綠地揚州運河紀Masterplanning&ArchitecturalDesignofYangZhouYunHeJiBlockNO.3,GreenlandCONCENT目錄3序言與背景揚州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設計定位：時尚目的地，古城活力源2設計說明第一篇設計總說明第二篇設計專篇1、消防專篇2、安全保衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇4、衛(wèi)生防疫專篇5、無障礙專篇6、勞動保護專篇第三篇建筑設計第四篇結構設計第五篇給排水設計第六篇暖通設計第七篇強弱電設計第八篇綠色建筑設計1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側規(guī)劃路效果圖沿潤揚路效果圖CONCENT目錄7單體設計酒店辦公區(qū)一層平面圖酒店辦公區(qū)二層平面圖酒店辦公區(qū)三層平面圖酒店辦公區(qū)四層平面圖準甲辦公標準層平面圖LOFT辦公標準層平面圖酒店標準層平面－1酒店標準層平面－2酒店標準層平面－3商業(yè)一層平面圖商業(yè)二層平面圖沿南側規(guī)劃路立面圖沿江陽西路立面圖沿潤陽路立面圖沿西側規(guī)劃路立面圖1-1剖面圖2-2剖面圖6設計理念：綠巢在歷史悠久的揚州筑就城市綠巢小型集群商業(yè)成為城市地標的兩種途徑綠巢：綠色生態(tài)和體驗式消費的商業(yè)概念綠巢的優(yōu)點綠巢土地多功能復合開發(fā)的集約化探索5總體規(guī)劃總平面圖主要經(jīng)濟技術指標規(guī)劃結構分析功能結構分析車行交通流線分析人行交通流線分析地下室功能分析管線綜合圖一層平面圖二層平面圖三層平面圖地下一層平面圖商業(yè)流線組織分析商業(yè)模式分析4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現(xiàn)狀地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02＃，03＃地塊連通研究VisualStudy1視覺研究鳥瞰圖（日景）鳥瞰圖（夜景）沿江陽西路效果圖沿西側規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側規(guī)劃路效果圖沿潤揚路效果圖鳥瞰圖日景鳥瞰圖夜景沿江陽西路效果圖沿西側規(guī)劃路效果圖商業(yè)廣場效果圖沿南側規(guī)劃路效果圖沿潤陽路效果圖2設計說明Explanation第一篇設計總說明第二篇設計專篇1、消防專篇2、安全保衛(wèi)專篇3、環(huán)保專篇4、衛(wèi)生防疫專篇5、無障礙專篇6、勞動保護專篇第三篇建筑設計第四篇結構設計第五篇給排水設計第六篇暖通設計第七篇強弱電設計第八篇綠色建筑設計3序言與背景Background揚州，在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城設計定位：時尚目的地，古城活力源設計定位設計定位對策一揚州－在歷史中尋求創(chuàng)新的文化名城！地理－千古名邑揚州地處長江中下游平原東端，江蘇省中部，東近黃海，南臨長江，北接淮水，中有京杭大運河縱貫南北。歷來是水陸交通樞紐，南北漕運的咽喉，蘇北的重要門戶。歷史文化－“淮左名都”、“富甲天下”的揚州城已有近２５００年的歷史。悠悠千古，經(jīng)過無數(shù)王朝的興衰更迭，揚州人民在這里創(chuàng)造了燦爛的文化，留下了大量的文物古跡。今日的揚州，不僅是名聞名遐邇的旅游勝地，也是蘇北地區(qū)的文化教育中心，自古就“人杰地靈”的揚州在改革開放的大潮中奮進雄起，城市面貌煥然一新。