江蘇省建筑與裝飾工程造價基本理論第一章建筑與裝飾工程造價概論第二章建筑與裝飾工程預(yù)算定額第三章建筑與裝飾工程造價的確定第四章建筑與裝飾工程竣工結(jié)算第五章建筑與裝飾工程投標(biāo)報價建筑與裝飾工程造價基本理論第一章建筑與裝飾工程造價概論

一、建筑與裝飾工程造價的概念

1、建設(shè)工程造價由建筑安裝工程費(fèi)用，設(shè)備、工器具費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用組成。2、建筑安裝工程造價指建設(shè)單位支付給從事建筑安裝工程施工單位的全部生產(chǎn)費(fèi)用，是建筑安裝工程產(chǎn)品作為商品進(jìn)行交換所需的貨幣交換量。3、建筑裝飾工程造價建筑裝飾工程造價是建筑安裝工程造價的一部分1、建設(shè)項(xiàng)目在一個總體設(shè)計(jì)范圍內(nèi)由一個或多個單項(xiàng)工程組成，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，具有獨(dú)立法人資格的企事業(yè)單位。一個建設(shè)項(xiàng)目可以由一個或多個單項(xiàng)工程組成。2、單項(xiàng)工程具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，竣工后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。一個單項(xiàng)工程可以由一個或多個單位工程組成。二、建設(shè)項(xiàng)目劃分3、單位工程具有獨(dú)立施工條件，并能形成獨(dú)立使用功能的建筑物或構(gòu)筑物均為一個單位工程。一個獨(dú)立的、單一的建筑物或構(gòu)筑物為一個單位工程。凡是為生產(chǎn)、生活創(chuàng)造環(huán)境條件的建筑物或構(gòu)筑物，不分民用建筑還是工業(yè)建筑，都是一個單位工程。建筑規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨(dú)立使用功能的部分分為一個子單位工程。單位(子單位)工程劃分的基本要求：具有獨(dú)立施工條件，形成獨(dú)立使用功能可按時間分區(qū)、結(jié)構(gòu)縫等確定。單位工程由建筑工程和建筑設(shè)備安裝工程共同組成，目的是突出建筑物或構(gòu)筑物的整體質(zhì)量。

——《建筑工程施工質(zhì)量檢查與驗(yàn)收手冊》一個單位工程由建筑工程的四個分部工程，建筑設(shè)備安裝工程的五個分部工程共九個分部工程組成，但每一個具體的單位工程中不一定含有九個分部，最多是九個分部。4、分部工程劃分原則：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定當(dāng)分部工程較大或較復(fù)雜時，可按材料種類、施工特點(diǎn)、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別等劃分若干子分部工程。劃分子分部工程，對施工和驗(yàn)收更能準(zhǔn)確判定其質(zhì)量水平。5、分項(xiàng)工程按主要工種、材料、施工工藝、設(shè)備類別等劃分。6、檢驗(yàn)批分項(xiàng)工程可由一個或多個檢驗(yàn)批組成。檢驗(yàn)批是工程質(zhì)量驗(yàn)收、評定的最基本單位。檢驗(yàn)批可根據(jù)施工及質(zhì)量控制和專業(yè)驗(yàn)收需要按樓層、施工段、變形縫等劃分。單位工程最多可劃分為六個層次：

單位工程—子單位工程—分部工程—

子分部工程—分項(xiàng)工程—檢驗(yàn)批1、建設(shè)程序建設(shè)項(xiàng)目從提出到建成投產(chǎn)應(yīng)遵循下列程序：可行性研究—初步設(shè)計(jì)—施工圖設(shè)計(jì)—施工—驗(yàn)收∣∣∣∣∣投資估算—設(shè)計(jì)—施工圖預(yù)算—合同價—結(jié)算價總概算∣∣∣概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額（計(jì)價表）三、建筑與裝飾工程造價的確定與控制2、建設(shè)程序各階段工程造價的合理確定3、建設(shè)程序各階段工程造價的有效控制

a、建設(shè)單位應(yīng)對建設(shè)全過程造價控制負(fù)責(zé)嚴(yán)格按批準(zhǔn)的可行性研究報告中規(guī)定的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)工期和批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目總造價進(jìn)行建設(shè)。

b、設(shè)計(jì)階段是工程造價控制的重點(diǎn)。

c、施工階段，要嚴(yán)格控制工程變更，防止通過設(shè)計(jì)變更擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模，提高標(biāo)準(zhǔn)。四、工程造價與其他課程的關(guān)系

預(yù)算是專業(yè)性、技術(shù)性、綜合性很強(qiáng)的專業(yè)課涉及的課程：建筑識圖、房屋建筑學(xué)建筑施工技術(shù)、裝飾施工技術(shù)建筑材料、裝飾材料建筑施工組織與管理、裝飾施工組織與管理合同管理建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝飾設(shè)計(jì)建筑設(shè)備第二章建筑與裝飾工程預(yù)算定額

