中介寫字樓租賃協(xié)議【篇一：寫字樓辦公室租賃協(xié)議樣本】房屋租賃協(xié)議甲方（出租方）：身份證號：乙方（承租方）：______________身份證號：甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，批準(zhǔn)就乙方向甲方租用其房屋事項達成如下協(xié)議：一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施（1）甲方將其擁有的位于xx市出租給乙方使用，用途為商用，該房屋建筑面積共平方米。（2）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況見附件。該附件做為甲方按照本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還房屋的驗證依據(jù)。二、租賃期限（1）該房屋租賃期共_____個月，自年____月____日起至年____月____日止。（2）租賃期滿，甲方有權(quán)收回所有出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如規(guī)定續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個月向甲方提出書面意向，重新簽定租賃協(xié)議。三、租金及支付方式（1）該房屋月租金為人民幣_________元（此價格不含相關(guān)稅費），簽訂本協(xié)議時乙方應(yīng)交納首期租金人民幣元給甲方。（2）該房屋租金按支付，先付后用；第一期租金簽定協(xié)議當(dāng)天支付，以后每期租金提前30日支付。（3）乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按當(dāng)期應(yīng)支付租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金壹個月以上，甲方有權(quán)收回此出租房，并有權(quán)處置乙方留置在出租房內(nèi)的一切物品，乙方須按實際居住日交納租金并承擔(dān)違約責(zé)任。四、租賃條件（1）甲方應(yīng)向乙方出示該房屋的《房屋所有權(quán)證》或有權(quán)決定該房屋出租的相關(guān)證明。1（2）乙方不得在該房屋內(nèi)進行違反法律法規(guī)及政府對出租房屋用途有關(guān)規(guī)定的行為。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方不得將該房屋部分或所有轉(zhuǎn)租別人，若擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)終止協(xié)議，由乙方承擔(dān)對甲方及第三方的違約責(zé)任。（3）乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的（水費、電費、電話費、寬帶費、物業(yè)管理費、暖氣費、有限電視費等）實際使用的費用，租金稅費由乙方按有關(guān)規(guī)定自行承擔(dān)。（4）因乙方使用不妥或不合理使用致使該房屋或其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)及時聯(lián)絡(luò)進行維修并承擔(dān)所發(fā)生的費用。由于不可抗力及非乙方因素導(dǎo)致的損失由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)有關(guān)維修的費用。（5）租賃期內(nèi)乙方因使用需要對出租房屋或屋內(nèi)設(shè)施進行裝修或改動，須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方有權(quán)對裝修或改動情況進行監(jiān)督。協(xié)議期滿時乙方不得移走自行添加的結(jié)構(gòu)性設(shè)施，甲方也無須對以上設(shè)施進行補償。五、產(chǎn)權(quán)變更（1）如甲方依法定程序?qū)⒎课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，無特別約定情況下，本協(xié)議對新的房屋所有人繼續(xù)有效。（2）甲方若出售該房屋，須提前三個月書面告知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購買權(quán)。六、關(guān)于押金根據(jù)甲方規(guī)定乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_________元（大寫_______元整），待租賃期滿乙方結(jié)清有關(guān)費用，甲方驗房并認(rèn)可后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將押金退還乙方。乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費用，甲方有權(quán)拒退押金。七、協(xié)議的終止（1）租賃期限屆滿或經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致本協(xié)議終止。（2）乙方應(yīng)在期滿當(dāng)天將房屋鑰匙及正常使用狀態(tài)下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權(quán)處置，乙方絕無異議。