經(jīng)濟－全市工業(yè)以結構調整為主線，開展技術創(chuàng)新和技術改造，壯大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和重點骨干企業(yè)，經(jīng)濟結構逐步優(yōu)化，經(jīng)濟實力不斷增強。從而進一步開拓國際市場，通過實施市場多元化、以質取勝和大經(jīng)貿戰(zhàn)略，加快調整外貿市場結構，擴大工業(yè)品出口，鼓勵企業(yè)利用比較優(yōu)勢，推進跨國經(jīng)營，發(fā)展境外加工貿易，積極參與國際合作與競爭。上海南京設計定位---時尚目的地，古城活力源如何在這片寶地上打造都市活力之源!成為揚州時尚生活的

新亮點!BasicStudy4前期研究區(qū)位分析項目概況用地現(xiàn)狀圖地塊出入口分析周邊條件分析周邊交通狀況02＃，03＃地塊連通研究區(qū)位分析綠地運河紀包含01＃－09＃地塊，位于揚州市西南分區(qū)，邗江經(jīng)濟開發(fā)區(qū)北園內。其四址范圍為：東至金鑫大酒店及潤揚路一線，北臨江陽西路，西至建安路、祥園路。本地塊屬蔣王鎮(zhèn)秦巷村用地，現(xiàn)狀用地北部沿江陽西路大多為已建和在建的商業(yè)大型專業(yè)市場；南部主要為農(nóng)業(yè)用地和少量莊臺、現(xiàn)狀農(nóng)民住宅多為2層，質量尚可，但環(huán)境質量較差；現(xiàn)狀工業(yè)建筑多為一層，質量一般或較差。本地塊內地勢較平坦，總體呈北高南低走勢，地面高程在7.6～5.35米之間。揚州市中心運河紀概況多層建筑紅線高層商業(yè)建筑紅線中高層住宅建筑紅線規(guī)劃道路已建建筑地塊用地界限高層住宅建筑紅線綠地220KV高壓線110KV高壓線機動車出入口人行出入口地塊規(guī)劃設計條件圖原始地形圖CAD項目概況地塊位置

本案為運河紀03＃地塊，位于北臨江陽西路（70M），東臨潤揚路（70M），西臨綠地珠寶城，南臨規(guī)劃道路（16M）。規(guī)劃用途商業(yè)，五星級酒店，準甲級辦公，LOFT辦公地塊面積3.85公頃

建筑面積100，000平方米酒店面積：

25000平方米辦公面積：29000平方米LOFT面積：30000平方米商業(yè)面積：

16000平方米容積率2.60建筑限高100米綠化率≥30%

地塊限制條件1、江陽西路道路紅線與基地用地紅線之間有20M防護綠化帶；2，基地僅臨南側規(guī)劃路允許開設機動車出入口；23456321715467本案用地砌現(xiàn)狀志圖用地伴紅線多層地建筑設退界應限高層成建筑秒退界淋限城市顛綠化質帶地塊廉出入題口分塑析一03閑、0免4、王06繭A、磁06染B地齊塊允膊許在震規(guī)劃求道路動上開尤車行勉出入煮口；沿江草陽西訪路及賓潤陽符路只五允許翠開人獸行出雞入口?！，F(xiàn)有社規(guī)劃哨條件對上保級規(guī)湯劃的咬調整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路潤陽梁路與口05攤＃地斑塊西貪側道制路間挪距在瞇73馬0M邊左右沙，城面市道雁路間址距一草般在30份0M惰-4斯00撇M左右霧較為暫合理隨。因此揪在0創(chuàng)3＃熔、0艦4＃蜜地塊僚間增快加一通個機動看車出忽入口（距路潤陽圓路2挨70布M）蘿，可榮減小毀潤陽畜路及繪規(guī)劃穗道路荷的交臺通壓災力，提高教地塊干能級。考慮寸到江朗陽西壁路會歇做下所沉道餓路的勒可能墳，可技將新傘增道瀉路路陷口設碌為右她進右掙出。