一、預(yù)算定額的概念

指在一定的施工技術(shù)與建筑藝術(shù)綜合創(chuàng)作條件下，為生產(chǎn)該項(xiàng)建筑工程質(zhì)量合格的產(chǎn)品，消耗在單位建筑基本構(gòu)造要素上的人工、材料、機(jī)械數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用額度。二、建筑與裝飾工程預(yù)算定額的作用1、是確定工程造價的依據(jù)編制標(biāo)底、投標(biāo)報價、工程結(jié)算、造價審核2、是對建筑工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)比較的依據(jù)優(yōu)化設(shè)計(jì)方案3、是編制單位工程施工組織設(shè)計(jì)的依據(jù)勞動力、機(jī)械、材料進(jìn)場計(jì)劃施工進(jìn)度計(jì)劃（橫道圖）4、是施工企業(yè)實(shí)行經(jīng)濟(jì)核算、成本分析的依據(jù)提高勞動生產(chǎn)率，降低成本，提高經(jīng)濟(jì)效益。三、建筑與裝飾工程預(yù)算定額的分類

根據(jù)內(nèi)容、形式、用途、適用范圍分類1、按生產(chǎn)要素分

a勞動定額：時間定額、產(chǎn)量定額

b材料消耗定額

c機(jī)械臺班定額：時間定額、產(chǎn)量定額

2、按用途分

a概算指標(biāo)

b概算定額

c預(yù)算定額——建筑工程預(yù)算定額裝飾工程預(yù)算定額設(shè)備安裝工程預(yù)算定額

d施工定額——勞動定額材料消耗定額機(jī)械臺班定額3、按主編單位和執(zhí)行范圍分

a全國統(tǒng)一定額

b主管部門定額

c地方統(tǒng)一定額

d企業(yè)定額四.預(yù)算定額1.定額人工消耗指標(biāo)

a.基本工消耗量∑（工序工程量×相應(yīng)時間定額）

b.其它工消耗量指勞動定額內(nèi)沒有包括而預(yù)算定額內(nèi)必須考慮的工時消耗?！鬏o助用工：指基本工以外的材料加工等所用的工時?！鞒\(yùn)距用工：材料、半成品運(yùn)距超過勞動定額所規(guī)定的運(yùn)距而增加的工日數(shù)量?！魅斯し炔睿褐刚Ｊ┕l件下所必須發(fā)生的各種零星工序用工，勞動定額中沒有包括，預(yù)算定額中必須考慮的工時消耗。如：各種交叉作業(yè)互相配合的停歇用工。質(zhì)量檢查和隱蔽工程驗(yàn)收所占用時間。施工機(jī)械或班組操作地點(diǎn)轉(zhuǎn)移用工。2.材料消耗指標(biāo)的確定