（3）若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權(quán)終止協(xié)議，并向?qū)Ψ教岢鲅a償規(guī)定。八、違約的解決1.甲方違約的解決2（1）甲方未按協(xié)議規(guī)定的時間將功能完備及附屬設(shè)施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金0.5%向乙方支付違約金，逾期10天仍不履行，乙方有權(quán)終止協(xié)議。甲方應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金，若乙方實際損失超過違約金的，甲方應(yīng)據(jù)實補償。（2）租賃期內(nèi)若非乙方過失甲方擅自解除本協(xié)議提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按年度總租金的10%向乙方支付違約金，若違約金局限性填補乙方損失的，甲方應(yīng)另行補償。2.乙方違約的解決（1）未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的；運用該房屋進行違法活動的；拖欠房租壹個月以上的；乙方應(yīng)向甲方支付相稱于年租金20%的違約金，若違約金局限性填補甲方損失的，乙方還應(yīng)另行據(jù)實補償，甲方有權(quán)終止協(xié)議。（2）租賃期內(nèi)乙方逾期交納水費、電費、暖氣費、寬帶費及物業(yè)管理費等有關(guān)費用達壹個月時，甲方有權(quán)用押金支付上述費用，乙方承擔(dān)導(dǎo)致的一切后果。（3）租賃期限屆滿，若乙方未能將設(shè)施完好的房屋及時交給甲方，乙方應(yīng)按原日租金的貳倍實際天數(shù)向甲方支付違約金。（4）如用該房屋注冊公司地址的，乙方應(yīng)于解除協(xié)議之日前五日內(nèi)到房屋租賃管理所辦理相關(guān)注銷（解除）房屋租賃協(xié)議登記（備案）手續(xù)。乙方每逾期一天，應(yīng)按原日租金的貳倍向甲方支付違約金。租賃期內(nèi)若乙方半途擅自退租，乙方應(yīng)按協(xié)議月租金的貳倍向甲方支付違約金，所預(yù)付的租金和押金甲方不再退還。九、免責(zé)條款（1）房屋及其附屬設(shè)施由于不可抗力導(dǎo)致的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）由于政府政策等因素導(dǎo)致協(xié)議不能全面履行時，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）若發(fā)生本條款第1、2條情況時，租金按實際使用時間計算，多退少補。十、特別約定：承租前，甲方應(yīng)將室內(nèi)水、電及其它設(shè)施，完好交給乙方使用，乙方在租用期間，應(yīng)確使用水電及其它設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等其它電器使用不妥發(fā)生故障應(yīng)負(fù)責(zé)維修，出現(xiàn)意外后果自負(fù)。乙方在租用期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。保持室內(nèi)清潔。文明住房，遵紀(jì)守法，不能從事違法犯罪活動。租用期滿后，要對室內(nèi)進行一次徹底清掃，保持原狀況。乙方租滿后，室內(nèi)物品無損壞，物業(yè)無欠費，甲方退還乙方房屋押金，假如續(xù)租應(yīng)提前30天告知甲方，并重新簽訂租房協(xié)議。3十一、其他（1）本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效。（2）甲乙雙方履行本協(xié)議時所發(fā)生的爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向房屋所在地人民法院起訴。（3）本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議有同等的法律效力。附件：房屋附屬設(shè)施清單電器：1、奧克斯1.5匹壁掛空調(diào)1臺；2、海爾40升電熱水器1臺；物品：1、浴室柜1個；2、鏡子1個；3、馬桶1個；4、暖氣片兩組(其中1.8米立柱*８根，80公分高小背簍一個)；5、淋浴花灑及壁掛不銹鋼置物架各1個；其它：（入住時：電表度數(shù)：；水為預(yù)付卡；物業(yè)費用己預(yù)交至2023.3.31；各項費用無欠費；）出租方（甲方）：承租方（乙方）：電話：電話：簽約日期：年月日4【篇二：寫字樓租賃協(xié)議范本】寫字樓、商鋪租賃協(xié)議編號：出租方：（以下簡稱甲方）承租方：（以下簡稱乙方）代理方：依據(jù)《中華人民共和國協(xié)議法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方和諧協(xié)商一致，簽訂本協(xié)議。一、房屋基本情況及用途：1.1甲方批準(zhǔn)將位于北京市之(□寫字樓□商鋪)在設(shè)備完好狀態(tài)下出租給乙方使用。1.2承租區(qū)域的建筑面積為出租面積為（最終以開發(fā)商實際交房面積為準(zhǔn)），承租區(qū)域作為用途。二、免租期（含裝修期）：免租期為天，自年月日起至年月日止。