體應當依法行使。B.物權是以物為權利客體的民事權利。C.物權是直接支配標的物并享受其利益的權利。D.物權人有權排除他人對其享有物權和行使物權的干涉。12.下列屬于物權法定原則內(nèi)容的是(ＡＢＣ)。A.物權內(nèi)容法定化B.物權保護方法法定化C.物權種類法定化D.物權的設定和移轉(zhuǎn)適用共同的規(guī)則13.下列關于善意取得的說法正確的是(ＡＢＣＤ)。A.善意取得一旦具備構成要件,受讓人即取得財產(chǎn)的所有權B.受讓人無償取得該財產(chǎn)的,不能構成善意取得C.明知出讓人是無權處分人而仍與之交易的,不構成善意取得D.禁止或限制流通物不適用善意取得制度14.下列關于建筑物區(qū)分所有權的說法,正確的是(ＡＢ)。A.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一項復合權利B.建筑物區(qū)分所有權的客體由專有部分和共有部分組成C.共同管理權不具有永續(xù)性D.共有權是法定的權利,不允許當事人做特別約定15.下列說法正確的是(ＡＢ)。A.土地承包經(jīng)營權的設立不以登記作為生效要件B.建設用地使用權自登記時設立C.宅基地使用權的主體沒有限制D.居住權可以繼承16.地役權消滅的事由包括(ＡＢＣＤ)。A.地役權的期限超過土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限B.有償利用供役地,約定的付款期限屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用C.國家基于公共利益對土地進行征收D.違反法律規(guī)定或者合同約定,濫用地役權17.擔保物權的特征包括(ＡＢＣＤ)。A.從屬性B.不可分性C.物上代位性D.優(yōu)先受償性18.下列關于抵押權的說法,正確的是(ＣＤ)。A.抵押權設立后,抵押人不可以將抵押財產(chǎn)出租B.抵押權設立后,抵押人轉(zhuǎn)移財產(chǎn)需要獲得抵押權人的同意C.抵押合同應當采取書面的形式訂立D.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)不得抵押19.下列關于占有的權利推定的說法,正確的是(ＢＣＤ)。A.只有占有人自己可以主張權利推定B.占有的權利推定,不僅適用于對占有人有利的情形,也適用于對占有人不利的情形C.當占有與真實權利發(fā)生背離和沖突時,真實權利人可以舉反證推翻占有的權利推定D.占有人不得利用占有的權利推定來申請權利登記20.占有與持有的區(qū)別在于(ＡＢＣＤ)。A.占有往往具有本權推定的效力和公示公信的效力,而對物單純地持有不具有這些功能和效力B.占有讓與的方式多樣,包括現(xiàn)實交付、簡易交付和占有改定;而持有只是一種單純的控制狀態(tài),持有人一旦不再實際控制某物,便喪失持有,因而不能轉(zhuǎn)讓C.占有可以分為直接占有和間接占有,而持有不能作出該種劃分D.占有是一個民法上的概念,而持有多用于刑法領域三、案例題21.周某和羅某系夫妻關系,育有一女周某某。2012年,周某和羅某到民政局辦理了離婚手續(xù),約定兩人在夫妻關系存續(xù)期間所購買的一套房屋歸羅某所有,但該房屋仍登記在周某名下,沒有辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。2014年,羅某突發(fā)疫病死亡。2015年,周某將該房屋以市場價格售賣給唐某,并簽訂了房屋買賣合同,該合同已履行完畢,該房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移登記至唐某名下。此后,周某某以“該房屋歸母親羅某所有,羅某死亡后,房屋應歸其個人所有”為由,起訴至法院,請求判令唐某返還該房屋。(1)周某出售案涉房屋的行為如何定性?唐某是否應當返還該房屋?(2)周某某的損失如何處理?答案:(1)周某出售涉案房屋的行為屬于無權處分。根據(jù)周某和羅某離婚協(xié)議，房屋歸羅某所有，但房屋登記仍在周某名下。雖然沒有辦理房屋轉(zhuǎn)移登記，但按照離婚協(xié)議，羅某應為房屋的實際所有人。因此，周某在未經(jīng)羅某或羅某的繼承人(如周某某)同意的情況下，將房屋出售給唐某屬于無權處分。唐某購買該房屋時是善意的，且支付了合理對價。在本案中，該房屋的產(chǎn)權登記在周某名下，唐某有理由相信周某對該房屋享有所有權、處分權，并且該房屋的出賣價并不低于市場價格。唐某已經(jīng)占有了該房屋，該房屋已經(jīng)依法登記在唐某的名下。本案情形符合善意取得的構成要件，唐某依法善意取得該房屋的所有權,唐某不應當返還該房屋。(2)對于周某某的損失，她可以采取以下救濟措施：①要求周某承擔賠償責任：周某某可以要求周某承擔因無權處分給她帶來的損失，例如要求周某支付房屋市場價值的賠償金。②要求分割房款：周某某可以要求將周某出售房屋所得款項進行分割，將羅某原本應享有的房款部分返還給自己。這可能需要法院確定羅某原本在房屋中的權益，并依此進行房款分割。在這種情況下，盡管周某某可能無法收回房屋，但她仍可以通過法律途徑追究周某的責任，要求周某承擔賠償責任，從而減輕其損失。22.某年8月,郭某為了籌集資金,向其朋友孫某借款50萬元,并許諾將自己剛剛買下的一套價值40萬元的房屋抵押給孫某,孫某考慮到房價一直在上漲,遂答應借款。不料,兩人開車去辦理抵押登記時,汽車發(fā)動機失靈,郭某對孫某說:“看來今天辦不了了。改天抽空再辦吧,你還信不過我?”因為兩人關系一直不錯,孫某看郭某很誠懇,就同意了。9月,有消息說該地被劃入開發(fā)區(qū),房價大漲,郭某的房子又臨大路,位置很好,因此價格上漲了20萬元。孫某一直催郭某趕緊辦理抵押登記,郭某說:“現(xiàn)在房價上漲了,我正好還缺一筆資金,你能不能再借我10萬元?”并許諾錢到手后立即辦理抵押登記。孫某擔心若不借錢,郭某就不給辦理登記,于是又借給了郭某10萬元。兩人共同去辦理了登記。(1)假如在辦理登記后,郭某又背著孫某將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理了過戶手續(xù),孫某對房子的抵押權是否受影響?趙某能否取得該房的所有權?(2)假該地并未被劃入開發(fā)區(qū),房價又降至35萬元。郭某是否有義務提供擔保?答案：(1)在辦理抵押登記后，孫某對房子的抵押權已經(jīng)得到了法律保護。如果郭某在不通知孫某的情況下將房子轉(zhuǎn)讓給趙某并辦理過戶手續(xù)，那么趙某應承擔郭某給孫某的債務。既趙某取得的房產(chǎn)所有權是受到抵押權的約束的，孫某的抵押權不受影響。趙某能取得該房的所有權，但需在抵押權范圍內(nèi)對房子承擔相應的債務責任。(2)根據(jù)之前的約定，郭某向?qū)O某借款50萬元，并承諾將房屋抵押給孫某