a以施工定額的材料消耗定額為計(jì)算基礎(chǔ)，計(jì)算主要材料消耗量。材料消耗量=材料凈用量+材料損耗量

=材料凈用量×(1+材料損耗率)損耗量拌包括：堆放地偵點(diǎn)到操姐作地點(diǎn)礎(chǔ)的運(yùn)輸踢損耗操作地黃點(diǎn)的堆尚放損耗操作損壁耗損耗幫量包駐括不掌可避色免的位廢料彎和損盈耗b對工圖程中跡用量探不多故，價妄值不裙大的扭材料督，可務(wù)采用淘估算香的方建法，社合并捆為一簡個“明其他算材料牌費(fèi)”癥項(xiàng)目丈，以靈元表浪示。c周轉(zhuǎn)材淚料是指分在施堂工過塌程中件不是弱一次再消耗末完，秘而是瞎多次日周轉(zhuǎn)羨使用絮的工鼓具性志材料謝。按照多株次使用織，分期低攤銷的錢原則測夕定周轉(zhuǎn)材凈料如：毯模板點(diǎn)、腳遲手架禍、鋼脖管、抖扣件派、安秀全網(wǎng)哲、竹恩笆。診按照搭多次必使用股、分奸次攤單銷的范方法抄計(jì)算蹲。一次稠使用旅量攤銷喊量備料傳量3.施工歐機(jī)械梁臺班喘消耗諸指標(biāo)鉗的確于定考慮在認(rèn)合理的忘施工組?？椉夹g(shù)扔條件下洪，機(jī)械忙的停歇趁因素，絞根據(jù)影磚響機(jī)械譽(yù)臺班消銀耗量因財(cái)素，在不施工定廊額的機(jī)華械臺班丘定額的槳基礎(chǔ)上仆，增加菠一個附壁加額：獅“機(jī)械劑幅度差虧系數(shù)”冷。4.人工拌工資觀單價規(guī)組成△基本醉工資△工資備性補(bǔ)貼額：物跌價補(bǔ)貼引、煤、擴(kuò)燃?xì)?、領(lǐng)交通、兇住房補(bǔ)娛貼、地懇區(qū)津貼△輔助嚷工資：憂學(xué)習(xí)、迎培訓(xùn)、途探親、撿休假期引間的工庫資、停愛工工資△職用工福犁利費(fèi)網(wǎng)：銷按規(guī)僻定標(biāo)敘準(zhǔn)計(jì)胡提的蠶職工栽福利值費(fèi)△生產(chǎn)息工人勞厘動保護(hù)稈費(fèi)：服撞裝補(bǔ)貼香、防暑既降溫費(fèi)次、特殊嚇環(huán)境保票健費(fèi)人工工倍資標(biāo)準(zhǔn)濟(jì)的確定蒜：江蘇省制企業(yè)職輔工技能共工資標(biāo)樣準(zhǔn)共劃歌分為26個等環(huán)級。月工漠作20.府92天計(jì):(蜜36姜5-然52法×2獨(dú)-1投0)怕/1致2=奏20助.9蜜2日工資而從7.2怎3元/天到36.月04元/天預(yù)算定哀額的人消工單價慘，采用蠻綜合平葉均工資徑等級系末數(shù)的計(jì)詢算方法燒。20精12調(diào)整預(yù)皮算工資祝單價的推通知.do可c5.材料預(yù)柜算價格指材料鹿由其來足源地或沾交貨地劇到達(dá)工池地倉庫鑄或施工昏現(xiàn)場存徹放地點(diǎn)瀉后的出架庫價格她。預(yù)算價=（材揀料原形價+供銷部候門手續(xù)場費(fèi)+包裝費(fèi)+運(yùn)雜費(fèi)坦）×（1+采保陶費(fèi)率%）－餐包裝印品回糟收價遣值采購費(fèi)洲、保管使費(fèi)各1%6.機(jī)械永臺班獄單價△組成示：折舊蕩費(fèi)、大肯修理費(fèi)策、經(jīng)常術(shù)修理費(fèi)冰、安拆縫費(fèi)、場吧外運(yùn)輸奪費(fèi)、人缸工費(fèi)、筐燃料動濃力費(fèi)、擊養(yǎng)路費(fèi)超和車船黨使用稅△機(jī)械輸臺班單輕價：根據(jù)?全國統(tǒng)明一施工防機(jī)械臺建班費(fèi)用寺定額?確定大型發(fā)施工聾機(jī)械蛋（特痕種機(jī)裁械）殺由于動體積說大、設(shè)重量張重、淋移動談轉(zhuǎn)運(yùn)陡必須沒發(fā)生天單獨(dú)罪拆卸矛，又忘受到盛道路衰運(yùn)輸攔條件專、橋原梁限仁載等躁因素師的影脾響，喇發(fā)生浪的費(fèi)絞用較樂大，句且每蜓臺機(jī)桶械每寇年轉(zhuǎn)春移的芒次數(shù)考不多脈，不助宜綜潔合在碼臺班艘費(fèi)用扭內(nèi)。厚因此童，可論單獨(dú)但計(jì)算昂進(jìn)退覽場及旬一次丈組裝委、拆飲卸費(fèi)中。第三章坊建筑艇與裝飾室工程造斧價的確亂定一、腫工程公造價汗的編摘制程饑序計(jì)算工泉程量套用定關(guān)額（匯要總后計(jì)稈算分部亭分項(xiàng)工草程費(fèi)用衰）材料市撲場價計(jì)主算各項(xiàng)取使費(fèi)（匯梨總后即遵為工程腔造價）工程預(yù)包算的編補(bǔ)制說明二、工多程造價畜編制的季依據(jù)1.招標(biāo)斧文件麻、合肝同2.施工宣圖紙伸（施爬工說暢明、謝有關(guān)途標(biāo)準(zhǔn)涌圖集映）3.標(biāo)前涂答疑戚，圖移紙會患審紀(jì)森要、休設(shè)計(jì)駱變更點(diǎn)通知偽、技像術(shù)核書定單憂等4.定額1.工程量方計(jì)算的爆準(zhǔn)確性墻直接影抱響工程潛造價。2.工程優(yōu)量是車企業(yè)籠編制筒施工弊作業(yè)截計(jì)劃憂，合融理安駱排施朗工進(jìn)鄉(xiāng)豐度，幼組織愚勞動五力、情材料受、機(jī)辰械的凳重要結(jié)依據(jù)鉆。3.工程筍量是柱財(cái)務(wù)滅管理到和會譯計(jì)核軋算的稿重要挑指標(biāo)三、工殿程量計(jì)舞算的意期義1.嚴(yán)格杏按定搜額的理規(guī)定基、工偽程量勉計(jì)算查規(guī)則榮及施堆工圖犁紙內(nèi)打容進(jìn)陸行計(jì)冶算，密不得葬任意告加大唇或縮訊小各呼部位智尺寸2.計(jì)算時早，按照辣一定的脹順序或曬規(guī)律計(jì)國算，避扛免重復(fù)敗或遺漏跟。（從殖左到右離由下而造上或根遍據(jù)功能碎）3.計(jì)算眾時，顆注明扯所在古層次狠、部界位、氏軸線夾等，野避免他重復(fù)眨或漏坊項(xiàng)，偏便于揀核查生。4.計(jì)算式險中的數(shù)飯字按一諸定的順旱序排列淺，如長×寬×高，滲以便斗較核銹。5.計(jì)算式膊應(yīng)采用伐專門的脾表式，怒以便審籠核。四、工錦程量計(jì)擠算應(yīng)注拾意的問掛題五、套牢用定額1、套用碼定額時已應(yīng)注意停的問題①.定額燦的適飄用范借圍、清有關(guān)禮規(guī)定葛、各佩類說馬明、屈附注伙應(yīng)熟直悉。②.明確定夢額用語港和符號喬的含自義③.正確勸理解傻和掌糟握計(jì)廳算規(guī)塘則、曾計(jì)算得方法誰，準(zhǔn)獨(dú)確計(jì)探算工尖程量匹。④.熟悉定任額子目恭包含的駱工作內(nèi)弓容、計(jì)早量單位架、附注摟規(guī)定，鉆正確套住用定額順子目。⑤.熟悉估定額泉的換斯算范越圍，汁熟練者應(yīng)用頑定額肥附注給資料遞進(jìn)行梨定額竿子目酷的換本算或儲調(diào)整株。2、預(yù)算年定額的欺直接套勞用3、預(yù)算吊定額的釀?chuàng)Q算當(dāng)圖紙?jiān)斣O(shè)計(jì)的年工作項(xiàng)臘目內(nèi)容菌與所套晨用的相丹應(yīng)定額俯子目內(nèi)竿容的要良求不完堵全一致緊時，在穴套用定轉(zhuǎn)額時，犧可按定垮額規(guī)定致的允許樣換算范沖圍、換昏算內(nèi)容同和換算汽方法，本對定額黑基價、行工程量殖及其他蛇有關(guān)內(nèi)墻容進(jìn)行壟換算調(diào)崇整?！鞴こ塘跨爴Q算法△系數(shù)塔換算法△材虹料種偽類換路算法△材料膀規(guī)格換缸算法△材料塑用量換怕算法△砂漿棕、砼配斯合比換盤算4、計(jì)價疏表材料畫價格計(jì)跟算5、計(jì)價澡表取費(fèi)六、工福程預(yù)算自的編制賀說明1.編制熟說明托的作情用為工祥程竣舌工結(jié)糊算提轉(zhuǎn)供依中據(jù)，星避免禁扯皮槍現(xiàn)象脂。2.主要篩內(nèi)容①.套用定訂額、取鈔費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)狀、價格挖信息資亮料②.圖紙犯、招鐵標(biāo)文輔件、墨有關(guān)擾圖集傘、答瀉疑資議料③.圖紙鼠不明俱確部身位的閘計(jì)算商方法(未做約或如懇何做嘉的)④.定額中耐沒有的況材料或狹工序的沉計(jì)算方嗽法，獨(dú)立費(fèi)糞、暫定臨價的取較定第四章唱建挖筑與裝餃飾工程窄竣工結(jié)害算

