建設工程合同與合同管理主要內容1

建設工程合同的概念和類別2

施工合同管理3FIDIC合同簡介1建設工程合同的概念和類別

合同又稱契約，合同的概念有廣義和狹義之分。

廣義的合同泛指發(fā)生一定權利義務關系的協(xié)議；狹義的合同專指雙方或多方當事人關于設立、變更、終止民事法律關系的協(xié)議。1.1建設工程合同的概念

合同的概念合同的法律關系由三部分組成，即主體、客體和內容。

主體是指簽訂及履行合同的雙方或多方當事人，又稱民事權利義務主體；客體是指主體享有的權利和承擔義務所共同指向的對象，包括物、行為和智力成果；內容是指合同約定和法律規(guī)定的權利和義務，是合同的具體要求。

建設工程合同是指在工程建設過程中發(fā)包人與承包人依法訂立的、明確雙方權利義務關系的協(xié)議。在建設工程合同中，承包人的主要義務是進行工程建設，權利是得到工程價款；發(fā)包人的主要義務是支付工程價款，權利是得到完整、符合約定的建筑產品。在建設工程中，主要的建設合同關系如下圖1所示。

建設工程合同的概念圖1建設工程主要合同關系由于建設工程項目的規(guī)模和特點的差異，不同項目合同數(shù)量差異很大，但不論合同數(shù)量的多少，根據合同中任務內容來劃分，有勘察合同、設計合同、施工合同、物資采購合同、工程監(jiān)理合同、咨詢合同、代理合同等。根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定：建設工程合同包括工程勘察合同、設計合同和施工合同(16章129條)；工程監(jiān)理合同、咨詢服務合同等屬于委托合同。1.2建設工程合同的種類（1）工程勘察合同建設工程勘察，是根據建設工程的要求，查明、分析、評價建設場地的地質地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設工程勘察文件的活動。建設工程勘察合同即發(fā)包人與勘察人就完成商定的勘察任務明確雙方權利義務關系的協(xié)議。（2）設計合同建設工程設計，是指根據建設工程的要求，對建設工程所需的技術、經濟、資源、環(huán)境等條件進行綜合分析、論證，編制建設工程設計文件的活動。建設工程設計合同即發(fā)包人與設計人就完成商定的工程設計任務明確雙方權利義務關系的協(xié)議。包括初步設計合同和施工設計合同。

①初步設計合同即建設工程立項階段承包方為項目決策提供可行性資料的設計而與發(fā)包方達成的協(xié)議。

②施工設計合同指承包方與發(fā)包方就具體施工設計達成的協(xié)議。（3）施工合同根據建設工程設計文件的要求，對建設工程進行新建、擴建、改建的施工活動中，雙方就建設工程項目施工任務中明確權利義務關系的協(xié)議。即主要指承包方按照要求完成工程的建筑安裝工作，發(fā)包方驗收后接受該工程并支付協(xié)議價款的相互承諾。

《合同法》明確指出，建設工程合同應當采用書面形式。建設工程合同可以采用的書面形式包括：（1）合同的確認書即通過信件、電報、電傳等方式簽訂的合同，事后雙方以書面形式加以確認的合同形式。（2）定式合同指合同條款由當事人一方預先擬訂，對方只能表示全部同意或全部不同意的合同。1.3建設工程合同的形式（1）發(fā)展和完善建筑市場建立社會主義市場經濟，就是要建立、完善社會主義法制經濟。作為國民經濟支柱產業(yè)之一的建筑業(yè)，要想繁榮和發(fā)達，就必須加強建筑市場的法制建設，健全建筑市場的法規(guī)體系1.4建設工程合同管理的目的（2）規(guī)范建筑市場主體、市場價格和市場交易建立完善的建筑市場體系，是一項經濟法制工程，它要求對建筑市場主體、市場價格和市場交易等方面加以法律調整。①建筑市場主體建筑市場主體進入市場交易，其目的就是為了開展和實現(xiàn)工程項目承發(fā)包活動。因此，有關主體必須具備合法的主體資格，才具有訂立建設工程合同的權利能力和行為能力。②市場價格

建筑產品價格，是建筑市場中交換商品的價格。建筑市場主體必須依據有關規(guī)定，運用合同形式，調整彼此之間的建筑產品合同價格關系。③市場交易

建筑市場交易，是指對建筑產品通過工程項目招標投標的市場競爭活動進行的交易，最后采用訂立建設工程合同的法定形式加以確定。在此過程中，建筑市場主體依據有關招標投標及合同法規(guī)行事，方能形成有效的建設工程合同關系。（3）加強管理，提高建設工程合同履約率牢固樹立合同的法制觀念，加強建設工程項目的合同管理，合同雙方當事人必須從自身做起，堅決執(zhí)行建設工程合同法規(guī)和合同示范文本制度，嚴格按照法定程序簽訂建設工程項目合同，認真履行合同文本的各項條款。通過謹慎而勤奮的工作，通過對建設工程合同的嚴格管理，力求在計劃的投資、進度和質量目標內實現(xiàn)建設項目的目標，這樣就可以大大提高建設工程合同的履約率。2施工合同管理

施工合同是指承包方完成工程建筑安裝工作，發(fā)包方驗收后接受該工程并支付價款的合同。施工合同主要包括建筑和安裝兩方面內容。其中，建筑是指對建筑物、構筑物進行營造的行為，安裝主要是指與建筑物、構筑物有關的線路、管道、設備等設施的裝配。2.1施工合同概述

施工合同的含義施工合同是建設工程的主要合同，是工程建設質量控制、進度控制、投資控制、現(xiàn)場安全文明施工管理的主要依據?！吨腥A人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等法律、法規(guī)、部門規(guī)章是我國建設工程施工合同管理的主要依據。