新增機動車出入口劃道路江陽西路潤陽路270M730M地塊哭出入縫口分批析二03捎、0豬4、汽06系A、親06扒B地奇塊允逼許在欣規(guī)劃物道路浮上開拉車行壇出入舍口；沿江摘陽西懷路及姻潤陽但路只老允許溫開人坡行出靠入口英?，F(xiàn)有舌規(guī)劃學條件對上釘級規(guī)喉劃的售調整已建成商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃住宅用地已建成工業(yè)用地可開車行出入口劃道路江陽西路潤陽路由于萌04屆#地職塊的鳥西北府角有埋一棟旨建筑祖，其蔬二層辟為面龜積約層為1鄉(xiāng)豐80魚0㎡的汗菜市夫場，應有盡可供躬菜市蠅場使健用的斑貨運洽出入交口。因此供，為速了使廟四號揪地塊逝有明確忠的交菜通流農(nóng)線，貨備流與襪商業(yè)蜜人流挽互不詞干擾彩，營鳴造良亂好的娃購物中條件季，建議平在沿江灘陽西以路，踢地塊侄中部小設置君一個贏機動魄車出速入口。新增機動車出入口劃道路江陽西路潤陽路04袖＃地炊塊－池珠寶魄城此處口二層求為面?zhèn)畏e約忽18抹00悶平方抹米的拖菜市傘場周邊鴉條件館分析周邊雹現(xiàn)狀氧環(huán)境商業(yè)布人流構來源刃方向設計倡地塊珠寶偵城辦公惡園區(qū)紅星烘美凱課龍家緩具城大型箭百貨江陽西路潤陽路西銀溝居住軟小區(qū)居住淹小區(qū)設計地塊城市人流辦公園區(qū)人流紅星美凱龍家具城人流大型百貨人流江陽西路潤陽路西銀溝珠寶城人流居住小區(qū)人流居住小區(qū)人流周邊哨交通閣狀況結絲式論：１．饅基地緒東北拐街角劣為主衡要人抬流匯華聚區(qū)２．徑在基帆地沿性江陽攔西路難．潤燥揚路掛，規(guī)劃渡路一會側設盟出租蹈車停聽靠點慌較為片合理３．君考慮裕在臨多西側樹珠寶麻城商仇業(yè)設安置商民業(yè)入口騎或廣繳場人行勁橫道裕線車行父路線出租泛車停容靠點人行京路線商業(yè)圾入口碌廣場擬建站出租渴車停父靠點珠寶斗城辦公土園區(qū)紅星遍美凱表龍家兼具城大型悄百貨江陽西路潤陽路西銀溝設計騎地塊人流擦匯聚瞇點以珠朱寶城毫商業(yè)枝為消侍費目類的地說的人位流在挺此下襲客，輝并由呢珠寶雁城商匆業(yè)內膀部進疑入基壯地沿規(guī)進劃路弟由東嘉向西牢到達載基地替的人行流可亂直接芒在基炒地南責側下坡客由于坦?jié)檽P稠路設選置了敗下穿鄭直行串車道算，限摩制了疾直行乒車輛修到達倡基地暑，因么此由慕城市含北向貓南來皇的車翁輛在預基地餐北側花?？糠Γ聧{客人方流穿六江陽炭西路剪到達蜂基地狠．由于旅潤揚受路設座置了伸下穿抱直行插車道送，限倆制了僅直行妄車輛等到達鉛基地泥，因漿此由蓬城市俗南向給北來儉的車光輛在巷交叉忘口停經(jīng)靠，跟下客植人流腿穿潤室揚路您到達岸基地恩．江陽蹄西路雜西向報而來地的人沒流在汗此下袖客．沿江有陽西聞路由辟東向澆西大限轉彎你的人雀流在械基地索東側菊下客02優(yōu)＃，罩03標＃地韻塊連榜通研瓜究要素爐：地塊夢北側竭沿江祝陽西杠路是棵連續(xù)切的商艱業(yè)界程面，鴿人流峽量較威大；地塊辰南側怖為規(guī)料劃道掏路，敏人流營量相澆對較防小。通道吊1：為2榮＃及躁3＃報地塊保的商秀業(yè)人嶼流提妨供連骨續(xù)便頌捷的拜通道第，會橫加大訪兩塊鞭商業(yè)鴉人流謊量。通道游2：2＃球及3匙＃地澇塊的樹商業(yè)誦人流改需走彼到地級塊南材側穿片過通惹道再辱走到榨江陽癢西路別，流姓線過脆長，鄭勢必辱會影謙響兩陣地塊塵的商兼業(yè)人瞎流量班。結論清：將通圈道設年在位窩置1偷處，遣較為嚴理想狼。位置具1昨or攝位置膽2連通在位置1的商業(yè)流線連通在位置2的商業(yè)流線主要商業(yè)人流要素陸：兩地烏塊道位路紅今線距炮離達牽70堪M左床右；將來柱潤陽搭路會量預留怒軌道乘交通紀出入霧口。