乙方在免租期內(nèi)免付租金。三、租賃期：3.1自年月日起租至年月日止，租期年。3.2租賃期滿，甲方有權(quán)收回所有出租房屋；乙方應(yīng)在租期滿日或之前，保持房屋設(shè)備及交房時附屬配備完好狀態(tài)，交還甲方。3.3租賃期滿，乙方如需要續(xù)租，應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿前商后，另行簽署租賃協(xié)議。四、租金支付方式4.1租金：承租房屋租金以每月每平米（建筑面積）(□人民幣□美金)計算，該房屋面積為平方米，計每月租金為（大寫）(□人民幣□美金)，租金□涉及□不涉及物業(yè)管理費、取暖費。4.2租金支付方式為押付□甲方直接受取支票□乙方直接匯至甲方指定銀行帳戶。4.3租金每月支付一次，于付款月起租日天前支付下一次租金；本協(xié)議有效期內(nèi)租金不予調(diào)整（如協(xié)議期內(nèi)租金遞增/遞減另起補充協(xié)議）。4.4押金相稱于：元(□人民幣□美元)；押金是乙方作為誠信履行本協(xié)議各條款之規(guī)定，向甲方交付的保證金。4.5如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方可按雙方約定扣留所有或部分押金；如押金局限性以填補甲方損失，乙方應(yīng)按約定另行賠付。4.6協(xié)議簽定當(dāng)天乙方向甲方支付定金（大寫）□人民幣□美元)，乙方在本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)交齊初次租金和押金，否則，乙方所交定金歸甲方所有，甲方有權(quán)向乙方繼續(xù)追償因房屋空置而給甲方導(dǎo)致的損失。五、其它費用5.1電話：協(xié)議期內(nèi)，乙方自行報裝電話，報裝費用及電話費用按電信局的收費標(biāo)準(zhǔn)，乙方按單支付。5.2其它費用：承租期內(nèi)，因使用此房屋所產(chǎn)生的相關(guān)費用均由乙方承擔(dān)（水費、電費、燃?xì)赓M、寬帶費、空調(diào)費、停車費、其它：）；按物業(yè)管理機構(gòu)提供的交費告知單準(zhǔn)時交付，逾期未付產(chǎn)生的滯納金由乙方自行支付。六、甲方的權(quán)利及義務(wù)6.1甲方在協(xié)議規(guī)定的租賃期限起租日前將房屋交付給乙方使用。6.2甲方為乙方正常使用承租區(qū)域提供與物業(yè)注冊手續(xù)及相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文獻，并保證其真實有效。6.3甲方承租期內(nèi)提供水、電、空調(diào)、供暖及平常房屋維修。6.4在承租期內(nèi)甲方有權(quán)進入乙方承租區(qū)域?qū)苍O(shè)施進行檢查和維修，甲方行使該項權(quán)利時，應(yīng)提前通知乙方，緊急情況除外；對于乙方的裝修、改善和增設(shè)的設(shè)備設(shè)施，甲方不負(fù)責(zé)修繕。6.5甲方在對該房屋設(shè)施進行維修時，乙方應(yīng)予以配合。6.6本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將本人物品及時搬出本房屋；逾期五日不搬，視為乙方放棄物品所屬權(quán)，甲方有權(quán)自行解決。6.7租賃期滿前一個月，甲方與代理方有權(quán)在提前告知乙方情況下，在正常工作時間內(nèi)帶未來客戶看房，乙方應(yīng)予以配合。6.8甲方有權(quán)授予代理人行使甲方的權(quán)利及義務(wù)；在簽訂本協(xié)議時，甲方或代理人應(yīng)出示該房屋相關(guān)的法律證明及各自的身份證明，并保證其為本房屋的合法擁有人及具有合法地位。6.9租賃期滿后，甲方應(yīng)與乙方共同清點室內(nèi)設(shè)備設(shè)施；在設(shè)備設(shè)施良好，且乙方已經(jīng)結(jié)清本房屋使用期間所產(chǎn)生的各項費用（如水、電、寬帶、電話費、停車費等）后十日內(nèi)，甲方應(yīng)將全額押金退還給乙方。七、乙方的權(quán)利及義務(wù)7.1乙方按照本協(xié)議的約定條款，準(zhǔn)時支付押金和租金后有權(quán)使用本房屋。7.2承租區(qū)域內(nèi)的裝修費用及協(xié)調(diào)工作由乙方自行負(fù)責(zé)。7.3乙方對承租區(qū)域進行的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律、法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定，并提前向甲方提供內(nèi)部裝修設(shè)計施工圖；由此產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔(dān)。7.4在裝修和使用的過程中，乙方對承租區(qū)域的重要結(jié)構(gòu)及裝置進行任何改動、改變或調(diào)整，應(yīng)先征得甲方批準(zhǔn)。正常使用磨損除外。7.5乙方在裝修工程開工之前將裝修方案提交甲方物業(yè)管理機構(gòu)，獲得批準(zhǔn)后方可施工。7.6乙方應(yīng)準(zhǔn)時繳納房屋租金及本房屋所產(chǎn)生的各項費用。