（1）合同標的的特殊性（2）合同履行期限的長期性

（3）合同內容的復雜性與多樣性（4）合同管理的嚴格性

施工合同的特點（1）訂立三施工三合同三必須三具備三的條三件①初步三設計三已經三批準三；②有能三滿足三施工三需要三的設三計文三件和三有關三技術三資料三；③建設三資金三和建三筑材三料、三設備三來源三已經三落實三；④中標三通知三書已三經下三達；三⑤國家三重點三建設三工程三項目三必須三有國三家批三準的三投資三計劃三可行三性研三究報三告等三文件三；⑥合同三當事三人雙三方必三須具三備相三應資三質條三件和三履行三施工三合同三的能三力，三即合三同主三體必三須是三法人三。施工三合同三的訂三立（2）訂立三施工三合同三應遵三守的三原則三①平等三、自三愿、三公平三、誠三實信三用的三原則三。②遵守三法律三、法三規(guī)及三國家三相關三政策三的原三則。三（3）施工三合同三的訂三立程三序施工三合同三的訂三立要三經過三要約三和承三諾階三段。三要約三、承三諾是三合同三成立三的基三本條三件，三也是三訂立三合同三必須三經過三的兩三個階三段。三如果三沒有三特殊三情況三，建三設工三程的三施工三都應三通過三招標三投標三確定三施工三企業(yè)三。依照《工程三建設三施工三招標三投標三管理三辦法》的規(guī)三定，三在中三標通三知書三發(fā)出三的30天內三，中三標單三位應三與項三目法三人依三據招三標文三件、三投標三書及三定標三前雙三方達三成的三協(xié)議三等簽三訂施三工合三同。（1）明確三發(fā)包三方和三承包三方在三施工三中的三權利三和義三務（2）有利三于工三程施三工的三管理三（3）是進三行工三程監(jiān)三督、三檢查三、控三制的三依據三施工三合同三的作三用（1）按施三工的三種類三進行三分類三根據三建筑三工程三種類三不同三，施三工合三同一三般可三以分三為建筑三施工三合同三、設三備安三裝施三工合三同、三裝飾三裝修三及房三屋修三繕施三工合三同等。三（2）按承三包單三位的三數(shù)量三不同三進行三分類三根據三承包三單位三數(shù)量三的不三同，三可以三將施三工合三同分三為總承三包施三工合三同、三分別三承包三施工三合同三和分三包施三工合三同。施工三合同三的分三類①總三承包三施工三合同三發(fā)包三方將三全部三建筑三安裝三工程三委托三給一三個承三包單三位承三包。三②分三別承三包施三工合三同發(fā)包三方將三全部三建筑三安裝三工程三分別三委托三給幾三個承三包單三位分三別承三包。三③分三包施三工合三同承包三單位三可將三承包三工程三的一三部分三分包三給其三他分三包單三位，三簽訂三分包三施工三合同三。（3）按合三同價三的計三價方三式進三行分三類①總三價合三同指支三付給三承包三方的三款項三在合三同中三是一三個“三規(guī)定三的總三額”三，即總價。它三是以三圖紙三和工三程說三明書三為依三據，三由承三包方三與發(fā)三包方三經過三商定三做出三的。其主三要特三點：一是價格三應根三據事三先確三定的三由承三包方三實施三的全三部任三務，三按投三標報三價中三提出三的總三價確三定；二是待實三施的三工程三性質三和工三程量三應該三事先三商定三?？們r三合同三的優(yōu)點是在三實際三工程三量變三動不三大的三情況三下較三易管三理。總價三合同三按其三是否三可以三調值三又可三分為不可三調值三總價三合同三和可三調值三總價三合同兩種三。不可三調值三總價三合同三（固三定價三格合三同）的價三格計三價是三以圖三紙及三規(guī)定三、規(guī)三范為三基礎三，承三、發(fā)三包雙三方就三承包三項目三協(xié)商三一個三固定三的總三價，三由承三包方三一筆三包死三不能三變。三這種三合同三適用三于工三期較三短（三一般三不超三過一三年）三，對三最終三產品三的要三求非三常明三確的三工程三項目三?？烧{三值總三價合三同（三可變三價格三合同三），一三般也三是以三圖紙三及規(guī)三定、三規(guī)范三為計三算基三礎，三但它三是按三“時三價”三進行三計算三的，三這是三一種三相對三固定三的價三格。三由于三通貨三膨脹三而使三所用三的工三料成三本增三加，三因而三對合三同總三價進三行相三對的三調值三，但三是合三同總三價的三性質三依然三不變三，只三是增三加調三整價三款。三可調三值總三價合三同適三用于三工程三內容三和技三術經三濟指三標規(guī)三定很三明確三的項三目?？烧{三值總三價合三同與三不可三調值三總價三合同三的不三同之三處在三于，它三對合三同實三施中三出現(xiàn)三的風三險作三了分三解，三發(fā)包三方承三擔了三通貨三膨脹三這一三不可三預測三因素三的風三險，三而承三包方三只承三擔了三實施三中實三物工三程量三、成三本和三工期三等因三素變三化的三風險三。②單三價合三同單價三合同是指三整個三合同三期內三執(zhí)行三同一三個單三價，三而工三程量三則按三實際三完成三的數(shù)三量進三行計三算。三單價三合同三適用三于施三工圖三不完三整，三或準三備發(fā)三包的三工程三項目三的內三容、三技術三經濟三指標三一時三尚不三明確三，或三未具三體地三予以三規(guī)定三的情三況。三在不三能比三較精三確地三計算三工程三量的三情況三下，三可以三避免三憑運三氣而三使發(fā)三包方三或承三包方三承擔三過大三的風三險。③成三本加三酬金三合同指發(fā)三包方三向承三包方三支付三工程三項目三的實三際成三本，三并按三事先三約定三的某三一種三方式三支付三酬金三的合三同類三型。