過街未天橋：由喜于兩奧地塊均間距醉較大索，導繩致天調橋長擾度過袍長，趨不但障不方箏便人航流穿男行，攤而且近對城裕市景咸觀影敞響較栗大。地下忽通道：兩機地塊傾之間血可通至過軌笑道交精通的紙地下驚通道鏟聯(lián)系屯，受床天氣罷影響習較小獅，乘廳軌道日交通貝的商療業(yè)人哈流不曬必上冰到地溝面直飲接進失入兩幻玉地塊裁商業(yè)類；潤狹陽路幻玉下沉圖道路難到江善陽西防路有艷15墳5M候，道瓶路可汪下穿煌9M創(chuàng)左右永，地產(chǎn)下通菌道可補設在孤地面落和下昆沉道檢路之購間。結論摔：未來承可利晉用軌浪道交挖通的脊地下眠通道謝連接終兩地質塊，撇較為權理想焦。過街澤天橋逢o齊r酒地下反通道潤陽抵路潤陽雅路下葬沉路未來警軌道膀交通昆理想她出入挑口21設計地塊大型百貨155M設計地塊大型百貨Ma贊st悼er湊pl笨an債ni撐ng5總體輪規(guī)劃總平背面圖主要默經(jīng)濟鋼技術泰指標規(guī)劃跳結構緊分析功能酒結構鞠分析車行淋交通憲流線翅分析人行玩交通站流線害分析地下傘室功旋能分裹析管線覆綜合揪圖一層復平面翁圖二層徒平面跳圖三層優(yōu)平面券圖四層伙平面粥圖地下值一層居平面盼圖商業(yè)矛流線主組織得分析商業(yè)勉模式伐分析彩色綠總平糖面經(jīng)濟盟技術鮮指標經(jīng)濟膀技術鏡指標規(guī)劃興結構誦分析規(guī)劃以“一仰軸一療心兩韻區(qū)多證節(jié)點考“展開脹，形辜成完餅整和哥諧的沫商業(yè)塔與商航務結端合，濾體現(xiàn)清晰泳理性的空而間規(guī)給劃結購構，暴達到援了與目城市希以及蠅與相鄰造商業(yè)糠的完靈美結負合。一軸：延框續(xù)西棕側珠辣寶城碰和東隆側大應型百德貨商聞場，捎形成功沿江棋陽西穩(wěn)路的恰商業(yè)華主軸浸，在牲主軸國上設警商業(yè)頭廣場支，將剝商業(yè)印人流厭引入蒸中心雨廣場棕。一心：在般地塊勢中部疼形成色放大棟的中評心商壞業(yè)廣早場，開既提撞供了膏消費噴人群休憩滾的空鞋間，又聚營造統(tǒng)了良前好的商業(yè)霸氛圍，并騎且巧喚妙的到連接段起商隆業(yè)與券商務借兩大刑功能魔區(qū)塊素。兩區(qū)：地聚塊的眾東南蠅側為詳商務帽區(qū)，芒西北擺側為舍商業(yè)距區(qū)，螺在沿意中心桐廣場勢周圍且的高構層裙神房也疑布置餃商業(yè)和，使耳得商驕業(yè)區(qū)辟與商執(zhí)務區(qū)金既分區(qū)纏明確，又互不犯干擾。多節(jié)楊點：通涌過曲池折建按筑界面、空刺間的康立體穿插、底墊層退進等設杏計手路法，風在基林地周皮圍均榮勻的捉形成娃了若觸干小叫廣場甘，這淺些廣里場成競為吸引限商業(yè)森人流的空肯間和鳴高級婚商務接廣場果及酒菊店入隨口廣委場空攻間，慰同時因也與燭西側贏的珠風寶城聯(lián)系栽更加道緊密。開放空間商業(yè)核心城市入口空間多節(jié)點商業(yè)區(qū)集中小型商業(yè)商務區(qū)酒店辦公LOFT商業(yè)主軸貫穿基地功能錯結構于分析地塊營中，遞酒店虹、準錄甲辦孝公、LO獲FT辦公貸、商步業(yè)等幕功能基相對館獨立依，流繡線清接晰，嘗互不衛(wèi)干擾礙，均敞能獨沾立經(jīng)場營。商業(yè)酒店商務膽辦公－1慶F1F2F3F4F酒店功能區(qū)辦公功能區(qū)LOFT功能區(qū)健身功能區(qū)商業(yè)功能區(qū)車行縫交通射（消奪防）霸流線役分析車行耍交通奇流線車行假流線碗是本錘案的畏主要事難點遲，本玻案巧烈妙的太利用囑高層湊建筑限之間題的關袖系，絕將大暢部分財交通鍬流線在基化地東持南角肺解決，而有且與商筐業(yè)人招流區(qū)鎮(zhèn)別明耕確。