7.7乙方在租賃區(qū)域內(nèi)保證其營業(yè)活動的合法性；不得存放違禁物品、易燃、易爆物品及危險品；如乙方違反，由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。7.8乙方在承租期內(nèi)不得將其承租區(qū)域轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借第三方。7.9乙方在承租期內(nèi)應(yīng)遵守物業(yè)管理機構(gòu)制定的物業(yè)管理規(guī)定。7.10租賃期滿后，如乙方在租期內(nèi)未違反本協(xié)議的約定，且在與其他承租人條件同等的前提下，享有優(yōu)先承租權(quán)。7.11乙方應(yīng)注意防水防火，如因乙方過失導(dǎo)致水災(zāi)或火災(zāi)，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)民事責(zé)任、刑事責(zé)任及相關(guān)經(jīng)濟補償。八、違約責(zé)任與協(xié)議終止8.1甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議：8.1.1甲方不能提供本房屋的產(chǎn)權(quán)證明或所提供的房屋及各項設(shè)備設(shè)施不符合約定條件，影響乙方使用。8.1.2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，影響乙方使用。8.1.3因甲方因素導(dǎo)致本協(xié)議的無法繼續(xù)履行，在乙方結(jié)清使用該房屋期間所產(chǎn)生的各項費用的前提下，乙方所交付的租金按日結(jié)算，甲方應(yīng)退還乙方已經(jīng)支付但沒有使用的租金及押金，并補償乙方相稱于兩個月房租的違約金。8.2乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：8.2.1乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借本房屋；或者未按期繳納本協(xié)議約定的各項費用累計金額超過一個月房租。8.2.2乙方未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，擅自拆、改、變動本房屋的內(nèi)外結(jié)構(gòu)，損壞本房屋的設(shè)備、設(shè)施不及時修復(fù)，或者改變房屋的使用性質(zhì)。8.2.3乙方運用該房屋存放危險物品或進行違法活動。8.2.4因以上因素雙方解除本協(xié)議，甲方無須退還乙方所交付的押金；如押金不夠賠付給甲方帶來的經(jīng)濟損失，甲方可再向乙方追償。8.2.5乙方未按本協(xié)議約定支付租金，逾期按日加付其月租金的千分之五作為滯納金；逾期十五日仍未支付房租視為乙方自動退租，甲方有權(quán)收回該房屋，并追究乙方的違約責(zé)任。8.3本協(xié)議自簽訂之日起，甲、乙雙方均不得借故解除協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)支付守約方兩個月房租作為違約金。8.4協(xié)議終止8.4.1租賃期限屆滿。8.4.2一方進入破產(chǎn)、清算、解散或任何類似程序。8.4.3一方履行本協(xié)議所需的所有資產(chǎn)或資產(chǎn)的重要部分被扣押、禁運或征用，如甲方發(fā)生上述問題則甲方歸還乙方所有租賃抵押金，并承擔(dān)乙方所遭受的損失。九、免責(zé)條款9.1“不可抗力事件”指不能預(yù)見、無法避免且不能克服的客觀情況，如：自然災(zāi)害、政府行為，或社會異常現(xiàn)象；若一方因不可抗力事件而不能履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十五天內(nèi)書面告知另一方，雙方應(yīng)盡其最大也許地減少損失；若發(fā)生不可抗力事件，一方無需對因不能履行或損失承擔(dān)責(zé)任，并且此種履行失敗、遲延，不得視作對本協(xié)議的違約，聲稱因不可抗力事件喪失履行能力的一方應(yīng)采用適當(dāng)措施最大限度減少或消除不可抗力事件的影響，并在盡也許短的時間內(nèi)嘗試恢復(fù)履行受不可抗力事件影響的義務(wù)。9.2因上述因素而終止本協(xié)議的，租金按照實際使用的時間計算，局限性整月的按天計算，多退少補。十、爭議解決10.1如因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列方式之一解決:□提請仲裁委員會仲裁□依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2解決爭議期間，雙方在所有其他方面應(yīng)繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議。十一、補充條款11.1本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款；補充條款及附件均為本協(xié)議組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2本協(xié)議的訂立、效力、解釋、執(zhí)行、修訂和終止均受正式頒布的中國法律法規(guī)的保護。11.3本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，代理方執(zhí)一份，做為向甲方收取代理費的依據(jù)；并做為甲、乙雙方的見證方。