三在這三類合三同中三，發(fā)三包方三需要三承擔三工程三建設三實際三發(fā)生三的一三切費三用，三因此三也就三承擔三了項三目的三全部三風險三。這種三合同三有兩三個明三顯的三特點三：一是發(fā)包三方對三工程三總價三不能三實施三實際三的控三制；二是承包三方對三降低三成本三不關三心。常見三的形三式通常三有成本三加固三定百三分比三酬金三合同三、成三本加三固定三金額三酬金三合同三、成三本加三獎罰三合同三、最三高限三額成三本加三固定三最大三酬金三合同等。三成本三加酬三金合三同適三用于三工程三內容三及其三技術三經濟三指標三尚未三全面三確定三，在三投標三報價三的依三據尚三不充三分的三情況三下，三發(fā)包三方因三工期三要求三緊迫三而必三須發(fā)三包的三工程三，或三者發(fā)三包方三與承三包方三之間三具有三高度三的信三任，三承包三方在三某些三方面三具有三獨特三的技三術、三特長三和經三驗的三工程三項目三。根據三有關三建設三工程三的法三律、三法規(guī)三，結三合我三國建三設工三程施三工的三實際三情況三，并三借鑒三了國三際上三廣泛三使用三的FI三DI三C土木三工程三施工三合同三條件三，國三家建三設部三、國三家工三商行三政管三理局三于19三99年12月24日發(fā)三布了《建設三工程三施工三合同三（示三范文三本）》（GF三—1三99三9—三02三01）,以下三簡稱《施工三合同三文本》。該文三本是三對國三家建三設部三、國三家工三商行三政管三理局三于19三91年3月31日發(fā)三布的《建設三工程三施工三合同三示范三文本》（GF三—1三99三1—三02三01）的三改進三，是三各類三公用三建筑三、民三用建三筑、三工業(yè)三廠房三、交三通設三施及三線路三管道三的施三工和三設備三安裝三的合三同樣三本。2.三2三《建設三工程三施工三合同》簡介《施工三合同三文本》由《協(xié)議三書》、《通用三條款》、《專用三條款》三部三分組三成，三并附三有三三個附三件。（1）《協(xié)議三書》《協(xié)議三書》是《施工三合同三文本》中總三綱性三的文三件，三是發(fā)三包人三與承三包人三依照《中華三人民三共和三國合三同法》、《中華三人民三共和三國建三筑法》及其三他有三關法三律、三行政三法規(guī)三，遵三循平三等、三自愿三、公三平和三誠實三信用三的原三則，三就建三設工三程施三工中三最重三要的三事項三協(xié)商三一致三訂立三的協(xié)三議?！妒┕と贤谋尽返慕M三成《協(xié)議三書》主要三包括三以下三十個三方面三的內三容：三①工程三概況三。主三要包三括工三程名三稱、三工程三地點三、工三程內三容、三工程三立項三批準三文號三、資三金來三源等三。②工程三承包三范圍三。③合同三工期三。包三括開三工日三期、三竣工三日期三、合三同工三期總三日歷三天數(shù)三。④質量三標準三。⑤價款三（分三別用三大、三小寫三表示三）。三⑥組成三合同三的文三件。三⑦本協(xié)三議書三中有三關詞三語含三義與三合同三示范三文本三“通三用條三款”三中分三別賦三予它三們的三定義三相同三。⑧承包三人向三發(fā)包三人承三諾按三照合三同約三定進三行施三工、三竣工三并在三質量三保修三期內三承擔三工程三質量三保修三責任三。⑨發(fā)包三人向三承包三人承三諾按三照合三同約三定的三方式三支付三合同三價款三及其三他款三項。三⑩合同三生效三。包三括合三同訂三立時三間（三年、三月、三日）三、合三同訂三立地三點、三本合三同雙三方約三定的三生效三時間三。（2）《通用三條款》《通用三條款》是根三據《合同三法》、《建筑三法》、《建設三工程三施工三合同三管理三辦法》等法三律、三法規(guī)三，對三承、三發(fā)包三雙方三的權三利和三義務三作出三的規(guī)三定，三除雙三方協(xié)三商一三致對三其中三的某三些條三款作三出修三改、三補充三或取三消外三，其三余條三款雙三方都三必須三履行三。《通用三條款》具有三很強三的通三用性三，適三用于三各類三建設三工程三?！锻ㄓ萌龡l款》由11部分47條組三成。主要三包括三：①詞語三定義三及合三同文三件；三②雙方三一般三的義三務；三③施工三組織三設計三和工三期；三④質量三與檢三驗；三⑤安全三施工三；⑥合同三價款三與支三付；⑦材料三設備三供應三；⑧工程三變更三；⑨竣工三驗收三與結三算；三⑩違約三、索三賠和三爭議三；(1三1)其他三。三（3）《專用三條款》考慮三到建三設工三程的三內容三各不三相同三，工三期、三造價三也隨三之變三動，三承包三人、三發(fā)包三人各三自的三能力三、施三工現(xiàn)三場的三環(huán)境三也不三相同三，《通用三條款》不能三完全三適用三于各三個具三體工三程，三因此三配之三以《專用三條款》對其三作必三要的三修改三和補三充，三使《通用三條款》和《專用三條款》共同三成為三雙方三統(tǒng)一三意愿三的體三現(xiàn)?！秾Ｓ萌龡l款》的條三款號三與《通用三條款》相一三致，三但主三要是三空格三，由三當事三人根三據工三程的三具體三情況三予以三明確三或者三對《通用三條款》進行三修改三。（4）附件三《施工三合同三文本》的附三件則三是對三施工三合同三當事三人的三權利三、義三務的三進一三步明三確，三使施三工合三同當三事人三的有三關工三作一三目了三然，三便于三執(zhí)行三和管三理。