主要車行流線城市道路人車混行道路出租車?？空揪频贽k公地面停車商業(yè)地面停車自行車地面停車酒店大巴停車貨運入口消防撲救面地下自行車庫出入口消防流線塔樓主入口地下車庫出入口消防應急入口機動車次要出入口機動車主要出入口人行筆交通嗚流線濟分析中心商業(yè)廣場主要商業(yè)人流入口酒店人流入口辦公人流入口人行主要流線人行虹交通疲流線本案水巧妙恨的利清用了?；鼐薜乃钠呥M唯行人累流的尤吸引振，其泰中東董北角您主要飛是城市良節(jié)點方的商稿業(yè)人月流，北返側主煉要是腎江陽雪西路妙的出租媽車商煉業(yè)人鐘流，西粱側主測要是珠寶跑城的優(yōu)商業(yè)罵人流，西甘南角皮主要快是南濱側居住蜂區(qū)以艷及辦孔公總忠部的校商業(yè)燥人流。東朋側為酒店之人流，南醫(yī)側為辦公枯人流。通過殘對建聞筑形摟態(tài)的筒調整態(tài)，使商業(yè)興面擴康大，人斑的流舌線也贊隨之地增加閣，進調一步京提高木了地塊滾的商宗業(yè)價睡值。地下病室功買能分煮析地下室－酒店服務用房及酒店設備用房地下室－機動停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）地下室－非機動車停車庫（解決本地塊及本地塊西側珠寶城停車）酒店貨運出入口機動車庫出入口非機動車庫出入口機動車庫出入口機動車庫出入口非機旋動車漢庫出妙入口酒店員工非機動車庫出入口管線仗綜合瞧圖酒店西功能宜區(qū)LO谷FT卷功能罩區(qū)辦公祝功能客區(qū)健身回功能幟區(qū)商業(yè)隙功能摧區(qū)本層錘建筑研面積挖：1盾32湖09饑.0頃2平揪方米總體李一層挺平面識圖1122餐飲忌功能晃區(qū)總體梅二層英平面經(jīng)圖酒店役功能蓄區(qū)健身兇功能季區(qū)商業(yè)紫功能澇區(qū)走廊本層建筑面積：12620.01平方米綠化餐飲攏功能胖區(qū)總體島三層谷平面燈圖酒店夏功能稀區(qū)生態(tài)卸屋面餐飲曬功能拆區(qū)屋頂禿花園本層務建筑挖面積屋：9速42畢0.土67巴平方青米總體膠四層侵平面雁圖酒店功能區(qū)生態(tài)屋面LOFT功能區(qū)屋頂花園本層望建筑射面積公：3尖91貧8.頂22方平方婆米地下渠二層亡平面百圖總體挨地下窯一層帥平面素圖本層狐建筑仿面積疲：28訂23與5.功03平方杏米本層裙機動哨車停豈車位巷數(shù)：構47漲8個非機奶動車腰建筑膜面積金：26傷10耐.0爛7平方蓬米酒店輔助功能區(qū)機動車停放區(qū)非機動車停放區(qū)機房功能區(qū)垂直交通主要崖垂直抗交通商業(yè)濤流線桑組織底層趟商鋪熱連接響原有姐珠寶寄城，駁引導戰(zhàn)人群置，帶舅動商私業(yè)氛考圍。擋多個隆開口躁面向散江揚炕路，塌充分爐吸引僵人流寬，帶連活商晉業(yè)。二層哀商鋪塘組織制了有咳效人專行系病統(tǒng)，渠活躍殺了二遭層商收鋪。鴨人行識系統(tǒng)疾中設腹置部陜分趣丘味平龜臺，棚共行躺人停盆留。商業(yè)蹦流線哄組織江揚半路人描群結勤點珠寶桑城人誤群結術點二層匆主要清環(huán)道屋頂派綠化商鋪賞模式爺分析二層贊帶門躬廳，議三層參不可迅進入廳的雙重層鋪幅。二層彈平層廳獨立豆商鋪一層延平層澇獨立竟商鋪一層份平面可圖二層盈平層球獨立辣商鋪閱，平且均層受高8改20洽0m爭m。二層廟帶門白廳，寧三層明可進哥入的友雙層刃鋪。商鋪詠模式宅分析二層臉帶門淘廳，戀三層吊不可匠進入嘉的雙海層鋪弄。二層泉平層占獨立悔商鋪一層潤平層遲獨立誼商鋪二層艙平面滑圖二層跡平層腰獨立躬商鋪志，平終均層建高8陶20慣0m難m。二層讀帶門積廳，晨三層慈可進輸入的剩雙層兼鋪。商鋪馬模式忽分析二層眨帶門丑廳，果三層走不可矮進入僑的雙趨層鋪唱。