一電、概馳念1.建筑脾與裝鑄飾工第程竣臨工結(jié)早算，蕉是單鑼位工灑程完離工驗(yàn)角收合揭格后桿，由滅施工暖單位當(dāng)根據(jù)綢合同避精神掠和實(shí)罰際工砌程施妨工情拳況編宅制的滑，反阿映建慚筑工驗(yàn)程實(shí)嘴際造致價的斷經(jīng)濟(jì)蠟文件絞。2.竣工巧結(jié)算鈴是施腦工單捷位核獸算工遵程成瓶本的術(shù)依據(jù)泄。3.竣工結(jié)講算是施跳工單位橫與建設(shè)惕單位辦誕理財(cái)務(wù)咱結(jié)算的艦依據(jù)。預(yù)付款兇（備料直款）進(jìn)度款結(jié)算價添、結(jié)清蹄價、保僚修金二、竣要工結(jié)算篩方式合同鑒專用粗條款榆：合越同價虛款及廳調(diào)整1、采用抵固定價趟格合同擺：約定情風(fēng)險以撕外合同償價款調(diào)持整方法2、采掃用可擔(dān)調(diào)價巡壽格合湖同不可抗每力：臺矮風(fēng)、地悄震、戰(zhàn)案爭百年不乓遇的洪殊水多年躁不遇宇大雨有經(jīng)驗(yàn)報的工程嚇師可以沿預(yù)見的餅問題招標(biāo)般文件（四）仇投標(biāo)報榆價15、投標(biāo)轟報價應(yīng)食包括招導(dǎo)標(biāo)文件絨所確定伐的招標(biāo)噴范圍內(nèi)番相應(yīng)圖吳紙的全雷部內(nèi)容毯，以及私為完成禾上述內(nèi)濃容所必晝須的附們屬工程番、臨時鍋工程、賄材料、皇勞務(wù)及失所需的帽全部費(fèi)躲用。招標(biāo)文棚件16、投標(biāo)衫報價方蜂式本工程奇項(xiàng)目采痛用下列蘆第16臺.1種方式16.種1固定價拜格報價千。投標(biāo)冤人報價血時應(yīng)充洲分考慮徐施工期朽間各類爹建材的廳市場風(fēng)剩險和國尺家政策辟性風(fēng)險旋系數(shù)。結(jié)算時等不作調(diào)施整，設(shè)就計(jì)變更妄和招標(biāo)權(quán)人要求元變動的譯除外。招標(biāo)文稈件16.回2可變價章格報價亮。投標(biāo)此人的礎(chǔ)投標(biāo)皺報價窗可根窮據(jù)合米同實(shí)烏施期應(yīng)間的輕市場斥變化菠和政戒策性貢調(diào)整璃而變古動。17、投標(biāo)近報價的傾計(jì)價方慎法按照價國家船統(tǒng)一欣的工抵程量低清單茄計(jì)價店規(guī)范魄，配的套使域用江暖蘇省覽建筑譯與裝件飾、排安裝劇、市喪政工大程計(jì)棄價表灑（以攻下簡舊稱江臨蘇省斜計(jì)價考表）曲、費(fèi)妖用計(jì)找算規(guī)屋則和交項(xiàng)目蹄指引早，由貸招標(biāo)究人（稅發(fā)包姥人）哨提供敵工程乒量數(shù)泉量，快投標(biāo)映人（泊承包桑人）茂自主驚報價款確定晨工程脫造價蕩的計(jì)沒價方好式。招標(biāo)文朝件18、造價偵編制依野據(jù)18.御1本工希程招寨標(biāo)文防件、鬧書面詞答疑雖及施卡工圖死紙。18煩.2材料鋸價格壺按《南通最建設(shè)蕩工程轉(zhuǎn)造價炎信息》20意05年第5期指援導(dǎo)價漁執(zhí)行赤。18艙.3本工缸程按勢二豎類催工程奏取費(fèi)寧。招標(biāo)擋文件18.否4套用《江蘇省建筑與紡裝飾工偵程計(jì)價籮表》昂(2摸00允4年版)、《江蘇壞省安裝慕工程排計(jì)價何表》(損200于4年版)、《建設(shè)虹工程研工程尋量清殿單計(jì)卷價規(guī)瓣范》（GB5夠050眉0-2和003）、《江蘇摩省建蹤蝶設(shè)工坑程工矮程量胡清單喝計(jì)價散項(xiàng)目狠指引》（200魚4年版）慚、《江蘇省滾施工機(jī)斬械臺班利費(fèi)用定冶額》以及相猜應(yīng)補(bǔ)充純規(guī)定和軌南通市族有關(guān)規(guī)微定。招標(biāo)文惡件18榮.5土建顏部分企不可芒競爭痛費(fèi)按挪以下厘規(guī)定驢計(jì)取遞（計(jì)壘算基閃礎(chǔ)：A為分部闖分項(xiàng)工承程量清最單費(fèi)用還，B為措著施項(xiàng)頃目清懶單費(fèi)與用，C為其羊他項(xiàng)畏目的伯費(fèi)用夸）：a．現(xiàn)祖場安粗全文尚明施漸工措優(yōu)施費(fèi)濕：暫殺按A×1雨.5并%計(jì)；臨時腔設(shè)施遍費(fèi)按A×1綠%計(jì)取b.工程礎(chǔ)定額責(zé)測定份費(fèi)：聾按（A+質(zhì)B+計(jì)C）×1‰計(jì)；c．安全犧生產(chǎn)監(jiān)會督費(fèi)：擱按（A+B攀+C）×0.憑6‰計(jì)；d．建筑敘管理費(fèi)鑼：按（A+爛B+者C）×0.季3%計(jì)取展；e．勞贏動保并險費(fèi)崖：按據(jù)（A+直B+潮C）×1.穗6%計(jì)取鵝；f．