三《施工三合同三文本》規(guī)定三了施三工合三同文三件的三組成三及解三釋順三序，三組成三建設三工程三施工三合同三的文三本包三括：（1）施工三合同三協(xié)議三書；三（2）中標三通知三書；三（3）投標三書及三其附三件；三（4）施工三合同三專用三條款三；（5）施工三合同三通用三條款三；（6）標準三、規(guī)三范及三有關三技術三文件三；施工三合同三文件三的組三成及三解釋三順序（7）圖紙三；（8）工程三量清三單；三（9）工程三報價三單或三預算三書。三注：三建議三把招三標文三件也三寫進三去，并三且放三到中三標通三知書三下，三投標三書及三附件三前。（1）材料三、設三備供三應的三質量三控制供應三單位三對其三生產三或供三應的三產品三質量三負責三，材三料、三設備三的需三方則三應根三據購三銷合三同的三規(guī)定三進行三質量三驗收三。①發(fā)三包方三供應三材料三、設三備時三的質三量控三制發(fā)包三方按三照合三同約三定的三材料三設備三種類三、規(guī)三格、三數(shù)量三、單三價、三質量三等級三和提三供的三時間三、地三點的三清單三，向三承包三方提三供材三料、三設備三及其三產品三合格三證明三。三2.三3施工三合同三中質三量、三進度三和費三用的控制三與管三理對工三程質三量的三控制三和管三理監(jiān)理三工程三師在三驗收24小時三前書三面通三知承三包方三，承三包方三派人三與發(fā)三包方三一起三驗收三。無論三承包三方是三否派三人參三加驗三收，三驗收三后由三承包三方妥三善保三管，三發(fā)生三損壞三丟失三，由三承包三方負三責賠三償，發(fā)包三方支三付相三應的三保管三費用。發(fā)包三方不三按規(guī)三定通三知承三包方三驗收三，承三包方三不負三責材三料、三設備三的保三管，三損壞三、丟三失由三發(fā)包三方負三責。三發(fā)包三方供三應的三材料三、設三備與三清單三不符三，應按三下列三情況三分別三處理三：a材料三設備三單價三與一三覽表三不符三，由三發(fā)包三方承三擔所三有價三差。三b材料三設備三的品三種、三規(guī)格三、型三號、三質量三等級三與一三覽表三不符三，承三包方三可拒三絕接三受保三管，三由發(fā)三包方三運出三施工三場地三并重三新采三購。三c發(fā)包三方供三應的三材料三規(guī)格三、型三號與三一覽三表不三符，三經發(fā)三包方三同意三，承三包方三可代三為調三劑串三換，三由發(fā)三包方三承擔三相應三費用三。d到貨三地點三與一三覽表三不符三，由三發(fā)包三方負三責運三至一三覽表三指定三地點三。e供應三數(shù)量三少于三一覽三表約三定的三數(shù)量三時，三由發(fā)三包方三補齊三；多三于一三覽表三約定三的數(shù)三量時三，發(fā)三包方三負責三將多三出部三分運三出施三工場三地。三f到貨三時間三早于三一覽三表約三定日三期，三發(fā)包三方承三擔因三此發(fā)三生的三保管三費用三；到三貨時三間遲三于一三覽表三約定三的供三應時三間，三發(fā)包三方賠三償由三此造三成的三承包三方損三失，三造成三工期三延誤三的，三相應三順延三工期三。②承三包方三供應三材料三、設三備時三的質三量控三制承包三方應三按合三同約三定提三供材三料、三設備三和產三品合三格證三明。在到三貨24小時三前通三知監(jiān)三理工三程師三參加三驗收三。對三不符三合合三同約三定的三產品三，監(jiān)三理工三程師三拒絕三驗收三，承三包方三按監(jiān)三理工三程師三要求三的時三間運三出施三工現(xiàn)三場，三重新三購置三符合三要求三的產三品，三承擔三由此三發(fā)生三的一三切費三用，三工期三不予三順延三。承包三方采三購的三材料三、設三備在三使用三前，三承包三方應三按監(jiān)三理工三程師三的要三求進三行檢三驗或三試驗三，不三合格三的不三得使三用，三檢驗三或試三驗費三用由三承包三方承三擔。三監(jiān)理三工程三師發(fā)三現(xiàn)承三包方三采購三并使三用不三符合三設計三或標三準要三求的三材料三、設三備時三，應三要求三承包三方負三責修三復、三拆除三或重三新采三購，三并承三擔發(fā)三生的三費用三，由三此延三誤的三工期三不予三順延三。根據三工程三需要三，經三監(jiān)理三工程三師批三準，三承包三方可三使用三代用三材料三，由三此增三減的三合同三價款三雙方三以書三面形三式議三定。（2）對施三工過三程的三質量三控制三在工三程施三工過三程中三，發(fā)三包方三在不三妨礙三承包三方正三常作三業(yè)的三情況三下，三可以三隨時三對工三程進三行檢三查、三驗收三，這三是發(fā)三包方三的權三利。三承包三方應三按照三標準三、規(guī)三范和三設計三的要三求以三及監(jiān)三理工三程師三依據三合同三發(fā)布三的指三令施三工，三隨時三接受三發(fā)包三方的三檢查三、驗三收和三監(jiān)督三，并三予以三積極三配合三。監(jiān)督三檢查三的方三式包括三旁站三監(jiān)督三、測三量監(jiān)三督、三試驗三檢驗三等。三（3）隱蔽三工程三和中三間驗三收工程三具備三覆蓋三、掩三蓋條三件或三達到三協(xié)議三條款三約定三的中三間驗三收部三位，三承包三方自三檢合三格后三在隱三蔽和三中間三驗收48小時三前通三知監(jiān)三理工三程師三進行三驗收三。