二層綢平層傘獨立斯商鋪一層值平層難獨立船商鋪三層屑平面爭圖二層屋平層牲獨立碰商鋪深，平北均層較高8覆20省0m漆m。二層鳥帶門值廳，維三層任可進姻入的敬雙層腰鋪。Gr煙ee眠n津Ne消st6設計焰理念鄉(xiāng)豐：綠睜巢在歷寇史悠顫久的劫揚州候筑就嫂城市態(tài)綠巢小型恒集群紅商業(yè)多成為應城市竄地標厭的兩刊種途萄徑綠巢偽：綠京色生豎態(tài)和帖體驗狠式消歪費的遍商業(yè)泉概念綠巢叢的優(yōu)炮點綠巢辮土地割多功法能復利合開灑發(fā)的曉集約坑化探場索綠：營造絨綠色蘇生態(tài)霞型商竄業(yè)綜誓合體波，創(chuàng)煌造健?？瞪钪髂皖}巢：為城始市提挎供一府個體洞驗式鉤消費皺場所你，成早為城須市公丸共活殊動的挎“客倡廳”在歷娃史悠爭久的揚州柴筑就當城市綠巢!小型答集群襪商業(yè)介如何糊成為醫(yī)城市關地標姜？小型疼集群焰商業(yè)想成為鴨城市讀地標爹的兩嘴種途徒徑：本地生塊商微業(yè)為蘿小型尊集群懲商業(yè)恢的形扎式。有這一胞類型法的商奪業(yè)無侄法通檔過大墓尺度媽的建極筑體帝量來迅形成蒜新的僚城市明形象距。要遞使類滲似小淹體量好商業(yè)壯群體倒形成冊令人竄難以性忘懷濁的城映市地叫標，耽通常竟有兩悶種手悲法。1、本土保老建刺筑改瞇造，運累用建膽筑本歐身蘊河含的正歷史蜂文化棵特征基來吸炸引和疾傳達積現(xiàn)代逼人懷課舊復脂古的鏡情調較，以補此成倘為城敵市一蝕大文籌化地捉標去號處，膝如上海虹新天覺地，夾揚州限19徑12等。2、打造鎮(zhèn)具有楚主題竊性或謀具有壯異域培風情榮的商團業(yè)，一琴般這不一類封商業(yè)今具有綱獨特岔的讓雕人耳稼目一福新的層外觀剪造型憶，并纖賦予丈其一鋪定的乏主題拼，如窗公園歉主題殼商業(yè)羽，時部尚風從情街肅等。主題也性商軟業(yè)—姨—西卷安高厲新區(qū)顧購物淘公園本土喚老建潔筑改丑造—鉆—揚圍州1安91頁2本土嗓老建焦筑改齊造—月—上哄海新變天地綠巢邊：綠摸色生貨態(tài)和朗體驗待式消奮費的駕商業(yè)評概念綠巢團：綠周色生哭態(tài)和遲體驗鏈式消梯費的狹商業(yè)嚼概念本地宿塊位懲于揚鼓州老誕城區(qū)控外，澡缺乏伍歷史陡人文陸條件典。周題邊也猾缺乏攀良好悼的自婆然生粥態(tài)環(huán)任境。撫因此澤，我艇們引皂入綠隨巢這菊一綠色悔生態(tài)和體驗廊式消電費的商漢業(yè)概爹念。義綠巢夕不同桑于傳田統(tǒng)的撤小型近集群耽商業(yè)費，它墾作為紐奉商業(yè)膏的同倚時，權還是城市喇的一羅大景傷觀。綠蛛巢具砌有鮮飯明的時代秘感，體焰現(xiàn)了坊健康旬生活罪，生刊態(tài)城苗市的袍理念活，通旋過起輔伏的衡屋面趴綠化察，交陳叉的惱交往寄平臺扁，新功穎的宜歷面乓造型名，有業(yè)趣的約室內確外商碎業(yè)空江間等漂建筑深設計便手法蹈，塑復造出圓一個具有煌時代茄氣息的城定市地伏標和城市羞新景不觀。綠巢持土地驅多功鍵能復冰合開耽發(fā)的伙集約焦化探委索多業(yè)補態(tài)復符合，劣資源愿共享射的優(yōu)泡勢土地丙的能文級提河升，客充分給利用沸豎向眠空間飛資源飼。首先蝕，對山地上貢空間尼的利礎用，信我們簽通過聲對塔諸樓使盜用功欣能、書結構嚷體系孤和機退電系天統(tǒng)等嫌因素辰的綜治合分頓析，?？偨Y原出適餃合不凳同業(yè)凡態(tài)的腫合理章層高停。我瘡們通蔑過對率塔樓水合理鵝層高篇的控叨制，及在滿劉足規(guī)輔劃限息高和逗使用尸舒適勸度的朝同時滴，能左增加指更多動的層而數(shù)，扛以充洪分利芳用地練上豎句向空喬間資悉源。其次據(jù)，對卷地下較空間晶的利爭用，王我們端對各唉種功異能合魔理布貓局，附使地葛下空貍間發(fā)吐?lián)]盡偵量多關的效短應。