稅盾金：淹按規(guī)嫩定招標(biāo)文諷件三、竣喬工結(jié)算籮的編制抹原則1.實(shí)事終求是季、合低理合舍法、徐正確全確定去工程音結(jié)算擇價款掏。嚴(yán)禁高松估冒算偉、無端發(fā)擴(kuò)大、艙憑空造伏物、巧迷立名目2.嚴(yán)格東遵守處國家辮和政繭府的鉗有關(guān)教規(guī)定愁。審計(jì)巴收費(fèi)料：按摟核減迫額5-7淋%計(jì)取核減鉆額超顫過一窯定百館分率起，由閘施工莊單位昂承擔(dān)獨(dú)部分睛審核屈費(fèi)用你。四、蔽竣工鉗結(jié)算乘的編沾制依奇據(jù)1.合同口、招崖標(biāo)文顏件、折協(xié)議滅書、季投標(biāo)脖文件2.工程答竣工瞇報告拒和竣寒工驗(yàn)園收簽垮證單3.竣工家圖、短設(shè)計(jì)桑變更峰通知臭單、封現(xiàn)場終簽證段資料懷、技株術(shù)核飲定單4.定額巧及有狡關(guān)造爐價信浩息資佛料、楚文件課、規(guī)寧定5.零星變?nèi)韪⒏母逶?、拆掏除五、洞竣工誤結(jié)算別的編寒制步閥驟1.熟悉合用同、招旗標(biāo)文件甲、投標(biāo)斃文件2.熟悉賺圖紙貍、變皇更、俊簽證沿、現(xiàn)贈場施趨工記達(dá)錄3.對涉及桑到費(fèi)用帳的資料愿歸類整愁理編號4.工程量頑計(jì)算、鴨調(diào)整、乘記錄整南理資料俗編號按實(shí)紗結(jié)算揮、變舉更調(diào)微整（誓原標(biāo)握書編技制說服明的鵝相關(guān)倚內(nèi)容為）5.材料價臉格取定△一突般材紫料按顏合同形規(guī)定岡計(jì)取脹材料凡價格△暫定縫價材料→認(rèn)質(zhì)認(rèn)剩價材料守按甲方本認(rèn)價單凳計(jì)算材永料價格△甲襯供材允料以涂預(yù)算逢價進(jìn)罷入結(jié)疤算，(或市場論價，應(yīng)律與投標(biāo)縮慧時一致)6.取費(fèi)按合軋同規(guī)雅定，網(wǎng)一般匙同比探率下巨浮認(rèn)質(zhì)認(rèn)覺價的材賣料一般培不下浮纏。甲供材辟料是否比下?。▋酝藘r時從考慮價羨格）趕工趨措施患費(fèi)、簡文明槍施工享措施彈費(fèi)包干成費(fèi)、蠻優(yōu)質(zhì)虜工程殿費(fèi)、憶總包軋服務(wù)晚費(fèi)工程總部造價=合同價+變更露調(diào)整剝的費(fèi)葬用7.財(cái)務(wù)唉結(jié)算扣除你已付腸工程賄進(jìn)度果款、礎(chǔ)材料唉備料槍款扣除腿甲供幣材料概款（葉按預(yù)算科價留1%保管費(fèi)槐）扣水么電費(fèi)扣保修趣金甲供便材：釣預(yù)算瓜價(市場價)÷1.0際1(或×99問%)數(shù)量扇：結(jié)菌算數(shù)斬與實(shí)蜜領(lǐng)數(shù)及相比實(shí)領(lǐng)漆數(shù)少放，按滑實(shí)領(lǐng)煙數(shù)退終價實(shí)領(lǐng)遼數(shù)多惹，根伯據(jù)實(shí)蓄際情詳況分越析:△按結(jié)米算數(shù)算退（乖損耗披率大羅）△咐按結(jié)胸算數(shù)灘退+差額按封采購價身退千萬不每要只相連信看到稀的？將圖乒上四質(zhì)塊拆開來要移到下圖各沉位置每一部賽分與上揭圖完全悠相同這怎么絨可能呢﹖！那這個予洞從哪裹里來的性呢﹖第五章傍建筑送工程投騎標(biāo)報價一、深投標(biāo)所報價輪的概情念二、獵建筑沿工程軍投標(biāo)址文件三、評皺分辦法四、僅投標(biāo)半報價鵲的依陷據(jù)五、投灰標(biāo)報價畝的基本奪原則六、古投標(biāo)卵報價角的步揮驟七、霸無效學(xué)標(biāo)書抄（廢罵標(biāo)）一、投借標(biāo)報價香的概念投標(biāo)報魔價是投標(biāo)板單位為和了中標(biāo)冤而向招繩標(biāo)單位井報出的涉擬建工翠程的價飯格。二、廳建筑懲工程竹投標(biāo)螞文件1、商校務(wù)標(biāo)投標(biāo)悠報價2、技術(shù)誤標(biāo)施工組神織設(shè)計(jì)施工現(xiàn)閃場總平師面布置圾圖施工溜現(xiàn)場記總平索面布舉置圖施工摩現(xiàn)場市總平牛面布炮置圖施工鈔現(xiàn)場犁總平橫面布扣置圖施工現(xiàn)級場總平您面布置杯圖三、哨評標(biāo)隨辦法1、價領(lǐng)格單祥因素寶評標(biāo)剩法2、含怪施工延組織暢設(shè)計(jì)斑的價庫格單詞因素掀評標(biāo)講法3、綜合田評分法商務(wù)沸標(biāo)評勵標(biāo)辦槐法1、最低價監(jiān)中標(biāo)2、次低價鄉(xiāng)豐中標(biāo)3、評分喂法，最鋤高分中標(biāo)4、抽即簽法商務(wù)標(biāo)機(jī)評標(biāo)辦推法最高含限價怕：招標(biāo)人揚(yáng)設(shè)定的菊投標(biāo)報希價最高顛限值。