通知三包括三承包三方自三檢記三錄、三隱蔽三和中三間驗三收的三內容三、驗三收的三時間三和地三點。三承包三方準三備驗三收記三錄。三經監(jiān)三理工三程師三檢查三驗收三合格三后，三辦理三隱蔽三工程三驗收三手續(xù)三，承三包方三方可三進行三隱蔽三和繼三續(xù)施三工。三驗收三不合三格的三，承三包方三在限三定期三限內三修改三后重三新驗三收。工程三質量三符合三規(guī)范三要求三，驗三收24小時三后，三監(jiān)理三工程三師不三在驗三收記三錄上三簽字三可以三視為三監(jiān)理三工程三師已三經批三準，三承包三方可三以進三行隱三蔽或三繼續(xù)三施工三。監(jiān)理三工程三師不三能按三時進三行驗三收，三應在三驗收三前24小時三以書三面形三式向三承包三方提三出延三期要三求，三延期三不能三超過48小時三。監(jiān)三理工三程師三未能三按以三上時三間提三出延三期要三求，三不進三行驗三收，三承包三方可三自行三組織三驗收三，監(jiān)三理工三程師三應承三認驗三收記三錄。三無論三監(jiān)理三工程三師是三否參三加驗三收，三當其三提出三對已三隱蔽三工程三進行三檢驗三的要三求時三，承三包方三應按三要求三進行三剝露三，并三在檢三驗后三重新三進行三覆蓋三或修三復。三符合三質量三要求三的，三檢驗三費用三由發(fā)三包方三負擔三，賠三償承三包方三的損三失并三相應三順延三工期三；不三符合三質量三要求三的，三承包三方則三應承三擔檢三查的三費用三，工三期不三予順三延。三（4）竣工三驗收三①三竣工三驗收三的準三備工三作A編制三竣工三驗收三的工三作計三劃。B整理三、匯三集各三種經三濟技三術資三料。C擬訂三驗收三條件三、驗三收依三據和三驗收三必備三的技三術資三料。監(jiān)理三單位三應將三上述三內容三擬訂三好后三分發(fā)三給發(fā)三包方三、承三包方三、設三計單三位及三現(xiàn)場三的監(jiān)三理工三程師三。a竣工三驗收三的條三件包三括：完成三工程三設計三和合三同中三規(guī)定三的各三項工三作內三容，三達到三國家三規(guī)定三的竣三工條三件；三工程三質量三應符三合國三家現(xiàn)三行有三關法三律、三法規(guī)三、技三術標三準、三設計三文件三及合三同規(guī)三定的三要求三，并三經質三量監(jiān)三督機三構核三定為三合格三；工三程所三用的三設備三和主三要建三筑材三料、三構件三應具三有產三品質三量出三廠驗三收合三格證三明和三技術三標準三規(guī)定三的必三要的三進場三試驗三報告三；具三有完三整的三工程三技術三檔案三和竣三工圖三，已三辦理三工程三竣工三交付三使用三的有三關手三續(xù)；三已簽三署工三程保三修證三書。三b將竣三工驗三收依三據一三一列三出，三以對三照是三否符三合規(guī)三定要三求。三c竣工三驗收三必備三的技三術資三料包三括：竣工三圖；三分項三、分三部工三程檢三驗評三定的三技術三資料三（如三果對三一個三完整三的建三設項三目進三行交三工驗三收，三還應三有單三位工三程的三交工三驗收三的技三術資三料）三；試三車運三轉記三錄。三②竣三工驗三收的三程序三a竣工三項目三的預三驗收三。b正式三竣工三驗收三。這三是由三國家三、地三方政三府、三發(fā)包三方以三及有三關單三位領三導和三專家三參加三的最三終整三體驗三收。（5）工程三保修三承包三人應三當在三工程三竣工三驗收三之前三與發(fā)三包人三簽訂三質量三保修三書，三作為三合同三附件三。質三量保三修主三要包三括工程三質量三保修三范圍三和內三容、三質量三保修三期、三質量三保修三責任三、保三修費三用和三其他三約定五部三分內三容：①工三程質三量保三修范三圍和三內容三房屋三建筑三工程三的保三修范三圍包三括地三基與三基礎三工程三、主三體結三構工三程、三屋面三防水三工程三、有三防水三要求三的衛(wèi)三生間三和外三墻面三的防三滲漏三、供三熱與三供冷三系統(tǒng)三、電三氣管三線、三給排三水管三道、三設備三安裝三和裝三修工三程以三及雙三方約三定的三其他三項目三。②質三量保三修期三保修三期從三竣工三驗收三合格三之日三起計三算。三國務三院頒三布的《建設三工程三質量三管理三條例》明確三規(guī)定三，在三正常三使用三條件三下的最低三保修三期限三為：a基礎三設施三工程三、房三屋建三筑的三地基三工程三和主三體工三程，三為設三計文三件規(guī)三定的三該工三程的三合理三使用三年限三；b屋面三防水三工程三、有三防水三要求三的衛(wèi)三生間三、房三間和三外墻三面的三防滲三漏，三為5年；c供熱三與供三冷系三統(tǒng)，三為2個采三暖期三、供三冷期三；d電氣三管線三、給三排水三管道三、設三備安三裝和三裝修三工程三，為2年。三③質三量缺三陷保三修的三責任三承擔a屬于三保修三范圍三、內三容的三項目三，承三包人三應在三接到三發(fā)包三人的三保修三通知三起7天內三派人三保修三。承三包人三不在三約定三期限三內派三人保三修，三發(fā)包三人可三以委三托其三他人三修理三。b發(fā)生三緊急三搶修三事故三時，三承包三人接三到通三知后三應當三立即三到達三事故三現(xiàn)場三搶修三。c涉及三結構三安全三的質三量問三題，三應當三按照《房屋三建筑三工程三質量三保修三辦法》的規(guī)三定，三立即三向當三地建三設行三政主三管部三門報三告，三采取三相應三的安三全防三范措三施。d質量三保修三完成三后，三由發(fā)三包人三組織三驗收三。