“綠衫巢”備，是異集辦毫公、急商業(yè)徐、餐考飲于隸一體陜的現(xiàn)染代服笨務業(yè)茄項目拾，是襪多種鑄業(yè)態(tài)迫的復筒合形握成的糧都市軍綜合威體。退本項吼目的齡業(yè)態(tài)店包含步了各治類特假色商紡業(yè)，體一棟纏甲級悉寫字抹樓，漁一棟護Lo惡ft以辦公頓樓，叨以及容一棟儉五星畢級酒坡店。優(yōu)勢市一：巨不同延業(yè)態(tài)每客源慕的共蜘享在“歡綠巢躍”中轉，商市業(yè)類圾、辦墓公類瓦及酒他店類森三種晉客源僵相互跳重疊森，酒夏店的宏客人未會成加為各勻類商炮鋪的邪消費被者，解而在鋤高級哨寫字痛樓工呆作的職人們塞也會啄成為調購物爬中心使和大爬小餐架館的煤?？筒?。這稍種客乒源的紫共享打為租冤售創(chuàng)綁造了瘋條件亡，且亂能快集速形寒成成跪熟的覽商業(yè)真氣氛悅。優(yōu)勢讓二：郊停車住庫的界高效呼利用本方遮案中額商業(yè)戴類、掏辦公勒類及確商業(yè)途類的端停車噴位能努交叉元使用地，商兵業(yè)類扶、辦潤公類青及商談業(yè)類射均設型置足洽夠數(shù)編量的蔑停車層庫，理利用生商業(yè)塞類、鏟辦公史類及蔬商業(yè)吐類對膠停車眼庫的頂使用滿的錯州峰，僻對“執(zhí)綠巢崖”中捏停車探庫的毫設置謀進行磚優(yōu)化跑設計議，可荒以大伐大提萌高停按車庫豆的利將用效巷率，殿有效見地減占少停飛車庫懇建筑附面積黨，節(jié)棍約地占下土客地資藏源的涉使用娛。優(yōu)勢厲三：棒基礎資設施丹利用窗程度啊的提老高使另日常歲營運梁成本怠的降閑低商業(yè)柴類、櫻辦公嶄類及跪商業(yè)戰(zhàn)類的菜每日釘用電畝量、憂用水梳量、將用氣獲量高若峰時然段各墓不相添同。勉我們鼓在對球“綠祝巢”差的機與電設呢備裝料機容健量設姑計時守，并掠非把抱各種匠功能危所需潤的機藍電設秀備裝濱機容湖量簡酷單地店累加宰，而都是利賀用其叮錯峰彼的特尸點，倡加以項同時評使用饞系數(shù)巴，這斗樣可擋以合圾理經(jīng)憐濟地網(wǎng)配置盾設備原主機礎，同打時大秀大提化高了律設備匪主機醋的運喬行能叛力，墓使基售礎設平施利蠟用程不度大禽大提孕高，農(nóng)既安討全節(jié)燥能，拴又降航低了轟日常太營運并成本存，還岸大大愛減少肚了設萄備初欠投資吳，充距分體寇現(xiàn)了紋集約助化的塌好處邁。公共屠空間家的再股生綠巢否土地狂多功專能復研合開必發(fā)的挺集約須化探舟索綠化議與活動空吐間的垂直敵交叉開放灶綠地通過趣多處暢綠坡糖及臺拘階的盯設置僑，將遼二三導層屋餅頂綠斬化與周莫邊綠簡地連尋成一劫體，應方便纏公眾蛇的直視接參憂與，竿從而形瞎成一白個開堪放式脈城市養(yǎng)公共腐綠地歪。多場雀所通過候商業(yè)巖體的骨多個祥折面茅以及爐三棟桐塔樓生的半抄圍合的空未間形且式營早造了食豐富津的休阿憩娛蒙樂場虛所和呼不同功能轉的廣凱場．多視銜角從不全同的啊街區(qū)古看整勺個綜俯合體娛的界垃面的拴都各祖有特宜色．多層萍次商業(yè)補的坡夾道及功樓梯頑，二仰層天歷橋和蹄回廊套的設綱置，騾入口升密高部求分的叔考慮剛都讓喜人感介到“卡綠巢伙”的答多層起次垂直昨綠化通過狠屋頂趨綠化秒和屋吐頂休輩閑公鴿共平析臺形疑成了云以立喜體、公共環(huán)、城扁市休臉閑為憤基調崇的景宋觀空圍間。俗另外如，各模高層內腰部設礙置的糠空中醉花園葛，空唱中景芹觀綠萌廊等滔景觀象元素，頭為商絞務人通士提正供了冶一種純自然勻生態(tài)好的生另活方僚式，增強纏了人燦們在療空中魂的“爭親地喊感”全和“惡舒適然感”籍。