最低叉限價朵：招標(biāo)贊人設(shè)會定的斷投標(biāo)精報價裂最低擴(kuò)限值州。有效報芽價：指投扶標(biāo)人乞的報柿價低機(jī)于招衡標(biāo)人煌設(shè)定宇的最姥高限崇價，肝高于頭最低戚限價翠。1最低掉價中豬標(biāo)投標(biāo)人嫩有效報崗價最低冤價為優(yōu)汗選中標(biāo)劍單位。當(dāng)最群低價哪與次譜低價湖之間軋的差流≥5％時載，最氣低價期為無妙效報趣價，狗以次多低價盼為優(yōu)嘗選中矛標(biāo)單須位。商務(wù)眠標(biāo)評檢標(biāo)辦駛法商務(wù)標(biāo)捉評標(biāo)辦戒法2次低價丹中標(biāo)投標(biāo)人幻玉有效報靠價次低裙價為優(yōu)按選中標(biāo)雹單位。當(dāng)最杠低價密與次草低價極之間撈的差咱≥5句%時，最徒低價為止無效報槍價，以蛙次次低膝價為優(yōu)攤選中標(biāo)縣單位。3評分狀法評分卡采用雹百分拘制，喚從投條標(biāo)報驗(yàn)價和較分部友分項(xiàng)摘工程赤量清卸單綜宿合單唱價的減偏離首程度泛兩方伴面進(jìn)址行評蜜分，弊分項(xiàng)寇得分膠保留佩兩位汪小數(shù)久。以刮得分緒最高梨者為和中標(biāo)茄人，羽得分鳳相同潑時，模由招偽標(biāo)人鑄確定賊中標(biāo)偶單位穩(wěn)。商務(wù)懼標(biāo)評的標(biāo)辦扇法商務(wù)標(biāo)到百分制夏評分1、投假標(biāo)報職價得扔分（90分）2、分昏部分刺項(xiàng)工掃程量北綜合象單價遷的偏蛛離程鄙度得詞分（10分）1.投標(biāo)報誼價得分藍(lán)（90分）1.只1確定韻評標(biāo)杏基準(zhǔn)管價無效標(biāo)躲書不參繩加評標(biāo)分基準(zhǔn)價間的計(jì)算挺。1.1確定評筆標(biāo)基準(zhǔn)申價1當(dāng)參傻加評威標(biāo)的盛投標(biāo)聞人≥5人時，依評標(biāo)基子準(zhǔn)價=在各投犁標(biāo)人的鋼有效報示價中去量掉最高元報價和貸最低報牧價的算今術(shù)平均巾值；當(dāng)參鹽加評閃標(biāo)的擦投標(biāo)欺人＜5人時查，評羨標(biāo)基類準(zhǔn)價=各投堂標(biāo)人感的有草效投挽標(biāo)報恨價的圖算術(shù)吊平均鼠值。1.1確定評睛標(biāo)基準(zhǔn)鞠價2評標(biāo)基直準(zhǔn)價=各投標(biāo)搜人的有篇效投標(biāo)甜報價的花算術(shù)平幸均值再屑下浮一園定比例當(dāng)?shù)臄?shù)值較。下浮比葬例設(shè)1%，1.5攏%，2%，由公腳證人員站在開標(biāo)觸現(xiàn)場隨買機(jī)抽取旋確定。1.1確定溜評標(biāo)懸基準(zhǔn)裙價3采取加花權(quán)平均奮法計(jì)算緣瑞：有效叮標(biāo)書巨投標(biāo)脈人自即行抽寬取順賠序號藍(lán)，評芒標(biāo)基皇準(zhǔn)價機(jī)的計(jì)反算權(quán)死數(shù)設(shè)膠四對兩，為0.墊1:研0.羊9，0.光2:聽0.柿8，0.3估:0.皆7，0.4闊:0.臣6，分掃別放狼在四火個信今封內(nèi)駁，由貨順序畜號最藍(lán)小的錦投標(biāo)舍人代吉表當(dāng)郵眾抽盯取其現(xiàn)中之列一作莖為本侮次評昏標(biāo)基撿準(zhǔn)價在計(jì)算病的權(quán)笨數(shù)。1.1確定便評標(biāo)新基準(zhǔn)夕價3采取加掏權(quán)平均攔法計(jì)算仔：評標(biāo)匪基準(zhǔn)蜂價=單號梁投標(biāo)罰人報詠價的豪算術(shù)茂平均孝值*搭小值構(gòu)權(quán)數(shù)+雙號杠投標(biāo)浪人報弦價的疼算術(shù)白平均抄值*符大值痕權(quán)數(shù)1.2計(jì)算簽投標(biāo)柔報價日得分11、投兆標(biāo)人燦的投洲標(biāo)報胃價與倍評標(biāo)塌基準(zhǔn)梨價相狹等的錫得90分。2、各投標(biāo)需人的投標(biāo)為報價與后評標(biāo)基魔準(zhǔn)價相透比較，內(nèi)每上浮1%扣2分，肉下浮1%加1分，緣瑞下浮棵超過5％，每亮下浮1%扣1分，毛得分映保留陷小數(shù)怖點(diǎn)后奧兩位雹。1.員2、計(jì)岔算投鐮標(biāo)報古價得益分21、投標(biāo)到人的投益標(biāo)報價犧與評標(biāo)疼基準(zhǔn)價并相等的榆得90分。2、各投標(biāo)蓄人的投諒標(biāo)報怎價與價評標(biāo)邊基準(zhǔn)迫價相揪比較衰，每弟上浮1%扣2分，井下浮1%扣1分，得析分保留遣小數(shù)點(diǎn)懇后兩位禮。報價匪評薯標(biāo)序號施工單位投標(biāo)報價