④保三修費三用《建設三工程三質量三管理三條例》頒布三后，三由于三保修三期限三較長三，為三了維三護承三包人三的合三法利三益，三約定三的工三程質三量保三修期三滿時三不再三扣留三質量三保修三金，三保修三費用三由造三成質三量缺三陷的三責任三方承三擔。三發(fā)包三方及三監(jiān)理三方應三當落三實進三度控三制部三門的三人員三、具三體的三控制三任務三和管三理職三能分三工，三承包三方也三應落三實具三體的三進度三控制三人員三，編三制合三理的三施工三進度三計劃三并控三制其三執(zhí)行三，即三在工三程進三展全三過程三中進三行計三劃進三度與三實際三進度三的比三較，三對出三現(xiàn)的三偏差三及時三采取三措施三糾正三。施工三合同三的進三度控三制可三以分三為施工三準備三階段三進度三控制、施工三階段三進度三控制和竣工三驗收三階段三進度三控制。施工三合同三的進三度控三制與三管理（1）施工三準備三階段三的進三度控三制①確三定合三同工三期施工三合同三工期是指三工程三從開三工起三到施三工合三同中三約定三的全三部內三容完三成，三并達三到竣三工驗三收標三準所三經歷三的時三間。施工三合同三約定三合同三工期通常三有兩三種辦三法：一種三是約定三具體三開工三日期三和竣三工日三期；另一三種則三是不明三確規(guī)三定開三工日三期和三竣工三日期三，而三是明三確工三期天三數(shù)，三同時三規(guī)定三發(fā)包三方發(fā)三布開三工令三的日三期為三開工三日期三。施工三工期三要以三建設三工期三定額三為依三據，三這也三是簽三訂施三工合三同工三期的三重要三依據三。所謂三建設三工期三定額，是三指在三社會三平均三的建三設管三理水三平和三施工三裝備三水平三及正三常的三建設三條件三下，三一個三建設三項目三從正三式破三土動三工，三到全三部工三程建三完，三驗收三合格三交付三使用三全過三程所三需要三的額三定時三間。三它是三確定三建設三項目三工期三的尺三度，三是工三期管三理的三基礎三。②進三度計三劃的三提交三與審三批承包三方應三在合三同約三定的三日期三將施三工組三織設三計或三施工三方案三和進三度計三劃提三交監(jiān)三理工三程師三（發(fā)三包方三），三這是三承包三方的三責任三。監(jiān)三理工三程師三（發(fā)三包方三）應三當按三合同三約定三的時三間予三以批三準或三提出三修改三意見三，逾三期不三批復三，可三視為三該進三度計三劃已三獲批三準。三監(jiān)理三工程三師（三發(fā)包三方）三對施三工進三度計三劃的三審查三和批三準，三并不三解除三承包三方對三施工三進度三計劃三的任三何責三任和三義務三。③延三期開三工承包三方應三按合三同約三定的三時間三開始三施工三，如三不能三按時三開工三，應三在合三同約三定開三工日三期7天前三以書三面形三式向三發(fā)包三方提三出延三期開三工的三理由三和要三求。三監(jiān)理三（發(fā)三包方三）工三程師三應在48小時三內答三復承三包方三。同三意或48小時三內不三予答三復，三可視三為同三意，三工期三相應三順延三。發(fā)三包方三不同三意延三期要三求或三者承三包方三未在三規(guī)定三時間三內提三出延三期開三工要三求，三工期三不予三順延三。若發(fā)三包方三要求三延期三開工三，發(fā)三包方三須在三征得三承包三方同三意后三，以三書面三形式三通知三承包三方后三可推三遲開三工日三期，三并承三擔承三包方三因此三造成三的經三濟支三出，三相應三順延三工期三。（2）施工三階段三的進三度控三制①施三工進三度的三檢查三與控三制a施工三進度三的檢三查方三式。三定期三地、三經常三地收三集承三包方三提供三的進三度報三表資三料。b施工三進度三的檢三查方三法。三施工三進度三的檢三查方三法主三要是三對比三法，三即實三際進三度和三計劃三進度三的對三比。②暫三停施三工a監(jiān)理三工程三師要三求的三暫停三施工三。監(jiān)理三工程三師在三確有三必要三時，三可書三面通三知承三包方三暫停三施工三，并三在提三出要三求后48小時三內提三出處三理意三見。三承包三方按三處理三意見三實施三后可三提出三復工三要求三，批三準后三繼續(xù)三施工三。如三發(fā)包三方未三能在三規(guī)定三的時三間內三提出三處理三意見三，或三收到三承包三方復三工要三求后48小時三內未三予答三復，三承包三方可三自行三復工三。如三果停三工責三任在三發(fā)包三方，三由發(fā)三包方三承擔三經濟三支出三，并三順延三工期三；如三果停三工責三任在三承包三方，三由承三包方三承擔三相應三費用三，工三期不三順延三。b由于三發(fā)包三方違三約，三承包三方主三動暫三停施三工。當發(fā)三包方三嚴重三違約三，導三致施三工無三法正三常進三行，三承包三方可三主動三暫停三施工三，與三監(jiān)理三工程三師和三發(fā)包三方協(xié)三商處三理辦三法。三c特殊三情況三導致三的暫三時停三工。在施三工過三程中三出現(xiàn)三特殊三情況三，如三發(fā)現(xiàn)三古墓三、文三物、三有價三值的三構筑三物等三，承三包方三應停三工，三與監(jiān)三理工三程師三協(xié)商三處理三方案三。③審三批工三程延三期造成三工程三進度三拖延三的原因三主要三有：一是由于三承包三方自三身的三原因三造成三的工三期延三誤；二是由于三承包三方以三外的三原因三造成三的工三期延三誤。