采用地綠化博與人塌們活慌動空蛙間交沖叉的畜布局匆方式島，把輛綠化與防商業(yè)稍和商犬務活總動相距結合雀，形蘆成具事有主繪題性巴的各種著場所穴，建榆筑的昨內部零空間卡處理微充分代考慮疏到綠慮色植物度對室如內空注間小畢氣候定的影懲響，醋植物床結合亦內部盼空間的什柱和狡玻璃扶邊墻吊等的集有序蘋布置放，不膽僅提門升了參內部環(huán)恩境，義而且拴也有同利地混改善軌了人黎們的姥心情斥。綠巢色的生摔態(tài)效更應綠巢殼土地匙多功摧能復甩合開鏟發(fā)的汽集約?；饺菟魃鷳B(tài)喬足印優(yōu)（E衣co灰lo泳gi封ca挨l奮Fo刻ot干pr重in攀t）折(E晝)E的春定義E=族非開它放區(qū)鵝域(惑S2過)/莫開發(fā)色用地禮面積本(S零)反映珍土地浸開發(fā)草在提烘供多僑元化糧開放犯城市頑公共插空間魔方面激的能賢力.直接屈涵義戀為非扯開放們區(qū)域梨面積伴占整箭個開夢放用角地面坊積的擱比例催。比例頓越小降，說蝴明土桐地開賠放程盈度越咽大，儉其對戶城市胖生態(tài)償環(huán)境食產(chǎn)生的遠“足欺印”疼越小刑，從絨而其搜在土殿地集妹約化拔開發(fā)敵中所廟產(chǎn)生期的環(huán)境效崗應就腫越好餅。非開免放區(qū)減域（君S2程）的仙定義葉：建筑珍物占錘地面遍積+嫩被私侄有化園的公疼共空恐間減小螺E的縣方法若設智計提霧供屋辱頂綠潤化，奏空中爭活動熔平臺葉，下您沉商云業(yè)廣斯場等聚增加城播市開亦放空版間做岸法，米則生斃態(tài)足糖印E軟值可燥減分肌。綠巢斃土地緒多功炒能復呈合開痛發(fā)的骨集約遠化探脆索社會給足印姥（S菌oc期ia摘l秘Fo焰ot橫pr其in店t）瀉（C柿）C的洞定義C＝混服震務人滋群數(shù)玩量（陪P）觸/絹開發(fā)餓用地把面積綱（S烤）單位郵:蔑萬人奏/公核頃土地作集約占化程鈴度不萍僅需籃從其斬土地代開發(fā)植的物擠理效述應來鐵考量騙，而服且需把從其棉產(chǎn)生的捕社會壟效應喘來考森量。單相同嶺面積鎖的土焰地，夸其服忘務半剛徑越忘大，咬服務壯的人菠群越多耀樣，岡數(shù)量椅越多跑,其奮產(chǎn)生栗的社核會效百應也希就越派大，遵在社層會中啟留下評的”沫足印纏”也就辱越大濾。C值亮高的遺案例緩(上贏海新械天地北)如上代海新訴天地甩的最鴿初開僑發(fā)定退位也腫許只品是區(qū)權域性窮商業(yè)面辦公收中心漏。而替如今茫，新天首地已框成為算上海浩的重押要旅裹游景羅點，斤吸引足著來辱自國倡內外淘的游射客和售當?shù)乇ぞ用?。嬸雖然嗎新天匙地在厚上海恩市中適心的光開發(fā)婦用地宅很小們，但洞其產(chǎn)吊生的促社會味效應（足征?。┏峋薮罂?。從冊這一龜角度釣來說如，它男的土諷地集薦約化搖程度條相當福高。提高跑C的排方法對于盲服務睡人群肺的定撇義包伸括人鞭群種哪類和舒人群脂數(shù)量敞兩個征方面印。服斧務人元群種教類取決翼于選沃址周鈔邊的肌用地傻情況滴和大哪區(qū)位腦條件緣瑞。服直務人冠群數(shù)遠量取瀉決于蓬選址激周邊同炭類產(chǎn)允品的商數(shù)量到和等白級，社以及綁開發(fā)托產(chǎn)品晚的市軋場定寄位。樂因此村，如弱果用燈地選址據(jù)靠近陳現(xiàn)有劣（或半規(guī)劃躺中）鄉(xiāng)豐的行歲政中斑心，榆商業(yè)聽中心場，商鳥務中徒心或洪居住辰中心，慌將在柱獲取起服務光人群類，產(chǎn)斃生社砍會效脈應方宏面比滔較有歷利。地相反萄地，條社會雪足?。ê贑）域將對駝開發(fā)資最初戶的選飯址產(chǎn)丙生指米導作邁用。尺比如仇，若房誠選址罰周邊斷有政可府用地守，或緊靠近守火車都站，燦城市坡主干層道，淡城市難副中秀心，陷則社宏會足也印C歸值可屑加分。綠巢荷的社優(yōu)會效義應Ar督ch威it幅ec穗tu簽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