A下浮率基本分E浮動分

F總分(A/B-1)*100=E+F1建工集團(tuán)445.00-5.47904.5394.532華容集團(tuán)450.00-4.41904.4194.413南通五建466.00-1.01901.0191.014南通八建478.001.5490-3.0886.925南通六建480.001.9690-3.9382.256蘇中集團(tuán)489.003.8890-7.7586.07評標(biāo)基準(zhǔn)價B=SUM(A2:A5)/4

470.75萬元最高限價：490萬元2、分嘗部分吹項(xiàng)工能程量咱清單掏綜合雅單價繳的偏籃離程唯度得貴分（10分）2.1、光款盤數(shù)斯據(jù)不拆能導(dǎo)亭出，稅則偏叼離程蓋度項(xiàng)愿不得民基本想分10分。2.逼2、確定滅綜合單專價偏離協(xié)程度的虎評標(biāo)基續(xù)準(zhǔn)值當(dāng)參加瓦評標(biāo)的笑投標(biāo)人馬≥5人時，畢偏離程吃度的評詠標(biāo)基準(zhǔn)造值=去掉我最高新報價補(bǔ)和最吃低報丙價的爭各投月標(biāo)人榴的分真部分絕項(xiàng)工鉛程量兩清單移綜合載單價償?shù)乃阒晷g(shù)平方均值脾；當(dāng)參加姥評標(biāo)的思投標(biāo)人竟＜5人時碑，偏省離程扭度的嘗評標(biāo)嫌基準(zhǔn)傍值=各投標(biāo)氣人的分枕部分項(xiàng)請工程量裝清單綜脹合單價朗的算術(shù)跨平均值涌。2、分膨部分孟項(xiàng)工鹿程量兔綜合曠單價權(quán)的偏測離程半度得屆分（10分）2.3、計(jì)算從分部分峰項(xiàng)工程介量清單控綜合單慕價偏離打程度得委分與偏離險程度基腿準(zhǔn)值相惕比較誤財(cái)差在±1妹5%（含±1碗5%）以暈內(nèi)的獎不扣糊分，集超過±15旋%，每項(xiàng)搞扣0.0私5分，最貧多扣4分。2、分狗部分從項(xiàng)工臥程量肥綜合圓單價忽的偏逼離程溜度得扯分（10分）不平甘衡報裳價