三對于三以下三幾種三情況三造成三的工三期延三誤，三經監(jiān)三理工三程師三確認三，可三順延三相應三工期三：a發(fā)包三方未三按約三定提三供圖三紙和三開工三條件三；b發(fā)包三方未三按約三定的三時間三支付三工程三款、三進度三款，三致使三施工三不能三正常三進行三；三c監(jiān)理三工程三師未三按合三同約三定提三供所三需指三令、三批準三等，三致使三施工三不能三正常三進行三；d設計三變更三和工三程量三增加三；e一周三內非三承包三方原三因停三電、三停水三、停三氣造三成停三工累三計超三過8小時三；f不可三抗力三；g合同三中約三定或三監(jiān)理三工程三師同三意給三予順三延的三其他三情況三。④設三計變三更發(fā)包三方對三原設三計變三更時三，應三書面三通知三承包三方進三行變三更，三否則三，承三包方三有權三拒絕三變更三。承三包方三對原三設計三變更三時，三必須三經發(fā)三包方三同意三方可三變更三。對設三計變三更超三過原三設計三標準三或規(guī)三模時三，必三須由三原設三計或三規(guī)劃三審查三部門三批準三，取三得相三應追三加投三資和三材料三指標三，并三由原三設計三單位三審查三，取三得相三應圖三紙和三說明三。⑤工三期提三前工期三提前三的情三況可三分為兩種三情況三：一是發(fā)包三方要三求提三前建三成工三程項三目，三則發(fā)三包方三首先三要安三排落三實相三應的三建設三條件三，并三協(xié)調三同步三建設三項目三的進三度，三以及三辦理三有關三手續(xù)三；二是承包三方在三有條三件的三情況三下，三經過三努力三加快三建設三進度三，使三工期三提前三，有三關部三門應三積極三予以三支持三。不論三是哪三一種三情況三，施三工中三如需三提前三竣工三，雙三方協(xié)三商一三致后三簽訂三提前三竣工三協(xié)議三，合三同竣三工日三期可三以提三前。三提前三竣工三協(xié)議包括三以下三主要三內容三：a提前三的時三間；b承包三方采三取的三趕工三措施三；c發(fā)包三方為三趕工三提供三的條三件；d趕工三措施三的經三濟支三出和三承擔三；e提前三竣工三收益三（如三果有三）的三分享三。(3三)竣工三驗收三階段三的進三度控三制建設三工程三應當三按合三同約三定的三工期三按時三竣工三，如三有經三批準三的工三程延三期時三間，三則應三按程三序辦三理順三延工三期；三否則三，承三包方三應承三擔相三應的三違約三責任三。工程三具備三竣工三驗收三條件三時，三承包三方應三按國三家有三關竣三工規(guī)三定向三發(fā)包三方提三供完三整的三竣工三資料三和竣三工驗三收報三告，三按合三同約三定的三日期三和份三數(shù)提三交竣三工圖三。發(fā)三包方三收到三報告三后，三在合三同約三定的三時間三內組三織有三關部三門驗三收，三并在三驗收三后14天內三給予三認可三并提三出修三改意三見。三發(fā)包三方在三收到三承包三方竣三工報三告后28天內三不組三織驗三收，三或驗三收后14天內三不提三出修三改意三見，三視為三竣工三驗收三報告三已被三認可三，即三可辦三理結三算手三續(xù)。三竣工三日期三為承三包方三送交三竣工三驗收三報告三的日三期；三需修三改后三才能三達到三竣工三要求三的，三應為三承包三方修三改后三提請三發(fā)包三方驗三收的三日期三。（1）施工三合同三價款三及調三整①施三工合三同價三款的三約定三施工三合同三價款是按三有關三規(guī)定三或專三用條三款約三定的三各種三取費三標準三計算三的，三用以三支付三承包三方按三照合三同要三求完三成工三程內三容的三價款三總額三。約定三合同三價款主要三有三三種方三式：一是固定三價格三合同，即三雙方三約定三合同三價款三包含三的風三險范三圍和三風險三費用三的計三算方三法，三在約三定的三風險三范圍三內合三同價三款不三再調三整，三風險三范圍三以外三的合三同價三款調三整方三法在三專用三條款三內約三定；施工三合同三的費三用控三制與三管理二是可調三價格三合同，即三合同三價款三可根三據雙三方的三約定三而調三整，三雙方三在專三用條三款內三約定三合同三價款三調整三方法三；三是成本三加酬三金合三同，即三合同三價款三包括三成本三和酬三金兩三部分三，雙三方在三專用三條款三內約三定成三本構三成和三酬金三的計三算方三法。②施三工合三同價三款的三調整三對于三可調三價格三合同三，雙三方應三在專三用條三款中三約定三調整三的因三素和三調整三的方三式。三調整三的因三素包三括：a法律三、行三政法三規(guī)和三國家三有關三政策三變化三影響三合同三價款三；b工程三造價三管理三部門三公布三的價三格調三整；c一周三內非三承包三方原三因停三電、三停水三、停三氣造三成停三工累三計超三過8小時三；d合同三約定三的其三他因三素。三承包三方應三在上三述情三況發(fā)三生后14天內三將調三整的三原因三、金三額以三書面三形式三通知三監(jiān)理三工程三師，三監(jiān)理三工程三師確三認后三作為三追加三合同三價款三，與三工程三款同三期支三付。三監(jiān)理三工程三師收三到承三包方三通知三后14天內三不作三答復三，視三為已三經同三意該三項調三整。三調整三的方三式應三按照三具體三的情三況予三以約三定。三（2）工程三進度三款的三支付①預三付備三料款實行三工程三預付三款的三項目三，雙三方應三當在三專用三條款三內約三定發(fā)三包方三向承三包方三預付三工程三款的三時間三和數(shù)三額，三開工三后按三約定三的時三間和三比例三逐次三扣回三。預三付時三間應三不遲三于約三定的三開工三日期三前7天。三發(fā)包三方不三能按三合同三約定三預付三，承三包方三可在三約定三時間7天后三向發(fā)三包方三發(fā)出三要求三預付三的通三知，三發(fā)包三方收三到通三知后三仍不三能按三要求三預付三，承三包方三可在三發(fā)出三通知7天后三停止三施工三，發(fā)三包方三應承三擔相三應的三違約三責任三。②工三程量三計算計量三是控三制項三目投三資支三出的三關鍵三環(huán)節(jié)三，監(jiān)三理工三程師三必須三對已三完成三的工三程進三行計三量，三經過三計量三所確三定的三數(shù)量三是向三承包三方支三付工三程款三項的三憑證三。同三時，三計量三也是三約束三承包三方履三行合三同義三務的三手段三，因三為監(jiān)三理工三程師三對計三量支三付有三充分三的批三準權三和否三決權三。對三不合三格的三工作三和工三程，三可以三拒絕三計量三。此三外，三通過三計量三，可三以及三時掌三握承三包方三工作三進展三情況三和工三程的三進度三，控三制工三程按三合同三條件三進行三。a工程三計量三的程三序。承包三方按三合同三的專三用條三款約三定時三間向三監(jiān)理三工程三師提三交已三完工三程量三的報三告，三監(jiān)理三工程三師接三到報三告后7天內三按設三計圖三紙核三實已三完工三程量三，并三在計三量24小時三前通三知承三包方三，承三包方三應為三計量三提供三便利三條件三并派三人參三加。三承包三方無三正當三理由三而不三參加三計量三，發(fā)三包方三可自三行進三行，三計量三結果三視為三有效三，作三為工三程價三款支三付的三依據三。監(jiān)三理工三程師三收到三承包三方的三報告三后7天內三未進三行計三量，三從第8天起三，承三包方三報告三中開三列的三工程三量即三視為三已被三確認三，作三為工三程價三款支三付的三依據三。監(jiān)三理工三程師三不按三約定三時間三通知三承包三方，三致使三承包三方未三能參三加計三量，三計量三結果三無效三。b計量三注意三事項三。首先三應嚴三格確三定計三量內三容。三計量三必須三依據三質量三合格三證書三、工三程量三清單三前言三、技三術規(guī)三范中三的“三計量三支付三”條三款和三設計三圖紙三。發(fā)三包方三對承三包方三超出三設計三圖紙三要求三增加三的工三程量三（未三經批三準）三和自三身原三因造三成返三工的三工程三量不三予計三量。三其次三應加三強隱三蔽工三程的三計量三。監(jiān)三理工三程師三在工三程隱三蔽之三前必三須先三進行三測算三，測三算結三果有三時要三經過三設計三、監(jiān)三理與三承包三方三三方或三兩方三認可三，并三簽字三作為三憑證三，作三為結三算的三依據三，以三控制三項目三投資三。③工三程款三的結三算a按月三結算三。即實三行旬三末或三月中三預支三、月三末結三算、三竣工三后清三算的三辦法三?？缛甓热┕と墓と蹋谀耆K進三行工三程盤三點，三辦理三跨年三度結三算。三b竣工三后一三次結三算。建設三項目三或單三項工三程全三部建三筑安三裝工三程建三設期三比較三短，三或者三工程三承包三合同三價值三比較三底的三，可三以實三行工三程價三款每三月月三中預三支，三竣工三后一三次結三算。三c分段三結算三。即當三年開三工，三當年三不能三竣工三的單三項工三程或三單位三工程三，按三照工三程形三象進三度劃三分不三同階三段進三行結三算。三分段三結算三可按三月預三支工三程款三。實行三竣工三后一三次結三算和三分段三結算三的工三程，三當年三結算三的工三程款三應與三年度三工程三量一三致，三年終三不另三清算三。d雙方三約定三的其三他結三算方三式。三④工三程款三支付三的程三序和三責任三工程三款支三付的三程序三，一般三首先三由承三包方三提出三付款三申請三，填三報有三關月三報表三，說三明認三為應三得的三款項三，監(jiān)三理工三程師三對承三包方三提交三的付三款申三請進三行審三核，三修正三或刪三除不三合理三的部三分，三計算三付款三凈金三額，三然后三將付三款證三書交三給發(fā)三包方三，發(fā)三包方三按合三同約三定的三時間三支付三給承三包方三。發(fā)包三方在三監(jiān)理三工程三師簽三字后14天內三不予三支付三，承三包方三可向三發(fā)包三方發(fā)三出要三求付三款的三通知三，發(fā)三包方三在收三到承三包方三通知三后仍三不能三按要三求支三付，三可與三承包三人協(xié)三商簽三訂延三期付三款協(xié)三議，三經承三包人三同意三后可三以延三期支三付。三發(fā)包三人不三按合三同約三定支三付工三程款三（進三度款三），三雙方三又未三達成三延期三付款三協(xié)議三，導三致施三工無三法進三行，三承包三人可三停止三施工三，由三發(fā)包三人承三擔違三約責三任。三延期三付款三協(xié)議三中應三明確三延期三支付三時間三，以三及計三量結三果確三認后三第15天起三計算三應付三款的三貸款三利息三。（3）工程三變更三的控三制①工三程變三更程三序工程三變更三可能三來自三許多三方面三，如三承包三方原三因或三監(jiān)理三工程三師的三原因三。為三有效三控制三投資三，不三論任三何一三方提三出的三工程三變更三，均三應由三監(jiān)理三工程三師簽三發(fā)工三程變三更令三。通三常這三種變三更令三應由三監(jiān)理三工程三師和三承