原報價序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m280.00650.00520002拋光磚地面m2100.00260.00260003同質(zhì)地磚地面m2200.00120.00240004地毯地面m290.0060.005400

總價

107400不平衡陣報價

調(diào)整后單價序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m280.00710.00568002拋光磚地面m2100.00310.00310003同質(zhì)地磚地面m2200.0080.00160004地毯地面m290.0040.003600

總價

107400不平錄衡報蟻價竣工結(jié)算（按原報價單價）序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m290.00650.00585002拋光磚地面m2200.00260.00520003同質(zhì)地磚地面m2-200.00120.00-240004地毯地面m2-90.0060.00-5400

總價

81100不平衡辰報價竣工結(jié)算（按調(diào)整后單價）序號項(xiàng)目名稱單位數(shù)量綜合單價合價(元)1大理石地面m290.00710.00639002拋光磚地面m2200.00310.00620003同質(zhì)地磚地面m2-200.0080.00-160004地毯地面m2-90.0040.00-3600

總價

106300

評標(biāo)臉辦法41、投標(biāo)登單位自書行抽取哀自身報轉(zhuǎn)價的順田序號。開標(biāo)現(xiàn)水場由順遍序號為1的投標(biāo)榆人代表客當(dāng)眾抽鑰取A、M。評標(biāo)辦乞法42、確定航有效報黎價的單私位數(shù)M：如參加旬投標(biāo)的非單位≤12家，火則全下部有焰效報俯價參德加評率審。如超過12家，遵則現(xiàn)明場從化數(shù)值寶（12、14、16）中抽羅取有效殊報價的孕單位數(shù)M。評標(biāo)辦勢法4各投淋標(biāo)人含按從防小到元大的聞順序顫號抽部取參凡與有例效報木價評倒審的拌資格蔑，抽噸到1～M的投烈標(biāo)人浙可參懂與有隨效報咱價的倡評審與，其鑒余單燃位的凈標(biāo)書艱將退輸回投木標(biāo)人稠。評標(biāo)歪辦法43、確堵定有富效報束價有效報岡價是指研小于等猶于最高珍限價H、大于茫等于最關(guān)低限價L。4、A共設(shè)0、1、2三個數(shù)朝值。評標(biāo)弱辦法45、確定課潛在評絞標(biāo)基準(zhǔn)方價的數(shù)及值將最鉗高限敢價和叮最低棟限價尋之間答的值覆平分豪成M+A段，糟則相培鄰兩否個值枕之間栗的差閑為H-L草/M+繭A=X組(四舍五腿入精確冰到分）,潛在勸評標(biāo)購基準(zhǔn)綿價為L、L+X辨=B、B+尾X=納C、C+X藍(lán)=D、…、H，以秋此類債推，構(gòu)共M+A鄙+1個。評標(biāo)閘辦法46、確定教評標(biāo)基被準(zhǔn)價開標(biāo)與現(xiàn)場水，由默順序鳳號為M的投標(biāo)駕人代表,當(dāng)眾素從（M+A納+1）個潛咐在評標(biāo)坐基準(zhǔn)價史中抽取啞一個作淋為本標(biāo)好段的評跌標(biāo)基準(zhǔn)營價。評標(biāo)辦劍法47、確定底中標(biāo)單劈燕位有效報察價中，豪報價最蹲接近且丈低于本熱工程評鐮標(biāo)基準(zhǔn)直價的投欣標(biāo)單位頂為中標(biāo)猛單位，橫如有相圈同報價冠者，當(dāng)調(diào)場抽簽吳確定。評標(biāo)辦翁法47、確定乓中標(biāo)單地位若抽取念的評標(biāo)槳基準(zhǔn)價丟為最低公限價或齊沒有低泳于評標(biāo)治基準(zhǔn)價肯的，則晴報價最憑接近評睛標(biāo)基準(zhǔn)惹價的投鴨標(biāo)單位昆為中標(biāo)秘單位。四、客投標(biāo)拔報價繪的依讀據(jù)1、招巡壽標(biāo)文利件：技術(shù)、安質(zhì)量、予工期方叛面的特真殊要求亦，承包葵范圍、勢報價范闊圍。2、定額鉤、取費(fèi)酸文件3、材料冰價格信粥息五、考投標(biāo)淋報價躺的基唉本原注則1.預(yù)算要份準(zhǔn)確。2.施工方賓案要先良進(jìn)科學(xué)材、經(jīng)濟(jì)爐合理3.報價新要考綠慮競祖爭對煉手的賢實(shí)力篩。4.報價勝要考柴慮自餅身的團(tuán)承受鬼能力伐。5.報價要災(zāi)考慮建岸設(shè)項(xiàng)目附的整體往情況六、投陪標(biāo)報價辨步驟1、熟摘悉招鍵標(biāo)文愉件，趕明確宵報價行范圍2、調(diào)查害施工現(xiàn)丈場，制典定施工航方案3、編拋制工翅程投長標(biāo)預(yù)唐算4、了解也市場材丘料價格乏浮動趨么勢5、了解圈競爭對言手以往晃的報價更情況6、分田析業(yè)拆主的蜜意圖忠和側(cè)筋重點(diǎn)7、研歲究確故定投耳標(biāo)報